ABSA prophezeit Haus Preis Rückgang der realen Werten

ABSA prophezeit Haus Preis Rückgang der realen Werten

Ein Artikel in Business Day berichtet, dass steigenden Zinsen und einer steigenden Inflation sind weiter verschlechtern Wohnimmobilien woes, mit Immobilienpreise im mittleren Segment des Marktes fallen 2,5% real gegenüber dem Vorjahr im März.

Nach neuesten ABSA's house price index, das Wachstum verlangsamte sich auf knapp 6,8% im Jahresvergleich im April, das ist die unterste Ebene in mehr als 8 Jahre. To top it off, das Schlimmste ist noch nicht zu Ende, mit mehr schlechte Nachrichten erwarten kurzfristig weitere real Preis Tropfen erwartet im Laufe des Jahres.

Senior Analyst für Eigentum ABSA Home Loans, Jacques du Toit hat gesagt, dass "Derzeit suchen wir in einem allgemeinen Rückgang der realen Werten von knapp über 4% (für das Jahr). In nominal, Wachstum zwischen 5% und 6% erwartet für dieses Jahr ".

Er fügte hinzu, dass die höheren Zinssätze waren gezwungen realen Preise nach unten und dass die Haushalte wurden auch unter erhöhtem Druck durch steigende Lebens-und Benzinpreise. Aber scheinbar gibt es einen Silberstreifen am Horizont auf, dass die Menschen, suchen nach Eigentum kann erwarten, dass die Preise stärker realistisch wie das Jahr fortschreitet.

Du Toit sagte: "Gegen Ende dieses Jahres und in 2009 wird die Zeit zum Kauf von Immobilien, weil wir erwarten, dass die Eigentums-Zyklus nach unten in 2009. Im Anschluss an diese wird es eine allmähliche Erholung, wenn die Zinssätze beginnen zu fallen ".

Immobilien-Ökonom für Viruly Consulting, Francois Viruly ausgedrückt kleine Überraschung auf dem Stand der aktuellen Zahlen, aber sagen, dass die unteren Ende der Wohn-Immobilien-Markt hatte "gehalten relativ gut tun". Er erwartet, dass der Abschwung als "ziemlich kurzfristig dip".

Viruly ist der Ansicht, dass "Der Markt ist die Anpassung nach unten… im Laufe des nächsten Jahres werden wir beginnen, sehen die Zinsen rückläufig, und dieses Szenario wird sich umdrehen und im nächsten Jahr bewegen sollten wieder in ein zweistelliges Wachstum".

Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International Realty gedrückt, es sei wichtig, daran zu erinnern, dass "bis Januar gab es keine wirklichen Probleme in Form von Preissenkungen". Die Panik habe dann in und während der letzten drei Monate, ist der tatsächliche Schaden bereits getan (Geffen).

Geffen ABSA ist der Auffassung, dass die Zahlen sind etwas "schief" auf die Tatsache zurückzuführen, dass sie mit "im Vergleich zum Vorjahr Wachstum" mit drei Quartalen des Geschäftsjahres mit erfahrenen eine "normalisierte" Immobilienmarkt. "Ich denke, wir sind definitiv in einer Rezession Eigentum. Ich denke, es ist noch verschärft durch die Einschätzung, "aber es gibt auch Positives in diesem Menschen wird verwendet, um den" Status quo und Einschätzung dürfte sich bis zum Jahr Ende "(Geffen).

Nominal Haus Preis Wachstum der Spitze mehr als 35% Ende 2004 und seitdem wurde das Wachstum auf einem Abwärtstrend, da die relativ teuren Immobilien-Markt verursachte Nachfrage nach abflachen. In den letzten zwei Jahren ist der Anstieg der Zinssätze noch weiter erschwert die Wachstumsaussichten in den Wohn-Immobilienmarkt.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Das Haus Preise zum Verlieben real - Absa", Business Day, 9. Mai 2008).

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