SA Bodenreform Rechnung auf dem Regal
Es wurde kürzlich lebhafter Debatte über die Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill zur Beschleunigung der Landreform-Programm in Südafrika. Die Landwirte und Bürger gleichermaßen atmen kann eine riesige Seufzer der Erleichterung auf die Nachricht, dass der parlamentarische Ausschuss ad acta gelegt hat die Gesetzgebung, zitiert Mangel an Konsultation als Grund hinter der Entscheidung und hat gesagt, dass die Bill wird wieder zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Regierung hat gesagt, dass sie will eine Umverteilung fast ein Drittel der weiß-landwirtschaftlichen Flächen im Besitz von 2014. Am Ende der Apartheid, fast 90% der südafrikanischen Land war im Besitz von Weißen, aus, nur 10% der Gesamtbevölkerung in der Zeit. So weit, die Bodenreform-Programm hat nur gelungen, bei der Übertragung von 4% dieser Flächen zu Schwarzen.
Kritiker der vorgeschlagenen Gesetzgebung haben argumentiert, es sei verfassungswidrig, da sie verhindern, dass Menschen aus vor Gericht zu gehen sollte ihr Eigentum getroffen werden. In der Tat, es sind diejenigen, haben geltend gemacht, dass die Enteignung könnte darüber hinaus verlängern landwirtschaftlichen Eigentums auf alle Arten von Eigentum, sei es an geistigem, kommerziellem oder persönlich.
Das Land Bill wurde von der ANC-Regierung im April dieses Jahres und richtet sich an die Regierung mehr Befugnisse zu übertragen Grundstücke und Immobilien aus bestehenden Eigentümer. Ein Ausschuss Erklärung sagte: "Die Entscheidung [zum Regal der Bill] wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Akteuren innerhalb und außerhalb des Parlaments und im Interesse der weiteren Konsultation und effektive Beteiligung der Öffentlichkeit".
Die Regierung der Rückgabe von Land-Programm konzentriert sich auf die Rückkehr von Land beschlagnahmt Weißen nach 1913 auf die entrechteten schwarzen Bevölkerung. Doch Anfang dieses Jahres wurde festgestellt, dass das Programm habe in seinem Mandat. Tausende von Forderungen sind noch in Bearbeitung über das Land zu Land und Eigentum, wurde unrechtmäßig aus schwarzen Besitzer während der Apartheid-Ära und zuvor.
Die Landwirte und der Zivilgesellschaft kann durchaus erfreut über die Entscheidung der Regierung, die Gesetze zu halten, aber die Realität bleibt das Land Umverteilung nach wie vor ein Problem, das behandelt werden muss in Südafrika. Die Regierung kann zum Stillstand gekommen zu diesem Punkt, aber kein Zweifel, wird es neue Gesetze zu befolgen.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit der BBC News ( "S Afrika Bodenreform Rechnung ad acta gelegt", den 27. August 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Thursday, August 28, 2008
Wednesday, August 27, 2008
Nicht alle Strafe und Finsternis
Nicht alle Strafe und Finsternis
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Die südafrikanische Immobilienmarkt möglicherweise um schwierige Zeiten, aber Datenmaterial, das von der südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG) deutet darauf hin, dass die Situation nicht ganz so dunkel wie einige der neuesten Medien Berichte könnten vermuten lassen. Dies ist nach SAPTG National Training Manager, Dieter Deppisch, deren Stellungnahmen wurden in einem Artikel veröffentlicht von iafrica.
Deppisch, sagt: "Es ist noch nicht alles" Strafe und Finsternis "über die gesamte Immobilien-Sektor. Während bestimmte Segmente innerhalb bestimmter Gebiete in Süd-Afrika erlebt haben, einen Rückgang der Preise, gibt es Grund zu der Annahme, dass der Handel Bedingungen wird bullish auf die kurzfristige ". Er räumt ein, dass die Wohn-Immobilienmarkt im Allgemeinen befindet sich in einer scharfen Abschwung, sondern Deppisch argumentiert, dass es sich hierbei um eine ganz natürliche Teil des Zyklus. "Die Industrie wird durch Anruf, was Ökonomen eine" Korrektur am Markt ', ", erklärt er.
