Globale Stats in Haus Preis Crash
Ein Artikel im britischen Guardian hat ein globales Phänomen im Haus Preis Absturz begann in den USA und der Ausbreitung auf der ganzen Welt, diese nach internationalen Immobilienmakler Knight Frank, der auch darauf hin, dass es steile Rückgang in Europa statt und Asien im Moment.
Das Land mit den schlimmsten Fall in Immobilienpreise scheint zu sein, Lettland, wo die Zahlen stehen in einem Lot von 24,1% gegenüber dem vergangenen Jahr. Neuseeland, Dänemark und Litauen haben alle erlebt Preis sinkt, zusammen mit Malta, Deutschland, Irland, Estland, Großbritannien und den USA. Selbst Länder, die nicht gesehen haben einen dramatischen Rückgang der Preise sind Zeugen einer raschen Verlangsamung des Wachstums Preis.
Der Artikel erwähnt werden, dass Südafrika die Rate von Haus Preis Inflation ist zusammengebrochen von 15,5% in der gleichen Zeit im letzten Jahr auf knapp 3,8% heute und wird voraussichtlich bald negativ. In Ländern wie Frankreich, Spanien und Griechenland, Preis Wachstum hat buchstäblich halbiert wird und in weniger als 3,2%.
Russland war die am schnellsten wachsende Markt im vergangenen Jahr, mit einem unglaublichen Haus Preis Wachstum von 53,7% im zweiten Quartal 2007, aber dies hat seit zurückgefallen auf 26,5%. Laut Nick Barnes, Leiter der internationalen Forschung an Knight Frank, "Der Index zeigt, dass die globale Haus Preis Inflation ist weiterhin zurückgreifen, mit viel des kontinentalen Europa jetzt sehen ein geringes bzw. negatives Wachstum. Wohnungssuche Märkte in Ländern wie Spanien, Dänemark, das Vereinigte Königreich und Irland sind alle derzeit stark von der globalen Kredit-Squeeze ".
In der langfristigen, die Rate der globalen Haus Preis Wachstum sank auf 4,8% im zweiten Quartal 2008, ist die Festlegung von 6,1% im ersten Quartal dieses Jahres. Es gibt eine Reihe von Ländern, die nun in ihrem zweiten Jahr der Haus Preis sinkt und Deutschland gehört zu den am stärksten betroffenen, mit einem Rückgang der Quote von 4,4% im vergangenen Jahr und 2,5% in diesem Jahr.
Barnes sagt: "Es ist weniger die Nachfrage nach Betriebsliegenschaften in Deutschland als in vielen anderen europäischen Ländern, und es gibt keine Knappheit des Angebots". In Spanien, der Ritter Frank Index spiegelt sich ein Preisanstieg von 2,4% pro Jahr, aber es fällt gewarnt, dass die Preise im Haus sind fast unvermeidlich.
"Die gut bekannt und publik gemacht Probleme in Spanien noch nicht ins Haus Preis Statistiken. So weit, Preis fällt wurden konzentriert sich auf die Badeorte und bei neuen Entwicklungen in den großen Städten, "Barnes angegeben.
"Spanien sieht wahrscheinlich in eine Rezession fallen im Laufe dieses Jahres und Hausnummer Umsatz sank im Juni steil. Die Zahl der Verkäufe sank von 34,2% im Mai und 29,6% im Juni, was darauf hindeutet, dass größere Preisrückgänge könnten unmittelbar bevorsteht ".
Allerdings, Investoren, gekauft haben Zweitwohnungen in Bulgarien haben viel Grund zu fühlen bullish. Laut Knight Frank, der derzeitigen jährlichen Haus Preis Wachstum 32,2% und liegt damit nur geringfügig niedriger als die 33,7% im ersten Quartal des Jahres.
Größter Verlierer im Jahr 2008:
Lettland 24,1%
USA 16,8%
Estland 16%
Litauen 9,9%
Dänemark 9,6%
Irland 8,1%
UK 3,9%
Malta 2,7%
Deutschland 2,5%
Neuseeland 2,2%
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Patrick Collinson ( "Haus Preis Absturz goes global", Guardian, 2. September 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd-Afrika
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Wednesday, September 3, 2008
Thursday, August 28, 2008
SA Bodenreform Rechnung auf dem Regal
SA Bodenreform Rechnung auf dem Regal
Es wurde kürzlich lebhafter Debatte über die Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill zur Beschleunigung der Landreform-Programm in Südafrika. Die Landwirte und Bürger gleichermaßen atmen kann eine riesige Seufzer der Erleichterung auf die Nachricht, dass der parlamentarische Ausschuss ad acta gelegt hat die Gesetzgebung, zitiert Mangel an Konsultation als Grund hinter der Entscheidung und hat gesagt, dass die Bill wird wieder zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Regierung hat gesagt, dass sie will eine Umverteilung fast ein Drittel der weiß-landwirtschaftlichen Flächen im Besitz von 2014. Am Ende der Apartheid, fast 90% der südafrikanischen Land war im Besitz von Weißen, aus, nur 10% der Gesamtbevölkerung in der Zeit. So weit, die Bodenreform-Programm hat nur gelungen, bei der Übertragung von 4% dieser Flächen zu Schwarzen.
Kritiker der vorgeschlagenen Gesetzgebung haben argumentiert, es sei verfassungswidrig, da sie verhindern, dass Menschen aus vor Gericht zu gehen sollte ihr Eigentum getroffen werden. In der Tat, es sind diejenigen, haben geltend gemacht, dass die Enteignung könnte darüber hinaus verlängern landwirtschaftlichen Eigentums auf alle Arten von Eigentum, sei es an geistigem, kommerziellem oder persönlich.
Das Land Bill wurde von der ANC-Regierung im April dieses Jahres und richtet sich an die Regierung mehr Befugnisse zu übertragen Grundstücke und Immobilien aus bestehenden Eigentümer. Ein Ausschuss Erklärung sagte: "Die Entscheidung [zum Regal der Bill] wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Akteuren innerhalb und außerhalb des Parlaments und im Interesse der weiteren Konsultation und effektive Beteiligung der Öffentlichkeit".
Die Regierung der Rückgabe von Land-Programm konzentriert sich auf die Rückkehr von Land beschlagnahmt Weißen nach 1913 auf die entrechteten schwarzen Bevölkerung. Doch Anfang dieses Jahres wurde festgestellt, dass das Programm habe in seinem Mandat. Tausende von Forderungen sind noch in Bearbeitung über das Land zu Land und Eigentum, wurde unrechtmäßig aus schwarzen Besitzer während der Apartheid-Ära und zuvor.
Die Landwirte und der Zivilgesellschaft kann durchaus erfreut über die Entscheidung der Regierung, die Gesetze zu halten, aber die Realität bleibt das Land Umverteilung nach wie vor ein Problem, das behandelt werden muss in Südafrika. Die Regierung kann zum Stillstand gekommen zu diesem Punkt, aber kein Zweifel, wird es neue Gesetze zu befolgen.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der BBC News ( "S Afrika Bodenreform Rechnung ad acta gelegt", den 27. August 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Es wurde kürzlich lebhafter Debatte über die Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill zur Beschleunigung der Landreform-Programm in Südafrika. Die Landwirte und Bürger gleichermaßen atmen kann eine riesige Seufzer der Erleichterung auf die Nachricht, dass der parlamentarische Ausschuss ad acta gelegt hat die Gesetzgebung, zitiert Mangel an Konsultation als Grund hinter der Entscheidung und hat gesagt, dass die Bill wird wieder zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Regierung hat gesagt, dass sie will eine Umverteilung fast ein Drittel der weiß-landwirtschaftlichen Flächen im Besitz von 2014. Am Ende der Apartheid, fast 90% der südafrikanischen Land war im Besitz von Weißen, aus, nur 10% der Gesamtbevölkerung in der Zeit. So weit, die Bodenreform-Programm hat nur gelungen, bei der Übertragung von 4% dieser Flächen zu Schwarzen.
Kritiker der vorgeschlagenen Gesetzgebung haben argumentiert, es sei verfassungswidrig, da sie verhindern, dass Menschen aus vor Gericht zu gehen sollte ihr Eigentum getroffen werden. In der Tat, es sind diejenigen, haben geltend gemacht, dass die Enteignung könnte darüber hinaus verlängern landwirtschaftlichen Eigentums auf alle Arten von Eigentum, sei es an geistigem, kommerziellem oder persönlich.
Das Land Bill wurde von der ANC-Regierung im April dieses Jahres und richtet sich an die Regierung mehr Befugnisse zu übertragen Grundstücke und Immobilien aus bestehenden Eigentümer. Ein Ausschuss Erklärung sagte: "Die Entscheidung [zum Regal der Bill] wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Akteuren innerhalb und außerhalb des Parlaments und im Interesse der weiteren Konsultation und effektive Beteiligung der Öffentlichkeit".
Die Regierung der Rückgabe von Land-Programm konzentriert sich auf die Rückkehr von Land beschlagnahmt Weißen nach 1913 auf die entrechteten schwarzen Bevölkerung. Doch Anfang dieses Jahres wurde festgestellt, dass das Programm habe in seinem Mandat. Tausende von Forderungen sind noch in Bearbeitung über das Land zu Land und Eigentum, wurde unrechtmäßig aus schwarzen Besitzer während der Apartheid-Ära und zuvor.
Die Landwirte und der Zivilgesellschaft kann durchaus erfreut über die Entscheidung der Regierung, die Gesetze zu halten, aber die Realität bleibt das Land Umverteilung nach wie vor ein Problem, das behandelt werden muss in Südafrika. Die Regierung kann zum Stillstand gekommen zu diesem Punkt, aber kein Zweifel, wird es neue Gesetze zu befolgen.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der BBC News ( "S Afrika Bodenreform Rechnung ad acta gelegt", den 27. August 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Wednesday, August 27, 2008
Nicht alle Strafe und Finsternis
Nicht alle Strafe und Finsternis
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Sunday, August 10, 2008
Green Building umgesetzt werden in SA
Green Building umgesetzt werden in SA
Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Thursday, August 7, 2008
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Monday, August 4, 2008
Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Thursday, July 31, 2008
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
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Tuesday, July 29, 2008
Investment Wochenende in der Karoo
Investment Wochenende in der Karoo
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
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Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
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Monday, July 28, 2008
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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Friday, July 25, 2008
Häuser nicht verkaufen trotz niedrigen Preisen
Häuser nicht verkaufen trotz niedrigen Preisen
Ein Artikel von Versand-Online-Business-Korrespondent, Xolile Bhengu hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass trotz niedrigerer Preise, Häuser sind schwerer zu verkaufen. In der Tat sind nach Anbietern zu regeln für weit weniger gefragt als Preis-und Immobiliengesellschaften sind nicht optimistisch, was die Verbesserung der Markt im laufenden Quartal. Dies ist laut First National Bank's neueste Wohn-Immobilien-Barometer.
Die jüngste Umfrage von FNB ist ein weiterer Bestätigung, dass die Fortsetzung des konjunkturellen Abschwungs ist, um Druck auf Hausbesitzer. Auf der Grundlage von Wahrnehmung, Agenten befragten in der Umfrage berichtet, dass die Häuser im Großraum Tshwane und der Western Cape wurden die langsamste Mover im zweiten Quartal 2008.
Die FNB Immobilien-Barometer hervor, dass vier von fünf Eigenschaften blieb auf dem Markt für vier Monate vor Erreichen eines Verkaufs. Trotz der Senkung der Preise, mindestens 85% der Verkäufer ständiger für weniger als den ursprünglichen Preis fragen, was einem leichten Anstieg im ersten Quartal. Der Verkauf von niedrigerem Einkommen Gehäuse im Wert von weniger als R350 000 blieb im Vergleich, aber immer noch über durchschnittlich 11 Wochen auf dem Markt.
FNB führte die Umfrage durch die Befragung von 150 Immobilienmaklern aus ganz Süd-Afrika, viele arbeiten für einige der Top-Immobilienmakler. Immobilie Stratege für FNB Home Loans, John Loos sagte, dass steigende Zinssätze war der Anfang Ursache für die Verlangsamung nach Immobilienmakler, sondern diese auch Unsicherheiten rund um die Wirtschaft und das politische Klima im Land.
Emigration habe entfielen 18% des Umsatzes im zweiten Quartal, das bis 12% gegenüber dem Vorquartal. 8% der Käufer waren gesagt, dass Annäherung an ihren Arbeitsplätzen. Loos fügte hinzu, dass das Volumen der Immobilien auf dem Markt ist nicht weiter verwunderlich, insbesondere in Anbetracht der ANC-Polokwane-Konferenz im Dezember letzten Jahres, wo Jacob Zuma Partei gewählt wurde Präsident, der Elektrizitäts-Krise, die Wahl Unfug im benachbarten Simbabwe und die jüngsten fremdenfeindlicher Gewalt.
Loos sagte: "Es muss berücksichtigt werden, dass die negative Stimmung auf dem südafrikanischen Outlook und dem Fragen zu Führung kommen größtenteils aus der Bevölkerung Minderheit im ehemaligen weißen Vororten. Auch Immobilienmakler fühlen sich elend. Nur 15% der Befragten gaben an, sie glaubten, es wäre ein Markt wiederum im nächsten Quartal ".
Während Analysten haben gesagt, es sei noch zu früh zu beginnen Investitionen in den Markt, Loos ist der Auffassung, dass dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen und wird noch besser mit der Zeit geht weiter. "Die Zinssätze werden kann jetzt hoch, aber sie schließlich auch sinken. Wenn Sie es sich leisten können, kaufen Sie eine Immobilie, die Möglichkeit zum Kauf sieht gut aus im nächsten Quartal ", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Xolile Bhengu ( "Häuser schwerer zu verkaufen, trotz niedrigerer Preise", Online-Versand, den 22. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel von Versand-Online-Business-Korrespondent, Xolile Bhengu hat die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass trotz niedrigerer Preise, Häuser sind schwerer zu verkaufen. In der Tat sind nach Anbietern zu regeln für weit weniger gefragt als Preis-und Immobiliengesellschaften sind nicht optimistisch, was die Verbesserung der Markt im laufenden Quartal. Dies ist laut First National Bank's neueste Wohn-Immobilien-Barometer.
Die jüngste Umfrage von FNB ist ein weiterer Bestätigung, dass die Fortsetzung des konjunkturellen Abschwungs ist, um Druck auf Hausbesitzer. Auf der Grundlage von Wahrnehmung, Agenten befragten in der Umfrage berichtet, dass die Häuser im Großraum Tshwane und der Western Cape wurden die langsamste Mover im zweiten Quartal 2008.
Die FNB Immobilien-Barometer hervor, dass vier von fünf Eigenschaften blieb auf dem Markt für vier Monate vor Erreichen eines Verkaufs. Trotz der Senkung der Preise, mindestens 85% der Verkäufer ständiger für weniger als den ursprünglichen Preis fragen, was einem leichten Anstieg im ersten Quartal. Der Verkauf von niedrigerem Einkommen Gehäuse im Wert von weniger als R350 000 blieb im Vergleich, aber immer noch über durchschnittlich 11 Wochen auf dem Markt.
