Nicht alle Strafe und Finsternis

Nicht alle Strafe und Finsternis

Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.

Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.

Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".

In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".

In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.

Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.

Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.

Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.

Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".

Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.

"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).

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