Die verfügbaren Daten über SAPTG den erweiterten Online-Berichte Eigentum hat Deppisch Beharren darauf, dass es in erster Linie die mittleren Segment des Marktes Wohn-Gefühl ist, dass die schlimmsten Folgen der derzeitigen Abschwung. "SAPTG Daten malt ein genaues Bild von dem, was geschieht, national, regional und ganz nach unten auf der Straße", sagt er. "Die geringere wirtschaftliche Ende des Marktes ist eigentlich Wachstum in beiden Wert und das Volumen der Verkäufe. In ähnlicher Weise hat es auch einen gesunden Anstieg der Wert der Verkäufe auf die sehr oberen Ende des Marktes, während dies wurde gedämpft durch einen Rückgang des Volumens in den meisten Bereichen ".
In seiner Darstellung der Bedingungen am unteren Ende des Marktes, Deppisch benutzt das Beispiel der Gauteng-Protea Glen. "Wenn wir vergleichen den ersten sieben Monaten des Jahres 2007 mit den gleichen Zeitraum in diesem Jahr, unsere Daten darauf hin, dass der Vorort erlebt hat hervorragendes Wachstum", sagt er. "Ohne Überweisungen im Wert von R100 000 oder unten, die typischerweise auch RDP-Wohnungs-und Immobilienangebote Verstorbenen, das Volumen der Überweisungen steigt von 517 im Vorjahr auf 548 in diesem Jahr".
In der Tat liegt die durchschnittliche Haus Preis in Protea Glen hat sich von einer gesunden 19% von R239 328 im Jahr 2007 auf R285 000 in diesem Jahr. "Die Daten zeigt deutlich, dass dieser hohe Vorort wurde nicht am stärksten von der Immobilien Rezession und ist in der Tat weiterhin gesundes Wachstum", sagt Deppisch. Dieser Vorort fällt in die Kategorie Bond Battalions in Clusterplus, Knowledge Factory seriösen geo-demographische Segmentierung-Werkzeug, mit dem bezeichnet dieser Kategorie als Vororte im wesentlichen aus jungen Eltern gewogen Festlegung von ihren Familien, Renten, Preise und Steuern, sowie die Aufrechterhaltung eines aus zweiter Hand Familie Auto.
Die SAPTG Daten zeigt auch, dass einige Vororte im oberen Ende des Marktes sind auch gut. Die Upper Crust und Pearl Streicher Kategorien von Clusterplus Funktion typischerweise große Häuser mit Gärten makellose, Schwimmbäder und Tennisplätze, im grünen, älteren Stadtvierteln. Diese haben einen Rückgang der Übertragung Bände seit dem letzten Jahr, aber nicht an Wert verlieren.
Beispiele dafür sind die Vororte von Johannesburg Sandown und Bryanston, wobei "Sandown gesehen hat durchschnittliche Werte Übertragung Anstieg um 17,2%, während das Volumen der Verkäufe sank um 28%. Auch die durchschnittlichen Werte um ein energisches 31,2% in Bryanston, obwohl der Vorort hat einen 10,5% igen Rückgang des Volumens der Umsatz ", sagt Deppisch.
Wenn es darum geht, ein Indiz für ein gesundes Wachstum in der oberen Ende des Marktes, es ist ein Vorort insbesondere, dass sich durch. Auch in Gauteng, Sandhurst hat, spiegelt sich eine erstaunliche 49,1% Anstieg der durchschnittlichen Werte übertragen und nur einen 10% igen Rückgang des Volumens. Deppisch, erklärt, dass Käufer am oberen Ende des Marktes sind normalerweise nicht betroffen von der angespannten Kreditvergabe Kriterien des National Credit Act und umfassen sowohl lokale als auch ausländische Käufer bar.
Mit 15 Jahren umfassende Übertragung von Daten über die SAPTG eine Sicherungskopie seiner Haltung, Deppisch nicht einverstanden mit der pessimistischen Angaben von verschiedenen Eigentum Analysten, dass das Eigentum Werte stürzte auf der ganzen Linie. "Richtig ist, dass es Bereiche gibt, in dem Land, wo die Preise gesunken sind um 30 bis 40% und noch mehr", sagt er, "aber der Rückgang der Eigenschaft Wert wurde weitgehend auf der mittleren Sektor des Wohn-Markt. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass in Zeiten der wahrgenommen "sinken" ist künstlich, was der Unterschied zwischen einem Verkäufer unrealistisch Wunsch-Preis und den tatsächlichen Marktwert oder der Unterschied zwischen einem 'Anbietern Zyklus "Preis im Vergleich mit Preisen in der' Käufer Zyklus'. In Zeiten, auch Immobilienmakler sind schuld, da einige bieten ein unrealistisch überhöhten Wert auf eine prospektive Verkäufer einfach zu erwerben, ein einziges Mandat ".
