Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
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Thursday, July 31, 2008
Tuesday, July 29, 2008
Investment Wochenende in der Karoo
Investment Wochenende in der Karoo
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
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Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
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Monday, July 28, 2008
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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Friday, July 25, 2008
Häuser nicht verkaufen trotz niedrigen Preisen
Häuser nicht verkaufen trotz niedrigen Preisen
Ein Artikel von Versand-Online-Business-Korrespondent, Xolile Bhengu hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass trotz niedrigerer Preise, Häuser sind schwerer zu verkaufen. In der Tat sind nach Anbietern zu regeln für weit weniger gefragt als Preis-und Immobiliengesellschaften sind nicht optimistisch, was die Verbesserung der Markt im laufenden Quartal. Dies ist laut First National Bank's neueste Wohn-Immobilien-Barometer.
Die jüngste Umfrage von FNB ist ein weiterer Bestätigung, dass die Fortsetzung des konjunkturellen Abschwungs ist, um Druck auf Hausbesitzer. Auf der Grundlage von Wahrnehmung, Agenten befragten in der Umfrage berichtet, dass die Häuser im Großraum Tshwane und der Western Cape wurden die langsamste Mover im zweiten Quartal 2008.
Die FNB Immobilien-Barometer hervor, dass vier von fünf Eigenschaften blieb auf dem Markt für vier Monate vor Erreichen eines Verkaufs. Trotz der Senkung der Preise, mindestens 85% der Verkäufer ständiger für weniger als den ursprünglichen Preis fragen, was einem leichten Anstieg im ersten Quartal. Der Verkauf von niedrigerem Einkommen Gehäuse im Wert von weniger als R350 000 blieb im Vergleich, aber immer noch über durchschnittlich 11 Wochen auf dem Markt.
FNB führte die Umfrage durch die Befragung von 150 Immobilienmaklern aus ganz Süd-Afrika, viele arbeiten für einige der Top-Immobilienmakler. Immobilie Stratege für FNB Home Loans, John Loos sagte, dass steigende Zinssätze war der Anfang Ursache für die Verlangsamung nach Immobilienmakler, sondern diese auch Unsicherheiten rund um die Wirtschaft und das politische Klima im Land.
Emigration habe entfielen 18% des Umsatzes im zweiten Quartal, das bis 12% gegenüber dem Vorquartal. 8% der Käufer waren gesagt, dass Annäherung an ihren Arbeitsplätzen. Loos fügte hinzu, dass das Volumen der Immobilien auf dem Markt ist nicht weiter verwunderlich, insbesondere in Anbetracht der ANC-Polokwane-Konferenz im Dezember letzten Jahres, wo Jacob Zuma Partei gewählt wurde Präsident, der Elektrizitäts-Krise, die Wahl Unfug im benachbarten Simbabwe und die jüngsten fremdenfeindlicher Gewalt.
Loos sagte: "Es muss berücksichtigt werden, dass die negative Stimmung auf dem südafrikanischen Outlook und dem Fragen zu Führung kommen größtenteils aus der Bevölkerung Minderheit im ehemaligen weißen Vororten. Auch Immobilienmakler fühlen sich elend. Nur 15% der Befragten gaben an, sie glaubten, es wäre ein Markt wiederum im nächsten Quartal ".
Während Analysten haben gesagt, es sei noch zu früh zu beginnen Investitionen in den Markt, Loos ist der Auffassung, dass dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen und wird noch besser mit der Zeit geht weiter. "Die Zinssätze werden kann jetzt hoch, aber sie schließlich auch sinken. Wenn Sie es sich leisten können, kaufen Sie eine Immobilie, die Möglichkeit zum Kauf sieht gut aus im nächsten Quartal ", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Xolile Bhengu ( "Häuser schwerer zu verkaufen, trotz niedrigerer Preise", Online-Versand, den 22. Juli 2008).
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Ein Artikel von Versand-Online-Business-Korrespondent, Xolile Bhengu hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass trotz niedrigerer Preise, Häuser sind schwerer zu verkaufen. In der Tat sind nach Anbietern zu regeln für weit weniger gefragt als Preis-und Immobiliengesellschaften sind nicht optimistisch, was die Verbesserung der Markt im laufenden Quartal. Dies ist laut First National Bank's neueste Wohn-Immobilien-Barometer.
Die jüngste Umfrage von FNB ist ein weiterer Bestätigung, dass die Fortsetzung des konjunkturellen Abschwungs ist, um Druck auf Hausbesitzer. Auf der Grundlage von Wahrnehmung, Agenten befragten in der Umfrage berichtet, dass die Häuser im Großraum Tshwane und der Western Cape wurden die langsamste Mover im zweiten Quartal 2008.
Die FNB Immobilien-Barometer hervor, dass vier von fünf Eigenschaften blieb auf dem Markt für vier Monate vor Erreichen eines Verkaufs. Trotz der Senkung der Preise, mindestens 85% der Verkäufer ständiger für weniger als den ursprünglichen Preis fragen, was einem leichten Anstieg im ersten Quartal. Der Verkauf von niedrigerem Einkommen Gehäuse im Wert von weniger als R350 000 blieb im Vergleich, aber immer noch über durchschnittlich 11 Wochen auf dem Markt.
FNB führte die Umfrage durch die Befragung von 150 Immobilienmaklern aus ganz Süd-Afrika, viele arbeiten für einige der Top-Immobilienmakler. Immobilie Stratege für FNB Home Loans, John Loos sagte, dass steigende Zinssätze war der Anfang Ursache für die Verlangsamung nach Immobilienmakler, sondern diese auch Unsicherheiten rund um die Wirtschaft und das politische Klima im Land.
Emigration habe entfielen 18% des Umsatzes im zweiten Quartal, das bis 12% gegenüber dem Vorquartal. 8% der Käufer waren gesagt, dass Annäherung an ihren Arbeitsplätzen. Loos fügte hinzu, dass das Volumen der Immobilien auf dem Markt ist nicht weiter verwunderlich, insbesondere in Anbetracht der ANC-Polokwane-Konferenz im Dezember letzten Jahres, wo Jacob Zuma Partei gewählt wurde Präsident, der Elektrizitäts-Krise, die Wahl Unfug im benachbarten Simbabwe und die jüngsten fremdenfeindlicher Gewalt.
Loos sagte: "Es muss berücksichtigt werden, dass die negative Stimmung auf dem südafrikanischen Outlook und dem Fragen zu Führung kommen größtenteils aus der Bevölkerung Minderheit im ehemaligen weißen Vororten. Auch Immobilienmakler fühlen sich elend. Nur 15% der Befragten gaben an, sie glaubten, es wäre ein Markt wiederum im nächsten Quartal ".
Während Analysten haben gesagt, es sei noch zu früh zu beginnen Investitionen in den Markt, Loos ist der Auffassung, dass dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen und wird noch besser mit der Zeit geht weiter. "Die Zinssätze werden kann jetzt hoch, aber sie schließlich auch sinken. Wenn Sie es sich leisten können, kaufen Sie eine Immobilie, die Möglichkeit zum Kauf sieht gut aus im nächsten Quartal ", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Xolile Bhengu ( "Häuser schwerer zu verkaufen, trotz niedrigerer Preise", Online-Versand, den 22. Juli 2008).
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Thursday, July 24, 2008
Slowdown globales Phänomen
Slowdown globales Phänomen
Eine internationale veröffentlichten Artikel von Business 24 / 7 bedeutet, dass der internationale Immobilien-Transaktionen haben, getaucht von 46%, ein Wert beeinflusst durch die globale Kredit-Crunch und wirtschaftlicher Unsicherheit.
Investitionen in Asien und anderen aufstrebenden Märkten weiter zu wachsen, als großen kommerziellen Immobilienverkäufen international insgesamt 154 Mrd. $ im ersten Quartal 2008 im Vergleich zu $ 283 Milliarden in der gleichen Zeit im letzten Jahr, nach einem New Yorker Real Capital Analytics-Bericht.
Immobilie Umsatzzahlen für die letzten paar Monate spiegeln eine Schwächung in Asien und einer zunehmend schwerer Umsatzrückgang in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Vereinigte Königreich zu sein scheint führenden sinkt der Preis, mit den USA in enger an ihre Fersen. Seit September 2007 werden die ersten Ertrag auf Erwerbe von kommerziellen Eigentums hat sich um mehr als 25 Basispunkte in Amerika und von fast 40 Basispunkte in Europa.
Investitionen in Grundstücke und Entwicklung in Asien hat der Spitze fast 29 Mrd. $ in diesem Jahr bislang aus und ist damit das beliebte Wahl für Investoren. Büroimmobilien in Europa an zweiter mit knapp 20 Milliarden Dollar investiert, gefolgt von Amerika mit 15 Milliarden US $ bei Transaktionen bis April 2008.
Schließen Sie bis zu $ 56 Milliarden von großen kommerziellen Eigentums Transaktionen wurden in Europa, Afrika und dem Nahen Osten während des ersten Quartals 2008. Allerdings ist eine signifikante Wende der Ereignisse sah Europa Nordamerika übertreffen wie das aktivste Marktplatz für Immobilien. Dies sollte allen getroffen werden, mit einer Prise Salz aber bedenkt, dass dieser Status erreicht wurde, während ein Leiden 40% Umsatzrückgang im Vergleich zu den 70% igen Rückgang erlebt in Nordamerika. Der Sieg kann auch shortlived, wie Immobilienverkäufen in Asien weiter wachsen und sind nicht weit dahinter.
Europa
Fast alle Arten Eigentum und die meisten Länder in Europa haben gesehen, ein starker Rückgang der Umsätze in diesem Jahr und das wurde mehr schwere wo größere Deals betroffen sind. Die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr von mehr als 1 Milliarde US-Dollar hat sank von 13 auf nur noch 5, während Portfolio Tätigkeit hat getaucht zu 63% und Einsteiger-Angebote wurden um 89%.
Trotz der Verlangsamung in diesem Jahr noch Großbritannien behält seinen Status mit dem größten Volumen in Europa, obwohl diese sank insgesamt um 61%. Deutschland, Schweden, Belgien und Dänemark haben alle größeren Rückgang verzeichnete in Sachanlagen als Großbritannien, während Frankreich, Russland und Polen haben alle schnitt ein wenig besser mit einem Umsatz von 40% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Asien
Die asiatischen Sektor umfasst Australien und Neuseeland, die positive Entwicklung im ersten Quartal, aber das ist zu Beginn etwas an Dynamik verlieren. Die Verkäufe von großen kommerziellen Immobilien in Asien kamen auf 48,3 Mrd. $ im ersten Quartal 2008, was eine 27% ige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Gewinne scheinen Maske eine allmähliche Verlangsamung der Aktivität, dass inzwischen der Hand.
Globalen Markt sind sicherlich Faktoren, die Auswirkungen auf die Verlangsamung, aber die neuen Regelungen auf dem Land geht es durch China sind auch zum Teil verantwortlich, so der Bericht. Auktionen von großen Grundstücken in China insgesamt mehr als $ 10 Milliarden pro Monat, hat aber seit sank auf knapp 3 Mrd. $. Trotz dieses jüngsten Rückgangs von Absatz, das Gesamtvolumen in China ist nach wie vor bis 70%, gleich $ 21 Milliarden. Der Umsatz in Hong Kong waren etwas flach im ersten Quartal, aber eine starke April hat mit einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.
Im Gegenteil, das Umsatzvolumen in Australien und Neuseeland hat stark verringerten sich um 47% und 24% zu belassen. Beide Länder, die schlecht in fast allen Sektoren, wie eine Reihe von börsennotierten Immobiliengesellschaften kämpfte zur Bekämpfung der hohen Schulden, dass das Ergebnis einer Binge in Immobilien in den USA, Großbritannien und Japan im Jahr 2007. Das Gesamtvolumen in Singapur ging um 36%, hauptsächlich aufgrund eines 85% vol Drop in der Wohnung, als Investoren erwarten weitere Abschwächung im Wohnungsbau.
