Immobilie Einbruch Filz global

Immobilie Einbruch Filz global

Ein Artikel in der Wochenend-Post hat die Tatsache hervorgehoben, dass während der Südafrikaner sind derzeit unter erhöhten finanziellen Druck aufgrund steigender Inflation und Zinssätze sowie der stetige Rückgang der Immobilienpreise, die Situation ist nicht isoliert und wird erfahrenen anderswo in der Welt.

Nach der Eigentums-Boom in Südafrika vor vier Jahren, die unten gefallen hat buchstäblich aus dem Markt, mit Anbietern in der Kap zu regeln für bis zu 30% weniger als Preis fordern. Viele Hausbesitzer sind, die sich "out of pocket" in einem Käufer-Markt und einige werden sogar gezwungen, ihre Häuser bis zu Versteigerung ein Gebot, um den höchstmöglichen Verkaufspreis.

Der neueste Trend im Wohn-Immobilienmarkt hat sich die Käufer buchstäblich "Shopping rund um" für die besten Angebote. FNB Eigentum Ökonom, John Loos darauf hin, dass eine aktuelle Umfrage der Immobilienmakler von der Bank ergab, dass bis zu 83% von Anbietern auf nationaler Ebene wurden zu akzeptieren bietet niedriger als Preis fordern.

"Dies ist nicht verwunderlich. Während das Eigentum Boom in 2004, nur 30% der Verkäufer musste akzeptieren, niedrigere Angebote. Es hat sich seitdem dramatisch, und ich denke, das ist ein Indiz dafür, schlanke Zeiten ", sagte Loos.

Laut Ian Ian Olivier von Olivier Eigenschaften, Port Elizabeth's Wohn-Immobilienmarkt hat sich bis zu 90% der Haushalte für den Verkauf von weniger als fragen Preis - mit einigen Anbietern, die 30% Kürzungen oder mehr.

Olivier sagte: "Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass der Verkäufer die Annahme der Angebote 10% weniger als ihre ursprünglichen Angebots Preis, mit einigen Fallen wesentlich mehr. Unter den jüngsten Beispiele ist ein Stadthaus in Lothringen, der dem Verkäufer zunächst preislich auf R575 000 gegen den Rat seines Vertreters. Es wird nun in den Verkehr gebracht R390 000, fünf Monate nach der Zeile ". Er fügt hinzu, dass ein Haus in einem Vorort gehobenen am R3.7m vor kurzem verkauft für eine Million weniger rand.

Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa hat empfohlen, Hausbesitzer, kämpfen um finanzielle Forderungen mit den ständig steigenden Lebenshaltungskosten, Benzin und hohe Zinsen zu versuchen, ihre Bank-Hilfe, bevor die Entscheidung für den Verkauf ihrer Wohnungen.

Laut Ralph, "Die Banken wollen nicht repossess Eigenschaften, weil der Markt gesättigt ist so". Er fügte hinzu, dass Südafrikaner sind nicht die einzigen, denen diese Art von Druck. "Wenn man in Australien und Neuseeland, den Immobilienmarkt ist die gleiche. Die Preise sind gesunken (in diesen Ländern) um bis zu 20% ".

Hanilie Bassingthwaighte, Principal von Pam Golding Immobilien in East London gesagt, dass der Preis mehr richtig die Eigenschaften, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Entstehung eines erfolgreichen Verkauf. "Auf die steigenden Markt, Verkäufer hat es für selbstverständlich, sie würde bekommen, was sie waren gefragt. Doch angesichts der Rückgang auf dem Markt, können sie nicht die gleichen fragen ", sagte sie.

Die Käufer sind nicht mehr eingeschränkt durch die Wahl, wie sie waren während der Boom-Jahren, als der Bestand an Immobilien auf dem Markt war Mangelware. Die Käufer sind nun die Steuerung der Markt-Aktivität, indem sie bietet niedriger als fragen Preis und Einstellung der unteren Zeile, wenn es um Verhandlungen über Preis.

"Dies bedeutet, dass Anbietern, nicht bereit sind, zu unterhalten Preisgestaltung Beratung durch ihre Notierung Agenten sind effektiv klopfen ihre Eigenschaften rechts aus dem Markt", sagte Olivier und fügte hinzu, dass die Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Käufer stets zu Fuß weg vom befasst sich eher als verpflichteten sich finanziell.

Realistisch preiswerte Wohnungen sind nach wie vor die Tendenz zum Verkauf innerhalb der weltweit anerkannte Benchmark Zeitraum von 3 Monaten. "Es ist nicht unbekannt für Wohnungen zum Verkauf innerhalb eines Monats entweder - wenn sie ordnungsgemäß Preisen. Was ist unbestreitbar ist, dass die Aufnahme von mehr als preisgünstige Eigenschaften ist auf nahezu Null ", sagte Olivier.

Trotz aller wahrgenommen "Strafe und Finsternis", Ralph argumentiert, dass "Wir gingen durch einen vergleichbaren Zeitraum in 1998, aber was geht nach oben gehen müssen. Es ist noch nicht alles negativ, es gibt noch Licht am Ende des Tunnels ".

Es gibt immer noch jene, haben eine ungeheure Menge an Vertrauen in die südafrikanische Wirtschaft und Ralph ist eingeweiht zu vielen erfolgreichen Kunden, die derzeit im Prozess der Kauf von mehr Eigenschaften, als auch in Übersee Käufer unter Nutzung der lokalen Möglichkeiten.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Desperate mal Als Startseite Preise Lot", Wochenend-Post, den 12. Juli 2008).

Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.