Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika

Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika

Ein News veröffentlichten Artikel über die Immobilien-Magazin Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Südafrika geplanten Schienennetz Verjüngung. Mit Prognosen über eine Zunahme der Eisenbahn-Nutzung in Süd-Afrika, genährt durch die jüngsten Preiserhöhungen Benzin und der stets gegenwärtigen Staus auf Hauptverkehrsstraßen, Eigenschaften, die sich in guter Nähe des Schienennetzes sind so eingestellt, dass immer beliebter.

Kapstadt ist insbesondere auf internationale Trends folgen in Städten wie London, wo Eigenschaften, die in der Nähe Bahnhöfe Befehl Prämie Mieten und Preise. Die vor kurzem ins Leben gerufen Salt River Junction, der fällig ist für die Durchführung der in der Nähe von Ende 2009 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Salt River. Dies ist Zeichen, um die Vorteile der massiven Kapstadt Entwicklungsstrategie Initiative, wird derzeit erleichtert in der Gegend.

Laut Bauträger, Edward Schwarz von Urbode, die Salt River Entwicklung wurde mit einem kostenlosen Vision im Einklang mit dem Trend zur verstärkten infrastrukturellen Entwicklungen in Cape Town, insbesondere das Ministerium für Verkehr die jüngste Ankündigung, dass erhebliche Investitionen würden gegossen werden in der Neufinanzierung des südafrikanischen Eisenbahnnetz. Die lokale Metrorail Wagen ersetzt werden, vor der kommenden Fußball-Weltmeisterschaft im Jahr 2010 und eine verbesserte Sicherheit und Ticketing-Systemen durchgeführt werden.

Die Salt River und Woodstock Vororte sind derzeit massive Erneuerung mit der Entstehung verschiedener hohen Wert Entwicklungen, einschließlich der Black River Office Park, der Lion Match Factory und die Alte Mühle Keks. Auch stattfindet, ist die Restaurierung einer Reihe von alten viktorianischen Gebäuden und die Sanierung der örtlichen Park, das ist die Umwandlung in einen Vorort Stadtkern unter Denkmalschutz.

Nach Angaben von Louise Maranz Vered Estates, "In Übereinstimmung in den Bereich dieser schnell wachsenden Trends im Bereich der Salt River Junction Entwicklung bilden eine wertvolle Investition für den Käufer mit einer erwarteten Rendite von 8%. Mit der Stückpreise wird 20-30% weniger als andere Entwicklungen, die vor kurzem verkauft, die in dem Gebiet, unsere Wettbewerbsposition Preisstrategie Positionen Salt River Junction perfekt in die Einheiten zu erschwinglichen ersten Mal Käufern, jetzt kann es sich nicht leisten zu erwerben Eigentum in der Innenstadt , Während nach wie vor dem Wunsch einer zentralen Lage. Die Sanierung Initiativen sind letztlich die Ausweitung der Innenstadt Umwelt zu anderen peripheren Gebieten von Kapstadt, so dass es außerordentlich attraktiv und tragfähig zu diesem Markt ".

Salt River Junction liegt an der Grenze von Salt River und Informationsstelle, fast gleich weit von der Innenstadt entfernt, Claremont und Century City, mit idealer Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln Knoten. Maranz sagt, dass die räumliche Gestaltung, neben anderen Elementen der Entwicklung, wird ergonomisch so konstruiert werden, um eine energieeffiziente, Heizung der umgebenden Innenraum und natürliches Licht in öffentlichen Bereichen. Die Instant-Warmwasser-Heizungen installiert haben unter Beweis gestellt, dass 15-30% effizienter als Geysire.

Die Entwicklung bietet atemberaubende Ausblicke auf Devil's Peak, Tygerberg Hills und ein Teil der Table Bay, mit zwei Decks Unterhaltung befindet sich im 3. Stock perfekt positioniert, um von dieser unglaublichen Aussicht. Immer von größter Bedeutung ist die Sicherheit und Salt River Junction wird auch ein ausgeklügeltes biometrischen Zutritts-Kontrollsystem und 24-Stunden-Wachen, sowie sichere Parkplätze Keller.

Mit solch aufregenden Eigentum Entwicklung in ganz Süd-Afrika vor der Weltmeisterschaft 2010, es sicherlich sinnvoll zu investieren klug und letztlich ernten die Früchte.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie Magazine ( "Property Entwicklung fit für SA Schienennetz Verjüngung", Juli 2008).

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Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika

Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika

Ein Artikel in der Sunday Tribune berichtete, dass die Organisationen der Zivilgesellschaft glaube der Ausschuss den Entwurf einer Enteignung Bill derzeit vor dem Parlament ist "die größte Bedrohung noch auf der nationalen Eintracht in der das neue Südafrika gegründet wurde".

Die Ad-hoc-Komitee für die Verteidigung der Rechte an geistigem Eigentum hat gesagt, dass, "Es ist tief verwurzelt in der ANC-Nationalmannschaft der demokratischen Revolution hat als eines ihrer zentralen Ziele der radikalen Umverteilung des Eigentums".

Der Ausschuss besteht aus den FW de Klerk-Stiftung, dem Centre for Constitutional Rights (CFCR) und Afriforum. Sprechen über den Gesetzentwurf, der Ausschuss darauf, dass es hätte "katastrophale Folgen, war verfassungswidrig, würde ernsthaft schädigen die Wirtschaft, drohen SA Ernährungssicherheit, Schäden Beziehungen zwischen den Rassen und war unnötig".

Eine Petition wurde ins Leben gerufen durch den Ausschuss gegen den Gesetzentwurf, der Aufforderung an den Präsidenten und die Regierung sowie die ANC Führung auf, den Gesetzentwurf. In der Petition heißt es, dass es gravierende Mängel, weil:

-- Es ist verfassungswidrig und wird dazu führen, dass willkürliche Entziehung von Eigentum, weil Entschädigung wird von der "Executive Diktat". Marktwert wird heruntergestuft als Faktor bei der Entscheidung, Entschädigung, und die Rolle der Gerichte wird auf ein absolutes Minimum;

-- Es wird ernsthaft schädigen die Wirtschaft durch Aushöhlung in-und ausländischen Vertrauen der Anleger. Es wird ermächtigt den Staat zu enteignen Eigentum (nicht nur Flächen) für beliebige Zwecke zu nutzen, wenn ihm dies im "öffentlichen Interesse". Sicherheit des Eigentums an privaten Eigentums ist eine wesentliche Voraussetzung für alle erfolgreichen Volkswirtschaften;

-- South Africa's Ernährungssicherheit bedroht werden. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Flächen, die enteignet wurde bisher erlebt hat erhebliche Rückgänge in der Produktion. Erfolgreiche Nahrungsmittelproduktion erfordert umfangreiche Landwirtschaft, große Kapital Reserven, ein hohes Maß an Technik und umfangreiche Erfahrung und Ausbildung;

-- Ernste Belastung wird auf interrassisch Beziehungen. Abgesehen von ihren erklärten Zielen, den Gesetzentwurf in erster Linie die Absicht ist zu berauben südafrikanischen Bürger - gegen ihren Willen und auf der Grundlage ihrer Rasse - von Immobilien in die sie investiert haben, könnte ihr Lebenswerk Arbeits-und Ressourcen sowie tief und die Dauer der emotionalen und familiären Verbindungen. Es wird unvermeidlich angesehen werden von der Gemeinschaft als Ziel einen Angriff auf ihre grundlegende verfassungsmäßige Recht, ein Versuch zur Begrenzung der Schutz der ihnen von den Gerichten, und als ein weiterer Schlag für die nationalen Eintracht zwischen 1990 und 1996, bei der jede Hoffnung der nationalen Einheit hängt;

-- Es ist einfach unnötig. Mehr als 5% der landwirtschaftlichen Flächen kommt auf den Markt jedes Jahr. Regierung besitzt bereits große Teile von Grundstücken, die genutzt werden neu verteilt werden können. Organisierte Landwirtschaft hat wiederholt seine Bereitschaft erklärt, zur Arbeit mit der Regierung zur Förderung des fairen, wirksamen und nachhaltigen Bodenreform.

Der Gesetzentwurf wurde kritisiert, aus ähnlichen Gründen von einer Reihe von Organisationen, die vor der Nationalversammlung der öffentlichen Arbeiten Ausschuss Anhörungen im ganzen Land in den letzten Wochen.

Die letzten zwei Tage der öffentlichen Anhörungen zu diesem Thema werden am Parlament am Dienstag und Mittwoch dieser Woche. Gestern, Ausschuss Vorsitzende Thandi Tobias-Pokolo versichert, alle Moderatoren, dass jede Eingabe wäre gründlich geprüft und berücksichtigt werden.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sapa ( "Bill Enteignung bedroht SA", Sonntag Tribune, 17. Juni 2008).

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Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika

Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika

Ein Artikel in Business Day veröffentlichte letzte Woche diskutiert die geldpolitischen Ausschuss der Beschluss zur Anhebung der Zinssätze von nur 50 Basispunkte. Der Umzug wurde als "Ironie" und relativ "gute Nachricht" für den Wohn-Immobilien-Markt insbesondere, die hatte einen glühend Mal seit Januar.

Hauseigentümer bereits unter Druck angesichts der steigenden Lebens-und Benzinpreise, befürchtet mindestens eine Wanderung über 100 Basispunkte, nachdem Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni vor kurzem angedeutet, auf einem erwarteten Anstieg um 200 Basispunkte. Der Wohn-Immobilien-Markt ist noch zu spüren die Auswirkungen des im April Zinserhöhung, da diese noch zu filtern durch.

Chief Executive von Pam Golding Immobilien, Andrew Golding gesagt, dass Mboweni die Warnung vor einer potenziellen 200 Basispunkte erhöhen mussten "konditioniert den Markt" zu erwarten mindestens 100 Basispunkte und dass die 50 Basispunkt Wanderung gekommen als "relativ gute Nachricht" als Ergebnis.

Allerdings Golding betonte die Tatsache, dass es sich hierbei um die zehnte Zinserhöhung seit der Zyklus begann im Juni 2006 und dass es "einige Zeit nach der tatsächlichen Auswirkungen von Zinserhöhungen zu spüren". Er fügte hinzu, dass "der Markt ist noch Gefühl, die Auswirkungen der vorangegangenen Zinserhöhungen, so ist dies keineswegs eine gute Nachricht".

Rael Levitt, CEO von Auktionshaus Die Allianz-Gruppe, ist der Auffassung, dass ironischerweise die niedriger als erwarteten Zinserhöhung gekommen ist wie eine gute Nachricht für die Wohn-Immobilien-Markt, wurde der "verwildert durch schlechte Stimmung". Er sagte voraus, dass der Markt weiterhin sehen eine "Verlangsamung der Preise" und "Distressed" Hypothek Anleihegläubiger.