Die entwickelten Länder haben einen Rückgang von 25% im Eigentum Transaktionen in diesem Jahr, während die Verkäufe in den aufstrebenden Märkten sind von einer gesunden 68%. Aufstrebende Länder waren für $ 102 Milliarden im Global Property Umsatz, was 45% des Gesamtvolumens in Asien.
Amerika
Zum ersten Mal in den letzten fünf Quartalen, die Lautstärke in der westlichen Hemisphäre hat nicht gekrönt $ 130 Mrd., Aufzeichnung nur 50 Milliarden US-Dollar zu erheblichen kommerziellen Eigentums Transaktionen in Nord-und Südamerika. Allerdings, Leistung in den letzten neun Monaten ist weitgehend auf die Kredit-Crunch Fallout. Einige Sektoren in den USA sind nach so viel wie 80% im Volumen gegenüber dem Vorjahr, mit allen Sektoren leiden auf der ganzen Linie.
Die USA bleibt die einzige und größte nationale Markt, obwohl der Deal-Flow wird nach fast 70% gegenüber dem Vorjahr. Kanada befindet sich in einer ähnlichen Situation, mit rückläufigen Volumen von mehr als 70% gegenüber dem gleichen Zeitraum. Unnötig zu sagen, die Preise nicht fallen gelassen haben fast so viel wie Volumen hat, mit den Käufern und Verkäufern, die in einer Schlacht von Testamenten, werden mehr als wieder erste auf die Preise. Die Lücke kann so breit ist wie die 15%.
Die Aussichten zu sein scheint heller weiter südlich, mit Brasilien, Mexiko und anderen Entwicklungsländern zu realisieren beginnen einige ihrer Potenziale. Mexiko hat ein Gesamtvolumen von mehr als 400% im ersten Quartal. Südamerika hat gezeigt, signifikant erhöht, mit Gesamtvolumen Vervierfachung und Akquisitionen führenden Land den Weg. Argentinien und Chile haben auch überschritten ihr Gesamtvolumen für das Jahr im Vergleich zu 2007.
Es genügt zu sagen, dass während südafrikanischen Verbraucher sind sicherlich die Prise Gefühl, wenn es darum geht, die Zinsen und die Inflation, diese Konjunkturabschwächung ist ein globales Phänomen und in der Tat ist es den entwickelten Ländern, die scheinen, um die schlimmsten Treffer. Emerging Markets weiter wachsen, wenn auch langsamer, aber es gibt noch Licht am Ende des Tunnels, sozusagen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Parag Deulgaonkar ( "International Real Estate Transaktionen dip 46%", Business 24 / 7, 23 Juli 2008).
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Eine internationale veröffentlichten Artikel von Business 24 / 7 bedeutet, dass der internationale Immobilien-Transaktionen haben, getaucht von 46%, ein Wert beeinflusst durch die globale Kredit-Crunch und wirtschaftlicher Unsicherheit.
Investitionen in Asien und anderen aufstrebenden Märkten weiter zu wachsen, als großen kommerziellen Immobilienverkäufen international insgesamt 154 Mrd. $ im ersten Quartal 2008 im Vergleich zu $ 283 Milliarden in der gleichen Zeit im letzten Jahr, nach einem New Yorker Real Capital Analytics-Bericht.
Immobilie Umsatzzahlen für die letzten paar Monate spiegeln eine Schwächung in Asien und einer zunehmend schwerer Umsatzrückgang in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Vereinigte Königreich zu sein scheint führenden sinkt der Preis, mit den USA in enger an ihre Fersen. Seit September 2007 werden die ersten Ertrag auf Erwerbe von kommerziellen Eigentums hat sich um mehr als 25 Basispunkte in Amerika und von fast 40 Basispunkte in Europa.
Investitionen in Grundstücke und Entwicklung in Asien hat der Spitze fast 29 Mrd. $ in diesem Jahr bislang aus und ist damit das beliebte Wahl für Investoren. Büroimmobilien in Europa an zweiter mit knapp 20 Milliarden Dollar investiert, gefolgt von Amerika mit 15 Milliarden US $ bei Transaktionen bis April 2008.
Schließen Sie bis zu $ 56 Milliarden von großen kommerziellen Eigentums Transaktionen wurden in Europa, Afrika und dem Nahen Osten während des ersten Quartals 2008. Allerdings ist eine signifikante Wende der Ereignisse sah Europa Nordamerika übertreffen wie das aktivste Marktplatz für Immobilien. Dies sollte allen getroffen werden, mit einer Prise Salz aber bedenkt, dass dieser Status erreicht wurde, während ein Leiden 40% Umsatzrückgang im Vergleich zu den 70% igen Rückgang erlebt in Nordamerika. Der Sieg kann auch shortlived, wie Immobilienverkäufen in Asien weiter wachsen und sind nicht weit dahinter.
Europa
Fast alle Arten Eigentum und die meisten Länder in Europa haben gesehen, ein starker Rückgang der Umsätze in diesem Jahr und das wurde mehr schwere wo größere Deals betroffen sind. Die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr von mehr als 1 Milliarde US-Dollar hat sank von 13 auf nur noch 5, während Portfolio Tätigkeit hat getaucht zu 63% und Einsteiger-Angebote wurden um 89%.
Trotz der Verlangsamung in diesem Jahr noch Großbritannien behält seinen Status mit dem größten Volumen in Europa, obwohl diese sank insgesamt um 61%. Deutschland, Schweden, Belgien und Dänemark haben alle größeren Rückgang verzeichnete in Sachanlagen als Großbritannien, während Frankreich, Russland und Polen haben alle schnitt ein wenig besser mit einem Umsatz von 40% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Asien
Die asiatischen Sektor umfasst Australien und Neuseeland, die positive Entwicklung im ersten Quartal, aber das ist zu Beginn etwas an Dynamik verlieren. Die Verkäufe von großen kommerziellen Immobilien in Asien kamen auf 48,3 Mrd. $ im ersten Quartal 2008, was eine 27% ige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Gewinne scheinen Maske eine allmähliche Verlangsamung der Aktivität, dass inzwischen der Hand.
Globalen Markt sind sicherlich Faktoren, die Auswirkungen auf die Verlangsamung, aber die neuen Regelungen auf dem Land geht es durch China sind auch zum Teil verantwortlich, so der Bericht. Auktionen von großen Grundstücken in China insgesamt mehr als $ 10 Milliarden pro Monat, hat aber seit sank auf knapp 3 Mrd. $. Trotz dieses jüngsten Rückgangs von Absatz, das Gesamtvolumen in China ist nach wie vor bis 70%, gleich $ 21 Milliarden. Der Umsatz in Hong Kong waren etwas flach im ersten Quartal, aber eine starke April hat mit einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.
Im Gegenteil, das Umsatzvolumen in Australien und Neuseeland hat stark verringerten sich um 47% und 24% zu belassen. Beide Länder, die schlecht in fast allen Sektoren, wie eine Reihe von börsennotierten Immobiliengesellschaften kämpfte zur Bekämpfung der hohen Schulden, dass das Ergebnis einer Binge in Immobilien in den USA, Großbritannien und Japan im Jahr 2007. Das Gesamtvolumen in Singapur ging um 36%, hauptsächlich aufgrund eines 85% vol Drop in der Wohnung, als Investoren erwarten weitere Abschwächung im Wohnungsbau.
Die entwickelten Länder haben einen Rückgang von 25% im Eigentum Transaktionen in diesem Jahr, während die Verkäufe in den aufstrebenden Märkten sind von einer gesunden 68%. Aufstrebende Länder waren für $ 102 Milliarden im Global Property Umsatz, was 45% des Gesamtvolumens in Asien.
Amerika
Zum ersten Mal in den letzten fünf Quartalen, die Lautstärke in der westlichen Hemisphäre hat nicht gekrönt $ 130 Mrd., Aufzeichnung nur 50 Milliarden US-Dollar zu erheblichen kommerziellen Eigentums Transaktionen in Nord-und Südamerika. Allerdings, Leistung in den letzten neun Monaten ist weitgehend auf die Kredit-Crunch Fallout. Einige Sektoren in den USA sind nach so viel wie 80% im Volumen gegenüber dem Vorjahr, mit allen Sektoren leiden auf der ganzen Linie.
Die USA bleibt die einzige und größte nationale Markt, obwohl der Deal-Flow wird nach fast 70% gegenüber dem Vorjahr. Kanada befindet sich in einer ähnlichen Situation, mit rückläufigen Volumen von mehr als 70% gegenüber dem gleichen Zeitraum. Unnötig zu sagen, die Preise nicht fallen gelassen haben fast so viel wie Volumen hat, mit den Käufern und Verkäufern, die in einer Schlacht von Testamenten, werden mehr als wieder erste auf die Preise. Die Lücke kann so breit ist wie die 15%.
Die Aussichten zu sein scheint heller weiter südlich, mit Brasilien, Mexiko und anderen Entwicklungsländern zu realisieren beginnen einige ihrer Potenziale. Mexiko hat ein Gesamtvolumen von mehr als 400% im ersten Quartal. Südamerika hat gezeigt, signifikant erhöht, mit Gesamtvolumen Vervierfachung und Akquisitionen führenden Land den Weg. Argentinien und Chile haben auch überschritten ihr Gesamtvolumen für das Jahr im Vergleich zu 2007.
Es genügt zu sagen, dass während südafrikanischen Verbraucher sind sicherlich die Prise Gefühl, wenn es darum geht, die Zinsen und die Inflation, diese Konjunkturabschwächung ist ein globales Phänomen und in der Tat ist es den entwickelten Ländern, die scheinen, um die schlimmsten Treffer. Emerging Markets weiter wachsen, wenn auch langsamer, aber es gibt noch Licht am Ende des Tunnels, sozusagen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Parag Deulgaonkar ( "International Real Estate Transaktionen dip 46%", Business 24 / 7, 23 Juli 2008).
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Tuesday, July 22, 2008
Halten Sie investieren in SA Märkte sagen Experten
Halten Sie investieren in SA Märkte sagen Experten
Ein Artikel erschienen auf der persönlichen Finanzen Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Besorgnis über den derzeitigen Abschwung in den südafrikanischen Markt und fordert die Investoren sich nicht zu retten nur noch. Sie verlieren die erheblichen Gewinne der letzten fünf Jahre und kann dies ernsthaft behindern Ihre Fähigkeit in den Ruhestand finanziell zu sichern.
Der Artikel vergleicht die Hämmern werden, mit denen der Sach-und Aktienmärkte in der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen zu einem Kriegsgebiet, was darauf hindeutet, dass die meisten Investoren werden wahrscheinlich zu "halten den Kopf unter dem parapet für einige Zeit". Allerdings sind die Aktien-und Immobilien-Experten sind der Meinung, dass das Überleben ist möglich, wenn die Anleger keine Panik und nicht stranguliert von Schulden.
Preise von Immobilien und Aktien wurden schnell fallen in diesem Jahr; mit Standard Bank's Haus Preis Daten reflektieren einen 9% igen Rückgang im Median Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis April. Equity Markets, sowohl lokale als auch ausländische, wurden im Rampenlicht seit Mai, mit dem FTSE / JSE All Share-Index (Alsi) auf 27 der 995 in der Nähe des Handels am Donnerstag, nachdem gekappt 33 000 im Mai.