Deppisch klärt die mittleren Segment besteht aus den Eigenschaften zwischen 140m ² und 220m ², die Übertragung einer durchschnittlichen Wert von R967 000 und räumt ein, daß sie sei "ziemlich hart getroffen", mit einem Volumen von bis zu 35% national und reales Wachstum leicht unter CPIX Inflation berechnet, im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser, er bleibt unerbittlich, dass die Zukunft noch viel versprechend aussieht, auch für dieses Segment des Marktes.
"Es gibt Licht am Ende des Tunnels, auch für die mittleren Segment", sagte er behauptet. "Die meisten Analysten einig, dass die Inflation wird Spitzenwert im ersten Quartal des nächsten Jahres und die ersten Zinssenkungen erwartet werden kann, bevor zum Ende des Jahres 2009. Das heißt, dass die derzeitige Korrektur könnte durchaus sein, über die innerhalb von 18 Monaten, und wir werden beginnen, die zyklische Verschiebung von einem Käufer zu einem Verkäufer-Markt wieder ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iafrica ( "Einige Boom inmitten Finsternis", den 27. August 2008).
Immobilien zu verkaufen in Südafrika.
Tuesday, August 26, 2008
Ferienwohnungen in hohen Nachfrage - ERA
Ferienwohnungen in hohen Nachfrage - ERA
Ein Business Report Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die Intensivierung der Bedingungen in der aktuellen Immobilien-Markt mit der Nachfrage nach Miet-Immobilien in Süd Afrika gehen buchstäblich durch die Decke. Dies ist immer problematisch, da die Bestände erweisen sich als in begrenzter Versorgung.
ERA Chief Executive, Gerhard Kotze sagte, dass es sich um den breiten Konsens über eine Reihe von Gruppe Niederlassungen rund um das Land. Er weist darauf hin, dass, obwohl die hohen Zinsen und die aktuelle Unfähigkeit zu leisten Wohnungen oder die wohnungswirtschaftliche Darlehen erhalten, sind die größten Faktoren der Wohnungsmarkt, es gibt auch eine wachsende Zahl von Eigentümern, entscheiden sich zu downsize zu kleineren Mietunterkünften und Verpachtung, ihre eigenen Wohnungen zu bleiben flott finanziell.
Kotze sagt: "Infrastruktur-Entwicklungen wie diejenigen, für Eskom und die Mineralien und Edelmetallen Boom, sowie Taschen der starke regionale Entwicklung sind auch die Schaffung der Nachfrage nach Miet-Eigenschaften".
Laut Visser Helene von ERA Steer Blaauwberg, die die Tabelle ansehen, ihre Region hat sich "sehr aktiv" Wohnungsmarkt verspäteter mit einer angemessenen Versorgung der langfristigen Miet-Lager und einige attraktive Miet-Schnäppchen. "Aber es gibt auch eine starke Nachfrage nach kurzfristigen Vermietung von Wohnungen und ein Mangel an möblierten Wohnung Unterkunft. Miete am unteren Ende bei rund R3500 pro Monat und am oberen Ende R6500 rund einen Monat ", sagt sie.
In der East London, Penny Lindstrom von ERA So Beacon Bay sagt, dass Stadthäuser sind in kurzen Liefer-und holen damit eine Prämie von Miete, während ERA Brakpan Monica's van Tonder, sagt, dass es nur Miet-Lager verfügbar, da verschiedene neue Entwicklungen stehen kurz vor dem Abschluß .
Bei der ERA Ermelo, Retha de Beer hat eine enorme Miet-Portfolio, wie der Bergbau-Sektor und Eskom der aktuellen Expansion im Bereich treiben die Nachfrage nach Stadthäuser und Wohnungen zu vermieten. "Ein Großteil der Nachfrage kommt aus Geschäftsleitung und technischen Menschen abgeordnet werden diese Projekte", sagt sie, "und zwei Schlafzimmer-Stadthäuser sind Miet-R3300 für rund einen Monat".