Eskel Jawitz, Vorsitzender der Jawitz Properties gesagt, dass die Tatsache, dass die Wanderung wurde nur 50 Basispunkte sei ein "willkommen Relief" an den Wohn-Immobilienmarkt. Doch er warnte, dass Mboweni Die Botschaft war: "Wenn wir nicht unser Haus in Ordnung ist, gibt es eine Möglichkeit weiterer Erhöhungen".

"Während wir froh sind es nur noch weg bis 50 Punkte, müssen wir erkennen, gab es 10 steigt in den letzten beiden Jahren und der durchschnittlichen Hauseigentümer ist es sicherlich schwer, nicht nur zu bewältigen mit einem Anstieg der Zinssätze, sondern auch die Erhöhung der Kraftstoffpreise, den drohenden Strompreis Wanderungen und neue kommunale Sätze ", sagte Jawitz.

Er fügte hinzu, dass der Markt hatte auf "annehmen", dass das Netz verfügbare Einkommen der meisten Menschen in diesen Tagen war weit weniger als zwei Jahren. "Die positive Sache, ungeachtet, was vor sich geht, ist, dass die Käufer immer noch den Kauf, Verkäufer verkauft werden, und die Eigenschaften ändern sich die Hände", betont Jawitz.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Immobilien Sector Relief auf Zinserhöhung", Business Day, 13. Juni 2008).

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Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite

Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite

Ein Artikel erschienen bei I-Net-Brücke hat darauf hingewiesen, der "perfekten Sturm" erstellt auf dem Wohnungsmarkt durch eine Kombination von Zinserhöhungen und Verschärfung der finanziellen Liquidität. Simon Stockley, CEO von wohnungswirtschaftlichen Darlehens Anbieter Ganze, so dass die Verbraucher bereits unter dem Druck der immer größeren Schaden.

Stockley erklärt, dass in der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist es immer weit teurer, die Kapital in Reaktion auf die "globalen Kredit-Crunch" und folglich, lokale Banken sind jetzt mehr zu bezahlen, um mehr Liquidität.

Nach Stockley, "Jetzt wollen sie an die gestiegenen Kosten der Cash-Sourcing zu hart gedrückt südafrikanischen Kunden". Diese Faktoren machen den Gouverneur der Reserve Bank, Tito Mboweni die jüngste Ankündigung bezüglich steigt auf den Repo-Satz "schwer zu verstehen".

Dies ist zu einem Zeitpunkt, da die Zentralbanken in anderen Ländern, wie Großbritannien und den USA, sind die proaktive Schritte zur Unterstützung und Förderung der Immobilienbranche. South Africa's Regulierungsbehörde scheint viel zu "beschäftigt mit der Inflation Targeting auf Kosten des Wachstums in der Wirtschaft", sagt Stockley.

Wo Banken bieten Rabatte auf prime in der Vergangenheit, sie sind nicht so aggressiv zu bieten erstklassige -2% im aktuellen Umfeld. "Immer häufiger beobachten wir daher kleiner Rabatte mit den neuen maximalen Rabatt für Kunden außerhalb des privaten Sektors in Banken, in erster Linie um -1,5%," sagt Stockley.

Während einige vielleicht erwarten, dass diese Entwicklungen werden durch die letzte der Verbraucher woes, FNB ABSA und haben vor kurzem durchgeführten Änderungen an ihre Kreditpolitik, die Kreditnehmer zu haben jetzt eine Anzahlung von mindestens 5% des Wertes der Immobilie, um zu sichern Aufnahme eines Kredits. Dies macht es noch schwieriger für neue Marktteilnehmer auf dem Markt, verfügen nicht über eine solche Einlage zu gewinnen "Fuß fassen auf dem Grundstück Leiter".

Stockley's Beratung scheint zu sein, dass jetzt mehr denn je benötigen die Verbraucher zu "sehen Sie sich um" um das beste Angebot und sollten nicht akzeptieren, das erste Angebot, dass die Banken auf den Tisch gelegt. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Verbraucher Verhandlungen mit Kreditgebern, bevor sich auf ein Haus eines Darlehens oder einer Re-Finanzierung Option.

"Einkaufen rund funktioniert und die Verbraucher sollten diese stets bemüht professionelle Beratung bei der Beantragung eines Darlehens zu Hause. Da gibt es keinen echten Wettbewerb im Bankensektor, Banken konnten ihre Dominanz des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Markt und bieten den Kunden die schlimmsten Zinssatz, wenn sie zum ersten Mal für ein Haus-Darlehen ", fordert Stockley.

Er fügt hinzu, "Es ist nur, wenn Sie Frage und kommen zurück mit einem Rivalen bieten, dass die Banken im Allgemeinen entsprechen oder Milderung ihrer Quote. Also, Shop rund um für den günstigsten Preisen und nie den ersten Satz eine Bank setzt auf den Tisch ". Es ist nicht mehr eine Frage der besten Zinssatz für Ihr Zuhause Darlehen, aber die günstigeren Tarif sieht vor, dass die Kontrolle über die monatlichen Rückzahlungen und stellt sicher, dass Sie sich Anleihe-free Jahre früher.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "in der Nähe der perfekte Sturm im Wohnungswesen", den 11. Juni 2008).

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Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise

Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise

Ein Artikel im Business Day deutet darauf hin, dass südafrikanische braced Märkte sind für eine harte wenige Tage im Voraus, da die Ölpreise in Richtung 150 $ pro Barrel und der Reserve Bank ist auf mehr schlechte Nachrichten in der Form eines weiteren Zinserhöhung.

Der Ölpreis erreichte einen historischen Höchststand von 139,12 $ pro Barrel am Freitag in New York den Handel, die nur zu einer Verstärkung der Besorgnis unter den weltweit führenden Herstellern und Marktanalysten, dass die stetig steigenden Preis wird verlangsamt das Wachstum der Weltwirtschaft noch weiter.

Raymond Goss, gemeinsame Leiter des Investec Securities in Johannesburg hat gestern gesagt, es sei "wird ein harter Tag für den Markt rund um", und dass die JSE würde ", seinen Vorsprung" aus der Schließung Markt in den USA, war die Festlegung von mehr als 3% am Freitag.

Goss erklärte, dass der Ölpreis sei "vielleicht der größte Faktor", die die JSE in einem extrem "inflationären Umfeld". Der All Share Index verlor 16,53, fallen nur 31724,73 am Freitag, den sie ihren Rückgang auf 0,4% im letzten Woche.

Die Erwartungen steigender Inflation und einen Kletterwettbewerb Ölpreis nicht Gutes für das Ergebnis der Reserve Bank Geldpolitik Ausschusssitzung am Donnerstag. Der Markt hatte gehofft, dass ein "best case"-Szenario würde zu einer 50 Basispunkte Zinserhöhung, aber Goss war besorgt darüber, dass die jüngste Ölpreisentwicklung Spike würde dazu führen, dass die Bank zur Steigerung der Sätze in einer aggressiven Art und Weise.

Akira Amari, dem japanischen Handelsminister sagte, dass die Ölpreise Richtfest $ 130 pro Barrel könnte langsam das Wachstum der Weltwirtschaft und forderte die weltweit größte Energieverbraucher zur Senkung der Nachfrage. Der Minister sprach bei einem Treffen der Energieminister aus der Gruppe der Acht Industrienationen plus China, Indien und Südkorea in Aomori in Japan.

Doch die Mitglieder der Organisation Erdöl exportierender Länder (OPEC) sah keine Notwendigkeit zu pumpen mehr Öl als Reaktion auf den Anstieg der Ölpreise der letzten Woche. Shokri Ghanem, Leiter der libyschen National Oil Corporation meint: "Es gibt genug Öl auf dem Markt".

Die verschiedenen Energie-Minister sah innen nach Lösungen für die Öl spiralförmig Preise, da die "Notwendigkeit einer inländischen Effizienz statt Ramm-Druck auf einem resistenten OPEC zu pumpen mehr roh". Es wurde beschlossen, auch weiterhin mit Nachdruck die Förderung von Strategien und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die 11 Minister Länder entfallen zwei Drittel der weltweiten Energieverbrauchs.

Goss sagte, dass die JSE war "bereits mitten in einem Abschwung", und es besteht die Gefahr in dem Glauben, dass es zu einem Abschwung in den großen Volkswirtschaften. Eine Verlangsamung der Rohstoffe und Ressourcen hätte tiefgreifende Auswirkungen auf die JSE, denn sie wurden wichtig für das Wachstum in den letzten Jahren.

Group Director des Einzelhandels investieren in Stanlib, Paul Hansen sagte: "Es wird negative Auswirkungen auf dem Markt im Allgemeinen. Insbesondere, Zins-sensitiven Aktien wie Banken, Leben versichern, Einzelhändler und Eigentum. Diese wird als erstes zu treffen, weil ein hoher Ölpreis bedeutet höhere Inflation und daher potenziell höhere Zinsen ".

Hansen sagte auch, dass die hohen Ölpreise wurden zum Teil verantwortlich für die höhere Lebensmittelpreise, mit Mais in den USA erreichte ein hohes aller Zeiten am Freitag von mehr als $ 7 je 27 kg Scheffel. Die Weltbank prognostiziert im Januar darauf hingewiesen, dass die Weltwirtschaft würde auf eine langsame Tempo von 3,3% im Jahr 2008 gegenüber dem Vorjahr, zitiert ein armer US-Ausblick.

In Süd-Afrika, dem Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica vorgeschlagen, die Steuer auf den Kraftstoffverbrauch verringert werden in einem Angebot zur Verringerung der Belastung durch spiralförmig Ölpreise auf die Verbraucher, vor allem die Armen. Europa und das Vereinigte Königreich sind in der Mitte der Proteste von Fischern, Speditionen und Taxifahrer über Mineralölsteuern oben auf einem Ölpreis, gilt als treibende sie aus dem Geschäft.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: steigender Ölpreise Raise Fear Wachstum, Preise", Business Day, den 9. Juni 2008).

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Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Immobilien-Ökonom für FNB, John Loos wurde kürzlich berichtet, wie die Vorhersage mit 40% Rückgang der Immobilienpreise durch Jahresende. Ein Artikel erschienen in Personal Finance widerlegt diese Prognosen mit Berichten von ABSA's Senior Analyst Eigentum, Jacques du Toit, Aktien, eine ähnliche Perspektive als Eigentum Ökonom Erwin Rode - während Haus Verkauf könnte sicherlich Rückgang um bis zu 40% im Jahr vor Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise sinken um den gleichen Prozentsatz.