Natürlich ist die Schwächung des Eigentums und der Equity-Werte in diesem Jahr wurde beeinflusst durch die steigenden Inflationsrate. In sachlicher Hinsicht alle nominalen Renditen reduziert und eventuelle Verluste werden um den Verlust der realen Wert aufgrund einer Inflationsrate von 10,9% für das Jahr bis Mai.
In Anbetracht der vorangegangenen fünf Jahren des Wachstums bis jetzt jedoch die meisten Menschen haben nicht in Panik zu geraten, da sie selten gesehen, wie er so gut. Wie Paul Hansen von Stanlib drückt es so aus, der Anleger in seiner Firma Small Cap Fonds kann erhalten haben, eine "riesige klap" durch den Fonds 40% Drop aus einem Rekordhoch im letzten Jahr, aber der Fonds "ist nach wie vor der dreifachen Wert wurde im Jahr 2003 ".
Nach Rian le Roux, Chefökonom bei Old Mutual, in den letzten fünf Jahren Investitionen in fast allen Sektoren in Südafrika haben schnitt außerordentlich gut. Die durchschnittliche jährliche Rendite für Unit-Trust-Fonds auf den inländischen allgemeinen Equity Sub-Kategorie realisiert hat mehr als 30% jährlich, während die ABSA Haus Preis-Index erhöhte sich um 18% pro Jahr. Im selben Zeitraum lag die Inflation unverändert bei einem Jahresdurchschnitt von 6%.
Im Wesentlichen schlägt sich dies in einem starken Wachstum in den Reichtum der meisten Südafrikaner, investiert in Wohnimmobilien und Gerechtigkeit in den letzten fünf Jahren, vor allem durch Pensionskassen, Versicherungen und Anlagefonds. Allerdings, le Roux behauptet, dass diese hohen Renditen könnten nicht aufrechterhalten werden und der gegenwärtige Abschwung zu erwarten war.
"Investoren, investierte im vergangenen Jahr oder zwei werden verletzt, und zwar insbesondere derjenigen, investiert in Finanz-und Industrie-Aktien", sagt Le Roux. Er warnt davor, dass während der "Bär Märkte", Investoren "müssen sich gegen jegliche Neigung zur Panik, als sie sehen, ihren Reichtum fallen".
Statt in Panik zu früh, Anleger sollten vielmehr daran erinnern, die von der Volatilität der Märkte und das historisch, die gewählt haben, fahren Sie dem Sturm wurden belohnt auf lange Sicht. Die meisten Vermögensverwalter sind nach ihrer eigenen Beratungs-und hängen, selbst wenn ihre kurzfristige Performance ist negativ, da sie glauben, dass die derzeitige Volatilität wird besser widerspiegeln Preisgestaltung auf mittlere Sicht.
Johan de Lange, Direktor des South Africa's top darstellende Vermögensverwalter Allan Gray Investor Services, sagt, dass sein Unternehmen konzentriert sich auf die Suche nach Aktien, bieten grundlegende Wert, mit einem Anlagehorizont von mindestens vier Jahren. Er fügt hinzu, dass der Einzelne sollte unter Berücksichtigung langfristiger Ziele und Investitionen "hüten handeln irrational".
Trevor Pascoe, Head of Investment Services in Old Mutual, sagt, dass viele Anleger sind versucht zu bewegen, ihr Geld aus Aktien an Bargeld, auch wenn ihre Budgets sind nicht wirklich unter Druck, weil sie Angst haben, die Märkte werden weiter sinken.
"Selbst Investment Professionals Kampf um Markt Timing Recht auf regelmäßiger Grundlage. Investoren, Panik und disinvest aus dem Handel genommenen Downswings und reinvestieren während Aufschwungphasen in der Regel zerstören. Smart Investoren realisieren, wie wichtig die Fortsetzung zu investieren, durch ein Bad, so dass der Bär Markt für sie von picking up Aktien billig ", sagt Molitor.
Le Roux besteht darauf, dass diese Schwierigkeiten in der derzeitigen Wirtschaftslage sind Menschen verankert sind zu tief verschuldet. Er führt weiter aus, dass Old Mutual schätzt, dass die privaten Haushalte Schuldzinsen Rückzahlungen erhöhte sich von 6% der privaten Haushalte nach Steuern betrug Ende 2003 auf derzeit 11,5%.
Sein Rat zu sein scheint nicht zu geben, in Versuchung und tauchen in Ihren langfristigen Einsparungen sehen Sie durch den rauen Zeiten, als dies vielleicht von Vorteil, die kurzfristig, aber auf lange Sicht kann es Sie verlassen mit unzureichenden Mitteln für den Ruhestand. "Wenn die Budgets unter Druck stehen, sollten Sie eher versuchen, reduzieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben".
Laut Jeremy Gardiner, von Investec Asset Management, die beiden primären Risikofaktoren Anleger stehen heute vor Übergewicht sind entweder in Waren oder Bargeld. "Während der langen Geschichte laufen Ware ist grundsätzlich gesund, eine signifikante Korrektur innerhalb der nächsten zwei Jahre ist recht gut möglich ist. Rohstoffe sind ein wichtiger Bestandteil eines Anlageportfolios, aber Ihr Exposition entsprechen sollte Ihr Risiko-Profil. Ähnlich vorsichtig sein, dass Übergewicht in bar für zu lang. Die Gefahr, aus dem Markt ausscheiden, wenn es dreht, ist so hoch wie das Risiko, dass, wenn die Märkte nach unten drehen ", sagt Gardiner.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Bruce Cameron ( "Jetzt ist der falsche Zeitpunkt, um zu investieren", Personal Finance, den 19. Juli 2008).
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Ein Artikel erschienen auf der persönlichen Finanzen Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Besorgnis über den derzeitigen Abschwung in den südafrikanischen Markt und fordert die Investoren sich nicht zu retten nur noch. Sie verlieren die erheblichen Gewinne der letzten fünf Jahre und kann dies ernsthaft behindern Ihre Fähigkeit in den Ruhestand finanziell zu sichern.
Der Artikel vergleicht die Hämmern werden, mit denen der Sach-und Aktienmärkte in der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen zu einem Kriegsgebiet, was darauf hindeutet, dass die meisten Investoren werden wahrscheinlich zu "halten den Kopf unter dem parapet für einige Zeit". Allerdings sind die Aktien-und Immobilien-Experten sind der Meinung, dass das Überleben ist möglich, wenn die Anleger keine Panik und nicht stranguliert von Schulden.
Preise von Immobilien und Aktien wurden schnell fallen in diesem Jahr; mit Standard Bank's Haus Preis Daten reflektieren einen 9% igen Rückgang im Median Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis April. Equity Markets, sowohl lokale als auch ausländische, wurden im Rampenlicht seit Mai, mit dem FTSE / JSE All Share-Index (Alsi) auf 27 der 995 in der Nähe des Handels am Donnerstag, nachdem gekappt 33 000 im Mai.
Natürlich ist die Schwächung des Eigentums und der Equity-Werte in diesem Jahr wurde beeinflusst durch die steigenden Inflationsrate. In sachlicher Hinsicht alle nominalen Renditen reduziert und eventuelle Verluste werden um den Verlust der realen Wert aufgrund einer Inflationsrate von 10,9% für das Jahr bis Mai.
In Anbetracht der vorangegangenen fünf Jahren des Wachstums bis jetzt jedoch die meisten Menschen haben nicht in Panik zu geraten, da sie selten gesehen, wie er so gut. Wie Paul Hansen von Stanlib drückt es so aus, der Anleger in seiner Firma Small Cap Fonds kann erhalten haben, eine "riesige klap" durch den Fonds 40% Drop aus einem Rekordhoch im letzten Jahr, aber der Fonds "ist nach wie vor der dreifachen Wert wurde im Jahr 2003 ".
Nach Rian le Roux, Chefökonom bei Old Mutual, in den letzten fünf Jahren Investitionen in fast allen Sektoren in Südafrika haben schnitt außerordentlich gut. Die durchschnittliche jährliche Rendite für Unit-Trust-Fonds auf den inländischen allgemeinen Equity Sub-Kategorie realisiert hat mehr als 30% jährlich, während die ABSA Haus Preis-Index erhöhte sich um 18% pro Jahr. Im selben Zeitraum lag die Inflation unverändert bei einem Jahresdurchschnitt von 6%.
Im Wesentlichen schlägt sich dies in einem starken Wachstum in den Reichtum der meisten Südafrikaner, investiert in Wohnimmobilien und Gerechtigkeit in den letzten fünf Jahren, vor allem durch Pensionskassen, Versicherungen und Anlagefonds. Allerdings, le Roux behauptet, dass diese hohen Renditen könnten nicht aufrechterhalten werden und der gegenwärtige Abschwung zu erwarten war.
"Investoren, investierte im vergangenen Jahr oder zwei werden verletzt, und zwar insbesondere derjenigen, investiert in Finanz-und Industrie-Aktien", sagt Le Roux. Er warnt davor, dass während der "Bär Märkte", Investoren "müssen sich gegen jegliche Neigung zur Panik, als sie sehen, ihren Reichtum fallen".
Statt in Panik zu früh, Anleger sollten vielmehr daran erinnern, die von der Volatilität der Märkte und das historisch, die gewählt haben, fahren Sie dem Sturm wurden belohnt auf lange Sicht. Die meisten Vermögensverwalter sind nach ihrer eigenen Beratungs-und hängen, selbst wenn ihre kurzfristige Performance ist negativ, da sie glauben, dass die derzeitige Volatilität wird besser widerspiegeln Preisgestaltung auf mittlere Sicht.
Johan de Lange, Direktor des South Africa's top darstellende Vermögensverwalter Allan Gray Investor Services, sagt, dass sein Unternehmen konzentriert sich auf die Suche nach Aktien, bieten grundlegende Wert, mit einem Anlagehorizont von mindestens vier Jahren. Er fügt hinzu, dass der Einzelne sollte unter Berücksichtigung langfristiger Ziele und Investitionen "hüten handeln irrational".
Trevor Pascoe, Head of Investment Services in Old Mutual, sagt, dass viele Anleger sind versucht zu bewegen, ihr Geld aus Aktien an Bargeld, auch wenn ihre Budgets sind nicht wirklich unter Druck, weil sie Angst haben, die Märkte werden weiter sinken.
"Selbst Investment Professionals Kampf um Markt Timing Recht auf regelmäßiger Grundlage. Investoren, Panik und disinvest aus dem Handel genommenen Downswings und reinvestieren während Aufschwungphasen in der Regel zerstören. Smart Investoren realisieren, wie wichtig die Fortsetzung zu investieren, durch ein Bad, so dass der Bär Markt für sie von picking up Aktien billig ", sagt Molitor.
Le Roux besteht darauf, dass diese Schwierigkeiten in der derzeitigen Wirtschaftslage sind Menschen verankert sind zu tief verschuldet. Er führt weiter aus, dass Old Mutual schätzt, dass die privaten Haushalte Schuldzinsen Rückzahlungen erhöhte sich von 6% der privaten Haushalte nach Steuern betrug Ende 2003 auf derzeit 11,5%.
Sein Rat zu sein scheint nicht zu geben, in Versuchung und tauchen in Ihren langfristigen Einsparungen sehen Sie durch den rauen Zeiten, als dies vielleicht von Vorteil, die kurzfristig, aber auf lange Sicht kann es Sie verlassen mit unzureichenden Mitteln für den Ruhestand. "Wenn die Budgets unter Druck stehen, sollten Sie eher versuchen, reduzieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben".