FNB führte die Umfrage durch die Befragung von 150 Immobilienmaklern aus ganz Süd-Afrika, viele arbeiten für einige der Top-Immobilienmakler. Immobilie Stratege für FNB Home Loans, John Loos sagte, dass steigende Zinssätze war der Anfang Ursache für die Verlangsamung nach Immobilienmakler, sondern diese auch Unsicherheiten rund um die Wirtschaft und das politische Klima im Land.
Emigration habe entfielen 18% des Umsatzes im zweiten Quartal, das bis 12% gegenüber dem Vorquartal. 8% der Käufer waren gesagt, dass Annäherung an ihren Arbeitsplätzen. Loos fügte hinzu, dass das Volumen der Immobilien auf dem Markt ist nicht weiter verwunderlich, insbesondere in Anbetracht der ANC-Polokwane-Konferenz im Dezember letzten Jahres, wo Jacob Zuma Partei gewählt wurde Präsident, der Elektrizitäts-Krise, die Wahl Unfug im benachbarten Simbabwe und die jüngsten fremdenfeindlicher Gewalt.
Loos sagte: "Es muss berücksichtigt werden, dass die negative Stimmung auf dem südafrikanischen Outlook und dem Fragen zu Führung kommen größtenteils aus der Bevölkerung Minderheit im ehemaligen weißen Vororten. Auch Immobilienmakler fühlen sich elend. Nur 15% der Befragten gaben an, sie glaubten, es wäre ein Markt wiederum im nächsten Quartal ".
Während Analysten haben gesagt, es sei noch zu früh zu beginnen Investitionen in den Markt, Loos ist der Auffassung, dass dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen und wird noch besser mit der Zeit geht weiter. "Die Zinssätze werden kann jetzt hoch, aber sie schließlich auch sinken. Wenn Sie es sich leisten können, kaufen Sie eine Immobilie, die Möglichkeit zum Kauf sieht gut aus im nächsten Quartal ", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Xolile Bhengu ( "Häuser schwerer zu verkaufen, trotz niedrigerer Preise", Online-Versand, den 22. Juli 2008).
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Tuesday, July 22, 2008
Halten Sie investieren in SA Märkte sagen Experten
Halten Sie investieren in SA Märkte sagen Experten
Ein Artikel erschienen auf der persönlichen Finanzen Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Besorgnis über den derzeitigen Abschwung in den südafrikanischen Markt und fordert die Investoren sich nicht zu retten nur noch. Sie verlieren die erheblichen Gewinne der letzten fünf Jahre und kann dies ernsthaft behindern Ihre Fähigkeit in den Ruhestand finanziell zu sichern.
Der Artikel vergleicht die Hämmern werden, mit denen der Sach-und Aktienmärkte in der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen zu einem Kriegsgebiet, was darauf hindeutet, dass die meisten Investoren werden wahrscheinlich zu "halten den Kopf unter dem parapet für einige Zeit". Allerdings sind die Aktien-und Immobilien-Experten sind der Meinung, dass das Überleben ist möglich, wenn die Anleger keine Panik und nicht stranguliert von Schulden.
Preise von Immobilien und Aktien wurden schnell fallen in diesem Jahr; mit Standard Bank's Haus Preis Daten reflektieren einen 9% igen Rückgang im Median Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis April. Equity Markets, sowohl lokale als auch ausländische, wurden im Rampenlicht seit Mai, mit dem FTSE / JSE All Share-Index (Alsi) auf 27 der 995 in der Nähe des Handels am Donnerstag, nachdem gekappt 33 000 im Mai.
Natürlich ist die Schwächung des Eigentums und der Equity-Werte in diesem Jahr wurde beeinflusst durch die steigenden Inflationsrate. In sachlicher Hinsicht alle nominalen Renditen reduziert und eventuelle Verluste werden um den Verlust der realen Wert aufgrund einer Inflationsrate von 10,9% für das Jahr bis Mai.
In Anbetracht der vorangegangenen fünf Jahren des Wachstums bis jetzt jedoch die meisten Menschen haben nicht in Panik zu geraten, da sie selten gesehen, wie er so gut. Wie Paul Hansen von Stanlib drückt es so aus, der Anleger in seiner Firma Small Cap Fonds kann erhalten haben, eine "riesige klap" durch den Fonds 40% Drop aus einem Rekordhoch im letzten Jahr, aber der Fonds "ist nach wie vor der dreifachen Wert wurde im Jahr 2003 ".
Nach Rian le Roux, Chefökonom bei Old Mutual, in den letzten fünf Jahren Investitionen in fast allen Sektoren in Südafrika haben schnitt außerordentlich gut. Die durchschnittliche jährliche Rendite für Unit-Trust-Fonds auf den inländischen allgemeinen Equity Sub-Kategorie realisiert hat mehr als 30% jährlich, während die ABSA Haus Preis-Index erhöhte sich um 18% pro Jahr. Im selben Zeitraum lag die Inflation unverändert bei einem Jahresdurchschnitt von 6%.
Im Wesentlichen schlägt sich dies in einem starken Wachstum in den Reichtum der meisten Südafrikaner, investiert in Wohnimmobilien und Gerechtigkeit in den letzten fünf Jahren, vor allem durch Pensionskassen, Versicherungen und Anlagefonds. Allerdings, le Roux behauptet, dass diese hohen Renditen könnten nicht aufrechterhalten werden und der gegenwärtige Abschwung zu erwarten war.
"Investoren, investierte im vergangenen Jahr oder zwei werden verletzt, und zwar insbesondere derjenigen, investiert in Finanz-und Industrie-Aktien", sagt Le Roux. Er warnt davor, dass während der "Bär Märkte", Investoren "müssen sich gegen jegliche Neigung zur Panik, als sie sehen, ihren Reichtum fallen".
Statt in Panik zu früh, Anleger sollten vielmehr daran erinnern, die von der Volatilität der Märkte und das historisch, die gewählt haben, fahren Sie dem Sturm wurden belohnt auf lange Sicht. Die meisten Vermögensverwalter sind nach ihrer eigenen Beratungs-und hängen, selbst wenn ihre kurzfristige Performance ist negativ, da sie glauben, dass die derzeitige Volatilität wird besser widerspiegeln Preisgestaltung auf mittlere Sicht.
Johan de Lange, Direktor des South Africa's top darstellende Vermögensverwalter Allan Gray Investor Services, sagt, dass sein Unternehmen konzentriert sich auf die Suche nach Aktien, bieten grundlegende Wert, mit einem Anlagehorizont von mindestens vier Jahren. Er fügt hinzu, dass der Einzelne sollte unter Berücksichtigung langfristiger Ziele und Investitionen "hüten handeln irrational".
Trevor Pascoe, Head of Investment Services in Old Mutual, sagt, dass viele Anleger sind versucht zu bewegen, ihr Geld aus Aktien an Bargeld, auch wenn ihre Budgets sind nicht wirklich unter Druck, weil sie Angst haben, die Märkte werden weiter sinken.
"Selbst Investment Professionals Kampf um Markt Timing Recht auf regelmäßiger Grundlage. Investoren, Panik und disinvest aus dem Handel genommenen Downswings und reinvestieren während Aufschwungphasen in der Regel zerstören. Smart Investoren realisieren, wie wichtig die Fortsetzung zu investieren, durch ein Bad, so dass der Bär Markt für sie von picking up Aktien billig ", sagt Molitor.
Le Roux besteht darauf, dass diese Schwierigkeiten in der derzeitigen Wirtschaftslage sind Menschen verankert sind zu tief verschuldet. Er führt weiter aus, dass Old Mutual schätzt, dass die privaten Haushalte Schuldzinsen Rückzahlungen erhöhte sich von 6% der privaten Haushalte nach Steuern betrug Ende 2003 auf derzeit 11,5%.
Sein Rat zu sein scheint nicht zu geben, in Versuchung und tauchen in Ihren langfristigen Einsparungen sehen Sie durch den rauen Zeiten, als dies vielleicht von Vorteil, die kurzfristig, aber auf lange Sicht kann es Sie verlassen mit unzureichenden Mitteln für den Ruhestand. "Wenn die Budgets unter Druck stehen, sollten Sie eher versuchen, reduzieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben".
Laut Jeremy Gardiner, von Investec Asset Management, die beiden primären Risikofaktoren Anleger stehen heute vor Übergewicht sind entweder in Waren oder Bargeld. "Während der langen Geschichte laufen Ware ist grundsätzlich gesund, eine signifikante Korrektur innerhalb der nächsten zwei Jahre ist recht gut möglich ist. Rohstoffe sind ein wichtiger Bestandteil eines Anlageportfolios, aber Ihr Exposition entsprechen sollte Ihr Risiko-Profil. Ähnlich vorsichtig sein, dass Übergewicht in bar für zu lang. Die Gefahr, aus dem Markt ausscheiden, wenn es dreht, ist so hoch wie das Risiko, dass, wenn die Märkte nach unten drehen ", sagt Gardiner.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Bruce Cameron ( "Jetzt ist der falsche Zeitpunkt, um zu investieren", Personal Finance, den 19. Juli 2008).
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Ein Artikel erschienen auf der persönlichen Finanzen Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Besorgnis über den derzeitigen Abschwung in den südafrikanischen Markt und fordert die Investoren sich nicht zu retten nur noch. Sie verlieren die erheblichen Gewinne der letzten fünf Jahre und kann dies ernsthaft behindern Ihre Fähigkeit in den Ruhestand finanziell zu sichern.
Der Artikel vergleicht die Hämmern werden, mit denen der Sach-und Aktienmärkte in der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen zu einem Kriegsgebiet, was darauf hindeutet, dass die meisten Investoren werden wahrscheinlich zu "halten den Kopf unter dem parapet für einige Zeit". Allerdings sind die Aktien-und Immobilien-Experten sind der Meinung, dass das Überleben ist möglich, wenn die Anleger keine Panik und nicht stranguliert von Schulden.
Preise von Immobilien und Aktien wurden schnell fallen in diesem Jahr; mit Standard Bank's Haus Preis Daten reflektieren einen 9% igen Rückgang im Median Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis April. Equity Markets, sowohl lokale als auch ausländische, wurden im Rampenlicht seit Mai, mit dem FTSE / JSE All Share-Index (Alsi) auf 27 der 995 in der Nähe des Handels am Donnerstag, nachdem gekappt 33 000 im Mai.
Natürlich ist die Schwächung des Eigentums und der Equity-Werte in diesem Jahr wurde beeinflusst durch die steigenden Inflationsrate. In sachlicher Hinsicht alle nominalen Renditen reduziert und eventuelle Verluste werden um den Verlust der realen Wert aufgrund einer Inflationsrate von 10,9% für das Jahr bis Mai.
In Anbetracht der vorangegangenen fünf Jahren des Wachstums bis jetzt jedoch die meisten Menschen haben nicht in Panik zu geraten, da sie selten gesehen, wie er so gut. Wie Paul Hansen von Stanlib drückt es so aus, der Anleger in seiner Firma Small Cap Fonds kann erhalten haben, eine "riesige klap" durch den Fonds 40% Drop aus einem Rekordhoch im letzten Jahr, aber der Fonds "ist nach wie vor der dreifachen Wert wurde im Jahr 2003 ".
Nach Rian le Roux, Chefökonom bei Old Mutual, in den letzten fünf Jahren Investitionen in fast allen Sektoren in Südafrika haben schnitt außerordentlich gut. Die durchschnittliche jährliche Rendite für Unit-Trust-Fonds auf den inländischen allgemeinen Equity Sub-Kategorie realisiert hat mehr als 30% jährlich, während die ABSA Haus Preis-Index erhöhte sich um 18% pro Jahr. Im selben Zeitraum lag die Inflation unverändert bei einem Jahresdurchschnitt von 6%.
Im Wesentlichen schlägt sich dies in einem starken Wachstum in den Reichtum der meisten Südafrikaner, investiert in Wohnimmobilien und Gerechtigkeit in den letzten fünf Jahren, vor allem durch Pensionskassen, Versicherungen und Anlagefonds. Allerdings, le Roux behauptet, dass diese hohen Renditen könnten nicht aufrechterhalten werden und der gegenwärtige Abschwung zu erwarten war.
"Investoren, investierte im vergangenen Jahr oder zwei werden verletzt, und zwar insbesondere derjenigen, investiert in Finanz-und Industrie-Aktien", sagt Le Roux. Er warnt davor, dass während der "Bär Märkte", Investoren "müssen sich gegen jegliche Neigung zur Panik, als sie sehen, ihren Reichtum fallen".
Statt in Panik zu früh, Anleger sollten vielmehr daran erinnern, die von der Volatilität der Märkte und das historisch, die gewählt haben, fahren Sie dem Sturm wurden belohnt auf lange Sicht. Die meisten Vermögensverwalter sind nach ihrer eigenen Beratungs-und hängen, selbst wenn ihre kurzfristige Performance ist negativ, da sie glauben, dass die derzeitige Volatilität wird besser widerspiegeln Preisgestaltung auf mittlere Sicht.
Johan de Lange, Direktor des South Africa's top darstellende Vermögensverwalter Allan Gray Investor Services, sagt, dass sein Unternehmen konzentriert sich auf die Suche nach Aktien, bieten grundlegende Wert, mit einem Anlagehorizont von mindestens vier Jahren. Er fügt hinzu, dass der Einzelne sollte unter Berücksichtigung langfristiger Ziele und Investitionen "hüten handeln irrational".
Trevor Pascoe, Head of Investment Services in Old Mutual, sagt, dass viele Anleger sind versucht zu bewegen, ihr Geld aus Aktien an Bargeld, auch wenn ihre Budgets sind nicht wirklich unter Druck, weil sie Angst haben, die Märkte werden weiter sinken.
"Selbst Investment Professionals Kampf um Markt Timing Recht auf regelmäßiger Grundlage. Investoren, Panik und disinvest aus dem Handel genommenen Downswings und reinvestieren während Aufschwungphasen in der Regel zerstören. Smart Investoren realisieren, wie wichtig die Fortsetzung zu investieren, durch ein Bad, so dass der Bär Markt für sie von picking up Aktien billig ", sagt Molitor.
Le Roux besteht darauf, dass diese Schwierigkeiten in der derzeitigen Wirtschaftslage sind Menschen verankert sind zu tief verschuldet. Er führt weiter aus, dass Old Mutual schätzt, dass die privaten Haushalte Schuldzinsen Rückzahlungen erhöhte sich von 6% der privaten Haushalte nach Steuern betrug Ende 2003 auf derzeit 11,5%.
Sein Rat zu sein scheint nicht zu geben, in Versuchung und tauchen in Ihren langfristigen Einsparungen sehen Sie durch den rauen Zeiten, als dies vielleicht von Vorteil, die kurzfristig, aber auf lange Sicht kann es Sie verlassen mit unzureichenden Mitteln für den Ruhestand. "Wenn die Budgets unter Druck stehen, sollten Sie eher versuchen, reduzieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben".