"Man kann nicht zeichnen Sie eine gerade Linie zwischen den Banken hinterlegt sind gefragt Hypothek Besitzer zu zahlen und einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Es ist viel mehr auf die Berechnung und es ist einfach nicht so einfach ", sagt du Toit. In der Tat, er sieht keine 40% ein Rückgang der Preise in allen Bereichen bis Ende 2008.

"Während wir erwarten, dass der Abwärtstrend der Immobilienpreise, um fortzufahren, wird es definitiv nicht sein, soweit [von Immobilienmaklern]," du Toit betont. Er erwartet, dass die Festlegung der Zyklus nach unten hin, im Spätsommer 2009, mit einer leichten Verschiebung seitwärts vor dem Immobilienmarkt erholt sich allmählich von 2010.

Wenn es um Faktoren, die berücksichtigt werden müssen im Blick auf den Immobilienmarkt, du Toit Highlights Inflation und Zinssätze. "Die Inflation dürfte sich nach wie vor recht hoch für einige Zeit und so werden die Zinsen. Der Wohnungsmarkt ist Zinssatz und sensible Menschen sind wahrscheinlich zu verkaufen, trotz der Tatsache, dass sie erfolgreich sein wollen niedrigere Preise als hätten sie vor einem Jahr. Dies gilt insbesondere für Menschen, Eigentum gekauft als Spekulanten mit der Absicht, später Verkauf mit hohem Gewinn ", sagt du Toit.

Eine Erhöhung von 32% hat sich gezeigt, mit Pfandbrief-und Rückzahlungen dieser auf dem Rücken von neun erhöht sich seit Juni 2006. Laut du Toit, der Anteil der überfälligen Hypothekarkredite stiegen von einem niedrigen Niveau von 1% Ende 2006 auf 1,5% Ende 2007 und am ehesten erhöht auch in diesem Jahr wieder. Dennoch sind sie noch weit unter dem Durchschnitt 6,6% in 1999 nach Zinsen ihren Höhepunkt erreicht zu 25,5% in 1998.

Standard Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana sagt, dass die Inflation wird voraussichtlich weiterhin über die Reserve Bank Zielband von 3% -6% für die nächsten drei Jahre. Er fügt hinzu, dass weitere Zinserhöhungen führen wird, dass weniger Menschen an die Erschwinglichkeit Test für neue Pfandbriefe, folglich weniger Hypotheken gewährt werden und registriert, und ein Wachstum der Immobilienpreise werden weniger wahrscheinlich.

Erwin Rode erklärt, dass es im Allgemeinen einer Verzögerung von 9 Monaten zwischen einer Veränderung der Zinssätze und eine Änderung der Immobilienpreise. "Wenn Sie berücksichtigen, dass wir erwarten, sind zwei weitere Zinserhöhungen und dann schaut auf einen Einfluss auf Immobilienpreise neun Monate nach der letzten Zinserhöhung, suchen wir in einer längeren Phase der Stagnation, wenn nicht sogar ein Rückgang in Preise ", so Rode.

Rode sagt, dass viele Verkäufer erwarten immer noch, dass unrealistische Preise für ihre Häuser, basierend auf den hohen Preis Wachstum erlebt in den letzten Jahren. Er fügt hinzu, dass Anbietern müssen die Tropfen ihre Preise zu einer realistischeren Ebene. "Wenn Sie eine Kauf-oder-Entscheidung zu verkaufen, sollten Sie nie die historischen Kosten des Hauses, da dies nicht von Belang. Zum Beispiel, wenn Sie kaufte ein Haus für R2 Millionen vor sechs Monaten, der Preis, den Sie bezahlt dann hat das nichts zu tun mit dem Preis, den Sie erhalten für die gleiche Haus zu verkaufen, wenn Sie es heute. Die Menschen müssen annehmen, dass sie sich einen besseren Preis als den Preis, den sie gezahlt, aber das ist nicht, wie der Markt funktioniert ", sagt Rode.

Wie können Sie überleben die Eigenschaft Blues? Die Tatsache, dass nach wie vor hohe Zinsen und Inflation sind hier zu bleiben für eine Weile. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Rückgang der entweder wird sich in naher Zukunft, argumentiert Rode. Das heißt, wenn Sie nicht brauchen dringend Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich die Drop-out auf dem Markt für mindestens die nächsten zwei Jahre. Mit anderen Worten, wenn Sie über eine starke Cash-Flow und es sich leisten können, Ihre Anleihe Rückzahlungen, sollten Sie nicht versuchen zu verkaufen Ihre Immobilie im Moment.

Wenn Sie jedoch Eigentum erworben haben, für eine Investition Zweck, Rode zeigt, dass Sie ihn für den Verkauf und mich aus dem Markt so bald wie möglich zu gestalten. Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist nicht wahrscheinlich, dass eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre. In der Tat sind viele Hausbesitzer, übernahm eine Hypothek Anleihe von 100% oder mehr in den letzten fünf Jahren sind wahrscheinlich nach wie vor ein negatives Eigenkapital Situation in den nächsten anderthalb Jahren.

Im Wesentlichen ein negatives Eigenkapital Situation bedeutet, dass Sie mehr Geld schulden auf Ihrem Pfandbriefmarkt als der tatsächliche Wert Ihres Eigentums. Wenn die Immobilie, die Sie gekauft haben ist Ihr Hauptwohnsitz dann ist dies nicht unbedingt stellen ein großes Problem, weil alles, was Sie tun müssen, ist die Fahrt in den nächsten Jahren und sorgen dafür, dass Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Pfandbrief-Rückzahlungen, wie sie erhöhen die im Einklang mit steigenden Zinsen Sätze.

Allerdings Rode rät Ihnen davon ab, dass sich keine weiteren Kredite gegen Ihre Immobilie in naher Zukunft, da sollte man gezwungen werden, zu verkaufen, in den nächsten zwei Jahren ist es nicht wahrscheinlich, dass Ihr Verkaufspreis wird der gesamte geschuldete Betrag Hypothek. Rode deutet darauf hin, dass jetzt wäre eine gute Zeit zu renovieren, als kleine Baumeister werden hart getroffen. "Sie werden wahrscheinlich besser Qualität Arbeit in Ihrem Hause jetzt, weil kleine Bauherren mit größerer Wahrscheinlichkeit zu betreuen ihre Kunden im aktuellen Umfeld", sagt Rode.

Wenn Sie sich in dem Markt zum Kauf einer Immobilie, Rode berät zu warten, dass ein oder zwei Jahre, wie Sie sind eher abholen ein Schnäppchen, wie der Immobilienmarkt für Verkäufer verschlechtert.

Diese Aussagen sind, zu beheben ihre Zinssatz für ihre Darlehen zu vermeiden, die sich mit weiteren Zinserhöhungen und den Stress der höheren Pfandbrief-Rückzahlungen sollten aufpassen. Mokgatla Madisha, Fixed-Income-Analyst bei Investec Asset Management warnt, dass dies eine kostspielige Entscheidung und "Sie könnten am Ende mehr bezahlen, das Interesse, als wenn Sie waren auf Fahrt aus dem Zyklus".

Obwohl im Einvernehmen mit Eigentum Ökonomen, dass die Inflation dürfte sich weiterhin über die Reserve Bank's target Band, Madisha ist nicht der Meinung, Süd-Afrika steht vor einer Situation der ständig steigenden Inflation und Zinssätze in den kommenden Jahren. Stattdessen, meint er, dass die Inflation eher zu erhöhten auf mittlere Sicht. "Ein Jahr von jetzt an, die Zinsen könnten anfangen zu fallen, aber sie sind nicht zu fallen sehr schnell, weder werden sie fallen sehr weit", sagte er voraus.

Ihre Festsetzung des Zinssatzes für zwei Jahre könnte bedeuten, dass Sie nicht mehr zahlt sich aus einer Hypothek Anleihe auf 16% im Jahr 2010, wenn die Inflation haben könnte verringerte sich auf 6% und die Zinsen reduziert werden könnten, zu 12%. Die Banken in der Regel bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rate auf etwa die Hälfte auf einen Prozentpunkt über dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst (derzeit 15%) für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Eine variable Zinssatz in Verbindung mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst wird in der Regel etwas zwischen einem und zwei Prozentpunkte unter Prime.

Modisha sagt, dass Investec nicht sehen eine 3% des Zinssatzes für den Rest des Jahres. "Wir erwarten eine weitere 1% -1,5% Zinserhöhung, bis der Zyklus Spitzenwerte, was bedeuten würde, dass die Hauseigentümer in einem festen Satz ist sogar noch schlimmer aus. Er könnte stecken bleiben für ein weiteres Jahr in der festen Satz, während diese in ein variabel verzinsliches, oder einem Satz im Zusammenhang mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst, könnte sich in die Nachfrist von niedrigeren Zinssätzen ", erklärt Modisha.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Neesa Moodley-Isaacs ( "Property Preisverfall vielleicht nicht so groß wie befürchtet", Personal Finance, 7. Juni 2008).

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Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Ein Artikel im Business Day hat die Aufmerksamkeit auf ein Schock Vorhersage für High-End-Haus Preis sinken. Ein führender Eigenschaft Experte sagt, dass Immobilienpreise fallen könnten so viel wie 40% bis Jahresende, vor allem am oberen Ende des Marktes.

Ein Szenario steigender Zinsen und hoher Inflation hat sich der Druck auf Wohnimmobilien Sektor seit Beginn des Jahres 2008. Ein wichtiger Akteur in Immobilien, Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International sagte, dass die prognostizierten 40% Rückgang bedeutet die Wohn-Markt war im Wesentlichen Sie auf "roll back zwei Jahre". Er warnte davor, dass die "Preise von vor zwei Jahren werden die Preise zum Jahresende".

Geffen darauf hin, dass seiner Ansicht wurde von der Tatsache, dass die Banken sind jetzt nur Hypotheken anbieten, wo Kunden in 5% -25% Eigenkapital. Eine offizielle Mitteilung von ABSA zu seiner Gruppe erklärt, dass die Bank würde 100% wohnungswirtschaftliche Darlehen nur für Immobilien im Wert von bis zu R800 000. Immobilien im Wert von R800 000 bis R2, 7m hatte die Bank die Gewährung von Darlehen 95% und für die oben R2, 7m bis zu R4m war es, die 90% Darlehen.

