Einen Artikel veröffentlicht von The Times diskutiert Nedbank Chefökonom, Dr. Dennis Deiche 'Auffassung, dass die gegenwärtige Krise in den USA könnte möglicherweise Auswirkungen Südafrika weit weniger als in vielen anderen Ländern auf der ganzen Welt.
Deiche argumentiert, dass Länder mit extrem hohen Haushalts-Schulden zu Einkommen-Verhältnisse, wie das Vereinigte Königreich und Australien (beide derzeit bei 160%) bewegen sich auf einem weitaus höheres Risiko als South Africa (auf 76%).
"Die Banken in diesen Ländern sind eher zurückhaltend und nicht in der Lage zu gewähren mehr Kredit für die Verbraucher, die wirkt sich auf alle Aspekte dieser Volkswirtschaften, vor allem die Immobilienpreise", so Deiche. Er geht auf zu sagen, dass die derzeitige Schwäche im südafrikanischen Immobilienpreise ist eher konjunkturell als strukturell bedingt.
"Mit anderen Worten, die globale Krise ist nicht wirklich die Ursache der Verlangsamung in unserem Immobilien-Markt. Höhere Zinsen, gepaart mit riesigen Gewinne in der Immobilienpreise in den letzten Jahren wurden bereits eine kühlende Wirkung auf unseren Immobilien-Markt ", erklärt Deiche.
Er fügt hinzu, dass, "Es gibt auch eine gute Möglichkeit, dass die Zinssätze in Südafrika wird Rückgang in den nächsten Monaten, als globale und lokale Inflation verlangsamt. Dadurch wird das Vertrauen wieder in den lokalen Wohnungsmarkt. Allerdings ist eine starke Erholung ist unwahrscheinlich, auf kurze Sicht ".
Ein weiterer Faktor ist, dass keiner der großen südafrikanischen Banken wurden direkt mit dem Subprime-Markt in den USA. "Obwohl es könnte einige Counter-Partei Verluste aus Bank Ausfälle an anderer Stelle, ist es wahrscheinlich, dass die direkten Auswirkungen werden sehr minimal," stellt fest, Deiche.
Er sagt auch, dass die Konsolidierung, die sich in der südafrikanischen Banken-Industrie vor ein paar Jahren links diejenigen, die weiterhin im Spiel sehr stark finanziell. Während es wurde nicht ausdrücklich von der Regierung, Deiche dem Schluss, dass es keinen Zweifel, eine Sicherungskopie der Banking-System sollte dies jemals verlangt werden.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Krise sollte nicht ein einziges Mal SA Häuser: Deiche", The Times, 8. Oktober 2008).
Kauf von Immobilien in Südafrika.
Wednesday, October 8, 2008
Tuesday, September 30, 2008
Investitionsmöglichkeiten immer noch da
Investitionsmöglichkeiten immer noch da
Ein Artikel in The Times diskutiert die jüngsten Rückgang der Wert der Assets under Management von erfahrenen Private Client Operationen nach dem jüngsten Rückgang der Märkte. Sean Farrell, CEO von RMB Private Bank, sagt, dass die fallenden Märkten haben sich auf die Private-Banking-Sektor, als Kunden haben gesehen, den Wert ihres Eigentums und der Equity-Portfolios Rückgang.
Laut Farrell, Primär-Residenzen der Regel auch die am wenigsten Wirkung, da die Menschen noch ein Haus, in dem zu leben. Jedoch den Rückgang der Immobilienpreise können auch dazu führen, Haus-und Wohnungseigentümer, die negative Eigenkapital in ihren Häusern, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und Geschäftsräume.
"Zum Glück haben wir nicht gesehen, daß in unserem Geschäft so weit, wie viele unserer Kunden, die Probleme auf der Aktivseite in der Lage sind, den Handel aus ihren Positionen durch Abbau einige Vermögenswerte", sagte Farrell.
Wenn es um Gerechtigkeit, Farrell sagt, dass die Kunden können wahrsten Sinne des Wortes sehen deren Nettoinventarwert Rückgang als der Markt fällt. Auch so, RMB Private Bank Netto-Zuflüsse in ihre Wealth-Management-Geschäft wurden mehr als R1 Mrd. im August, was darauf schließen lässt, dass die Kunden immer noch Geld zu investieren.
"Wir haben ein sehr robustes Verfahren, wenn es um die Asset Allocation. Vermögensverwalter sind besonders daran interessiert, um Kunden kurzfristige Erträge und Haftung Bedürfnisse, so dass es keine Notwendigkeit gibt, sich in Brand Umsatz in schrumpfenden Markt Bedingungen, um ihren Verpflichtungen ", sagte Farrell.
Er fuhr fort zu sagen, dass, "Wenn es eine kurzfristige Liquidität benötigen, sind wir nicht in die Pumpe alle Vermögenswerte in Aktien, sondern halten einen angemessenen Anteil in bar. Dies hat zur Folge, Kunden sind gut positioniert, um Fahrt aus schlechter Marktbedingungen und ihre Verluste bleiben Papier Verluste, die rückgängig gemacht, wenn Märkte turn ".
Die schlechte Marktbedingungen dazu dienen, verstärkt die Notwendigkeit für eine angemessene Strategie, wurde vorgelegt und vereinbart mit von Kunden. "Wir werden durch eine extreme Abschwung. Vorausgesetzt, ihre Strategie ist nach wie vor relevant, müssen sie sitzen dicht und fahren den Zyklus und nicht in Panik. In Aktien kam es zu einem fairen Betrag von Sektor-Rotation und einem Gewicht von mehr in Richtung Cash als direkte Aktien. Es ist in einem schlechten Marktbedingungen, dass Ihr Prozess wird getestet ", argumentierte Farrell.
Mark Logan, Leiter Privatkunden bei Grindrod Bank, sagte, dass eine weitere Folge der schlechten Märkten ist, dass die Einnahmen über die Investitionen der Unternehmen sind hinfällig. "Allerdings, auch fallenden Märkten bieten Chancen, da es bei solchen mal, dass die Kunden beginnen Vernehmung ihrer privaten Banken" Investitionen Philosophie und Leistung, und es kann einige Churn als Kunden verlagern Banken. Bad Märkten kann dazu führen, dass Sie gewinnen oder verlieren Kunden ".
Logan fuhr fort zu sagen, dass volatile Märkte auch Kraft privaten Banken zur Steigerung ihrer Ebene der Kommunikation mit dem Kunden zu beruhigen und beide halten sie in Kontakt mit Veranstaltungen und Markttrends. Er sagte, dass die Wealth-Management-Aktivitäten der privaten Banken müssen eine glaubwürdige Strategie und eine Investition Philosophie, die Kunden unterstützen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Andrew Gillingham ( "Immer noch viel Geld zu investieren", The Times, 27. September 2008).
Kaufen und verkaufen Immobilien in Südafrika.
Ein Artikel in The Times diskutiert die jüngsten Rückgang der Wert der Assets under Management von erfahrenen Private Client Operationen nach dem jüngsten Rückgang der Märkte. Sean Farrell, CEO von RMB Private Bank, sagt, dass die fallenden Märkten haben sich auf die Private-Banking-Sektor, als Kunden haben gesehen, den Wert ihres Eigentums und der Equity-Portfolios Rückgang.
Laut Farrell, Primär-Residenzen der Regel auch die am wenigsten Wirkung, da die Menschen noch ein Haus, in dem zu leben. Jedoch den Rückgang der Immobilienpreise können auch dazu führen, Haus-und Wohnungseigentümer, die negative Eigenkapital in ihren Häusern, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und Geschäftsräume.
"Zum Glück haben wir nicht gesehen, daß in unserem Geschäft so weit, wie viele unserer Kunden, die Probleme auf der Aktivseite in der Lage sind, den Handel aus ihren Positionen durch Abbau einige Vermögenswerte", sagte Farrell.
Wenn es um Gerechtigkeit, Farrell sagt, dass die Kunden können wahrsten Sinne des Wortes sehen deren Nettoinventarwert Rückgang als der Markt fällt. Auch so, RMB Private Bank Netto-Zuflüsse in ihre Wealth-Management-Geschäft wurden mehr als R1 Mrd. im August, was darauf schließen lässt, dass die Kunden immer noch Geld zu investieren.
"Wir haben ein sehr robustes Verfahren, wenn es um die Asset Allocation. Vermögensverwalter sind besonders daran interessiert, um Kunden kurzfristige Erträge und Haftung Bedürfnisse, so dass es keine Notwendigkeit gibt, sich in Brand Umsatz in schrumpfenden Markt Bedingungen, um ihren Verpflichtungen ", sagte Farrell.
Er fuhr fort zu sagen, dass, "Wenn es eine kurzfristige Liquidität benötigen, sind wir nicht in die Pumpe alle Vermögenswerte in Aktien, sondern halten einen angemessenen Anteil in bar. Dies hat zur Folge, Kunden sind gut positioniert, um Fahrt aus schlechter Marktbedingungen und ihre Verluste bleiben Papier Verluste, die rückgängig gemacht, wenn Märkte turn ".
Die schlechte Marktbedingungen dazu dienen, verstärkt die Notwendigkeit für eine angemessene Strategie, wurde vorgelegt und vereinbart mit von Kunden. "Wir werden durch eine extreme Abschwung. Vorausgesetzt, ihre Strategie ist nach wie vor relevant, müssen sie sitzen dicht und fahren den Zyklus und nicht in Panik. In Aktien kam es zu einem fairen Betrag von Sektor-Rotation und einem Gewicht von mehr in Richtung Cash als direkte Aktien. Es ist in einem schlechten Marktbedingungen, dass Ihr Prozess wird getestet ", argumentierte Farrell.
Mark Logan, Leiter Privatkunden bei Grindrod Bank, sagte, dass eine weitere Folge der schlechten Märkten ist, dass die Einnahmen über die Investitionen der Unternehmen sind hinfällig. "Allerdings, auch fallenden Märkten bieten Chancen, da es bei solchen mal, dass die Kunden beginnen Vernehmung ihrer privaten Banken" Investitionen Philosophie und Leistung, und es kann einige Churn als Kunden verlagern Banken. Bad Märkten kann dazu führen, dass Sie gewinnen oder verlieren Kunden ".
Logan fuhr fort zu sagen, dass volatile Märkte auch Kraft privaten Banken zur Steigerung ihrer Ebene der Kommunikation mit dem Kunden zu beruhigen und beide halten sie in Kontakt mit Veranstaltungen und Markttrends. Er sagte, dass die Wealth-Management-Aktivitäten der privaten Banken müssen eine glaubwürdige Strategie und eine Investition Philosophie, die Kunden unterstützen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Andrew Gillingham ( "Immer noch viel Geld zu investieren", The Times, 27. September 2008).
Kaufen und verkaufen Immobilien in Südafrika.
Friday, September 26, 2008
Politik wirkt sich nicht auf Eigentum nur noch
Politik wirkt sich nicht auf Eigentum nur noch
FNB-Immobilien-Stratege, John Loos ist der Auffassung, dass die jüngste Änderung der Präsident Mai haben rattled einige Käfige, aber es "Es ist unwahrscheinlich, dass ein Wandel bereits Verschlechterung der Wohn-Markt Trend".
Kgalema Motlanthe's etwas dramatischen Einstieg in die Präsidentschaft im Anschluss an die ANC's Rückruf von Thabo Mbeki und die anschließende Rücktritt des Kabinetts-Minister en masse hat sicherlich zu einer Aufsehen, sondern Loos sagt, dass dies keine erheblichen Auswirkungen auf Wohnimmobilien.
Loos einen Bericht gestern sagen, dass, "soweit diese Veranstaltungen erstellen negative Stimmung in und auf dem Land, sie sind potenziell negativ für Wohnimmobilien Leistung". Die direkten Auswirkungen lassen sich in dem Deckmantel der höheren Auswanderung Tarife von sensiblen "Vorstadt" Märkte, die immer noch beherrscht von drei Minderheit Bevölkerungsgruppen.
Nach Loos, "Indirekte Auswirkungen können auftreten, wenn allgemein das Vertrauen der Anleger ist negativ beeinflusst, die negative Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum und damit auf die Kaufkraft für Wohneigentum".
Die jüngsten Ereignisse haben wahrscheinlich erstellt die Wahrnehmung der factional Abteilungen innerhalb des ANC und auf eine Partei, deren Nachfolge Plan war nicht klar durchdacht, vor allem angesichts der vorübergehenden Unsicherheit im Zusammenhang mit der Finanzminister, Trevor Manuel, die gespielt hat, ein integraler Bestandteil bei der Stabilisierung Süd Afrika-Wirtschaft.
Wo einige verweist auf die Situation als Krise, Loos ist eher bereit, "nennen es Demokratie Funktionieren ziemlich gut". Er stellt fest, dass die verfassungsrechtlichen Verfahren eingehalten wurden und der scheidende Präsident "hat die Entscheidung, nicht mobilisiert seine Armee oder eine Band der Schläger zum Schutz seiner Position, und hat nicht damit begonnen, die Einfuhr von Waffen aus China oder eine solche Sache".
Loos ging auf zu sagen, dass die öffentlichen Knatsch zwischen Mbeki und ANC Führer Jacob Zuma "sah ziemlich zahm" im Vergleich zu den Showdown zwischen US-Politiker zu spät. Mbeki hat lediglich verstärkt und das Land scheint nicht zu verlangen, eine spezielle Verhandlungsprozess zu entfernen ihn aus dem Amt.
Allerdings ist die events kann nicht erwartet werden, um die Trends der Rückgang der Wohn-Immobilien, Darlehen Anwendungen und Auswanderung verkaufen, dass weiterhin Pest dem südafrikanischen Markt. Loos ist der Auffassung, dass wirtschaftliche Faktoren sollten überschatten politische Ereignisse und, dass es verschiedene Dinge benötigt, um den Markt für die bessere:
- Eine erwartete Wende in der Inflation im letzten Quartal des Jahres, mit einer Verbesserung in Zahlen "erwartet, dazu führen, dass das real verfügbare Einkommen Wachstum, um nach oben ab Anfang 2009";
- Ein Rückgang der Schulden-zu-Einweg-Income-Ratio für die privaten Haushalte, was wiederum dürfte dazu führen, dass der damit verbundene Rückgang in den letzten drei Monaten des Jahres;
- Die Zinssätze fallen, das voraussichtlich ab April; und
- Der "ultimative Erholung der Weltwirtschaft", die eine positive Auswirkung auf die lokale Wirtschaft.
