Politik wirkt sich nicht auf Eigentum nur noch
FNB-Immobilien-Stratege, John Loos ist der Auffassung, dass die jüngste Änderung der Präsident Mai haben rattled einige Käfige, aber es "Es ist unwahrscheinlich, dass ein Wandel bereits Verschlechterung der Wohn-Markt Trend".
Kgalema Motlanthe's etwas dramatischen Einstieg in die Präsidentschaft im Anschluss an die ANC's Rückruf von Thabo Mbeki und die anschließende Rücktritt des Kabinetts-Minister en masse hat sicherlich zu einer Aufsehen, sondern Loos sagt, dass dies keine erheblichen Auswirkungen auf Wohnimmobilien.
Loos einen Bericht gestern sagen, dass, "soweit diese Veranstaltungen erstellen negative Stimmung in und auf dem Land, sie sind potenziell negativ für Wohnimmobilien Leistung". Die direkten Auswirkungen lassen sich in dem Deckmantel der höheren Auswanderung Tarife von sensiblen "Vorstadt" Märkte, die immer noch beherrscht von drei Minderheit Bevölkerungsgruppen.
Nach Loos, "Indirekte Auswirkungen können auftreten, wenn allgemein das Vertrauen der Anleger ist negativ beeinflusst, die negative Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum und damit auf die Kaufkraft für Wohneigentum".
Die jüngsten Ereignisse haben wahrscheinlich erstellt die Wahrnehmung der factional Abteilungen innerhalb des ANC und auf eine Partei, deren Nachfolge Plan war nicht klar durchdacht, vor allem angesichts der vorübergehenden Unsicherheit im Zusammenhang mit der Finanzminister, Trevor Manuel, die gespielt hat, ein integraler Bestandteil bei der Stabilisierung Süd Afrika-Wirtschaft.
Wo einige verweist auf die Situation als Krise, Loos ist eher bereit, "nennen es Demokratie Funktionieren ziemlich gut". Er stellt fest, dass die verfassungsrechtlichen Verfahren eingehalten wurden und der scheidende Präsident "hat die Entscheidung, nicht mobilisiert seine Armee oder eine Band der Schläger zum Schutz seiner Position, und hat nicht damit begonnen, die Einfuhr von Waffen aus China oder eine solche Sache".
Loos ging auf zu sagen, dass die öffentlichen Knatsch zwischen Mbeki und ANC Führer Jacob Zuma "sah ziemlich zahm" im Vergleich zu den Showdown zwischen US-Politiker zu spät. Mbeki hat lediglich verstärkt und das Land scheint nicht zu verlangen, eine spezielle Verhandlungsprozess zu entfernen ihn aus dem Amt.
Allerdings ist die events kann nicht erwartet werden, um die Trends der Rückgang der Wohn-Immobilien, Darlehen Anwendungen und Auswanderung verkaufen, dass weiterhin Pest dem südafrikanischen Markt. Loos ist der Auffassung, dass wirtschaftliche Faktoren sollten überschatten politische Ereignisse und, dass es verschiedene Dinge benötigt, um den Markt für die bessere:
- Eine erwartete Wende in der Inflation im letzten Quartal des Jahres, mit einer Verbesserung in Zahlen "erwartet, dazu führen, dass das real verfügbare Einkommen Wachstum, um nach oben ab Anfang 2009";
- Ein Rückgang der Schulden-zu-Einweg-Income-Ratio für die privaten Haushalte, was wiederum dürfte dazu führen, dass der damit verbundene Rückgang in den letzten drei Monaten des Jahres;
- Die Zinssätze fallen, das voraussichtlich ab April; und
- Der "ultimative Erholung der Weltwirtschaft", die eine positive Auswirkung auf die lokale Wirtschaft.
Loos scheint zu glauben, dass "ein Jahr ab jetzt, wenn der Staub hat sich über den aktuellen Prozess der politischen Führung ändern", die Wirtschaft wird wiederum für die bessere und kombiniert mit den Vorteilen von 2010, wird es einen erheblichen Rückgang der Auswanderung. Er fügte hinzu, dass die politischen Veränderungen sind wichtiger als Menschen Verschiebungen oder Politik Wunschlisten.
"Die Welt und unsere eigenen politischen Geschichte sagt uns, dass die Äußerungen aus den neuen Führer auf ihrem Weg an die Macht sind nicht immer ein guter Hinweis darauf, was Politik zu folgen," Loos beraten.
In der Zwischenzeit, Leiter des Seeff Immobilien, Samuel Seeff hat davor gewarnt, dass eine Verbesserung in der Immobilien-Markt könnte weiter aus als erwartet, dank zum Teil auf die jüngsten politischen Geschichte. Mit schätzungsweise 20 000 Immobilienmakler gezwungen aus der Industrie, die Wohn-Sektor getroffen hat, ein Unternehmen zu schlagen in diesem Jahr mit einem Umsatz-und Talfahrt, die Immobilienpreise.
Die schlechte Leistung auf dem Wohnungsmarkt wurde mit zum Teil auf negative Einschätzung über Südafrika, mit Verkäufern zunehmend zitiert Auswanderung als Motivation hinter Entladen ein Haus und Verbraucher finden es immer schwieriger zu erhalten Finanzierung aufgrund der strengeren Kredit-Gesetze in Kraft.
Viele Verkäufer und Spieler in den Industrie wurden biding ihrer Zeit in der Hoffnung, dass die Zinssätze verbessern wird, aber selbst das ist eher unwahrscheinlich mit den jüngsten Hinweise werden um SA Reserve Bank Gouverneur, Tito Mboweni.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Politiker werden sich nicht bewegen Immobilien-Markt noch - Bank", 25. September 2008).
Kauf von Immobilien in Südafrika.
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Friday, September 26, 2008
Thursday, July 24, 2008
Slowdown globales Phänomen
Slowdown globales Phänomen
Eine internationale veröffentlichten Artikel von Business 24 / 7 bedeutet, dass der internationale Immobilien-Transaktionen haben, getaucht von 46%, ein Wert beeinflusst durch die globale Kredit-Crunch und wirtschaftlicher Unsicherheit.
