Rode's Nehmen Sie auf der aktuellen Immobilienmarkt
Ein Interview mit Erwin Rode Ökonom Eigentum von Rode & Associates weist darauf hin, dass das Haus Partei die meisten Südafrikaner wurden in den letzten Jahren genießen, ist jetzt offiziell übergeben.
Es wurde viel darüber diskutiert Eigentum unter Experten in letzter Zeit, die eine Seite mit der Begründung, dass das gegenwärtige Szenario ist lediglich ein "bump" in der Straße, die bald "Kopf den Himmel", während die andere Seite, prophezeit eine "anhaltende Abwärtsspirale für die absehbare Zukunft" . Rode deutet darauf hin, dass vor dem nächsten zu Ausschlag Vorhersagen über die Zukunft, ist es zunächst zu klären, wie wir hier in den ersten Platz.
Die Wohnimmobilien-Boom erlebte in den ersten Jahren nach der Jahrtausendwende ist eine einmal in zwanzig Jahren Erfahrung. "Wir dürfen nicht vergessen, dass es darum ging, weg von einer sehr niedrigen Basis zu beginnen, und fiel zeitlich mit der längsten konjunkturellen Aufschwungs (die im Jahr 1999 begonnen), die das Land je erlebt hat", so Rode. Die Kombination von stetigen Wirtschaftswachstums und der niedrigen Zinsen zu Ansporn auf dem Markt in "einen Zustand der Euphorie". Rode, sagt, dass diese Erwartungen des Wachstums sind oft "self-fulfilling" und dass alle diese Faktoren führten zu einer "nachhaltig - aber nicht - das Wachstum", die weit übertroffen Einkommen Wachstums-und Wiederbeschaffungskosten. Dies führte zwangsläufig zu Häusern, die immer weniger erschwinglich.
Rode glaubt, dass das, was passiert ist, belaufen sich inzwischen auf eine "natürliche Phase der Konsolidierung" und kämpfen, dass die Weltwirtschaft, steigende Zinsen und die anhaltende Krise in der Strom-Land haben nur beschleunigt den Zyklus. Natürlich, Standard Bank der jüngsten Erkenntnisse, dass der Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in 8 Jahren und die jüngsten Zinserhöhung um 50 Basispunkte durch die Reserve Bank getan haben wenig zu erleichtern, die Panik auf dem Markt.
Rode sagt, "Wir sollten bedenken, dass der Effekt aus einer Veränderung der Zinssätze ist nur gefühlt drei Viertel (neun Monate) auf dem Weg, und eine hohe nominale Zinssätze werden mit uns für eine lange Zeit zu kommen. So die 2010 Fans in Südafrika auch gefallen zu überdenken, ihre Vorhersagen der Boom eine Eigenschaft, die durch die Fußball-WM. "Er fügt hinzu, dass," Ein Monat touristischen Orgie war nie ein Boom. "
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Rode & Associates ( "Das Haus ist offiziell Partei für die Übernahme jetzt", www.rode.co.za, 16. April 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
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Tuesday, April 22, 2008
Monday, April 14, 2008
Immobilien Sudafrika
Immobilien als Non-Resident
Häuserkauf als A non-resident in Süd-afrika
Informationen zur Unterstützung
Südafrika wird gesagt, dass eine der besten Taten Registrierung in der Welt, die ist sehr genau. Alle Informationen zu jedem Stück Land einschließlich der Diagramme und Eigentümer Einzelheiten werden in der Registry of Deeds dieser Region.
Hier einige interessante und nützliche Informationen, die Sie lesen sollten, wenn Sie sich zum Kauf von Immobilien in Süd-Afrika:
1. Die Übertragung der Anwälte:
In Süd-Afrika in der Regel der Verkäufer der Immobilie die Eigentumsübertragung ernennt die Anwälte, die bei der Eintragung der Transfer. A Conveyancer ist ein qualifizierter Anwalt, ist spezialisiert auf die Übertragung von Eigentum.
2. Transfer Kosten:
Obwohl der Verkäufer wählt die Übertragung Anwälte sind in der Regel die Kosten
Lasten des Käufers an den Verkäufer Conveyancers. Die Transferkosten
Normalerweise Transfer Duty, die einen Betrag zu zahlen, um den Empfänger
Der Einnahmen-und basiert auf einer Formel berechnet auf der Purchase Price:
Natürliche Personen
(A) R0-R500 000,00 (Purchase Price) - Keine Pflicht Transfer ist zahlbar
(B) R500 000,00 - R1 000000 .00 - 5% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
(C) Vor R1 000000 .00 - 8% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
Nicht-natürliche Personen
Transfer Zoll beläuft sich auf einen Pauschalbetrag in Höhe von 8% des Kaufpreises.
