Immobilien Sudafrika

Immobilien als Non-Resident

Häuserkauf als A non-resident in Süd-afrika
Informationen zur Unterstützung

Südafrika wird gesagt, dass eine der besten Taten Registrierung in der Welt, die ist sehr genau. Alle Informationen zu jedem Stück Land einschließlich der Diagramme und Eigentümer Einzelheiten werden in der Registry of Deeds dieser Region.

Hier einige interessante und nützliche Informationen, die Sie lesen sollten, wenn Sie sich zum Kauf von Immobilien in Süd-Afrika:

1. Die Übertragung der Anwälte:

In Süd-Afrika in der Regel der Verkäufer der Immobilie die Eigentumsübertragung ernennt die Anwälte, die bei der Eintragung der Transfer. A Conveyancer ist ein qualifizierter Anwalt, ist spezialisiert auf die Übertragung von Eigentum.

2. Transfer Kosten:

Obwohl der Verkäufer wählt die Übertragung Anwälte sind in der Regel die Kosten
Lasten des Käufers an den Verkäufer Conveyancers. Die Transferkosten
Normalerweise Transfer Duty, die einen Betrag zu zahlen, um den Empfänger
Der Einnahmen-und basiert auf einer Formel berechnet auf der Purchase Price:

Natürliche Personen
(A) R0-R500 000,00 (Purchase Price) - Keine Pflicht Transfer ist zahlbar
(B) R500 000,00 - R1 000000 .00 - 5% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer
(C) Vor R1 000000 .00 - 8% des Kaufpreises zu zahlen ist als Pflicht-Transfer

Nicht-natürliche Personen
Transfer Zoll beläuft sich auf einen Pauschalbetrag in Höhe von 8% des Kaufpreises.
Neben der Übertragung verpflichtet sind auch die Gebühren für die conveyancer
Besuch für die Eintragung der Übertragung, die von Ihnen zu zahlen.
Diese Gebühren sind in der Regel bezogen auf eine empfohlene
Tarif, der sich auf den Kaufpreis des Grundstücks.

3. Kreditaufnahme in Südafrika für den Kauf von Immobilien

Normalerweise Nicht-Bewohner nicht beschaffen können eine Hypothek Anleihe von mehr als 50% von dem Kaufpreis der Immobilie. Der restliche Kaufpreis muss hinterlegt werden in Südafrika von einer ausländischen Bank tätig.
Sollten Sie Interesse an einem Pfandbrief-zur Erleichterung der Finanzierung von Immobilien in Süd Afrika benötigen Sie, um die Bank mit der folgenden Dokumentation:

1. Proof-of-Identifikation (d.h. Reisepass)
2. Proof-of-Einkommen
3. Beweis Ihrer Wohn-Adresse

Um die monatlichen Rückzahlungen Darlehen benötigen Sie zum Öffnen eines Bank-Konto mit einem südafrikanischen Financial Institution. Sie werden wieder Notwendigkeit, die Bank mit den oben genannten Liste der Dokumentations-und sobald das Konto eröffnet wurde, wird es notwendig sein, für Sie zu hinterlegen ausländischen Fonds in die Rechnung. Es ist auch eine gute Idee, sich für Internet-Banking mit der Bank, so dass Sie den Zugriff auf Ihr Geld im Internet, wenn Sie sich im Ausland befinden, die sehr nützlich sein werden.

4. Bringing Ausländische Fonds in Süd-Afrika zu Erleichterung der Übertragung des unbeweglichen Vermögens

Sie können Mittel aus dem Ausland in allen nominierten Bankkonto in Südafrika. Wenn Sie die Zahlung einer Kaution auf dem Grundstück würde dies entweder bezahlt werden in den Immobilienbüros Treuhandkonto oder die Conveyancing Anwälte Treuhandkonto je nach dem Wortlaut der Vereinbarung vom Verkauf. Dies kann mit der Balance des Kaufpreises als gut. Die Estate Agent oder Conveyancing Anwälte dann investieren die Gelder in Ihrem Namen auf einem zinstragenden Konto. Sobald die Überweisung registriert ist, das Interesse der Rückstellungen aus dem Fonds investiert würde dann eine Gutschrift auf Ihr Konto.

5. Unterzeichnung der Dokumente Transfer

Die Übertragung der Dokumentation kann entweder von Ihnen hier in Süd-Afrika oder alternativ die Dokumente übermittelt werden können Ausland. Es ist ratsam, wenn Sie sich nicht gehen zu können, um sich die Dokumente in Südafrika, dass Sie jemandem hier in Südafrika Vollmacht zu unterzeichnen, die notwendigen Dokumente auf Ihrem Namen. Wenn die Dokumente werden Ihnen in Übersee für die Unterzeichnung gibt es bestimmte Anforderungen, die eingehalten werden. Sie müssen sich anmelden, bevor diese Dokumente der südafrikanischen Botschaft in diesem Land oder gehen Sie zu einem Notar, kann sehr teuer.

6. Einkommensteuergesetz in Südafrika und Wie es Auswirkungen Gebietsfremden Immobilienkauf in Südafrika

Nicht-Einwohner sind haftbar für die Einkommensteuer Einnahmen aus einer südafrikanischen Quelle nur. Wenn Sie zum Beispiel Pacht, die die Einnahmen aus der Vermietung wird vorbehaltlich des südafrikanischen Einkommensteuer.

Wenn ein Gebietsfremder, die noch nicht endgültig emigrierte nach Südafrika ist offenbar mehr als einen bestimmten Zeitraum innerhalb des Landes, sie könnten sich als als Wohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer.

7. Kapitalertragsteuer

Wenn Sie als Gebietsfremde verkaufen, die unbewegliches Vermögen Sie verpflichtet zur Zahlung der Kapitalertragsteuer.

Sollte die Eintragung in Ihrem Namen als Individuum 25% des Gewinns auf den Verkauf von Eigentum wird besteuert werden auf die individuellen Einkommen der marginale Steuersatz. Die maximale marginale beträgt derzeit 40%, was zu einer maximalen Pauschale fällig von 10% des Veräußerungsgewinns.

8. Verkauf der Immobilie

Sobald die Eigenschaft hat, die in Ihren Namen als Gebietsfremde der Titel Tat gebilligt werden "Non-resident", und dies wird Ihnen helfen (sollten Sie die Immobilie verkaufen ein Tag) und die Übertragung der Gewinn (abzüglich der Kapitalertragsteuer fällig / Ansiedlung einer Anleihe usw.), die von Ihnen aus Südafrika.

In Übereinstimmung mit der südafrikanischen Exchange Control Vorschriften einmal
Die Immobilie verkauft wurde, indem sie Gelder aus einer fremden Quelle, zusammen
Mit einem Gewinn gemacht werden kann, indem Sie auf Ihrer Bank-Konto
Übersee durch die Übertragung von Anwälten.


Wir hoffen, dass diese Informationen nützlich sein wird, um Sie und sollten Sie weitere Hilfe benötigen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!

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Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd-Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.