Investitionen in Asien und anderen aufstrebenden Märkten weiter zu wachsen, als großen kommerziellen Immobilienverkäufen international insgesamt 154 Mrd. $ im ersten Quartal 2008 im Vergleich zu $ 283 Milliarden in der gleichen Zeit im letzten Jahr, nach einem New Yorker Real Capital Analytics-Bericht.
Immobilie Umsatzzahlen für die letzten paar Monate spiegeln eine Schwächung in Asien und einer zunehmend schwerer Umsatzrückgang in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Vereinigte Königreich zu sein scheint führenden sinkt der Preis, mit den USA in enger an ihre Fersen. Seit September 2007 werden die ersten Ertrag auf Erwerbe von kommerziellen Eigentums hat sich um mehr als 25 Basispunkte in Amerika und von fast 40 Basispunkte in Europa.
Investitionen in Grundstücke und Entwicklung in Asien hat der Spitze fast 29 Mrd. $ in diesem Jahr bislang aus und ist damit das beliebte Wahl für Investoren. Büroimmobilien in Europa an zweiter mit knapp 20 Milliarden Dollar investiert, gefolgt von Amerika mit 15 Milliarden US $ bei Transaktionen bis April 2008.
Schließen Sie bis zu $ 56 Milliarden von großen kommerziellen Eigentums Transaktionen wurden in Europa, Afrika und dem Nahen Osten während des ersten Quartals 2008. Allerdings ist eine signifikante Wende der Ereignisse sah Europa Nordamerika übertreffen wie das aktivste Marktplatz für Immobilien. Dies sollte allen getroffen werden, mit einer Prise Salz aber bedenkt, dass dieser Status erreicht wurde, während ein Leiden 40% Umsatzrückgang im Vergleich zu den 70% igen Rückgang erlebt in Nordamerika. Der Sieg kann auch shortlived, wie Immobilienverkäufen in Asien weiter wachsen und sind nicht weit dahinter.
Europa
Fast alle Arten Eigentum und die meisten Länder in Europa haben gesehen, ein starker Rückgang der Umsätze in diesem Jahr und das wurde mehr schwere wo größere Deals betroffen sind. Die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr von mehr als 1 Milliarde US-Dollar hat sank von 13 auf nur noch 5, während Portfolio Tätigkeit hat getaucht zu 63% und Einsteiger-Angebote wurden um 89%.
Trotz der Verlangsamung in diesem Jahr noch Großbritannien behält seinen Status mit dem größten Volumen in Europa, obwohl diese sank insgesamt um 61%. Deutschland, Schweden, Belgien und Dänemark haben alle größeren Rückgang verzeichnete in Sachanlagen als Großbritannien, während Frankreich, Russland und Polen haben alle schnitt ein wenig besser mit einem Umsatz von 40% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Asien
Die asiatischen Sektor umfasst Australien und Neuseeland, die positive Entwicklung im ersten Quartal, aber das ist zu Beginn etwas an Dynamik verlieren. Die Verkäufe von großen kommerziellen Immobilien in Asien kamen auf 48,3 Mrd. $ im ersten Quartal 2008, was eine 27% ige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Gewinne scheinen Maske eine allmähliche Verlangsamung der Aktivität, dass inzwischen der Hand.
Globalen Markt sind sicherlich Faktoren, die Auswirkungen auf die Verlangsamung, aber die neuen Regelungen auf dem Land geht es durch China sind auch zum Teil verantwortlich, so der Bericht. Auktionen von großen Grundstücken in China insgesamt mehr als $ 10 Milliarden pro Monat, hat aber seit sank auf knapp 3 Mrd. $. Trotz dieses jüngsten Rückgangs von Absatz, das Gesamtvolumen in China ist nach wie vor bis 70%, gleich $ 21 Milliarden. Der Umsatz in Hong Kong waren etwas flach im ersten Quartal, aber eine starke April hat mit einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.
Im Gegenteil, das Umsatzvolumen in Australien und Neuseeland hat stark verringerten sich um 47% und 24% zu belassen. Beide Länder, die schlecht in fast allen Sektoren, wie eine Reihe von börsennotierten Immobiliengesellschaften kämpfte zur Bekämpfung der hohen Schulden, dass das Ergebnis einer Binge in Immobilien in den USA, Großbritannien und Japan im Jahr 2007. Das Gesamtvolumen in Singapur ging um 36%, hauptsächlich aufgrund eines 85% vol Drop in der Wohnung, als Investoren erwarten weitere Abschwächung im Wohnungsbau.
Die entwickelten Länder haben einen Rückgang von 25% im Eigentum Transaktionen in diesem Jahr, während die Verkäufe in den aufstrebenden Märkten sind von einer gesunden 68%. Aufstrebende Länder waren für $ 102 Milliarden im Global Property Umsatz, was 45% des Gesamtvolumens in Asien.
Amerika
Zum ersten Mal in den letzten fünf Quartalen, die Lautstärke in der westlichen Hemisphäre hat nicht gekrönt $ 130 Mrd., Aufzeichnung nur 50 Milliarden US-Dollar zu erheblichen kommerziellen Eigentums Transaktionen in Nord-und Südamerika. Allerdings, Leistung in den letzten neun Monaten ist weitgehend auf die Kredit-Crunch Fallout. Einige Sektoren in den USA sind nach so viel wie 80% im Volumen gegenüber dem Vorjahr, mit allen Sektoren leiden auf der ganzen Linie.
Die USA bleibt die einzige und größte nationale Markt, obwohl der Deal-Flow wird nach fast 70% gegenüber dem Vorjahr. Kanada befindet sich in einer ähnlichen Situation, mit rückläufigen Volumen von mehr als 70% gegenüber dem gleichen Zeitraum. Unnötig zu sagen, die Preise nicht fallen gelassen haben fast so viel wie Volumen hat, mit den Käufern und Verkäufern, die in einer Schlacht von Testamenten, werden mehr als wieder erste auf die Preise. Die Lücke kann so breit ist wie die 15%.