"Dies bedeutet, je höher der Preis der Immobilie, desto mehr Eigenkapital der künftigen Eigentümer zu Hause hat, um in. Dies deutet darauf hin, dass die Banken sehen Abrieb auf dem Markt in der Halterung im Wert von R3m nach oben und weniger Abrieb im unteren Preissegment Segmente" Geffen erklärt.

Er fügt hinzu, dass der Rückgang wäre kommen aus einer hohen Basis, da gab es eine Preiserhöhung von 35% zwischen 2006 und 2007, mit einem weiteren Zuwachs von 15% -20% in den Jahren 2007-2008. Geffen betonte, dass der Immobilien-Markt ist hart und Hausbesitzer sind, die unter erhöhtem Druck.

Um ein R2m Anleihe heute, die Person hätte zu verdienen R87 000 pro Monat und immer noch haben, um im Eigenkapital erfasst. Käufer, überkapitalisierten sich im letzten Jahr und konnte es sich nicht leisten Anleihe Rückzahlungen würden jetzt müssen Downgrade kaufen und billiger Wohnungen.

Ein Memorandum per Geffen zu seinen Mitarbeitern über die "rezessiven Strategien" im Wohn-Immobilienmarkt darauf hin, dass es wurden 60% weniger Käufer auf dem Markt als in der gleichen Zeit im letzten Jahr mit schlechtem Teilnahme wird auf erfahrene Häuser zeigen. Der Umsatz ereignete sich erst, wenn der Agent verwendet "aggressiven Parameter" und davon überzeugt, dass der Verkäufer den Preis Rückgang 40%.

Immobilien-Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sagte, dass im Durchschnitt die Preise könnten Rückgang um bis zu 10%. "Je höher Sie gehen bis sich der Tarif, desto mehr könnte es", sagte er. "Aber man darf nicht verwechselt einem starken Rückgang der Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang der Preise. Die beiden sind nicht hoch korreliert. Die beiden sind schwach korreliert. Es ist wichtig, nicht zu übertrieben ".

David Green, MD von Pace Property Group, sagte, es sei wichtig, "Segment des Marktes" und der Annahme war, dass die unteren Ende der Wohn-Markt wäre weniger betroffen als Wert Abschreibung der Mittelteil des Marktes.

Grüne darauf hin, dass der Markt, vor allem für Wohnungen im Wert von mehr als R2m wäre die "schwächsten", weitgehend als Folge der hohen Verschuldungsgrad Ebenen, die von den Käufern. Er sagte, dass diese Anwendung vor allem für diejenigen Käufer, Eigentum erworben hatte in den letzten 2 Jahren.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: High-End Immobilienpreise Face Shock 40 Prozent Drop", Business Day, den 5. Juni 2008).

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überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

Die Bizcommunity Website hat einen Artikel veröffentlicht detaillierte Nachweise, die von einem kürzlich veröffentlichten Bericht zeigt, dass die Süd-Afrika-Immobilien-Markt ist in einem guten Zustand, und dass, während das Wachstum bremsen kann in bestimmten Städten, tatsächlich die Immobilienpreise sind nicht rutscht.

Knowledge Factory, einer der führenden Marketing-Insights Unternehmen, erschienen ihre "Bericht über die südafrikanische Metropolitan Areas: Immobilien Preis Wachstum", die Grundlagen seiner Daten aus der Unternehmens populären südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG). Im Wesentlichen werden die Daten präsentiert einen "Überblick über die beiden historischen Trends und vorhergesagter Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten für Südafrika den großen Städten".

Veronica Kotze, regionalen Sales Consultant im Western Cape für die SAPTG Autor des Berichts und behauptet, es "könnte einige Überraschung Eigentum Profis, weil sie bestätigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen haben vor kurzem, sind aber nur in langsamer wachsenden Preise in einigen Bereichen als zuvor erlebt ". Sie fügt hinzu, "Es ist wirklich eine" gute Nachrichten rund um den Bericht. Insgesamt ist das gesamte Land ist in guter Form und wurde ein starkes Wachstum überall ".

Alle der SAPTG Angaben stützen sich auf Zahlen garnered von den neuesten Deeds Office-Daten, in Verbindung mit anderen proprietären Datensätze aus der Knowledge Factory und dieser Bericht ist nicht anders. Die größten Städte sind betroffen: Bloemfontein, Kapstadt, Durban, East London, Johannesburg, Port Elizabeth und Pretoria. Die Eigenschaften geprüft, enthalten alle frei stehend und Sektionaltore Titel Wohnungen größer als 40m ², jedoch ausgenommen sind diejenigen Eigenschaften kategorisiert als Kleinbauern oder landwirtschaftlichen Betrieben.

"Wir haben auch gekauft: Median-Preise, im Gegensatz zu Durchschnitte, um die Daten so genau wie möglich", erklärt Kotze, "weil wir natürlich den Umgang mit sehr großen Flächen und äußerst vielfältig Eigentum Typen". Neben der Angabe Median Preise für die letzten drei Jahre, zusammen mit der im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate erreicht, in dem Bericht auch macht Vorhersagen über den erwarteten Wachstum für 2009 und 2010. "Obwohl es sei darauf hingewiesen, dass diese Prognosen nicht die wirtschaftlichen Faktoren, wie zum Beispiel die Auswirkungen der Zinssätze, in Betracht ziehen", sagt Kotze.

Johannesburg einen Preis Wachstumsrate von 21% zwischen 2006 und 2007, aber das hat sich dramatisch zwischen 2007 und 2008 auf -17%. Das ist etwas, das ist der Auffassung, Kotze ist ein normaler Hinweis auf das Ende eines Stadt-Immobilien-Boom und sollten "keinen Anlass zur Beunruhigung".

Nach Kotze, "Johannesburg hat, zu einem großen Teil der Führung der nationalen Eigentums-Boom der letzten Jahre und so liegt es nahe, dass es sollte auch die erste Stadt mit einem leichten Abwärtstrend, weil der Nachfrage Drop Off. Es wurde ein leichter Rückgang der Preise, so das Ergebnis einer Kombination von komplexen Faktoren ab, aber im Allgemeinen, es noch weiter zu wachsen, nur nicht so schnell ". Sie ist auch zuversichtlich, dass, wenn der Bericht wurden für weitere fünf Jahre, es würde ausgleichen.

Pretoria wurde in einer ähnlichen Art von Wachstum als in Johannesburg, aber nicht ganz so akut. Die Stadt genoss eine 14% ige Preiserhöhung Wachstumsrate zwischen 2006 und 2007, aber das hat kegeliger ausschalten zu 4% zwischen 2007 und 2008. "Pretoria hat immer weniger schwankte und waren stabiler als die von Johannesburg", sagt Kotze. "[D] ie Median Preis von Vermögensgegenständen höher ist als in Johannesburg. Dies lässt den Schluss zu, dass die Stadt nicht so viel Mitte zu niedrigen Kosten Wohnungs-und deshalb hat ältere, stabilere Wohngebieten ".

Das Grundstück Preis Wachstumsrate in Kapstadt ist auch verlangsamt, und dies deutet darauf hin, dass das Eigentum Boom ist auch spitz aus. Die Wachstumsrate von 22% verzeichnete zwischen 2006 und 2007 verringerte sich auf 6% zwischen 2007 und 2008, aber die Stadt zu bieten weiterhin die höchsten Werte für Median gefunden Eigentum im ganzen Land.

Im krassen Gegensatz zu den drei großen Ballungsräumen in Süd-Afrika, regionalen Städten wie Bloemfontein, East London und Port Elizabeth sind derzeit in ihrer eigenen Immobilie Ölsperren und gesund genießen Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten von 40%, 30% und 14% zu belassen. "Das sind gute Neuigkeiten", sagt Kotze, "und ein Spiegelbild der beiden großen wirtschaftlichen Injektionen, wie den Bau der Stadien und 2010 starke Entwicklung Eigentum". Aber sie tut Experte diese Wachstumsraten auf abflachen in den kommenden Jahren.

Während der Bericht zeigt, dass einige Metropolregionen werden, bei denen ein deutliches Wachstum und die Preise sind in den kommenden andere, Kotze betont, dass dies wirklich nur ein Spiegelbild, wo jeder Stadt ist in der Eigenschaft Zyklus und das derzeitige Niveau der Nachfrage nach Eigentum, sondern als die tatsächliche Wert der Immobilie in ihr.

"Dieser Bericht ist nur eine von sehr hohem Niveau Momentaufnahme einer komplexen Reihe von Rahmenbedingungen," fügt hinzu, Kotze, "aber immer noch deutlich zeigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen. Sie sind nur bei einer wachsenden langsamer, als sie es in den letzten Jahren. Einige Eigenschaften konnten in der Tat bereits verkauft "zu einem niedrigeren Preis', vermutlich auf Grund der jüngsten erhöht, aber dies ist nicht ein Trend noch. Weitere Wanderungen und anderen wirtschaftlichen Druck kann es schon mal ändern. Es ist durchaus möglich, dauert es länger, bis eine Immobilie verkaufen in den drei großen Städten gleich jetzt und hier insbesondere in Bezug auf die Erwartungen, die drei oder vier Jahren, aber der Wert von Immobilien ist nach wie vor wachsenden ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Knowledge Factory ( "Bericht zeigt eine gute Nachricht für südafrikanische Immobilienmarkt", Bizcommunity, den 2. Juni 2008).

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Immobilien-, Investitions-Schnäppchen für große Spieler in SA

Immobilien-, Investitions-Schnäppchen für große Spieler in SA

Ein Artikel in Business Day berichtet, dass die niedrigeren Immobilienpreise und spiralförmig Zinssätze haben Investitionsmöglichkeiten für die großen Akteure, wie zum Beispiel die öffentlichen Investitionen Corporation (PIC).

Auf der 40. Jahrestagung der Vereinigung kommerzielles Eigentum SAPOA, am Cape Town International Convention Centre, Leiter des PIC Immobilieninvestitionen, Wayne van der Vent sagte, dies sei "fast ein idealer Markt" für den Erwerb von Immobilien. Das Anwesen erworben werden für die Regierung Beschäftigte Pensionskasse, der PIC verwaltet.

In den letzten Monaten ist der Markt für gewerblich genutzte Immobilien, vor allem die aufgeführten Sektor hat buchstäblich seit gehämmert und dem PIC wurde ein "Cash-Käufer". Van der Vent gesagt, dass das Leben wurde einfacher "dass wir uns von einem Verkäufer-zu einem Käufer-Markt".

Der PIC wird gesagt, dass die Durchführung einer aggressiven Wachstumsstrategie für den Aufbau des Immobilien-Portfolios auf zwischen 5% und 8% des Wertes des Pensionsfonds in den nächsten drei bis fünf Jahren. Derzeit lohnt R20bn, die Immobilien-Portfolios entfallen rund 2% der Fonds einer Bilanzsumme von R750bn und das Wachstum geplant in Anspruch nehmen würde der Immobilienbestand auf rund R75bn.

