Power Mangel nicht zu beeinflussen neue Entwicklungen
Ein Artikel von Luyanda Makapela in BuaNews berichtet, dass Besorgnis über die Stromversorgung Engpässe und die vorgeschlagenen Moratorium für neue Entwicklungen Eigentum ist etwas unbegründet, nach Wohnungswesen Minister Lindiwe Sisulu. Der Minister hat versichert, Südafrikaner, dass jede neue Wohnimmobilien Entwicklungen, die weniger als 100kW und mit niedrigem Einkommen Wohnungen Projekte sind davon nicht betroffen.
Dies ergibt sich Bedenken der Banking Association of South Africa (BASA) schlug vor, dass Wahrnehmungen von Eskom die Ankündigung eines Moratoriums im vergangenen Monat könnte sich negativ auf alle künftigen Entwicklungen Gehäuse. Frau Sisulu ist mit den Worten zitiert: "Die Stromversorgung Herausforderungen können nicht zugelassen werden, beeinflussen Gehäuse Lieferung an Süd-Afrika in Armut lebenden Menschen-und Regierungschefs das Engagement zur Verbesserung der Lebensbedingungen ihrer Bürger".
Der Minister für Wohnungswesen traf sich mit Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica und Minister für öffentliche Unternehmen, Alec Erwin in ein Angebot zu unterbreiten, über den Rest Bedenken BASA. Departement Sprecher, Marianne Merten berichtet, dass, "Minister Sisulu will noch einmal bestätigen, dass die Regierung hat sich verpflichtet, sicherzustellen, neue Eigenschaft Entwicklungen erfordern Lieferungen von weniger als 100kW oder 100kVA und erschwinglichem Wohnraum Projekte erhalten die notwendigen Strom versorgt".
Frau Merten betonte, dass "[A] ny Zweifel in dieser Angelegenheit muss jetzt zur Ruhe gelegt, zumal Eskom schon erwähnt, es werden nicht aufhören, alle Entwicklungen". Sie hat auch versichert, dass alle diese Entwicklungen, die bereits angewandt und erhielt Angebote erhalten würde Energie.
Im Einklang mit den Bemühungen der Regierung zur Bewältigung der Krise Macht, das Institut für Wohnungswesen hat sich eine Regierung Aufgabe Team, um sicherzustellen, dass energieeffiziente Gebäude Vorschriften erlassen werden. Die Kriterien werden in die Standard-Regelungen des Nationalen Home Builders' Registration Council (NHBRC). "Das Gehäuse Abteilung spielt seine Rolle, um sicherzustellen, dass die einzelnen Haushalte sind Teil der nationalen Energie-Einsparung-Laufwerk", so Frau Merten.
Der Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica befasste sich mit einer Reihe von Delegierten auf der 10. jährlichen afrikanischen Strom und Elektrizität-Kongress in der Sandton Convention Centre und vor kurzem darauf hingewiesen, dass Regierung hatten einen Power Conservation Programme (PCP), dessen Ziel die Verwaltung der Rationierung der Macht. "Zur Bewältigung der derzeitigen Situation, eine Reihe von Politiken und Strategien wurden entwickelt und zugelassen, um sicherzustellen, dass wir die Wertschöpfungskette der Elektrizitätsversorgung in eine integrierte und nachhaltige Art und Weise", sagte die Ministerin.
Es wurde auch berichtet, dass die nukleare Neubauprojekte Programm und das Erneuerbare-Energien-und flüssigen Brennstoffen und Strategien wurden entwickelt und genehmigt. Zur Beschleunigung der Umsetzung von Macht Erhaltung Programme, so die Ministerin, dass ihre Abteilung wurde im Prozess der Entwicklung der notwendigen Regelungen im Rahmen der bestehenden Rechtsvorschriften zur Erleichterung der Abteilung Legislativ-Mandat. "Als Region Kontinent und wir werden weiterhin fordere alle unsere Kolleginnen und Regierungen und des Privatsektors zur Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Wohlstand des afrikanischen Kontinents", so Frau Sonjica.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Luyanda Makapela ( "Südafrika: Power Mangel wirkt sich nicht auf New Property Developments", BuaNews, 24. April 2008).
Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Monday, April 28, 2008
Wednesday, April 23, 2008
Immobilien Sudafrika
Pam Golding Anfang der Packung?
Ein Artikel von I-Net-Brücke schlägt vor, dass während die meisten Agenturen sind kämpfen in der aktuellen Immobilien-Markt, Pam Golding Berichte insgesamt Umsatzwachstum von 13,5% gegenüber dem Vorjahr, ist der Weg in die Zukunft des Marktes. Der Rekordumsatz erzielt belaufen sich auf R21bn im Geschäftsjahr endete im Februar.
Chief Executive Dr. Andrew Golding sagt, dass Leistung erreicht worden ist trotz der Einführung des National Credit Act im Juni 2007, die ständig steigende Zinssätze, politische Unsicherheit und die Auswirkungen der Energiekrise derzeit packenden des Landes. Erfolgreiche Geschäfte wurden für einen Gesamtbetrag von 26000 Kunden und während "dies entspricht einem Rückgang 9% in Einheiten gegenüber dem vorangegangenen Zeitraum, jedoch zeigen solides Wachstum des Marktanteils als der Rest der Branche berichtet Rückgänge von 20-30%" (Golding).
Golding, sagt, dass die Gruppe erweitert ihr Netzwerk von Niederlassungen auf 310, mit 25 neuen Büros wird ins Leben gerufen gesamten südlichen Afrika. Der Wohn-Verkäufen kam auf eine beeindruckende R18bn, was einem Wachstum von 9% gegenüber dem Vorjahr. Die Gesellschaft der durchschnittlichen Haus Preis ist bis zu R1.4m von R1.1m im letzten Jahr. Der größte Teil der Wohnungen verkauft waren in der R1-6m-Marge mit einer wachsenden Zahl von Transaktionen über das R20m Marke und einige mehr als R35-40m.
Die Zahl der Verkäufe in Übersee Käufer ist nur 3% der gesamten Wohn-Einheiten verkauft von Pam Golding Eigenschaften, von denen die Käufer kamen aus 26 Ländern rund um den Globus. Der Großteil des Umsatzes wurden auf britische Staatsangehörige, gefolgt von denen aus Amerika, Deutschland, Holland, Belgien und Frankreich. Nach Golding, "Es ist interessant zu sehen, die wachsende Nachfrage bei den amerikanischen Käufern, und im Anschluss an unsere erfolgreiche internationale Eigentum Ausstellungen in Russland, China und Indien im vergangenen Jahr (2007), sind wir auch erlebt wachsendes Interesse aus diesen Ländern".
Golding räumt ein, dass der Markt ist eindeutig für ein herausforderndes Jahr vor und hat keine Zweifel daran, dass auch in den mittel-und langfristig-Eigenschaft als Asset-Klasse wird weiterhin eine solide Investition Option bietet hervorragende Renditen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Pam Golding Berichte R21bn im Vertrieb", The Times, 23. April 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel von I-Net-Brücke schlägt vor, dass während die meisten Agenturen sind kämpfen in der aktuellen Immobilien-Markt, Pam Golding Berichte insgesamt Umsatzwachstum von 13,5% gegenüber dem Vorjahr, ist der Weg in die Zukunft des Marktes. Der Rekordumsatz erzielt belaufen sich auf R21bn im Geschäftsjahr endete im Februar.