Laut Jeremy Gardiner, von Investec Asset Management, die beiden primären Risikofaktoren Anleger stehen heute vor Übergewicht sind entweder in Waren oder Bargeld. "Während der langen Geschichte laufen Ware ist grundsätzlich gesund, eine signifikante Korrektur innerhalb der nächsten zwei Jahre ist recht gut möglich ist. Rohstoffe sind ein wichtiger Bestandteil eines Anlageportfolios, aber Ihr Exposition entsprechen sollte Ihr Risiko-Profil. Ähnlich vorsichtig sein, dass Übergewicht in bar für zu lang. Die Gefahr, aus dem Markt ausscheiden, wenn es dreht, ist so hoch wie das Risiko, dass, wenn die Märkte nach unten drehen ", sagt Gardiner.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Bruce Cameron ( "Jetzt ist der falsche Zeitpunkt, um zu investieren", Personal Finance, den 19. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Tuesday, June 24, 2008
Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika
Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika
Ein News veröffentlichten Artikel über die Immobilien-Magazin Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Südafrika geplanten Schienennetz Verjüngung. Mit Prognosen über eine Zunahme der Eisenbahn-Nutzung in Süd-Afrika, genährt durch die jüngsten Preiserhöhungen Benzin und der stets gegenwärtigen Staus auf Hauptverkehrsstraßen, Eigenschaften, die sich in guter Nähe des Schienennetzes sind so eingestellt, dass immer beliebter.
Kapstadt ist insbesondere auf internationale Trends folgen in Städten wie London, wo Eigenschaften, die in der Nähe Bahnhöfe Befehl Prämie Mieten und Preise. Die vor kurzem ins Leben gerufen Salt River Junction, der fällig ist für die Durchführung der in der Nähe von Ende 2009 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Salt River. Dies ist Zeichen, um die Vorteile der massiven Kapstadt Entwicklungsstrategie Initiative, wird derzeit erleichtert in der Gegend.
Laut Bauträger, Edward Schwarz von Urbode, die Salt River Entwicklung wurde mit einem kostenlosen Vision im Einklang mit dem Trend zur verstärkten infrastrukturellen Entwicklungen in Cape Town, insbesondere das Ministerium für Verkehr die jüngste Ankündigung, dass erhebliche Investitionen würden gegossen werden in der Neufinanzierung des südafrikanischen Eisenbahnnetz. Die lokale Metrorail Wagen ersetzt werden, vor der kommenden Fußball-Weltmeisterschaft im Jahr 2010 und eine verbesserte Sicherheit und Ticketing-Systemen durchgeführt werden.
Die Salt River und Woodstock Vororte sind derzeit massive Erneuerung mit der Entstehung verschiedener hohen Wert Entwicklungen, einschließlich der Black River Office Park, der Lion Match Factory und die Alte Mühle Keks. Auch stattfindet, ist die Restaurierung einer Reihe von alten viktorianischen Gebäuden und die Sanierung der örtlichen Park, das ist die Umwandlung in einen Vorort Stadtkern unter Denkmalschutz.
Nach Angaben von Louise Maranz Vered Estates, "In Übereinstimmung in den Bereich dieser schnell wachsenden Trends im Bereich der Salt River Junction Entwicklung bilden eine wertvolle Investition für den Käufer mit einer erwarteten Rendite von 8%. Mit der Stückpreise wird 20-30% weniger als andere Entwicklungen, die vor kurzem verkauft, die in dem Gebiet, unsere Wettbewerbsposition Preisstrategie Positionen Salt River Junction perfekt in die Einheiten zu erschwinglichen ersten Mal Käufern, jetzt kann es sich nicht leisten zu erwerben Eigentum in der Innenstadt , Während nach wie vor dem Wunsch einer zentralen Lage. Die Sanierung Initiativen sind letztlich die Ausweitung der Innenstadt Umwelt zu anderen peripheren Gebieten von Kapstadt, so dass es außerordentlich attraktiv und tragfähig zu diesem Markt ".
Salt River Junction liegt an der Grenze von Salt River und Informationsstelle, fast gleich weit von der Innenstadt entfernt, Claremont und Century City, mit idealer Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln Knoten. Maranz sagt, dass die räumliche Gestaltung, neben anderen Elementen der Entwicklung, wird ergonomisch so konstruiert werden, um eine energieeffiziente, Heizung der umgebenden Innenraum und natürliches Licht in öffentlichen Bereichen. Die Instant-Warmwasser-Heizungen installiert haben unter Beweis gestellt, dass 15-30% effizienter als Geysire.
Die Entwicklung bietet atemberaubende Ausblicke auf Devil's Peak, Tygerberg Hills und ein Teil der Table Bay, mit zwei Decks Unterhaltung befindet sich im 3. Stock perfekt positioniert, um von dieser unglaublichen Aussicht. Immer von größter Bedeutung ist die Sicherheit und Salt River Junction wird auch ein ausgeklügeltes biometrischen Zutritts-Kontrollsystem und 24-Stunden-Wachen, sowie sichere Parkplätze Keller.
Mit solch aufregenden Eigentum Entwicklung in ganz Süd-Afrika vor der Weltmeisterschaft 2010, es sicherlich sinnvoll zu investieren klug und letztlich ernten die Früchte.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie Magazine ( "Property Entwicklung fit für SA Schienennetz Verjüngung", Juli 2008).
Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein News veröffentlichten Artikel über die Immobilien-Magazin Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Südafrika geplanten Schienennetz Verjüngung. Mit Prognosen über eine Zunahme der Eisenbahn-Nutzung in Süd-Afrika, genährt durch die jüngsten Preiserhöhungen Benzin und der stets gegenwärtigen Staus auf Hauptverkehrsstraßen, Eigenschaften, die sich in guter Nähe des Schienennetzes sind so eingestellt, dass immer beliebter.
Kapstadt ist insbesondere auf internationale Trends folgen in Städten wie London, wo Eigenschaften, die in der Nähe Bahnhöfe Befehl Prämie Mieten und Preise. Die vor kurzem ins Leben gerufen Salt River Junction, der fällig ist für die Durchführung der in der Nähe von Ende 2009 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Salt River. Dies ist Zeichen, um die Vorteile der massiven Kapstadt Entwicklungsstrategie Initiative, wird derzeit erleichtert in der Gegend.
Laut Bauträger, Edward Schwarz von Urbode, die Salt River Entwicklung wurde mit einem kostenlosen Vision im Einklang mit dem Trend zur verstärkten infrastrukturellen Entwicklungen in Cape Town, insbesondere das Ministerium für Verkehr die jüngste Ankündigung, dass erhebliche Investitionen würden gegossen werden in der Neufinanzierung des südafrikanischen Eisenbahnnetz. Die lokale Metrorail Wagen ersetzt werden, vor der kommenden Fußball-Weltmeisterschaft im Jahr 2010 und eine verbesserte Sicherheit und Ticketing-Systemen durchgeführt werden.
Die Salt River und Woodstock Vororte sind derzeit massive Erneuerung mit der Entstehung verschiedener hohen Wert Entwicklungen, einschließlich der Black River Office Park, der Lion Match Factory und die Alte Mühle Keks. Auch stattfindet, ist die Restaurierung einer Reihe von alten viktorianischen Gebäuden und die Sanierung der örtlichen Park, das ist die Umwandlung in einen Vorort Stadtkern unter Denkmalschutz.
Nach Angaben von Louise Maranz Vered Estates, "In Übereinstimmung in den Bereich dieser schnell wachsenden Trends im Bereich der Salt River Junction Entwicklung bilden eine wertvolle Investition für den Käufer mit einer erwarteten Rendite von 8%. Mit der Stückpreise wird 20-30% weniger als andere Entwicklungen, die vor kurzem verkauft, die in dem Gebiet, unsere Wettbewerbsposition Preisstrategie Positionen Salt River Junction perfekt in die Einheiten zu erschwinglichen ersten Mal Käufern, jetzt kann es sich nicht leisten zu erwerben Eigentum in der Innenstadt , Während nach wie vor dem Wunsch einer zentralen Lage. Die Sanierung Initiativen sind letztlich die Ausweitung der Innenstadt Umwelt zu anderen peripheren Gebieten von Kapstadt, so dass es außerordentlich attraktiv und tragfähig zu diesem Markt ".
Salt River Junction liegt an der Grenze von Salt River und Informationsstelle, fast gleich weit von der Innenstadt entfernt, Claremont und Century City, mit idealer Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln Knoten. Maranz sagt, dass die räumliche Gestaltung, neben anderen Elementen der Entwicklung, wird ergonomisch so konstruiert werden, um eine energieeffiziente, Heizung der umgebenden Innenraum und natürliches Licht in öffentlichen Bereichen. Die Instant-Warmwasser-Heizungen installiert haben unter Beweis gestellt, dass 15-30% effizienter als Geysire.
Die Entwicklung bietet atemberaubende Ausblicke auf Devil's Peak, Tygerberg Hills und ein Teil der Table Bay, mit zwei Decks Unterhaltung befindet sich im 3. Stock perfekt positioniert, um von dieser unglaublichen Aussicht. Immer von größter Bedeutung ist die Sicherheit und Salt River Junction wird auch ein ausgeklügeltes biometrischen Zutritts-Kontrollsystem und 24-Stunden-Wachen, sowie sichere Parkplätze Keller.
Mit solch aufregenden Eigentum Entwicklung in ganz Süd-Afrika vor der Weltmeisterschaft 2010, es sicherlich sinnvoll zu investieren klug und letztlich ernten die Früchte.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie Magazine ( "Property Entwicklung fit für SA Schienennetz Verjüngung", Juli 2008).
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Thursday, June 19, 2008
Plettenberg Bay South Africa's Neues Spielplatz
Plettenberg Bay South Africa's Neues Spielplatz
Eine aktuelle Artikel von Douglas Rogers erschienen in der britischen Zeitung Telegraph berichtet in Plettenberg Bay, da Südafrika's Neues Spielplatz für die gut zu tun. Gemäß dem Artikel, es ist Plettenberg Bay und nicht Kapstadt zieht, dass der Jet-Set in diesen Tagen und in der Region hat sich in eine wörtliche Status Overdrive als Folge.
Bei internationalen Berühmtheiten wie Bono oder Oprah fliegen in Kapstadt zu ihrem jährlichen Urlaub, Südafrika eigenen Elite sind nirgendwo zu finden. Ein genauerer Betrachtung zeigt, dass sie sich 400 km östlich, Einweichen bis die Sonne und die Brandung in Plettenberg Bay. Der Hang Strand der Stadt und blickt auf eine geschützte Bucht an der äußersten Osten Ende der Kap-Halbinsel der weltberühmten Garden Route.
Wenn es darum geht, was die Gegend zu bieten hat, Plett's umliegenden Wildnis ist einfach Betäubung, mit einer Bucht, bildet einen Nährboden für Southern Right Whales während der Saison Kalben, die Tsitsikamma Wald bietet kilometerlange unberührte Wanderwege, sowie der wunderschöne Knysna Lagune liegt nur 30 Meilen nach Westen. Doch den letzten Jahren gesehen haben Plett werden weit mehr kommerzialisiert, wie der Stil und Overdrive-Status hat an Dynamik gewonnen.
Laut Di Valentine, verwaltet, eine neue Afro-arabische styled Boutique Lodge in Plettenberg Bay, "Knysna ist für Kunst und Kunsthandwerk, aber Plett ist für Glamour und Stil. Wir sind wie die Hamptons - nur ohne die Hiltons ". Einer der wichtigsten Gründe für diese "glamourösen Reinkarnation" ist offensichtlich, bevor Sie erreichen die Stadt am Meer entlang der Garden Route: Polo. Es gibt nicht weniger als sechs schön gepflegt Polo Nachlässen, die in der Tsitsikamma Ausläufern.
Es gibt mehr als Plett Polo aber, wie die verschlafene Stadt am Meer buchstäblich erwacht zum Leben während der Ferienzeit, mit der Mehrheit der lokalen Besucher strömen hier aus Johannesburg. Sie kommen für einige Sonne und Meer, sondern auch für die Tsitsikamma-Nationalpark, das ist Teil des größten natürlichen Wälder in Süd-Afrika, ein Elefant Park, der größten Free-Flug exotischen Vogel Voliere in der Welt, ebenso wie die Welt " s höchsten Bungee-Sprung in die 700 Fuß Bloukrans River Bridge.
Während Glanz und Glamour dürfen nicht Ihre Sache, es ist immer noch erfrischend zu hören, Geschichten veröffentlicht Übersee lauding South Africa's kleine Edelsteine. Es besteht kein Zweifel daran, dass Plettenberg Bay und den Rest der Kap-Provinz haben viel zu bieten den touristischen Markt, aber es ist noch besser zu denken, dass die Einheimischen haben genauso viel Gelegenheit zur Investition in Sachanlagen und die volle Ausnutzung der natürlichen Landschaft und die Entwicklung Infrastruktur.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Douglas Rogers ( "Plettenberg Bay: South Africa's playground", Telegraph, 16. Juni 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Eine aktuelle Artikel von Douglas Rogers erschienen in der britischen Zeitung Telegraph berichtet in Plettenberg Bay, da Südafrika's Neues Spielplatz für die gut zu tun. Gemäß dem Artikel, es ist Plettenberg Bay und nicht Kapstadt zieht, dass der Jet-Set in diesen Tagen und in der Region hat sich in eine wörtliche Status Overdrive als Folge.
Bei internationalen Berühmtheiten wie Bono oder Oprah fliegen in Kapstadt zu ihrem jährlichen Urlaub, Südafrika eigenen Elite sind nirgendwo zu finden. Ein genauerer Betrachtung zeigt, dass sie sich 400 km östlich, Einweichen bis die Sonne und die Brandung in Plettenberg Bay. Der Hang Strand der Stadt und blickt auf eine geschützte Bucht an der äußersten Osten Ende der Kap-Halbinsel der weltberühmten Garden Route.
Wenn es darum geht, was die Gegend zu bieten hat, Plett's umliegenden Wildnis ist einfach Betäubung, mit einer Bucht, bildet einen Nährboden für Southern Right Whales während der Saison Kalben, die Tsitsikamma Wald bietet kilometerlange unberührte Wanderwege, sowie der wunderschöne Knysna Lagune liegt nur 30 Meilen nach Westen. Doch den letzten Jahren gesehen haben Plett werden weit mehr kommerzialisiert, wie der Stil und Overdrive-Status hat an Dynamik gewonnen.