Loos scheint zu glauben, dass "ein Jahr ab jetzt, wenn der Staub hat sich über den aktuellen Prozess der politischen Führung ändern", die Wirtschaft wird wiederum für die bessere und kombiniert mit den Vorteilen von 2010, wird es einen erheblichen Rückgang der Auswanderung. Er fügte hinzu, dass die politischen Veränderungen sind wichtiger als Menschen Verschiebungen oder Politik Wunschlisten.
"Die Welt und unsere eigenen politischen Geschichte sagt uns, dass die Äußerungen aus den neuen Führer auf ihrem Weg an die Macht sind nicht immer ein guter Hinweis darauf, was Politik zu folgen," Loos beraten.
In der Zwischenzeit, Leiter des Seeff Immobilien, Samuel Seeff hat davor gewarnt, dass eine Verbesserung in der Immobilien-Markt könnte weiter aus als erwartet, dank zum Teil auf die jüngsten politischen Geschichte. Mit schätzungsweise 20 000 Immobilienmakler gezwungen aus der Industrie, die Wohn-Sektor getroffen hat, ein Unternehmen zu schlagen in diesem Jahr mit einem Umsatz-und Talfahrt, die Immobilienpreise.
Die schlechte Leistung auf dem Wohnungsmarkt wurde mit zum Teil auf negative Einschätzung über Südafrika, mit Verkäufern zunehmend zitiert Auswanderung als Motivation hinter Entladen ein Haus und Verbraucher finden es immer schwieriger zu erhalten Finanzierung aufgrund der strengeren Kredit-Gesetze in Kraft.
Viele Verkäufer und Spieler in den Industrie wurden biding ihrer Zeit in der Hoffnung, dass die Zinssätze verbessern wird, aber selbst das ist eher unwahrscheinlich mit den jüngsten Hinweise werden um SA Reserve Bank Gouverneur, Tito Mboweni.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Politiker werden sich nicht bewegen Immobilien-Markt noch - Bank", 25. September 2008).
Kauf von Immobilien in Südafrika.
FNB-Immobilien-Stratege, John Loos ist der Auffassung, dass die jüngste Änderung der Präsident Mai haben rattled einige Käfige, aber es "Es ist unwahrscheinlich, dass ein Wandel bereits Verschlechterung der Wohn-Markt Trend".
Kgalema Motlanthe's etwas dramatischen Einstieg in die Präsidentschaft im Anschluss an die ANC's Rückruf von Thabo Mbeki und die anschließende Rücktritt des Kabinetts-Minister en masse hat sicherlich zu einer Aufsehen, sondern Loos sagt, dass dies keine erheblichen Auswirkungen auf Wohnimmobilien.
Loos einen Bericht gestern sagen, dass, "soweit diese Veranstaltungen erstellen negative Stimmung in und auf dem Land, sie sind potenziell negativ für Wohnimmobilien Leistung". Die direkten Auswirkungen lassen sich in dem Deckmantel der höheren Auswanderung Tarife von sensiblen "Vorstadt" Märkte, die immer noch beherrscht von drei Minderheit Bevölkerungsgruppen.
Nach Loos, "Indirekte Auswirkungen können auftreten, wenn allgemein das Vertrauen der Anleger ist negativ beeinflusst, die negative Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum und damit auf die Kaufkraft für Wohneigentum".
Die jüngsten Ereignisse haben wahrscheinlich erstellt die Wahrnehmung der factional Abteilungen innerhalb des ANC und auf eine Partei, deren Nachfolge Plan war nicht klar durchdacht, vor allem angesichts der vorübergehenden Unsicherheit im Zusammenhang mit der Finanzminister, Trevor Manuel, die gespielt hat, ein integraler Bestandteil bei der Stabilisierung Süd Afrika-Wirtschaft.
Wo einige verweist auf die Situation als Krise, Loos ist eher bereit, "nennen es Demokratie Funktionieren ziemlich gut". Er stellt fest, dass die verfassungsrechtlichen Verfahren eingehalten wurden und der scheidende Präsident "hat die Entscheidung, nicht mobilisiert seine Armee oder eine Band der Schläger zum Schutz seiner Position, und hat nicht damit begonnen, die Einfuhr von Waffen aus China oder eine solche Sache".
Loos ging auf zu sagen, dass die öffentlichen Knatsch zwischen Mbeki und ANC Führer Jacob Zuma "sah ziemlich zahm" im Vergleich zu den Showdown zwischen US-Politiker zu spät. Mbeki hat lediglich verstärkt und das Land scheint nicht zu verlangen, eine spezielle Verhandlungsprozess zu entfernen ihn aus dem Amt.
Allerdings ist die events kann nicht erwartet werden, um die Trends der Rückgang der Wohn-Immobilien, Darlehen Anwendungen und Auswanderung verkaufen, dass weiterhin Pest dem südafrikanischen Markt. Loos ist der Auffassung, dass wirtschaftliche Faktoren sollten überschatten politische Ereignisse und, dass es verschiedene Dinge benötigt, um den Markt für die bessere:
- Eine erwartete Wende in der Inflation im letzten Quartal des Jahres, mit einer Verbesserung in Zahlen "erwartet, dazu führen, dass das real verfügbare Einkommen Wachstum, um nach oben ab Anfang 2009";
- Ein Rückgang der Schulden-zu-Einweg-Income-Ratio für die privaten Haushalte, was wiederum dürfte dazu führen, dass der damit verbundene Rückgang in den letzten drei Monaten des Jahres;
- Die Zinssätze fallen, das voraussichtlich ab April; und
- Der "ultimative Erholung der Weltwirtschaft", die eine positive Auswirkung auf die lokale Wirtschaft.
Loos scheint zu glauben, dass "ein Jahr ab jetzt, wenn der Staub hat sich über den aktuellen Prozess der politischen Führung ändern", die Wirtschaft wird wiederum für die bessere und kombiniert mit den Vorteilen von 2010, wird es einen erheblichen Rückgang der Auswanderung. Er fügte hinzu, dass die politischen Veränderungen sind wichtiger als Menschen Verschiebungen oder Politik Wunschlisten.
"Die Welt und unsere eigenen politischen Geschichte sagt uns, dass die Äußerungen aus den neuen Führer auf ihrem Weg an die Macht sind nicht immer ein guter Hinweis darauf, was Politik zu folgen," Loos beraten.
In der Zwischenzeit, Leiter des Seeff Immobilien, Samuel Seeff hat davor gewarnt, dass eine Verbesserung in der Immobilien-Markt könnte weiter aus als erwartet, dank zum Teil auf die jüngsten politischen Geschichte. Mit schätzungsweise 20 000 Immobilienmakler gezwungen aus der Industrie, die Wohn-Sektor getroffen hat, ein Unternehmen zu schlagen in diesem Jahr mit einem Umsatz-und Talfahrt, die Immobilienpreise.
Die schlechte Leistung auf dem Wohnungsmarkt wurde mit zum Teil auf negative Einschätzung über Südafrika, mit Verkäufern zunehmend zitiert Auswanderung als Motivation hinter Entladen ein Haus und Verbraucher finden es immer schwieriger zu erhalten Finanzierung aufgrund der strengeren Kredit-Gesetze in Kraft.
Viele Verkäufer und Spieler in den Industrie wurden biding ihrer Zeit in der Hoffnung, dass die Zinssätze verbessern wird, aber selbst das ist eher unwahrscheinlich mit den jüngsten Hinweise werden um SA Reserve Bank Gouverneur, Tito Mboweni.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Politiker werden sich nicht bewegen Immobilien-Markt noch - Bank", 25. September 2008).
Kauf von Immobilien in Südafrika.
Friday, September 19, 2008
Land grab Recht noch nicht zu Ende
Land grab Recht noch nicht zu Ende
Es wurde vor kurzem berichtet, dass die Portfolio-Ausschuss für öffentliche Arbeiten diskutieren, die vorgeschlagene Grundstück Bill ausgesetzt hatte seine Beratungen über den 14. August 2008. Nun wird ein Top-Anwaltskanzlei hat davor gewarnt, dass die Kunden das Land Grab-Gesetz könnte auch wieder auf dem Tisch bis zum nächsten Jahr.
Webber Wentzel, ein SA Anwaltskanzlei hat eine Warnung an Kunden in Bezug auf die umstrittenen Grundstücke Enteignung Bill und alarmiert sie die Tatsache, dass der Gesetzentwurf wurde nicht zurückgezogen, obwohl eine Erklärung durch das Ministerium für öffentliche Arbeiten, die auf das Gegenteil.
Es gab ausführliche Berichterstattung in den Medien über die Frage, mit Realestateweb vor kurzem berichtet, dass das Gesetz ad acta gelegt worden war, aber nicht ausgeräumt werden konnten. Anfang dieser Woche, ein Land der Top-Kanzleien ergab, zu den Medien, es sei klar zu machen, alle Details des umstrittenen Gesetzes für ihre Kunden, die Bären extreme Ähnlichkeiten mit der Land-Grabs, dass haben dazu geführt, dass die öffentliche wirtschaftliche Niedergang der benachbarten Simbabwe.
Peter Leon, Partner und Leiter von Webber Wentzel der natürlichen Ressourcen und regulatorische Praxis-Fraktion, hat gesagt, dass die Erklärung, dass die Gesetzesvorlage wurde zurückgezogen wurde, sondern "der Minister für öffentliche Arbeiten hat nicht zurückgenommen dem Gesetzentwurf, wie von der Nationalversammlung der Geschäftsordnung. Und das alles deutet darauf hin, dass die Bill könnte durchaus sein, wieder im nächsten Jahr nach den allgemeinen Wahlen ".
Er warnte davor, dass die Rücknahme aussieht werden nur vorübergehend, da die genaue rechtliche Status der Bill bleibt unklar. "Auf der 17. September 2008, dem Generaldirektor der Abteilung für öffentliche Arbeiten hat mitgeteilt, dass die Medien, dass es möglich war, dass die Bill könnte in 2009. Es wurde auch berichtet, dass die Zukunft der Bill diskutiert wird durch den Vorsitzenden des Ausschusses und der Minister für öffentliche Arbeiten, "die Anwaltskanzlei, sagte in seiner Erklärung.
Es ging auf zu sagen, dass, "Der Gesetzentwurf ermächtigt den Minister für öffentliche Arbeiten zu enteignen Eigentum für einen öffentlichen Zweck oder im öffentlichen Interesse trotz der öffentlichen Anhörungen zu dem Gesetzentwurf, dass äußerten Bedenken, dass es schwer entmutigen ausländische Investitionen und gegen die Verfassung" s Immobilien-Klausel ".
Nach dem Gesetzentwurf, der "öffentlichen Interesse" auch "die Nation's Engagement für die Bodenreform und die Reformen, um gleichberechtigten Zugang zu Südafrika der natürlichen Ressourcen", während "Eigentum ist im Großen und Ganzen fest, um" ein Recht im Eigentum " sowie "beweglicher Sachen". Leon interpretiert dies als was bedeutet, dass Beteiligungen an einem Unternehmen, wie auch verschiedene andere Rechte an Vermögenswerten, wie z. B. Rechte an geistigem Eigentum, könnte in der Lage sein, der Enteignung im Rahmen der Bill.
Leon auch gesagt, dass Prospektion und Bergbau Rechte im Rahmen der Mineral-und Petroleum Resources Development Act 2002 würde auch die Eigenschaft für die Zwecke der Bill. "Als Bill wurde nicht offiziell zurückgezogen, nach wie vor Zweifel, ob es wird komplett neu formuliert oder nur erneut zu einem späteren Zeitpunkt. In der Zeit seiner "Rücknahme", die Portfolio-Ausschuss Vorsitzende erklärte, dass die allgemeinen Konsens innerhalb des Ausschusses war ein Wunsch, um zu sehen, die Bill wieder, wenn entweder durchführbar oder angemessen ", sagte er.
Die Anwaltskanzlei erläutert die Schritte in den rechtlichen Prozess wie folgt:
- Der Entwurf der Enteignung Bill 2008 wurde durch den Minister für öffentliche Arbeiten in der Nationalversammlung am 16. April 2008 und wurde nachfolgend Portfolio der Ausschuss für öffentliche Arbeiten;
- Die Portfolio-Ausschuss eingeladen schriftlichen Stellungnahmen zum Gesetzentwurf Ende April 2008, die eingereicht werden bis zum 16. Mai 2008. Umfangreiche öffentliche Anhörungen wurden durch den Ausschuss im Parlament, als auch jede der neun Provinzen Ende Juni 2008;
- Der Konsultationsprozess über die Bill gab Anlass zu einer Reihe von Einwänden;
- Trotz der intensiven öffentlichen Anhörung Prozess, der einen Grund dafür nennen zu rechtfertigen, die Bill's plötzlich "Rückzug" war ein Mangel an angemessenen Konsultation;
- Am 14. August 2008, den Ausschuss angekündigt, dass sie ausgesetzt hatte seine Beratungen über den Gesetzentwurf.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Land Grab Recht: auf einen kommen zurück - Warnung", 18 September 2008).
Verkauf von Immobilien in Südafrika.
Es wurde vor kurzem berichtet, dass die Portfolio-Ausschuss für öffentliche Arbeiten diskutieren, die vorgeschlagene Grundstück Bill ausgesetzt hatte seine Beratungen über den 14. August 2008. Nun wird ein Top-Anwaltskanzlei hat davor gewarnt, dass die Kunden das Land Grab-Gesetz könnte auch wieder auf dem Tisch bis zum nächsten Jahr.
Webber Wentzel, ein SA Anwaltskanzlei hat eine Warnung an Kunden in Bezug auf die umstrittenen Grundstücke Enteignung Bill und alarmiert sie die Tatsache, dass der Gesetzentwurf wurde nicht zurückgezogen, obwohl eine Erklärung durch das Ministerium für öffentliche Arbeiten, die auf das Gegenteil.
Es gab ausführliche Berichterstattung in den Medien über die Frage, mit Realestateweb vor kurzem berichtet, dass das Gesetz ad acta gelegt worden war, aber nicht ausgeräumt werden konnten. Anfang dieser Woche, ein Land der Top-Kanzleien ergab, zu den Medien, es sei klar zu machen, alle Details des umstrittenen Gesetzes für ihre Kunden, die Bären extreme Ähnlichkeiten mit der Land-Grabs, dass haben dazu geführt, dass die öffentliche wirtschaftliche Niedergang der benachbarten Simbabwe.