Chief Executive Dr. Andrew Golding sagt, dass Leistung erreicht worden ist trotz der Einführung des National Credit Act im Juni 2007, die ständig steigende Zinssätze, politische Unsicherheit und die Auswirkungen der Energiekrise derzeit packenden des Landes. Erfolgreiche Geschäfte wurden für einen Gesamtbetrag von 26000 Kunden und während "dies entspricht einem Rückgang 9% in Einheiten gegenüber dem vorangegangenen Zeitraum, jedoch zeigen solides Wachstum des Marktanteils als der Rest der Branche berichtet Rückgänge von 20-30%" (Golding).
Golding, sagt, dass die Gruppe erweitert ihr Netzwerk von Niederlassungen auf 310, mit 25 neuen Büros wird ins Leben gerufen gesamten südlichen Afrika. Der Wohn-Verkäufen kam auf eine beeindruckende R18bn, was einem Wachstum von 9% gegenüber dem Vorjahr. Die Gesellschaft der durchschnittlichen Haus Preis ist bis zu R1.4m von R1.1m im letzten Jahr. Der größte Teil der Wohnungen verkauft waren in der R1-6m-Marge mit einer wachsenden Zahl von Transaktionen über das R20m Marke und einige mehr als R35-40m.
Die Zahl der Verkäufe in Übersee Käufer ist nur 3% der gesamten Wohn-Einheiten verkauft von Pam Golding Eigenschaften, von denen die Käufer kamen aus 26 Ländern rund um den Globus. Der Großteil des Umsatzes wurden auf britische Staatsangehörige, gefolgt von denen aus Amerika, Deutschland, Holland, Belgien und Frankreich. Nach Golding, "Es ist interessant zu sehen, die wachsende Nachfrage bei den amerikanischen Käufern, und im Anschluss an unsere erfolgreiche internationale Eigentum Ausstellungen in Russland, China und Indien im vergangenen Jahr (2007), sind wir auch erlebt wachsendes Interesse aus diesen Ländern".
Golding räumt ein, dass der Markt ist eindeutig für ein herausforderndes Jahr vor und hat keine Zweifel daran, dass auch in den mittel-und langfristig-Eigenschaft als Asset-Klasse wird weiterhin eine solide Investition Option bietet hervorragende Renditen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Pam Golding Berichte R21bn im Vertrieb", The Times, 23. April 2008).
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Tuesday, April 22, 2008
Immobilien Sudafrika
Immobilien-Barometer auf Aller Zeiten niedriger
Ein Artikel auf der Website Versand deutet darauf hin, dass die First National Bank (FNB) Wohnimmobilien Barometer hat einen historischen Tiefstand für jeden ein Viertel gemessen seit seiner Einführung im Jahr 2003.
Das Barometer Maßnahmen kommerzielle Tätigkeit in Südafrika den großen städtischen Zentren auf einer Skala von 1 bis 10 und ging von 5,09 im Vorquartal auf 4,96 im ersten Quartal 2008.
FNB hat berichtet, dass bis zu 83% der Menschen, ihre Häuser gezwungen gewesen, zu akzeptieren, bietet sehr viel niedriger als die Preise fordern, die die südafrikanische Immobilienmarkt entschieden zugunsten der Käufer. Die durchschnittliche Zeit, dass ein Haus bleibt auf dem Markt hat sich von 11 Wochen und 2 Tage im Vorquartal auf 12 Wochen und 4 Tage in der jüngsten Quartal.
Wirtschaftswissenschaftler an FNB haben gesagt, die Verschlechterung auf dem Markt ist auf eine "nachhaltige Regime von Zinserhöhungen und einer steigenden Inflation in Essen das verfügbare Einkommen". Sie argumentieren, dass auch eine allgemeine Erosion der Einschätzung wurde durch eine Verlangsamung Wirtschaft, vor allem seit der politischen Wende, die sich in Polokwane im Dezember und die aktuellen Energiekrise wird Erfahrung in dem Land.
Der langsame Aktivität in der Küsten-Markt ist ein Beweis für eine sich verändernde Appetit auf Luxus-Ferienhäuser, die FNB Eigentum Stratege John Loos ist der Ansicht, "das Ergebnis der steigenden Zinssätze beeinflussen, um ein höheres Maß an nicht-essentielle Urlaub auf den Primär-Kauf als Wohn-demand, "Gauteng" mehr beherrscht von dieser Form der Nachfrage macht es etwas weniger zyklisch als der Küste ".
Nach FNB, der Anstieg der Verbraucherpreise Inflation hat mehrere Auswirkungen auf die unteren Ende Wohnimmobilien Sektor, der seit zurückzuführen auf wesentliche Elemente wie Lebensmittel und Benzin, dass mit einem größeren Gewicht in den unteren Einkommensgruppen.
FNB hat gesagt, dass, während die oberen Ende von South Africa's Wohn-Immobilien-Markt sieht gesünder im ersten Quartal als das untere Ende, das Barometer hat Aufheben eine deutliche Erhöhung der Zahl der Immobilien verkauft, um zu emigrieren, als im Vergleich zu den vorhergehenden Quartal.
Doch im Hinblick auf die Zukunft, FNB glaubt, "dass das Unbehagen über die politische Unsicherheit wird nachlassen. Darüber hinaus sehen wir die Verbesserung der Fundamentaldaten bestimmten Markt, vor allem eine Stärkung Wohnungsmarkt, die in einem bestimmten Stadium verbessern buy-to-let Attraktivität, sowie stark verlangsamt Wohnhaus Tätigkeit, die dazu beitragen wird, mehr Versorgungssicherheit in Übereinstimmung mit der Nachfrage ".
Der entscheidende Faktor im Hinblick auf die allgemeine Markt-Recovery ist als pan, wie Zinssätze. "Wir glauben, dass der Markt wird sich für die sehr starke Anzeichen dafür, dass Preise sind so eingestellt, dass vor dem Rückgang der Nachfrage und Aktivität allmählich zu erholen." Dies ist nur dann zu erwarten spät im Jahr 2008.
Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung der Online-Versand ( "Immobilien-Barometer Tropfen auf das niedrigste Niveau", 22. April 2008).
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Ein Artikel auf der Website Versand deutet darauf hin, dass die First National Bank (FNB) Wohnimmobilien Barometer hat einen historischen Tiefstand für jeden ein Viertel gemessen seit seiner Einführung im Jahr 2003.
Das Barometer Maßnahmen kommerzielle Tätigkeit in Südafrika den großen städtischen Zentren auf einer Skala von 1 bis 10 und ging von 5,09 im Vorquartal auf 4,96 im ersten Quartal 2008.
FNB hat berichtet, dass bis zu 83% der Menschen, ihre Häuser gezwungen gewesen, zu akzeptieren, bietet sehr viel niedriger als die Preise fordern, die die südafrikanische Immobilienmarkt entschieden zugunsten der Käufer. Die durchschnittliche Zeit, dass ein Haus bleibt auf dem Markt hat sich von 11 Wochen und 2 Tage im Vorquartal auf 12 Wochen und 4 Tage in der jüngsten Quartal.
Wirtschaftswissenschaftler an FNB haben gesagt, die Verschlechterung auf dem Markt ist auf eine "nachhaltige Regime von Zinserhöhungen und einer steigenden Inflation in Essen das verfügbare Einkommen". Sie argumentieren, dass auch eine allgemeine Erosion der Einschätzung wurde durch eine Verlangsamung Wirtschaft, vor allem seit der politischen Wende, die sich in Polokwane im Dezember und die aktuellen Energiekrise wird Erfahrung in dem Land.