Laut Di Valentine, verwaltet, eine neue Afro-arabische styled Boutique Lodge in Plettenberg Bay, "Knysna ist für Kunst und Kunsthandwerk, aber Plett ist für Glamour und Stil. Wir sind wie die Hamptons - nur ohne die Hiltons ". Einer der wichtigsten Gründe für diese "glamourösen Reinkarnation" ist offensichtlich, bevor Sie erreichen die Stadt am Meer entlang der Garden Route: Polo. Es gibt nicht weniger als sechs schön gepflegt Polo Nachlässen, die in der Tsitsikamma Ausläufern.
Es gibt mehr als Plett Polo aber, wie die verschlafene Stadt am Meer buchstäblich erwacht zum Leben während der Ferienzeit, mit der Mehrheit der lokalen Besucher strömen hier aus Johannesburg. Sie kommen für einige Sonne und Meer, sondern auch für die Tsitsikamma-Nationalpark, das ist Teil des größten natürlichen Wälder in Süd-Afrika, ein Elefant Park, der größten Free-Flug exotischen Vogel Voliere in der Welt, ebenso wie die Welt " s höchsten Bungee-Sprung in die 700 Fuß Bloukrans River Bridge.
Während Glanz und Glamour dürfen nicht Ihre Sache, es ist immer noch erfrischend zu hören, Geschichten veröffentlicht Übersee lauding South Africa's kleine Edelsteine. Es besteht kein Zweifel daran, dass Plettenberg Bay und den Rest der Kap-Provinz haben viel zu bieten den touristischen Markt, aber es ist noch besser zu denken, dass die Einheimischen haben genauso viel Gelegenheit zur Investition in Sachanlagen und die volle Ausnutzung der natürlichen Landschaft und die Entwicklung Infrastruktur.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Douglas Rogers ( "Plettenberg Bay: South Africa's playground", Telegraph, 16. Juni 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Tuesday, June 17, 2008
Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika
Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika
Ein Artikel in der Sunday Tribune berichtete, dass die Organisationen der Zivilgesellschaft glaube der Ausschuss den Entwurf einer Enteignung Bill derzeit vor dem Parlament ist "die größte Bedrohung noch auf der nationalen Eintracht in der das neue Südafrika gegründet wurde".
Die Ad-hoc-Komitee für die Verteidigung der Rechte an geistigem Eigentum hat gesagt, dass, "Es ist tief verwurzelt in der ANC-Nationalmannschaft der demokratischen Revolution hat als eines ihrer zentralen Ziele der radikalen Umverteilung des Eigentums".
Der Ausschuss besteht aus den FW de Klerk-Stiftung, dem Centre for Constitutional Rights (CFCR) und Afriforum. Sprechen über den Gesetzentwurf, der Ausschuss darauf, dass es hätte "katastrophale Folgen, war verfassungswidrig, würde ernsthaft schädigen die Wirtschaft, drohen SA Ernährungssicherheit, Schäden Beziehungen zwischen den Rassen und war unnötig".
Eine Petition wurde ins Leben gerufen durch den Ausschuss gegen den Gesetzentwurf, der Aufforderung an den Präsidenten und die Regierung sowie die ANC Führung auf, den Gesetzentwurf. In der Petition heißt es, dass es gravierende Mängel, weil:
-- Es ist verfassungswidrig und wird dazu führen, dass willkürliche Entziehung von Eigentum, weil Entschädigung wird von der "Executive Diktat". Marktwert wird heruntergestuft als Faktor bei der Entscheidung, Entschädigung, und die Rolle der Gerichte wird auf ein absolutes Minimum;
-- Es wird ernsthaft schädigen die Wirtschaft durch Aushöhlung in-und ausländischen Vertrauen der Anleger. Es wird ermächtigt den Staat zu enteignen Eigentum (nicht nur Flächen) für beliebige Zwecke zu nutzen, wenn ihm dies im "öffentlichen Interesse". Sicherheit des Eigentums an privaten Eigentums ist eine wesentliche Voraussetzung für alle erfolgreichen Volkswirtschaften;
-- South Africa's Ernährungssicherheit bedroht werden. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Flächen, die enteignet wurde bisher erlebt hat erhebliche Rückgänge in der Produktion. Erfolgreiche Nahrungsmittelproduktion erfordert umfangreiche Landwirtschaft, große Kapital Reserven, ein hohes Maß an Technik und umfangreiche Erfahrung und Ausbildung;
-- Ernste Belastung wird auf interrassisch Beziehungen. Abgesehen von ihren erklärten Zielen, den Gesetzentwurf in erster Linie die Absicht ist zu berauben südafrikanischen Bürger - gegen ihren Willen und auf der Grundlage ihrer Rasse - von Immobilien in die sie investiert haben, könnte ihr Lebenswerk Arbeits-und Ressourcen sowie tief und die Dauer der emotionalen und familiären Verbindungen. Es wird unvermeidlich angesehen werden von der Gemeinschaft als Ziel einen Angriff auf ihre grundlegende verfassungsmäßige Recht, ein Versuch zur Begrenzung der Schutz der ihnen von den Gerichten, und als ein weiterer Schlag für die nationalen Eintracht zwischen 1990 und 1996, bei der jede Hoffnung der nationalen Einheit hängt;
-- Es ist einfach unnötig. Mehr als 5% der landwirtschaftlichen Flächen kommt auf den Markt jedes Jahr. Regierung besitzt bereits große Teile von Grundstücken, die genutzt werden neu verteilt werden können. Organisierte Landwirtschaft hat wiederholt seine Bereitschaft erklärt, zur Arbeit mit der Regierung zur Förderung des fairen, wirksamen und nachhaltigen Bodenreform.
Der Gesetzentwurf wurde kritisiert, aus ähnlichen Gründen von einer Reihe von Organisationen, die vor der Nationalversammlung der öffentlichen Arbeiten Ausschuss Anhörungen im ganzen Land in den letzten Wochen.
Die letzten zwei Tage der öffentlichen Anhörungen zu diesem Thema werden am Parlament am Dienstag und Mittwoch dieser Woche. Gestern, Ausschuss Vorsitzende Thandi Tobias-Pokolo versichert, alle Moderatoren, dass jede Eingabe wäre gründlich geprüft und berücksichtigt werden.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sapa ( "Bill Enteignung bedroht SA", Sonntag Tribune, 17. Juni 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel in der Sunday Tribune berichtete, dass die Organisationen der Zivilgesellschaft glaube der Ausschuss den Entwurf einer Enteignung Bill derzeit vor dem Parlament ist "die größte Bedrohung noch auf der nationalen Eintracht in der das neue Südafrika gegründet wurde".
Die Ad-hoc-Komitee für die Verteidigung der Rechte an geistigem Eigentum hat gesagt, dass, "Es ist tief verwurzelt in der ANC-Nationalmannschaft der demokratischen Revolution hat als eines ihrer zentralen Ziele der radikalen Umverteilung des Eigentums".
Der Ausschuss besteht aus den FW de Klerk-Stiftung, dem Centre for Constitutional Rights (CFCR) und Afriforum. Sprechen über den Gesetzentwurf, der Ausschuss darauf, dass es hätte "katastrophale Folgen, war verfassungswidrig, würde ernsthaft schädigen die Wirtschaft, drohen SA Ernährungssicherheit, Schäden Beziehungen zwischen den Rassen und war unnötig".
Eine Petition wurde ins Leben gerufen durch den Ausschuss gegen den Gesetzentwurf, der Aufforderung an den Präsidenten und die Regierung sowie die ANC Führung auf, den Gesetzentwurf. In der Petition heißt es, dass es gravierende Mängel, weil:
-- Es ist verfassungswidrig und wird dazu führen, dass willkürliche Entziehung von Eigentum, weil Entschädigung wird von der "Executive Diktat". Marktwert wird heruntergestuft als Faktor bei der Entscheidung, Entschädigung, und die Rolle der Gerichte wird auf ein absolutes Minimum;
-- Es wird ernsthaft schädigen die Wirtschaft durch Aushöhlung in-und ausländischen Vertrauen der Anleger. Es wird ermächtigt den Staat zu enteignen Eigentum (nicht nur Flächen) für beliebige Zwecke zu nutzen, wenn ihm dies im "öffentlichen Interesse". Sicherheit des Eigentums an privaten Eigentums ist eine wesentliche Voraussetzung für alle erfolgreichen Volkswirtschaften;
-- South Africa's Ernährungssicherheit bedroht werden. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Flächen, die enteignet wurde bisher erlebt hat erhebliche Rückgänge in der Produktion. Erfolgreiche Nahrungsmittelproduktion erfordert umfangreiche Landwirtschaft, große Kapital Reserven, ein hohes Maß an Technik und umfangreiche Erfahrung und Ausbildung;
-- Ernste Belastung wird auf interrassisch Beziehungen. Abgesehen von ihren erklärten Zielen, den Gesetzentwurf in erster Linie die Absicht ist zu berauben südafrikanischen Bürger - gegen ihren Willen und auf der Grundlage ihrer Rasse - von Immobilien in die sie investiert haben, könnte ihr Lebenswerk Arbeits-und Ressourcen sowie tief und die Dauer der emotionalen und familiären Verbindungen. Es wird unvermeidlich angesehen werden von der Gemeinschaft als Ziel einen Angriff auf ihre grundlegende verfassungsmäßige Recht, ein Versuch zur Begrenzung der Schutz der ihnen von den Gerichten, und als ein weiterer Schlag für die nationalen Eintracht zwischen 1990 und 1996, bei der jede Hoffnung der nationalen Einheit hängt;
-- Es ist einfach unnötig. Mehr als 5% der landwirtschaftlichen Flächen kommt auf den Markt jedes Jahr. Regierung besitzt bereits große Teile von Grundstücken, die genutzt werden neu verteilt werden können. Organisierte Landwirtschaft hat wiederholt seine Bereitschaft erklärt, zur Arbeit mit der Regierung zur Förderung des fairen, wirksamen und nachhaltigen Bodenreform.
Der Gesetzentwurf wurde kritisiert, aus ähnlichen Gründen von einer Reihe von Organisationen, die vor der Nationalversammlung der öffentlichen Arbeiten Ausschuss Anhörungen im ganzen Land in den letzten Wochen.
Die letzten zwei Tage der öffentlichen Anhörungen zu diesem Thema werden am Parlament am Dienstag und Mittwoch dieser Woche. Gestern, Ausschuss Vorsitzende Thandi Tobias-Pokolo versichert, alle Moderatoren, dass jede Eingabe wäre gründlich geprüft und berücksichtigt werden.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sapa ( "Bill Enteignung bedroht SA", Sonntag Tribune, 17. Juni 2008).
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Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika
Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika
Ein Artikel in Business Day veröffentlichte letzte Woche diskutiert die geldpolitischen Ausschuss der Beschluss zur Anhebung der Zinssätze von nur 50 Basispunkte. Der Umzug wurde als "Ironie" und relativ "gute Nachricht" für den Wohn-Immobilien-Markt insbesondere, die hatte einen glühend Mal seit Januar.
Hauseigentümer bereits unter Druck angesichts der steigenden Lebens-und Benzinpreise, befürchtet mindestens eine Wanderung über 100 Basispunkte, nachdem Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni vor kurzem angedeutet, auf einem erwarteten Anstieg um 200 Basispunkte. Der Wohn-Immobilien-Markt ist noch zu spüren die Auswirkungen des im April Zinserhöhung, da diese noch zu filtern durch.
Chief Executive von Pam Golding Immobilien, Andrew Golding gesagt, dass Mboweni die Warnung vor einer potenziellen 200 Basispunkte erhöhen mussten "konditioniert den Markt" zu erwarten mindestens 100 Basispunkte und dass die 50 Basispunkt Wanderung gekommen als "relativ gute Nachricht" als Ergebnis.
Allerdings Golding betonte die Tatsache, dass es sich hierbei um die zehnte Zinserhöhung seit der Zyklus begann im Juni 2006 und dass es "einige Zeit nach der tatsächlichen Auswirkungen von Zinserhöhungen zu spüren". Er fügte hinzu, dass "der Markt ist noch Gefühl, die Auswirkungen der vorangegangenen Zinserhöhungen, so ist dies keineswegs eine gute Nachricht".
Rael Levitt, CEO von Auktionshaus Die Allianz-Gruppe, ist der Auffassung, dass ironischerweise die niedriger als erwarteten Zinserhöhung gekommen ist wie eine gute Nachricht für die Wohn-Immobilien-Markt, wurde der "verwildert durch schlechte Stimmung". Er sagte voraus, dass der Markt weiterhin sehen eine "Verlangsamung der Preise" und "Distressed" Hypothek Anleihegläubiger.
Eskel Jawitz, Vorsitzender der Jawitz Properties gesagt, dass die Tatsache, dass die Wanderung wurde nur 50 Basispunkte sei ein "willkommen Relief" an den Wohn-Immobilienmarkt. Doch er warnte, dass Mboweni Die Botschaft war: "Wenn wir nicht unser Haus in Ordnung ist, gibt es eine Möglichkeit weiterer Erhöhungen".
"Während wir froh sind es nur noch weg bis 50 Punkte, müssen wir erkennen, gab es 10 steigt in den letzten beiden Jahren und der durchschnittlichen Hauseigentümer ist es sicherlich schwer, nicht nur zu bewältigen mit einem Anstieg der Zinssätze, sondern auch die Erhöhung der Kraftstoffpreise, den drohenden Strompreis Wanderungen und neue kommunale Sätze ", sagte Jawitz.
Er fügte hinzu, dass der Markt hatte auf "annehmen", dass das Netz verfügbare Einkommen der meisten Menschen in diesen Tagen war weit weniger als zwei Jahren. "Die positive Sache, ungeachtet, was vor sich geht, ist, dass die Käufer immer noch den Kauf, Verkäufer verkauft werden, und die Eigenschaften ändern sich die Hände", betont Jawitz.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Immobilien Sector Relief auf Zinserhöhung", Business Day, 13. Juni 2008).
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Ein Artikel in Business Day veröffentlichte letzte Woche diskutiert die geldpolitischen Ausschuss der Beschluss zur Anhebung der Zinssätze von nur 50 Basispunkte. Der Umzug wurde als "Ironie" und relativ "gute Nachricht" für den Wohn-Immobilien-Markt insbesondere, die hatte einen glühend Mal seit Januar.
Hauseigentümer bereits unter Druck angesichts der steigenden Lebens-und Benzinpreise, befürchtet mindestens eine Wanderung über 100 Basispunkte, nachdem Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni vor kurzem angedeutet, auf einem erwarteten Anstieg um 200 Basispunkte. Der Wohn-Immobilien-Markt ist noch zu spüren die Auswirkungen des im April Zinserhöhung, da diese noch zu filtern durch.
Chief Executive von Pam Golding Immobilien, Andrew Golding gesagt, dass Mboweni die Warnung vor einer potenziellen 200 Basispunkte erhöhen mussten "konditioniert den Markt" zu erwarten mindestens 100 Basispunkte und dass die 50 Basispunkt Wanderung gekommen als "relativ gute Nachricht" als Ergebnis.