Auch wenn der Markt gilt als günstig, van der Vent darauf hin, dass der PIC's focus on "Renditen" bedeutete, dass er nicht bereit, "jeden Preis zahlen". Das PIC-mussten "Hebelwirkung Veränderungen" in Südafrika, wie Transformation und grüne Initiativen. Van der Vent stellt fest, dass die aufgeführten Immobilien-Sektor hat nicht genug gesehen Transformation und dass die Regierung sei "drängt auf Umwandlung rund Eigentumsordnung".

Während dies sei wichtig, Transformation auftreten, muss an anderer Stelle in diesem Sektor, und zwar nicht nur auf dem Brett. "Es muss dem Ausbau des Unternehmertums. Neue Immobilien-Manager muss eine Chance. Ich glaube nicht, dass wir schon seit kreativ genug über Ermächtigung. Die Teilhabe ist ein Aspekt der Transformation ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: PIC Hunts Immobilien-Investment-Schnäppchen", Business Day, 30. Mai 2008).

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Immobilienpreise fallen weltweit

Immobilienpreise fallen weltweit

Ein Artikel erschienen in der britischen Independent hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass das Gehäuse Einbruch verbreitet sich weltweit mit den negativen Auswirkungen des Kredits Crunch auf Immobilien-Werte halten sich in Europa, den USA und dem Rest der Welt.

Die derzeitigen finanziellen Turbulenzen erlebt derzeit weltweit verschickt hat die Nachfrage nach Einzel-und Industriegebiete in fast überall rückläufig, nach der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), die Durchführung der ersten globalen kommerziellen Eigentums Umfrage vor kurzem. Die Menge der Transaktionen verringerte sich in Osteuropa und Südamerika, während die aufstrebenden asiatischen Märkte werden, bei denen Stagnation des Wachstums, einschließlich China. RICS gewarnt, dass die Anleger sind Neubewertung ihrer "Appetit auf Risiko" und das ist eine tief greifende Wirkung auf den globalen Immobilienmarkt. Die Nachfrage aus kommerziellen Mieter hat ebenfalls abgenommen, hat aber nicht so stark in Mitleidenschaft gezogen.

Der Chefökonom RICS, Oliver Gilmartin hat gesagt, dass "nur wenige Märkte haben entkam der Malaise der Kredit hat engulfed kommerzielles Eigentum Aktivitäten seit dem letzten Sommer. Was in der entwickelten Welt hat verschüttetes in Investitionen Aktivität über mehrere Emerging Markets ".

Er fügte hinzu, dass "In Großbritannien sind die Aussichten für die kommenden Quartal nach wie vor gedämpft, mit 23 Prozent mehr Besichtigern erwartet Mieten sinken als steigen". Die Prognosen wurden gestern, als Shaftesbury wurde die neueste britische Immobiliengesellschaft zu berichten Schwierigkeiten und Schuld ein Tropfen auf den Wert ihres Portfolios.

Shaftesbury besitzt Geschäften und Restaurants in und um London's Carnaby Street und hat einen Nettoverlust von € 91,2 Millionen für die letzten sechs Monate seiner ersten Verlust seit 1992. Die Gruppe wies ein Ergebnis von € 212 Mio. im gleichen Zeitraum nur ein Jahr zuvor, mit den Nettowert seines Vermögens Rückgang um fast 11% in diesem Jahr.

Gilmartin erklärte, dass die Nachfrage nach Miet-Eigentum gefallen war weltweit zum ersten Mal in 4 Jahren mit einem signifikanten Rückgang der Kapital-Werte in Japan und in Australasien. Kommerzielle Büros in Japan sind das Schlimmste erwarten Mieten, dicht gefolgt von Filialen in Nordamerika. RICS hat gesagt, dass, während China und anderen aufstrebenden asiatischen Märkten gehandelt als "Leuchtturm der Belastbarkeit" während der letzten Hälfte des vergangenen Jahres, "Investoren sind nun weniger sicher, wie das Potenzial eine höhere Rendite zu bieten".

Dies alles führt zu den schwerwiegendsten Zusammenbruch des Vertrauens in je erlebt von westlichen Nationen. Mehr als die Hälfte der westeuropäischen Unternehmen kontaktiert durch RICS darauf hin, dass gewerbliche Preise wurden nach unten, während die Spirale nach unten in die Wohn-US-Markt dürfte jedoch keine Auswirkungen auf die Geschäfte und Einkaufszentren.

Auch ja, RICS Analysten gefunden einigen Teilen der Welt, in der kommerziellen Eigentums war immer noch blüht. Die Werte werden mit einem Anstieg in vielen Teilen von Afrika und den Nahen Osten.

Angesichts dieser Informationen in Betracht ziehen, die aktuelle Stagnation in den südafrikanischen Markt Wohnimmobilien scheint nicht ganz so düster wie die Situation derzeit erlebt im Rest der Welt. Kommerziellen Eigentums ist nach wie vor boomenden und der stetig steigenden Zinssätzen führen zu einer starken Mieten Markt. Vielleicht ist das Sprichwort, dass jede Wolke hat einen Silberstreifen am Horizont Ringe wahr hier.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sean O'Grady ( "Credit Crunch sendet die Immobilienpreise fallen weltweit", The Independent, 29. Mai 2008).

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Fremdenfeindlichkeit betrifft Eigentum

Fremdenfeindlichkeit betrifft Eigentum

Ein Artikel im Business Day hat die Erhöhung der negativen Faktoren Dämpfung der Wohn-Immobilien-Markt, zuletzt die Welle von fremdenfeindlichen Angriffe, die Ausbreitung von Gauteng zu anderen Provinzen des Landes.

FNB Eigentum Stratege, John Loos ist der Auffassung, dass es Licht am Ende des Tunnels und zusätzliche Faktoren, wie zum Beispiel der Rückgang in den neuen Entwicklungen und die Stärkung der Wohnungsmarkt wird letztlich die Wohn-Markt einmal Zinssätze beginnen zu kommen.

Allerdings Loos fügt hinzu, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist "noch verschlechtert" und bringt "mehr zu erholen als bislang angenommen". Er sagt, dass zwar die aktuelle Atmosphäre steigender Zinsen ist nach wie vor "Staatsfeind Nummer eins" für den Wohn-Markt, die Liste der nicht-Zinssatz verbundenen negativen Faktoren wächst.

Es gibt eine Reihe von Veranstaltungen, die zusätzlich zum woes der Wohn-Markt, einschließlich der Stromversorgung Krise, die schleichende fremdenfeindlicher Angriffe und die Post-Polokwane jitters unter Minderheiten.

Laut Loos, "hohen Kriminalität haben sich in den Vordergrund rücken und die fremdenfeindliche Gewalt macht es nur schlimmer. Dann gibt es die Verlangsamung Wirtschaft teilweise durch Zinsen und teilweise durch die langsame globalen Wirtschaft ".

Loos ist die Vorwegnahme einem Rückgang von mehr als 20% des Wertes der neuen Hypotheken-Darlehen für 2008. Übersteigen die tatsächlichen Immobilienpreise betroffen sind, die Realität scheint zu sein, dass "wir gehen für einige Haus Preis Deflation" (Loos).

In der Tat, sagt Loos, "[B] y Ende dieses Jahres oder Anfang nächsten Jahres können wir eine Rechtschreibprüfung von Jahr zu Jahr Deflation Preis zwischen 5% und 10% auf nationaler Ebene". Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Markt beginnen sollte sehen Anzeichen für eine Besserung im nächsten Jahr.

Diese basiert auf der Bank erwartet, dass nach einer möglichen zwei weitere Zinserhöhungen von 50 Basispunkten je Zinsen werden auf Ebene beginnen und nach und nach Beginn des Abbaus im nächsten Jahr (Loos).

Loos fügte hinzu, dass bis zum Jahr 2010, Südafrika Wirtschaft würde beginnen, "Pick up" auf dem Rücken eines stetig erholt Weltwirtschaft, sowie ein Rückgang der Zinssätze. Er glaubt auch, dass der "Einbruch in der Entwicklung der neuen Aktie" Wiederherstellung des Gleichgewichts auf dem Markt und eine starke Wohnungsmarkt macht den Kauf attraktiver in der Zukunft (Loos).

Allerdings, das Eigentum Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sonst ist der Auffassung, und sagt, dass die stagnierenden Markt ansässig "werden bei uns bis mindestens 2010".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Immobilien Reels von den Angriffen auf Ausländer", Business Day, 28. Mai 2008).

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Entwicklung der Küstengebiete zu beschränken

Entwicklung der Küstengebiete zu beschränken

Laut Reuters News, die südafrikanische Regierung hat einen Schritt zur Eindämmung der Entwicklung von Küsten-Immobilien in ein Gebot zum Schutz der große Küstenabschnitte von Umweltschäden.

Das Anwesen Boom erlebt in Süd-Afrika in den vergangenen Jahren dazu geführt, bei der Entwicklung von Multi-Millionen-rand Wohnblöcke, Villen, Golf und Pferdesport Wohnsitzen in den Küstengebieten, in erster Linie auf die ausländischen touristischen Markt.

Das Parlament hat einen neuen Gesetzentwurf detailliert ein umfassendes nationales System für die Planung und Verwaltung des Landes umfangreiche Küstengebiete. Nach Angaben des Ministers für Umwelt, Marthinus Christoffel Johannes van Schalkwyk, "Unsere Küste wird zur Zeit nicht verwaltet und entwickelt in einer Weise optimiert, dass seine Ressourcen und Chancen".

Der Minister fügt hinzu, dass die "wirtschaftliche und soziale Chancen für die Schaffung von Wohlstand und Gerechtigkeit werden während verpassten Küstenökosysteme werden systematisch abgebaut (und) die im vorliegenden Gesetzentwurf legt zu korrigieren".

Der Vorschlag zielt darauf ab, zu erklären, Meer, Küstengewässer, einschließlich der Flussmündungen, ebenso wie das Land die territoriale Meere als "Küsten-öffentliches Eigentum". Damit haben die Regierung die Macht zu verhindern, dass die Entwicklung des Eigentums zu nahe an der See und verschiedenen Küsten "Schutzzonen" wird erklärt, innerhalb derer bestimmte Tätigkeiten verboten werden.