Der langsame Aktivität in der Küsten-Markt ist ein Beweis für eine sich verändernde Appetit auf Luxus-Ferienhäuser, die FNB Eigentum Stratege John Loos ist der Ansicht, "das Ergebnis der steigenden Zinssätze beeinflussen, um ein höheres Maß an nicht-essentielle Urlaub auf den Primär-Kauf als Wohn-demand, "Gauteng" mehr beherrscht von dieser Form der Nachfrage macht es etwas weniger zyklisch als der Küste ".
Nach FNB, der Anstieg der Verbraucherpreise Inflation hat mehrere Auswirkungen auf die unteren Ende Wohnimmobilien Sektor, der seit zurückzuführen auf wesentliche Elemente wie Lebensmittel und Benzin, dass mit einem größeren Gewicht in den unteren Einkommensgruppen.
FNB hat gesagt, dass, während die oberen Ende von South Africa's Wohn-Immobilien-Markt sieht gesünder im ersten Quartal als das untere Ende, das Barometer hat Aufheben eine deutliche Erhöhung der Zahl der Immobilien verkauft, um zu emigrieren, als im Vergleich zu den vorhergehenden Quartal.
Doch im Hinblick auf die Zukunft, FNB glaubt, "dass das Unbehagen über die politische Unsicherheit wird nachlassen. Darüber hinaus sehen wir die Verbesserung der Fundamentaldaten bestimmten Markt, vor allem eine Stärkung Wohnungsmarkt, die in einem bestimmten Stadium verbessern buy-to-let Attraktivität, sowie stark verlangsamt Wohnhaus Tätigkeit, die dazu beitragen wird, mehr Versorgungssicherheit in Übereinstimmung mit der Nachfrage ".
Der entscheidende Faktor im Hinblick auf die allgemeine Markt-Recovery ist als pan, wie Zinssätze. "Wir glauben, dass der Markt wird sich für die sehr starke Anzeichen dafür, dass Preise sind so eingestellt, dass vor dem Rückgang der Nachfrage und Aktivität allmählich zu erholen." Dies ist nur dann zu erwarten spät im Jahr 2008.
Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung der Online-Versand ( "Immobilien-Barometer Tropfen auf das niedrigste Niveau", 22. April 2008).
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Immobilien Sudafrika
Rode's Nehmen Sie auf der aktuellen Immobilienmarkt
Ein Interview mit Erwin Rode Ökonom Eigentum von Rode & Associates weist darauf hin, dass das Haus Partei die meisten Südafrikaner wurden in den letzten Jahren genießen, ist jetzt offiziell übergeben.
Es wurde viel darüber diskutiert Eigentum unter Experten in letzter Zeit, die eine Seite mit der Begründung, dass das gegenwärtige Szenario ist lediglich ein "bump" in der Straße, die bald "Kopf den Himmel", während die andere Seite, prophezeit eine "anhaltende Abwärtsspirale für die absehbare Zukunft" . Rode deutet darauf hin, dass vor dem nächsten zu Ausschlag Vorhersagen über die Zukunft, ist es zunächst zu klären, wie wir hier in den ersten Platz.
Die Wohnimmobilien-Boom erlebte in den ersten Jahren nach der Jahrtausendwende ist eine einmal in zwanzig Jahren Erfahrung. "Wir dürfen nicht vergessen, dass es darum ging, weg von einer sehr niedrigen Basis zu beginnen, und fiel zeitlich mit der längsten konjunkturellen Aufschwungs (die im Jahr 1999 begonnen), die das Land je erlebt hat", so Rode. Die Kombination von stetigen Wirtschaftswachstums und der niedrigen Zinsen zu Ansporn auf dem Markt in "einen Zustand der Euphorie". Rode, sagt, dass diese Erwartungen des Wachstums sind oft "self-fulfilling" und dass alle diese Faktoren führten zu einer "nachhaltig - aber nicht - das Wachstum", die weit übertroffen Einkommen Wachstums-und Wiederbeschaffungskosten. Dies führte zwangsläufig zu Häusern, die immer weniger erschwinglich.
Rode glaubt, dass das, was passiert ist, belaufen sich inzwischen auf eine "natürliche Phase der Konsolidierung" und kämpfen, dass die Weltwirtschaft, steigende Zinsen und die anhaltende Krise in der Strom-Land haben nur beschleunigt den Zyklus. Natürlich, Standard Bank der jüngsten Erkenntnisse, dass der Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in 8 Jahren und die jüngsten Zinserhöhung um 50 Basispunkte durch die Reserve Bank getan haben wenig zu erleichtern, die Panik auf dem Markt.
Rode sagt, "Wir sollten bedenken, dass der Effekt aus einer Veränderung der Zinssätze ist nur gefühlt drei Viertel (neun Monate) auf dem Weg, und eine hohe nominale Zinssätze werden mit uns für eine lange Zeit zu kommen. So die 2010 Fans in Südafrika auch gefallen zu überdenken, ihre Vorhersagen der Boom eine Eigenschaft, die durch die Fußball-WM. "Er fügt hinzu, dass," Ein Monat touristischen Orgie war nie ein Boom. "
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Rode & Associates ( "Das Haus ist offiziell Partei für die Übernahme jetzt", www.rode.co.za, 16. April 2008).
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Ein Interview mit Erwin Rode Ökonom Eigentum von Rode & Associates weist darauf hin, dass das Haus Partei die meisten Südafrikaner wurden in den letzten Jahren genießen, ist jetzt offiziell übergeben.
Es wurde viel darüber diskutiert Eigentum unter Experten in letzter Zeit, die eine Seite mit der Begründung, dass das gegenwärtige Szenario ist lediglich ein "bump" in der Straße, die bald "Kopf den Himmel", während die andere Seite, prophezeit eine "anhaltende Abwärtsspirale für die absehbare Zukunft" . Rode deutet darauf hin, dass vor dem nächsten zu Ausschlag Vorhersagen über die Zukunft, ist es zunächst zu klären, wie wir hier in den ersten Platz.
Die Wohnimmobilien-Boom erlebte in den ersten Jahren nach der Jahrtausendwende ist eine einmal in zwanzig Jahren Erfahrung. "Wir dürfen nicht vergessen, dass es darum ging, weg von einer sehr niedrigen Basis zu beginnen, und fiel zeitlich mit der längsten konjunkturellen Aufschwungs (die im Jahr 1999 begonnen), die das Land je erlebt hat", so Rode. Die Kombination von stetigen Wirtschaftswachstums und der niedrigen Zinsen zu Ansporn auf dem Markt in "einen Zustand der Euphorie". Rode, sagt, dass diese Erwartungen des Wachstums sind oft "self-fulfilling" und dass alle diese Faktoren führten zu einer "nachhaltig - aber nicht - das Wachstum", die weit übertroffen Einkommen Wachstums-und Wiederbeschaffungskosten. Dies führte zwangsläufig zu Häusern, die immer weniger erschwinglich.
Rode glaubt, dass das, was passiert ist, belaufen sich inzwischen auf eine "natürliche Phase der Konsolidierung" und kämpfen, dass die Weltwirtschaft, steigende Zinsen und die anhaltende Krise in der Strom-Land haben nur beschleunigt den Zyklus. Natürlich, Standard Bank der jüngsten Erkenntnisse, dass der Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in 8 Jahren und die jüngsten Zinserhöhung um 50 Basispunkte durch die Reserve Bank getan haben wenig zu erleichtern, die Panik auf dem Markt.