Neben der Übertragung verpflichtet sind auch die Gebühren für die conveyancer
Besuch für die Eintragung der Übertragung, die von Ihnen zu zahlen.
Diese Gebühren sind in der Regel bezogen auf eine empfohlene
Tarif, der sich auf den Kaufpreis des Grundstücks.
3. Kreditaufnahme in Südafrika für den Kauf von Immobilien
Normalerweise Nicht-Bewohner nicht beschaffen können eine Hypothek Anleihe von mehr als 50% von dem Kaufpreis der Immobilie. Der restliche Kaufpreis muss hinterlegt werden in Südafrika von einer ausländischen Bank tätig.
Sollten Sie Interesse an einem Pfandbrief-zur Erleichterung der Finanzierung von Immobilien in Süd Afrika benötigen Sie, um die Bank mit der folgenden Dokumentation:
1. Proof-of-Identifikation (d.h. Reisepass)
2. Proof-of-Einkommen
3. Beweis Ihrer Wohn-Adresse
Um die monatlichen Rückzahlungen Darlehen benötigen Sie zum Öffnen eines Bank-Konto mit einem südafrikanischen Financial Institution. Sie werden wieder Notwendigkeit, die Bank mit den oben genannten Liste der Dokumentations-und sobald das Konto eröffnet wurde, wird es notwendig sein, für Sie zu hinterlegen ausländischen Fonds in die Rechnung. Es ist auch eine gute Idee, sich für Internet-Banking mit der Bank, so dass Sie den Zugriff auf Ihr Geld im Internet, wenn Sie sich im Ausland befinden, die sehr nützlich sein werden.
4. Bringing Ausländische Fonds in Süd-Afrika zu Erleichterung der Übertragung des unbeweglichen Vermögens
Sie können Mittel aus dem Ausland in allen nominierten Bankkonto in Südafrika. Wenn Sie die Zahlung einer Kaution auf dem Grundstück würde dies entweder bezahlt werden in den Immobilienbüros Treuhandkonto oder die Conveyancing Anwälte Treuhandkonto je nach dem Wortlaut der Vereinbarung vom Verkauf. Dies kann mit der Balance des Kaufpreises als gut. Die Estate Agent oder Conveyancing Anwälte dann investieren die Gelder in Ihrem Namen auf einem zinstragenden Konto. Sobald die Überweisung registriert ist, das Interesse der Rückstellungen aus dem Fonds investiert würde dann eine Gutschrift auf Ihr Konto.
5. Unterzeichnung der Dokumente Transfer
Die Übertragung der Dokumentation kann entweder von Ihnen hier in Süd-Afrika oder alternativ die Dokumente übermittelt werden können Ausland. Es ist ratsam, wenn Sie sich nicht gehen zu können, um sich die Dokumente in Südafrika, dass Sie jemandem hier in Südafrika Vollmacht zu unterzeichnen, die notwendigen Dokumente auf Ihrem Namen. Wenn die Dokumente werden Ihnen in Übersee für die Unterzeichnung gibt es bestimmte Anforderungen, die eingehalten werden. Sie müssen sich anmelden, bevor diese Dokumente der südafrikanischen Botschaft in diesem Land oder gehen Sie zu einem Notar, kann sehr teuer.
6. Einkommensteuergesetz in Südafrika und Wie es Auswirkungen Gebietsfremden Immobilienkauf in Südafrika
Nicht-Einwohner sind haftbar für die Einkommensteuer Einnahmen aus einer südafrikanischen Quelle nur. Wenn Sie zum Beispiel Pacht, die die Einnahmen aus der Vermietung wird vorbehaltlich des südafrikanischen Einkommensteuer.
Wenn ein Gebietsfremder, die noch nicht endgültig emigrierte nach Südafrika ist offenbar mehr als einen bestimmten Zeitraum innerhalb des Landes, sie könnten sich als als Wohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer.
7. Kapitalertragsteuer
Wenn Sie als Gebietsfremde verkaufen, die unbewegliches Vermögen Sie verpflichtet zur Zahlung der Kapitalertragsteuer.
Sollte die Eintragung in Ihrem Namen als Individuum 25% des Gewinns auf den Verkauf von Eigentum wird besteuert werden auf die individuellen Einkommen der marginale Steuersatz. Die maximale marginale beträgt derzeit 40%, was zu einer maximalen Pauschale fällig von 10% des Veräußerungsgewinns.
8. Verkauf der Immobilie
Sobald die Eigenschaft hat, die in Ihren Namen als Gebietsfremde der Titel Tat gebilligt werden "Non-resident", und dies wird Ihnen helfen (sollten Sie die Immobilie verkaufen ein Tag) und die Übertragung der Gewinn (abzüglich der Kapitalertragsteuer fällig / Ansiedlung einer Anleihe usw.), die von Ihnen aus Südafrika.