Laut Jeremy Gardiner, von Investec Asset Management, die beiden primären Risikofaktoren Anleger stehen heute vor Übergewicht sind entweder in Waren oder Bargeld. "Während der langen Geschichte laufen Ware ist grundsätzlich gesund, eine signifikante Korrektur innerhalb der nächsten zwei Jahre ist recht gut möglich ist. Rohstoffe sind ein wichtiger Bestandteil eines Anlageportfolios, aber Ihr Exposition entsprechen sollte Ihr Risiko-Profil. Ähnlich vorsichtig sein, dass Übergewicht in bar für zu lang. Die Gefahr, aus dem Markt ausscheiden, wenn es dreht, ist so hoch wie das Risiko, dass, wenn die Märkte nach unten drehen ", sagt Gardiner.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Bruce Cameron ( "Jetzt ist der falsche Zeitpunkt, um zu investieren", Personal Finance, den 19. Juli 2008).
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Monday, July 21, 2008
Süd Afrika dennoch boomt, sagt Rode
Dennoch boomt, sagt Rode
Ein Artikel zur Freigabe durch die südafrikanische Versicherung Times und Investment News-Website argumentiert, dass trotz der vorherrschenden Strafe und Finsternis derzeit Erfahrung in der Wohn-Immobilien-Markt-, Handels-und Industrie-Märkte sind nach wie vor boomt. Dies ist nach der neuesten Ausgabe von Rode Bericht über die südafrikanische Immobilienmarkt.
Wie Erwin Rode sagt: "Industrial Mieten sind insbesondere die Erhaltung der robusten Wachstum sahen wir im ersten Quartal 2008. Zum Beispiel nominalen Mieten für Prime Industrial Raum in den mittel-Witwatersrand haben gezeigt, ein besonders eindrucksvolles im Vergleich zum Vorjahr Wachstum von 27% ".
Der Bericht weist darauf hin, dass andere industrielle Knoten, haben auch die Kap-Halbinsel mit einem Wachstum von 24%, in Durban ein Wachstum von 22% und Port Elizabeth Wachstum von 14%.
Laut Rode, "Dies ist besonders beeindruckend, wenn man berücksichtigt, Gebäude-Cost-Inflation: obwohl dies ist zu erwarten, dass sich um 20% in einem Jahr, wir dennoch sah Real-Verleih Wachstum in all diesen Bereichen Industrie, Sperrung Port Elizabeth ".
Obwohl die Bauwirtschaft wurde erwartet, dass sich eine Verlangsamung, die neuesten Rode's Report zeigt, dass Nicht-Wohngebäude Aktivität (vertreten durch reale Bruttoanlageinvestitionen oder BAI) wurde von 14% im letzten Quartal 2007, während Wohn-BAI , Der hat tatsächlich verlangsamt seit Ende 2005, wuchs um 6,4%.
Allerdings Rode räumt ein, dass es noch bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen Eskom und seine Moratorium für neue Entwicklungen könnten in der Branche. Der Bericht zeigt, dass Büromietflächen in bestimmten Bereichen getan haben, recht gut zu, mit Ferienwohnungen in Johannesburg von 16% und in Pretoria und Kapstadt, dezentrale Zahlen von 15%. Unter Berücksichtigung der Gebäude-Cost-Inflation von 20%, ist es unwahrscheinlich, dass diese dezentralen Büro-Knoten wird zum Ausdruck positiv reales Wachstum im vergangenen Jahr.
Wohnung mieten in Johannesburg waren auch gut, mit nominal bis zum Mieten im Durchschnitt 26% höher im Vergleich zum Vorjahr, was weit über der Wachstumsrate der Verbraucherpreise Inflation von 9%. Allerdings haben andere U-Bahnen nicht so gut, Tarif, mit dem niedrigsten nicht erreicht in Kapstadt und Pretoria in nur 8%.
Wenn es um die aufgelisteten Eigentum Sektor, der Bericht zeigt, dass die Anleger nun darauf, auf höhere Erträge liefert, der hat wiederum dazu geführt, dass Preis Tropfen auf den Markt. Seit Ende 2007 wird das historische Erträge Erträge über börsennotierte Immobilien geschwächt haben (Zunahme) von rund 6% auf über 8% im Mai dieses Jahres, was zu einem durchschnittlichen Kurs von Wachstum -6% gegenüber dem Vorjahr im ersten Quartal von 2008.
Im Hinblick auf die Kapitalisierung ( "GAP") für erstklassige Büroimmobilien, der Bericht weist auch darauf hin, dass dieser Sektor des Marktes ist noch was einige Stärke im ersten Quartal 2008, obwohl die Kappe Preise für gewerbliche leasebacks und Einkaufszentren haben sich verschlechtert.
Rode sagt: "Die Nicht-Wohn-Markt wurde ein Verkäufer-Markt seit 2003, aber unter den gegenwärtigen Umständen könnte es nun zu einem Käufer ein. Allerdings sind die Aussichten auf eine starke Wachstums-Vermietrecht könnte noch eine Verhandlungsposition Lebensader für Verkäufer ".
Wo Eigentum Anleger betroffen sind, zeigt der Bericht, dass ein Total-Return (Einkommen plus Rückkehr Vermögenszuwachs) von rund 15-15.5% erwartet wurde während des ersten Quartals 2008. "Einer der Wege zur Bestimmung des Wertes einer Einkommen-produzierenden Eigentum ist durch die Abzinsung der erwarteten künftigen Einkommen-Stream durch eine erforderliche Hürde (opportunity-Kosten-) Satz", erklärt Rode.
Im Wesentlichen der starke Rückgang (oder Verstärkung) in Hürde Preise seit 2000 als ein Zeichen dafür, wie günstige Stimmung der Anleger wurde in Richtung nicht-Wohnimmobilien. Rode heißt es weiter, dies war nicht allein eine Folge der starken konjunkturellen Aufschwung in der südafrikanischen Wirtschaft in die Zeit, sondern auch die strukturell niedrige und stabile Inflation und Zinssätze, die niedriger versprochen, Risiko-freie Opportunitätskosten.
Doch im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld, Investoren könnten schon bald zu einem höheren Mindesteinkommen und die gesamten Erträge um sie davon zu überzeugen, zu erwerben, direkt gehaltenen Immobilien. Es ist auch wenig Entlastung erwartet für die Unterbringung Markt - im Mai dieses Jahres, nationaler Immobilienpreise im mittleren Segment des Marktes zeigten ein Wachstum von nur 4% im Vergleich zum Vorjahr. Noch ist über die Tatsache, dass die Immobilienpreise waren 0,1% niedriger im Mai 2008, als sie waren einen Monat früher.
Laut John Lottering, ein Ökonom bei Rode & Associates, "Wir haben Jahre, um zu sehen, die Auswirkungen der Zins-Wanderungen erlebte nicht nur im April dieses Jahres, aber diese so weit zurück im Oktober und Dezember 2007, als die volle Wirkung dieser Wanderungen ist nur dann wirklich gezeigt, auf dem Markt bis zu drei Viertel der über ein Jahr ihres Auftretens. Wir sind der Meinung, dass bis Ende dieses Jahres, durchschnittliche Preise könnten Auftrags durch bis zu 10% gegenüber Dezember 2007 ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Lynette Smit ( "Rode Bericht über die SA Immobilienmarkt 2008:2", ITInews, den 17. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel zur Freigabe durch die südafrikanische Versicherung Times und Investment News-Website argumentiert, dass trotz der vorherrschenden Strafe und Finsternis derzeit Erfahrung in der Wohn-Immobilien-Markt-, Handels-und Industrie-Märkte sind nach wie vor boomt. Dies ist nach der neuesten Ausgabe von Rode Bericht über die südafrikanische Immobilienmarkt.
Wie Erwin Rode sagt: "Industrial Mieten sind insbesondere die Erhaltung der robusten Wachstum sahen wir im ersten Quartal 2008. Zum Beispiel nominalen Mieten für Prime Industrial Raum in den mittel-Witwatersrand haben gezeigt, ein besonders eindrucksvolles im Vergleich zum Vorjahr Wachstum von 27% ".
Der Bericht weist darauf hin, dass andere industrielle Knoten, haben auch die Kap-Halbinsel mit einem Wachstum von 24%, in Durban ein Wachstum von 22% und Port Elizabeth Wachstum von 14%.
Laut Rode, "Dies ist besonders beeindruckend, wenn man berücksichtigt, Gebäude-Cost-Inflation: obwohl dies ist zu erwarten, dass sich um 20% in einem Jahr, wir dennoch sah Real-Verleih Wachstum in all diesen Bereichen Industrie, Sperrung Port Elizabeth ".
Obwohl die Bauwirtschaft wurde erwartet, dass sich eine Verlangsamung, die neuesten Rode's Report zeigt, dass Nicht-Wohngebäude Aktivität (vertreten durch reale Bruttoanlageinvestitionen oder BAI) wurde von 14% im letzten Quartal 2007, während Wohn-BAI , Der hat tatsächlich verlangsamt seit Ende 2005, wuchs um 6,4%.
Allerdings Rode räumt ein, dass es noch bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen Eskom und seine Moratorium für neue Entwicklungen könnten in der Branche. Der Bericht zeigt, dass Büromietflächen in bestimmten Bereichen getan haben, recht gut zu, mit Ferienwohnungen in Johannesburg von 16% und in Pretoria und Kapstadt, dezentrale Zahlen von 15%. Unter Berücksichtigung der Gebäude-Cost-Inflation von 20%, ist es unwahrscheinlich, dass diese dezentralen Büro-Knoten wird zum Ausdruck positiv reales Wachstum im vergangenen Jahr.
Wohnung mieten in Johannesburg waren auch gut, mit nominal bis zum Mieten im Durchschnitt 26% höher im Vergleich zum Vorjahr, was weit über der Wachstumsrate der Verbraucherpreise Inflation von 9%. Allerdings haben andere U-Bahnen nicht so gut, Tarif, mit dem niedrigsten nicht erreicht in Kapstadt und Pretoria in nur 8%.
Wenn es um die aufgelisteten Eigentum Sektor, der Bericht zeigt, dass die Anleger nun darauf, auf höhere Erträge liefert, der hat wiederum dazu geführt, dass Preis Tropfen auf den Markt. Seit Ende 2007 wird das historische Erträge Erträge über börsennotierte Immobilien geschwächt haben (Zunahme) von rund 6% auf über 8% im Mai dieses Jahres, was zu einem durchschnittlichen Kurs von Wachstum -6% gegenüber dem Vorjahr im ersten Quartal von 2008.
Im Hinblick auf die Kapitalisierung ( "GAP") für erstklassige Büroimmobilien, der Bericht weist auch darauf hin, dass dieser Sektor des Marktes ist noch was einige Stärke im ersten Quartal 2008, obwohl die Kappe Preise für gewerbliche leasebacks und Einkaufszentren haben sich verschlechtert.
Rode sagt: "Die Nicht-Wohn-Markt wurde ein Verkäufer-Markt seit 2003, aber unter den gegenwärtigen Umständen könnte es nun zu einem Käufer ein. Allerdings sind die Aussichten auf eine starke Wachstums-Vermietrecht könnte noch eine Verhandlungsposition Lebensader für Verkäufer ".
Wo Eigentum Anleger betroffen sind, zeigt der Bericht, dass ein Total-Return (Einkommen plus Rückkehr Vermögenszuwachs) von rund 15-15.5% erwartet wurde während des ersten Quartals 2008. "Einer der Wege zur Bestimmung des Wertes einer Einkommen-produzierenden Eigentum ist durch die Abzinsung der erwarteten künftigen Einkommen-Stream durch eine erforderliche Hürde (opportunity-Kosten-) Satz", erklärt Rode.
Im Wesentlichen der starke Rückgang (oder Verstärkung) in Hürde Preise seit 2000 als ein Zeichen dafür, wie günstige Stimmung der Anleger wurde in Richtung nicht-Wohnimmobilien. Rode heißt es weiter, dies war nicht allein eine Folge der starken konjunkturellen Aufschwung in der südafrikanischen Wirtschaft in die Zeit, sondern auch die strukturell niedrige und stabile Inflation und Zinssätze, die niedriger versprochen, Risiko-freie Opportunitätskosten.