Rode sagt, "Wir sollten bedenken, dass der Effekt aus einer Veränderung der Zinssätze ist nur gefühlt drei Viertel (neun Monate) auf dem Weg, und eine hohe nominale Zinssätze werden mit uns für eine lange Zeit zu kommen. So die 2010 Fans in Südafrika auch gefallen zu überdenken, ihre Vorhersagen der Boom eine Eigenschaft, die durch die Fußball-WM. "Er fügt hinzu, dass," Ein Monat touristischen Orgie war nie ein Boom. "
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Rode & Associates ( "Das Haus ist offiziell Partei für die Übernahme jetzt", www.rode.co.za, 16. April 2008).
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Thursday, April 17, 2008
Immobilien Sud Afrika
Zinssätze senken Haus Vertriebs
Ein Artikel in Business Day meldet einen unmittelbaren negativen Einfluss auf die Eigenschaft Werte in den Verwaltungsrat im Anschluss an die jüngste Zinserhöhung. Die Allianz-Gruppe Auktionshaus erwartet, dass dies zu einem weiteren Anstieg der Liquidationen in der kurzen Laufzeit.
Rael CEO Levitt, sagt, dass die Allianz Gruppe hat festgestellt, "sogar mehr Bewertung Rückgängen in den Wohn-und Immobilien-Markt bestimmte Sektoren von den kommerziellen Markt". Die Gruppe hat auch festgestellt, ein "Rückgang der Werte, auf unsere Auktion Etagen, aber es ist noch zu früh, um einen genauen Prozentsatz".
In der Tat, zwischen Februar und März dieses Jahres eine 56% ige Erhöhung der Firma Liquidationen und persönlichen Insolvenzen gemeldet wurde und Levitt erwartet sich dieser Trend fortsetzen wird auf kurze Sicht. Er sagt, dass die Südafrikaner haben sich daran gewöhnt zu einem "Weg nach oben nur" in Wohngebäuden Werte in den letzten fünf Jahren "Nun sind wir mit einer Dosis von Realität Einstellung in.
Alle anderen Fragen beiseite, Zinsen haben eine direkte Auswirkung auf Wert. Wenn die Zinssätze steigen, die Bewertungen des Eigentums gehen ". Levitt glaubt, dass die gegenwärtigen Probleme eine viel tiefer als vorherrschende Gefühl. Freie Flächen haben die Preise um bis zu 30% in den letzten sechs Monaten, mit bestimmten Wohnimmobilien Knoten mit einem Rückgang von 5-10% gegenüber dem gleichen Zeit (Levitt). "Ich erwarte nicht, dass ein Wohn-Crash, aber ich erwarte eine echte Korrektur der Preise. Wie weit die Korrektur gehen wird's jemand erraten. "
Allerdings FNB Eigentum Stratege John Loos nicht erwarten einen dramatischen Absturz der Immobilienpreise. Angesichts der jüngsten Zinserhöhung und weit verbreitete Besorgnis über die weitere Steigerungen, die Wohn-Immobilien-Markt kann der Rubrik für "einen kurzen Zeitraum von milden Preis Deflation", die natürlich erfahrene stärker ausgeprägt als in der Realität.
Gavin Opperman, geschäftsführender Vorstand der ABSA Home Loans, sagt, dass die steigenden Zinsen wirken sich auf die Erschwinglichkeit und damit größere Herausforderung für den Verbraucher. "Dies, gepaart mit den anderen Ausgaben der Verbraucher wie Öl-, Gemeinde-Raten und so weiter, führt zu einer Verlangsamung des natürlichen Wachstums Eigentum. Wir müssen erkennen, dass wir kommen alle aus einer Zeit hoch im Hinblick auf die Wohnimmobilien Wachstum ", sagt Opperman.
Opperman Wachstum erwartet einen Preis von rund 7% in diesem Jahr, wenn es darum geht, Wohnimmobilien. "Südafrikaner noch anhängen Gefühl von Eigentum und glaube, es ist eine gute Investition in ihrem diversifizierten Portfolio. Historisch, das Eigentum ist immer eine mittel-bis langfristige Investition. "Er glaubt auch, dass der Anstieg der Zinssätze und der Verlangsamung im Wachstum behindert wird Immobilienpreise spekulativen Kauf.
Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "South Africa: Zinssätze Knock House Sales - Alliance", Business Day, 16. April 2008).
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Ein Artikel in Business Day meldet einen unmittelbaren negativen Einfluss auf die Eigenschaft Werte in den Verwaltungsrat im Anschluss an die jüngste Zinserhöhung. Die Allianz-Gruppe Auktionshaus erwartet, dass dies zu einem weiteren Anstieg der Liquidationen in der kurzen Laufzeit.
Rael CEO Levitt, sagt, dass die Allianz Gruppe hat festgestellt, "sogar mehr Bewertung Rückgängen in den Wohn-und Immobilien-Markt bestimmte Sektoren von den kommerziellen Markt". Die Gruppe hat auch festgestellt, ein "Rückgang der Werte, auf unsere Auktion Etagen, aber es ist noch zu früh, um einen genauen Prozentsatz".
In der Tat, zwischen Februar und März dieses Jahres eine 56% ige Erhöhung der Firma Liquidationen und persönlichen Insolvenzen gemeldet wurde und Levitt erwartet sich dieser Trend fortsetzen wird auf kurze Sicht. Er sagt, dass die Südafrikaner haben sich daran gewöhnt zu einem "Weg nach oben nur" in Wohngebäuden Werte in den letzten fünf Jahren "Nun sind wir mit einer Dosis von Realität Einstellung in.
Alle anderen Fragen beiseite, Zinsen haben eine direkte Auswirkung auf Wert. Wenn die Zinssätze steigen, die Bewertungen des Eigentums gehen ". Levitt glaubt, dass die gegenwärtigen Probleme eine viel tiefer als vorherrschende Gefühl. Freie Flächen haben die Preise um bis zu 30% in den letzten sechs Monaten, mit bestimmten Wohnimmobilien Knoten mit einem Rückgang von 5-10% gegenüber dem gleichen Zeit (Levitt). "Ich erwarte nicht, dass ein Wohn-Crash, aber ich erwarte eine echte Korrektur der Preise. Wie weit die Korrektur gehen wird's jemand erraten. "
Allerdings FNB Eigentum Stratege John Loos nicht erwarten einen dramatischen Absturz der Immobilienpreise. Angesichts der jüngsten Zinserhöhung und weit verbreitete Besorgnis über die weitere Steigerungen, die Wohn-Immobilien-Markt kann der Rubrik für "einen kurzen Zeitraum von milden Preis Deflation", die natürlich erfahrene stärker ausgeprägt als in der Realität.
Gavin Opperman, geschäftsführender Vorstand der ABSA Home Loans, sagt, dass die steigenden Zinsen wirken sich auf die Erschwinglichkeit und damit größere Herausforderung für den Verbraucher. "Dies, gepaart mit den anderen Ausgaben der Verbraucher wie Öl-, Gemeinde-Raten und so weiter, führt zu einer Verlangsamung des natürlichen Wachstums Eigentum. Wir müssen erkennen, dass wir kommen alle aus einer Zeit hoch im Hinblick auf die Wohnimmobilien Wachstum ", sagt Opperman.