Lucille Kaplan von ERA Pretoria Osten berichtet, dass in Tshwane, gab es eine deutliche Erhöhung der Miet-Nachfrage auf der ganzen Linie, mit Preisen von R3800 im Monat zu einem unglaublichen R25000 einem Monat in einigen Fällen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Report ( "Verleihe Bestände Austrocknen, sagt ERA", den 25. August 2008).
Finden Immobilien zum Verkauf in Süd-Afrika.
Ein Business Report Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die Intensivierung der Bedingungen in der aktuellen Immobilien-Markt mit der Nachfrage nach Miet-Immobilien in Süd Afrika gehen buchstäblich durch die Decke. Dies ist immer problematisch, da die Bestände erweisen sich als in begrenzter Versorgung.
ERA Chief Executive, Gerhard Kotze sagte, dass es sich um den breiten Konsens über eine Reihe von Gruppe Niederlassungen rund um das Land. Er weist darauf hin, dass, obwohl die hohen Zinsen und die aktuelle Unfähigkeit zu leisten Wohnungen oder die wohnungswirtschaftliche Darlehen erhalten, sind die größten Faktoren der Wohnungsmarkt, es gibt auch eine wachsende Zahl von Eigentümern, entscheiden sich zu downsize zu kleineren Mietunterkünften und Verpachtung, ihre eigenen Wohnungen zu bleiben flott finanziell.
Kotze sagt: "Infrastruktur-Entwicklungen wie diejenigen, für Eskom und die Mineralien und Edelmetallen Boom, sowie Taschen der starke regionale Entwicklung sind auch die Schaffung der Nachfrage nach Miet-Eigenschaften".
Laut Visser Helene von ERA Steer Blaauwberg, die die Tabelle ansehen, ihre Region hat sich "sehr aktiv" Wohnungsmarkt verspäteter mit einer angemessenen Versorgung der langfristigen Miet-Lager und einige attraktive Miet-Schnäppchen. "Aber es gibt auch eine starke Nachfrage nach kurzfristigen Vermietung von Wohnungen und ein Mangel an möblierten Wohnung Unterkunft. Miete am unteren Ende bei rund R3500 pro Monat und am oberen Ende R6500 rund einen Monat ", sagt sie.
In der East London, Penny Lindstrom von ERA So Beacon Bay sagt, dass Stadthäuser sind in kurzen Liefer-und holen damit eine Prämie von Miete, während ERA Brakpan Monica's van Tonder, sagt, dass es nur Miet-Lager verfügbar, da verschiedene neue Entwicklungen stehen kurz vor dem Abschluß .
Bei der ERA Ermelo, Retha de Beer hat eine enorme Miet-Portfolio, wie der Bergbau-Sektor und Eskom der aktuellen Expansion im Bereich treiben die Nachfrage nach Stadthäuser und Wohnungen zu vermieten. "Ein Großteil der Nachfrage kommt aus Geschäftsleitung und technischen Menschen abgeordnet werden diese Projekte", sagt sie, "und zwei Schlafzimmer-Stadthäuser sind Miet-R3300 für rund einen Monat".
Lucille Kaplan von ERA Pretoria Osten berichtet, dass in Tshwane, gab es eine deutliche Erhöhung der Miet-Nachfrage auf der ganzen Linie, mit Preisen von R3800 im Monat zu einem unglaublichen R25000 einem Monat in einigen Fällen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Report ( "Verleihe Bestände Austrocknen, sagt ERA", den 25. August 2008).
Finden Immobilien zum Verkauf in Süd-Afrika.
Monday, August 25, 2008
Sollten Sie mieten oder kaufen?
Sollten Sie mieten oder kaufen?
In der aktuellen Immobilienmarkt Klima, sind verständlicherweise Investoren scheuen, und es gibt viele potenzielle Käufer, entscheiden sich für Miete und lieber abwarten, bis ihre Zeit am Markt verbessert. Allerdings gibt es Experten glauben, dass der Immobilienmarkt ist auf Hit Rock Bottom in den kommenden Monaten und das ist in der Tat die ideale Zeit zu machen, dass Investitionen.
In einem Beitrag für Realestateweb, Jackie Cameron fragt die Frage "Ist es wirklich besser zu sein als Vermieter ein Mieter?" Das war inspiriert von einem amerikanischen Artikel namens "Rent vs Kaufen Mythen, dass Ruined dem Wohnungsmarkt", die diskutiert einige die sogenannten Mythen, die Menschen Häuser Kauf rechtfertigen, dass sie wahrscheinlich nicht leisten konnte während der Eigentums-Boom in den USA.