Peter Leon, Partner und Leiter von Webber Wentzel der natürlichen Ressourcen und regulatorische Praxis-Fraktion, hat gesagt, dass die Erklärung, dass die Gesetzesvorlage wurde zurückgezogen wurde, sondern "der Minister für öffentliche Arbeiten hat nicht zurückgenommen dem Gesetzentwurf, wie von der Nationalversammlung der Geschäftsordnung. Und das alles deutet darauf hin, dass die Bill könnte durchaus sein, wieder im nächsten Jahr nach den allgemeinen Wahlen ".
Er warnte davor, dass die Rücknahme aussieht werden nur vorübergehend, da die genaue rechtliche Status der Bill bleibt unklar. "Auf der 17. September 2008, dem Generaldirektor der Abteilung für öffentliche Arbeiten hat mitgeteilt, dass die Medien, dass es möglich war, dass die Bill könnte in 2009. Es wurde auch berichtet, dass die Zukunft der Bill diskutiert wird durch den Vorsitzenden des Ausschusses und der Minister für öffentliche Arbeiten, "die Anwaltskanzlei, sagte in seiner Erklärung.
Es ging auf zu sagen, dass, "Der Gesetzentwurf ermächtigt den Minister für öffentliche Arbeiten zu enteignen Eigentum für einen öffentlichen Zweck oder im öffentlichen Interesse trotz der öffentlichen Anhörungen zu dem Gesetzentwurf, dass äußerten Bedenken, dass es schwer entmutigen ausländische Investitionen und gegen die Verfassung" s Immobilien-Klausel ".
Nach dem Gesetzentwurf, der "öffentlichen Interesse" auch "die Nation's Engagement für die Bodenreform und die Reformen, um gleichberechtigten Zugang zu Südafrika der natürlichen Ressourcen", während "Eigentum ist im Großen und Ganzen fest, um" ein Recht im Eigentum " sowie "beweglicher Sachen". Leon interpretiert dies als was bedeutet, dass Beteiligungen an einem Unternehmen, wie auch verschiedene andere Rechte an Vermögenswerten, wie z. B. Rechte an geistigem Eigentum, könnte in der Lage sein, der Enteignung im Rahmen der Bill.
Leon auch gesagt, dass Prospektion und Bergbau Rechte im Rahmen der Mineral-und Petroleum Resources Development Act 2002 würde auch die Eigenschaft für die Zwecke der Bill. "Als Bill wurde nicht offiziell zurückgezogen, nach wie vor Zweifel, ob es wird komplett neu formuliert oder nur erneut zu einem späteren Zeitpunkt. In der Zeit seiner "Rücknahme", die Portfolio-Ausschuss Vorsitzende erklärte, dass die allgemeinen Konsens innerhalb des Ausschusses war ein Wunsch, um zu sehen, die Bill wieder, wenn entweder durchführbar oder angemessen ", sagte er.
Die Anwaltskanzlei erläutert die Schritte in den rechtlichen Prozess wie folgt:
- Der Entwurf der Enteignung Bill 2008 wurde durch den Minister für öffentliche Arbeiten in der Nationalversammlung am 16. April 2008 und wurde nachfolgend Portfolio der Ausschuss für öffentliche Arbeiten;
- Die Portfolio-Ausschuss eingeladen schriftlichen Stellungnahmen zum Gesetzentwurf Ende April 2008, die eingereicht werden bis zum 16. Mai 2008. Umfangreiche öffentliche Anhörungen wurden durch den Ausschuss im Parlament, als auch jede der neun Provinzen Ende Juni 2008;
- Der Konsultationsprozess über die Bill gab Anlass zu einer Reihe von Einwänden;
- Trotz der intensiven öffentlichen Anhörung Prozess, der einen Grund dafür nennen zu rechtfertigen, die Bill's plötzlich "Rückzug" war ein Mangel an angemessenen Konsultation;
- Am 14. August 2008, den Ausschuss angekündigt, dass sie ausgesetzt hatte seine Beratungen über den Gesetzentwurf.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Land Grab Recht: auf einen kommen zurück - Warnung", 18 September 2008).
Verkauf von Immobilien in Südafrika.
Tuesday, September 16, 2008
Top 5 Offshore-Destinationen
Top 5 Offshore-Destinationen
Ein Artikel von Mariana Tolken erschienen bei Moneyweb diskutiert fünf Offshore-Eigentum Hotspots, die zeigen, wie Versprechen Ruhestand Ziele, Möglichkeiten und Einwanderung Großstadt Investitionen mit Ton Diversifizierung Chancen.
London
Dies ist immer einer der Top-Destinationen, in denen südafrikanische Investoren, wie Aktien London eine ähnliche Zeitzone und hat einen kulturellen Hintergrund und Geschichte im Zusammenhang mit diesem Land. 30% der zentralen Londoner Eigenschaften wird nie kommen, die für den Verkauf in unserem Leben, denn sie sind durch nicht-Distribution Familie vertraut. Der Mieter Basis in London ist ein zusätzlicher Vorteil, dass es eine der höchsten weltweit, mit 42% aller Londoner unwahrscheinlich, dass sich Hausbesitzer in der Stadt sie wohnen. Es ist ein konstanter Mangel an Ferienhäusern in traditionellen Vorstädten, die Werke zu halten Preise hoch und Kapital-Werte steigen. Einem Ein-Zimmer-Wohnung in einer angesehenen London kostet mindestens 250 000 £, obwohl Sie würde wahrscheinlich zu verbringen rund £ 300 000 werden in einer guten Nachbarschaft. Die teuerste Penthouse-Wohnung wurde vor kurzem verkauft, im Hyde Park für £ 100 Millionen.
New York
Mit dem Dollar auf ein Rekordtief gegenüber allen anderen Währungen, die Stadt, die niemals schläft, ist der ideale Käufer auf dem Markt. Eines der größten Städte der Welt, New York ist die Drehscheibe des weltweiten TV-, Werbe-, Mode-, Musik-und Verlagswesen, rivalisierenden London und Tokio. In Anbetracht der Basis-Zinssatz von nur 2% und dies ist der größte Wirtschaftsraum der Welt, ist dies vielleicht die beste Zeit zu investieren. Suche nach einem Mieter könnte nicht einfacher sein, denn es gibt 8,2 Millionen Einwohner pro 790 Quadratkilometer und die Bevölkerung dazu bestimmt ist, zur Erhöhung auf 9,5 Millionen bis zum Jahr 2030. Manhattan befindet sich eine Bevölkerung von 1,6 Millionen, mit einem zusätzlichen 1,3 Mio., pendeln zur Arbeit auf einer täglichen Basis. Darüber hinaus hält zwei Drittel aller Arbeitsplätze in New York, mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in den Vereinigten Staaten. Der durchschnittliche Preis für ein Appartement in Manhattan liegt bei etwa $ 600 000, verglichen mit einem Durchschnitt $ 300 000 in den USA.
Australien
Jetzt einer der motivierenden Faktoren für Immobilieninvestitionen in Australien ist das Land unter Berufung Südafrikaner als ein Einwanderungsland Ziel. Der Lebensstil, gute Klima, politische und wirtschaftliche Stabilität sowie die wachsende Bevölkerung und BIP in gleichauf mit den meisten europäischen Ländern, zeichnet ein mehr als ansprechendes Bild. Wenn Sie den günstigen Wechselkurs Sterling, bedeutet dies, dass Sie wahrscheinlich mehr für Ihr Geld in Australien. Allerdings gibt es eine strenge Einwanderungs-und Visa-Anträge in Kraft und wollen diese zum Kauf von Immobilien, muss im Besitz einer Permanent Resident Visum oder eine spezielle Kategorie Visum / Genehmigung. Australian Property vielleicht nicht die größte kaufen zu lassen, Investitionen, da die Mieteinnahmen nicht hoch genug ist, um alle Kosten und Zinsen sind höher als in Großbritannien. Allerdings ist die perfekte Option für viele Südafrikaner infolge seiner Erschwinglichkeit, die gemeinsame Sprache, sonnige Klima und die niedrige Kriminalitätsrate. Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Melbourne ist ca. AUS $ 340 000.
Mauritius
Dies ist ohne Zweifel eines der besten Optionen für den Ruhestand Südafrikaner nicht investieren wollen, zu weit im Ausland, als Mauritius hat die Insel unwiderstehliche Attraktivität. Es ist einfach zu investieren hier in südafrikanischen Rands, und es gibt den zusätzlichen Nutzen der Aufenthalt für Sie und Ihre Angehörigen, was bedeutet, dass man fast das Gefühl der Sand zwischen den Zehen. Die Beschwerde wird durch den Mangel an Austausch Kontrollen und Erbschaftssteuer, sowie die 15% Flat Tax für Einzelpersonen und Firmen. Kauf zu einem integrierten Infrastruktur-Regelung (IRS) ist die einzige Möglichkeit, dass Ausländer in der Lage sind, auf Eigentum auf der Insel. Mauritius ist eine ausgezeichnete Investition in Bezug auf die politische Vielfalt und Eigenschaftswerte wird erwartet, dass sie halten. Es ist jedoch nicht der ideale Ort für Investitionen in Kauf zu vermieten Eigentum, da die Einkommen nicht nur saisonal, sondern etwa die Hälfte der Mieteinnahmen ist die Norm für Ihre Marketing-und Management-Dienstleistungen. Die Ein-und Ausfahrt Kosten sind auch relativ steil, einschließlich Stempelgebühren zwischen $ 50 000 und $ 70 000 auf beiden An-und Verkauf, während die Möbel packen Kosten in IRS shemes liegt bei etwa $ 100 000. Der Startpreis für ein IRS-Einheit in Mauritius liegt bei etwa $ 800 000 und könnte sogar erreichen $ 3,5 Millionen.
Kreta
Dieser Ort wurde vor allem für seine Berufung als Feriendomizil Investitionen Option. Kreta ist die größte der griechischen Inseln und bietet die auf dem Markt die Möglichkeit zur Diversifizierung ihrer Aktiva und Fuß fassen im europäischen Immobilienmarkt zu einem Bruchteil der Kosten in größeren Städten wie London. Während Kreta ist relativ unentdeckt und ungenutzt, den Immobilien-Markt gut eingeführt ist und die Preise steigen stetig in den letzten zehn Jahren, mit dem Euro mit einem Track Record schätzen. Eine Hypothek kann bei einer griechischen Bank für bis zu 80% des Kaufpreises zu einem Zinssatz von rund 5,5%. Vermietung Chancen sind auch saisonal, sondern lassen Verwaltungsgebühren sind nicht so hoch wie in Mauritius. Es ist Kapitalertragsteuer das gilt, aber keine Erbschaftssteuer. Eine Villa auf der Insel kosten würde in der Region von $ 200 000 bis $ 300 000, und dies würde helfen, wenn nicht sogar praktisch garantieren, eine Aufenthaltsgenehmigung Visumantrag für das Land sollte ein Wunsch, sich dort endgültig einzustellen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Mariana Tolken ( "Fünf Off-shore-Eigenschaft" Hot Spots ", Moneyweb, 15. September 2008).
Erwerb von Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel von Mariana Tolken erschienen bei Moneyweb diskutiert fünf Offshore-Eigentum Hotspots, die zeigen, wie Versprechen Ruhestand Ziele, Möglichkeiten und Einwanderung Großstadt Investitionen mit Ton Diversifizierung Chancen.
London
Dies ist immer einer der Top-Destinationen, in denen südafrikanische Investoren, wie Aktien London eine ähnliche Zeitzone und hat einen kulturellen Hintergrund und Geschichte im Zusammenhang mit diesem Land. 30% der zentralen Londoner Eigenschaften wird nie kommen, die für den Verkauf in unserem Leben, denn sie sind durch nicht-Distribution Familie vertraut. Der Mieter Basis in London ist ein zusätzlicher Vorteil, dass es eine der höchsten weltweit, mit 42% aller Londoner unwahrscheinlich, dass sich Hausbesitzer in der Stadt sie wohnen. Es ist ein konstanter Mangel an Ferienhäusern in traditionellen Vorstädten, die Werke zu halten Preise hoch und Kapital-Werte steigen. Einem Ein-Zimmer-Wohnung in einer angesehenen London kostet mindestens 250 000 £, obwohl Sie würde wahrscheinlich zu verbringen rund £ 300 000 werden in einer guten Nachbarschaft. Die teuerste Penthouse-Wohnung wurde vor kurzem verkauft, im Hyde Park für £ 100 Millionen.
New York
Mit dem Dollar auf ein Rekordtief gegenüber allen anderen Währungen, die Stadt, die niemals schläft, ist der ideale Käufer auf dem Markt. Eines der größten Städte der Welt, New York ist die Drehscheibe des weltweiten TV-, Werbe-, Mode-, Musik-und Verlagswesen, rivalisierenden London und Tokio. In Anbetracht der Basis-Zinssatz von nur 2% und dies ist der größte Wirtschaftsraum der Welt, ist dies vielleicht die beste Zeit zu investieren. Suche nach einem Mieter könnte nicht einfacher sein, denn es gibt 8,2 Millionen Einwohner pro 790 Quadratkilometer und die Bevölkerung dazu bestimmt ist, zur Erhöhung auf 9,5 Millionen bis zum Jahr 2030. Manhattan befindet sich eine Bevölkerung von 1,6 Millionen, mit einem zusätzlichen 1,3 Mio., pendeln zur Arbeit auf einer täglichen Basis. Darüber hinaus hält zwei Drittel aller Arbeitsplätze in New York, mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in den Vereinigten Staaten. Der durchschnittliche Preis für ein Appartement in Manhattan liegt bei etwa $ 600 000, verglichen mit einem Durchschnitt $ 300 000 in den USA.