Opperman Wachstum erwartet einen Preis von rund 7% in diesem Jahr, wenn es darum geht, Wohnimmobilien. "Südafrikaner noch anhängen Gefühl von Eigentum und glaube, es ist eine gute Investition in ihrem diversifizierten Portfolio. Historisch, das Eigentum ist immer eine mittel-bis langfristige Investition. "Er glaubt auch, dass der Anstieg der Zinssätze und der Verlangsamung im Wachstum behindert wird Immobilienpreise spekulativen Kauf.
Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "South Africa: Zinssätze Knock House Sales - Alliance", Business Day, 16. April 2008).
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Monday, April 14, 2008
Immobilien Sudafrika
Green Building beschleunigt in SA
Ein Artikel auf der Website Engineering News hat angedeutet, ein erhöhtes Bewusstsein der Südafrikaner, um Energie zu sparen und damit zu einer Beschleunigung der grün-Bautechniken inmitten der nationalen Energiekrise.
Das Bewusstsein für die Notwendigkeit, Energie zu sparen und den Schutz unserer natürlichen Ressourcen hat sich im Laufe der letzten zehn Jahre, vor allem im Lichte der wissenschaftlichen Erkenntnisse über die Auswirkungen des Klimawandels auf unsere Umwelt. Die Welt wurde in eine Raserei angestachelt von Aktivität zu zeigen praktikable Lösungen zu erhalten, unsere Zukunft, ganz ohne Beeinträchtigung der verschiedenen Lifestyle-Leistungen, die wir gewohnt sind als Folge des wirtschaftlichen Fortschritts und der Entwicklung.
Die Wirtschaft boomt in vielen Entwicklungsländern, was bedeutet, dass die infrastrukturelle Entwicklung ist auch aufkeimenden. Dies hat unglaubliche Belastung für die Energieversorgung und die angebotsseitige Maßnahmen erhöht sich auch die Anzahl der schädlichen Kohlenstoff-Emissionen in die Atmosphäre. Dies hat die Frage der grünen Gebäude-Technologie in den Vordergrund, vor allem auf die Tatsache zurückzuführen, dass die verschiedenen Methoden sind als ein entscheidendes Element bei der Verbesserung der Nachhaltigkeit der allgemeinen Wohn-, Gewerbe-und Regierungschefs Eigentum.
Angesichts der gegenwärtigen Engpässe in der Stromversorgung Südafrika, das Energiespar-Mentalität hat sich Bedeutung als ein ökonomischer Imperativ. Regierung und Eskom haben für private und kommerzielle Verbraucher eine aktive Rolle, zusammen mit der Industrie und im Bergbau, "in der Einsparung 3000 MW jeden Tag für die absehbare Zukunft" (Engineering News).
Im vergangenen Jahr, so wurde berichtet, dass Südafrika, von Wirtschaft entwickelt Standards, war noch hinterherhinkt in der Umsetzung der grünen Gebäudetechnik, trotz der Tatsache, dass die Regierung und die Verbraucher sich zunehmend der Notwendigkeit bewusst, die Umwelt zu erhalten. Die Schaffung des Green Building Council of South Africa (GBCSA) im September ist sicherlich eine positive Entwicklung, denn sie zielt auf die Förderung der grünen Gebäude in der gewerblichen Immobilienbranche. Der Rat wird ein Forum für alle Mitglieder der Immobilienbranche, darunter Wissenschaftler, Eigentümer, Entwickler, Berater und Regierung zur Zusammenarbeit bei der Umsetzung der nachhaltigen Praktiken grünen Gebäude.
Während Süd-Afrika ist nach wie vor als rückständige, räumte ein, dass es einige positive Fortschritte gemacht worden sind. Eine weitere entscheidende Entwicklung ist der Umzug in ein grünes Gebäude-Rating-Tool in Südafrika. Dieses Tool dient als Leitfaden für die Errichtung von Gebäuden und grün spielen eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung, dass Energie und Ressourcen effizient genutzt werden und mit Bedacht, so dass die Verringerung der Emission von Kohlendioxid in die Atmosphäre.
Die erste Pilot-Rating-Tool wird voraussichtlich im Juli dieses Jahres und einmal die verschiedenen Industrie-und Feedback-Prozesse abgeschlossen sind, die GBCSA wird auf dem Weg zur vollständigen Umsetzung. Die Entwicklung wurde ähnlich wie in Australien, als die beiden Nationen Hemisphäre solche Aktien ein ähnliches Klima. Allerdings wird das Tool an die einzigartigen Bedingungen, geltenden Normen und Rechtsvorschriften, sowie die zur Verfügung stehenden Mittel in Südafrika.
"Dies ist ein freiwilliges Instrument und ein Markt-geführten Initiative eher als ein regulierendes Eingreifen. Es wird entworfen, um Dynamisierung integrierte Umwelt-Profis und Praktiker rund um das Thema Nachhaltigkeit. Es enthält hohe Standards, die für das obere Ende des Immobilienmarktes und der neuen kommerziellen und öffentlichen Entwicklungen ", so Bruce Kerswill, Vorsitzende des GBCSA.
Die größte Sorge scheint zu sein, ob die südafrikanischen Markt ist offen für Veränderungen und bereit, sich den unvermeidlichen Transformation, die mit grünen Gebäudetechnik. Bisher war die Resonanz ist positiv, aber Dynamik dürfte sich abholen, wenn Organisationen versuchen den Wettbewerb und damit das Tempo für die Entwicklung der grünen Gebäude in Südafrika (Michelle Malanca, GBCSA Rating-Tool Projektmanager).
Auf die Frage, ob die Rating-Tool wird Gesetzgebung, Kerswill betont, dass es sich um ein "freiwilliges Instrument", und dass die Regierung kann Gesetze beschließen, bestimmte Aspekte in der Zeit, vor allem im Hinblick auf die Einsparung von Energie und Wasser. Malanca sagt, dass "Unser Ziel ist, Best-Practice-Lösung, im Gegensatz zu minimalen Praxis" though. Der australische Markt hat eine komplette Umgestaltung, und zwar nicht nur im Hinblick auf die Energieeinsparung und grünen Gebäude, die verschiedenen Bau-und Material-Lieferanten und Hersteller haben auch transformiert werden. Es ist zu hoffen, dass die gleiche Situation wiederholt werden soll in Südafrika.
Die grüne Gebäude Rating-Tool ist, dass sie eine hervorragende Möglichkeit, sich mit der Energiekrise in Südafrika. Statistiken zeigen, dass die grüne Gebäude wurden bekannt zu reduzieren den Verbrauch von Energie um bis zu 50%, was weit über die 10% angestrebt von Eskom. Auch die Nachrüstung ist bekannt, zur Steigerung der Energieeffizienz von bis zu 70%, Rückgang fließendes Wasser Verwendung von 80% und niedriger Entlastung der Kanalisation von 70%.
Malanca Berichte, die auf globaler Ebene, als Gebäude sind verantwortlich für 40 bis 50% des Stromverbrauchs. "Studien deuten darauf hin, dass freigegeben grünen Gebäude ist eine Abschwächung Lösung, die nicht nur Kohlenstoff-Emissionen reduziert, aber in der gleichen Zeit ist auch der am wenigsten teuer und kostengünstigste Lösung für alle", sagte sie pflegt.
