Immobilien Sud Afrika

Zinssätze senken Haus Vertriebs

Ein Artikel in Business Day meldet einen unmittelbaren negativen Einfluss auf die Eigenschaft Werte in den Verwaltungsrat im Anschluss an die jüngste Zinserhöhung. Die Allianz-Gruppe Auktionshaus erwartet, dass dies zu einem weiteren Anstieg der Liquidationen in der kurzen Laufzeit.

Rael CEO Levitt, sagt, dass die Allianz Gruppe hat festgestellt, "sogar mehr Bewertung Rückgängen in den Wohn-und Immobilien-Markt bestimmte Sektoren von den kommerziellen Markt". Die Gruppe hat auch festgestellt, ein "Rückgang der Werte, auf unsere Auktion Etagen, aber es ist noch zu früh, um einen genauen Prozentsatz".

In der Tat, zwischen Februar und März dieses Jahres eine 56% ige Erhöhung der Firma Liquidationen und persönlichen Insolvenzen gemeldet wurde und Levitt erwartet sich dieser Trend fortsetzen wird auf kurze Sicht. Er sagt, dass die Südafrikaner haben sich daran gewöhnt zu einem "Weg nach oben nur" in Wohngebäuden Werte in den letzten fünf Jahren "Nun sind wir mit einer Dosis von Realität Einstellung in.

Alle anderen Fragen beiseite, Zinsen haben eine direkte Auswirkung auf Wert. Wenn die Zinssätze steigen, die Bewertungen des Eigentums gehen ". Levitt glaubt, dass die gegenwärtigen Probleme eine viel tiefer als vorherrschende Gefühl. Freie Flächen haben die Preise um bis zu 30% in den letzten sechs Monaten, mit bestimmten Wohnimmobilien Knoten mit einem Rückgang von 5-10% gegenüber dem gleichen Zeit (Levitt). "Ich erwarte nicht, dass ein Wohn-Crash, aber ich erwarte eine echte Korrektur der Preise. Wie weit die Korrektur gehen wird's jemand erraten. "

Allerdings FNB Eigentum Stratege John Loos nicht erwarten einen dramatischen Absturz der Immobilienpreise. Angesichts der jüngsten Zinserhöhung und weit verbreitete Besorgnis über die weitere Steigerungen, die Wohn-Immobilien-Markt kann der Rubrik für "einen kurzen Zeitraum von milden Preis Deflation", die natürlich erfahrene stärker ausgeprägt als in der Realität.

Gavin Opperman, geschäftsführender Vorstand der ABSA Home Loans, sagt, dass die steigenden Zinsen wirken sich auf die Erschwinglichkeit und damit größere Herausforderung für den Verbraucher. "Dies, gepaart mit den anderen Ausgaben der Verbraucher wie Öl-, Gemeinde-Raten und so weiter, führt zu einer Verlangsamung des natürlichen Wachstums Eigentum. Wir müssen erkennen, dass wir kommen alle aus einer Zeit hoch im Hinblick auf die Wohnimmobilien Wachstum ", sagt Opperman.

Opperman Wachstum erwartet einen Preis von rund 7% in diesem Jahr, wenn es darum geht, Wohnimmobilien. "Südafrikaner noch anhängen Gefühl von Eigentum und glaube, es ist eine gute Investition in ihrem diversifizierten Portfolio. Historisch, das Eigentum ist immer eine mittel-bis langfristige Investition. "Er glaubt auch, dass der Anstieg der Zinssätze und der Verlangsamung im Wachstum behindert wird Immobilienpreise spekulativen Kauf.

Die Informationen in diesem Artikel wird mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "South Africa: Zinssätze Knock House Sales - Alliance", Business Day, 16. April 2008).

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