Australien
Jetzt einer der motivierenden Faktoren für Immobilieninvestitionen in Australien ist das Land unter Berufung Südafrikaner als ein Einwanderungsland Ziel. Der Lebensstil, gute Klima, politische und wirtschaftliche Stabilität sowie die wachsende Bevölkerung und BIP in gleichauf mit den meisten europäischen Ländern, zeichnet ein mehr als ansprechendes Bild. Wenn Sie den günstigen Wechselkurs Sterling, bedeutet dies, dass Sie wahrscheinlich mehr für Ihr Geld in Australien. Allerdings gibt es eine strenge Einwanderungs-und Visa-Anträge in Kraft und wollen diese zum Kauf von Immobilien, muss im Besitz einer Permanent Resident Visum oder eine spezielle Kategorie Visum / Genehmigung. Australian Property vielleicht nicht die größte kaufen zu lassen, Investitionen, da die Mieteinnahmen nicht hoch genug ist, um alle Kosten und Zinsen sind höher als in Großbritannien. Allerdings ist die perfekte Option für viele Südafrikaner infolge seiner Erschwinglichkeit, die gemeinsame Sprache, sonnige Klima und die niedrige Kriminalitätsrate. Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Melbourne ist ca. AUS $ 340 000.
Mauritius
Dies ist ohne Zweifel eines der besten Optionen für den Ruhestand Südafrikaner nicht investieren wollen, zu weit im Ausland, als Mauritius hat die Insel unwiderstehliche Attraktivität. Es ist einfach zu investieren hier in südafrikanischen Rands, und es gibt den zusätzlichen Nutzen der Aufenthalt für Sie und Ihre Angehörigen, was bedeutet, dass man fast das Gefühl der Sand zwischen den Zehen. Die Beschwerde wird durch den Mangel an Austausch Kontrollen und Erbschaftssteuer, sowie die 15% Flat Tax für Einzelpersonen und Firmen. Kauf zu einem integrierten Infrastruktur-Regelung (IRS) ist die einzige Möglichkeit, dass Ausländer in der Lage sind, auf Eigentum auf der Insel. Mauritius ist eine ausgezeichnete Investition in Bezug auf die politische Vielfalt und Eigenschaftswerte wird erwartet, dass sie halten. Es ist jedoch nicht der ideale Ort für Investitionen in Kauf zu vermieten Eigentum, da die Einkommen nicht nur saisonal, sondern etwa die Hälfte der Mieteinnahmen ist die Norm für Ihre Marketing-und Management-Dienstleistungen. Die Ein-und Ausfahrt Kosten sind auch relativ steil, einschließlich Stempelgebühren zwischen $ 50 000 und $ 70 000 auf beiden An-und Verkauf, während die Möbel packen Kosten in IRS shemes liegt bei etwa $ 100 000. Der Startpreis für ein IRS-Einheit in Mauritius liegt bei etwa $ 800 000 und könnte sogar erreichen $ 3,5 Millionen.
Kreta
Dieser Ort wurde vor allem für seine Berufung als Feriendomizil Investitionen Option. Kreta ist die größte der griechischen Inseln und bietet die auf dem Markt die Möglichkeit zur Diversifizierung ihrer Aktiva und Fuß fassen im europäischen Immobilienmarkt zu einem Bruchteil der Kosten in größeren Städten wie London. Während Kreta ist relativ unentdeckt und ungenutzt, den Immobilien-Markt gut eingeführt ist und die Preise steigen stetig in den letzten zehn Jahren, mit dem Euro mit einem Track Record schätzen. Eine Hypothek kann bei einer griechischen Bank für bis zu 80% des Kaufpreises zu einem Zinssatz von rund 5,5%. Vermietung Chancen sind auch saisonal, sondern lassen Verwaltungsgebühren sind nicht so hoch wie in Mauritius. Es ist Kapitalertragsteuer das gilt, aber keine Erbschaftssteuer. Eine Villa auf der Insel kosten würde in der Region von $ 200 000 bis $ 300 000, und dies würde helfen, wenn nicht sogar praktisch garantieren, eine Aufenthaltsgenehmigung Visumantrag für das Land sollte ein Wunsch, sich dort endgültig einzustellen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Mariana Tolken ( "Fünf Off-shore-Eigenschaft" Hot Spots ", Moneyweb, 15. September 2008).
Erwerb von Immobilien in Süd Afrika.
Wednesday, September 10, 2008
Hochhäuser hier, wir kommen
Hochhäuser hier, wir kommen
Ein interessanter Artikel veröffentlicht am iafrica.com hat die Aufmerksamkeit auf den internationalen Trend zum Hochhaus leben und wie diese zu spielen scheint in Südafrika. Es scheint, dass trotz der Anstrengungen, die von Entwicklern zur Förderung der Verkäufe von Wohnungen wie die in Melrose Arch im Sandton und dem Point Bereich, in Durban, Südafrika hat einen langen Weg vor sich, bevor es erreicht die gleiche Popularität wie Hochhaus leben genießt in London und New York.
Laut Mike Bester, CEO von Realty1 International Property Group: "Diese Art der Lebensführung werden könnte sehr wichtig für die Zukunft, wenn wir uns die steigenden Kosten für Grundstücke und Gebäude". Statistisch gesehen, ABSA-Bericht über Eigentum Trends in der Luxus-Wohnungen im Mai 2007 zeigte, dass die Bevölkerungsdichte stieg um 89,4% auf dem Land-Metropolregionen im Zeitraum 1996 bis 2005, während nur 33% Erhöhung in den ländlichen Gebieten.
Bester erklärt, dass "Diese Art von Druck bedeutet höhere Zahl von Menschen auf der Suche nach Wohnraum in städtischen Gebieten, und obwohl die derzeitigen Bewohner der Wohnungen sind eher niedriger Einkommen, Personen können es sich nicht leisten bessere Wohnung, wir sehen diese beginnen, ändern sich mit der verstärkten Bereitstellung von Luxus-Wohnungen auf den Markt kommen ".
Hochhaus Apartment-Komplexe, wie Melrose Arch im Sandton und der Neuen Ponte in Hillbrow, in der Regel Einwohner bieten eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, von Turnhallen vor Ort, zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die alles entscheidende 24 Stunden Sicherheit und Parkanlage.
Richard Goller, ehemaliger Herausgeber des Sunday Times Magazine und jetzt freiberuflich in London, sagt, er lebte in einem Hochhaus-Wohnung im Zentrum von Johannesburg Wahl. "Ich habe es immer geliebt die Idee der Wohnung Lifestyle - chic und bequem", sagt er. "Die Annehmlichkeiten im Gebäude waren groß und die Wohnung selbst war eine gute Investition".
Goller ist der Auffassung, dass eine Stadt wie Johannesburg, mit seinen riesigen Bevölkerungswachstum und ständig wachsenden Probleme der Zersiedelung wird ohne Zweifel folgen internationale Trends. "Wenn es vernünftige Stadtplanung, bedeutet dies, dass mehr Menschen pro Quadratkilometer das bedeutet mehr Hochhaus Wohnungen", sagt er.
Bester eher zustimmen Goller, "Diese Form des Wohnens könnte sicherlich helfen, zu lindern den Druck auf die städtischen Gebiete. Und mit dem Verkehrs-Probleme und die Kosten für Treibstoff unwahrscheinlich, erheblich zu verringern, die langfristig die Menschen wollen ihre Reisen schneiden Zeit und Kosten ", sagt er. "Gibt es eine bessere Art und Weise, dies zu tun als zu leben nahe an Ihrem Ort der Arbeit?" Bester ist der Auffassung, dass eine steigende Tendenz bei den wohlhabenden Familien südafrikanischen scheint zu sein, im Einklang mit lebender nahe der Stadt während der Woche und haben ein Haus weiter , wo die Familie verschwinden kann auf über Wochenenden.
Bester Theorie ist sicherlich auf einen Umsatz von Hochhaus Apartments. Im Juni vergangenen Jahres, einem erst kürzlich umgebauten Hochhaus-Block in Durban (Berea Lofts) ausverkauft Alle 133 Einheiten, darunter 3 Glas-fronted Penthouse-Wohnungen innerhalb weniger Tage nach Release. Die ultra-luxuriösen und teuren Nedbank La Residence in Sandton kürzlich Pläne für eine Nutzung des Raumes für Büros, sondern verkauft hatte die Hälfte seiner 152 Einheiten zum Zeitpunkt der Kündigung für bis zu R40 000 pro Quadratmeter.
Abgesehen davon aber, der neue Luxus-Appartements in Durban's Point neu belebt Bereich noch nicht getan haben, ganz so gut. Der Grund für diesen Mangel an Erfolg zu sein scheint die Umgebung, die allem Anschein nach werden die Käufer entmutigend. Bester erklärt: "Es ist schwierig zu prüfen Kauf eines R1, 2 Millionen Wohnung in einem Block zu sichern, wenn Sie zum Ausführen des gauntlet der Drogendealer, Zuhälter und Prostituierte, um das Gebäude".
Auf die Frage, wie Hochhaus leben in Südafrika derzeit im Vergleich mit der in London, Goller antwortete: "Gut, Wohnung Lebensstile sind immer noch billiger in Südafrika, wenn es um Eigentum, sondern in London erhalten Sie eine andere Art von Wert: Sicherheit und wird im Zentrum der Dinge ". Bester geht weiter zu sagen, dass "Während Luxus-Hochhaus leben kann durchaus den Weg der Zukunft für viele Südafrikaner, es geht um eine Weile dauern, bevor wir beginnen, um" flach Leben "als gangbare Alternative zu Lifestyle ein gehobene sectional Titel Einheit ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von iafrica.com ( "Der Weg der Zukunft", den 10. September 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Ein interessanter Artikel veröffentlicht am iafrica.com hat die Aufmerksamkeit auf den internationalen Trend zum Hochhaus leben und wie diese zu spielen scheint in Südafrika. Es scheint, dass trotz der Anstrengungen, die von Entwicklern zur Förderung der Verkäufe von Wohnungen wie die in Melrose Arch im Sandton und dem Point Bereich, in Durban, Südafrika hat einen langen Weg vor sich, bevor es erreicht die gleiche Popularität wie Hochhaus leben genießt in London und New York.
Laut Mike Bester, CEO von Realty1 International Property Group: "Diese Art der Lebensführung werden könnte sehr wichtig für die Zukunft, wenn wir uns die steigenden Kosten für Grundstücke und Gebäude". Statistisch gesehen, ABSA-Bericht über Eigentum Trends in der Luxus-Wohnungen im Mai 2007 zeigte, dass die Bevölkerungsdichte stieg um 89,4% auf dem Land-Metropolregionen im Zeitraum 1996 bis 2005, während nur 33% Erhöhung in den ländlichen Gebieten.
Bester erklärt, dass "Diese Art von Druck bedeutet höhere Zahl von Menschen auf der Suche nach Wohnraum in städtischen Gebieten, und obwohl die derzeitigen Bewohner der Wohnungen sind eher niedriger Einkommen, Personen können es sich nicht leisten bessere Wohnung, wir sehen diese beginnen, ändern sich mit der verstärkten Bereitstellung von Luxus-Wohnungen auf den Markt kommen ".
Hochhaus Apartment-Komplexe, wie Melrose Arch im Sandton und der Neuen Ponte in Hillbrow, in der Regel Einwohner bieten eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, von Turnhallen vor Ort, zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die alles entscheidende 24 Stunden Sicherheit und Parkanlage.
Richard Goller, ehemaliger Herausgeber des Sunday Times Magazine und jetzt freiberuflich in London, sagt, er lebte in einem Hochhaus-Wohnung im Zentrum von Johannesburg Wahl. "Ich habe es immer geliebt die Idee der Wohnung Lifestyle - chic und bequem", sagt er. "Die Annehmlichkeiten im Gebäude waren groß und die Wohnung selbst war eine gute Investition".
Goller ist der Auffassung, dass eine Stadt wie Johannesburg, mit seinen riesigen Bevölkerungswachstum und ständig wachsenden Probleme der Zersiedelung wird ohne Zweifel folgen internationale Trends. "Wenn es vernünftige Stadtplanung, bedeutet dies, dass mehr Menschen pro Quadratkilometer das bedeutet mehr Hochhaus Wohnungen", sagt er.
Bester eher zustimmen Goller, "Diese Form des Wohnens könnte sicherlich helfen, zu lindern den Druck auf die städtischen Gebiete. Und mit dem Verkehrs-Probleme und die Kosten für Treibstoff unwahrscheinlich, erheblich zu verringern, die langfristig die Menschen wollen ihre Reisen schneiden Zeit und Kosten ", sagt er. "Gibt es eine bessere Art und Weise, dies zu tun als zu leben nahe an Ihrem Ort der Arbeit?" Bester ist der Auffassung, dass eine steigende Tendenz bei den wohlhabenden Familien südafrikanischen scheint zu sein, im Einklang mit lebender nahe der Stadt während der Woche und haben ein Haus weiter , wo die Familie verschwinden kann auf über Wochenenden.
Bester Theorie ist sicherlich auf einen Umsatz von Hochhaus Apartments. Im Juni vergangenen Jahres, einem erst kürzlich umgebauten Hochhaus-Block in Durban (Berea Lofts) ausverkauft Alle 133 Einheiten, darunter 3 Glas-fronted Penthouse-Wohnungen innerhalb weniger Tage nach Release. Die ultra-luxuriösen und teuren Nedbank La Residence in Sandton kürzlich Pläne für eine Nutzung des Raumes für Büros, sondern verkauft hatte die Hälfte seiner 152 Einheiten zum Zeitpunkt der Kündigung für bis zu R40 000 pro Quadratmeter.
Abgesehen davon aber, der neue Luxus-Appartements in Durban's Point neu belebt Bereich noch nicht getan haben, ganz so gut. Der Grund für diesen Mangel an Erfolg zu sein scheint die Umgebung, die allem Anschein nach werden die Käufer entmutigend. Bester erklärt: "Es ist schwierig zu prüfen Kauf eines R1, 2 Millionen Wohnung in einem Block zu sichern, wenn Sie zum Ausführen des gauntlet der Drogendealer, Zuhälter und Prostituierte, um das Gebäude".
Auf die Frage, wie Hochhaus leben in Südafrika derzeit im Vergleich mit der in London, Goller antwortete: "Gut, Wohnung Lebensstile sind immer noch billiger in Südafrika, wenn es um Eigentum, sondern in London erhalten Sie eine andere Art von Wert: Sicherheit und wird im Zentrum der Dinge ". Bester geht weiter zu sagen, dass "Während Luxus-Hochhaus leben kann durchaus den Weg der Zukunft für viele Südafrikaner, es geht um eine Weile dauern, bevor wir beginnen, um" flach Leben "als gangbare Alternative zu Lifestyle ein gehobene sectional Titel Einheit ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von iafrica.com ( "Der Weg der Zukunft", den 10. September 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Wednesday, September 3, 2008
Globale Stats in Haus Preis Crash
Globale Stats in Haus Preis Crash
Ein Artikel im britischen Guardian hat ein globales Phänomen im Haus Preis Absturz begann in den USA und der Ausbreitung auf der ganzen Welt, diese nach internationalen Immobilienmakler Knight Frank, der auch darauf hin, dass es steile Rückgang in Europa statt und Asien im Moment.