Eskom-Sprecher, Andrew Etzinger stimmt mit Malanca, dass grüne Gebäude hat eine zentrale Rolle zu spielen in South Africa's aktuelle Energiekrise und fügte hinzu, dass weniger Stromverbrauch wird wiederum zu geringeren Emissionen von Treibhausgasen zu beschädigen. Es scheint, dass die Umsetzung der grünen Gebäude Methoden stellt eine Win Win-Situation für Wohn-und gewerbliche Verbraucher in Südafrika.
Eine Reihe von großen Namen in der südafrikanischen kommerziellen Sektor, vor allem Klicks, BP und Woolworths haben alle Anstrengungen zur Schaffung grüner Praktiken in ihren verschiedenen Gebäuden. Allerdings sind nur die Rating-Tool in der Lage zu zeigen, ob die Schritte sind grün genug. Angesichts der derzeitigen Macht-Krise und mögliche Wasser-Krise in der Land-, Grün Gebäude verspricht nicht nur, um Energie zu sparen, wird es auch in Südafrika auf der globalen Karte zum Schutz der wertvollen Ressourcen und zu einem umweltfreundlichen Nation, premised auf den Begriff der wirtschaftlichen Wachstum und Entwicklung.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Brindaveni Naidoo ( "Green Building: SA beschleunigt grün-Bautechniken inmitten nationalen Elektrizitäts-Krise" Engineering News, 11. April 2008).
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Ein Artikel auf der Website Engineering News hat angedeutet, ein erhöhtes Bewusstsein der Südafrikaner, um Energie zu sparen und damit zu einer Beschleunigung der grün-Bautechniken inmitten der nationalen Energiekrise.
Das Bewusstsein für die Notwendigkeit, Energie zu sparen und den Schutz unserer natürlichen Ressourcen hat sich im Laufe der letzten zehn Jahre, vor allem im Lichte der wissenschaftlichen Erkenntnisse über die Auswirkungen des Klimawandels auf unsere Umwelt. Die Welt wurde in eine Raserei angestachelt von Aktivität zu zeigen praktikable Lösungen zu erhalten, unsere Zukunft, ganz ohne Beeinträchtigung der verschiedenen Lifestyle-Leistungen, die wir gewohnt sind als Folge des wirtschaftlichen Fortschritts und der Entwicklung.
Die Wirtschaft boomt in vielen Entwicklungsländern, was bedeutet, dass die infrastrukturelle Entwicklung ist auch aufkeimenden. Dies hat unglaubliche Belastung für die Energieversorgung und die angebotsseitige Maßnahmen erhöht sich auch die Anzahl der schädlichen Kohlenstoff-Emissionen in die Atmosphäre. Dies hat die Frage der grünen Gebäude-Technologie in den Vordergrund, vor allem auf die Tatsache zurückzuführen, dass die verschiedenen Methoden sind als ein entscheidendes Element bei der Verbesserung der Nachhaltigkeit der allgemeinen Wohn-, Gewerbe-und Regierungschefs Eigentum.
Angesichts der gegenwärtigen Engpässe in der Stromversorgung Südafrika, das Energiespar-Mentalität hat sich Bedeutung als ein ökonomischer Imperativ. Regierung und Eskom haben für private und kommerzielle Verbraucher eine aktive Rolle, zusammen mit der Industrie und im Bergbau, "in der Einsparung 3000 MW jeden Tag für die absehbare Zukunft" (Engineering News).
Im vergangenen Jahr, so wurde berichtet, dass Südafrika, von Wirtschaft entwickelt Standards, war noch hinterherhinkt in der Umsetzung der grünen Gebäudetechnik, trotz der Tatsache, dass die Regierung und die Verbraucher sich zunehmend der Notwendigkeit bewusst, die Umwelt zu erhalten. Die Schaffung des Green Building Council of South Africa (GBCSA) im September ist sicherlich eine positive Entwicklung, denn sie zielt auf die Förderung der grünen Gebäude in der gewerblichen Immobilienbranche. Der Rat wird ein Forum für alle Mitglieder der Immobilienbranche, darunter Wissenschaftler, Eigentümer, Entwickler, Berater und Regierung zur Zusammenarbeit bei der Umsetzung der nachhaltigen Praktiken grünen Gebäude.
Während Süd-Afrika ist nach wie vor als rückständige, räumte ein, dass es einige positive Fortschritte gemacht worden sind. Eine weitere entscheidende Entwicklung ist der Umzug in ein grünes Gebäude-Rating-Tool in Südafrika. Dieses Tool dient als Leitfaden für die Errichtung von Gebäuden und grün spielen eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung, dass Energie und Ressourcen effizient genutzt werden und mit Bedacht, so dass die Verringerung der Emission von Kohlendioxid in die Atmosphäre.
Die erste Pilot-Rating-Tool wird voraussichtlich im Juli dieses Jahres und einmal die verschiedenen Industrie-und Feedback-Prozesse abgeschlossen sind, die GBCSA wird auf dem Weg zur vollständigen Umsetzung. Die Entwicklung wurde ähnlich wie in Australien, als die beiden Nationen Hemisphäre solche Aktien ein ähnliches Klima. Allerdings wird das Tool an die einzigartigen Bedingungen, geltenden Normen und Rechtsvorschriften, sowie die zur Verfügung stehenden Mittel in Südafrika.
"Dies ist ein freiwilliges Instrument und ein Markt-geführten Initiative eher als ein regulierendes Eingreifen. Es wird entworfen, um Dynamisierung integrierte Umwelt-Profis und Praktiker rund um das Thema Nachhaltigkeit. Es enthält hohe Standards, die für das obere Ende des Immobilienmarktes und der neuen kommerziellen und öffentlichen Entwicklungen ", so Bruce Kerswill, Vorsitzende des GBCSA.
Die größte Sorge scheint zu sein, ob die südafrikanischen Markt ist offen für Veränderungen und bereit, sich den unvermeidlichen Transformation, die mit grünen Gebäudetechnik. Bisher war die Resonanz ist positiv, aber Dynamik dürfte sich abholen, wenn Organisationen versuchen den Wettbewerb und damit das Tempo für die Entwicklung der grünen Gebäude in Südafrika (Michelle Malanca, GBCSA Rating-Tool Projektmanager).
Auf die Frage, ob die Rating-Tool wird Gesetzgebung, Kerswill betont, dass es sich um ein "freiwilliges Instrument", und dass die Regierung kann Gesetze beschließen, bestimmte Aspekte in der Zeit, vor allem im Hinblick auf die Einsparung von Energie und Wasser. Malanca sagt, dass "Unser Ziel ist, Best-Practice-Lösung, im Gegensatz zu minimalen Praxis" though. Der australische Markt hat eine komplette Umgestaltung, und zwar nicht nur im Hinblick auf die Energieeinsparung und grünen Gebäude, die verschiedenen Bau-und Material-Lieferanten und Hersteller haben auch transformiert werden. Es ist zu hoffen, dass die gleiche Situation wiederholt werden soll in Südafrika.
Die grüne Gebäude Rating-Tool ist, dass sie eine hervorragende Möglichkeit, sich mit der Energiekrise in Südafrika. Statistiken zeigen, dass die grüne Gebäude wurden bekannt zu reduzieren den Verbrauch von Energie um bis zu 50%, was weit über die 10% angestrebt von Eskom. Auch die Nachrüstung ist bekannt, zur Steigerung der Energieeffizienz von bis zu 70%, Rückgang fließendes Wasser Verwendung von 80% und niedriger Entlastung der Kanalisation von 70%.