"Diese Maßnahmen sind wichtig, nicht nur um die Schönheit der Küstenlandschaften, sondern auch als Reaktion auf Bedrohungen, beispielsweise durch steigenden Meeresspiegels im Zusammenhang mit dem Klimawandel oder dynamische Küsten-Prozesse", sagte Van Schalkwyk.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Reuters Afrika ( "S. Afrika bewegt sich zu beschränken Entwicklung der Küstengebiete", den 8. Mai 2008).

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Immobilien Sudafrika

USA zur Investition in die SA Wohnungssuche

Ein Artikel in einer Zeitschrift Immobilienportal im Vereinigten Königreich hat berichtet, dass die internationale Housing Solutions (IHS), eine Tochtergesellschaft der Mortgage & Equity, LLC ( "MuniMae") und Howard Eurocape Limited hat angekündigt, dass sie offengelegt US $ 175 Millionen Kapital-Verpflichtungen und teilnehmenden Schuld auf seine Süd-Afrika Workforce Housing Fund.

Der Fonds investiert in mittleren und niedrigen Einkommen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete in Südafrika. Es gibt mehrere zusätzliche Investoren, wird erwartet, dass sie verpflichten, Kapital für den Fonds in den nächsten Monaten. Insgesamt erwartet der IHS-Fonds auf insgesamt US $ 240 Mio., was einem geschätzten 30 000 Wohnungen zur Deckung der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Süd-Afrika. Einmal voll finanziert werden, eine Investition von bis zu US $ 1 Milliarde investiert werden Arbeitskräfte im Wohnungsbau im Land.

Von den US $ 175 Millionen, US $ 95 Millionen aus einem nordamerikanischen Pensionsfonds und einer US-Stiftung Stiftung. Ebenfalls enthalten ist der US $ 80 Millionen in den teilnehmenden Schulden aus der US Overseas Private Investment Corporation (OPIC), die helfen auch die Renditen für Investoren finanzieren, während die Förderung auf die wirtschaftliche Entwicklung und Wohnungspolitik in Südafrika. OPIC ist ein US-Regierung gesponsert Agentur, die private Investitionen in Emerging Markets. Es zielt auf die Unterstützung der US-Unternehmen im Ausland investieren, fördert die wirtschaftliche Entwicklung in neue und aufstrebende Märkte, hilft dem privaten Sektor zu verwalten Risiken im Zusammenhang mit der direkten ausländischen Investitionen und unterstützt die US-Außenpolitik.

IHS ist ein Joint Venture von MuniMae im Jahr 2005, ist ein weithin anerkannter Marktführer im erschwinglichem Wohnraum Finanzierung in den USA, mit über US $ 20 Milliarden Assets under Management. Das Unternehmen ist in Verbindung mit Howard Eurocape Limited, das ist eine herausragende Eigenschaft Investitions-und Entwicklungsgesellschaft mit Sitz in Dublin, Irland.

Nach Country Manager für Großbritannien IHS, Elizabeth Austerberry, "[Sie] sind sehr stolz auf den Weg gebracht haben [ihre] erste Fonds außerhalb der USA und freue mich auf das gleiche tun, im Vereinigten Königreich. IHS ist spezialisiert auf die Finanzierung zu erschwinglichen und Mid-Market-Gehäuse Projekte in Ländern auf der ganzen Welt ".

Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der Menschen Immobilienportal ( "American Investment für südafrikanische Wohnungsmarkt", den 7. Mai 2008).

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Immobilien Sudafrika

Rezession in die Karten?

Ein Artikel, veröffentlicht in The Times hat die Aufmerksamkeit auf die derzeitige Abwärtstrend auf dem Immobilienmarkt, darauf hinweist, dass Eigentum Werte stürzte um fast ein Zehntel in nur einem einzigen Jahr. In der Tat, wo die Immobilienpreise waren in einer Phase zum Stillstand gekommen, jetzt sind sie zurück.

Laut Hypothek garnered Daten von Standard Bank gestern, der Median Eigentum im April war R530 000, ist die Festlegung R20 000 aus der Zahl für März und 8,6% nach unten ab April letzten Jahres. Standard Bank-Immobilien-Messgerät nutzt die Mitte Wert der gewährten Darlehen zu Hause in einem Monat, ist im Gegensatz zu der Absa-Bericht über eine durchschnittliche monatliche Hypothek Wert.

Standard Bank hat gesagt, dass die Preise nach unten aus einer wirklich hohen Basis-Set im vergangenen Jahr aufgrund Käufern Rennen zu schlagen den Anforderungen des neu eingebracht National Credit Act. Aber die Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana darauf hin, dass der aktuelle Rückgang der Preise spiegelt eine Korrektur und ist wahrscheinlich nicht der Beginn einer Rezession Gehäuse.

Nxedlana sagte, dass die Verbraucher fühlen sich überfordert infolge höherer Zinssätze, erhöhte Treibstoffkosten und der Anstieg der Inflation. Er schlug auch vor, dass die im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate ist bezeichnend für ein allgemeinen Abwärtstrend beim Wachstum der Immobilienpreise, die sich letztlich auf Grund sinkender Nachfrage und der Tatsache, dass die Käufer es sich leisten können, weniger.

"Man kann nicht verkaufen Eigentum heute für das, was Sie verkauft haben könnte es zu 20 Monaten. Der Schuldenstand in SA hat in den letzten Jahren und Tilgungszahlungen als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens nähern historische Höchststände zu fast 13 Prozent. Dies ist höher als vor zwei Jahren, wo es weniger als 10 Prozent in eine günstigere Zinssatz Umwelt ", so Nxedlana.

Als Reaktion auf Bedenken in Bezug auf die lokale Wohn-Immobilien-Markt fallen in eine Rezession ähnlich wie das Spiel in den USA, Nxedlana sagt, dass "Unsere Analyse der Quellen der US-Immobilienmarkt Rezession Highlights der großen Unterschiede in dem, was treibt die aktuellen Trends in die beiden Wohnungsmärkte und schlägt vor, dass eine Rezession Immobilienmarkt in Süd-Afrika ähnlich wie die Geschehnisse in den USA nicht zu erwarten ist. "

Offenbar, den lokalen Wohnungsmarkt hat den Vorteil, strengere Kreditvergabe-Politik, was der Markt der Einsparung Gnade, die langfristig, nach Nxedlana.

Die Informationen in diesem Artikel ist Eigentum von Xolile Bhengu ( "Property in Shaky Ground", The Times, den 7. Mai 2008).

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Immobilien Sudafrika

Johannesburg Immobilienmarkt Bewertungen

Ein Artikel auf einer Ferien-Vermietung Website im Vereinigten Königreich hat darauf hingewiesen, Immobilien-, Investitions-Chancen auf dem bis in Johannesburg 2010 als WM-Ansätze. Der Rest des Landes möglicherweise um etwas von einer Rezession in den Immobilienmarkt, aber Johannesburg zu sein scheint die Entwicklung einer Urlaubmieten Markt vor einer der weltweit größten Sportveranstaltungen.

Es ist ein "Anstieg der Regeneration", scheint zu sein, die sich in vielen der südafrikanischen Großstädten, insbesondere in Johannesburg. Dies ist der Ansicht, dass eine direkte Wirkung von der Status des Landes als Gastgeber der 2010 Soccer World Cup. Die Regierung hofft, zur Beseitigung der Townships von 2014 und Politiker sollen neue Wohnungen gebaut, statt. Dies ist jedoch problematisch, dass Personen aus den Townships, mehr und mehr Häuser sind unter zu bringen. Nach Peet Strauss, von Pam Golding Eigenschaften "Die Nachfrage nach neuen Häusern treibt Entwicklung in einer Art, wie wir gesehen haben, nicht vorher.", Fuhr er fort, um hinzuzufügen, dass ein neuer Markt für Luxus-Wohnungen war die Entwicklung in Johannesburg.

Während traditionell nicht als Urlaubsziel, Johannesburg zu sehen ist auch die Einrichtung eines Urlaubmieten Markt in und um die Stadt, mit Ferienorten wie Zilkaats und Clarens Marketing selbst als Immobilien-, Investitions-Optionen. Diejenigen, die wissen, sind auch daran interessiert zu zerstreuen, die Vorstellung, dass ausländische Investitionen macht es schwieriger für südafrikanische Käufer um ein Standbein in der lokalen Immobilienmarkt. "Ein falschen Eindruck geführt besteht, dass eine ausländische Staatsangehörigkeit erwerben exklusiven, teuren Wohnungen treibt die Preise zum Nachteil der Südafrikaner. Das Thema hat seinen Kopf in einer Reihe von Gelegenheiten, aber nichts hat davon kommen ", sagt Julian Pokroy, einen Anwalt, spezialisiert auf Hause Käufe von Investoren in Übersee.

Die niedrigen Immobilienpreise in Südafrika im Vergleich zu British Standards, ist einer der wichtigsten Karten ziehen, wenn es um Investitionen in Übersee. Ein Appartement in einem wohlhabenden Teil von Johannesburg wird in der Regel Käufer zurück £ 95000 und etwas größer könnte kostet rund 235000 £. Diese Bereitschaft zur Erweiterung ihrer Suche Bereich sind sicher zu finden Eigenschaften zu einem niedrigeren Preis, da die Preise erheblich fallen, wie Sie weiter außerhalb der Stadt. Nur eine halbe Stunde Autofahrt könnte Belohnung Käufer mit so viel wie die Hälfte des Kaufpreises von Eigenschaften finden sich in Mittel-Johannesburg.

Johannesburg-Infrastruktur ist auch zu sehen Verbesserungen im Vorfeld der Weltmeisterschaft. Es ist ein U-Rohr-System, das derzeit im Bau, und es gibt Pläne für eine ähnliche Entwicklung vor Ort. Neue Straßen und Einkaufszentren werden gebaut und die Stadt Der internationale Flughafen befindet sich derzeit in Ausbau und Modernisierung, bereit zur Begrüßung der internationalen Fußball-Mannschaften und ihren Fans in der Zeit nach dem sportlichen Ereignis in 2010.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Holiday Mietverhältnisse ( "South African Immobilienmarkt Noten als WM-Ansätze", den 2. Mai 2008).

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Immobilien Sudafrika

Power Mangel nicht zu beeinflussen neue Entwicklungen

Ein Artikel von Luyanda Makapela in BuaNews berichtet, dass Besorgnis über die Stromversorgung Engpässe und die vorgeschlagenen Moratorium für neue Entwicklungen Eigentum ist etwas unbegründet, nach Wohnungswesen Minister Lindiwe Sisulu. Der Minister hat versichert, Südafrikaner, dass jede neue Wohnimmobilien Entwicklungen, die weniger als 100kW und mit niedrigem Einkommen Wohnungen Projekte sind davon nicht betroffen.