Das Land mit den schlimmsten Fall in Immobilienpreise scheint zu sein, Lettland, wo die Zahlen stehen in einem Lot von 24,1% gegenüber dem vergangenen Jahr. Neuseeland, Dänemark und Litauen haben alle erlebt Preis sinkt, zusammen mit Malta, Deutschland, Irland, Estland, Großbritannien und den USA. Selbst Länder, die nicht gesehen haben einen dramatischen Rückgang der Preise sind Zeugen einer raschen Verlangsamung des Wachstums Preis.
Der Artikel erwähnt werden, dass Südafrika die Rate von Haus Preis Inflation ist zusammengebrochen von 15,5% in der gleichen Zeit im letzten Jahr auf knapp 3,8% heute und wird voraussichtlich bald negativ. In Ländern wie Frankreich, Spanien und Griechenland, Preis Wachstum hat buchstäblich halbiert wird und in weniger als 3,2%.
Russland war die am schnellsten wachsende Markt im vergangenen Jahr, mit einem unglaublichen Haus Preis Wachstum von 53,7% im zweiten Quartal 2007, aber dies hat seit zurückgefallen auf 26,5%. Laut Nick Barnes, Leiter der internationalen Forschung an Knight Frank, "Der Index zeigt, dass die globale Haus Preis Inflation ist weiterhin zurückgreifen, mit viel des kontinentalen Europa jetzt sehen ein geringes bzw. negatives Wachstum. Wohnungssuche Märkte in Ländern wie Spanien, Dänemark, das Vereinigte Königreich und Irland sind alle derzeit stark von der globalen Kredit-Squeeze ".
In der langfristigen, die Rate der globalen Haus Preis Wachstum sank auf 4,8% im zweiten Quartal 2008, ist die Festlegung von 6,1% im ersten Quartal dieses Jahres. Es gibt eine Reihe von Ländern, die nun in ihrem zweiten Jahr der Haus Preis sinkt und Deutschland gehört zu den am stärksten betroffenen, mit einem Rückgang der Quote von 4,4% im vergangenen Jahr und 2,5% in diesem Jahr.
Barnes sagt: "Es ist weniger die Nachfrage nach Betriebsliegenschaften in Deutschland als in vielen anderen europäischen Ländern, und es gibt keine Knappheit des Angebots". In Spanien, der Ritter Frank Index spiegelt sich ein Preisanstieg von 2,4% pro Jahr, aber es fällt gewarnt, dass die Preise im Haus sind fast unvermeidlich.
"Die gut bekannt und publik gemacht Probleme in Spanien noch nicht ins Haus Preis Statistiken. So weit, Preis fällt wurden konzentriert sich auf die Badeorte und bei neuen Entwicklungen in den großen Städten, "Barnes angegeben.
"Spanien sieht wahrscheinlich in eine Rezession fallen im Laufe dieses Jahres und Hausnummer Umsatz sank im Juni steil. Die Zahl der Verkäufe sank von 34,2% im Mai und 29,6% im Juni, was darauf hindeutet, dass größere Preisrückgänge könnten unmittelbar bevorsteht ".
Allerdings, Investoren, gekauft haben Zweitwohnungen in Bulgarien haben viel Grund zu fühlen bullish. Laut Knight Frank, der derzeitigen jährlichen Haus Preis Wachstum 32,2% und liegt damit nur geringfügig niedriger als die 33,7% im ersten Quartal des Jahres.
Größter Verlierer im Jahr 2008:
Lettland 24,1%
USA 16,8%
Estland 16%
Litauen 9,9%
Dänemark 9,6%
Irland 8,1%
UK 3,9%
Malta 2,7%
Deutschland 2,5%
Neuseeland 2,2%
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Patrick Collinson ( "Haus Preis Absturz goes global", Guardian, 2. September 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd-Afrika
Ein Artikel im britischen Guardian hat ein globales Phänomen im Haus Preis Absturz begann in den USA und der Ausbreitung auf der ganzen Welt, diese nach internationalen Immobilienmakler Knight Frank, der auch darauf hin, dass es steile Rückgang in Europa statt und Asien im Moment.
Das Land mit den schlimmsten Fall in Immobilienpreise scheint zu sein, Lettland, wo die Zahlen stehen in einem Lot von 24,1% gegenüber dem vergangenen Jahr. Neuseeland, Dänemark und Litauen haben alle erlebt Preis sinkt, zusammen mit Malta, Deutschland, Irland, Estland, Großbritannien und den USA. Selbst Länder, die nicht gesehen haben einen dramatischen Rückgang der Preise sind Zeugen einer raschen Verlangsamung des Wachstums Preis.
Der Artikel erwähnt werden, dass Südafrika die Rate von Haus Preis Inflation ist zusammengebrochen von 15,5% in der gleichen Zeit im letzten Jahr auf knapp 3,8% heute und wird voraussichtlich bald negativ. In Ländern wie Frankreich, Spanien und Griechenland, Preis Wachstum hat buchstäblich halbiert wird und in weniger als 3,2%.
Russland war die am schnellsten wachsende Markt im vergangenen Jahr, mit einem unglaublichen Haus Preis Wachstum von 53,7% im zweiten Quartal 2007, aber dies hat seit zurückgefallen auf 26,5%. Laut Nick Barnes, Leiter der internationalen Forschung an Knight Frank, "Der Index zeigt, dass die globale Haus Preis Inflation ist weiterhin zurückgreifen, mit viel des kontinentalen Europa jetzt sehen ein geringes bzw. negatives Wachstum. Wohnungssuche Märkte in Ländern wie Spanien, Dänemark, das Vereinigte Königreich und Irland sind alle derzeit stark von der globalen Kredit-Squeeze ".
In der langfristigen, die Rate der globalen Haus Preis Wachstum sank auf 4,8% im zweiten Quartal 2008, ist die Festlegung von 6,1% im ersten Quartal dieses Jahres. Es gibt eine Reihe von Ländern, die nun in ihrem zweiten Jahr der Haus Preis sinkt und Deutschland gehört zu den am stärksten betroffenen, mit einem Rückgang der Quote von 4,4% im vergangenen Jahr und 2,5% in diesem Jahr.
Barnes sagt: "Es ist weniger die Nachfrage nach Betriebsliegenschaften in Deutschland als in vielen anderen europäischen Ländern, und es gibt keine Knappheit des Angebots". In Spanien, der Ritter Frank Index spiegelt sich ein Preisanstieg von 2,4% pro Jahr, aber es fällt gewarnt, dass die Preise im Haus sind fast unvermeidlich.
"Die gut bekannt und publik gemacht Probleme in Spanien noch nicht ins Haus Preis Statistiken. So weit, Preis fällt wurden konzentriert sich auf die Badeorte und bei neuen Entwicklungen in den großen Städten, "Barnes angegeben.
"Spanien sieht wahrscheinlich in eine Rezession fallen im Laufe dieses Jahres und Hausnummer Umsatz sank im Juni steil. Die Zahl der Verkäufe sank von 34,2% im Mai und 29,6% im Juni, was darauf hindeutet, dass größere Preisrückgänge könnten unmittelbar bevorsteht ".
Allerdings, Investoren, gekauft haben Zweitwohnungen in Bulgarien haben viel Grund zu fühlen bullish. Laut Knight Frank, der derzeitigen jährlichen Haus Preis Wachstum 32,2% und liegt damit nur geringfügig niedriger als die 33,7% im ersten Quartal des Jahres.
Größter Verlierer im Jahr 2008:
Lettland 24,1%
USA 16,8%
Estland 16%
Litauen 9,9%
Dänemark 9,6%
Irland 8,1%
UK 3,9%
Malta 2,7%
Deutschland 2,5%
Neuseeland 2,2%
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Patrick Collinson ( "Haus Preis Absturz goes global", Guardian, 2. September 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd-Afrika
Thursday, August 28, 2008
SA Bodenreform Rechnung auf dem Regal
SA Bodenreform Rechnung auf dem Regal
Es wurde kürzlich lebhafter Debatte über die Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill zur Beschleunigung der Landreform-Programm in Südafrika. Die Landwirte und Bürger gleichermaßen atmen kann eine riesige Seufzer der Erleichterung auf die Nachricht, dass der parlamentarische Ausschuss ad acta gelegt hat die Gesetzgebung, zitiert Mangel an Konsultation als Grund hinter der Entscheidung und hat gesagt, dass die Bill wird wieder zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Regierung hat gesagt, dass sie will eine Umverteilung fast ein Drittel der weiß-landwirtschaftlichen Flächen im Besitz von 2014. Am Ende der Apartheid, fast 90% der südafrikanischen Land war im Besitz von Weißen, aus, nur 10% der Gesamtbevölkerung in der Zeit. So weit, die Bodenreform-Programm hat nur gelungen, bei der Übertragung von 4% dieser Flächen zu Schwarzen.
Kritiker der vorgeschlagenen Gesetzgebung haben argumentiert, es sei verfassungswidrig, da sie verhindern, dass Menschen aus vor Gericht zu gehen sollte ihr Eigentum getroffen werden. In der Tat, es sind diejenigen, haben geltend gemacht, dass die Enteignung könnte darüber hinaus verlängern landwirtschaftlichen Eigentums auf alle Arten von Eigentum, sei es an geistigem, kommerziellem oder persönlich.
Das Land Bill wurde von der ANC-Regierung im April dieses Jahres und richtet sich an die Regierung mehr Befugnisse zu übertragen Grundstücke und Immobilien aus bestehenden Eigentümer. Ein Ausschuss Erklärung sagte: "Die Entscheidung [zum Regal der Bill] wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Akteuren innerhalb und außerhalb des Parlaments und im Interesse der weiteren Konsultation und effektive Beteiligung der Öffentlichkeit".
Die Regierung der Rückgabe von Land-Programm konzentriert sich auf die Rückkehr von Land beschlagnahmt Weißen nach 1913 auf die entrechteten schwarzen Bevölkerung. Doch Anfang dieses Jahres wurde festgestellt, dass das Programm habe in seinem Mandat. Tausende von Forderungen sind noch in Bearbeitung über das Land zu Land und Eigentum, wurde unrechtmäßig aus schwarzen Besitzer während der Apartheid-Ära und zuvor.
Die Landwirte und der Zivilgesellschaft kann durchaus erfreut über die Entscheidung der Regierung, die Gesetze zu halten, aber die Realität bleibt das Land Umverteilung nach wie vor ein Problem, das behandelt werden muss in Südafrika. Die Regierung kann zum Stillstand gekommen zu diesem Punkt, aber kein Zweifel, wird es neue Gesetze zu befolgen.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der BBC News ( "S Afrika Bodenreform Rechnung ad acta gelegt", den 27. August 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Es wurde kürzlich lebhafter Debatte über die Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill zur Beschleunigung der Landreform-Programm in Südafrika. Die Landwirte und Bürger gleichermaßen atmen kann eine riesige Seufzer der Erleichterung auf die Nachricht, dass der parlamentarische Ausschuss ad acta gelegt hat die Gesetzgebung, zitiert Mangel an Konsultation als Grund hinter der Entscheidung und hat gesagt, dass die Bill wird wieder zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Regierung hat gesagt, dass sie will eine Umverteilung fast ein Drittel der weiß-landwirtschaftlichen Flächen im Besitz von 2014. Am Ende der Apartheid, fast 90% der südafrikanischen Land war im Besitz von Weißen, aus, nur 10% der Gesamtbevölkerung in der Zeit. So weit, die Bodenreform-Programm hat nur gelungen, bei der Übertragung von 4% dieser Flächen zu Schwarzen.
Kritiker der vorgeschlagenen Gesetzgebung haben argumentiert, es sei verfassungswidrig, da sie verhindern, dass Menschen aus vor Gericht zu gehen sollte ihr Eigentum getroffen werden. In der Tat, es sind diejenigen, haben geltend gemacht, dass die Enteignung könnte darüber hinaus verlängern landwirtschaftlichen Eigentums auf alle Arten von Eigentum, sei es an geistigem, kommerziellem oder persönlich.
Das Land Bill wurde von der ANC-Regierung im April dieses Jahres und richtet sich an die Regierung mehr Befugnisse zu übertragen Grundstücke und Immobilien aus bestehenden Eigentümer. Ein Ausschuss Erklärung sagte: "Die Entscheidung [zum Regal der Bill] wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Akteuren innerhalb und außerhalb des Parlaments und im Interesse der weiteren Konsultation und effektive Beteiligung der Öffentlichkeit".
Die Regierung der Rückgabe von Land-Programm konzentriert sich auf die Rückkehr von Land beschlagnahmt Weißen nach 1913 auf die entrechteten schwarzen Bevölkerung. Doch Anfang dieses Jahres wurde festgestellt, dass das Programm habe in seinem Mandat. Tausende von Forderungen sind noch in Bearbeitung über das Land zu Land und Eigentum, wurde unrechtmäßig aus schwarzen Besitzer während der Apartheid-Ära und zuvor.
Die Landwirte und der Zivilgesellschaft kann durchaus erfreut über die Entscheidung der Regierung, die Gesetze zu halten, aber die Realität bleibt das Land Umverteilung nach wie vor ein Problem, das behandelt werden muss in Südafrika. Die Regierung kann zum Stillstand gekommen zu diesem Punkt, aber kein Zweifel, wird es neue Gesetze zu befolgen.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der BBC News ( "S Afrika Bodenreform Rechnung ad acta gelegt", den 27. August 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Wednesday, August 27, 2008
Nicht alle Strafe und Finsternis
Nicht alle Strafe und Finsternis
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Tuesday, August 26, 2008
Ferienwohnungen in hohen Nachfrage - ERA
Ferienwohnungen in hohen Nachfrage - ERA
Ein Business Report Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die Intensivierung der Bedingungen in der aktuellen Immobilien-Markt mit der Nachfrage nach Miet-Immobilien in Süd Afrika gehen buchstäblich durch die Decke. Dies ist immer problematisch, da die Bestände erweisen sich als in begrenzter Versorgung.