Malanca Berichte, die auf globaler Ebene, als Gebäude sind verantwortlich für 40 bis 50% des Stromverbrauchs. "Studien deuten darauf hin, dass freigegeben grünen Gebäude ist eine Abschwächung Lösung, die nicht nur Kohlenstoff-Emissionen reduziert, aber in der gleichen Zeit ist auch der am wenigsten teuer und kostengünstigste Lösung für alle", sagte sie pflegt.
Eskom-Sprecher, Andrew Etzinger stimmt mit Malanca, dass grüne Gebäude hat eine zentrale Rolle zu spielen in South Africa's aktuelle Energiekrise und fügte hinzu, dass weniger Stromverbrauch wird wiederum zu geringeren Emissionen von Treibhausgasen zu beschädigen. Es scheint, dass die Umsetzung der grünen Gebäude Methoden stellt eine Win Win-Situation für Wohn-und gewerbliche Verbraucher in Südafrika.
Eine Reihe von großen Namen in der südafrikanischen kommerziellen Sektor, vor allem Klicks, BP und Woolworths haben alle Anstrengungen zur Schaffung grüner Praktiken in ihren verschiedenen Gebäuden. Allerdings sind nur die Rating-Tool in der Lage zu zeigen, ob die Schritte sind grün genug. Angesichts der derzeitigen Macht-Krise und mögliche Wasser-Krise in der Land-, Grün Gebäude verspricht nicht nur, um Energie zu sparen, wird es auch in Südafrika auf der globalen Karte zum Schutz der wertvollen Ressourcen und zu einem umweltfreundlichen Nation, premised auf den Begriff der wirtschaftlichen Wachstum und Entwicklung.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Brindaveni Naidoo ( "Green Building: SA beschleunigt grün-Bautechniken inmitten nationalen Elektrizitäts-Krise" Engineering News, 11. April 2008).
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Immobilien Sudafrika
Immobilien als Non-Resident
Häuserkauf als A non-resident in Süd-afrika
Informationen zur Unterstützung
Südafrika wird gesagt, dass eine der besten Taten Registrierung in der Welt, die ist sehr genau. Alle Informationen zu jedem Stück Land einschließlich der Diagramme und Eigentümer Einzelheiten werden in der Registry of Deeds dieser Region.
Hier einige interessante und nützliche Informationen, die Sie lesen sollten, wenn Sie sich zum Kauf von Immobilien in Süd-Afrika:
1. Die Übertragung der Anwälte:
In Süd-Afrika in der Regel der Verkäufer der Immobilie die Eigentumsübertragung ernennt die Anwälte, die bei der Eintragung der Transfer. A Conveyancer ist ein qualifizierter Anwalt, ist spezialisiert auf die Übertragung von Eigentum.
2. Transfer Kosten:
Obwohl der Verkäufer wählt die Übertragung Anwälte sind in der Regel die Kosten
Lasten des Käufers an den Verkäufer Conveyancers. Die Transferkosten
Normalerweise Transfer Duty, die einen Betrag zu zahlen, um den Empfänger
Der Einnahmen-und basiert auf einer Formel berechnet auf der Purchase Price:
Natürliche Personen
(A) R0-R500 000,00 (Purchase Price) - Keine Pflicht Transfer ist zahlbar
(B) R500 000,00 - R1 000000 .00 - 5% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
(C) Vor R1 000000 .00 - 8% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
Nicht-natürliche Personen
Transfer Zoll beläuft sich auf einen Pauschalbetrag in Höhe von 8% des Kaufpreises.
Neben der Übertragung verpflichtet sind auch die Gebühren für die conveyancer
Besuch für die Eintragung der Übertragung, die von Ihnen zu zahlen.
Diese Gebühren sind in der Regel bezogen auf eine empfohlene
Tarif, der sich auf den Kaufpreis des Grundstücks.
3. Kreditaufnahme in Südafrika für den Kauf von Immobilien
Normalerweise Nicht-Bewohner nicht beschaffen können eine Hypothek Anleihe von mehr als 50% von dem Kaufpreis der Immobilie. Der restliche Kaufpreis muss hinterlegt werden in Südafrika von einer ausländischen Bank tätig.
Sollten Sie Interesse an einem Pfandbrief-zur Erleichterung der Finanzierung von Immobilien in Süd Afrika benötigen Sie, um die Bank mit der folgenden Dokumentation:
1. Proof-of-Identifikation (d.h. Reisepass)
2. Proof-of-Einkommen
3. Beweis Ihrer Wohn-Adresse
Um die monatlichen Rückzahlungen Darlehen benötigen Sie zum Öffnen eines Bank-Konto mit einem südafrikanischen Financial Institution. Sie werden wieder Notwendigkeit, die Bank mit den oben genannten Liste der Dokumentations-und sobald das Konto eröffnet wurde, wird es notwendig sein, für Sie zu hinterlegen ausländischen Fonds in die Rechnung. Es ist auch eine gute Idee, sich für Internet-Banking mit der Bank, so dass Sie den Zugriff auf Ihr Geld im Internet, wenn Sie sich im Ausland befinden, die sehr nützlich sein werden.
4. Bringing Ausländische Fonds in Süd-Afrika zu Erleichterung der Übertragung des unbeweglichen Vermögens
Sie können Mittel aus dem Ausland in allen nominierten Bankkonto in Südafrika. Wenn Sie die Zahlung einer Kaution auf dem Grundstück würde dies entweder bezahlt werden in den Immobilienbüros Treuhandkonto oder die Conveyancing Anwälte Treuhandkonto je nach dem Wortlaut der Vereinbarung vom Verkauf. Dies kann mit der Balance des Kaufpreises als gut. Die Estate Agent oder Conveyancing Anwälte dann investieren die Gelder in Ihrem Namen auf einem zinstragenden Konto. Sobald die Überweisung registriert ist, das Interesse der Rückstellungen aus dem Fonds investiert würde dann eine Gutschrift auf Ihr Konto.
5. Unterzeichnung der Dokumente Transfer
Die Übertragung der Dokumentation kann entweder von Ihnen hier in Süd-Afrika oder alternativ die Dokumente übermittelt werden können Ausland. Es ist ratsam, wenn Sie sich nicht gehen zu können, um sich die Dokumente in Südafrika, dass Sie jemandem hier in Südafrika Vollmacht zu unterzeichnen, die notwendigen Dokumente auf Ihrem Namen. Wenn die Dokumente werden Ihnen in Übersee für die Unterzeichnung gibt es bestimmte Anforderungen, die eingehalten werden. Sie müssen sich anmelden, bevor diese Dokumente der südafrikanischen Botschaft in diesem Land oder gehen Sie zu einem Notar, kann sehr teuer.
6. Einkommensteuergesetz in Südafrika und Wie es Auswirkungen Gebietsfremden Immobilienkauf in Südafrika
Nicht-Einwohner sind haftbar für die Einkommensteuer Einnahmen aus einer südafrikanischen Quelle nur. Wenn Sie zum Beispiel Pacht, die die Einnahmen aus der Vermietung wird vorbehaltlich des südafrikanischen Einkommensteuer.
Wenn ein Gebietsfremder, die noch nicht endgültig emigrierte nach Südafrika ist offenbar mehr als einen bestimmten Zeitraum innerhalb des Landes, sie könnten sich als als Wohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer.