Die Aussichten zu sein scheint heller weiter südlich, mit Brasilien, Mexiko und anderen Entwicklungsländern zu realisieren beginnen einige ihrer Potenziale. Mexiko hat ein Gesamtvolumen von mehr als 400% im ersten Quartal. Südamerika hat gezeigt, signifikant erhöht, mit Gesamtvolumen Vervierfachung und Akquisitionen führenden Land den Weg. Argentinien und Chile haben auch überschritten ihr Gesamtvolumen für das Jahr im Vergleich zu 2007.
Es genügt zu sagen, dass während südafrikanischen Verbraucher sind sicherlich die Prise Gefühl, wenn es darum geht, die Zinsen und die Inflation, diese Konjunkturabschwächung ist ein globales Phänomen und in der Tat ist es den entwickelten Ländern, die scheinen, um die schlimmsten Treffer. Emerging Markets weiter wachsen, wenn auch langsamer, aber es gibt noch Licht am Ende des Tunnels, sozusagen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Parag Deulgaonkar ( "International Real Estate Transaktionen dip 46%", Business 24 / 7, 23 Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Eine internationale veröffentlichten Artikel von Business 24 / 7 bedeutet, dass der internationale Immobilien-Transaktionen haben, getaucht von 46%, ein Wert beeinflusst durch die globale Kredit-Crunch und wirtschaftlicher Unsicherheit.
Investitionen in Asien und anderen aufstrebenden Märkten weiter zu wachsen, als großen kommerziellen Immobilienverkäufen international insgesamt 154 Mrd. $ im ersten Quartal 2008 im Vergleich zu $ 283 Milliarden in der gleichen Zeit im letzten Jahr, nach einem New Yorker Real Capital Analytics-Bericht.
Immobilie Umsatzzahlen für die letzten paar Monate spiegeln eine Schwächung in Asien und einer zunehmend schwerer Umsatzrückgang in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Vereinigte Königreich zu sein scheint führenden sinkt der Preis, mit den USA in enger an ihre Fersen. Seit September 2007 werden die ersten Ertrag auf Erwerbe von kommerziellen Eigentums hat sich um mehr als 25 Basispunkte in Amerika und von fast 40 Basispunkte in Europa.
Investitionen in Grundstücke und Entwicklung in Asien hat der Spitze fast 29 Mrd. $ in diesem Jahr bislang aus und ist damit das beliebte Wahl für Investoren. Büroimmobilien in Europa an zweiter mit knapp 20 Milliarden Dollar investiert, gefolgt von Amerika mit 15 Milliarden US $ bei Transaktionen bis April 2008.
Schließen Sie bis zu $ 56 Milliarden von großen kommerziellen Eigentums Transaktionen wurden in Europa, Afrika und dem Nahen Osten während des ersten Quartals 2008. Allerdings ist eine signifikante Wende der Ereignisse sah Europa Nordamerika übertreffen wie das aktivste Marktplatz für Immobilien. Dies sollte allen getroffen werden, mit einer Prise Salz aber bedenkt, dass dieser Status erreicht wurde, während ein Leiden 40% Umsatzrückgang im Vergleich zu den 70% igen Rückgang erlebt in Nordamerika. Der Sieg kann auch shortlived, wie Immobilienverkäufen in Asien weiter wachsen und sind nicht weit dahinter.
Europa
Fast alle Arten Eigentum und die meisten Länder in Europa haben gesehen, ein starker Rückgang der Umsätze in diesem Jahr und das wurde mehr schwere wo größere Deals betroffen sind. Die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr von mehr als 1 Milliarde US-Dollar hat sank von 13 auf nur noch 5, während Portfolio Tätigkeit hat getaucht zu 63% und Einsteiger-Angebote wurden um 89%.
Trotz der Verlangsamung in diesem Jahr noch Großbritannien behält seinen Status mit dem größten Volumen in Europa, obwohl diese sank insgesamt um 61%. Deutschland, Schweden, Belgien und Dänemark haben alle größeren Rückgang verzeichnete in Sachanlagen als Großbritannien, während Frankreich, Russland und Polen haben alle schnitt ein wenig besser mit einem Umsatz von 40% im Vergleich zu vor einem Jahr.
Asien
Die asiatischen Sektor umfasst Australien und Neuseeland, die positive Entwicklung im ersten Quartal, aber das ist zu Beginn etwas an Dynamik verlieren. Die Verkäufe von großen kommerziellen Immobilien in Asien kamen auf 48,3 Mrd. $ im ersten Quartal 2008, was eine 27% ige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Gewinne scheinen Maske eine allmähliche Verlangsamung der Aktivität, dass inzwischen der Hand.
Globalen Markt sind sicherlich Faktoren, die Auswirkungen auf die Verlangsamung, aber die neuen Regelungen auf dem Land geht es durch China sind auch zum Teil verantwortlich, so der Bericht. Auktionen von großen Grundstücken in China insgesamt mehr als $ 10 Milliarden pro Monat, hat aber seit sank auf knapp 3 Mrd. $. Trotz dieses jüngsten Rückgangs von Absatz, das Gesamtvolumen in China ist nach wie vor bis 70%, gleich $ 21 Milliarden. Der Umsatz in Hong Kong waren etwas flach im ersten Quartal, aber eine starke April hat mit einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.
Im Gegenteil, das Umsatzvolumen in Australien und Neuseeland hat stark verringerten sich um 47% und 24% zu belassen. Beide Länder, die schlecht in fast allen Sektoren, wie eine Reihe von börsennotierten Immobiliengesellschaften kämpfte zur Bekämpfung der hohen Schulden, dass das Ergebnis einer Binge in Immobilien in den USA, Großbritannien und Japan im Jahr 2007. Das Gesamtvolumen in Singapur ging um 36%, hauptsächlich aufgrund eines 85% vol Drop in der Wohnung, als Investoren erwarten weitere Abschwächung im Wohnungsbau.
Die entwickelten Länder haben einen Rückgang von 25% im Eigentum Transaktionen in diesem Jahr, während die Verkäufe in den aufstrebenden Märkten sind von einer gesunden 68%. Aufstrebende Länder waren für $ 102 Milliarden im Global Property Umsatz, was 45% des Gesamtvolumens in Asien.