Allerdings Golding betonte die Tatsache, dass es sich hierbei um die zehnte Zinserhöhung seit der Zyklus begann im Juni 2006 und dass es "einige Zeit nach der tatsächlichen Auswirkungen von Zinserhöhungen zu spüren". Er fügte hinzu, dass "der Markt ist noch Gefühl, die Auswirkungen der vorangegangenen Zinserhöhungen, so ist dies keineswegs eine gute Nachricht".
Rael Levitt, CEO von Auktionshaus Die Allianz-Gruppe, ist der Auffassung, dass ironischerweise die niedriger als erwarteten Zinserhöhung gekommen ist wie eine gute Nachricht für die Wohn-Immobilien-Markt, wurde der "verwildert durch schlechte Stimmung". Er sagte voraus, dass der Markt weiterhin sehen eine "Verlangsamung der Preise" und "Distressed" Hypothek Anleihegläubiger.
Eskel Jawitz, Vorsitzender der Jawitz Properties gesagt, dass die Tatsache, dass die Wanderung wurde nur 50 Basispunkte sei ein "willkommen Relief" an den Wohn-Immobilienmarkt. Doch er warnte, dass Mboweni Die Botschaft war: "Wenn wir nicht unser Haus in Ordnung ist, gibt es eine Möglichkeit weiterer Erhöhungen".
"Während wir froh sind es nur noch weg bis 50 Punkte, müssen wir erkennen, gab es 10 steigt in den letzten beiden Jahren und der durchschnittlichen Hauseigentümer ist es sicherlich schwer, nicht nur zu bewältigen mit einem Anstieg der Zinssätze, sondern auch die Erhöhung der Kraftstoffpreise, den drohenden Strompreis Wanderungen und neue kommunale Sätze ", sagte Jawitz.
Er fügte hinzu, dass der Markt hatte auf "annehmen", dass das Netz verfügbare Einkommen der meisten Menschen in diesen Tagen war weit weniger als zwei Jahren. "Die positive Sache, ungeachtet, was vor sich geht, ist, dass die Käufer immer noch den Kauf, Verkäufer verkauft werden, und die Eigenschaften ändern sich die Hände", betont Jawitz.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Immobilien Sector Relief auf Zinserhöhung", Business Day, 13. Juni 2008).
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Wednesday, June 11, 2008
Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite
Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite
Ein Artikel erschienen bei I-Net-Brücke hat darauf hingewiesen, der "perfekten Sturm" erstellt auf dem Wohnungsmarkt durch eine Kombination von Zinserhöhungen und Verschärfung der finanziellen Liquidität. Simon Stockley, CEO von wohnungswirtschaftlichen Darlehens Anbieter Ganze, so dass die Verbraucher bereits unter dem Druck der immer größeren Schaden.
Stockley erklärt, dass in der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist es immer weit teurer, die Kapital in Reaktion auf die "globalen Kredit-Crunch" und folglich, lokale Banken sind jetzt mehr zu bezahlen, um mehr Liquidität.
Nach Stockley, "Jetzt wollen sie an die gestiegenen Kosten der Cash-Sourcing zu hart gedrückt südafrikanischen Kunden". Diese Faktoren machen den Gouverneur der Reserve Bank, Tito Mboweni die jüngste Ankündigung bezüglich steigt auf den Repo-Satz "schwer zu verstehen".
Dies ist zu einem Zeitpunkt, da die Zentralbanken in anderen Ländern, wie Großbritannien und den USA, sind die proaktive Schritte zur Unterstützung und Förderung der Immobilienbranche. South Africa's Regulierungsbehörde scheint viel zu "beschäftigt mit der Inflation Targeting auf Kosten des Wachstums in der Wirtschaft", sagt Stockley.
Wo Banken bieten Rabatte auf prime in der Vergangenheit, sie sind nicht so aggressiv zu bieten erstklassige -2% im aktuellen Umfeld. "Immer häufiger beobachten wir daher kleiner Rabatte mit den neuen maximalen Rabatt für Kunden außerhalb des privaten Sektors in Banken, in erster Linie um -1,5%," sagt Stockley.
Während einige vielleicht erwarten, dass diese Entwicklungen werden durch die letzte der Verbraucher woes, FNB ABSA und haben vor kurzem durchgeführten Änderungen an ihre Kreditpolitik, die Kreditnehmer zu haben jetzt eine Anzahlung von mindestens 5% des Wertes der Immobilie, um zu sichern Aufnahme eines Kredits. Dies macht es noch schwieriger für neue Marktteilnehmer auf dem Markt, verfügen nicht über eine solche Einlage zu gewinnen "Fuß fassen auf dem Grundstück Leiter".
Stockley's Beratung scheint zu sein, dass jetzt mehr denn je benötigen die Verbraucher zu "sehen Sie sich um" um das beste Angebot und sollten nicht akzeptieren, das erste Angebot, dass die Banken auf den Tisch gelegt. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Verbraucher Verhandlungen mit Kreditgebern, bevor sich auf ein Haus eines Darlehens oder einer Re-Finanzierung Option.
"Einkaufen rund funktioniert und die Verbraucher sollten diese stets bemüht professionelle Beratung bei der Beantragung eines Darlehens zu Hause. Da gibt es keinen echten Wettbewerb im Bankensektor, Banken konnten ihre Dominanz des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Markt und bieten den Kunden die schlimmsten Zinssatz, wenn sie zum ersten Mal für ein Haus-Darlehen ", fordert Stockley.
Er fügt hinzu, "Es ist nur, wenn Sie Frage und kommen zurück mit einem Rivalen bieten, dass die Banken im Allgemeinen entsprechen oder Milderung ihrer Quote. Also, Shop rund um für den günstigsten Preisen und nie den ersten Satz eine Bank setzt auf den Tisch ". Es ist nicht mehr eine Frage der besten Zinssatz für Ihr Zuhause Darlehen, aber die günstigeren Tarif sieht vor, dass die Kontrolle über die monatlichen Rückzahlungen und stellt sicher, dass Sie sich Anleihe-free Jahre früher.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "in der Nähe der perfekte Sturm im Wohnungswesen", den 11. Juni 2008).
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Ein Artikel erschienen bei I-Net-Brücke hat darauf hingewiesen, der "perfekten Sturm" erstellt auf dem Wohnungsmarkt durch eine Kombination von Zinserhöhungen und Verschärfung der finanziellen Liquidität. Simon Stockley, CEO von wohnungswirtschaftlichen Darlehens Anbieter Ganze, so dass die Verbraucher bereits unter dem Druck der immer größeren Schaden.
Stockley erklärt, dass in der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist es immer weit teurer, die Kapital in Reaktion auf die "globalen Kredit-Crunch" und folglich, lokale Banken sind jetzt mehr zu bezahlen, um mehr Liquidität.
Nach Stockley, "Jetzt wollen sie an die gestiegenen Kosten der Cash-Sourcing zu hart gedrückt südafrikanischen Kunden". Diese Faktoren machen den Gouverneur der Reserve Bank, Tito Mboweni die jüngste Ankündigung bezüglich steigt auf den Repo-Satz "schwer zu verstehen".
Dies ist zu einem Zeitpunkt, da die Zentralbanken in anderen Ländern, wie Großbritannien und den USA, sind die proaktive Schritte zur Unterstützung und Förderung der Immobilienbranche. South Africa's Regulierungsbehörde scheint viel zu "beschäftigt mit der Inflation Targeting auf Kosten des Wachstums in der Wirtschaft", sagt Stockley.
Wo Banken bieten Rabatte auf prime in der Vergangenheit, sie sind nicht so aggressiv zu bieten erstklassige -2% im aktuellen Umfeld. "Immer häufiger beobachten wir daher kleiner Rabatte mit den neuen maximalen Rabatt für Kunden außerhalb des privaten Sektors in Banken, in erster Linie um -1,5%," sagt Stockley.
Während einige vielleicht erwarten, dass diese Entwicklungen werden durch die letzte der Verbraucher woes, FNB ABSA und haben vor kurzem durchgeführten Änderungen an ihre Kreditpolitik, die Kreditnehmer zu haben jetzt eine Anzahlung von mindestens 5% des Wertes der Immobilie, um zu sichern Aufnahme eines Kredits. Dies macht es noch schwieriger für neue Marktteilnehmer auf dem Markt, verfügen nicht über eine solche Einlage zu gewinnen "Fuß fassen auf dem Grundstück Leiter".
Stockley's Beratung scheint zu sein, dass jetzt mehr denn je benötigen die Verbraucher zu "sehen Sie sich um" um das beste Angebot und sollten nicht akzeptieren, das erste Angebot, dass die Banken auf den Tisch gelegt. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Verbraucher Verhandlungen mit Kreditgebern, bevor sich auf ein Haus eines Darlehens oder einer Re-Finanzierung Option.
"Einkaufen rund funktioniert und die Verbraucher sollten diese stets bemüht professionelle Beratung bei der Beantragung eines Darlehens zu Hause. Da gibt es keinen echten Wettbewerb im Bankensektor, Banken konnten ihre Dominanz des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Markt und bieten den Kunden die schlimmsten Zinssatz, wenn sie zum ersten Mal für ein Haus-Darlehen ", fordert Stockley.
Er fügt hinzu, "Es ist nur, wenn Sie Frage und kommen zurück mit einem Rivalen bieten, dass die Banken im Allgemeinen entsprechen oder Milderung ihrer Quote. Also, Shop rund um für den günstigsten Preisen und nie den ersten Satz eine Bank setzt auf den Tisch ". Es ist nicht mehr eine Frage der besten Zinssatz für Ihr Zuhause Darlehen, aber die günstigeren Tarif sieht vor, dass die Kontrolle über die monatlichen Rückzahlungen und stellt sicher, dass Sie sich Anleihe-free Jahre früher.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "in der Nähe der perfekte Sturm im Wohnungswesen", den 11. Juni 2008).
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Tuesday, June 10, 2008
Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise
Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise
Ein Artikel im Business Day deutet darauf hin, dass südafrikanische braced Märkte sind für eine harte wenige Tage im Voraus, da die Ölpreise in Richtung 150 $ pro Barrel und der Reserve Bank ist auf mehr schlechte Nachrichten in der Form eines weiteren Zinserhöhung.
Der Ölpreis erreichte einen historischen Höchststand von 139,12 $ pro Barrel am Freitag in New York den Handel, die nur zu einer Verstärkung der Besorgnis unter den weltweit führenden Herstellern und Marktanalysten, dass die stetig steigenden Preis wird verlangsamt das Wachstum der Weltwirtschaft noch weiter.
Raymond Goss, gemeinsame Leiter des Investec Securities in Johannesburg hat gestern gesagt, es sei "wird ein harter Tag für den Markt rund um", und dass die JSE würde ", seinen Vorsprung" aus der Schließung Markt in den USA, war die Festlegung von mehr als 3% am Freitag.
Goss erklärte, dass der Ölpreis sei "vielleicht der größte Faktor", die die JSE in einem extrem "inflationären Umfeld". Der All Share Index verlor 16,53, fallen nur 31724,73 am Freitag, den sie ihren Rückgang auf 0,4% im letzten Woche.
Die Erwartungen steigender Inflation und einen Kletterwettbewerb Ölpreis nicht Gutes für das Ergebnis der Reserve Bank Geldpolitik Ausschusssitzung am Donnerstag. Der Markt hatte gehofft, dass ein "best case"-Szenario würde zu einer 50 Basispunkte Zinserhöhung, aber Goss war besorgt darüber, dass die jüngste Ölpreisentwicklung Spike würde dazu führen, dass die Bank zur Steigerung der Sätze in einer aggressiven Art und Weise.
Akira Amari, dem japanischen Handelsminister sagte, dass die Ölpreise Richtfest $ 130 pro Barrel könnte langsam das Wachstum der Weltwirtschaft und forderte die weltweit größte Energieverbraucher zur Senkung der Nachfrage. Der Minister sprach bei einem Treffen der Energieminister aus der Gruppe der Acht Industrienationen plus China, Indien und Südkorea in Aomori in Japan.
Doch die Mitglieder der Organisation Erdöl exportierender Länder (OPEC) sah keine Notwendigkeit zu pumpen mehr Öl als Reaktion auf den Anstieg der Ölpreise der letzten Woche. Shokri Ghanem, Leiter der libyschen National Oil Corporation meint: "Es gibt genug Öl auf dem Markt".
Die verschiedenen Energie-Minister sah innen nach Lösungen für die Öl spiralförmig Preise, da die "Notwendigkeit einer inländischen Effizienz statt Ramm-Druck auf einem resistenten OPEC zu pumpen mehr roh". Es wurde beschlossen, auch weiterhin mit Nachdruck die Förderung von Strategien und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die 11 Minister Länder entfallen zwei Drittel der weltweiten Energieverbrauchs.
Goss sagte, dass die JSE war "bereits mitten in einem Abschwung", und es besteht die Gefahr in dem Glauben, dass es zu einem Abschwung in den großen Volkswirtschaften. Eine Verlangsamung der Rohstoffe und Ressourcen hätte tiefgreifende Auswirkungen auf die JSE, denn sie wurden wichtig für das Wachstum in den letzten Jahren.
Group Director des Einzelhandels investieren in Stanlib, Paul Hansen sagte: "Es wird negative Auswirkungen auf dem Markt im Allgemeinen. Insbesondere, Zins-sensitiven Aktien wie Banken, Leben versichern, Einzelhändler und Eigentum. Diese wird als erstes zu treffen, weil ein hoher Ölpreis bedeutet höhere Inflation und daher potenziell höhere Zinsen ".
Hansen sagte auch, dass die hohen Ölpreise wurden zum Teil verantwortlich für die höhere Lebensmittelpreise, mit Mais in den USA erreichte ein hohes aller Zeiten am Freitag von mehr als $ 7 je 27 kg Scheffel. Die Weltbank prognostiziert im Januar darauf hingewiesen, dass die Weltwirtschaft würde auf eine langsame Tempo von 3,3% im Jahr 2008 gegenüber dem Vorjahr, zitiert ein armer US-Ausblick.
In Süd-Afrika, dem Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica vorgeschlagen, die Steuer auf den Kraftstoffverbrauch verringert werden in einem Angebot zur Verringerung der Belastung durch spiralförmig Ölpreise auf die Verbraucher, vor allem die Armen. Europa und das Vereinigte Königreich sind in der Mitte der Proteste von Fischern, Speditionen und Taxifahrer über Mineralölsteuern oben auf einem Ölpreis, gilt als treibende sie aus dem Geschäft.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: steigender Ölpreise Raise Fear Wachstum, Preise", Business Day, den 9. Juni 2008).
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Ein Artikel im Business Day deutet darauf hin, dass südafrikanische braced Märkte sind für eine harte wenige Tage im Voraus, da die Ölpreise in Richtung 150 $ pro Barrel und der Reserve Bank ist auf mehr schlechte Nachrichten in der Form eines weiteren Zinserhöhung.