Mythos 1: Miete ist wie das Werfen Sie Ihr Geld weg.
Diese glauben, dass die Vermietung ist der Weg in die Zukunft scheinen zu glauben, dass die Käufer zahlt Geld an die Bank für die ersten 5 Jahre für das Privileg der Anleihe-Leistungs-Verhältnis. Im Gegensatz dazu Mieter zahlen für eine Sache jedes Monats: Unterstand - Sie zahlen keine Zinsen, Steuern und sonstigen Vermögensgegenstände-bezogenen Kosten.
Mythos 2: Es kostet nicht mehr zu kaufen, als es noch zu mieten.
Diese entscheiden, mieten eine Kaution bezahlen, während diejenigen, eigene verbringen Lasten des Geldes auf die anfänglichen Kosten, mit der Heimat zu schätzen, das im Wert erheblich, bevor diese Kosten zu unbedeutend, ist das Argument hier.
Mythos 3: Die Käufer haben Vermögenswerte; Mieter nicht.
Die Befürworter der Vermietung sagen, dass, während sie möglicherweise nicht Co-besitze ein Haus mit einem Kreditgeber, bedeutet dies nicht, dass sie nicht über Vermögen. In der Tat haben sie extra Geld zu bezahlen für diese anderen Vermögenswerten.
Mythos 4: Häuser sind eine gute Investition.
Es gibt einige Mieter glauben, dass die Wohnung "nicht eine Investition" und dass, obwohl die Preise zu Hause kann steigen, der Anteil der Wertschätzung für den Wohnungsbau nicht länger als die Inflation. Der amerikanische Artikel nennt eine jährliche reale Rendite auf dem US-Immobilienmarkt messen zwischen 1890 und 2005 als "pathetisch 0,4% pro Jahr". Es geht außerdem hervor, dass der Zugewinn an neuen Preise in den letzten 20 Jahren in den USA ist nur ein Bruchteil dessen, was den durchschnittlichen Anleger in Aktien hätte.
Während einige von diesen Argumenten können die Stimmung derzeit Kraft in unserem eigenen Land und kann für interessante Lesung, scheint es einen Fehler in der Annahme, dass die Miete, sind tatsächlich spart das Geld, das könnte in Richtung einer Anleihe Zahlung. Die Realität ist, dass Südafrika die relativ trostlos nationalen Sparquote setzt an, dass die Idee.
Es gibt sicherlich viele gute Gründe zu mieten statt kaufen, eine Eigenschaft, gerade vor dem Hintergrund der begrenzten Overhead-Kosten pro Monat und die Ruhe des Geistes, das mit dem Wissen, dass Sie Ihre Hände nicht gebunden sind finanziell für die absehbare Zukunft. Allerdings, wenn Sie verwalten Ihre Immobilie sorgfältig dann ist es möglich, für den normalen Einkommen zu schaffen erheblichen Reichtum durch Eigenverantwortung.
Es gibt viele Menschen, wird bescheinigt, dass die Tatsache, dass ihre finanzielle Unabhängigkeit begann mit einer Investition in einfachen Ziegeln und Mörtel. Auf lange Sicht, zumindest sollte man die eigenen Dach über dem Kopf, denn es kann nur sein Dach über dem Kopf, aber es ist Ihre Unterkunft und niemand kann sie von Ihnen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Miete versus Kauf: 4 Eigentum Mythen", Realestateweb, den 18. April 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
In der aktuellen Immobilienmarkt Klima, sind verständlicherweise Investoren scheuen, und es gibt viele potenzielle Käufer, entscheiden sich für Miete und lieber abwarten, bis ihre Zeit am Markt verbessert. Allerdings gibt es Experten glauben, dass der Immobilienmarkt ist auf Hit Rock Bottom in den kommenden Monaten und das ist in der Tat die ideale Zeit zu machen, dass Investitionen.
In einem Beitrag für Realestateweb, Jackie Cameron fragt die Frage "Ist es wirklich besser zu sein als Vermieter ein Mieter?" Das war inspiriert von einem amerikanischen Artikel namens "Rent vs Kaufen Mythen, dass Ruined dem Wohnungsmarkt", die diskutiert einige die sogenannten Mythen, die Menschen Häuser Kauf rechtfertigen, dass sie wahrscheinlich nicht leisten konnte während der Eigentums-Boom in den USA.