Dies ergibt sich Bedenken der Banking Association of South Africa (BASA) schlug vor, dass Wahrnehmungen von Eskom die Ankündigung eines Moratoriums im vergangenen Monat könnte sich negativ auf alle künftigen Entwicklungen Gehäuse. Frau Sisulu ist mit den Worten zitiert: "Die Stromversorgung Herausforderungen können nicht zugelassen werden, beeinflussen Gehäuse Lieferung an Süd-Afrika in Armut lebenden Menschen-und Regierungschefs das Engagement zur Verbesserung der Lebensbedingungen ihrer Bürger".

Der Minister für Wohnungswesen traf sich mit Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica und Minister für öffentliche Unternehmen, Alec Erwin in ein Angebot zu unterbreiten, über den Rest Bedenken BASA. Departement Sprecher, Marianne Merten berichtet, dass, "Minister Sisulu will noch einmal bestätigen, dass die Regierung hat sich verpflichtet, sicherzustellen, neue Eigenschaft Entwicklungen erfordern Lieferungen von weniger als 100kW oder 100kVA und erschwinglichem Wohnraum Projekte erhalten die notwendigen Strom versorgt".

Frau Merten betonte, dass "[A] ny Zweifel in dieser Angelegenheit muss jetzt zur Ruhe gelegt, zumal Eskom schon erwähnt, es werden nicht aufhören, alle Entwicklungen". Sie hat auch versichert, dass alle diese Entwicklungen, die bereits angewandt und erhielt Angebote erhalten würde Energie.

Im Einklang mit den Bemühungen der Regierung zur Bewältigung der Krise Macht, das Institut für Wohnungswesen hat sich eine Regierung Aufgabe Team, um sicherzustellen, dass energieeffiziente Gebäude Vorschriften erlassen werden. Die Kriterien werden in die Standard-Regelungen des Nationalen Home Builders' Registration Council (NHBRC). "Das Gehäuse Abteilung spielt seine Rolle, um sicherzustellen, dass die einzelnen Haushalte sind Teil der nationalen Energie-Einsparung-Laufwerk", so Frau Merten.

Der Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica befasste sich mit einer Reihe von Delegierten auf der 10. jährlichen afrikanischen Strom und Elektrizität-Kongress in der Sandton Convention Centre und vor kurzem darauf hingewiesen, dass Regierung hatten einen Power Conservation Programme (PCP), dessen Ziel die Verwaltung der Rationierung der Macht. "Zur Bewältigung der derzeitigen Situation, eine Reihe von Politiken und Strategien wurden entwickelt und zugelassen, um sicherzustellen, dass wir die Wertschöpfungskette der Elektrizitätsversorgung in eine integrierte und nachhaltige Art und Weise", sagte die Ministerin.

Es wurde auch berichtet, dass die nukleare Neubauprojekte Programm und das Erneuerbare-Energien-und flüssigen Brennstoffen und Strategien wurden entwickelt und genehmigt. Zur Beschleunigung der Umsetzung von Macht Erhaltung Programme, so die Ministerin, dass ihre Abteilung wurde im Prozess der Entwicklung der notwendigen Regelungen im Rahmen der bestehenden Rechtsvorschriften zur Erleichterung der Abteilung Legislativ-Mandat. "Als Region Kontinent und wir werden weiterhin fordere alle unsere Kolleginnen und Regierungen und des Privatsektors zur Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Wohlstand des afrikanischen Kontinents", so Frau Sonjica.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Luyanda Makapela ( "Südafrika: Power Mangel wirkt sich nicht auf New Property Developments", BuaNews, 24. April 2008).

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Immobilien Sudafrika

Immobilien-Barometer auf Aller Zeiten niedriger

Ein Artikel auf der Website Versand deutet darauf hin, dass die First National Bank (FNB) Wohnimmobilien Barometer hat einen historischen Tiefstand für jeden ein Viertel gemessen seit seiner Einführung im Jahr 2003.

Das Barometer Maßnahmen kommerzielle Tätigkeit in Südafrika den großen städtischen Zentren auf einer Skala von 1 bis 10 und ging von 5,09 im Vorquartal auf 4,96 im ersten Quartal 2008.

FNB hat berichtet, dass bis zu 83% der Menschen, ihre Häuser gezwungen gewesen, zu akzeptieren, bietet sehr viel niedriger als die Preise fordern, die die südafrikanische Immobilienmarkt entschieden zugunsten der Käufer. Die durchschnittliche Zeit, dass ein Haus bleibt auf dem Markt hat sich von 11 Wochen und 2 Tage im Vorquartal auf 12 Wochen und 4 Tage in der jüngsten Quartal.

Wirtschaftswissenschaftler an FNB haben gesagt, die Verschlechterung auf dem Markt ist auf eine "nachhaltige Regime von Zinserhöhungen und einer steigenden Inflation in Essen das verfügbare Einkommen". Sie argumentieren, dass auch eine allgemeine Erosion der Einschätzung wurde durch eine Verlangsamung Wirtschaft, vor allem seit der politischen Wende, die sich in Polokwane im Dezember und die aktuellen Energiekrise wird Erfahrung in dem Land.

Der langsame Aktivität in der Küsten-Markt ist ein Beweis für eine sich verändernde Appetit auf Luxus-Ferienhäuser, die FNB Eigentum Stratege John Loos ist der Ansicht, "das Ergebnis der steigenden Zinssätze beeinflussen, um ein höheres Maß an nicht-essentielle Urlaub auf den Primär-Kauf als Wohn-demand, "Gauteng" mehr beherrscht von dieser Form der Nachfrage macht es etwas weniger zyklisch als der Küste ".

Nach FNB, der Anstieg der Verbraucherpreise Inflation hat mehrere Auswirkungen auf die unteren Ende Wohnimmobilien Sektor, der seit zurückzuführen auf wesentliche Elemente wie Lebensmittel und Benzin, dass mit einem größeren Gewicht in den unteren Einkommensgruppen.

FNB hat gesagt, dass, während die oberen Ende von South Africa's Wohn-Immobilien-Markt sieht gesünder im ersten Quartal als das untere Ende, das Barometer hat Aufheben eine deutliche Erhöhung der Zahl der Immobilien verkauft, um zu emigrieren, als im Vergleich zu den vorhergehenden Quartal.

Doch im Hinblick auf die Zukunft, FNB glaubt, "dass das Unbehagen über die politische Unsicherheit wird nachlassen. Darüber hinaus sehen wir die Verbesserung der Fundamentaldaten bestimmten Markt, vor allem eine Stärkung Wohnungsmarkt, die in einem bestimmten Stadium verbessern buy-to-let Attraktivität, sowie stark verlangsamt Wohnhaus Tätigkeit, die dazu beitragen wird, mehr Versorgungssicherheit in Übereinstimmung mit der Nachfrage ".

Der entscheidende Faktor im Hinblick auf die allgemeine Markt-Recovery ist als pan, wie Zinssätze. "Wir glauben, dass der Markt wird sich für die sehr starke Anzeichen dafür, dass Preise sind so eingestellt, dass vor dem Rückgang der Nachfrage und Aktivität allmählich zu erholen." Dies ist nur dann zu erwarten spät im Jahr 2008.

Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung der Online-Versand ( "Immobilien-Barometer Tropfen auf das niedrigste Niveau", 22. April 2008).

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Rode's Nehmen Sie auf der aktuellen Immobilienmarkt

Ein Interview mit Erwin Rode Ökonom Eigentum von Rode & Associates weist darauf hin, dass das Haus Partei die meisten Südafrikaner wurden in den letzten Jahren genießen, ist jetzt offiziell übergeben.

Es wurde viel darüber diskutiert Eigentum unter Experten in letzter Zeit, die eine Seite mit der Begründung, dass das gegenwärtige Szenario ist lediglich ein "bump" in der Straße, die bald "Kopf den Himmel", während die andere Seite, prophezeit eine "anhaltende Abwärtsspirale für die absehbare Zukunft" . Rode deutet darauf hin, dass vor dem nächsten zu Ausschlag Vorhersagen über die Zukunft, ist es zunächst zu klären, wie wir hier in den ersten Platz.

Die Wohnimmobilien-Boom erlebte in den ersten Jahren nach der Jahrtausendwende ist eine einmal in zwanzig Jahren Erfahrung. "Wir dürfen nicht vergessen, dass es darum ging, weg von einer sehr niedrigen Basis zu beginnen, und fiel zeitlich mit der längsten konjunkturellen Aufschwungs (die im Jahr 1999 begonnen), die das Land je erlebt hat", so Rode. Die Kombination von stetigen Wirtschaftswachstums und der niedrigen Zinsen zu Ansporn auf dem Markt in "einen Zustand der Euphorie". Rode, sagt, dass diese Erwartungen des Wachstums sind oft "self-fulfilling" und dass alle diese Faktoren führten zu einer "nachhaltig - aber nicht - das Wachstum", die weit übertroffen Einkommen Wachstums-und Wiederbeschaffungskosten. Dies führte zwangsläufig zu Häusern, die immer weniger erschwinglich.

Rode glaubt, dass das, was passiert ist, belaufen sich inzwischen auf eine "natürliche Phase der Konsolidierung" und kämpfen, dass die Weltwirtschaft, steigende Zinsen und die anhaltende Krise in der Strom-Land haben nur beschleunigt den Zyklus. Natürlich, Standard Bank der jüngsten Erkenntnisse, dass der Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in 8 Jahren und die jüngsten Zinserhöhung um 50 Basispunkte durch die Reserve Bank getan haben wenig zu erleichtern, die Panik auf dem Markt.

Rode sagt, "Wir sollten bedenken, dass der Effekt aus einer Veränderung der Zinssätze ist nur gefühlt drei Viertel (neun Monate) auf dem Weg, und eine hohe nominale Zinssätze werden mit uns für eine lange Zeit zu kommen. So die 2010 Fans in Südafrika auch gefallen zu überdenken, ihre Vorhersagen der Boom eine Eigenschaft, die durch die Fußball-WM. "Er fügt hinzu, dass," Ein Monat touristischen Orgie war nie ein Boom. "

Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Rode & Associates ( "Das Haus ist offiziell Partei für die Übernahme jetzt", www.rode.co.za, 16. April 2008).

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Immobilien Sudafrika

Green Building beschleunigt in SA

Ein Artikel auf der Website Engineering News hat angedeutet, ein erhöhtes Bewusstsein der Südafrikaner, um Energie zu sparen und damit zu einer Beschleunigung der grün-Bautechniken inmitten der nationalen Energiekrise.