Der Ölpreis erreichte einen historischen Höchststand von 139,12 $ pro Barrel am Freitag in New York den Handel, die nur zu einer Verstärkung der Besorgnis unter den weltweit führenden Herstellern und Marktanalysten, dass die stetig steigenden Preis wird verlangsamt das Wachstum der Weltwirtschaft noch weiter.
Raymond Goss, gemeinsame Leiter des Investec Securities in Johannesburg hat gestern gesagt, es sei "wird ein harter Tag für den Markt rund um", und dass die JSE würde ", seinen Vorsprung" aus der Schließung Markt in den USA, war die Festlegung von mehr als 3% am Freitag.
Goss erklärte, dass der Ölpreis sei "vielleicht der größte Faktor", die die JSE in einem extrem "inflationären Umfeld". Der All Share Index verlor 16,53, fallen nur 31724,73 am Freitag, den sie ihren Rückgang auf 0,4% im letzten Woche.
Die Erwartungen steigender Inflation und einen Kletterwettbewerb Ölpreis nicht Gutes für das Ergebnis der Reserve Bank Geldpolitik Ausschusssitzung am Donnerstag. Der Markt hatte gehofft, dass ein "best case"-Szenario würde zu einer 50 Basispunkte Zinserhöhung, aber Goss war besorgt darüber, dass die jüngste Ölpreisentwicklung Spike würde dazu führen, dass die Bank zur Steigerung der Sätze in einer aggressiven Art und Weise.
Akira Amari, dem japanischen Handelsminister sagte, dass die Ölpreise Richtfest $ 130 pro Barrel könnte langsam das Wachstum der Weltwirtschaft und forderte die weltweit größte Energieverbraucher zur Senkung der Nachfrage. Der Minister sprach bei einem Treffen der Energieminister aus der Gruppe der Acht Industrienationen plus China, Indien und Südkorea in Aomori in Japan.
Doch die Mitglieder der Organisation Erdöl exportierender Länder (OPEC) sah keine Notwendigkeit zu pumpen mehr Öl als Reaktion auf den Anstieg der Ölpreise der letzten Woche. Shokri Ghanem, Leiter der libyschen National Oil Corporation meint: "Es gibt genug Öl auf dem Markt".
Die verschiedenen Energie-Minister sah innen nach Lösungen für die Öl spiralförmig Preise, da die "Notwendigkeit einer inländischen Effizienz statt Ramm-Druck auf einem resistenten OPEC zu pumpen mehr roh". Es wurde beschlossen, auch weiterhin mit Nachdruck die Förderung von Strategien und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die 11 Minister Länder entfallen zwei Drittel der weltweiten Energieverbrauchs.
Goss sagte, dass die JSE war "bereits mitten in einem Abschwung", und es besteht die Gefahr in dem Glauben, dass es zu einem Abschwung in den großen Volkswirtschaften. Eine Verlangsamung der Rohstoffe und Ressourcen hätte tiefgreifende Auswirkungen auf die JSE, denn sie wurden wichtig für das Wachstum in den letzten Jahren.
Group Director des Einzelhandels investieren in Stanlib, Paul Hansen sagte: "Es wird negative Auswirkungen auf dem Markt im Allgemeinen. Insbesondere, Zins-sensitiven Aktien wie Banken, Leben versichern, Einzelhändler und Eigentum. Diese wird als erstes zu treffen, weil ein hoher Ölpreis bedeutet höhere Inflation und daher potenziell höhere Zinsen ".
Hansen sagte auch, dass die hohen Ölpreise wurden zum Teil verantwortlich für die höhere Lebensmittelpreise, mit Mais in den USA erreichte ein hohes aller Zeiten am Freitag von mehr als $ 7 je 27 kg Scheffel. Die Weltbank prognostiziert im Januar darauf hingewiesen, dass die Weltwirtschaft würde auf eine langsame Tempo von 3,3% im Jahr 2008 gegenüber dem Vorjahr, zitiert ein armer US-Ausblick.
In Süd-Afrika, dem Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica vorgeschlagen, die Steuer auf den Kraftstoffverbrauch verringert werden in einem Angebot zur Verringerung der Belastung durch spiralförmig Ölpreise auf die Verbraucher, vor allem die Armen. Europa und das Vereinigte Königreich sind in der Mitte der Proteste von Fischern, Speditionen und Taxifahrer über Mineralölsteuern oben auf einem Ölpreis, gilt als treibende sie aus dem Geschäft.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: steigender Ölpreise Raise Fear Wachstum, Preise", Business Day, den 9. Juni 2008).
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Monday, June 9, 2008
Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß
Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß
Immobilien-Ökonom für FNB, John Loos wurde kürzlich berichtet, wie die Vorhersage mit 40% Rückgang der Immobilienpreise durch Jahresende. Ein Artikel erschienen in Personal Finance widerlegt diese Prognosen mit Berichten von ABSA's Senior Analyst Eigentum, Jacques du Toit, Aktien, eine ähnliche Perspektive als Eigentum Ökonom Erwin Rode - während Haus Verkauf könnte sicherlich Rückgang um bis zu 40% im Jahr vor Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise sinken um den gleichen Prozentsatz.
"Man kann nicht zeichnen Sie eine gerade Linie zwischen den Banken hinterlegt sind gefragt Hypothek Besitzer zu zahlen und einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Es ist viel mehr auf die Berechnung und es ist einfach nicht so einfach ", sagt du Toit. In der Tat, er sieht keine 40% ein Rückgang der Preise in allen Bereichen bis Ende 2008.
"Während wir erwarten, dass der Abwärtstrend der Immobilienpreise, um fortzufahren, wird es definitiv nicht sein, soweit [von Immobilienmaklern]," du Toit betont. Er erwartet, dass die Festlegung der Zyklus nach unten hin, im Spätsommer 2009, mit einer leichten Verschiebung seitwärts vor dem Immobilienmarkt erholt sich allmählich von 2010.
Wenn es um Faktoren, die berücksichtigt werden müssen im Blick auf den Immobilienmarkt, du Toit Highlights Inflation und Zinssätze. "Die Inflation dürfte sich nach wie vor recht hoch für einige Zeit und so werden die Zinsen. Der Wohnungsmarkt ist Zinssatz und sensible Menschen sind wahrscheinlich zu verkaufen, trotz der Tatsache, dass sie erfolgreich sein wollen niedrigere Preise als hätten sie vor einem Jahr. Dies gilt insbesondere für Menschen, Eigentum gekauft als Spekulanten mit der Absicht, später Verkauf mit hohem Gewinn ", sagt du Toit.
Eine Erhöhung von 32% hat sich gezeigt, mit Pfandbrief-und Rückzahlungen dieser auf dem Rücken von neun erhöht sich seit Juni 2006. Laut du Toit, der Anteil der überfälligen Hypothekarkredite stiegen von einem niedrigen Niveau von 1% Ende 2006 auf 1,5% Ende 2007 und am ehesten erhöht auch in diesem Jahr wieder. Dennoch sind sie noch weit unter dem Durchschnitt 6,6% in 1999 nach Zinsen ihren Höhepunkt erreicht zu 25,5% in 1998.
Standard Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana sagt, dass die Inflation wird voraussichtlich weiterhin über die Reserve Bank Zielband von 3% -6% für die nächsten drei Jahre. Er fügt hinzu, dass weitere Zinserhöhungen führen wird, dass weniger Menschen an die Erschwinglichkeit Test für neue Pfandbriefe, folglich weniger Hypotheken gewährt werden und registriert, und ein Wachstum der Immobilienpreise werden weniger wahrscheinlich.
Erwin Rode erklärt, dass es im Allgemeinen einer Verzögerung von 9 Monaten zwischen einer Veränderung der Zinssätze und eine Änderung der Immobilienpreise. "Wenn Sie berücksichtigen, dass wir erwarten, sind zwei weitere Zinserhöhungen und dann schaut auf einen Einfluss auf Immobilienpreise neun Monate nach der letzten Zinserhöhung, suchen wir in einer längeren Phase der Stagnation, wenn nicht sogar ein Rückgang in Preise ", so Rode.
Rode sagt, dass viele Verkäufer erwarten immer noch, dass unrealistische Preise für ihre Häuser, basierend auf den hohen Preis Wachstum erlebt in den letzten Jahren. Er fügt hinzu, dass Anbietern müssen die Tropfen ihre Preise zu einer realistischeren Ebene. "Wenn Sie eine Kauf-oder-Entscheidung zu verkaufen, sollten Sie nie die historischen Kosten des Hauses, da dies nicht von Belang. Zum Beispiel, wenn Sie kaufte ein Haus für R2 Millionen vor sechs Monaten, der Preis, den Sie bezahlt dann hat das nichts zu tun mit dem Preis, den Sie erhalten für die gleiche Haus zu verkaufen, wenn Sie es heute. Die Menschen müssen annehmen, dass sie sich einen besseren Preis als den Preis, den sie gezahlt, aber das ist nicht, wie der Markt funktioniert ", sagt Rode.
Wie können Sie überleben die Eigenschaft Blues? Die Tatsache, dass nach wie vor hohe Zinsen und Inflation sind hier zu bleiben für eine Weile. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Rückgang der entweder wird sich in naher Zukunft, argumentiert Rode. Das heißt, wenn Sie nicht brauchen dringend Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich die Drop-out auf dem Markt für mindestens die nächsten zwei Jahre. Mit anderen Worten, wenn Sie über eine starke Cash-Flow und es sich leisten können, Ihre Anleihe Rückzahlungen, sollten Sie nicht versuchen zu verkaufen Ihre Immobilie im Moment.
Wenn Sie jedoch Eigentum erworben haben, für eine Investition Zweck, Rode zeigt, dass Sie ihn für den Verkauf und mich aus dem Markt so bald wie möglich zu gestalten. Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist nicht wahrscheinlich, dass eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre. In der Tat sind viele Hausbesitzer, übernahm eine Hypothek Anleihe von 100% oder mehr in den letzten fünf Jahren sind wahrscheinlich nach wie vor ein negatives Eigenkapital Situation in den nächsten anderthalb Jahren.
Im Wesentlichen ein negatives Eigenkapital Situation bedeutet, dass Sie mehr Geld schulden auf Ihrem Pfandbriefmarkt als der tatsächliche Wert Ihres Eigentums. Wenn die Immobilie, die Sie gekauft haben ist Ihr Hauptwohnsitz dann ist dies nicht unbedingt stellen ein großes Problem, weil alles, was Sie tun müssen, ist die Fahrt in den nächsten Jahren und sorgen dafür, dass Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Pfandbrief-Rückzahlungen, wie sie erhöhen die im Einklang mit steigenden Zinsen Sätze.
Allerdings Rode rät Ihnen davon ab, dass sich keine weiteren Kredite gegen Ihre Immobilie in naher Zukunft, da sollte man gezwungen werden, zu verkaufen, in den nächsten zwei Jahren ist es nicht wahrscheinlich, dass Ihr Verkaufspreis wird der gesamte geschuldete Betrag Hypothek. Rode deutet darauf hin, dass jetzt wäre eine gute Zeit zu renovieren, als kleine Baumeister werden hart getroffen. "Sie werden wahrscheinlich besser Qualität Arbeit in Ihrem Hause jetzt, weil kleine Bauherren mit größerer Wahrscheinlichkeit zu betreuen ihre Kunden im aktuellen Umfeld", sagt Rode.
Wenn Sie sich in dem Markt zum Kauf einer Immobilie, Rode berät zu warten, dass ein oder zwei Jahre, wie Sie sind eher abholen ein Schnäppchen, wie der Immobilienmarkt für Verkäufer verschlechtert.
Diese Aussagen sind, zu beheben ihre Zinssatz für ihre Darlehen zu vermeiden, die sich mit weiteren Zinserhöhungen und den Stress der höheren Pfandbrief-Rückzahlungen sollten aufpassen. Mokgatla Madisha, Fixed-Income-Analyst bei Investec Asset Management warnt, dass dies eine kostspielige Entscheidung und "Sie könnten am Ende mehr bezahlen, das Interesse, als wenn Sie waren auf Fahrt aus dem Zyklus".
Obwohl im Einvernehmen mit Eigentum Ökonomen, dass die Inflation dürfte sich weiterhin über die Reserve Bank's target Band, Madisha ist nicht der Meinung, Süd-Afrika steht vor einer Situation der ständig steigenden Inflation und Zinssätze in den kommenden Jahren. Stattdessen, meint er, dass die Inflation eher zu erhöhten auf mittlere Sicht. "Ein Jahr von jetzt an, die Zinsen könnten anfangen zu fallen, aber sie sind nicht zu fallen sehr schnell, weder werden sie fallen sehr weit", sagte er voraus.
Ihre Festsetzung des Zinssatzes für zwei Jahre könnte bedeuten, dass Sie nicht mehr zahlt sich aus einer Hypothek Anleihe auf 16% im Jahr 2010, wenn die Inflation haben könnte verringerte sich auf 6% und die Zinsen reduziert werden könnten, zu 12%. Die Banken in der Regel bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rate auf etwa die Hälfte auf einen Prozentpunkt über dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst (derzeit 15%) für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Eine variable Zinssatz in Verbindung mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst wird in der Regel etwas zwischen einem und zwei Prozentpunkte unter Prime.
Modisha sagt, dass Investec nicht sehen eine 3% des Zinssatzes für den Rest des Jahres. "Wir erwarten eine weitere 1% -1,5% Zinserhöhung, bis der Zyklus Spitzenwerte, was bedeuten würde, dass die Hauseigentümer in einem festen Satz ist sogar noch schlimmer aus. Er könnte stecken bleiben für ein weiteres Jahr in der festen Satz, während diese in ein variabel verzinsliches, oder einem Satz im Zusammenhang mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst, könnte sich in die Nachfrist von niedrigeren Zinssätzen ", erklärt Modisha.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Neesa Moodley-Isaacs ( "Property Preisverfall vielleicht nicht so groß wie befürchtet", Personal Finance, 7. Juni 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Immobilien-Ökonom für FNB, John Loos wurde kürzlich berichtet, wie die Vorhersage mit 40% Rückgang der Immobilienpreise durch Jahresende. Ein Artikel erschienen in Personal Finance widerlegt diese Prognosen mit Berichten von ABSA's Senior Analyst Eigentum, Jacques du Toit, Aktien, eine ähnliche Perspektive als Eigentum Ökonom Erwin Rode - während Haus Verkauf könnte sicherlich Rückgang um bis zu 40% im Jahr vor Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise sinken um den gleichen Prozentsatz.
"Man kann nicht zeichnen Sie eine gerade Linie zwischen den Banken hinterlegt sind gefragt Hypothek Besitzer zu zahlen und einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Es ist viel mehr auf die Berechnung und es ist einfach nicht so einfach ", sagt du Toit. In der Tat, er sieht keine 40% ein Rückgang der Preise in allen Bereichen bis Ende 2008.