Amerika
Zum ersten Mal in den letzten fünf Quartalen, die Lautstärke in der westlichen Hemisphäre hat nicht gekrönt $ 130 Mrd., Aufzeichnung nur 50 Milliarden US-Dollar zu erheblichen kommerziellen Eigentums Transaktionen in Nord-und Südamerika. Allerdings, Leistung in den letzten neun Monaten ist weitgehend auf die Kredit-Crunch Fallout. Einige Sektoren in den USA sind nach so viel wie 80% im Volumen gegenüber dem Vorjahr, mit allen Sektoren leiden auf der ganzen Linie.
Die USA bleibt die einzige und größte nationale Markt, obwohl der Deal-Flow wird nach fast 70% gegenüber dem Vorjahr. Kanada befindet sich in einer ähnlichen Situation, mit rückläufigen Volumen von mehr als 70% gegenüber dem gleichen Zeitraum. Unnötig zu sagen, die Preise nicht fallen gelassen haben fast so viel wie Volumen hat, mit den Käufern und Verkäufern, die in einer Schlacht von Testamenten, werden mehr als wieder erste auf die Preise. Die Lücke kann so breit ist wie die 15%.
Die Aussichten zu sein scheint heller weiter südlich, mit Brasilien, Mexiko und anderen Entwicklungsländern zu realisieren beginnen einige ihrer Potenziale. Mexiko hat ein Gesamtvolumen von mehr als 400% im ersten Quartal. Südamerika hat gezeigt, signifikant erhöht, mit Gesamtvolumen Vervierfachung und Akquisitionen führenden Land den Weg. Argentinien und Chile haben auch überschritten ihr Gesamtvolumen für das Jahr im Vergleich zu 2007.
Es genügt zu sagen, dass während südafrikanischen Verbraucher sind sicherlich die Prise Gefühl, wenn es darum geht, die Zinsen und die Inflation, diese Konjunkturabschwächung ist ein globales Phänomen und in der Tat ist es den entwickelten Ländern, die scheinen, um die schlimmsten Treffer. Emerging Markets weiter wachsen, wenn auch langsamer, aber es gibt noch Licht am Ende des Tunnels, sozusagen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Parag Deulgaonkar ( "International Real Estate Transaktionen dip 46%", Business 24 / 7, 23 Juli 2008).
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Wednesday, May 7, 2008
Immobilien Sudafrika
Rezession in die Karten?
Ein Artikel, veröffentlicht in The Times hat die Aufmerksamkeit auf die derzeitige Abwärtstrend auf dem Immobilienmarkt, darauf hinweist, dass Eigentum Werte stürzte um fast ein Zehntel in nur einem einzigen Jahr. In der Tat, wo die Immobilienpreise waren in einer Phase zum Stillstand gekommen, jetzt sind sie zurück.
Laut Hypothek garnered Daten von Standard Bank gestern, der Median Eigentum im April war R530 000, ist die Festlegung R20 000 aus der Zahl für März und 8,6% nach unten ab April letzten Jahres. Standard Bank-Immobilien-Messgerät nutzt die Mitte Wert der gewährten Darlehen zu Hause in einem Monat, ist im Gegensatz zu der Absa-Bericht über eine durchschnittliche monatliche Hypothek Wert.
Standard Bank hat gesagt, dass die Preise nach unten aus einer wirklich hohen Basis-Set im vergangenen Jahr aufgrund Käufern Rennen zu schlagen den Anforderungen des neu eingebracht National Credit Act. Aber die Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana darauf hin, dass der aktuelle Rückgang der Preise spiegelt eine Korrektur und ist wahrscheinlich nicht der Beginn einer Rezession Gehäuse.
Nxedlana sagte, dass die Verbraucher fühlen sich überfordert infolge höherer Zinssätze, erhöhte Treibstoffkosten und der Anstieg der Inflation. Er schlug auch vor, dass die im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate ist bezeichnend für ein allgemeinen Abwärtstrend beim Wachstum der Immobilienpreise, die sich letztlich auf Grund sinkender Nachfrage und der Tatsache, dass die Käufer es sich leisten können, weniger.
"Man kann nicht verkaufen Eigentum heute für das, was Sie verkauft haben könnte es zu 20 Monaten. Der Schuldenstand in SA hat in den letzten Jahren und Tilgungszahlungen als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens nähern historische Höchststände zu fast 13 Prozent. Dies ist höher als vor zwei Jahren, wo es weniger als 10 Prozent in eine günstigere Zinssatz Umwelt ", so Nxedlana.
Als Reaktion auf Bedenken in Bezug auf die lokale Wohn-Immobilien-Markt fallen in eine Rezession ähnlich wie das Spiel in den USA, Nxedlana sagt, dass "Unsere Analyse der Quellen der US-Immobilienmarkt Rezession Highlights der großen Unterschiede in dem, was treibt die aktuellen Trends in die beiden Wohnungsmärkte und schlägt vor, dass eine Rezession Immobilienmarkt in Süd-Afrika ähnlich wie die Geschehnisse in den USA nicht zu erwarten ist. "
Offenbar, den lokalen Wohnungsmarkt hat den Vorteil, strengere Kreditvergabe-Politik, was der Markt der Einsparung Gnade, die langfristig, nach Nxedlana.
Die Informationen in diesem Artikel ist Eigentum von Xolile Bhengu ( "Property in Shaky Ground", The Times, den 7. Mai 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel, veröffentlicht in The Times hat die Aufmerksamkeit auf die derzeitige Abwärtstrend auf dem Immobilienmarkt, darauf hinweist, dass Eigentum Werte stürzte um fast ein Zehntel in nur einem einzigen Jahr. In der Tat, wo die Immobilienpreise waren in einer Phase zum Stillstand gekommen, jetzt sind sie zurück.
Laut Hypothek garnered Daten von Standard Bank gestern, der Median Eigentum im April war R530 000, ist die Festlegung R20 000 aus der Zahl für März und 8,6% nach unten ab April letzten Jahres. Standard Bank-Immobilien-Messgerät nutzt die Mitte Wert der gewährten Darlehen zu Hause in einem Monat, ist im Gegensatz zu der Absa-Bericht über eine durchschnittliche monatliche Hypothek Wert.