In Übereinstimmung mit der südafrikanischen Exchange Control Vorschriften einmal
Die Immobilie verkauft wurde, indem sie Gelder aus einer fremden Quelle, zusammen
Mit einem Gewinn gemacht werden kann, indem Sie auf Ihrer Bank-Konto
Übersee durch die Übertragung von Anwälten.
Wir hoffen, dass diese Informationen nützlich sein wird, um Sie und sollten Sie weitere Hilfe benötigen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!
Haftungsausschluss: Die hierin enthaltenen Material ist ausschließlich zum Zwecke der Information und stellen keine rechtliche Beratung, und wir daher keine Haftung für Verluste oder Schäden, die entstehen kann, von der sich auf Informationen, die hierin.
Alle Rechte vorbehalten
Copyright C & A Friedlander 2006.
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Häuserkauf als A non-resident in Süd-afrika
Informationen zur Unterstützung
Südafrika wird gesagt, dass eine der besten Taten Registrierung in der Welt, die ist sehr genau. Alle Informationen zu jedem Stück Land einschließlich der Diagramme und Eigentümer Einzelheiten werden in der Registry of Deeds dieser Region.
Hier einige interessante und nützliche Informationen, die Sie lesen sollten, wenn Sie sich zum Kauf von Immobilien in Süd-Afrika:
1. Die Übertragung der Anwälte:
In Süd-Afrika in der Regel der Verkäufer der Immobilie die Eigentumsübertragung ernennt die Anwälte, die bei der Eintragung der Transfer. A Conveyancer ist ein qualifizierter Anwalt, ist spezialisiert auf die Übertragung von Eigentum.
2. Transfer Kosten:
Obwohl der Verkäufer wählt die Übertragung Anwälte sind in der Regel die Kosten
Lasten des Käufers an den Verkäufer Conveyancers. Die Transferkosten
Normalerweise Transfer Duty, die einen Betrag zu zahlen, um den Empfänger
Der Einnahmen-und basiert auf einer Formel berechnet auf der Purchase Price:
Natürliche Personen
(A) R0-R500 000,00 (Purchase Price) - Keine Pflicht Transfer ist zahlbar
(B) R500 000,00 - R1 000000 .00 - 5% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
(C) Vor R1 000000 .00 - 8% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
Nicht-natürliche Personen
Transfer Zoll beläuft sich auf einen Pauschalbetrag in Höhe von 8% des Kaufpreises.
Neben der Übertragung verpflichtet sind auch die Gebühren für die conveyancer
Besuch für die Eintragung der Übertragung, die von Ihnen zu zahlen.
Diese Gebühren sind in der Regel bezogen auf eine empfohlene
Tarif, der sich auf den Kaufpreis des Grundstücks.
3. Kreditaufnahme in Südafrika für den Kauf von Immobilien
Normalerweise Nicht-Bewohner nicht beschaffen können eine Hypothek Anleihe von mehr als 50% von dem Kaufpreis der Immobilie. Der restliche Kaufpreis muss hinterlegt werden in Südafrika von einer ausländischen Bank tätig.
Sollten Sie Interesse an einem Pfandbrief-zur Erleichterung der Finanzierung von Immobilien in Süd Afrika benötigen Sie, um die Bank mit der folgenden Dokumentation:
1. Proof-of-Identifikation (d.h. Reisepass)
2. Proof-of-Einkommen
3. Beweis Ihrer Wohn-Adresse
Um die monatlichen Rückzahlungen Darlehen benötigen Sie zum Öffnen eines Bank-Konto mit einem südafrikanischen Financial Institution. Sie werden wieder Notwendigkeit, die Bank mit den oben genannten Liste der Dokumentations-und sobald das Konto eröffnet wurde, wird es notwendig sein, für Sie zu hinterlegen ausländischen Fonds in die Rechnung. Es ist auch eine gute Idee, sich für Internet-Banking mit der Bank, so dass Sie den Zugriff auf Ihr Geld im Internet, wenn Sie sich im Ausland befinden, die sehr nützlich sein werden.
4. Bringing Ausländische Fonds in Süd-Afrika zu Erleichterung der Übertragung des unbeweglichen Vermögens
Sie können Mittel aus dem Ausland in allen nominierten Bankkonto in Südafrika. Wenn Sie die Zahlung einer Kaution auf dem Grundstück würde dies entweder bezahlt werden in den Immobilienbüros Treuhandkonto oder die Conveyancing Anwälte Treuhandkonto je nach dem Wortlaut der Vereinbarung vom Verkauf. Dies kann mit der Balance des Kaufpreises als gut. Die Estate Agent oder Conveyancing Anwälte dann investieren die Gelder in Ihrem Namen auf einem zinstragenden Konto. Sobald die Überweisung registriert ist, das Interesse der Rückstellungen aus dem Fonds investiert würde dann eine Gutschrift auf Ihr Konto.