Doch im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld, Investoren könnten schon bald zu einem höheren Mindesteinkommen und die gesamten Erträge um sie davon zu überzeugen, zu erwerben, direkt gehaltenen Immobilien. Es ist auch wenig Entlastung erwartet für die Unterbringung Markt - im Mai dieses Jahres, nationaler Immobilienpreise im mittleren Segment des Marktes zeigten ein Wachstum von nur 4% im Vergleich zum Vorjahr. Noch ist über die Tatsache, dass die Immobilienpreise waren 0,1% niedriger im Mai 2008, als sie waren einen Monat früher.
Laut John Lottering, ein Ökonom bei Rode & Associates, "Wir haben Jahre, um zu sehen, die Auswirkungen der Zins-Wanderungen erlebte nicht nur im April dieses Jahres, aber diese so weit zurück im Oktober und Dezember 2007, als die volle Wirkung dieser Wanderungen ist nur dann wirklich gezeigt, auf dem Markt bis zu drei Viertel der über ein Jahr ihres Auftretens. Wir sind der Meinung, dass bis Ende dieses Jahres, durchschnittliche Preise könnten Auftrags durch bis zu 10% gegenüber Dezember 2007 ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Lynette Smit ( "Rode Bericht über die SA Immobilienmarkt 2008:2", ITInews, den 17. Juli 2008).
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Thursday, July 17, 2008
Warum sollten die Käufer jetzt investieren
Warum sollten die Käufer jetzt investieren
Ein Artikel veröffentlicht von der Daily Dispatch Online bespricht die aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt und fordert die Käufer, dass die Zeit für Investitionen in einer Anlage wie Eigentum ist ungefähr sechs Monate, wenn der Markt schließlich Treffern Rock Bottom.
Viele Hausbesitzer Mai widerlegen und sagen, es wäre verrückt zu berühren Immobilieninvestitionen in einem Klima, in dem Haus die Preise weiter sinken. Warum sollte jemand kaufen wollen, dass ein Vermögenswert ist stetig Wert verlieren?
Senior Economic Analyst bei ABSA, Jacques du Toit sagte: "In realen Zahlen, die Immobilienpreise sind bereits seit Ende letzten Jahres, was bedeutet, dass im Durchschnitt eine Eigenschaft, Besitzer gekauft hat während der vergangenen zwei Jahre festgelegt ist, dass keine Gewinn oder sogar einen Verlust, wenn er jetzt verkauft ".
Auf der Rückseite eines globalen wirtschaftlichen Einbruch, ABSA prognostiziert realen Wachstum Haus Preis sinken um rund 6% im Jahr 2008 und durch ein anderes 3,3% im Jahr 2009. Du Toit erwartet, dass die beste Zeit für Investitionen in Sachanlagen wäre die zweite Hälfte dieses Jahres und Anfang 2009, vor allem im Sinne einer Buy-to-let Perspektive.
Marriott Income-Spezialisten Chief Executive, Simon Pearse vereinbart, dass sechs Monate ab jetzt wäre ein Prime-Time zu Investitionen in Immobilien, da die Preise noch etwas an Dynamik verlieren. "Sie brauchen zu kaufen, wenn der Zinssatz am höchsten ist und die Inflation auf ihrer am meisten. Wenn niemand will auf den Erwerb von Immobilien, das ist die beste Zeit zu kaufen… und dann wird das meiste Geld ", so Pearse.
Er fügte hinzu, dass, wenn Immobilieninvestoren nicht über Liquiditätsreserven gerade jetzt, sollten sie versuchen, ihre Bank davon überzeugen, dass sie die Darlehen Höchstbetrag verfügbar unter den engen Voraussetzungen und Erwerb einer Immobilie Schnäppchen. "Du bist nicht Kreditaufnahme im Interesse der Kreditaufnahme, sondern den Kauf eines Vermögenswertes," rief er, und das Asset Value beginnt zu steigen ebenso wie die Zinssätze beginnen zu sinken.
Effektiv ist die Situation geschaffen ist, wo der Investor die Anleihe Zahlungen verringern würde auf einen Vermögenswert, der weiter steigen im Wert. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verlassen des Immobilienmarktes? Die einfache Antwort wäre, wenn die Zinsen zu steigen beginnen wieder oder, wenn alle auf dem lokalen Pub informiert Sie, was eine große Investition Eigenschaft ist, erklärte Pearse.
Angesichts dieser Empfehlung zu berücksichtigen, Marriott entwickelte das erste kommerzielle Immobilienfonds für private Investoren in Südafrika im Jahr 1997, wenn der Immobilienmarkt auf dem niedrigsten Stand war Ebbe in den vergangenen zwanzig Jahren. Dieser Fonds einen 200% Return on Investment zwischen 1997 und 2005, als das Eigentum Boom begann abflachen.
Nach Pearse, des Vermögens wird immer eine gute langfristige Investition, da Eigentum Werte und Mieteinnahmen sind im Zusammenhang mit der Inflation, was bedeutet, dass die Preise weiter steigen im Laufe der Zeit. Während der erste Teil dieses Jahres und Ferienwohnungen in East London erhöhte sich um 50%, dies nach dem Trafalgar National Verleihe Index.
Du Toit warnt davor, dass Investoren in den Immobilienmarkt sollten nicht erwarten, jede positive reelle thesaurierend in den nächsten 18 bis 24 Monate. "In Anbetracht des Eigentums wird mittel-bis längerfristigen Investitionen - fünf Jahre und länger - Immobilieninvestoren aussehen soll über den aktuellen Zyklus nach unten und den Schwerpunkt vom Einkommen und vom Ertrag liefert, mit Blick auf die Erreichung positiver realen Vermögenszuwachs von 2010", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Roux van Zyl ( "Käufer können profitieren von der Grundsteuer's fallen", Daily Dispatch Online, den 16. Juli 2008).
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Ein Artikel veröffentlicht von der Daily Dispatch Online bespricht die aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt und fordert die Käufer, dass die Zeit für Investitionen in einer Anlage wie Eigentum ist ungefähr sechs Monate, wenn der Markt schließlich Treffern Rock Bottom.
Viele Hausbesitzer Mai widerlegen und sagen, es wäre verrückt zu berühren Immobilieninvestitionen in einem Klima, in dem Haus die Preise weiter sinken. Warum sollte jemand kaufen wollen, dass ein Vermögenswert ist stetig Wert verlieren?
Senior Economic Analyst bei ABSA, Jacques du Toit sagte: "In realen Zahlen, die Immobilienpreise sind bereits seit Ende letzten Jahres, was bedeutet, dass im Durchschnitt eine Eigenschaft, Besitzer gekauft hat während der vergangenen zwei Jahre festgelegt ist, dass keine Gewinn oder sogar einen Verlust, wenn er jetzt verkauft ".
Auf der Rückseite eines globalen wirtschaftlichen Einbruch, ABSA prognostiziert realen Wachstum Haus Preis sinken um rund 6% im Jahr 2008 und durch ein anderes 3,3% im Jahr 2009. Du Toit erwartet, dass die beste Zeit für Investitionen in Sachanlagen wäre die zweite Hälfte dieses Jahres und Anfang 2009, vor allem im Sinne einer Buy-to-let Perspektive.
Marriott Income-Spezialisten Chief Executive, Simon Pearse vereinbart, dass sechs Monate ab jetzt wäre ein Prime-Time zu Investitionen in Immobilien, da die Preise noch etwas an Dynamik verlieren. "Sie brauchen zu kaufen, wenn der Zinssatz am höchsten ist und die Inflation auf ihrer am meisten. Wenn niemand will auf den Erwerb von Immobilien, das ist die beste Zeit zu kaufen… und dann wird das meiste Geld ", so Pearse.
Er fügte hinzu, dass, wenn Immobilieninvestoren nicht über Liquiditätsreserven gerade jetzt, sollten sie versuchen, ihre Bank davon überzeugen, dass sie die Darlehen Höchstbetrag verfügbar unter den engen Voraussetzungen und Erwerb einer Immobilie Schnäppchen. "Du bist nicht Kreditaufnahme im Interesse der Kreditaufnahme, sondern den Kauf eines Vermögenswertes," rief er, und das Asset Value beginnt zu steigen ebenso wie die Zinssätze beginnen zu sinken.
Effektiv ist die Situation geschaffen ist, wo der Investor die Anleihe Zahlungen verringern würde auf einen Vermögenswert, der weiter steigen im Wert. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verlassen des Immobilienmarktes? Die einfache Antwort wäre, wenn die Zinsen zu steigen beginnen wieder oder, wenn alle auf dem lokalen Pub informiert Sie, was eine große Investition Eigenschaft ist, erklärte Pearse.
Angesichts dieser Empfehlung zu berücksichtigen, Marriott entwickelte das erste kommerzielle Immobilienfonds für private Investoren in Südafrika im Jahr 1997, wenn der Immobilienmarkt auf dem niedrigsten Stand war Ebbe in den vergangenen zwanzig Jahren. Dieser Fonds einen 200% Return on Investment zwischen 1997 und 2005, als das Eigentum Boom begann abflachen.
Nach Pearse, des Vermögens wird immer eine gute langfristige Investition, da Eigentum Werte und Mieteinnahmen sind im Zusammenhang mit der Inflation, was bedeutet, dass die Preise weiter steigen im Laufe der Zeit. Während der erste Teil dieses Jahres und Ferienwohnungen in East London erhöhte sich um 50%, dies nach dem Trafalgar National Verleihe Index.
Du Toit warnt davor, dass Investoren in den Immobilienmarkt sollten nicht erwarten, jede positive reelle thesaurierend in den nächsten 18 bis 24 Monate. "In Anbetracht des Eigentums wird mittel-bis längerfristigen Investitionen - fünf Jahre und länger - Immobilieninvestoren aussehen soll über den aktuellen Zyklus nach unten und den Schwerpunkt vom Einkommen und vom Ertrag liefert, mit Blick auf die Erreichung positiver realen Vermögenszuwachs von 2010", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Roux van Zyl ( "Käufer können profitieren von der Grundsteuer's fallen", Daily Dispatch Online, den 16. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Sunday, July 13, 2008
Immobilie Einbruch Filz global
Immobilie Einbruch Filz global
Ein Artikel in der Wochenend-Post hat die Tatsache hervorgehoben, dass während der Südafrikaner sind derzeit unter erhöhten finanziellen Druck aufgrund steigender Inflation und Zinssätze sowie der stetige Rückgang der Immobilienpreise, die Situation ist nicht isoliert und wird erfahrenen anderswo in der Welt.
Nach der Eigentums-Boom in Südafrika vor vier Jahren, die unten gefallen hat buchstäblich aus dem Markt, mit Anbietern in der Kap zu regeln für bis zu 30% weniger als Preis fordern. Viele Hausbesitzer sind, die sich "out of pocket" in einem Käufer-Markt und einige werden sogar gezwungen, ihre Häuser bis zu Versteigerung ein Gebot, um den höchstmöglichen Verkaufspreis.
Der neueste Trend im Wohn-Immobilienmarkt hat sich die Käufer buchstäblich "Shopping rund um" für die besten Angebote. FNB Eigentum Ökonom, John Loos darauf hin, dass eine aktuelle Umfrage der Immobilienmakler von der Bank ergab, dass bis zu 83% von Anbietern auf nationaler Ebene wurden zu akzeptieren bietet niedriger als Preis fordern.
"Dies ist nicht verwunderlich. Während das Eigentum Boom in 2004, nur 30% der Verkäufer musste akzeptieren, niedrigere Angebote. Es hat sich seitdem dramatisch, und ich denke, das ist ein Indiz dafür, schlanke Zeiten ", sagte Loos.