Mythos 1: Miete ist wie das Werfen Sie Ihr Geld weg.
Diese glauben, dass die Vermietung ist der Weg in die Zukunft scheinen zu glauben, dass die Käufer zahlt Geld an die Bank für die ersten 5 Jahre für das Privileg der Anleihe-Leistungs-Verhältnis. Im Gegensatz dazu Mieter zahlen für eine Sache jedes Monats: Unterstand - Sie zahlen keine Zinsen, Steuern und sonstigen Vermögensgegenstände-bezogenen Kosten.
Mythos 2: Es kostet nicht mehr zu kaufen, als es noch zu mieten.
Diese entscheiden, mieten eine Kaution bezahlen, während diejenigen, eigene verbringen Lasten des Geldes auf die anfänglichen Kosten, mit der Heimat zu schätzen, das im Wert erheblich, bevor diese Kosten zu unbedeutend, ist das Argument hier.
Mythos 3: Die Käufer haben Vermögenswerte; Mieter nicht.
Die Befürworter der Vermietung sagen, dass, während sie möglicherweise nicht Co-besitze ein Haus mit einem Kreditgeber, bedeutet dies nicht, dass sie nicht über Vermögen. In der Tat haben sie extra Geld zu bezahlen für diese anderen Vermögenswerten.
Mythos 4: Häuser sind eine gute Investition.
Es gibt einige Mieter glauben, dass die Wohnung "nicht eine Investition" und dass, obwohl die Preise zu Hause kann steigen, der Anteil der Wertschätzung für den Wohnungsbau nicht länger als die Inflation. Der amerikanische Artikel nennt eine jährliche reale Rendite auf dem US-Immobilienmarkt messen zwischen 1890 und 2005 als "pathetisch 0,4% pro Jahr". Es geht außerdem hervor, dass der Zugewinn an neuen Preise in den letzten 20 Jahren in den USA ist nur ein Bruchteil dessen, was den durchschnittlichen Anleger in Aktien hätte.
Während einige von diesen Argumenten können die Stimmung derzeit Kraft in unserem eigenen Land und kann für interessante Lesung, scheint es einen Fehler in der Annahme, dass die Miete, sind tatsächlich spart das Geld, das könnte in Richtung einer Anleihe Zahlung. Die Realität ist, dass Südafrika die relativ trostlos nationalen Sparquote setzt an, dass die Idee.
Es gibt sicherlich viele gute Gründe zu mieten statt kaufen, eine Eigenschaft, gerade vor dem Hintergrund der begrenzten Overhead-Kosten pro Monat und die Ruhe des Geistes, das mit dem Wissen, dass Sie Ihre Hände nicht gebunden sind finanziell für die absehbare Zukunft. Allerdings, wenn Sie verwalten Ihre Immobilie sorgfältig dann ist es möglich, für den normalen Einkommen zu schaffen erheblichen Reichtum durch Eigenverantwortung.
Es gibt viele Menschen, wird bescheinigt, dass die Tatsache, dass ihre finanzielle Unabhängigkeit begann mit einer Investition in einfachen Ziegeln und Mörtel. Auf lange Sicht, zumindest sollte man die eigenen Dach über dem Kopf, denn es kann nur sein Dach über dem Kopf, aber es ist Ihre Unterkunft und niemand kann sie von Ihnen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Miete versus Kauf: 4 Eigentum Mythen", Realestateweb, den 18. April 2008).
Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Friday, August 15, 2008
Sapoa Weltklasse-Kurs
Sapoa Weltklasse-Kurs
Ein Artikel in Business Day weist darauf hin, kommerzielles Eigentum Verein, Sapoa und das Flaggschiff Eigentum Development Course, der zog die höchste Anzahl an internationalen Delegierten in ihrer Geschichte. Dies geht nur um zu zeigen, wie der Ruf des Programms die Qualität breitet sich aus Süd-Afrika jenseits der Grenzen.
Das Anwesen Management-Programm befasst sich speziell mit der Finanzierung, Bewertung, Sachenrecht, Verhandlung, Investitionen, Entwicklung und Marketing, alle im Rahmen von Eigentum. Der Kurs wird gemeinsam von Sapoa und der University of Cape Town's Graduate School of Business und einen intensiven Programm, das über einen Zeitraum zwei Wochen zur Schärfung Fähigkeiten in einem breiten Spektrum von Disziplinen Eigentum.