Standard Bank hat gesagt, dass die Preise nach unten aus einer wirklich hohen Basis-Set im vergangenen Jahr aufgrund Käufern Rennen zu schlagen den Anforderungen des neu eingebracht National Credit Act. Aber die Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana darauf hin, dass der aktuelle Rückgang der Preise spiegelt eine Korrektur und ist wahrscheinlich nicht der Beginn einer Rezession Gehäuse.
Nxedlana sagte, dass die Verbraucher fühlen sich überfordert infolge höherer Zinssätze, erhöhte Treibstoffkosten und der Anstieg der Inflation. Er schlug auch vor, dass die im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate ist bezeichnend für ein allgemeinen Abwärtstrend beim Wachstum der Immobilienpreise, die sich letztlich auf Grund sinkender Nachfrage und der Tatsache, dass die Käufer es sich leisten können, weniger.
"Man kann nicht verkaufen Eigentum heute für das, was Sie verkauft haben könnte es zu 20 Monaten. Der Schuldenstand in SA hat in den letzten Jahren und Tilgungszahlungen als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens nähern historische Höchststände zu fast 13 Prozent. Dies ist höher als vor zwei Jahren, wo es weniger als 10 Prozent in eine günstigere Zinssatz Umwelt ", so Nxedlana.
Als Reaktion auf Bedenken in Bezug auf die lokale Wohn-Immobilien-Markt fallen in eine Rezession ähnlich wie das Spiel in den USA, Nxedlana sagt, dass "Unsere Analyse der Quellen der US-Immobilienmarkt Rezession Highlights der großen Unterschiede in dem, was treibt die aktuellen Trends in die beiden Wohnungsmärkte und schlägt vor, dass eine Rezession Immobilienmarkt in Süd-Afrika ähnlich wie die Geschehnisse in den USA nicht zu erwarten ist. "
Offenbar, den lokalen Wohnungsmarkt hat den Vorteil, strengere Kreditvergabe-Politik, was der Markt der Einsparung Gnade, die langfristig, nach Nxedlana.
Die Informationen in diesem Artikel ist Eigentum von Xolile Bhengu ( "Property in Shaky Ground", The Times, den 7. Mai 2008).
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Monday, April 28, 2008
Immobilien Sudafrika
Power Mangel nicht zu beeinflussen neue Entwicklungen
Ein Artikel von Luyanda Makapela in BuaNews berichtet, dass Besorgnis über die Stromversorgung Engpässe und die vorgeschlagenen Moratorium für neue Entwicklungen Eigentum ist etwas unbegründet, nach Wohnungswesen Minister Lindiwe Sisulu. Der Minister hat versichert, Südafrikaner, dass jede neue Wohnimmobilien Entwicklungen, die weniger als 100kW und mit niedrigem Einkommen Wohnungen Projekte sind davon nicht betroffen.
Dies ergibt sich Bedenken der Banking Association of South Africa (BASA) schlug vor, dass Wahrnehmungen von Eskom die Ankündigung eines Moratoriums im vergangenen Monat könnte sich negativ auf alle künftigen Entwicklungen Gehäuse. Frau Sisulu ist mit den Worten zitiert: "Die Stromversorgung Herausforderungen können nicht zugelassen werden, beeinflussen Gehäuse Lieferung an Süd-Afrika in Armut lebenden Menschen-und Regierungschefs das Engagement zur Verbesserung der Lebensbedingungen ihrer Bürger".
Der Minister für Wohnungswesen traf sich mit Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica und Minister für öffentliche Unternehmen, Alec Erwin in ein Angebot zu unterbreiten, über den Rest Bedenken BASA. Departement Sprecher, Marianne Merten berichtet, dass, "Minister Sisulu will noch einmal bestätigen, dass die Regierung hat sich verpflichtet, sicherzustellen, neue Eigenschaft Entwicklungen erfordern Lieferungen von weniger als 100kW oder 100kVA und erschwinglichem Wohnraum Projekte erhalten die notwendigen Strom versorgt".
Frau Merten betonte, dass "[A] ny Zweifel in dieser Angelegenheit muss jetzt zur Ruhe gelegt, zumal Eskom schon erwähnt, es werden nicht aufhören, alle Entwicklungen". Sie hat auch versichert, dass alle diese Entwicklungen, die bereits angewandt und erhielt Angebote erhalten würde Energie.
Im Einklang mit den Bemühungen der Regierung zur Bewältigung der Krise Macht, das Institut für Wohnungswesen hat sich eine Regierung Aufgabe Team, um sicherzustellen, dass energieeffiziente Gebäude Vorschriften erlassen werden. Die Kriterien werden in die Standard-Regelungen des Nationalen Home Builders' Registration Council (NHBRC). "Das Gehäuse Abteilung spielt seine Rolle, um sicherzustellen, dass die einzelnen Haushalte sind Teil der nationalen Energie-Einsparung-Laufwerk", so Frau Merten.
Der Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica befasste sich mit einer Reihe von Delegierten auf der 10. jährlichen afrikanischen Strom und Elektrizität-Kongress in der Sandton Convention Centre und vor kurzem darauf hingewiesen, dass Regierung hatten einen Power Conservation Programme (PCP), dessen Ziel die Verwaltung der Rationierung der Macht. "Zur Bewältigung der derzeitigen Situation, eine Reihe von Politiken und Strategien wurden entwickelt und zugelassen, um sicherzustellen, dass wir die Wertschöpfungskette der Elektrizitätsversorgung in eine integrierte und nachhaltige Art und Weise", sagte die Ministerin.
Es wurde auch berichtet, dass die nukleare Neubauprojekte Programm und das Erneuerbare-Energien-und flüssigen Brennstoffen und Strategien wurden entwickelt und genehmigt. Zur Beschleunigung der Umsetzung von Macht Erhaltung Programme, so die Ministerin, dass ihre Abteilung wurde im Prozess der Entwicklung der notwendigen Regelungen im Rahmen der bestehenden Rechtsvorschriften zur Erleichterung der Abteilung Legislativ-Mandat. "Als Region Kontinent und wir werden weiterhin fordere alle unsere Kolleginnen und Regierungen und des Privatsektors zur Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Wohlstand des afrikanischen Kontinents", so Frau Sonjica.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Luyanda Makapela ( "Südafrika: Power Mangel wirkt sich nicht auf New Property Developments", BuaNews, 24. April 2008).
Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel von Luyanda Makapela in BuaNews berichtet, dass Besorgnis über die Stromversorgung Engpässe und die vorgeschlagenen Moratorium für neue Entwicklungen Eigentum ist etwas unbegründet, nach Wohnungswesen Minister Lindiwe Sisulu. Der Minister hat versichert, Südafrikaner, dass jede neue Wohnimmobilien Entwicklungen, die weniger als 100kW und mit niedrigem Einkommen Wohnungen Projekte sind davon nicht betroffen.
Dies ergibt sich Bedenken der Banking Association of South Africa (BASA) schlug vor, dass Wahrnehmungen von Eskom die Ankündigung eines Moratoriums im vergangenen Monat könnte sich negativ auf alle künftigen Entwicklungen Gehäuse. Frau Sisulu ist mit den Worten zitiert: "Die Stromversorgung Herausforderungen können nicht zugelassen werden, beeinflussen Gehäuse Lieferung an Süd-Afrika in Armut lebenden Menschen-und Regierungschefs das Engagement zur Verbesserung der Lebensbedingungen ihrer Bürger".
Der Minister für Wohnungswesen traf sich mit Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica und Minister für öffentliche Unternehmen, Alec Erwin in ein Angebot zu unterbreiten, über den Rest Bedenken BASA. Departement Sprecher, Marianne Merten berichtet, dass, "Minister Sisulu will noch einmal bestätigen, dass die Regierung hat sich verpflichtet, sicherzustellen, neue Eigenschaft Entwicklungen erfordern Lieferungen von weniger als 100kW oder 100kVA und erschwinglichem Wohnraum Projekte erhalten die notwendigen Strom versorgt".
Frau Merten betonte, dass "[A] ny Zweifel in dieser Angelegenheit muss jetzt zur Ruhe gelegt, zumal Eskom schon erwähnt, es werden nicht aufhören, alle Entwicklungen". Sie hat auch versichert, dass alle diese Entwicklungen, die bereits angewandt und erhielt Angebote erhalten würde Energie.
Im Einklang mit den Bemühungen der Regierung zur Bewältigung der Krise Macht, das Institut für Wohnungswesen hat sich eine Regierung Aufgabe Team, um sicherzustellen, dass energieeffiziente Gebäude Vorschriften erlassen werden. Die Kriterien werden in die Standard-Regelungen des Nationalen Home Builders' Registration Council (NHBRC). "Das Gehäuse Abteilung spielt seine Rolle, um sicherzustellen, dass die einzelnen Haushalte sind Teil der nationalen Energie-Einsparung-Laufwerk", so Frau Merten.
Der Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica befasste sich mit einer Reihe von Delegierten auf der 10. jährlichen afrikanischen Strom und Elektrizität-Kongress in der Sandton Convention Centre und vor kurzem darauf hingewiesen, dass Regierung hatten einen Power Conservation Programme (PCP), dessen Ziel die Verwaltung der Rationierung der Macht. "Zur Bewältigung der derzeitigen Situation, eine Reihe von Politiken und Strategien wurden entwickelt und zugelassen, um sicherzustellen, dass wir die Wertschöpfungskette der Elektrizitätsversorgung in eine integrierte und nachhaltige Art und Weise", sagte die Ministerin.
Es wurde auch berichtet, dass die nukleare Neubauprojekte Programm und das Erneuerbare-Energien-und flüssigen Brennstoffen und Strategien wurden entwickelt und genehmigt. Zur Beschleunigung der Umsetzung von Macht Erhaltung Programme, so die Ministerin, dass ihre Abteilung wurde im Prozess der Entwicklung der notwendigen Regelungen im Rahmen der bestehenden Rechtsvorschriften zur Erleichterung der Abteilung Legislativ-Mandat. "Als Region Kontinent und wir werden weiterhin fordere alle unsere Kolleginnen und Regierungen und des Privatsektors zur Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Wohlstand des afrikanischen Kontinents", so Frau Sonjica.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Luyanda Makapela ( "Südafrika: Power Mangel wirkt sich nicht auf New Property Developments", BuaNews, 24. April 2008).
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Thursday, April 3, 2008
Immobilien Sudafrika
Wie zu isolieren Ihr Zuhause
In Anbetracht der aktuellen Energiekrise in Süd Afrika, wäre es sinnvoll zu wissen, wie man Energie sparen zu Hause. Die nachhaltige Home Design Website bietet einige ausgezeichnete Informationen. Wenn es darum geht, die dein Haus energieeffizienten, die wichtigste Maßnahme, um einer Isolierung. Dies ist das Material, das bremst Wärmeübertragung durch die äußeren Oberflächen von Ihrem Hause, so dass es bis zu 10 ° C kühler im Sommer und 5 ° C wärmer im Winter.
Wenn ein Haus ist nicht isoliert, über 40% der gesamten Wärme verloren geht durch das Dach und Decke, während 35% verloren durch die Wände und Fußböden. Minimale Höhe der Dämmung wird obligatorisch in den Heimen durch die Energie rating Rechtsvorschriften 2007/2008. Wenn es darum geht, Bulk-Dämmstoffe, ihre Leistung ist mit einem "R-Wert", wo die größer ist der Wert, desto effektiver die Isolation. In dem Kap, die empfohlene R-Wert 3,2 für die Dach-und 1,7 für die Wände. Es gibt reflektierende Folien des Typs Produkte verfügbar, die nicht über ein R-Wert, sind aber äußerst wirkungsvoll und Minimierung der Wärmeübertragung. Es ist wichtig, daran zu denken, dass diese eine zugehörige Luftspalt, um für sie zu arbeiten effektiv. Sie sind auch effizienter im Sommer als Winter, die aufgrund ihrer reflektierenden Natur.