Laut Ian Ian Olivier von Olivier Eigenschaften, Port Elizabeth's Wohn-Immobilienmarkt hat sich bis zu 90% der Haushalte für den Verkauf von weniger als fragen Preis - mit einigen Anbietern, die 30% Kürzungen oder mehr.
Olivier sagte: "Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass der Verkäufer die Annahme der Angebote 10% weniger als ihre ursprünglichen Angebots Preis, mit einigen Fallen wesentlich mehr. Unter den jüngsten Beispiele ist ein Stadthaus in Lothringen, der dem Verkäufer zunächst preislich auf R575 000 gegen den Rat seines Vertreters. Es wird nun in den Verkehr gebracht R390 000, fünf Monate nach der Zeile ". Er fügt hinzu, dass ein Haus in einem Vorort gehobenen am R3.7m vor kurzem verkauft für eine Million weniger rand.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa hat empfohlen, Hausbesitzer, kämpfen um finanzielle Forderungen mit den ständig steigenden Lebenshaltungskosten, Benzin und hohe Zinsen zu versuchen, ihre Bank-Hilfe, bevor die Entscheidung für den Verkauf ihrer Wohnungen.
Laut Ralph, "Die Banken wollen nicht repossess Eigenschaften, weil der Markt gesättigt ist so". Er fügte hinzu, dass Südafrikaner sind nicht die einzigen, denen diese Art von Druck. "Wenn man in Australien und Neuseeland, den Immobilienmarkt ist die gleiche. Die Preise sind gesunken (in diesen Ländern) um bis zu 20% ".
Hanilie Bassingthwaighte, Principal von Pam Golding Immobilien in East London gesagt, dass der Preis mehr richtig die Eigenschaften, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Entstehung eines erfolgreichen Verkauf. "Auf die steigenden Markt, Verkäufer hat es für selbstverständlich, sie würde bekommen, was sie waren gefragt. Doch angesichts der Rückgang auf dem Markt, können sie nicht die gleichen fragen ", sagte sie.
Die Käufer sind nicht mehr eingeschränkt durch die Wahl, wie sie waren während der Boom-Jahren, als der Bestand an Immobilien auf dem Markt war Mangelware. Die Käufer sind nun die Steuerung der Markt-Aktivität, indem sie bietet niedriger als fragen Preis und Einstellung der unteren Zeile, wenn es um Verhandlungen über Preis.
"Dies bedeutet, dass Anbietern, nicht bereit sind, zu unterhalten Preisgestaltung Beratung durch ihre Notierung Agenten sind effektiv klopfen ihre Eigenschaften rechts aus dem Markt", sagte Olivier und fügte hinzu, dass die Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Käufer stets zu Fuß weg vom befasst sich eher als verpflichteten sich finanziell.
Realistisch preiswerte Wohnungen sind nach wie vor die Tendenz zum Verkauf innerhalb der weltweit anerkannte Benchmark Zeitraum von 3 Monaten. "Es ist nicht unbekannt für Wohnungen zum Verkauf innerhalb eines Monats entweder - wenn sie ordnungsgemäß Preisen. Was ist unbestreitbar ist, dass die Aufnahme von mehr als preisgünstige Eigenschaften ist auf nahezu Null ", sagte Olivier.
Trotz aller wahrgenommen "Strafe und Finsternis", Ralph argumentiert, dass "Wir gingen durch einen vergleichbaren Zeitraum in 1998, aber was geht nach oben gehen müssen. Es ist noch nicht alles negativ, es gibt noch Licht am Ende des Tunnels ".
Es gibt immer noch jene, haben eine ungeheure Menge an Vertrauen in die südafrikanische Wirtschaft und Ralph ist eingeweiht zu vielen erfolgreichen Kunden, die derzeit im Prozess der Kauf von mehr Eigenschaften, als auch in Übersee Käufer unter Nutzung der lokalen Möglichkeiten.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Desperate mal Als Startseite Preise Lot", Wochenend-Post, den 12. Juli 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel in der Wochenend-Post hat die Tatsache hervorgehoben, dass während der Südafrikaner sind derzeit unter erhöhten finanziellen Druck aufgrund steigender Inflation und Zinssätze sowie der stetige Rückgang der Immobilienpreise, die Situation ist nicht isoliert und wird erfahrenen anderswo in der Welt.
Nach der Eigentums-Boom in Südafrika vor vier Jahren, die unten gefallen hat buchstäblich aus dem Markt, mit Anbietern in der Kap zu regeln für bis zu 30% weniger als Preis fordern. Viele Hausbesitzer sind, die sich "out of pocket" in einem Käufer-Markt und einige werden sogar gezwungen, ihre Häuser bis zu Versteigerung ein Gebot, um den höchstmöglichen Verkaufspreis.
Der neueste Trend im Wohn-Immobilienmarkt hat sich die Käufer buchstäblich "Shopping rund um" für die besten Angebote. FNB Eigentum Ökonom, John Loos darauf hin, dass eine aktuelle Umfrage der Immobilienmakler von der Bank ergab, dass bis zu 83% von Anbietern auf nationaler Ebene wurden zu akzeptieren bietet niedriger als Preis fordern.
"Dies ist nicht verwunderlich. Während das Eigentum Boom in 2004, nur 30% der Verkäufer musste akzeptieren, niedrigere Angebote. Es hat sich seitdem dramatisch, und ich denke, das ist ein Indiz dafür, schlanke Zeiten ", sagte Loos.
Laut Ian Ian Olivier von Olivier Eigenschaften, Port Elizabeth's Wohn-Immobilienmarkt hat sich bis zu 90% der Haushalte für den Verkauf von weniger als fragen Preis - mit einigen Anbietern, die 30% Kürzungen oder mehr.
Olivier sagte: "Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass der Verkäufer die Annahme der Angebote 10% weniger als ihre ursprünglichen Angebots Preis, mit einigen Fallen wesentlich mehr. Unter den jüngsten Beispiele ist ein Stadthaus in Lothringen, der dem Verkäufer zunächst preislich auf R575 000 gegen den Rat seines Vertreters. Es wird nun in den Verkehr gebracht R390 000, fünf Monate nach der Zeile ". Er fügt hinzu, dass ein Haus in einem Vorort gehobenen am R3.7m vor kurzem verkauft für eine Million weniger rand.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa hat empfohlen, Hausbesitzer, kämpfen um finanzielle Forderungen mit den ständig steigenden Lebenshaltungskosten, Benzin und hohe Zinsen zu versuchen, ihre Bank-Hilfe, bevor die Entscheidung für den Verkauf ihrer Wohnungen.
Laut Ralph, "Die Banken wollen nicht repossess Eigenschaften, weil der Markt gesättigt ist so". Er fügte hinzu, dass Südafrikaner sind nicht die einzigen, denen diese Art von Druck. "Wenn man in Australien und Neuseeland, den Immobilienmarkt ist die gleiche. Die Preise sind gesunken (in diesen Ländern) um bis zu 20% ".
Hanilie Bassingthwaighte, Principal von Pam Golding Immobilien in East London gesagt, dass der Preis mehr richtig die Eigenschaften, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Entstehung eines erfolgreichen Verkauf. "Auf die steigenden Markt, Verkäufer hat es für selbstverständlich, sie würde bekommen, was sie waren gefragt. Doch angesichts der Rückgang auf dem Markt, können sie nicht die gleichen fragen ", sagte sie.
Die Käufer sind nicht mehr eingeschränkt durch die Wahl, wie sie waren während der Boom-Jahren, als der Bestand an Immobilien auf dem Markt war Mangelware. Die Käufer sind nun die Steuerung der Markt-Aktivität, indem sie bietet niedriger als fragen Preis und Einstellung der unteren Zeile, wenn es um Verhandlungen über Preis.
"Dies bedeutet, dass Anbietern, nicht bereit sind, zu unterhalten Preisgestaltung Beratung durch ihre Notierung Agenten sind effektiv klopfen ihre Eigenschaften rechts aus dem Markt", sagte Olivier und fügte hinzu, dass die Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Käufer stets zu Fuß weg vom befasst sich eher als verpflichteten sich finanziell.
Realistisch preiswerte Wohnungen sind nach wie vor die Tendenz zum Verkauf innerhalb der weltweit anerkannte Benchmark Zeitraum von 3 Monaten. "Es ist nicht unbekannt für Wohnungen zum Verkauf innerhalb eines Monats entweder - wenn sie ordnungsgemäß Preisen. Was ist unbestreitbar ist, dass die Aufnahme von mehr als preisgünstige Eigenschaften ist auf nahezu Null ", sagte Olivier.
Trotz aller wahrgenommen "Strafe und Finsternis", Ralph argumentiert, dass "Wir gingen durch einen vergleichbaren Zeitraum in 1998, aber was geht nach oben gehen müssen. Es ist noch nicht alles negativ, es gibt noch Licht am Ende des Tunnels ".
Es gibt immer noch jene, haben eine ungeheure Menge an Vertrauen in die südafrikanische Wirtschaft und Ralph ist eingeweiht zu vielen erfolgreichen Kunden, die derzeit im Prozess der Kauf von mehr Eigenschaften, als auch in Übersee Käufer unter Nutzung der lokalen Möglichkeiten.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Desperate mal Als Startseite Preise Lot", Wochenend-Post, den 12. Juli 2008).
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Friday, July 11, 2008
7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende
7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende
Ein Artikel im Business Day hat ein Ende der sieben Jahre Boom auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass Hausbesitzer können buchstäblich Welle verabschieden. Der Schwerpunkt bei der JSE am Montag Eigentum an Investitionen, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten von uns sind mehr bezahlen, um auf diese Vermögenswerte, während ihr Wert weiter zu fallen.
Unsere Wohnungen sind in erster Linie Vermögen, die viele von uns halten, und sie sind auch meist eine Hypothek. Wenn der private Investor's Portfolio sank um ein weiteres Prozentpunkt, gab es einige Trost für diejenigen, die nicht mit Aktien des Eigentums-und Bankensektors.
Investoren sind in der Regel abgeneigt zu sichern Banken wegen ihrer zyklischen Ertragswachstum. In der Fairness gegenüber den Banken jedoch, Investoren sind wahrscheinlich allzu empfindlich gegenüber den lokalen Banken-Gewinn-Zyklus, da ein großer Teil der Banken "sind Gewinne aus erworbenen andere Dienste als Darlehen.
Die Nicht-Lending-Dienste bieten die Banken mit einem Kissen, wenn Forderungsausfälle zunehmen und bei der Kreditvergabe, insbesondere auf Wohnimmobilien, rückläufig ist. Unsere Vorurteile wird durch eine gewisse Ressentiments gegenüber Banken Gebühren für uns zu leihen ihnen Geld und ihrer oft schlechten Dienst.
Wenn es um Eigentum gibt es jedoch buchstäblich keine Vorurteile, wie unsere Häuser nicht nur uns mit einem komfortablen Platz zum Leben, sind aber im Allgemeinen solide Investitionen. Der Autor des Artikels in Business Day, Ben Temkin nutzt seine eigene Erfahrung auf dem Immobilienmarkt als Beispiel.
Temkin kaufte seine Gegenwart zu Hause ein wenig über einen Zeitraum von sieben Jahren, als die Stagnation der Wohnimmobilien Zyklus zu Ende geht. Nach Verbesserungen, die Kosten nur um brach sogar auf dem Grundstück verkauft sie. Das war ein gekauft zu einem fairen Preis, der links viel Platz für Veräußerungsgewinn.