5. Unterzeichnung der Dokumente Transfer
Die Übertragung der Dokumentation kann entweder von Ihnen hier in Süd-Afrika oder alternativ die Dokumente übermittelt werden können Ausland. Es ist ratsam, wenn Sie sich nicht gehen zu können, um sich die Dokumente in Südafrika, dass Sie jemandem hier in Südafrika Vollmacht zu unterzeichnen, die notwendigen Dokumente auf Ihrem Namen. Wenn die Dokumente werden Ihnen in Übersee für die Unterzeichnung gibt es bestimmte Anforderungen, die eingehalten werden. Sie müssen sich anmelden, bevor diese Dokumente der südafrikanischen Botschaft in diesem Land oder gehen Sie zu einem Notar, kann sehr teuer.
6. Einkommensteuergesetz in Südafrika und Wie es Auswirkungen Gebietsfremden Immobilienkauf in Südafrika
Nicht-Einwohner sind haftbar für die Einkommensteuer Einnahmen aus einer südafrikanischen Quelle nur. Wenn Sie zum Beispiel Pacht, die die Einnahmen aus der Vermietung wird vorbehaltlich des südafrikanischen Einkommensteuer.
Wenn ein Gebietsfremder, die noch nicht endgültig emigrierte nach Südafrika ist offenbar mehr als einen bestimmten Zeitraum innerhalb des Landes, sie könnten sich als als Wohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer.
7. Kapitalertragsteuer
Wenn Sie als Gebietsfremde verkaufen, die unbewegliches Vermögen Sie verpflichtet zur Zahlung der Kapitalertragsteuer.
Sollte die Eintragung in Ihrem Namen als Individuum 25% des Gewinns auf den Verkauf von Eigentum wird besteuert werden auf die individuellen Einkommen der marginale Steuersatz. Die maximale marginale beträgt derzeit 40%, was zu einer maximalen Pauschale fällig von 10% des Veräußerungsgewinns.
8. Verkauf der Immobilie
Sobald die Eigenschaft hat, die in Ihren Namen als Gebietsfremde der Titel Tat gebilligt werden "Non-resident", und dies wird Ihnen helfen (sollten Sie die Immobilie verkaufen ein Tag) und die Übertragung der Gewinn (abzüglich der Kapitalertragsteuer fällig / Ansiedlung einer Anleihe usw.), die von Ihnen aus Südafrika.
In Übereinstimmung mit der südafrikanischen Exchange Control Vorschriften einmal
Die Immobilie verkauft wurde, indem sie Gelder aus einer fremden Quelle, zusammen
Mit einem Gewinn gemacht werden kann, indem Sie auf Ihrer Bank-Konto
Übersee durch die Übertragung von Anwälten.
Wir hoffen, dass diese Informationen nützlich sein wird, um Sie und sollten Sie weitere Hilfe benötigen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!
Haftungsausschluss: Die hierin enthaltenen Material ist ausschließlich zum Zwecke der Information und stellen keine rechtliche Beratung, und wir daher keine Haftung für Verluste oder Schäden, die entstehen kann, von der sich auf Informationen, die hierin.
Alle Rechte vorbehalten
Copyright C & A Friedlander 2006.
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Friday, April 11, 2008
Immobilien Sudafrika
Schuldenlast auf die Verbraucher erhöht
Ein Artikel in der E-Mail & Guardian Online hat angedeutet, dass die Verbraucher und kleine Unternehmen sind zu Beginn Zusammenbruch unter der Schuldenlast erhöht, die durch höhere Zinsen, die Benzinpreise und Nahrungsmittelpreise.
Die neuesten Zahlen aus Statistiken SA zeichnen ein eher trübes Bild, mit persönlichen Insolvenzen Erhöhung von 58% im letzten Monat im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr und die zivilrechtliche Schulden Urteile gegen Unternehmen Dimensionen auf 41,2%. Liquidationen Auch für die ersten beiden Monate des Jahres 2008 erhöhte sich um 6%, das ist das erste Mal seit Februar 2002, dass dies geschehen ist. Dies ist keine Überraschung, wenn man bedenkt, dass das Verhältnis der Höhe der Schulden der privaten Haushalte zum verfügbaren Einkommen stieg auf 77,6% zum Ende des vergangenen Jahres, im Vergleich zu nur 72,8% Ende 2006.
Das ist nicht nur die höchste Stufe der Schulden jemals in Südafrika, die höhere Zinsen bedeuten, dass die Kosten für die Bedienung dieser Schulden ist ebenfalls gestiegen. Zu Beginn des Jahres 2006 sind die Kosten für die Wartung Schuldenstand betrug etwa 7,2% der verfügbaren Einkommen, aber dies hat seit erhöhte sich auf 11,5%. Berücksichtigen Benzin Preissteigerungen von 20% seit Anfang des Jahres und der Anstieg der Nahrungsmittelpreise und die einst schöne Bild bekommt durch die pessimistischere Minuten.