Was die Bulk-Dämmstoffe gehen, gibt es zwei Formen: langen Rollen (genannt Decken), die geschnitten werden müssen, um die Länge des Raumes, oder Pre-cut Längen (batts genannt). Dies ist normalerweise in der Decke. Empfehlungen umfassen 100mm Aerolite (Glasfaser), die von Owens Corning (021 951 1167) oder 100mm Isotherm (Polyesterfasern), die von Briten Textilien (021 577 1490). Loose füllen Isolierung hat keinen Rückhalt und ist einfach gegossen oder gepumpt Hohlraum in der Wand oder Decke. 100mm Thermguard wird empfohlen hier (021 557 4201). Starre Isolierung kommt in pre-cut-Boards, die verwendet werden, vor allem in den Bau von neuen Häusern und sind ideal für isolierende geharkt Decken, solide gemauerte Außenwände, Holzböden und Betonplatten. Die 85mm Isoboard (starre extrudiertem Polystyrol-board), die von Isofoam (021 930 5074) oder 10mm Kulite (starren Polystyrol board), die von Sagex (021 951 1167) und 10mm Isolite (starren Polystyrol board), die von Isolite (021 951 6100) empfohlen.
Aus ökologischer Perspektive, Thermguard wird empfohlen, über die anderen Produkte in der Decke und batt Kategorien, denn es ist Recycling-Papier und hat weniger Auswirkungen auf die Umwelt in der Produktion. Es gibt viele andere Bereiche, in denen Sie isolieren können in Ihrem Hause. Zum Beispiel, die wichtigsten isolierte Rohre können mit verkauften Geschäften in den meisten Hardware-und Süd-Afrika. Decken kann verwendet werden, um Wärmeverluste zu minimieren aus dem Geysir. Verglasung ist eine teurere Option, wenn es darum geht, Isolierung. Denken Sie daran, dass der Schlüssel ist, um die Sommersonne aus den Fenstern schlagen und Aufheizen der Luft im Inneren, sondern um die Wintersonne zu kommen in. PG SMARTGLASS bietet einige ausgezeichnete Lösungen und Nordic Windows verfügt über Doppel-Verglasung, die in Holzrahmen , Da dies eine bessere Lösung als Aluminium-und PVC. Holz ist eine bessere Isolierung, sowie eine erneuerbare Ressource mit einem weit geringeren ökologischen Fußabdruck in der Produktion. Natürlich ersetzt alle Fensterrahmen könnte teuer werden, so könnte sich Smartglass die bessere Option.
Die Informationen in diesem Artikel ist courtesy of Sustainable Home Design (www.sustainablehomedesign.co.za Zugriff April 2008).
In Anbetracht der aktuellen Energiekrise in Süd Afrika, wäre es sinnvoll zu wissen, wie man Energie sparen zu Hause. Die nachhaltige Home Design Website bietet einige ausgezeichnete Informationen. Wenn es darum geht, die dein Haus energieeffizienten, die wichtigste Maßnahme, um einer Isolierung. Dies ist das Material, das bremst Wärmeübertragung durch die äußeren Oberflächen von Ihrem Hause, so dass es bis zu 10 ° C kühler im Sommer und 5 ° C wärmer im Winter.
Wenn ein Haus ist nicht isoliert, über 40% der gesamten Wärme verloren geht durch das Dach und Decke, während 35% verloren durch die Wände und Fußböden. Minimale Höhe der Dämmung wird obligatorisch in den Heimen durch die Energie rating Rechtsvorschriften 2007/2008. Wenn es darum geht, Bulk-Dämmstoffe, ihre Leistung ist mit einem "R-Wert", wo die größer ist der Wert, desto effektiver die Isolation. In dem Kap, die empfohlene R-Wert 3,2 für die Dach-und 1,7 für die Wände. Es gibt reflektierende Folien des Typs Produkte verfügbar, die nicht über ein R-Wert, sind aber äußerst wirkungsvoll und Minimierung der Wärmeübertragung. Es ist wichtig, daran zu denken, dass diese eine zugehörige Luftspalt, um für sie zu arbeiten effektiv. Sie sind auch effizienter im Sommer als Winter, die aufgrund ihrer reflektierenden Natur.
Was die Bulk-Dämmstoffe gehen, gibt es zwei Formen: langen Rollen (genannt Decken), die geschnitten werden müssen, um die Länge des Raumes, oder Pre-cut Längen (batts genannt). Dies ist normalerweise in der Decke. Empfehlungen umfassen 100mm Aerolite (Glasfaser), die von Owens Corning (021 951 1167) oder 100mm Isotherm (Polyesterfasern), die von Briten Textilien (021 577 1490). Loose füllen Isolierung hat keinen Rückhalt und ist einfach gegossen oder gepumpt Hohlraum in der Wand oder Decke. 100mm Thermguard wird empfohlen hier (021 557 4201). Starre Isolierung kommt in pre-cut-Boards, die verwendet werden, vor allem in den Bau von neuen Häusern und sind ideal für isolierende geharkt Decken, solide gemauerte Außenwände, Holzböden und Betonplatten. Die 85mm Isoboard (starre extrudiertem Polystyrol-board), die von Isofoam (021 930 5074) oder 10mm Kulite (starren Polystyrol board), die von Sagex (021 951 1167) und 10mm Isolite (starren Polystyrol board), die von Isolite (021 951 6100) empfohlen.
Aus ökologischer Perspektive, Thermguard wird empfohlen, über die anderen Produkte in der Decke und batt Kategorien, denn es ist Recycling-Papier und hat weniger Auswirkungen auf die Umwelt in der Produktion. Es gibt viele andere Bereiche, in denen Sie isolieren können in Ihrem Hause. Zum Beispiel, die wichtigsten isolierte Rohre können mit verkauften Geschäften in den meisten Hardware-und Süd-Afrika. Decken kann verwendet werden, um Wärmeverluste zu minimieren aus dem Geysir. Verglasung ist eine teurere Option, wenn es darum geht, Isolierung. Denken Sie daran, dass der Schlüssel ist, um die Sommersonne aus den Fenstern schlagen und Aufheizen der Luft im Inneren, sondern um die Wintersonne zu kommen in. PG SMARTGLASS bietet einige ausgezeichnete Lösungen und Nordic Windows verfügt über Doppel-Verglasung, die in Holzrahmen , Da dies eine bessere Lösung als Aluminium-und PVC. Holz ist eine bessere Isolierung, sowie eine erneuerbare Ressource mit einem weit geringeren ökologischen Fußabdruck in der Produktion. Natürlich ersetzt alle Fensterrahmen könnte teuer werden, so könnte sich Smartglass die bessere Option.