Bis Mitte 2001 gab es keinen Zweifel daran, dass das Eigentum Boom kam und Temkin reagierte, indem sie wesentliche Verbesserungen des Eigentums, vor den Kosten der Gebäude begann zu eskalieren. Im Vergleich zu seinem sonstigen Wertpapieren, das Gewicht auf Eigentum war sicherlich zu hoch angesetzt.
Wenn er hatte überschüssige Liquidität, Temkin sagte, er würde definitiv in das Eigentum auf der JSE. Es gab mindestens 5 der 7 Boomjahren links in Aussicht für eine rasche Ertragswachstum. Gierig Investitionen in diesem Zeitraum gedrängt Aktienkurse zu überbewertet werden. Temkin keine überschüssige Liquidität und war angenehm zu halten seine Investitionen und Handel nicht jeder für Immobilien-Aktien.
Im Zeitraum Mai 2001 bis Mai 2007, der JSE Immobilien-Sektor stieg von 300 auf 900, das zeigte eine durchschnittliche jährliche Compound-Wachstum von 20%. Im September letzten Jahres erhöhte sich der Index um 860 und wurde bereits in einem aufgrund sinkender Aktienkurse, die Überschreitung Ertragswachstum. Der historische Preis Gewinn-Verhältnis im Jahre 2001 war etwa 12 und im Jahr 2007 ging es um 30. Auf einen mehr abgekühlt Index von 620, die historischen Preis Gewinn-Verhältnis von 16 noch immer aussieht unangenehm hoch.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Ben Temkin ( "Süd-Afrika: Eigentümer kann sagen, auf Wiedersehen Boom Seven Years", Business Day, den 9. Juli 2008).
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Ein Artikel im Business Day hat ein Ende der sieben Jahre Boom auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass Hausbesitzer können buchstäblich Welle verabschieden. Der Schwerpunkt bei der JSE am Montag Eigentum an Investitionen, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten von uns sind mehr bezahlen, um auf diese Vermögenswerte, während ihr Wert weiter zu fallen.
Unsere Wohnungen sind in erster Linie Vermögen, die viele von uns halten, und sie sind auch meist eine Hypothek. Wenn der private Investor's Portfolio sank um ein weiteres Prozentpunkt, gab es einige Trost für diejenigen, die nicht mit Aktien des Eigentums-und Bankensektors.
Investoren sind in der Regel abgeneigt zu sichern Banken wegen ihrer zyklischen Ertragswachstum. In der Fairness gegenüber den Banken jedoch, Investoren sind wahrscheinlich allzu empfindlich gegenüber den lokalen Banken-Gewinn-Zyklus, da ein großer Teil der Banken "sind Gewinne aus erworbenen andere Dienste als Darlehen.
Die Nicht-Lending-Dienste bieten die Banken mit einem Kissen, wenn Forderungsausfälle zunehmen und bei der Kreditvergabe, insbesondere auf Wohnimmobilien, rückläufig ist. Unsere Vorurteile wird durch eine gewisse Ressentiments gegenüber Banken Gebühren für uns zu leihen ihnen Geld und ihrer oft schlechten Dienst.
Wenn es um Eigentum gibt es jedoch buchstäblich keine Vorurteile, wie unsere Häuser nicht nur uns mit einem komfortablen Platz zum Leben, sind aber im Allgemeinen solide Investitionen. Der Autor des Artikels in Business Day, Ben Temkin nutzt seine eigene Erfahrung auf dem Immobilienmarkt als Beispiel.
Temkin kaufte seine Gegenwart zu Hause ein wenig über einen Zeitraum von sieben Jahren, als die Stagnation der Wohnimmobilien Zyklus zu Ende geht. Nach Verbesserungen, die Kosten nur um brach sogar auf dem Grundstück verkauft sie. Das war ein gekauft zu einem fairen Preis, der links viel Platz für Veräußerungsgewinn.
Bis Mitte 2001 gab es keinen Zweifel daran, dass das Eigentum Boom kam und Temkin reagierte, indem sie wesentliche Verbesserungen des Eigentums, vor den Kosten der Gebäude begann zu eskalieren. Im Vergleich zu seinem sonstigen Wertpapieren, das Gewicht auf Eigentum war sicherlich zu hoch angesetzt.
Wenn er hatte überschüssige Liquidität, Temkin sagte, er würde definitiv in das Eigentum auf der JSE. Es gab mindestens 5 der 7 Boomjahren links in Aussicht für eine rasche Ertragswachstum. Gierig Investitionen in diesem Zeitraum gedrängt Aktienkurse zu überbewertet werden. Temkin keine überschüssige Liquidität und war angenehm zu halten seine Investitionen und Handel nicht jeder für Immobilien-Aktien.
Im Zeitraum Mai 2001 bis Mai 2007, der JSE Immobilien-Sektor stieg von 300 auf 900, das zeigte eine durchschnittliche jährliche Compound-Wachstum von 20%. Im September letzten Jahres erhöhte sich der Index um 860 und wurde bereits in einem aufgrund sinkender Aktienkurse, die Überschreitung Ertragswachstum. Der historische Preis Gewinn-Verhältnis im Jahre 2001 war etwa 12 und im Jahr 2007 ging es um 30. Auf einen mehr abgekühlt Index von 620, die historischen Preis Gewinn-Verhältnis von 16 noch immer aussieht unangenehm hoch.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Ben Temkin ( "Süd-Afrika: Eigentümer kann sagen, auf Wiedersehen Boom Seven Years", Business Day, den 9. Juli 2008).
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Wednesday, July 9, 2008
Die Mieter wollen Miete reduziert
Die Mieter wollen Miete reduziert
Ein Artikel auf der Kap-Business News Website lenkt die Aufmerksamkeit auf das Schicksal erlebt derzeit von Mietern in den Handel. Die aktuelle wirtschaftliche Situation in Südafrika hat dazu geführt, dass einige Mieter kämpfen um monatlichen Leasingraten.
Diese Angaben sind nach Marc Edwards, General Manager von Spire Property Management, sagt, dass eine Verlagerung Markt hat sich gezeigt, in ihren Retail-Portfolio. "Büromietflächen in Bereichen wie Kapstadts südlichen Vororten bleiben konstant hohe wegen Mangel an Raum AAA Bürogebäuden. Allerdings, mit den Verbrauchern Verschärfung ihrer Gürtel, die Einzelhändler bei der Einnahme Stamm und sind daher erste Aufforderung zur Einreichung von Nothilfe in Form von niedrigeren Mieten ", sagt Edwards.
Edwards fügt hinzu, "Vermieter müssen einen realistischen Blick auf den strategischen Wert der einzelnen Mieter in einem Einkaufszentrum. Es ist äußerst wichtig für ein Zentrum zur Erhaltung der richtigen Mieter-Mix und zu vermeiden, dass viel Platz frei stehend, so macht es Sinn, zu versuchen und zu unterstützen bewertet Mieter durch schwierige Zeiten ". Er hat einen Sinn, dass der Mieter ihre Türen schließen profitieren niemand am Ende des Tages.
Wenn es um Möglichkeiten, wie Vermietern kann helfen Mietern ist die Durchsetzung eines Umsatz-Klausel mit einer niedrigeren Basis mieten. Dies wird den Mietern mehr Flexibilität Zeiten sind hart, aber kann der Vermieter in den Genuss schrittweise, wenn die Mieter der Umsatz übersteigt die Zahl gesetzt.
Edwards schlägt außerdem vor, dass Mieter einen "realistischen Blick auf ihr Geschäft" und dann eine fundierte Entscheidung darüber, wo ihre Räumlichkeiten gefunden werden sollte, ob es sollte in einem Einkaufszentrum oder ob sie auch erreichen kann ähnliche Vorteile in einer kleinen Fabrik oder anderen Räumlichkeiten wo Mieten sind relativ niedrig.
Im Wesentlichen, mehr Kunden muss eine Gemeinschaftsarbeit zwischen Vermieter und Mieter, Vermieter als auch tatsächlich Beteiligten in jedes Geschäft im Rahmen ihrer komplex und kann eine wichtige Rolle spielen, um mehr Kunden ins Zentrum. Edwards betont, dass es "heute mehr denn je, Eigentümer, Mieter und Immobilien-Manager müssen zusammenarbeiten, um Mittel und Wege finden, um das Zentrum attraktiver zu gestalten und dafür zu sorgen, dass der Käufer muss in geeigneter Weise erfüllt".
Ein gutes Beispiel hierfür wäre die Dean Street Arcade in Kapstadt's gehobenen Vorort von Newlands, wo einige der Mieter wurden etwa in der Mitte auf ein Gebot bei der Maximierung ihrer Exposition gegenüber potenziellen Kunden. Eine strategische Entscheidung einbezogen Verbesserung der Mieter-Mix, indem Sie eine Apotheke in der Arcade, der hat eine Tendenz den Handel auch in allen Situationen und mehr Käufer in die Mitte, damit zugunsten anderer Mieter.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Cape Business News ( "Call for Mieter Rental Ermäßigungen", 7. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Kap-Business News Website lenkt die Aufmerksamkeit auf das Schicksal erlebt derzeit von Mietern in den Handel. Die aktuelle wirtschaftliche Situation in Südafrika hat dazu geführt, dass einige Mieter kämpfen um monatlichen Leasingraten.
Diese Angaben sind nach Marc Edwards, General Manager von Spire Property Management, sagt, dass eine Verlagerung Markt hat sich gezeigt, in ihren Retail-Portfolio. "Büromietflächen in Bereichen wie Kapstadts südlichen Vororten bleiben konstant hohe wegen Mangel an Raum AAA Bürogebäuden. Allerdings, mit den Verbrauchern Verschärfung ihrer Gürtel, die Einzelhändler bei der Einnahme Stamm und sind daher erste Aufforderung zur Einreichung von Nothilfe in Form von niedrigeren Mieten ", sagt Edwards.
Edwards fügt hinzu, "Vermieter müssen einen realistischen Blick auf den strategischen Wert der einzelnen Mieter in einem Einkaufszentrum. Es ist äußerst wichtig für ein Zentrum zur Erhaltung der richtigen Mieter-Mix und zu vermeiden, dass viel Platz frei stehend, so macht es Sinn, zu versuchen und zu unterstützen bewertet Mieter durch schwierige Zeiten ". Er hat einen Sinn, dass der Mieter ihre Türen schließen profitieren niemand am Ende des Tages.
Wenn es um Möglichkeiten, wie Vermietern kann helfen Mietern ist die Durchsetzung eines Umsatz-Klausel mit einer niedrigeren Basis mieten. Dies wird den Mietern mehr Flexibilität Zeiten sind hart, aber kann der Vermieter in den Genuss schrittweise, wenn die Mieter der Umsatz übersteigt die Zahl gesetzt.
Edwards schlägt außerdem vor, dass Mieter einen "realistischen Blick auf ihr Geschäft" und dann eine fundierte Entscheidung darüber, wo ihre Räumlichkeiten gefunden werden sollte, ob es sollte in einem Einkaufszentrum oder ob sie auch erreichen kann ähnliche Vorteile in einer kleinen Fabrik oder anderen Räumlichkeiten wo Mieten sind relativ niedrig.
Im Wesentlichen, mehr Kunden muss eine Gemeinschaftsarbeit zwischen Vermieter und Mieter, Vermieter als auch tatsächlich Beteiligten in jedes Geschäft im Rahmen ihrer komplex und kann eine wichtige Rolle spielen, um mehr Kunden ins Zentrum. Edwards betont, dass es "heute mehr denn je, Eigentümer, Mieter und Immobilien-Manager müssen zusammenarbeiten, um Mittel und Wege finden, um das Zentrum attraktiver zu gestalten und dafür zu sorgen, dass der Käufer muss in geeigneter Weise erfüllt".