Standard Bank hat einen durchschnittlichen Rücknahme von zwei Häusern pro Monat im Jahr 2007, dass mit zunehmender Zahl auf fünf Häuser pro Monat seit Ende 2007 und in 2008. 40% der Rückkäufe für das Jahr 2007 erfolgte im letzten Quartal, was ein Trend, der hat in diesem Jahr fortgesetzt.
Marcel de Klerk, ein Mitglied der ABSA's Fahrzeug-und Asset Finance Division, sagt, dass er gesehen hat eine Erhöhung der repossessions in den ersten drei Monaten des Jahres 2008. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 100 Fahrzeugen pro Monat nahm waren, im Vergleich zu einem Durchschnitt von unglaublichen 1300 Fahrzeugen pro Monat im Jahr 2008 so weit. Eine 15% ige Steigerung im Auto repossessions wird für 2008 erwartet.
Die Reserve Bank berichtet, dass die Banken haben Forderungsausfällen Bestimmungen R10bn oder 0,57% der Bilanzsumme. Es handelt sich um Darlehen, die standardmäßig und das Eigentum (ein Haus oder Auto) wird Auktion. Vor einem Jahr wurde diese Zahl eher R7.8bn oder 0,51% der Bilanzsumme. Als Anteil der Vermögenswerte, die Erhöhung, die sich zwischen Dezember 2006 und zur gleichen Zeit im Jahr 2007 entspricht einer Steigerung von 10% in Forderungsausfällen.
Die Hauptschuld, wenn es darum geht zu Forderungsausfällen zu sein scheint Kreditkarten, die zeigen, das größte Potenzial für die Standardeinstellung. Obwohl die tatsächlichen Forderungsausfälle haben, nur um etwas mehr als im vergangenen Jahr, die Zahl der Rückzahlungen, die sich im Rückstand (drei Monate oder mehr) hat sich 54% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Firma Insolvenzen haben stark zugenommen, und auch nach Jo Schwenke Business Partner, unterstützt und finanziert die Entwicklung kleiner Unternehmen in Südafrika, es ist das Restaurant Industrie, die am stärksten betroffen waren. Schwenke berichtet, dass jedes Unternehmen auf die Verbraucher-diskretionäre Ausgaben, einschließlich der Lebensmittel-Geschäfte wie Pick Pay und Spar n, gesehen haben einen Rückgang der Umsätze. Der rasche Anstieg der Lebensmittelpreise hat zu höheren finanziellen Gewinn, aber es ist ein deutliches Indiz dafür, dass die Ausgaben der Verbraucher ging.
"Wir überprüfen, ob die Unternehmen ist, dass die Ton-und niedrigeren Umsatz ist aufgrund der breiten Konjunkturabschwächung -, dann werden wir eine Einigung zu restrukturieren, die sie unterstützen. Dies ist eine Priorität für uns ", sagt Schwenke und fügte hinzu, dass Business Partner hat auch einen leichten Aufschwung in Verzug, Steigerung um rund ein Drittel, sondern auf die kleinen Prozentsätzen.
Die Nachricht ist nicht alles schlecht aber, wie Unternehmen auf die Infrastruktur-Boom und Subunternehmer zu größeren Bauunternehmen sind nach wie vor gut. Die Unternehmen orientieren sich an den Exportmarkt sind sicherlich begünstigt durch die schwächere Währung. Es kann zu einem Rückgang der inländischen Tourismus, aber die Industrie als Ganzes sehen, mehr ausländische Besucher, die sich für die Nutzung von Südafrika billiger als Urlaubsziel.
Die schwarze Wolke hat einen Splitter von Silberstreifen though. Das Wachstum des privaten Sektors Kredit im Februar verlangsamt schneller als erwartet, was 20,8% - von 23,1% im Januar. Die Märkte erwarten eine etwas bescheiden Verlangsamung des 21,9%. Economist Lings Kevin sagt, dass "die Verlangsamung ist zwar noch relativ bescheiden, es wird erwartet, dass sich im Laufe 2008." Sobald diese Zahlen sind bereinigt um die Inflation, die eigentliche Kredit ist wirklich nur wachsen 10,9% im Vergleich zu seinem Höchststand von 20,8 % Im Februar 2007 (Ling).
Das Hypothekargeschäft stieg von 0,8% im Februar und 23,1% im vergangenen Jahr. Ling, sagt, dass diese Zahlen mögen groß sein, aber es ist die niedrigste monatliche Wachstum der Hypothekarkredite seit Dezember 2002. Im Hinblick auf den Wert, Hypothek Fortschritte nur um R7bn im Februar im Vergleich zu einem monatlichen Durchschnitt von R14.1bn im Jahr 2007.
