Die Mieter wollen Miete reduziert

Die Mieter wollen Miete reduziert

Ein Artikel auf der Kap-Business News Website lenkt die Aufmerksamkeit auf das Schicksal erlebt derzeit von Mietern in den Handel. Die aktuelle wirtschaftliche Situation in Südafrika hat dazu geführt, dass einige Mieter kämpfen um monatlichen Leasingraten.

Diese Angaben sind nach Marc Edwards, General Manager von Spire Property Management, sagt, dass eine Verlagerung Markt hat sich gezeigt, in ihren Retail-Portfolio. "Büromietflächen in Bereichen wie Kapstadts südlichen Vororten bleiben konstant hohe wegen Mangel an Raum AAA Bürogebäuden. Allerdings, mit den Verbrauchern Verschärfung ihrer Gürtel, die Einzelhändler bei der Einnahme Stamm und sind daher erste Aufforderung zur Einreichung von Nothilfe in Form von niedrigeren Mieten ", sagt Edwards.

Edwards fügt hinzu, "Vermieter müssen einen realistischen Blick auf den strategischen Wert der einzelnen Mieter in einem Einkaufszentrum. Es ist äußerst wichtig für ein Zentrum zur Erhaltung der richtigen Mieter-Mix und zu vermeiden, dass viel Platz frei stehend, so macht es Sinn, zu versuchen und zu unterstützen bewertet Mieter durch schwierige Zeiten ". Er hat einen Sinn, dass der Mieter ihre Türen schließen profitieren niemand am Ende des Tages.

Wenn es um Möglichkeiten, wie Vermietern kann helfen Mietern ist die Durchsetzung eines Umsatz-Klausel mit einer niedrigeren Basis mieten. Dies wird den Mietern mehr Flexibilität Zeiten sind hart, aber kann der Vermieter in den Genuss schrittweise, wenn die Mieter der Umsatz übersteigt die Zahl gesetzt.

Edwards schlägt außerdem vor, dass Mieter einen "realistischen Blick auf ihr Geschäft" und dann eine fundierte Entscheidung darüber, wo ihre Räumlichkeiten gefunden werden sollte, ob es sollte in einem Einkaufszentrum oder ob sie auch erreichen kann ähnliche Vorteile in einer kleinen Fabrik oder anderen Räumlichkeiten wo Mieten sind relativ niedrig.

Im Wesentlichen, mehr Kunden muss eine Gemeinschaftsarbeit zwischen Vermieter und Mieter, Vermieter als auch tatsächlich Beteiligten in jedes Geschäft im Rahmen ihrer komplex und kann eine wichtige Rolle spielen, um mehr Kunden ins Zentrum. Edwards betont, dass es "heute mehr denn je, Eigentümer, Mieter und Immobilien-Manager müssen zusammenarbeiten, um Mittel und Wege finden, um das Zentrum attraktiver zu gestalten und dafür zu sorgen, dass der Käufer muss in geeigneter Weise erfüllt".

Ein gutes Beispiel hierfür wäre die Dean Street Arcade in Kapstadt's gehobenen Vorort von Newlands, wo einige der Mieter wurden etwa in der Mitte auf ein Gebot bei der Maximierung ihrer Exposition gegenüber potenziellen Kunden. Eine strategische Entscheidung einbezogen Verbesserung der Mieter-Mix, indem Sie eine Apotheke in der Arcade, der hat eine Tendenz den Handel auch in allen Situationen und mehr Käufer in die Mitte, damit zugunsten anderer Mieter.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Cape Business News ( "Call for Mieter Rental Ermäßigungen", 7. Juli 2008).

Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.