Ein gutes Beispiel hierfür wäre die Dean Street Arcade in Kapstadt's gehobenen Vorort von Newlands, wo einige der Mieter wurden etwa in der Mitte auf ein Gebot bei der Maximierung ihrer Exposition gegenüber potenziellen Kunden. Eine strategische Entscheidung einbezogen Verbesserung der Mieter-Mix, indem Sie eine Apotheke in der Arcade, der hat eine Tendenz den Handel auch in allen Situationen und mehr Käufer in die Mitte, damit zugunsten anderer Mieter.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Cape Business News ( "Call for Mieter Rental Ermäßigungen", 7. Juli 2008).
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Friday, July 4, 2008
SA Eigentum nicht alles schlecht
SA Eigentum nicht alles schlecht
Ein Artikel in Business Day berichtet, dass Eigentum Darlehen Aktiengesellschaft, Vukile sieht Licht am Ende des Tunnels und ist in der Tat erwarten vernünftigen Wachstum in Distributionen im Jahr bis März 2009. Dies ist darauf zurückzuführen, deutet darauf hin, dass Eigentum Fundamentaldaten bleiben sollte ziemlich stark trotz der widrigen Marktumfeld.
Nach Vukile Vorsitzende Anton Botha, den Jahresabschluß des Konzerns Bericht ging hervor, dass härtere Bedingungen für die Unternehmen würde sich negativ auf die Nachfrage nach Flächen, aber die Begrenzung des Angebots sollte auch weiterhin zu drängen mieten. CEO Gerhard van Zyl erklärt, dass, obwohl "die Dinge sind nicht so gut, wie sie waren, sie sind sicherlich nicht so schlecht, wie manche Leute machen es aus sein. Wir haben nach wie vor niedrig offenen Stellen auf der ganzen Linie ".
Botha darauf hin, dass Vukile war vorsichtiger im Hinblick auf Investitionen und nicht erwerben Eigenschaften mit unannehmbar niedrige Erträge während der upcycle auf dem Markt, statt mit Betonung auf die Ausweitung ihres Portfolios organisch durch den Ausbau und die Modernisierung bestehender Eigenschaften.
"Diese umsichtige und rechtzeitige Maßnahmen verfügt die Gesellschaft gut zu bewältigen, während diese versuchen Zeiten und der der Ansicht ist, Vukile sollte in der Lage sein, vernünftige Wachstum in Distributionen für das Jahr bis März 2009", sagt Botha. Die Zahlen zeigen, dass Vukile erhöhte Ausschüttungen von mehr als 15% auf eine starke Leistung und Eigentum der Beitrag der erworbenen Eigenschaften im Laufe des Jahres, als auch erfahrenen die niedrigste Leerstandsrate von 2,4% in diesem Jahr.
Im Hinblick auf seine Gearing Ratio, die dieser Gruppe reduzierte sich um 2% aus dem letzten Jahr 29,9% und hat auch nicht genutzten Einrichtungen der Bank R400m. Damit hat das Unternehmen in einem äußerst guten Position, um die Vorteile der Erwerb, Sanierung und Erweiterung Chancen, die ihre strengen Kriterien Risiko belohnt. Also, trotz der schwierigen Marktbedingungen, gibt es nach wie vor die kluge Investoren, die bereit und willens sind, um die Vorteile des Guten in einem relativ schlechten Zustand.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Edward West ( "Südafrika: Immobilien Markt nicht so schlimm, sagt Vukile", Business Day, 3. Juli 2008).
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Ein Artikel in Business Day berichtet, dass Eigentum Darlehen Aktiengesellschaft, Vukile sieht Licht am Ende des Tunnels und ist in der Tat erwarten vernünftigen Wachstum in Distributionen im Jahr bis März 2009. Dies ist darauf zurückzuführen, deutet darauf hin, dass Eigentum Fundamentaldaten bleiben sollte ziemlich stark trotz der widrigen Marktumfeld.
Nach Vukile Vorsitzende Anton Botha, den Jahresabschluß des Konzerns Bericht ging hervor, dass härtere Bedingungen für die Unternehmen würde sich negativ auf die Nachfrage nach Flächen, aber die Begrenzung des Angebots sollte auch weiterhin zu drängen mieten. CEO Gerhard van Zyl erklärt, dass, obwohl "die Dinge sind nicht so gut, wie sie waren, sie sind sicherlich nicht so schlecht, wie manche Leute machen es aus sein. Wir haben nach wie vor niedrig offenen Stellen auf der ganzen Linie ".
Botha darauf hin, dass Vukile war vorsichtiger im Hinblick auf Investitionen und nicht erwerben Eigenschaften mit unannehmbar niedrige Erträge während der upcycle auf dem Markt, statt mit Betonung auf die Ausweitung ihres Portfolios organisch durch den Ausbau und die Modernisierung bestehender Eigenschaften.
"Diese umsichtige und rechtzeitige Maßnahmen verfügt die Gesellschaft gut zu bewältigen, während diese versuchen Zeiten und der der Ansicht ist, Vukile sollte in der Lage sein, vernünftige Wachstum in Distributionen für das Jahr bis März 2009", sagt Botha. Die Zahlen zeigen, dass Vukile erhöhte Ausschüttungen von mehr als 15% auf eine starke Leistung und Eigentum der Beitrag der erworbenen Eigenschaften im Laufe des Jahres, als auch erfahrenen die niedrigste Leerstandsrate von 2,4% in diesem Jahr.
Im Hinblick auf seine Gearing Ratio, die dieser Gruppe reduzierte sich um 2% aus dem letzten Jahr 29,9% und hat auch nicht genutzten Einrichtungen der Bank R400m. Damit hat das Unternehmen in einem äußerst guten Position, um die Vorteile der Erwerb, Sanierung und Erweiterung Chancen, die ihre strengen Kriterien Risiko belohnt. Also, trotz der schwierigen Marktbedingungen, gibt es nach wie vor die kluge Investoren, die bereit und willens sind, um die Vorteile des Guten in einem relativ schlechten Zustand.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Edward West ( "Südafrika: Immobilien Markt nicht so schlimm, sagt Vukile", Business Day, 3. Juli 2008).
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Wednesday, July 2, 2008
Juni Immobilienpreise in Süd-Afrika
Juni Immobilienpreise in Süd-Afrika
Ein Artikel auf der Website von Reuters Afrika gestern darauf hin, dass südafrikanische Median Immobilienpreise sanken um 11,3% gegenüber dem Vorjahr im Juni, unter noch mehr Druck durch höhere Zinsen und härtere Kredit-Gesetze.
Sponsoren der Umfrage, Standard Bank gesagt, dass Immobilienpreise Höhepunkt im Juni des vergangenen Jahres als die bevorstehende Umsetzung des Nationalen Credit Act (NCA) gefördert Unsicherheit bei Hausbesitzern und Investoren. Der neue Kredit-Gesetze in Kraft getreten, dass Monat in ein Angebot zu unterbreiten Schelle auf übermäßige Kreditvergabe auf dem Markt.
Standard Bank monatlich Eigentum der Spurweite angegebenen durchschnittlichen Haus Preis zu R550 000 im vergangenen Monat im Vergleich zum R620 000 zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Die fünf Monate gleitender Durchschnitt Wachstumsrate spiegelt eine negative -7,8% und die Nachfrage nach Hypotheken wurde fallen seit Juni des vergangenen Jahres.
Laut einem Sprecher von Standard Bank, "Dies ist darauf zurückzuführen, Zusammenfluß von headwinds konfrontiert die südafrikanischen Verbraucher. Dazu gehören hohe Zinsen und Inflation, sowie zusätzliche Hürden für den Zugang zu Krediten, die durch die nationale Wettbewerbsbehörde. Aus unserer Sicht, Rückgänge in der Nachfrage nach Eigentum von dieser Größenordnung und Dauer sind nicht unvereinbar mit den nationalen Haus Preis Deflation ".
South Africa's Reserve Bank hat den Repo-Satz um 500 Basispunkte auf 12% seit Juni 2006 In dem Bemühen um eine Eindämmung der Inflation, aber Preisdruck durch steigende Lebens-und Brennstoff-Kosten weiter zu bauen. Die gezielte CPIX (Verbraucher Inflation Hypothek minus Kosten) rasten auf 10,9% im Vergleich zum Vorjahr im Mai, das ist die höchste Ebene verzeichnete in mehr als 5 Jahre. Alle Artikel-Inflation wurde auf 11,7% und die höheren Preise haben gedrängt Hypothek Zahlungen bis 36% in den letzten zwei Jahren.
Standard Bank erklärte, dass die monatlichen Daten können wurden etwas verzerrt durch hohe Basis-Effekte, mit vielen Menschen hetzen zum Abschluss beschäftigt sich vor dem NCA in Kraft trat im Juni vergangenen Jahres, aber der allgemeine Trend wurde in Übereinstimmung mit den harten Bedingungen, die südafrikanischen Verbraucher konfrontiert.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Reuters Afrika ( "S. Afrika Juni Immobilienpreise fallen in hohen Raten", den 1. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website von Reuters Afrika gestern darauf hin, dass südafrikanische Median Immobilienpreise sanken um 11,3% gegenüber dem Vorjahr im Juni, unter noch mehr Druck durch höhere Zinsen und härtere Kredit-Gesetze.
Sponsoren der Umfrage, Standard Bank gesagt, dass Immobilienpreise Höhepunkt im Juni des vergangenen Jahres als die bevorstehende Umsetzung des Nationalen Credit Act (NCA) gefördert Unsicherheit bei Hausbesitzern und Investoren. Der neue Kredit-Gesetze in Kraft getreten, dass Monat in ein Angebot zu unterbreiten Schelle auf übermäßige Kreditvergabe auf dem Markt.
Standard Bank monatlich Eigentum der Spurweite angegebenen durchschnittlichen Haus Preis zu R550 000 im vergangenen Monat im Vergleich zum R620 000 zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Die fünf Monate gleitender Durchschnitt Wachstumsrate spiegelt eine negative -7,8% und die Nachfrage nach Hypotheken wurde fallen seit Juni des vergangenen Jahres.
Laut einem Sprecher von Standard Bank, "Dies ist darauf zurückzuführen, Zusammenfluß von headwinds konfrontiert die südafrikanischen Verbraucher. Dazu gehören hohe Zinsen und Inflation, sowie zusätzliche Hürden für den Zugang zu Krediten, die durch die nationale Wettbewerbsbehörde. Aus unserer Sicht, Rückgänge in der Nachfrage nach Eigentum von dieser Größenordnung und Dauer sind nicht unvereinbar mit den nationalen Haus Preis Deflation ".
South Africa's Reserve Bank hat den Repo-Satz um 500 Basispunkte auf 12% seit Juni 2006 In dem Bemühen um eine Eindämmung der Inflation, aber Preisdruck durch steigende Lebens-und Brennstoff-Kosten weiter zu bauen. Die gezielte CPIX (Verbraucher Inflation Hypothek minus Kosten) rasten auf 10,9% im Vergleich zum Vorjahr im Mai, das ist die höchste Ebene verzeichnete in mehr als 5 Jahre. Alle Artikel-Inflation wurde auf 11,7% und die höheren Preise haben gedrängt Hypothek Zahlungen bis 36% in den letzten zwei Jahren.
Standard Bank erklärte, dass die monatlichen Daten können wurden etwas verzerrt durch hohe Basis-Effekte, mit vielen Menschen hetzen zum Abschluss beschäftigt sich vor dem NCA in Kraft trat im Juni vergangenen Jahres, aber der allgemeine Trend wurde in Übereinstimmung mit den harten Bedingungen, die südafrikanischen Verbraucher konfrontiert.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Reuters Afrika ( "S. Afrika Juni Immobilienpreise fallen in hohen Raten", den 1. Juli 2008).
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