"Während wir erwarten, dass der Abwärtstrend der Immobilienpreise, um fortzufahren, wird es definitiv nicht sein, soweit [von Immobilienmaklern]," du Toit betont. Er erwartet, dass die Festlegung der Zyklus nach unten hin, im Spätsommer 2009, mit einer leichten Verschiebung seitwärts vor dem Immobilienmarkt erholt sich allmählich von 2010.
Wenn es um Faktoren, die berücksichtigt werden müssen im Blick auf den Immobilienmarkt, du Toit Highlights Inflation und Zinssätze. "Die Inflation dürfte sich nach wie vor recht hoch für einige Zeit und so werden die Zinsen. Der Wohnungsmarkt ist Zinssatz und sensible Menschen sind wahrscheinlich zu verkaufen, trotz der Tatsache, dass sie erfolgreich sein wollen niedrigere Preise als hätten sie vor einem Jahr. Dies gilt insbesondere für Menschen, Eigentum gekauft als Spekulanten mit der Absicht, später Verkauf mit hohem Gewinn ", sagt du Toit.
Eine Erhöhung von 32% hat sich gezeigt, mit Pfandbrief-und Rückzahlungen dieser auf dem Rücken von neun erhöht sich seit Juni 2006. Laut du Toit, der Anteil der überfälligen Hypothekarkredite stiegen von einem niedrigen Niveau von 1% Ende 2006 auf 1,5% Ende 2007 und am ehesten erhöht auch in diesem Jahr wieder. Dennoch sind sie noch weit unter dem Durchschnitt 6,6% in 1999 nach Zinsen ihren Höhepunkt erreicht zu 25,5% in 1998.
Standard Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana sagt, dass die Inflation wird voraussichtlich weiterhin über die Reserve Bank Zielband von 3% -6% für die nächsten drei Jahre. Er fügt hinzu, dass weitere Zinserhöhungen führen wird, dass weniger Menschen an die Erschwinglichkeit Test für neue Pfandbriefe, folglich weniger Hypotheken gewährt werden und registriert, und ein Wachstum der Immobilienpreise werden weniger wahrscheinlich.
Erwin Rode erklärt, dass es im Allgemeinen einer Verzögerung von 9 Monaten zwischen einer Veränderung der Zinssätze und eine Änderung der Immobilienpreise. "Wenn Sie berücksichtigen, dass wir erwarten, sind zwei weitere Zinserhöhungen und dann schaut auf einen Einfluss auf Immobilienpreise neun Monate nach der letzten Zinserhöhung, suchen wir in einer längeren Phase der Stagnation, wenn nicht sogar ein Rückgang in Preise ", so Rode.
Rode sagt, dass viele Verkäufer erwarten immer noch, dass unrealistische Preise für ihre Häuser, basierend auf den hohen Preis Wachstum erlebt in den letzten Jahren. Er fügt hinzu, dass Anbietern müssen die Tropfen ihre Preise zu einer realistischeren Ebene. "Wenn Sie eine Kauf-oder-Entscheidung zu verkaufen, sollten Sie nie die historischen Kosten des Hauses, da dies nicht von Belang. Zum Beispiel, wenn Sie kaufte ein Haus für R2 Millionen vor sechs Monaten, der Preis, den Sie bezahlt dann hat das nichts zu tun mit dem Preis, den Sie erhalten für die gleiche Haus zu verkaufen, wenn Sie es heute. Die Menschen müssen annehmen, dass sie sich einen besseren Preis als den Preis, den sie gezahlt, aber das ist nicht, wie der Markt funktioniert ", sagt Rode.
Wie können Sie überleben die Eigenschaft Blues? Die Tatsache, dass nach wie vor hohe Zinsen und Inflation sind hier zu bleiben für eine Weile. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Rückgang der entweder wird sich in naher Zukunft, argumentiert Rode. Das heißt, wenn Sie nicht brauchen dringend Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich die Drop-out auf dem Markt für mindestens die nächsten zwei Jahre. Mit anderen Worten, wenn Sie über eine starke Cash-Flow und es sich leisten können, Ihre Anleihe Rückzahlungen, sollten Sie nicht versuchen zu verkaufen Ihre Immobilie im Moment.
Wenn Sie jedoch Eigentum erworben haben, für eine Investition Zweck, Rode zeigt, dass Sie ihn für den Verkauf und mich aus dem Markt so bald wie möglich zu gestalten. Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist nicht wahrscheinlich, dass eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre. In der Tat sind viele Hausbesitzer, übernahm eine Hypothek Anleihe von 100% oder mehr in den letzten fünf Jahren sind wahrscheinlich nach wie vor ein negatives Eigenkapital Situation in den nächsten anderthalb Jahren.
Im Wesentlichen ein negatives Eigenkapital Situation bedeutet, dass Sie mehr Geld schulden auf Ihrem Pfandbriefmarkt als der tatsächliche Wert Ihres Eigentums. Wenn die Immobilie, die Sie gekauft haben ist Ihr Hauptwohnsitz dann ist dies nicht unbedingt stellen ein großes Problem, weil alles, was Sie tun müssen, ist die Fahrt in den nächsten Jahren und sorgen dafür, dass Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Pfandbrief-Rückzahlungen, wie sie erhöhen die im Einklang mit steigenden Zinsen Sätze.
Allerdings Rode rät Ihnen davon ab, dass sich keine weiteren Kredite gegen Ihre Immobilie in naher Zukunft, da sollte man gezwungen werden, zu verkaufen, in den nächsten zwei Jahren ist es nicht wahrscheinlich, dass Ihr Verkaufspreis wird der gesamte geschuldete Betrag Hypothek. Rode deutet darauf hin, dass jetzt wäre eine gute Zeit zu renovieren, als kleine Baumeister werden hart getroffen. "Sie werden wahrscheinlich besser Qualität Arbeit in Ihrem Hause jetzt, weil kleine Bauherren mit größerer Wahrscheinlichkeit zu betreuen ihre Kunden im aktuellen Umfeld", sagt Rode.
Wenn Sie sich in dem Markt zum Kauf einer Immobilie, Rode berät zu warten, dass ein oder zwei Jahre, wie Sie sind eher abholen ein Schnäppchen, wie der Immobilienmarkt für Verkäufer verschlechtert.
Diese Aussagen sind, zu beheben ihre Zinssatz für ihre Darlehen zu vermeiden, die sich mit weiteren Zinserhöhungen und den Stress der höheren Pfandbrief-Rückzahlungen sollten aufpassen. Mokgatla Madisha, Fixed-Income-Analyst bei Investec Asset Management warnt, dass dies eine kostspielige Entscheidung und "Sie könnten am Ende mehr bezahlen, das Interesse, als wenn Sie waren auf Fahrt aus dem Zyklus".
Obwohl im Einvernehmen mit Eigentum Ökonomen, dass die Inflation dürfte sich weiterhin über die Reserve Bank's target Band, Madisha ist nicht der Meinung, Süd-Afrika steht vor einer Situation der ständig steigenden Inflation und Zinssätze in den kommenden Jahren. Stattdessen, meint er, dass die Inflation eher zu erhöhten auf mittlere Sicht. "Ein Jahr von jetzt an, die Zinsen könnten anfangen zu fallen, aber sie sind nicht zu fallen sehr schnell, weder werden sie fallen sehr weit", sagte er voraus.
Ihre Festsetzung des Zinssatzes für zwei Jahre könnte bedeuten, dass Sie nicht mehr zahlt sich aus einer Hypothek Anleihe auf 16% im Jahr 2010, wenn die Inflation haben könnte verringerte sich auf 6% und die Zinsen reduziert werden könnten, zu 12%. Die Banken in der Regel bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rate auf etwa die Hälfte auf einen Prozentpunkt über dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst (derzeit 15%) für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Eine variable Zinssatz in Verbindung mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst wird in der Regel etwas zwischen einem und zwei Prozentpunkte unter Prime.
Modisha sagt, dass Investec nicht sehen eine 3% des Zinssatzes für den Rest des Jahres. "Wir erwarten eine weitere 1% -1,5% Zinserhöhung, bis der Zyklus Spitzenwerte, was bedeuten würde, dass die Hauseigentümer in einem festen Satz ist sogar noch schlimmer aus. Er könnte stecken bleiben für ein weiteres Jahr in der festen Satz, während diese in ein variabel verzinsliches, oder einem Satz im Zusammenhang mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst, könnte sich in die Nachfrist von niedrigeren Zinssätzen ", erklärt Modisha.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Neesa Moodley-Isaacs ( "Property Preisverfall vielleicht nicht so groß wie befürchtet", Personal Finance, 7. Juni 2008).
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Friday, June 6, 2008
Drop-Schock für High-End Immobilienpreise
Drop-Schock für High-End Immobilienpreise
Ein Artikel im Business Day hat die Aufmerksamkeit auf ein Schock Vorhersage für High-End-Haus Preis sinken. Ein führender Eigenschaft Experte sagt, dass Immobilienpreise fallen könnten so viel wie 40% bis Jahresende, vor allem am oberen Ende des Marktes.
Ein Szenario steigender Zinsen und hoher Inflation hat sich der Druck auf Wohnimmobilien Sektor seit Beginn des Jahres 2008. Ein wichtiger Akteur in Immobilien, Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International sagte, dass die prognostizierten 40% Rückgang bedeutet die Wohn-Markt war im Wesentlichen Sie auf "roll back zwei Jahre". Er warnte davor, dass die "Preise von vor zwei Jahren werden die Preise zum Jahresende".
Geffen darauf hin, dass seiner Ansicht wurde von der Tatsache, dass die Banken sind jetzt nur Hypotheken anbieten, wo Kunden in 5% -25% Eigenkapital. Eine offizielle Mitteilung von ABSA zu seiner Gruppe erklärt, dass die Bank würde 100% wohnungswirtschaftliche Darlehen nur für Immobilien im Wert von bis zu R800 000. Immobilien im Wert von R800 000 bis R2, 7m hatte die Bank die Gewährung von Darlehen 95% und für die oben R2, 7m bis zu R4m war es, die 90% Darlehen.
"Dies bedeutet, je höher der Preis der Immobilie, desto mehr Eigenkapital der künftigen Eigentümer zu Hause hat, um in. Dies deutet darauf hin, dass die Banken sehen Abrieb auf dem Markt in der Halterung im Wert von R3m nach oben und weniger Abrieb im unteren Preissegment Segmente" Geffen erklärt.
Er fügt hinzu, dass der Rückgang wäre kommen aus einer hohen Basis, da gab es eine Preiserhöhung von 35% zwischen 2006 und 2007, mit einem weiteren Zuwachs von 15% -20% in den Jahren 2007-2008. Geffen betonte, dass der Immobilien-Markt ist hart und Hausbesitzer sind, die unter erhöhtem Druck.
Um ein R2m Anleihe heute, die Person hätte zu verdienen R87 000 pro Monat und immer noch haben, um im Eigenkapital erfasst. Käufer, überkapitalisierten sich im letzten Jahr und konnte es sich nicht leisten Anleihe Rückzahlungen würden jetzt müssen Downgrade kaufen und billiger Wohnungen.
Ein Memorandum per Geffen zu seinen Mitarbeitern über die "rezessiven Strategien" im Wohn-Immobilienmarkt darauf hin, dass es wurden 60% weniger Käufer auf dem Markt als in der gleichen Zeit im letzten Jahr mit schlechtem Teilnahme wird auf erfahrene Häuser zeigen. Der Umsatz ereignete sich erst, wenn der Agent verwendet "aggressiven Parameter" und davon überzeugt, dass der Verkäufer den Preis Rückgang 40%.
Immobilien-Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sagte, dass im Durchschnitt die Preise könnten Rückgang um bis zu 10%. "Je höher Sie gehen bis sich der Tarif, desto mehr könnte es", sagte er. "Aber man darf nicht verwechselt einem starken Rückgang der Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang der Preise. Die beiden sind nicht hoch korreliert. Die beiden sind schwach korreliert. Es ist wichtig, nicht zu übertrieben ".
David Green, MD von Pace Property Group, sagte, es sei wichtig, "Segment des Marktes" und der Annahme war, dass die unteren Ende der Wohn-Markt wäre weniger betroffen als Wert Abschreibung der Mittelteil des Marktes.
Grüne darauf hin, dass der Markt, vor allem für Wohnungen im Wert von mehr als R2m wäre die "schwächsten", weitgehend als Folge der hohen Verschuldungsgrad Ebenen, die von den Käufern. Er sagte, dass diese Anwendung vor allem für diejenigen Käufer, Eigentum erworben hatte in den letzten 2 Jahren.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: High-End Immobilienpreise Face Shock 40 Prozent Drop", Business Day, den 5. Juni 2008).
Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel im Business Day hat die Aufmerksamkeit auf ein Schock Vorhersage für High-End-Haus Preis sinken. Ein führender Eigenschaft Experte sagt, dass Immobilienpreise fallen könnten so viel wie 40% bis Jahresende, vor allem am oberen Ende des Marktes.
Ein Szenario steigender Zinsen und hoher Inflation hat sich der Druck auf Wohnimmobilien Sektor seit Beginn des Jahres 2008. Ein wichtiger Akteur in Immobilien, Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International sagte, dass die prognostizierten 40% Rückgang bedeutet die Wohn-Markt war im Wesentlichen Sie auf "roll back zwei Jahre". Er warnte davor, dass die "Preise von vor zwei Jahren werden die Preise zum Jahresende".
Geffen darauf hin, dass seiner Ansicht wurde von der Tatsache, dass die Banken sind jetzt nur Hypotheken anbieten, wo Kunden in 5% -25% Eigenkapital. Eine offizielle Mitteilung von ABSA zu seiner Gruppe erklärt, dass die Bank würde 100% wohnungswirtschaftliche Darlehen nur für Immobilien im Wert von bis zu R800 000. Immobilien im Wert von R800 000 bis R2, 7m hatte die Bank die Gewährung von Darlehen 95% und für die oben R2, 7m bis zu R4m war es, die 90% Darlehen.
"Dies bedeutet, je höher der Preis der Immobilie, desto mehr Eigenkapital der künftigen Eigentümer zu Hause hat, um in. Dies deutet darauf hin, dass die Banken sehen Abrieb auf dem Markt in der Halterung im Wert von R3m nach oben und weniger Abrieb im unteren Preissegment Segmente" Geffen erklärt.
Er fügt hinzu, dass der Rückgang wäre kommen aus einer hohen Basis, da gab es eine Preiserhöhung von 35% zwischen 2006 und 2007, mit einem weiteren Zuwachs von 15% -20% in den Jahren 2007-2008. Geffen betonte, dass der Immobilien-Markt ist hart und Hausbesitzer sind, die unter erhöhtem Druck.
Um ein R2m Anleihe heute, die Person hätte zu verdienen R87 000 pro Monat und immer noch haben, um im Eigenkapital erfasst. Käufer, überkapitalisierten sich im letzten Jahr und konnte es sich nicht leisten Anleihe Rückzahlungen würden jetzt müssen Downgrade kaufen und billiger Wohnungen.