ERA Chief Executive, Gerhard Kotze sagte, dass es sich um den breiten Konsens über eine Reihe von Gruppe Niederlassungen rund um das Land. Er weist darauf hin, dass, obwohl die hohen Zinsen und die aktuelle Unfähigkeit zu leisten Wohnungen oder die wohnungswirtschaftliche Darlehen erhalten, sind die größten Faktoren der Wohnungsmarkt, es gibt auch eine wachsende Zahl von Eigentümern, entscheiden sich zu downsize zu kleineren Mietunterkünften und Verpachtung, ihre eigenen Wohnungen zu bleiben flott finanziell.
Kotze sagt: "Infrastruktur-Entwicklungen wie diejenigen, für Eskom und die Mineralien und Edelmetallen Boom, sowie Taschen der starke regionale Entwicklung sind auch die Schaffung der Nachfrage nach Miet-Eigenschaften".
Laut Visser Helene von ERA Steer Blaauwberg, die die Tabelle ansehen, ihre Region hat sich "sehr aktiv" Wohnungsmarkt verspäteter mit einer angemessenen Versorgung der langfristigen Miet-Lager und einige attraktive Miet-Schnäppchen. "Aber es gibt auch eine starke Nachfrage nach kurzfristigen Vermietung von Wohnungen und ein Mangel an möblierten Wohnung Unterkunft. Miete am unteren Ende bei rund R3500 pro Monat und am oberen Ende R6500 rund einen Monat ", sagt sie.
In der East London, Penny Lindstrom von ERA So Beacon Bay sagt, dass Stadthäuser sind in kurzen Liefer-und holen damit eine Prämie von Miete, während ERA Brakpan Monica's van Tonder, sagt, dass es nur Miet-Lager verfügbar, da verschiedene neue Entwicklungen stehen kurz vor dem Abschluß .
Bei der ERA Ermelo, Retha de Beer hat eine enorme Miet-Portfolio, wie der Bergbau-Sektor und Eskom der aktuellen Expansion im Bereich treiben die Nachfrage nach Stadthäuser und Wohnungen zu vermieten. "Ein Großteil der Nachfrage kommt aus Geschäftsleitung und technischen Menschen abgeordnet werden diese Projekte", sagt sie, "und zwei Schlafzimmer-Stadthäuser sind Miet-R3300 für rund einen Monat".
Lucille Kaplan von ERA Pretoria Osten berichtet, dass in Tshwane, gab es eine deutliche Erhöhung der Miet-Nachfrage auf der ganzen Linie, mit Preisen von R3800 im Monat zu einem unglaublichen R25000 einem Monat in einigen Fällen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Report ( "Verleihe Bestände Austrocknen, sagt ERA", den 25. August 2008).
Finden Immobilien zum Verkauf in Süd-Afrika.
Ein Business Report Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die Intensivierung der Bedingungen in der aktuellen Immobilien-Markt mit der Nachfrage nach Miet-Immobilien in Süd Afrika gehen buchstäblich durch die Decke. Dies ist immer problematisch, da die Bestände erweisen sich als in begrenzter Versorgung.
ERA Chief Executive, Gerhard Kotze sagte, dass es sich um den breiten Konsens über eine Reihe von Gruppe Niederlassungen rund um das Land. Er weist darauf hin, dass, obwohl die hohen Zinsen und die aktuelle Unfähigkeit zu leisten Wohnungen oder die wohnungswirtschaftliche Darlehen erhalten, sind die größten Faktoren der Wohnungsmarkt, es gibt auch eine wachsende Zahl von Eigentümern, entscheiden sich zu downsize zu kleineren Mietunterkünften und Verpachtung, ihre eigenen Wohnungen zu bleiben flott finanziell.
Kotze sagt: "Infrastruktur-Entwicklungen wie diejenigen, für Eskom und die Mineralien und Edelmetallen Boom, sowie Taschen der starke regionale Entwicklung sind auch die Schaffung der Nachfrage nach Miet-Eigenschaften".
Laut Visser Helene von ERA Steer Blaauwberg, die die Tabelle ansehen, ihre Region hat sich "sehr aktiv" Wohnungsmarkt verspäteter mit einer angemessenen Versorgung der langfristigen Miet-Lager und einige attraktive Miet-Schnäppchen. "Aber es gibt auch eine starke Nachfrage nach kurzfristigen Vermietung von Wohnungen und ein Mangel an möblierten Wohnung Unterkunft. Miete am unteren Ende bei rund R3500 pro Monat und am oberen Ende R6500 rund einen Monat ", sagt sie.
In der East London, Penny Lindstrom von ERA So Beacon Bay sagt, dass Stadthäuser sind in kurzen Liefer-und holen damit eine Prämie von Miete, während ERA Brakpan Monica's van Tonder, sagt, dass es nur Miet-Lager verfügbar, da verschiedene neue Entwicklungen stehen kurz vor dem Abschluß .
Bei der ERA Ermelo, Retha de Beer hat eine enorme Miet-Portfolio, wie der Bergbau-Sektor und Eskom der aktuellen Expansion im Bereich treiben die Nachfrage nach Stadthäuser und Wohnungen zu vermieten. "Ein Großteil der Nachfrage kommt aus Geschäftsleitung und technischen Menschen abgeordnet werden diese Projekte", sagt sie, "und zwei Schlafzimmer-Stadthäuser sind Miet-R3300 für rund einen Monat".
Lucille Kaplan von ERA Pretoria Osten berichtet, dass in Tshwane, gab es eine deutliche Erhöhung der Miet-Nachfrage auf der ganzen Linie, mit Preisen von R3800 im Monat zu einem unglaublichen R25000 einem Monat in einigen Fällen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Report ( "Verleihe Bestände Austrocknen, sagt ERA", den 25. August 2008).
Finden Immobilien zum Verkauf in Süd-Afrika.
Monday, August 25, 2008
Sollten Sie mieten oder kaufen?
Sollten Sie mieten oder kaufen?
In der aktuellen Immobilienmarkt Klima, sind verständlicherweise Investoren scheuen, und es gibt viele potenzielle Käufer, entscheiden sich für Miete und lieber abwarten, bis ihre Zeit am Markt verbessert. Allerdings gibt es Experten glauben, dass der Immobilienmarkt ist auf Hit Rock Bottom in den kommenden Monaten und das ist in der Tat die ideale Zeit zu machen, dass Investitionen.
In einem Beitrag für Realestateweb, Jackie Cameron fragt die Frage "Ist es wirklich besser zu sein als Vermieter ein Mieter?" Das war inspiriert von einem amerikanischen Artikel namens "Rent vs Kaufen Mythen, dass Ruined dem Wohnungsmarkt", die diskutiert einige die sogenannten Mythen, die Menschen Häuser Kauf rechtfertigen, dass sie wahrscheinlich nicht leisten konnte während der Eigentums-Boom in den USA.
Mythos 1: Miete ist wie das Werfen Sie Ihr Geld weg.
Diese glauben, dass die Vermietung ist der Weg in die Zukunft scheinen zu glauben, dass die Käufer zahlt Geld an die Bank für die ersten 5 Jahre für das Privileg der Anleihe-Leistungs-Verhältnis. Im Gegensatz dazu Mieter zahlen für eine Sache jedes Monats: Unterstand - Sie zahlen keine Zinsen, Steuern und sonstigen Vermögensgegenstände-bezogenen Kosten.
Mythos 2: Es kostet nicht mehr zu kaufen, als es noch zu mieten.
Diese entscheiden, mieten eine Kaution bezahlen, während diejenigen, eigene verbringen Lasten des Geldes auf die anfänglichen Kosten, mit der Heimat zu schätzen, das im Wert erheblich, bevor diese Kosten zu unbedeutend, ist das Argument hier.
Mythos 3: Die Käufer haben Vermögenswerte; Mieter nicht.
Die Befürworter der Vermietung sagen, dass, während sie möglicherweise nicht Co-besitze ein Haus mit einem Kreditgeber, bedeutet dies nicht, dass sie nicht über Vermögen. In der Tat haben sie extra Geld zu bezahlen für diese anderen Vermögenswerten.
Mythos 4: Häuser sind eine gute Investition.
Es gibt einige Mieter glauben, dass die Wohnung "nicht eine Investition" und dass, obwohl die Preise zu Hause kann steigen, der Anteil der Wertschätzung für den Wohnungsbau nicht länger als die Inflation. Der amerikanische Artikel nennt eine jährliche reale Rendite auf dem US-Immobilienmarkt messen zwischen 1890 und 2005 als "pathetisch 0,4% pro Jahr". Es geht außerdem hervor, dass der Zugewinn an neuen Preise in den letzten 20 Jahren in den USA ist nur ein Bruchteil dessen, was den durchschnittlichen Anleger in Aktien hätte.
Während einige von diesen Argumenten können die Stimmung derzeit Kraft in unserem eigenen Land und kann für interessante Lesung, scheint es einen Fehler in der Annahme, dass die Miete, sind tatsächlich spart das Geld, das könnte in Richtung einer Anleihe Zahlung. Die Realität ist, dass Südafrika die relativ trostlos nationalen Sparquote setzt an, dass die Idee.
Es gibt sicherlich viele gute Gründe zu mieten statt kaufen, eine Eigenschaft, gerade vor dem Hintergrund der begrenzten Overhead-Kosten pro Monat und die Ruhe des Geistes, das mit dem Wissen, dass Sie Ihre Hände nicht gebunden sind finanziell für die absehbare Zukunft. Allerdings, wenn Sie verwalten Ihre Immobilie sorgfältig dann ist es möglich, für den normalen Einkommen zu schaffen erheblichen Reichtum durch Eigenverantwortung.
Es gibt viele Menschen, wird bescheinigt, dass die Tatsache, dass ihre finanzielle Unabhängigkeit begann mit einer Investition in einfachen Ziegeln und Mörtel. Auf lange Sicht, zumindest sollte man die eigenen Dach über dem Kopf, denn es kann nur sein Dach über dem Kopf, aber es ist Ihre Unterkunft und niemand kann sie von Ihnen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Miete versus Kauf: 4 Eigentum Mythen", Realestateweb, den 18. April 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
In der aktuellen Immobilienmarkt Klima, sind verständlicherweise Investoren scheuen, und es gibt viele potenzielle Käufer, entscheiden sich für Miete und lieber abwarten, bis ihre Zeit am Markt verbessert. Allerdings gibt es Experten glauben, dass der Immobilienmarkt ist auf Hit Rock Bottom in den kommenden Monaten und das ist in der Tat die ideale Zeit zu machen, dass Investitionen.
In einem Beitrag für Realestateweb, Jackie Cameron fragt die Frage "Ist es wirklich besser zu sein als Vermieter ein Mieter?" Das war inspiriert von einem amerikanischen Artikel namens "Rent vs Kaufen Mythen, dass Ruined dem Wohnungsmarkt", die diskutiert einige die sogenannten Mythen, die Menschen Häuser Kauf rechtfertigen, dass sie wahrscheinlich nicht leisten konnte während der Eigentums-Boom in den USA.
Mythos 1: Miete ist wie das Werfen Sie Ihr Geld weg.
Diese glauben, dass die Vermietung ist der Weg in die Zukunft scheinen zu glauben, dass die Käufer zahlt Geld an die Bank für die ersten 5 Jahre für das Privileg der Anleihe-Leistungs-Verhältnis. Im Gegensatz dazu Mieter zahlen für eine Sache jedes Monats: Unterstand - Sie zahlen keine Zinsen, Steuern und sonstigen Vermögensgegenstände-bezogenen Kosten.
Mythos 2: Es kostet nicht mehr zu kaufen, als es noch zu mieten.
Diese entscheiden, mieten eine Kaution bezahlen, während diejenigen, eigene verbringen Lasten des Geldes auf die anfänglichen Kosten, mit der Heimat zu schätzen, das im Wert erheblich, bevor diese Kosten zu unbedeutend, ist das Argument hier.
Mythos 3: Die Käufer haben Vermögenswerte; Mieter nicht.
Die Befürworter der Vermietung sagen, dass, während sie möglicherweise nicht Co-besitze ein Haus mit einem Kreditgeber, bedeutet dies nicht, dass sie nicht über Vermögen. In der Tat haben sie extra Geld zu bezahlen für diese anderen Vermögenswerten.
Mythos 4: Häuser sind eine gute Investition.
Es gibt einige Mieter glauben, dass die Wohnung "nicht eine Investition" und dass, obwohl die Preise zu Hause kann steigen, der Anteil der Wertschätzung für den Wohnungsbau nicht länger als die Inflation. Der amerikanische Artikel nennt eine jährliche reale Rendite auf dem US-Immobilienmarkt messen zwischen 1890 und 2005 als "pathetisch 0,4% pro Jahr". Es geht außerdem hervor, dass der Zugewinn an neuen Preise in den letzten 20 Jahren in den USA ist nur ein Bruchteil dessen, was den durchschnittlichen Anleger in Aktien hätte.
Während einige von diesen Argumenten können die Stimmung derzeit Kraft in unserem eigenen Land und kann für interessante Lesung, scheint es einen Fehler in der Annahme, dass die Miete, sind tatsächlich spart das Geld, das könnte in Richtung einer Anleihe Zahlung. Die Realität ist, dass Südafrika die relativ trostlos nationalen Sparquote setzt an, dass die Idee.
Es gibt sicherlich viele gute Gründe zu mieten statt kaufen, eine Eigenschaft, gerade vor dem Hintergrund der begrenzten Overhead-Kosten pro Monat und die Ruhe des Geistes, das mit dem Wissen, dass Sie Ihre Hände nicht gebunden sind finanziell für die absehbare Zukunft. Allerdings, wenn Sie verwalten Ihre Immobilie sorgfältig dann ist es möglich, für den normalen Einkommen zu schaffen erheblichen Reichtum durch Eigenverantwortung.
