Immobilienpreise fallen weltweit

Immobilienpreise fallen weltweit

Ein Artikel erschienen in der britischen Independent hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass das Gehäuse Einbruch verbreitet sich weltweit mit den negativen Auswirkungen des Kredits Crunch auf Immobilien-Werte halten sich in Europa, den USA und dem Rest der Welt.

Die derzeitigen finanziellen Turbulenzen erlebt derzeit weltweit verschickt hat die Nachfrage nach Einzel-und Industriegebiete in fast überall rückläufig, nach der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), die Durchführung der ersten globalen kommerziellen Eigentums Umfrage vor kurzem. Die Menge der Transaktionen verringerte sich in Osteuropa und Südamerika, während die aufstrebenden asiatischen Märkte werden, bei denen Stagnation des Wachstums, einschließlich China. RICS gewarnt, dass die Anleger sind Neubewertung ihrer "Appetit auf Risiko" und das ist eine tief greifende Wirkung auf den globalen Immobilienmarkt. Die Nachfrage aus kommerziellen Mieter hat ebenfalls abgenommen, hat aber nicht so stark in Mitleidenschaft gezogen.

Der Chefökonom RICS, Oliver Gilmartin hat gesagt, dass "nur wenige Märkte haben entkam der Malaise der Kredit hat engulfed kommerzielles Eigentum Aktivitäten seit dem letzten Sommer. Was in der entwickelten Welt hat verschüttetes in Investitionen Aktivität über mehrere Emerging Markets ".

Er fügte hinzu, dass "In Großbritannien sind die Aussichten für die kommenden Quartal nach wie vor gedämpft, mit 23 Prozent mehr Besichtigern erwartet Mieten sinken als steigen". Die Prognosen wurden gestern, als Shaftesbury wurde die neueste britische Immobiliengesellschaft zu berichten Schwierigkeiten und Schuld ein Tropfen auf den Wert ihres Portfolios.

Shaftesbury besitzt Geschäften und Restaurants in und um London's Carnaby Street und hat einen Nettoverlust von € 91,2 Millionen für die letzten sechs Monate seiner ersten Verlust seit 1992. Die Gruppe wies ein Ergebnis von € 212 Mio. im gleichen Zeitraum nur ein Jahr zuvor, mit den Nettowert seines Vermögens Rückgang um fast 11% in diesem Jahr.

Gilmartin erklärte, dass die Nachfrage nach Miet-Eigentum gefallen war weltweit zum ersten Mal in 4 Jahren mit einem signifikanten Rückgang der Kapital-Werte in Japan und in Australasien. Kommerzielle Büros in Japan sind das Schlimmste erwarten Mieten, dicht gefolgt von Filialen in Nordamerika. RICS hat gesagt, dass, während China und anderen aufstrebenden asiatischen Märkten gehandelt als "Leuchtturm der Belastbarkeit" während der letzten Hälfte des vergangenen Jahres, "Investoren sind nun weniger sicher, wie das Potenzial eine höhere Rendite zu bieten".

Dies alles führt zu den schwerwiegendsten Zusammenbruch des Vertrauens in je erlebt von westlichen Nationen. Mehr als die Hälfte der westeuropäischen Unternehmen kontaktiert durch RICS darauf hin, dass gewerbliche Preise wurden nach unten, während die Spirale nach unten in die Wohn-US-Markt dürfte jedoch keine Auswirkungen auf die Geschäfte und Einkaufszentren.

Auch ja, RICS Analysten gefunden einigen Teilen der Welt, in der kommerziellen Eigentums war immer noch blüht. Die Werte werden mit einem Anstieg in vielen Teilen von Afrika und den Nahen Osten.

Angesichts dieser Informationen in Betracht ziehen, die aktuelle Stagnation in den südafrikanischen Markt Wohnimmobilien scheint nicht ganz so düster wie die Situation derzeit erlebt im Rest der Welt. Kommerziellen Eigentums ist nach wie vor boomenden und der stetig steigenden Zinssätzen führen zu einer starken Mieten Markt. Vielleicht ist das Sprichwort, dass jede Wolke hat einen Silberstreifen am Horizont Ringe wahr hier.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sean O'Grady ( "Credit Crunch sendet die Immobilienpreise fallen weltweit", The Independent, 29. Mai 2008).

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