Ein Memorandum per Geffen zu seinen Mitarbeitern über die "rezessiven Strategien" im Wohn-Immobilienmarkt darauf hin, dass es wurden 60% weniger Käufer auf dem Markt als in der gleichen Zeit im letzten Jahr mit schlechtem Teilnahme wird auf erfahrene Häuser zeigen. Der Umsatz ereignete sich erst, wenn der Agent verwendet "aggressiven Parameter" und davon überzeugt, dass der Verkäufer den Preis Rückgang 40%.
Immobilien-Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sagte, dass im Durchschnitt die Preise könnten Rückgang um bis zu 10%. "Je höher Sie gehen bis sich der Tarif, desto mehr könnte es", sagte er. "Aber man darf nicht verwechselt einem starken Rückgang der Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang der Preise. Die beiden sind nicht hoch korreliert. Die beiden sind schwach korreliert. Es ist wichtig, nicht zu übertrieben ".
David Green, MD von Pace Property Group, sagte, es sei wichtig, "Segment des Marktes" und der Annahme war, dass die unteren Ende der Wohn-Markt wäre weniger betroffen als Wert Abschreibung der Mittelteil des Marktes.
Grüne darauf hin, dass der Markt, vor allem für Wohnungen im Wert von mehr als R2m wäre die "schwächsten", weitgehend als Folge der hohen Verschuldungsgrad Ebenen, die von den Käufern. Er sagte, dass diese Anwendung vor allem für diejenigen Käufer, Eigentum erworben hatte in den letzten 2 Jahren.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: High-End Immobilienpreise Face Shock 40 Prozent Drop", Business Day, den 5. Juni 2008).
Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Thursday, June 5, 2008
überraschend gute Nachricht für SA Eigentum
überraschend gute Nachricht für SA Eigentum
Die Bizcommunity Website hat einen Artikel veröffentlicht detaillierte Nachweise, die von einem kürzlich veröffentlichten Bericht zeigt, dass die Süd-Afrika-Immobilien-Markt ist in einem guten Zustand, und dass, während das Wachstum bremsen kann in bestimmten Städten, tatsächlich die Immobilienpreise sind nicht rutscht.
Knowledge Factory, einer der führenden Marketing-Insights Unternehmen, erschienen ihre "Bericht über die südafrikanische Metropolitan Areas: Immobilien Preis Wachstum", die Grundlagen seiner Daten aus der Unternehmens populären südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG). Im Wesentlichen werden die Daten präsentiert einen "Überblick über die beiden historischen Trends und vorhergesagter Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten für Südafrika den großen Städten".
Veronica Kotze, regionalen Sales Consultant im Western Cape für die SAPTG Autor des Berichts und behauptet, es "könnte einige Überraschung Eigentum Profis, weil sie bestätigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen haben vor kurzem, sind aber nur in langsamer wachsenden Preise in einigen Bereichen als zuvor erlebt ". Sie fügt hinzu, "Es ist wirklich eine" gute Nachrichten rund um den Bericht. Insgesamt ist das gesamte Land ist in guter Form und wurde ein starkes Wachstum überall ".
Alle der SAPTG Angaben stützen sich auf Zahlen garnered von den neuesten Deeds Office-Daten, in Verbindung mit anderen proprietären Datensätze aus der Knowledge Factory und dieser Bericht ist nicht anders. Die größten Städte sind betroffen: Bloemfontein, Kapstadt, Durban, East London, Johannesburg, Port Elizabeth und Pretoria. Die Eigenschaften geprüft, enthalten alle frei stehend und Sektionaltore Titel Wohnungen größer als 40m ², jedoch ausgenommen sind diejenigen Eigenschaften kategorisiert als Kleinbauern oder landwirtschaftlichen Betrieben.
"Wir haben auch gekauft: Median-Preise, im Gegensatz zu Durchschnitte, um die Daten so genau wie möglich", erklärt Kotze, "weil wir natürlich den Umgang mit sehr großen Flächen und äußerst vielfältig Eigentum Typen". Neben der Angabe Median Preise für die letzten drei Jahre, zusammen mit der im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate erreicht, in dem Bericht auch macht Vorhersagen über den erwarteten Wachstum für 2009 und 2010. "Obwohl es sei darauf hingewiesen, dass diese Prognosen nicht die wirtschaftlichen Faktoren, wie zum Beispiel die Auswirkungen der Zinssätze, in Betracht ziehen", sagt Kotze.
Johannesburg einen Preis Wachstumsrate von 21% zwischen 2006 und 2007, aber das hat sich dramatisch zwischen 2007 und 2008 auf -17%. Das ist etwas, das ist der Auffassung, Kotze ist ein normaler Hinweis auf das Ende eines Stadt-Immobilien-Boom und sollten "keinen Anlass zur Beunruhigung".
Nach Kotze, "Johannesburg hat, zu einem großen Teil der Führung der nationalen Eigentums-Boom der letzten Jahre und so liegt es nahe, dass es sollte auch die erste Stadt mit einem leichten Abwärtstrend, weil der Nachfrage Drop Off. Es wurde ein leichter Rückgang der Preise, so das Ergebnis einer Kombination von komplexen Faktoren ab, aber im Allgemeinen, es noch weiter zu wachsen, nur nicht so schnell ". Sie ist auch zuversichtlich, dass, wenn der Bericht wurden für weitere fünf Jahre, es würde ausgleichen.
Pretoria wurde in einer ähnlichen Art von Wachstum als in Johannesburg, aber nicht ganz so akut. Die Stadt genoss eine 14% ige Preiserhöhung Wachstumsrate zwischen 2006 und 2007, aber das hat kegeliger ausschalten zu 4% zwischen 2007 und 2008. "Pretoria hat immer weniger schwankte und waren stabiler als die von Johannesburg", sagt Kotze. "[D] ie Median Preis von Vermögensgegenständen höher ist als in Johannesburg. Dies lässt den Schluss zu, dass die Stadt nicht so viel Mitte zu niedrigen Kosten Wohnungs-und deshalb hat ältere, stabilere Wohngebieten ".
Das Grundstück Preis Wachstumsrate in Kapstadt ist auch verlangsamt, und dies deutet darauf hin, dass das Eigentum Boom ist auch spitz aus. Die Wachstumsrate von 22% verzeichnete zwischen 2006 und 2007 verringerte sich auf 6% zwischen 2007 und 2008, aber die Stadt zu bieten weiterhin die höchsten Werte für Median gefunden Eigentum im ganzen Land.
Im krassen Gegensatz zu den drei großen Ballungsräumen in Süd-Afrika, regionalen Städten wie Bloemfontein, East London und Port Elizabeth sind derzeit in ihrer eigenen Immobilie Ölsperren und gesund genießen Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten von 40%, 30% und 14% zu belassen. "Das sind gute Neuigkeiten", sagt Kotze, "und ein Spiegelbild der beiden großen wirtschaftlichen Injektionen, wie den Bau der Stadien und 2010 starke Entwicklung Eigentum". Aber sie tut Experte diese Wachstumsraten auf abflachen in den kommenden Jahren.
Während der Bericht zeigt, dass einige Metropolregionen werden, bei denen ein deutliches Wachstum und die Preise sind in den kommenden andere, Kotze betont, dass dies wirklich nur ein Spiegelbild, wo jeder Stadt ist in der Eigenschaft Zyklus und das derzeitige Niveau der Nachfrage nach Eigentum, sondern als die tatsächliche Wert der Immobilie in ihr.
"Dieser Bericht ist nur eine von sehr hohem Niveau Momentaufnahme einer komplexen Reihe von Rahmenbedingungen," fügt hinzu, Kotze, "aber immer noch deutlich zeigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen. Sie sind nur bei einer wachsenden langsamer, als sie es in den letzten Jahren. Einige Eigenschaften konnten in der Tat bereits verkauft "zu einem niedrigeren Preis', vermutlich auf Grund der jüngsten erhöht, aber dies ist nicht ein Trend noch. Weitere Wanderungen und anderen wirtschaftlichen Druck kann es schon mal ändern. Es ist durchaus möglich, dauert es länger, bis eine Immobilie verkaufen in den drei großen Städten gleich jetzt und hier insbesondere in Bezug auf die Erwartungen, die drei oder vier Jahren, aber der Wert von Immobilien ist nach wie vor wachsenden ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Knowledge Factory ( "Bericht zeigt eine gute Nachricht für südafrikanische Immobilienmarkt", Bizcommunity, den 2. Juni 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Die Bizcommunity Website hat einen Artikel veröffentlicht detaillierte Nachweise, die von einem kürzlich veröffentlichten Bericht zeigt, dass die Süd-Afrika-Immobilien-Markt ist in einem guten Zustand, und dass, während das Wachstum bremsen kann in bestimmten Städten, tatsächlich die Immobilienpreise sind nicht rutscht.
Knowledge Factory, einer der führenden Marketing-Insights Unternehmen, erschienen ihre "Bericht über die südafrikanische Metropolitan Areas: Immobilien Preis Wachstum", die Grundlagen seiner Daten aus der Unternehmens populären südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG). Im Wesentlichen werden die Daten präsentiert einen "Überblick über die beiden historischen Trends und vorhergesagter Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten für Südafrika den großen Städten".
Veronica Kotze, regionalen Sales Consultant im Western Cape für die SAPTG Autor des Berichts und behauptet, es "könnte einige Überraschung Eigentum Profis, weil sie bestätigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen haben vor kurzem, sind aber nur in langsamer wachsenden Preise in einigen Bereichen als zuvor erlebt ". Sie fügt hinzu, "Es ist wirklich eine" gute Nachrichten rund um den Bericht. Insgesamt ist das gesamte Land ist in guter Form und wurde ein starkes Wachstum überall ".
Alle der SAPTG Angaben stützen sich auf Zahlen garnered von den neuesten Deeds Office-Daten, in Verbindung mit anderen proprietären Datensätze aus der Knowledge Factory und dieser Bericht ist nicht anders. Die größten Städte sind betroffen: Bloemfontein, Kapstadt, Durban, East London, Johannesburg, Port Elizabeth und Pretoria. Die Eigenschaften geprüft, enthalten alle frei stehend und Sektionaltore Titel Wohnungen größer als 40m ², jedoch ausgenommen sind diejenigen Eigenschaften kategorisiert als Kleinbauern oder landwirtschaftlichen Betrieben.
"Wir haben auch gekauft: Median-Preise, im Gegensatz zu Durchschnitte, um die Daten so genau wie möglich", erklärt Kotze, "weil wir natürlich den Umgang mit sehr großen Flächen und äußerst vielfältig Eigentum Typen". Neben der Angabe Median Preise für die letzten drei Jahre, zusammen mit der im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate erreicht, in dem Bericht auch macht Vorhersagen über den erwarteten Wachstum für 2009 und 2010. "Obwohl es sei darauf hingewiesen, dass diese Prognosen nicht die wirtschaftlichen Faktoren, wie zum Beispiel die Auswirkungen der Zinssätze, in Betracht ziehen", sagt Kotze.
Johannesburg einen Preis Wachstumsrate von 21% zwischen 2006 und 2007, aber das hat sich dramatisch zwischen 2007 und 2008 auf -17%. Das ist etwas, das ist der Auffassung, Kotze ist ein normaler Hinweis auf das Ende eines Stadt-Immobilien-Boom und sollten "keinen Anlass zur Beunruhigung".
Nach Kotze, "Johannesburg hat, zu einem großen Teil der Führung der nationalen Eigentums-Boom der letzten Jahre und so liegt es nahe, dass es sollte auch die erste Stadt mit einem leichten Abwärtstrend, weil der Nachfrage Drop Off. Es wurde ein leichter Rückgang der Preise, so das Ergebnis einer Kombination von komplexen Faktoren ab, aber im Allgemeinen, es noch weiter zu wachsen, nur nicht so schnell ". Sie ist auch zuversichtlich, dass, wenn der Bericht wurden für weitere fünf Jahre, es würde ausgleichen.
Pretoria wurde in einer ähnlichen Art von Wachstum als in Johannesburg, aber nicht ganz so akut. Die Stadt genoss eine 14% ige Preiserhöhung Wachstumsrate zwischen 2006 und 2007, aber das hat kegeliger ausschalten zu 4% zwischen 2007 und 2008. "Pretoria hat immer weniger schwankte und waren stabiler als die von Johannesburg", sagt Kotze. "[D] ie Median Preis von Vermögensgegenständen höher ist als in Johannesburg. Dies lässt den Schluss zu, dass die Stadt nicht so viel Mitte zu niedrigen Kosten Wohnungs-und deshalb hat ältere, stabilere Wohngebieten ".
Das Grundstück Preis Wachstumsrate in Kapstadt ist auch verlangsamt, und dies deutet darauf hin, dass das Eigentum Boom ist auch spitz aus. Die Wachstumsrate von 22% verzeichnete zwischen 2006 und 2007 verringerte sich auf 6% zwischen 2007 und 2008, aber die Stadt zu bieten weiterhin die höchsten Werte für Median gefunden Eigentum im ganzen Land.
Im krassen Gegensatz zu den drei großen Ballungsräumen in Süd-Afrika, regionalen Städten wie Bloemfontein, East London und Port Elizabeth sind derzeit in ihrer eigenen Immobilie Ölsperren und gesund genießen Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten von 40%, 30% und 14% zu belassen. "Das sind gute Neuigkeiten", sagt Kotze, "und ein Spiegelbild der beiden großen wirtschaftlichen Injektionen, wie den Bau der Stadien und 2010 starke Entwicklung Eigentum". Aber sie tut Experte diese Wachstumsraten auf abflachen in den kommenden Jahren.
Während der Bericht zeigt, dass einige Metropolregionen werden, bei denen ein deutliches Wachstum und die Preise sind in den kommenden andere, Kotze betont, dass dies wirklich nur ein Spiegelbild, wo jeder Stadt ist in der Eigenschaft Zyklus und das derzeitige Niveau der Nachfrage nach Eigentum, sondern als die tatsächliche Wert der Immobilie in ihr.
"Dieser Bericht ist nur eine von sehr hohem Niveau Momentaufnahme einer komplexen Reihe von Rahmenbedingungen," fügt hinzu, Kotze, "aber immer noch deutlich zeigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen. Sie sind nur bei einer wachsenden langsamer, als sie es in den letzten Jahren. Einige Eigenschaften konnten in der Tat bereits verkauft "zu einem niedrigeren Preis', vermutlich auf Grund der jüngsten erhöht, aber dies ist nicht ein Trend noch. Weitere Wanderungen und anderen wirtschaftlichen Druck kann es schon mal ändern. Es ist durchaus möglich, dauert es länger, bis eine Immobilie verkaufen in den drei großen Städten gleich jetzt und hier insbesondere in Bezug auf die Erwartungen, die drei oder vier Jahren, aber der Wert von Immobilien ist nach wie vor wachsenden ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Knowledge Factory ( "Bericht zeigt eine gute Nachricht für südafrikanische Immobilienmarkt", Bizcommunity, den 2. Juni 2008).
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