Die Informationen in diesem Artikel ist courtesy of Sustainable Home Design (www.sustainablehomedesign.co.za Zugriff April 2008).
Wednesday, April 2, 2008
Immobilien Sudafrika
Immobilien in Süd-afrika - Kap Stadt
Es ist wie nirgendwo Kapstadt. Liegt zwischen dem Meer und den Bergen, mit einem Nationalpark, wie das Herz, es ist ein Ort, zu erneuern und wiederherzustellen.
Kapstadt, die "Mother City", ist die älteste Stadt in unserem Land und hat ein kulturelles Erbe mehr als 300 Jahren. Es hat auch den ersten fünf nationalen Attraktionen in Südafrika, die auf jeden Besucher der Weg das ganze Jahr über.
Verpassen Sie nicht einen Besuch auf dem Tafelberg, die V & A Waterfront, ein einzigartiges Einkaufs-und Erlebnis Urlaub auf einem malerischen Hafen; Robben Island, der ehemaligen Heimat von Nelson Mandela, der Cape Town Weinrouten, wo einige der weltbesten Weine hergestellt werden und Kirstenbosch Botanischen Garten, international anerkannte als einer der großen botanischen Gärten der Welt.
Die einzigartige Topographie der Region macht es einfach, sich zu orientieren, solange Sie daran denken, dass mit Tafelberg hinter Ihnen und Robben Island, bevor Sie, sind Sie nach Norden, nach über Table Bay und der Westküste Afrikas.
Kapstadt ist eines der beliebtesten Reiseziele Langstreckenflügen in der Welt. Es ist in Kapstadt, dass die Rainbow Nation wirklich deckt das Spektrum. Zwischen schönen Cape Dutch Heimstätten, die traditionellen Tänzer mit bemalten Gesichtern Durchführung in den Straßen, der Duft von würzigem Malaiisch Kochen und den Geschmack eines Weines gut gemacht, diese Stadt wird Sie Ihren Sinnen.
Sie werden sich niemals langweilen in Kapstadt. Tafelberg bietet einige der besten Klettern in der Welt, und es ist gerade hier in der Stadt. Das Surfen ist fantastisch, das Tauchen ist kalt, aber gut. Sie könnte Mountainbike, oder gehen Sie kajaktour - Sie können Wale und Pinguine. Wenn der Wind richtig ist, könnten Sie fliegen aus Lion's Head mit einem Tandem-Gleitschirm-Pilot qualifizierte, und landen am Strand in der Zeit nach Sonnenuntergang. Sie werden sich niemals langweilen.
Wenn alle diese Klänge zu ho gung für Sie, machen Sie sich keine Sorgen. Sie können shop till you drop in Cavendish, Canal Walk oder die Waterfront. Es gibt jede Menge Live-Musik, Kunstausstellungen, Museen, Theater und sogar Oper, Ballett oder Sinfoniekonzerte auf das ganze Jahr hindurch.
Wenn Sie daran interessiert sind, Kauf von Immobilien in Kapstadt oder anderen Bereichen der Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Es ist wie nirgendwo Kapstadt. Liegt zwischen dem Meer und den Bergen, mit einem Nationalpark, wie das Herz, es ist ein Ort, zu erneuern und wiederherzustellen.
Kapstadt, die "Mother City", ist die älteste Stadt in unserem Land und hat ein kulturelles Erbe mehr als 300 Jahren. Es hat auch den ersten fünf nationalen Attraktionen in Südafrika, die auf jeden Besucher der Weg das ganze Jahr über.
Verpassen Sie nicht einen Besuch auf dem Tafelberg, die V & A Waterfront, ein einzigartiges Einkaufs-und Erlebnis Urlaub auf einem malerischen Hafen; Robben Island, der ehemaligen Heimat von Nelson Mandela, der Cape Town Weinrouten, wo einige der weltbesten Weine hergestellt werden und Kirstenbosch Botanischen Garten, international anerkannte als einer der großen botanischen Gärten der Welt.
Die einzigartige Topographie der Region macht es einfach, sich zu orientieren, solange Sie daran denken, dass mit Tafelberg hinter Ihnen und Robben Island, bevor Sie, sind Sie nach Norden, nach über Table Bay und der Westküste Afrikas.
Kapstadt ist eines der beliebtesten Reiseziele Langstreckenflügen in der Welt. Es ist in Kapstadt, dass die Rainbow Nation wirklich deckt das Spektrum. Zwischen schönen Cape Dutch Heimstätten, die traditionellen Tänzer mit bemalten Gesichtern Durchführung in den Straßen, der Duft von würzigem Malaiisch Kochen und den Geschmack eines Weines gut gemacht, diese Stadt wird Sie Ihren Sinnen.
Sie werden sich niemals langweilen in Kapstadt. Tafelberg bietet einige der besten Klettern in der Welt, und es ist gerade hier in der Stadt. Das Surfen ist fantastisch, das Tauchen ist kalt, aber gut. Sie könnte Mountainbike, oder gehen Sie kajaktour - Sie können Wale und Pinguine. Wenn der Wind richtig ist, könnten Sie fliegen aus Lion's Head mit einem Tandem-Gleitschirm-Pilot qualifizierte, und landen am Strand in der Zeit nach Sonnenuntergang. Sie werden sich niemals langweilen.
Wenn alle diese Klänge zu ho gung für Sie, machen Sie sich keine Sorgen. Sie können shop till you drop in Cavendish, Canal Walk oder die Waterfront. Es gibt jede Menge Live-Musik, Kunstausstellungen, Museen, Theater und sogar Oper, Ballett oder Sinfoniekonzerte auf das ganze Jahr hindurch.
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