Es gibt viele Menschen, wird bescheinigt, dass die Tatsache, dass ihre finanzielle Unabhängigkeit begann mit einer Investition in einfachen Ziegeln und Mörtel. Auf lange Sicht, zumindest sollte man die eigenen Dach über dem Kopf, denn es kann nur sein Dach über dem Kopf, aber es ist Ihre Unterkunft und niemand kann sie von Ihnen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Miete versus Kauf: 4 Eigentum Mythen", Realestateweb, den 18. April 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Friday, August 15, 2008
Sapoa Weltklasse-Kurs
Sapoa Weltklasse-Kurs
Ein Artikel in Business Day weist darauf hin, kommerzielles Eigentum Verein, Sapoa und das Flaggschiff Eigentum Development Course, der zog die höchste Anzahl an internationalen Delegierten in ihrer Geschichte. Dies geht nur um zu zeigen, wie der Ruf des Programms die Qualität breitet sich aus Süd-Afrika jenseits der Grenzen.
Das Anwesen Management-Programm befasst sich speziell mit der Finanzierung, Bewertung, Sachenrecht, Verhandlung, Investitionen, Entwicklung und Marketing, alle im Rahmen von Eigentum. Der Kurs wird gemeinsam von Sapoa und der University of Cape Town's Graduate School of Business und einen intensiven Programm, das über einen Zeitraum zwei Wochen zur Schärfung Fähigkeiten in einem breiten Spektrum von Disziplinen Eigentum.
Laut CEO Sapoa, Neil Gopal, mehr als die Hälfte der Bewerber, für jedes Jahr werden wieder entfernt. In diesem Jahr gab es 131 Anträge auf insgesamt, von denen nur 64 angenommen wurden. Es gibt 8 internationale Delegierte, die Teil der in diesem Jahr das Programm Delegierten, die höchste Zahl seit der Kurs angeboten wurde erstmals in Südafrika.
Das Programm verfügt über Vorträge, decken ein breites Spektrum von Themen in Bezug auf Eigentum, einschließlich der Wirtschaft und strategisches Denken, Städteplanung und Bewertung, Vermarktung und Immobilienmanagement. Dozenten für den Studiengang sind ausgewählt aus der Fakultät in UCT's Graduate School of Business, sowie einen Pool von Spezialisten und Fachleuten, sind Mitglieder der Sapoa.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Day ( "Süd-Afrika: Internationale Delegierte teilnehmen Sapoa Course", AllAfrica, den 13. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel in Business Day weist darauf hin, kommerzielles Eigentum Verein, Sapoa und das Flaggschiff Eigentum Development Course, der zog die höchste Anzahl an internationalen Delegierten in ihrer Geschichte. Dies geht nur um zu zeigen, wie der Ruf des Programms die Qualität breitet sich aus Süd-Afrika jenseits der Grenzen.
Das Anwesen Management-Programm befasst sich speziell mit der Finanzierung, Bewertung, Sachenrecht, Verhandlung, Investitionen, Entwicklung und Marketing, alle im Rahmen von Eigentum. Der Kurs wird gemeinsam von Sapoa und der University of Cape Town's Graduate School of Business und einen intensiven Programm, das über einen Zeitraum zwei Wochen zur Schärfung Fähigkeiten in einem breiten Spektrum von Disziplinen Eigentum.
Laut CEO Sapoa, Neil Gopal, mehr als die Hälfte der Bewerber, für jedes Jahr werden wieder entfernt. In diesem Jahr gab es 131 Anträge auf insgesamt, von denen nur 64 angenommen wurden. Es gibt 8 internationale Delegierte, die Teil der in diesem Jahr das Programm Delegierten, die höchste Zahl seit der Kurs angeboten wurde erstmals in Südafrika.
Das Programm verfügt über Vorträge, decken ein breites Spektrum von Themen in Bezug auf Eigentum, einschließlich der Wirtschaft und strategisches Denken, Städteplanung und Bewertung, Vermarktung und Immobilienmanagement. Dozenten für den Studiengang sind ausgewählt aus der Fakultät in UCT's Graduate School of Business, sowie einen Pool von Spezialisten und Fachleuten, sind Mitglieder der Sapoa.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Day ( "Süd-Afrika: Internationale Delegierte teilnehmen Sapoa Course", AllAfrica, den 13. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Wednesday, August 13, 2008
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen für SA
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen für SA
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Tuesday, August 12, 2008
Top-Ökonom prognostiziert Zinssätze sinken bald
Top-Ökonom prognostiziert Zinssätze sinken bald
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb prognostiziert, dass die Zinssätze beginnen zu sinken schnell zu einem späteren Zeitpunkt in diesem Jahr, nach einem Top-Ökonom. Die Inflation ist auf Tropfen mehr, als es ist gestiegen und wird voraussichtlich wieder in die südafrikanische Reserve Bank Zielband von 3-6% von der Zeit der Fußball-WM 2010 beginnt.
Das heißt, Sie können mit der Zinssätze zu fallen beginnen noch in diesem Jahr, wobei einige der Kaufkraft zurück in die Taschen der Verbraucher bereits kämpfen. Dieser Hauch von Optimismus frische Luft kommt von FNB-Chefökonom, Cees Bruggemans,, sprach auf der jährlichen Konferenz über Rode Immobilien in Süd-Afrika, in Stellenbosch am Montag.
Die FNB Ökonom ist nicht allein in seinem Denken, dass die schlimmsten der Zins-Saga ist vorbei. Erst letzte Woche, Investment Strategist bei Investec Securities, Brian Kantor gesagt, dass R157 (einer Staatsanleihe) wurde abgebaut wichtige Hinweise, dass das Schlimmste könnte sicherlich mehr als für Zinsen.
Bruggemans ist der Auffassung, dass die Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni mag drücken Sie die Pause-Taste auf der nächsten Monetary Policy Committee Meeting. Mboweni verwendet hat, die Zinsen als primäres Instrument zur Handlungsspielraum gegenüber seinem Ziel von 3-6%. Bruggemans "Analyse deutet darauf hin, dass die erste Zinssenkung kommen könnte, im Dezember, was bedeutet, dass ein vorrangiges Zinssatz von 15% bis Ende des Jahres und eine erstklassige Zinssatz von 13% bis Ende 2009.
Allerdings, fuhr er fort zu betonen, dass seiner Ansicht ist abhängig von einer Reihe von Variablen, die auch der Ölpreis nicht die Herstellung einer anderen Schock. Seit Juni hat der Ölpreise und die Agrarpreise haben sank aufgrund der Stabilität des Rand. Niedriger als erwarteten Wirtschaftswachstums, mit einem Opfer in weiten Teilen der Wirtschaft bereits fortgeschritten, ist auch ein Faktor.
Das Leistungsbilanzdefizit auf 9% des Bruttoinlandsprodukts ist extrem beunruhigend, da diese Orte Süd-Afrika als Hochrisiko-Land aus der Perspektive der ausländischen Investitionen und könnten leicht einen Rückzug von Geldern.
"Wir sind mit einem hohen Zinssatz Verteidigungspolitik, und es hat bis zum heutigen Tag", sagte Bruggemans, im Lichte der rand-Wert. "Die netten Menschen in StatsSA machen einige fantasievolle Änderungen… das ist wirklich klopfen die Inflation nach unten", war Bruggemans' Kommentar über Änderungen der nationalen Maßnahmen Inflation. "Wir sind plötzlich suchen auf einer Projektion, die Inflation sinkt schneller als der Anstieg je war. Das beginnt zwischen jetzt und November ", sagte er.
Die R157 war im Handel eine Rendite von 10,9% im Juni und vor kurzem hat sie erst seit rund 9,3%. Laut Kantor, diese Zahlen sind in der "Anerkennung", dass die South African Reserve Bank wird nicht Push-Zinssätze höher. Die Anleihe-Markt Reaktion spiegelt die Vorstellung, dass SARB hat sich auf das Ende seiner Zins-Wandern.
Dries du Toit, Dries du Toit Consult CC vereinbart mit Kantor und sagte, dass die Anleiherenditen "handeln, wie ein Barometer" und deutet darauf hin, dass sie fallen, wurden in den letzten fünf Wochen. "Die Leute Preis aufgelistet Eigentum an der Rückseite von Anleihen. Seit November [börsennotierten Immobilien] sank um 35% bis zur ersten Woche im Juli. Bereits hat sie drehte sich um und steigerte sich damit um 15%, "du Toit sagte bei der Konferenz Rode.
Du Toit fuhr fort zu sagen, dass "Wenn wir erfolgreich sind bei der Festlegung der Zinssätze, die Zukunft übertreffen alle unsere Erwartungen übertroffen. Ich rede nicht von Haus Preise, sondern Handels-, direkte und aufgelistet Eigentum ". Er sagte: "Niemand klingelt eine Glocke am unteren Rand. Ding-a-ling-a-ling - wir haben bereits gesehen, die unten in börsennotierten Immobilienpreise ".
Laut du Toit, aufgeführt Eigentum darf nicht ein "super kaufen", aber es ist immer noch ein Kauf, während er glaubt, dass es noch schlimmer kommen für den Wohn-Immobilienmarkt.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Zinssätze zu kommen schnell - top Economist", den 11. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb prognostiziert, dass die Zinssätze beginnen zu sinken schnell zu einem späteren Zeitpunkt in diesem Jahr, nach einem Top-Ökonom. Die Inflation ist auf Tropfen mehr, als es ist gestiegen und wird voraussichtlich wieder in die südafrikanische Reserve Bank Zielband von 3-6% von der Zeit der Fußball-WM 2010 beginnt.
Das heißt, Sie können mit der Zinssätze zu fallen beginnen noch in diesem Jahr, wobei einige der Kaufkraft zurück in die Taschen der Verbraucher bereits kämpfen. Dieser Hauch von Optimismus frische Luft kommt von FNB-Chefökonom, Cees Bruggemans,, sprach auf der jährlichen Konferenz über Rode Immobilien in Süd-Afrika, in Stellenbosch am Montag.
Die FNB Ökonom ist nicht allein in seinem Denken, dass die schlimmsten der Zins-Saga ist vorbei. Erst letzte Woche, Investment Strategist bei Investec Securities, Brian Kantor gesagt, dass R157 (einer Staatsanleihe) wurde abgebaut wichtige Hinweise, dass das Schlimmste könnte sicherlich mehr als für Zinsen.
Bruggemans ist der Auffassung, dass die Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni mag drücken Sie die Pause-Taste auf der nächsten Monetary Policy Committee Meeting. Mboweni verwendet hat, die Zinsen als primäres Instrument zur Handlungsspielraum gegenüber seinem Ziel von 3-6%. Bruggemans "Analyse deutet darauf hin, dass die erste Zinssenkung kommen könnte, im Dezember, was bedeutet, dass ein vorrangiges Zinssatz von 15% bis Ende des Jahres und eine erstklassige Zinssatz von 13% bis Ende 2009.
Allerdings, fuhr er fort zu betonen, dass seiner Ansicht ist abhängig von einer Reihe von Variablen, die auch der Ölpreis nicht die Herstellung einer anderen Schock. Seit Juni hat der Ölpreise und die Agrarpreise haben sank aufgrund der Stabilität des Rand. Niedriger als erwarteten Wirtschaftswachstums, mit einem Opfer in weiten Teilen der Wirtschaft bereits fortgeschritten, ist auch ein Faktor.
Das Leistungsbilanzdefizit auf 9% des Bruttoinlandsprodukts ist extrem beunruhigend, da diese Orte Süd-Afrika als Hochrisiko-Land aus der Perspektive der ausländischen Investitionen und könnten leicht einen Rückzug von Geldern.
"Wir sind mit einem hohen Zinssatz Verteidigungspolitik, und es hat bis zum heutigen Tag", sagte Bruggemans, im Lichte der rand-Wert. "Die netten Menschen in StatsSA machen einige fantasievolle Änderungen… das ist wirklich klopfen die Inflation nach unten", war Bruggemans' Kommentar über Änderungen der nationalen Maßnahmen Inflation. "Wir sind plötzlich suchen auf einer Projektion, die Inflation sinkt schneller als der Anstieg je war. Das beginnt zwischen jetzt und November ", sagte er.
Die R157 war im Handel eine Rendite von 10,9% im Juni und vor kurzem hat sie erst seit rund 9,3%. Laut Kantor, diese Zahlen sind in der "Anerkennung", dass die South African Reserve Bank wird nicht Push-Zinssätze höher. Die Anleihe-Markt Reaktion spiegelt die Vorstellung, dass SARB hat sich auf das Ende seiner Zins-Wandern.
Dries du Toit, Dries du Toit Consult CC vereinbart mit Kantor und sagte, dass die Anleiherenditen "handeln, wie ein Barometer" und deutet darauf hin, dass sie fallen, wurden in den letzten fünf Wochen. "Die Leute Preis aufgelistet Eigentum an der Rückseite von Anleihen. Seit November [börsennotierten Immobilien] sank um 35% bis zur ersten Woche im Juli. Bereits hat sie drehte sich um und steigerte sich damit um 15%, "du Toit sagte bei der Konferenz Rode.
Du Toit fuhr fort zu sagen, dass "Wenn wir erfolgreich sind bei der Festlegung der Zinssätze, die Zukunft übertreffen alle unsere Erwartungen übertroffen. Ich rede nicht von Haus Preise, sondern Handels-, direkte und aufgelistet Eigentum ". Er sagte: "Niemand klingelt eine Glocke am unteren Rand. Ding-a-ling-a-ling - wir haben bereits gesehen, die unten in börsennotierten Immobilienpreise ".
Laut du Toit, aufgeführt Eigentum darf nicht ein "super kaufen", aber es ist immer noch ein Kauf, während er glaubt, dass es noch schlimmer kommen für den Wohn-Immobilienmarkt.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Zinssätze zu kommen schnell - top Economist", den 11. August 2008).
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Sunday, August 10, 2008
Green Building umgesetzt werden in SA
Green Building umgesetzt werden in SA
Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
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Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
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Friday, August 8, 2008
FNB kritisiert Kredit-Rücknahmen
FNB kritisiert Kredit-Rücknahmen
Ein Artikel von Realestateweb hat darauf hingewiesen, der Bürgerbeauftragten für Banking Services "letzten Warnung Schuss feuerte in First National Bank (FNB) 's Entscheidung über einen Widerruf der Zulassungen wohnungswirtschaftlichen Darlehens" in großem Maßstab ". ABSA seither gezeigt, dass es die Profis, sind Selbständige, die derzeit am härtesten betroffen von den schweren downcycle in den Immobilienmarkt.