Standard Bank-Immobilien-Gauge spiegelt einen Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in fünf Jahren, wobei der durchschnittliche Preis wird R550 000 im Vergleich zu 000 zuvor R580. Kreditkarten werden auch Wachstum sank von einem Höchststand von 44,1% im Juli 2007 auf 21,6% in diesem Jahr.
Ling vertritt die Auffassung, dass eine Kombination der Zinssätze und die Einführung des National Credit Act haben dazu beigetragen, langsam die Nachfrage nach Krediten, sowie die Konsum-und Wohnungswesen. "Bleibt zu hoffen, dass die Reserve Bank dazu bereit sein werden, weiter zu gehen Zinssätze unverändert, während sie die Auswirkungen der jüngsten Zinserhöhungen", sagt Ling. Der Schlüssel scheint zu sein, in einem schwierigen wirtschaftlichen Atmosphäre, die Verbraucher müssen ihre Geldbörse zu verschärfen Streicher, ausleihen weniger und sparen mehr.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Maya Fisher-Französisch ( "Unter einer Schuld Gewicht", Mail & Guardian Online, 10. April 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel in der E-Mail & Guardian Online hat angedeutet, dass die Verbraucher und kleine Unternehmen sind zu Beginn Zusammenbruch unter der Schuldenlast erhöht, die durch höhere Zinsen, die Benzinpreise und Nahrungsmittelpreise.
Die neuesten Zahlen aus Statistiken SA zeichnen ein eher trübes Bild, mit persönlichen Insolvenzen Erhöhung von 58% im letzten Monat im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr und die zivilrechtliche Schulden Urteile gegen Unternehmen Dimensionen auf 41,2%. Liquidationen Auch für die ersten beiden Monate des Jahres 2008 erhöhte sich um 6%, das ist das erste Mal seit Februar 2002, dass dies geschehen ist. Dies ist keine Überraschung, wenn man bedenkt, dass das Verhältnis der Höhe der Schulden der privaten Haushalte zum verfügbaren Einkommen stieg auf 77,6% zum Ende des vergangenen Jahres, im Vergleich zu nur 72,8% Ende 2006.
Das ist nicht nur die höchste Stufe der Schulden jemals in Südafrika, die höhere Zinsen bedeuten, dass die Kosten für die Bedienung dieser Schulden ist ebenfalls gestiegen. Zu Beginn des Jahres 2006 sind die Kosten für die Wartung Schuldenstand betrug etwa 7,2% der verfügbaren Einkommen, aber dies hat seit erhöhte sich auf 11,5%. Berücksichtigen Benzin Preissteigerungen von 20% seit Anfang des Jahres und der Anstieg der Nahrungsmittelpreise und die einst schöne Bild bekommt durch die pessimistischere Minuten.
Standard Bank hat einen durchschnittlichen Rücknahme von zwei Häusern pro Monat im Jahr 2007, dass mit zunehmender Zahl auf fünf Häuser pro Monat seit Ende 2007 und in 2008. 40% der Rückkäufe für das Jahr 2007 erfolgte im letzten Quartal, was ein Trend, der hat in diesem Jahr fortgesetzt.
Marcel de Klerk, ein Mitglied der ABSA's Fahrzeug-und Asset Finance Division, sagt, dass er gesehen hat eine Erhöhung der repossessions in den ersten drei Monaten des Jahres 2008. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 100 Fahrzeugen pro Monat nahm waren, im Vergleich zu einem Durchschnitt von unglaublichen 1300 Fahrzeugen pro Monat im Jahr 2008 so weit. Eine 15% ige Steigerung im Auto repossessions wird für 2008 erwartet.
Die Reserve Bank berichtet, dass die Banken haben Forderungsausfällen Bestimmungen R10bn oder 0,57% der Bilanzsumme. Es handelt sich um Darlehen, die standardmäßig und das Eigentum (ein Haus oder Auto) wird Auktion. Vor einem Jahr wurde diese Zahl eher R7.8bn oder 0,51% der Bilanzsumme. Als Anteil der Vermögenswerte, die Erhöhung, die sich zwischen Dezember 2006 und zur gleichen Zeit im Jahr 2007 entspricht einer Steigerung von 10% in Forderungsausfällen.
