7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende

7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende

Ein Artikel im Business Day hat ein Ende der sieben Jahre Boom auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass Hausbesitzer können buchstäblich Welle verabschieden. Der Schwerpunkt bei der JSE am Montag Eigentum an Investitionen, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten von uns sind mehr bezahlen, um auf diese Vermögenswerte, während ihr Wert weiter zu fallen.

Unsere Wohnungen sind in erster Linie Vermögen, die viele von uns halten, und sie sind auch meist eine Hypothek. Wenn der private Investor's Portfolio sank um ein weiteres Prozentpunkt, gab es einige Trost für diejenigen, die nicht mit Aktien des Eigentums-und Bankensektors.

Investoren sind in der Regel abgeneigt zu sichern Banken wegen ihrer zyklischen Ertragswachstum. In der Fairness gegenüber den Banken jedoch, Investoren sind wahrscheinlich allzu empfindlich gegenüber den lokalen Banken-Gewinn-Zyklus, da ein großer Teil der Banken "sind Gewinne aus erworbenen andere Dienste als Darlehen.

Die Nicht-Lending-Dienste bieten die Banken mit einem Kissen, wenn Forderungsausfälle zunehmen und bei der Kreditvergabe, insbesondere auf Wohnimmobilien, rückläufig ist. Unsere Vorurteile wird durch eine gewisse Ressentiments gegenüber Banken Gebühren für uns zu leihen ihnen Geld und ihrer oft schlechten Dienst.

Wenn es um Eigentum gibt es jedoch buchstäblich keine Vorurteile, wie unsere Häuser nicht nur uns mit einem komfortablen Platz zum Leben, sind aber im Allgemeinen solide Investitionen. Der Autor des Artikels in Business Day, Ben Temkin nutzt seine eigene Erfahrung auf dem Immobilienmarkt als Beispiel.

Temkin kaufte seine Gegenwart zu Hause ein wenig über einen Zeitraum von sieben Jahren, als die Stagnation der Wohnimmobilien Zyklus zu Ende geht. Nach Verbesserungen, die Kosten nur um brach sogar auf dem Grundstück verkauft sie. Das war ein gekauft zu einem fairen Preis, der links viel Platz für Veräußerungsgewinn.

Bis Mitte 2001 gab es keinen Zweifel daran, dass das Eigentum Boom kam und Temkin reagierte, indem sie wesentliche Verbesserungen des Eigentums, vor den Kosten der Gebäude begann zu eskalieren. Im Vergleich zu seinem sonstigen Wertpapieren, das Gewicht auf Eigentum war sicherlich zu hoch angesetzt.

Wenn er hatte überschüssige Liquidität, Temkin sagte, er würde definitiv in das Eigentum auf der JSE. Es gab mindestens 5 der 7 Boomjahren links in Aussicht für eine rasche Ertragswachstum. Gierig Investitionen in diesem Zeitraum gedrängt Aktienkurse zu überbewertet werden. Temkin keine überschüssige Liquidität und war angenehm zu halten seine Investitionen und Handel nicht jeder für Immobilien-Aktien.

Im Zeitraum Mai 2001 bis Mai 2007, der JSE Immobilien-Sektor stieg von 300 auf 900, das zeigte eine durchschnittliche jährliche Compound-Wachstum von 20%. Im September letzten Jahres erhöhte sich der Index um 860 und wurde bereits in einem aufgrund sinkender Aktienkurse, die Überschreitung Ertragswachstum. Der historische Preis Gewinn-Verhältnis im Jahre 2001 war etwa 12 und im Jahr 2007 ging es um 30. Auf einen mehr abgekühlt Index von 620, die historischen Preis Gewinn-Verhältnis von 16 noch immer aussieht unangenehm hoch.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Ben Temkin ( "Süd-Afrika: Eigentümer kann sagen, auf Wiedersehen Boom Seven Years", Business Day, den 9. Juli 2008).

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