7. Kapitalertragsteuer
Wenn Sie als Gebietsfremde verkaufen, die unbewegliches Vermögen Sie verpflichtet zur Zahlung der Kapitalertragsteuer.
Sollte die Eintragung in Ihrem Namen als Individuum 25% des Gewinns auf den Verkauf von Eigentum wird besteuert werden auf die individuellen Einkommen der marginale Steuersatz. Die maximale marginale beträgt derzeit 40%, was zu einer maximalen Pauschale fällig von 10% des Veräußerungsgewinns.
8. Verkauf der Immobilie
Sobald die Eigenschaft hat, die in Ihren Namen als Gebietsfremde der Titel Tat gebilligt werden "Non-resident", und dies wird Ihnen helfen (sollten Sie die Immobilie verkaufen ein Tag) und die Übertragung der Gewinn (abzüglich der Kapitalertragsteuer fällig / Ansiedlung einer Anleihe usw.), die von Ihnen aus Südafrika.
In Übereinstimmung mit der südafrikanischen Exchange Control Vorschriften einmal
Die Immobilie verkauft wurde, indem sie Gelder aus einer fremden Quelle, zusammen
Mit einem Gewinn gemacht werden kann, indem Sie auf Ihrer Bank-Konto
Übersee durch die Übertragung von Anwälten.
Wir hoffen, dass diese Informationen nützlich sein wird, um Sie und sollten Sie weitere Hilfe benötigen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!
Haftungsausschluss: Die hierin enthaltenen Material ist ausschließlich zum Zwecke der Information und stellen keine rechtliche Beratung, und wir daher keine Haftung für Verluste oder Schäden, die entstehen kann, von der sich auf Informationen, die hierin.
Alle Rechte vorbehalten
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1. Die Übertragung der Anwälte:
In Süd-Afrika in der Regel der Verkäufer der Immobilie die Eigentumsübertragung ernennt die Anwälte, die bei der Eintragung der Transfer. A Conveyancer ist ein qualifizierter Anwalt, ist spezialisiert auf die Übertragung von Eigentum.
2. Transfer Kosten:
Obwohl der Verkäufer wählt die Übertragung Anwälte sind in der Regel die Kosten
Lasten des Käufers an den Verkäufer Conveyancers. Die Transferkosten
Normalerweise Transfer Duty, die einen Betrag zu zahlen, um den Empfänger
Der Einnahmen-und basiert auf einer Formel berechnet auf der Purchase Price:
Natürliche Personen
(A) R0-R500 000,00 (Purchase Price) - Keine Pflicht Transfer ist zahlbar
(B) R500 000,00 - R1 000000 .00 - 5% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
(C) Vor R1 000000 .00 - 8% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
Nicht-natürliche Personen
Transfer Zoll beläuft sich auf einen Pauschalbetrag in Höhe von 8% des Kaufpreises.
Neben der Übertragung verpflichtet sind auch die Gebühren für die conveyancer
Besuch für die Eintragung der Übertragung, die von Ihnen zu zahlen.
Diese Gebühren sind in der Regel bezogen auf eine empfohlene
Tarif, der sich auf den Kaufpreis des Grundstücks.
3. Kreditaufnahme in Südafrika für den Kauf von Immobilien
Normalerweise Nicht-Bewohner nicht beschaffen können eine Hypothek Anleihe von mehr als 50% von dem Kaufpreis der Immobilie. Der restliche Kaufpreis muss hinterlegt werden in Südafrika von einer ausländischen Bank tätig.
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2. Proof-of-Einkommen
3. Beweis Ihrer Wohn-Adresse
Um die monatlichen Rückzahlungen Darlehen benötigen Sie zum Öffnen eines Bank-Konto mit einem südafrikanischen Financial Institution. Sie werden wieder Notwendigkeit, die Bank mit den oben genannten Liste der Dokumentations-und sobald das Konto eröffnet wurde, wird es notwendig sein, für Sie zu hinterlegen ausländischen Fonds in die Rechnung. Es ist auch eine gute Idee, sich für Internet-Banking mit der Bank, so dass Sie den Zugriff auf Ihr Geld im Internet, wenn Sie sich im Ausland befinden, die sehr nützlich sein werden.
4. Bringing Ausländische Fonds in Süd-Afrika zu Erleichterung der Übertragung des unbeweglichen Vermögens
Sie können Mittel aus dem Ausland in allen nominierten Bankkonto in Südafrika. Wenn Sie die Zahlung einer Kaution auf dem Grundstück würde dies entweder bezahlt werden in den Immobilienbüros Treuhandkonto oder die Conveyancing Anwälte Treuhandkonto je nach dem Wortlaut der Vereinbarung vom Verkauf. Dies kann mit der Balance des Kaufpreises als gut. Die Estate Agent oder Conveyancing Anwälte dann investieren die Gelder in Ihrem Namen auf einem zinstragenden Konto. Sobald die Überweisung registriert ist, das Interesse der Rückstellungen aus dem Fonds investiert würde dann eine Gutschrift auf Ihr Konto.
5. Unterzeichnung der Dokumente Transfer
Die Übertragung der Dokumentation kann entweder von Ihnen hier in Süd-Afrika oder alternativ die Dokumente übermittelt werden können Ausland. Es ist ratsam, wenn Sie sich nicht gehen zu können, um sich die Dokumente in Südafrika, dass Sie jemandem hier in Südafrika Vollmacht zu unterzeichnen, die notwendigen Dokumente auf Ihrem Namen. Wenn die Dokumente werden Ihnen in Übersee für die Unterzeichnung gibt es bestimmte Anforderungen, die eingehalten werden. Sie müssen sich anmelden, bevor diese Dokumente der südafrikanischen Botschaft in diesem Land oder gehen Sie zu einem Notar, kann sehr teuer.
6. Einkommensteuergesetz in Südafrika und Wie es Auswirkungen Gebietsfremden Immobilienkauf in Südafrika
Nicht-Einwohner sind haftbar für die Einkommensteuer Einnahmen aus einer südafrikanischen Quelle nur. Wenn Sie zum Beispiel Pacht, die die Einnahmen aus der Vermietung wird vorbehaltlich des südafrikanischen Einkommensteuer.
Wenn ein Gebietsfremder, die noch nicht endgültig emigrierte nach Südafrika ist offenbar mehr als einen bestimmten Zeitraum innerhalb des Landes, sie könnten sich als als Wohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer.
7. Kapitalertragsteuer
Wenn Sie als Gebietsfremde verkaufen, die unbewegliches Vermögen Sie verpflichtet zur Zahlung der Kapitalertragsteuer.
Sollte die Eintragung in Ihrem Namen als Individuum 25% des Gewinns auf den Verkauf von Eigentum wird besteuert werden auf die individuellen Einkommen der marginale Steuersatz. Die maximale marginale beträgt derzeit 40%, was zu einer maximalen Pauschale fällig von 10% des Veräußerungsgewinns.
8. Verkauf der Immobilie
Sobald die Eigenschaft hat, die in Ihren Namen als Gebietsfremde der Titel Tat gebilligt werden "Non-resident", und dies wird Ihnen helfen (sollten Sie die Immobilie verkaufen ein Tag) und die Übertragung der Gewinn (abzüglich der Kapitalertragsteuer fällig / Ansiedlung einer Anleihe usw.), die von Ihnen aus Südafrika.
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