Die Hauptschuld, wenn es darum geht zu Forderungsausfällen zu sein scheint Kreditkarten, die zeigen, das größte Potenzial für die Standardeinstellung. Obwohl die tatsächlichen Forderungsausfälle haben, nur um etwas mehr als im vergangenen Jahr, die Zahl der Rückzahlungen, die sich im Rückstand (drei Monate oder mehr) hat sich 54% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Firma Insolvenzen haben stark zugenommen, und auch nach Jo Schwenke Business Partner, unterstützt und finanziert die Entwicklung kleiner Unternehmen in Südafrika, es ist das Restaurant Industrie, die am stärksten betroffen waren. Schwenke berichtet, dass jedes Unternehmen auf die Verbraucher-diskretionäre Ausgaben, einschließlich der Lebensmittel-Geschäfte wie Pick Pay und Spar n, gesehen haben einen Rückgang der Umsätze. Der rasche Anstieg der Lebensmittelpreise hat zu höheren finanziellen Gewinn, aber es ist ein deutliches Indiz dafür, dass die Ausgaben der Verbraucher ging.
"Wir überprüfen, ob die Unternehmen ist, dass die Ton-und niedrigeren Umsatz ist aufgrund der breiten Konjunkturabschwächung -, dann werden wir eine Einigung zu restrukturieren, die sie unterstützen. Dies ist eine Priorität für uns ", sagt Schwenke und fügte hinzu, dass Business Partner hat auch einen leichten Aufschwung in Verzug, Steigerung um rund ein Drittel, sondern auf die kleinen Prozentsätzen.
Die Nachricht ist nicht alles schlecht aber, wie Unternehmen auf die Infrastruktur-Boom und Subunternehmer zu größeren Bauunternehmen sind nach wie vor gut. Die Unternehmen orientieren sich an den Exportmarkt sind sicherlich begünstigt durch die schwächere Währung. Es kann zu einem Rückgang der inländischen Tourismus, aber die Industrie als Ganzes sehen, mehr ausländische Besucher, die sich für die Nutzung von Südafrika billiger als Urlaubsziel.
Die schwarze Wolke hat einen Splitter von Silberstreifen though. Das Wachstum des privaten Sektors Kredit im Februar verlangsamt schneller als erwartet, was 20,8% - von 23,1% im Januar. Die Märkte erwarten eine etwas bescheiden Verlangsamung des 21,9%. Economist Lings Kevin sagt, dass "die Verlangsamung ist zwar noch relativ bescheiden, es wird erwartet, dass sich im Laufe 2008." Sobald diese Zahlen sind bereinigt um die Inflation, die eigentliche Kredit ist wirklich nur wachsen 10,9% im Vergleich zu seinem Höchststand von 20,8 % Im Februar 2007 (Ling).
Das Hypothekargeschäft stieg von 0,8% im Februar und 23,1% im vergangenen Jahr. Ling, sagt, dass diese Zahlen mögen groß sein, aber es ist die niedrigste monatliche Wachstum der Hypothekarkredite seit Dezember 2002. Im Hinblick auf den Wert, Hypothek Fortschritte nur um R7bn im Februar im Vergleich zu einem monatlichen Durchschnitt von R14.1bn im Jahr 2007.
Standard Bank-Immobilien-Gauge spiegelt einen Rückgang der Immobilienpreise zum ersten Mal in fünf Jahren, wobei der durchschnittliche Preis wird R550 000 im Vergleich zu 000 zuvor R580. Kreditkarten werden auch Wachstum sank von einem Höchststand von 44,1% im Juli 2007 auf 21,6% in diesem Jahr.
Ling vertritt die Auffassung, dass eine Kombination der Zinssätze und die Einführung des National Credit Act haben dazu beigetragen, langsam die Nachfrage nach Krediten, sowie die Konsum-und Wohnungswesen. "Bleibt zu hoffen, dass die Reserve Bank dazu bereit sein werden, weiter zu gehen Zinssätze unverändert, während sie die Auswirkungen der jüngsten Zinserhöhungen", sagt Ling. Der Schlüssel scheint zu sein, in einem schwierigen wirtschaftlichen Atmosphäre, die Verbraucher müssen ihre Geldbörse zu verschärfen Streicher, ausleihen weniger und sparen mehr.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit von Maya Fisher-Französisch ( "Unter einer Schuld Gewicht", Mail & Guardian Online, 10. April 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Wednesday, April 2, 2008
Immobilien Sudafrika
Immobilien in Süd-afrika - Kap Stadt
Es ist wie nirgendwo Kapstadt. Liegt zwischen dem Meer und den Bergen, mit einem Nationalpark, wie das Herz, es ist ein Ort, zu erneuern und wiederherzustellen.
Kapstadt, die "Mother City", ist die älteste Stadt in unserem Land und hat ein kulturelles Erbe mehr als 300 Jahren. Es hat auch den ersten fünf nationalen Attraktionen in Südafrika, die auf jeden Besucher der Weg das ganze Jahr über.