FNB freigegeben die Nachrichten über seine Heimat Darlehen Schock dieser Woche an und sagte, dass er das Ziehen der Stecker am Eigentum Kredit in der derzeitigen wirtschaftlichen Klima, in denen die Inflation weiter steigt und die Immobilienpreise sind rückläufig. Der Grund für diese Entscheidung ist, daß sich das Niveau der Erschwinglichkeit haben "erheblich verschlechtert".
Die Entscheidung geht es um die Neubewertung bestimmter Kredite, die bereits genehmigt worden, doch diejenigen, die eingereicht wurden, auf die Taten Office oder eingetragene davon nicht betroffen. Sprecher für FNB, Xolisa VAPI sagte: "Wir setzen auf Neubewertung anbietet. Die Notwendigkeit geworden akuten jetzt, angesichts der sich rasch verändernden Umstände ".
VAPI räumte ein, dass diese Maßnahme sei "ungewöhnlich" und wurde nicht durchgeführt, in einer langen Zeit ", sondern war schon immer eine Möglichkeit, weil die Bank anbietet, bieten Kredit enthalten eine Klausel, das ihm die Ausfahrt falls erforderlich". Er fuhr fort zu sagen, dass jeder Vertrag ist eine Klausel, so dass die Bank eine Neubewertung seines Angebots.
Im Mittelpunkt der Neubewertung ist in wohnungswirtschaftlichen Darlehens, dass Genehmigungen erteilt worden ist im letzten Jahr und sind noch nicht registriert. Obwohl VAPI konnte nicht verbreiten Statistik für den Betrag von Genehmigungen, die Bank ist auf Entzug, er habe sagen, dass es "in großem Maßstab".
Der Bürgerbeauftragte für Bankdienstleistungen, Clive Pillay hat einen beispiellosen Schritt in seiner öffentlichen Kritik an dem Umzug von FNB. In einer Erklärung an die Medien am Mittwoch, Pillay argumentiert, es sei "solide und umsichtige zu bewerten sind Anleihen gewährt im Prinzip", sondern "warnte, dass jede Angelegenheit werden, in einer Art und Weise, die nicht in unangemessener Weise beeinträchtigen den Kunden".
Pillay skizzierte das folgende Szenario, würden die "schwerwiegend beeinträchtigen die Käufer" - ein Haus, wo Darlehen gewährt wurde und der Käufer dann zahlt eine Anzahlung an den Verkäufer. "Während die Parteien warten auf Registrierung, die Bank zieht sich die Anleihe entweder komplett, oder bietet der Käufer eine geringere Bindung. Aufgrund der Bank die Entscheidung, den Käufer nicht in der Lage ist, um mit der Transaktion ".
Was passiert, dann ist der Verkäufer darauf hin, dass die Käufer "Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen" und damit die "Verkäufer behält die Kaution gezahlt und klagt der Käufer für den Ausgleich des Kaufpreises". In einer solchen Situation, sagte Pillay, die Bank "sollte über Alternativen zur Unterstützung der Kunden".
Auch ja, Pillay gesagt, dass Neubewertung ist in Übereinstimmung mit dem National Credit Act, was den strengen Kriterien neue Kredite und das ist zum Teil verantwortlich für den dramatischen Rückgang der Immobilie beschäftigt sich im Laufe der letzten Jahre. Pillay forderte Bankkunden, sind unzufrieden mit den Ergebnissen der mit ihnen verbundenen Streitigkeiten zu nähern seinem Büro: 0861 662 2837.
Managing Executive für ABSA's home Darlehen, Gavin Opperman ist, wie berichtet, dass er verbringt mehr als die Hälfte seiner Zeit zu sammeln und erholt sich. Dies gilt für Selbständige Profis insbesondere, sagte er, wie Anwälte und jene im medizinischen Bereich, sind "wirklich kämpfen" in engen wirtschaftlichen Bedingungen, aber nicht unbedingt der "Kerl, hat ein Café an der Ecke".
Was scheint zu sein, geschieht, ist, dass die Verbraucher jetzt nicht an Ärzte und Zahnärzte und sind nicht mehr bezahlen ihre medizinischen Hilfsmitteln, nach Opperman. Er verweist auf ein Beispiel für eine Eigenschaft hatte er vor kurzem übergeben die Allianz Gruppe für die Auktion nach einem medizinischen Fachmann konnte nicht mehr Schritt halten mit seiner Schulden, nachdem legen eine Anzahlung von R3m plus Kosten und war zahlt sich aus dem Saldo der R7m mit eine Hypothek.
Diese besondere individuelle gezahlt R10m über 18 Monaten für seine Heimat und wurde zu kämpfen, um zu Hause Kreditrückzahlungen R100 von rund 000 pro Monat. Noch mehr entmutigend ist die Tatsache, dass der Eigentümer können mit rund 50 bis 60% des Marktwertes in Auktion. Opperman betonte, dass dies keineswegs ein Einzelfall ist, und dass ABSA würde helfen, Menschen in ähnlichen Situationen, wenn sie an die Bank, sobald sie davon aus finanziellen Schwierigkeiten.
"Diese Menschen springt zurück. Wir Umstrukturierung der Schulden und er wird Miete für eine Weile ", sagte Opperman der medizinischen Fachmann wenden, steht kurz vor seinem Haus verlieren zu versteigern. Er fuhr fort zu sagen, dass diejenigen in der erschwinglichem Wohnraum Sektor waren nicht so stark betroffen wie die oberen Einkommen.
Opperman Mai werden die Ausgaben viel seiner Zeit bei der Suche Eintreibung von Forderungen, aber er bleibt optimistisch, was Eigentum, weil "Sie sind wirksam Speichern", wenn Sie investieren in Steine und Mörtel. Auch spart Geld in ein Haus Darlehen macht bessere finanzielle Sinn als anderswo zu speichern. "Wir glauben nicht, die Zinsen werden weiter eskalieren. Also Erschwinglichkeit Berechnungen für Hypotheken jetzt sollte kein Problem ", sagte Opperman.
Saul Geffen, Chief Executive Officer of South Africa's größte Mortgage Originator, Ooba, sagte, FNB begann Neubewertung und Aberkennung des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Zulassungen Ende Juli. "In den Fällen, in denen eine Neubewertung unserer Kunden" Finanz-und Ertragslage notwendig geworden, wir sind die raschen Verfahren einleiten, indem sie unsere Kunden und helfen ihnen, mit der Vollendung der erforderlichen Unterlagen ", sagte er.
Geffen darauf hin, dass Ooba versuchen würde, und sichere Alternative Bond-Finanzierung über einen anderen Kreditgeber, wo FNB macht einen Entzug. "Derzeit haben die Banken verschiedene Appetit für Gefahr, und wir daher feststellen, dass ein Antrag ging von einer Bank gewährt wird oft von einer anderen Bank", sagte Geffen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Bürgerbeauftragte Brände öffentliche Warnung erschossen am FNB", den 7. August 2008).
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Ein Artikel von Realestateweb hat darauf hingewiesen, der Bürgerbeauftragten für Banking Services "letzten Warnung Schuss feuerte in First National Bank (FNB) 's Entscheidung über einen Widerruf der Zulassungen wohnungswirtschaftlichen Darlehens" in großem Maßstab ". ABSA seither gezeigt, dass es die Profis, sind Selbständige, die derzeit am härtesten betroffen von den schweren downcycle in den Immobilienmarkt.
FNB freigegeben die Nachrichten über seine Heimat Darlehen Schock dieser Woche an und sagte, dass er das Ziehen der Stecker am Eigentum Kredit in der derzeitigen wirtschaftlichen Klima, in denen die Inflation weiter steigt und die Immobilienpreise sind rückläufig. Der Grund für diese Entscheidung ist, daß sich das Niveau der Erschwinglichkeit haben "erheblich verschlechtert".
Die Entscheidung geht es um die Neubewertung bestimmter Kredite, die bereits genehmigt worden, doch diejenigen, die eingereicht wurden, auf die Taten Office oder eingetragene davon nicht betroffen. Sprecher für FNB, Xolisa VAPI sagte: "Wir setzen auf Neubewertung anbietet. Die Notwendigkeit geworden akuten jetzt, angesichts der sich rasch verändernden Umstände ".
VAPI räumte ein, dass diese Maßnahme sei "ungewöhnlich" und wurde nicht durchgeführt, in einer langen Zeit ", sondern war schon immer eine Möglichkeit, weil die Bank anbietet, bieten Kredit enthalten eine Klausel, das ihm die Ausfahrt falls erforderlich". Er fuhr fort zu sagen, dass jeder Vertrag ist eine Klausel, so dass die Bank eine Neubewertung seines Angebots.
Im Mittelpunkt der Neubewertung ist in wohnungswirtschaftlichen Darlehens, dass Genehmigungen erteilt worden ist im letzten Jahr und sind noch nicht registriert. Obwohl VAPI konnte nicht verbreiten Statistik für den Betrag von Genehmigungen, die Bank ist auf Entzug, er habe sagen, dass es "in großem Maßstab".
Der Bürgerbeauftragte für Bankdienstleistungen, Clive Pillay hat einen beispiellosen Schritt in seiner öffentlichen Kritik an dem Umzug von FNB. In einer Erklärung an die Medien am Mittwoch, Pillay argumentiert, es sei "solide und umsichtige zu bewerten sind Anleihen gewährt im Prinzip", sondern "warnte, dass jede Angelegenheit werden, in einer Art und Weise, die nicht in unangemessener Weise beeinträchtigen den Kunden".
Pillay skizzierte das folgende Szenario, würden die "schwerwiegend beeinträchtigen die Käufer" - ein Haus, wo Darlehen gewährt wurde und der Käufer dann zahlt eine Anzahlung an den Verkäufer. "Während die Parteien warten auf Registrierung, die Bank zieht sich die Anleihe entweder komplett, oder bietet der Käufer eine geringere Bindung. Aufgrund der Bank die Entscheidung, den Käufer nicht in der Lage ist, um mit der Transaktion ".
Was passiert, dann ist der Verkäufer darauf hin, dass die Käufer "Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen" und damit die "Verkäufer behält die Kaution gezahlt und klagt der Käufer für den Ausgleich des Kaufpreises". In einer solchen Situation, sagte Pillay, die Bank "sollte über Alternativen zur Unterstützung der Kunden".
Auch ja, Pillay gesagt, dass Neubewertung ist in Übereinstimmung mit dem National Credit Act, was den strengen Kriterien neue Kredite und das ist zum Teil verantwortlich für den dramatischen Rückgang der Immobilie beschäftigt sich im Laufe der letzten Jahre. Pillay forderte Bankkunden, sind unzufrieden mit den Ergebnissen der mit ihnen verbundenen Streitigkeiten zu nähern seinem Büro: 0861 662 2837.
Managing Executive für ABSA's home Darlehen, Gavin Opperman ist, wie berichtet, dass er verbringt mehr als die Hälfte seiner Zeit zu sammeln und erholt sich. Dies gilt für Selbständige Profis insbesondere, sagte er, wie Anwälte und jene im medizinischen Bereich, sind "wirklich kämpfen" in engen wirtschaftlichen Bedingungen, aber nicht unbedingt der "Kerl, hat ein Café an der Ecke".
Was scheint zu sein, geschieht, ist, dass die Verbraucher jetzt nicht an Ärzte und Zahnärzte und sind nicht mehr bezahlen ihre medizinischen Hilfsmitteln, nach Opperman. Er verweist auf ein Beispiel für eine Eigenschaft hatte er vor kurzem übergeben die Allianz Gruppe für die Auktion nach einem medizinischen Fachmann konnte nicht mehr Schritt halten mit seiner Schulden, nachdem legen eine Anzahlung von R3m plus Kosten und war zahlt sich aus dem Saldo der R7m mit eine Hypothek.
Diese besondere individuelle gezahlt R10m über 18 Monaten für seine Heimat und wurde zu kämpfen, um zu Hause Kreditrückzahlungen R100 von rund 000 pro Monat. Noch mehr entmutigend ist die Tatsache, dass der Eigentümer können mit rund 50 bis 60% des Marktwertes in Auktion. Opperman betonte, dass dies keineswegs ein Einzelfall ist, und dass ABSA würde helfen, Menschen in ähnlichen Situationen, wenn sie an die Bank, sobald sie davon aus finanziellen Schwierigkeiten.
"Diese Menschen springt zurück. Wir Umstrukturierung der Schulden und er wird Miete für eine Weile ", sagte Opperman der medizinischen Fachmann wenden, steht kurz vor seinem Haus verlieren zu versteigern. Er fuhr fort zu sagen, dass diejenigen in der erschwinglichem Wohnraum Sektor waren nicht so stark betroffen wie die oberen Einkommen.
Opperman Mai werden die Ausgaben viel seiner Zeit bei der Suche Eintreibung von Forderungen, aber er bleibt optimistisch, was Eigentum, weil "Sie sind wirksam Speichern", wenn Sie investieren in Steine und Mörtel. Auch spart Geld in ein Haus Darlehen macht bessere finanzielle Sinn als anderswo zu speichern. "Wir glauben nicht, die Zinsen werden weiter eskalieren. Also Erschwinglichkeit Berechnungen für Hypotheken jetzt sollte kein Problem ", sagte Opperman.
Saul Geffen, Chief Executive Officer of South Africa's größte Mortgage Originator, Ooba, sagte, FNB begann Neubewertung und Aberkennung des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Zulassungen Ende Juli. "In den Fällen, in denen eine Neubewertung unserer Kunden" Finanz-und Ertragslage notwendig geworden, wir sind die raschen Verfahren einleiten, indem sie unsere Kunden und helfen ihnen, mit der Vollendung der erforderlichen Unterlagen ", sagte er.
Geffen darauf hin, dass Ooba versuchen würde, und sichere Alternative Bond-Finanzierung über einen anderen Kreditgeber, wo FNB macht einen Entzug. "Derzeit haben die Banken verschiedene Appetit für Gefahr, und wir daher feststellen, dass ein Antrag ging von einer Bank gewährt wird oft von einer anderen Bank", sagte Geffen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Bürgerbeauftragte Brände öffentliche Warnung erschossen am FNB", den 7. August 2008).
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Thursday, August 7, 2008
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Wednesday, August 6, 2008
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Monday, August 4, 2008
Owning Eigentum kann teuer sein
Owning Eigentum kann teuer sein
Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Thursday, July 31, 2008
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Tuesday, July 29, 2008
Investment Wochenende in der Karoo
Investment Wochenende in der Karoo
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Monday, July 28, 2008
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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