Slowdown globales Phänomen

Slowdown globales Phänomen

Eine internationale veröffentlichten Artikel von Business 24 / 7 bedeutet, dass der internationale Immobilien-Transaktionen haben, getaucht von 46%, ein Wert beeinflusst durch die globale Kredit-Crunch und wirtschaftlicher Unsicherheit.

Investitionen in Asien und anderen aufstrebenden Märkten weiter zu wachsen, als großen kommerziellen Immobilienverkäufen international insgesamt 154 Mrd. $ im ersten Quartal 2008 im Vergleich zu $ 283 Milliarden in der gleichen Zeit im letzten Jahr, nach einem New Yorker Real Capital Analytics-Bericht.

Immobilie Umsatzzahlen für die letzten paar Monate spiegeln eine Schwächung in Asien und einer zunehmend schwerer Umsatzrückgang in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Vereinigte Königreich zu sein scheint führenden sinkt der Preis, mit den USA in enger an ihre Fersen. Seit September 2007 werden die ersten Ertrag auf Erwerbe von kommerziellen Eigentums hat sich um mehr als 25 Basispunkte in Amerika und von fast 40 Basispunkte in Europa.

Investitionen in Grundstücke und Entwicklung in Asien hat der Spitze fast 29 Mrd. $ in diesem Jahr bislang aus und ist damit das beliebte Wahl für Investoren. Büroimmobilien in Europa an zweiter mit knapp 20 Milliarden Dollar investiert, gefolgt von Amerika mit 15 Milliarden US $ bei Transaktionen bis April 2008.

Schließen Sie bis zu $ 56 Milliarden von großen kommerziellen Eigentums Transaktionen wurden in Europa, Afrika und dem Nahen Osten während des ersten Quartals 2008. Allerdings ist eine signifikante Wende der Ereignisse sah Europa Nordamerika übertreffen wie das aktivste Marktplatz für Immobilien. Dies sollte allen getroffen werden, mit einer Prise Salz aber bedenkt, dass dieser Status erreicht wurde, während ein Leiden 40% Umsatzrückgang im Vergleich zu den 70% igen Rückgang erlebt in Nordamerika. Der Sieg kann auch shortlived, wie Immobilienverkäufen in Asien weiter wachsen und sind nicht weit dahinter.

Europa
Fast alle Arten Eigentum und die meisten Länder in Europa haben gesehen, ein starker Rückgang der Umsätze in diesem Jahr und das wurde mehr schwere wo größere Deals betroffen sind. Die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr von mehr als 1 Milliarde US-Dollar hat sank von 13 auf nur noch 5, während Portfolio Tätigkeit hat getaucht zu 63% und Einsteiger-Angebote wurden um 89%.

Trotz der Verlangsamung in diesem Jahr noch Großbritannien behält seinen Status mit dem größten Volumen in Europa, obwohl diese sank insgesamt um 61%. Deutschland, Schweden, Belgien und Dänemark haben alle größeren Rückgang verzeichnete in Sachanlagen als Großbritannien, während Frankreich, Russland und Polen haben alle schnitt ein wenig besser mit einem Umsatz von 40% im Vergleich zu vor einem Jahr.

Asien
Die asiatischen Sektor umfasst Australien und Neuseeland, die positive Entwicklung im ersten Quartal, aber das ist zu Beginn etwas an Dynamik verlieren. Die Verkäufe von großen kommerziellen Immobilien in Asien kamen auf 48,3 Mrd. $ im ersten Quartal 2008, was eine 27% ige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Gewinne scheinen Maske eine allmähliche Verlangsamung der Aktivität, dass inzwischen der Hand.

Globalen Markt sind sicherlich Faktoren, die Auswirkungen auf die Verlangsamung, aber die neuen Regelungen auf dem Land geht es durch China sind auch zum Teil verantwortlich, so der Bericht. Auktionen von großen Grundstücken in China insgesamt mehr als $ 10 Milliarden pro Monat, hat aber seit sank auf knapp 3 Mrd. $. Trotz dieses jüngsten Rückgangs von Absatz, das Gesamtvolumen in China ist nach wie vor bis 70%, gleich $ 21 Milliarden. Der Umsatz in Hong Kong waren etwas flach im ersten Quartal, aber eine starke April hat mit einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Im Gegenteil, das Umsatzvolumen in Australien und Neuseeland hat stark verringerten sich um 47% und 24% zu belassen. Beide Länder, die schlecht in fast allen Sektoren, wie eine Reihe von börsennotierten Immobiliengesellschaften kämpfte zur Bekämpfung der hohen Schulden, dass das Ergebnis einer Binge in Immobilien in den USA, Großbritannien und Japan im Jahr 2007. Das Gesamtvolumen in Singapur ging um 36%, hauptsächlich aufgrund eines 85% vol Drop in der Wohnung, als Investoren erwarten weitere Abschwächung im Wohnungsbau.

Die entwickelten Länder haben einen Rückgang von 25% im Eigentum Transaktionen in diesem Jahr, während die Verkäufe in den aufstrebenden Märkten sind von einer gesunden 68%. Aufstrebende Länder waren für $ 102 Milliarden im Global Property Umsatz, was 45% des Gesamtvolumens in Asien.

Amerika
Zum ersten Mal in den letzten fünf Quartalen, die Lautstärke in der westlichen Hemisphäre hat nicht gekrönt $ 130 Mrd., Aufzeichnung nur 50 Milliarden US-Dollar zu erheblichen kommerziellen Eigentums Transaktionen in Nord-und Südamerika. Allerdings, Leistung in den letzten neun Monaten ist weitgehend auf die Kredit-Crunch Fallout. Einige Sektoren in den USA sind nach so viel wie 80% im Volumen gegenüber dem Vorjahr, mit allen Sektoren leiden auf der ganzen Linie.

Die USA bleibt die einzige und größte nationale Markt, obwohl der Deal-Flow wird nach fast 70% gegenüber dem Vorjahr. Kanada befindet sich in einer ähnlichen Situation, mit rückläufigen Volumen von mehr als 70% gegenüber dem gleichen Zeitraum. Unnötig zu sagen, die Preise nicht fallen gelassen haben fast so viel wie Volumen hat, mit den Käufern und Verkäufern, die in einer Schlacht von Testamenten, werden mehr als wieder erste auf die Preise. Die Lücke kann so breit ist wie die 15%.

Die Aussichten zu sein scheint heller weiter südlich, mit Brasilien, Mexiko und anderen Entwicklungsländern zu realisieren beginnen einige ihrer Potenziale. Mexiko hat ein Gesamtvolumen von mehr als 400% im ersten Quartal. Südamerika hat gezeigt, signifikant erhöht, mit Gesamtvolumen Vervierfachung und Akquisitionen führenden Land den Weg. Argentinien und Chile haben auch überschritten ihr Gesamtvolumen für das Jahr im Vergleich zu 2007.

Es genügt zu sagen, dass während südafrikanischen Verbraucher sind sicherlich die Prise Gefühl, wenn es darum geht, die Zinsen und die Inflation, diese Konjunkturabschwächung ist ein globales Phänomen und in der Tat ist es den entwickelten Ländern, die scheinen, um die schlimmsten Treffer. Emerging Markets weiter wachsen, wenn auch langsamer, aber es gibt noch Licht am Ende des Tunnels, sozusagen.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Parag Deulgaonkar ( "International Real Estate Transaktionen dip 46%", Business 24 / 7, 23 Juli 2008).

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