Das Bewusstsein für die Notwendigkeit, Energie zu sparen und den Schutz unserer natürlichen Ressourcen hat sich im Laufe der letzten zehn Jahre, vor allem im Lichte der wissenschaftlichen Erkenntnisse über die Auswirkungen des Klimawandels auf unsere Umwelt. Die Welt wurde in eine Raserei angestachelt von Aktivität zu zeigen praktikable Lösungen zu erhalten, unsere Zukunft, ganz ohne Beeinträchtigung der verschiedenen Lifestyle-Leistungen, die wir gewohnt sind als Folge des wirtschaftlichen Fortschritts und der Entwicklung.

Die Wirtschaft boomt in vielen Entwicklungsländern, was bedeutet, dass die infrastrukturelle Entwicklung ist auch aufkeimenden. Dies hat unglaubliche Belastung für die Energieversorgung und die angebotsseitige Maßnahmen erhöht sich auch die Anzahl der schädlichen Kohlenstoff-Emissionen in die Atmosphäre. Dies hat die Frage der grünen Gebäude-Technologie in den Vordergrund, vor allem auf die Tatsache zurückzuführen, dass die verschiedenen Methoden sind als ein entscheidendes Element bei der Verbesserung der Nachhaltigkeit der allgemeinen Wohn-, Gewerbe-und Regierungschefs Eigentum.

Angesichts der gegenwärtigen Engpässe in der Stromversorgung Südafrika, das Energiespar-Mentalität hat sich Bedeutung als ein ökonomischer Imperativ. Regierung und Eskom haben für private und kommerzielle Verbraucher eine aktive Rolle, zusammen mit der Industrie und im Bergbau, "in der Einsparung 3000 MW jeden Tag für die absehbare Zukunft" (Engineering News).

Im vergangenen Jahr, so wurde berichtet, dass Südafrika, von Wirtschaft entwickelt Standards, war noch hinterherhinkt in der Umsetzung der grünen Gebäudetechnik, trotz der Tatsache, dass die Regierung und die Verbraucher sich zunehmend der Notwendigkeit bewusst, die Umwelt zu erhalten. Die Schaffung des Green Building Council of South Africa (GBCSA) im September ist sicherlich eine positive Entwicklung, denn sie zielt auf die Förderung der grünen Gebäude in der gewerblichen Immobilienbranche. Der Rat wird ein Forum für alle Mitglieder der Immobilienbranche, darunter Wissenschaftler, Eigentümer, Entwickler, Berater und Regierung zur Zusammenarbeit bei der Umsetzung der nachhaltigen Praktiken grünen Gebäude.

Während Süd-Afrika ist nach wie vor als rückständige, räumte ein, dass es einige positive Fortschritte gemacht worden sind. Eine weitere entscheidende Entwicklung ist der Umzug in ein grünes Gebäude-Rating-Tool in Südafrika. Dieses Tool dient als Leitfaden für die Errichtung von Gebäuden und grün spielen eine wichtige Rolle bei der Sicherstellung, dass Energie und Ressourcen effizient genutzt werden und mit Bedacht, so dass die Verringerung der Emission von Kohlendioxid in die Atmosphäre.

Die erste Pilot-Rating-Tool wird voraussichtlich im Juli dieses Jahres und einmal die verschiedenen Industrie-und Feedback-Prozesse abgeschlossen sind, die GBCSA wird auf dem Weg zur vollständigen Umsetzung. Die Entwicklung wurde ähnlich wie in Australien, als die beiden Nationen Hemisphäre solche Aktien ein ähnliches Klima. Allerdings wird das Tool an die einzigartigen Bedingungen, geltenden Normen und Rechtsvorschriften, sowie die zur Verfügung stehenden Mittel in Südafrika.

"Dies ist ein freiwilliges Instrument und ein Markt-geführten Initiative eher als ein regulierendes Eingreifen. Es wird entworfen, um Dynamisierung integrierte Umwelt-Profis und Praktiker rund um das Thema Nachhaltigkeit. Es enthält hohe Standards, die für das obere Ende des Immobilienmarktes und der neuen kommerziellen und öffentlichen Entwicklungen ", so Bruce Kerswill, Vorsitzende des GBCSA.

Die größte Sorge scheint zu sein, ob die südafrikanischen Markt ist offen für Veränderungen und bereit, sich den unvermeidlichen Transformation, die mit grünen Gebäudetechnik. Bisher war die Resonanz ist positiv, aber Dynamik dürfte sich abholen, wenn Organisationen versuchen den Wettbewerb und damit das Tempo für die Entwicklung der grünen Gebäude in Südafrika (Michelle Malanca, GBCSA Rating-Tool Projektmanager).

Auf die Frage, ob die Rating-Tool wird Gesetzgebung, Kerswill betont, dass es sich um ein "freiwilliges Instrument", und dass die Regierung kann Gesetze beschließen, bestimmte Aspekte in der Zeit, vor allem im Hinblick auf die Einsparung von Energie und Wasser. Malanca sagt, dass "Unser Ziel ist, Best-Practice-Lösung, im Gegensatz zu minimalen Praxis" though. Der australische Markt hat eine komplette Umgestaltung, und zwar nicht nur im Hinblick auf die Energieeinsparung und grünen Gebäude, die verschiedenen Bau-und Material-Lieferanten und Hersteller haben auch transformiert werden. Es ist zu hoffen, dass die gleiche Situation wiederholt werden soll in Südafrika.

Die grüne Gebäude Rating-Tool ist, dass sie eine hervorragende Möglichkeit, sich mit der Energiekrise in Südafrika. Statistiken zeigen, dass die grüne Gebäude wurden bekannt zu reduzieren den Verbrauch von Energie um bis zu 50%, was weit über die 10% angestrebt von Eskom. Auch die Nachrüstung ist bekannt, zur Steigerung der Energieeffizienz von bis zu 70%, Rückgang fließendes Wasser Verwendung von 80% und niedriger Entlastung der Kanalisation von 70%.

Malanca Berichte, die auf globaler Ebene, als Gebäude sind verantwortlich für 40 bis 50% des Stromverbrauchs. "Studien deuten darauf hin, dass freigegeben grünen Gebäude ist eine Abschwächung Lösung, die nicht nur Kohlenstoff-Emissionen reduziert, aber in der gleichen Zeit ist auch der am wenigsten teuer und kostengünstigste Lösung für alle", sagte sie pflegt.

Eskom-Sprecher, Andrew Etzinger stimmt mit Malanca, dass grüne Gebäude hat eine zentrale Rolle zu spielen in South Africa's aktuelle Energiekrise und fügte hinzu, dass weniger Stromverbrauch wird wiederum zu geringeren Emissionen von Treibhausgasen zu beschädigen. Es scheint, dass die Umsetzung der grünen Gebäude Methoden stellt eine Win Win-Situation für Wohn-und gewerbliche Verbraucher in Südafrika.

Eine Reihe von großen Namen in der südafrikanischen kommerziellen Sektor, vor allem Klicks, BP und Woolworths haben alle Anstrengungen zur Schaffung grüner Praktiken in ihren verschiedenen Gebäuden. Allerdings sind nur die Rating-Tool in der Lage zu zeigen, ob die Schritte sind grün genug. Angesichts der derzeitigen Macht-Krise und mögliche Wasser-Krise in der Land-, Grün Gebäude verspricht nicht nur, um Energie zu sparen, wird es auch in Südafrika auf der globalen Karte zum Schutz der wertvollen Ressourcen und zu einem umweltfreundlichen Nation, premised auf den Begriff der wirtschaftlichen Wachstum und Entwicklung.

Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Brindaveni Naidoo ( "Green Building: SA beschleunigt grün-Bautechniken inmitten nationalen Elektrizitäts-Krise" Engineering News, 11. April 2008).

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Immobilien Sudafrika

Niedrigere Einkommen hart getroffen
Ein Artikel auf der Website Iafrica Business hat vorgeschlagen, dass die jüngsten Zinserhöhung wird sich negativ auf die Wohn-Immobilien-Markt, vor allem in Anbetracht der prognostizierten Aufschwung in diesem Jahr. Die neuesten Wanderungen Es wird erwartet, dass die Erholung erheblich verzögern. Die South African Reserve Bank wanderten Zinsen um weitere 50 Basispunkte im Januar, womit der Anstieg seit Juni 2006 auf 450 Basispunkte.

"Während wir erwartet hatten Raten zu bewegen seitwärts für das gesamte Jahr 2008 mit einem Szenario, das glaube ich, hätte zu einer allmählichen Erholung der Nachfrage ab dem Wohn-Mitte Jahr, wie eine Erholung hat aller Wahrscheinlichkeit erheblich verzögert, und es wird Wesentlich länger für das Vertrauen der privaten Haushalte wieder zu starten ", so John Loos, eine Eigenschaft Stratege für FNB.

Immobilienpreise haben bereits spürte die Prise höhere Zinsen, mit Standard-Bank-Immobilien-Gauge Berichterstattung ein Tropfen auf Wohnimmobilien Preise zum ersten Mal in acht Jahren im März. Dieser drängte die y / y zu einer negativen Inflationsrate 5,2% y / y.

Loos fügte hinzu, dass die Nachrichten würden die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass eine kleine Zeit der nationalen Haus Preis Deflation, die vielleicht hätten vermieden hatte die Preise gehalten worden zu halten. Bei der Aufteilung des Marktes durch die Preisklasse, Loos sagt, dass die Kombination der hohen Rate Wander-und Lebensmittel-Inflation wird die überlegene Leistung der unteren Preissegment Ende zu Ende.

"Niedrigere Einkommen Gesicht der" doppelten Angriff "steigender Zinsen sowie eine hohe Lebens-Inflation. Essen Inflation betrifft Haushalte mit niedrigerem Einkommen schlimmer, weil es verbraucht einen höheren Anteil ihres gesamten Einkommens ", sagte er. Loos auch vorgeschlagen, dass die dringend Urlaub Eigentums-Gebiete sind wahrscheinlich auch für eine glühend Zeit, bis zu dem Zeitpunkt, als die Zins-Zyklus hat eine klare Wende.

Ein Sektor, in den Genuss der Zinserhöhung ist der Wohnungsmarkt. "FNB's Mietobjekt Barometer zeigt schon wieder auf dem Weg zu einer Einheit, und ich glaube, dass im heutigen Umfeld der Unsicherheit und der Negativität, die Wiederaufnahme der Wander-Rate wird einen zusätzlichen Schub für die Anmietung der Nachfrage", berichtet Loos.

Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Tiisetso Motsoeneng ( "Rate Wanderung zu treffen Immobilienmarkt", I-Net Bridge, 10. April 2008).

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