Verpassen Sie nicht einen Besuch auf dem Tafelberg, die V & A Waterfront, ein einzigartiges Einkaufs-und Erlebnis Urlaub auf einem malerischen Hafen; Robben Island, der ehemaligen Heimat von Nelson Mandela, der Cape Town Weinrouten, wo einige der weltbesten Weine hergestellt werden und Kirstenbosch Botanischen Garten, international anerkannte als einer der großen botanischen Gärten der Welt.
Die einzigartige Topographie der Region macht es einfach, sich zu orientieren, solange Sie daran denken, dass mit Tafelberg hinter Ihnen und Robben Island, bevor Sie, sind Sie nach Norden, nach über Table Bay und der Westküste Afrikas.
Kapstadt ist eines der beliebtesten Reiseziele Langstreckenflügen in der Welt. Es ist in Kapstadt, dass die Rainbow Nation wirklich deckt das Spektrum. Zwischen schönen Cape Dutch Heimstätten, die traditionellen Tänzer mit bemalten Gesichtern Durchführung in den Straßen, der Duft von würzigem Malaiisch Kochen und den Geschmack eines Weines gut gemacht, diese Stadt wird Sie Ihren Sinnen.
Sie werden sich niemals langweilen in Kapstadt. Tafelberg bietet einige der besten Klettern in der Welt, und es ist gerade hier in der Stadt. Das Surfen ist fantastisch, das Tauchen ist kalt, aber gut. Sie könnte Mountainbike, oder gehen Sie kajaktour - Sie können Wale und Pinguine. Wenn der Wind richtig ist, könnten Sie fliegen aus Lion's Head mit einem Tandem-Gleitschirm-Pilot qualifizierte, und landen am Strand in der Zeit nach Sonnenuntergang. Sie werden sich niemals langweilen.
Wenn alle diese Klänge zu ho gung für Sie, machen Sie sich keine Sorgen. Sie können shop till you drop in Cavendish, Canal Walk oder die Waterfront. Es gibt jede Menge Live-Musik, Kunstausstellungen, Museen, Theater und sogar Oper, Ballett oder Sinfoniekonzerte auf das ganze Jahr hindurch.
Wenn Sie daran interessiert sind, Kauf von Immobilien in Kapstadt oder anderen Bereichen der Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Es ist wie nirgendwo Kapstadt. Liegt zwischen dem Meer und den Bergen, mit einem Nationalpark, wie das Herz, es ist ein Ort, zu erneuern und wiederherzustellen.
Kapstadt, die "Mother City", ist die älteste Stadt in unserem Land und hat ein kulturelles Erbe mehr als 300 Jahren. Es hat auch den ersten fünf nationalen Attraktionen in Südafrika, die auf jeden Besucher der Weg das ganze Jahr über.
Verpassen Sie nicht einen Besuch auf dem Tafelberg, die V & A Waterfront, ein einzigartiges Einkaufs-und Erlebnis Urlaub auf einem malerischen Hafen; Robben Island, der ehemaligen Heimat von Nelson Mandela, der Cape Town Weinrouten, wo einige der weltbesten Weine hergestellt werden und Kirstenbosch Botanischen Garten, international anerkannte als einer der großen botanischen Gärten der Welt.
Die einzigartige Topographie der Region macht es einfach, sich zu orientieren, solange Sie daran denken, dass mit Tafelberg hinter Ihnen und Robben Island, bevor Sie, sind Sie nach Norden, nach über Table Bay und der Westküste Afrikas.
Kapstadt ist eines der beliebtesten Reiseziele Langstreckenflügen in der Welt. Es ist in Kapstadt, dass die Rainbow Nation wirklich deckt das Spektrum. Zwischen schönen Cape Dutch Heimstätten, die traditionellen Tänzer mit bemalten Gesichtern Durchführung in den Straßen, der Duft von würzigem Malaiisch Kochen und den Geschmack eines Weines gut gemacht, diese Stadt wird Sie Ihren Sinnen.
Sie werden sich niemals langweilen in Kapstadt. Tafelberg bietet einige der besten Klettern in der Welt, und es ist gerade hier in der Stadt. Das Surfen ist fantastisch, das Tauchen ist kalt, aber gut. Sie könnte Mountainbike, oder gehen Sie kajaktour - Sie können Wale und Pinguine. Wenn der Wind richtig ist, könnten Sie fliegen aus Lion's Head mit einem Tandem-Gleitschirm-Pilot qualifizierte, und landen am Strand in der Zeit nach Sonnenuntergang. Sie werden sich niemals langweilen.
Wenn alle diese Klänge zu ho gung für Sie, machen Sie sich keine Sorgen. Sie können shop till you drop in Cavendish, Canal Walk oder die Waterfront. Es gibt jede Menge Live-Musik, Kunstausstellungen, Museen, Theater und sogar Oper, Ballett oder Sinfoniekonzerte auf das ganze Jahr hindurch.
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