Süd Afrika dennoch boomt, sagt Rode

Dennoch boomt, sagt Rode

Ein Artikel zur Freigabe durch die südafrikanische Versicherung Times und Investment News-Website argumentiert, dass trotz der vorherrschenden Strafe und Finsternis derzeit Erfahrung in der Wohn-Immobilien-Markt-, Handels-und Industrie-Märkte sind nach wie vor boomt. Dies ist nach der neuesten Ausgabe von Rode Bericht über die südafrikanische Immobilienmarkt.

Wie Erwin Rode sagt: "Industrial Mieten sind insbesondere die Erhaltung der robusten Wachstum sahen wir im ersten Quartal 2008. Zum Beispiel nominalen Mieten für Prime Industrial Raum in den mittel-Witwatersrand haben gezeigt, ein besonders eindrucksvolles im Vergleich zum Vorjahr Wachstum von 27% ".

Der Bericht weist darauf hin, dass andere industrielle Knoten, haben auch die Kap-Halbinsel mit einem Wachstum von 24%, in Durban ein Wachstum von 22% und Port Elizabeth Wachstum von 14%.

Laut Rode, "Dies ist besonders beeindruckend, wenn man berücksichtigt, Gebäude-Cost-Inflation: obwohl dies ist zu erwarten, dass sich um 20% in einem Jahr, wir dennoch sah Real-Verleih Wachstum in all diesen Bereichen Industrie, Sperrung Port Elizabeth ".

Obwohl die Bauwirtschaft wurde erwartet, dass sich eine Verlangsamung, die neuesten Rode's Report zeigt, dass Nicht-Wohngebäude Aktivität (vertreten durch reale Bruttoanlageinvestitionen oder BAI) wurde von 14% im letzten Quartal 2007, während Wohn-BAI , Der hat tatsächlich verlangsamt seit Ende 2005, wuchs um 6,4%.

Allerdings Rode räumt ein, dass es noch bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen Eskom und seine Moratorium für neue Entwicklungen könnten in der Branche. Der Bericht zeigt, dass Büromietflächen in bestimmten Bereichen getan haben, recht gut zu, mit Ferienwohnungen in Johannesburg von 16% und in Pretoria und Kapstadt, dezentrale Zahlen von 15%. Unter Berücksichtigung der Gebäude-Cost-Inflation von 20%, ist es unwahrscheinlich, dass diese dezentralen Büro-Knoten wird zum Ausdruck positiv reales Wachstum im vergangenen Jahr.

Wohnung mieten in Johannesburg waren auch gut, mit nominal bis zum Mieten im Durchschnitt 26% höher im Vergleich zum Vorjahr, was weit über der Wachstumsrate der Verbraucherpreise Inflation von 9%. Allerdings haben andere U-Bahnen nicht so gut, Tarif, mit dem niedrigsten nicht erreicht in Kapstadt und Pretoria in nur 8%.

Wenn es um die aufgelisteten Eigentum Sektor, der Bericht zeigt, dass die Anleger nun darauf, auf höhere Erträge liefert, der hat wiederum dazu geführt, dass Preis Tropfen auf den Markt. Seit Ende 2007 wird das historische Erträge Erträge über börsennotierte Immobilien geschwächt haben (Zunahme) von rund 6% auf über 8% im Mai dieses Jahres, was zu einem durchschnittlichen Kurs von Wachstum -6% gegenüber dem Vorjahr im ersten Quartal von 2008.

Im Hinblick auf die Kapitalisierung ( "GAP") für erstklassige Büroimmobilien, der Bericht weist auch darauf hin, dass dieser Sektor des Marktes ist noch was einige Stärke im ersten Quartal 2008, obwohl die Kappe Preise für gewerbliche leasebacks und Einkaufszentren haben sich verschlechtert.

Rode sagt: "Die Nicht-Wohn-Markt wurde ein Verkäufer-Markt seit 2003, aber unter den gegenwärtigen Umständen könnte es nun zu einem Käufer ein. Allerdings sind die Aussichten auf eine starke Wachstums-Vermietrecht könnte noch eine Verhandlungsposition Lebensader für Verkäufer ".

Wo Eigentum Anleger betroffen sind, zeigt der Bericht, dass ein Total-Return (Einkommen plus Rückkehr Vermögenszuwachs) von rund 15-15.5% erwartet wurde während des ersten Quartals 2008. "Einer der Wege zur Bestimmung des Wertes einer Einkommen-produzierenden Eigentum ist durch die Abzinsung der erwarteten künftigen Einkommen-Stream durch eine erforderliche Hürde (opportunity-Kosten-) Satz", erklärt Rode.

Im Wesentlichen der starke Rückgang (oder Verstärkung) in Hürde Preise seit 2000 als ein Zeichen dafür, wie günstige Stimmung der Anleger wurde in Richtung nicht-Wohnimmobilien. Rode heißt es weiter, dies war nicht allein eine Folge der starken konjunkturellen Aufschwung in der südafrikanischen Wirtschaft in die Zeit, sondern auch die strukturell niedrige und stabile Inflation und Zinssätze, die niedriger versprochen, Risiko-freie Opportunitätskosten.

Doch im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld, Investoren könnten schon bald zu einem höheren Mindesteinkommen und die gesamten Erträge um sie davon zu überzeugen, zu erwerben, direkt gehaltenen Immobilien. Es ist auch wenig Entlastung erwartet für die Unterbringung Markt - im Mai dieses Jahres, nationaler Immobilienpreise im mittleren Segment des Marktes zeigten ein Wachstum von nur 4% im Vergleich zum Vorjahr. Noch ist über die Tatsache, dass die Immobilienpreise waren 0,1% niedriger im Mai 2008, als sie waren einen Monat früher.

Laut John Lottering, ein Ökonom bei Rode & Associates, "Wir haben Jahre, um zu sehen, die Auswirkungen der Zins-Wanderungen erlebte nicht nur im April dieses Jahres, aber diese so weit zurück im Oktober und Dezember 2007, als die volle Wirkung dieser Wanderungen ist nur dann wirklich gezeigt, auf dem Markt bis zu drei Viertel der über ein Jahr ihres Auftretens. Wir sind der Meinung, dass bis Ende dieses Jahres, durchschnittliche Preise könnten Auftrags durch bis zu 10% gegenüber Dezember 2007 ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Lynette Smit ( "Rode Bericht über die SA Immobilienmarkt 2008:2", ITInews, den 17. Juli 2008).

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