Laut CEO Sapoa, Neil Gopal, mehr als die Hälfte der Bewerber, für jedes Jahr werden wieder entfernt. In diesem Jahr gab es 131 Anträge auf insgesamt, von denen nur 64 angenommen wurden. Es gibt 8 internationale Delegierte, die Teil der in diesem Jahr das Programm Delegierten, die höchste Zahl seit der Kurs angeboten wurde erstmals in Südafrika.
Das Programm verfügt über Vorträge, decken ein breites Spektrum von Themen in Bezug auf Eigentum, einschließlich der Wirtschaft und strategisches Denken, Städteplanung und Bewertung, Vermarktung und Immobilienmanagement. Dozenten für den Studiengang sind ausgewählt aus der Fakultät in UCT's Graduate School of Business, sowie einen Pool von Spezialisten und Fachleuten, sind Mitglieder der Sapoa.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Day ( "Süd-Afrika: Internationale Delegierte teilnehmen Sapoa Course", AllAfrica, den 13. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel in Business Day weist darauf hin, kommerzielles Eigentum Verein, Sapoa und das Flaggschiff Eigentum Development Course, der zog die höchste Anzahl an internationalen Delegierten in ihrer Geschichte. Dies geht nur um zu zeigen, wie der Ruf des Programms die Qualität breitet sich aus Süd-Afrika jenseits der Grenzen.
Das Anwesen Management-Programm befasst sich speziell mit der Finanzierung, Bewertung, Sachenrecht, Verhandlung, Investitionen, Entwicklung und Marketing, alle im Rahmen von Eigentum. Der Kurs wird gemeinsam von Sapoa und der University of Cape Town's Graduate School of Business und einen intensiven Programm, das über einen Zeitraum zwei Wochen zur Schärfung Fähigkeiten in einem breiten Spektrum von Disziplinen Eigentum.
Laut CEO Sapoa, Neil Gopal, mehr als die Hälfte der Bewerber, für jedes Jahr werden wieder entfernt. In diesem Jahr gab es 131 Anträge auf insgesamt, von denen nur 64 angenommen wurden. Es gibt 8 internationale Delegierte, die Teil der in diesem Jahr das Programm Delegierten, die höchste Zahl seit der Kurs angeboten wurde erstmals in Südafrika.
Das Programm verfügt über Vorträge, decken ein breites Spektrum von Themen in Bezug auf Eigentum, einschließlich der Wirtschaft und strategisches Denken, Städteplanung und Bewertung, Vermarktung und Immobilienmanagement. Dozenten für den Studiengang sind ausgewählt aus der Fakultät in UCT's Graduate School of Business, sowie einen Pool von Spezialisten und Fachleuten, sind Mitglieder der Sapoa.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Business Day ( "Süd-Afrika: Internationale Delegierte teilnehmen Sapoa Course", AllAfrica, den 13. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Wednesday, August 13, 2008
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen für SA
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen für SA
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Tuesday, August 12, 2008
Top-Ökonom prognostiziert Zinssätze sinken bald
Top-Ökonom prognostiziert Zinssätze sinken bald
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb prognostiziert, dass die Zinssätze beginnen zu sinken schnell zu einem späteren Zeitpunkt in diesem Jahr, nach einem Top-Ökonom. Die Inflation ist auf Tropfen mehr, als es ist gestiegen und wird voraussichtlich wieder in die südafrikanische Reserve Bank Zielband von 3-6% von der Zeit der Fußball-WM 2010 beginnt.
Das heißt, Sie können mit der Zinssätze zu fallen beginnen noch in diesem Jahr, wobei einige der Kaufkraft zurück in die Taschen der Verbraucher bereits kämpfen. Dieser Hauch von Optimismus frische Luft kommt von FNB-Chefökonom, Cees Bruggemans,, sprach auf der jährlichen Konferenz über Rode Immobilien in Süd-Afrika, in Stellenbosch am Montag.
Die FNB Ökonom ist nicht allein in seinem Denken, dass die schlimmsten der Zins-Saga ist vorbei. Erst letzte Woche, Investment Strategist bei Investec Securities, Brian Kantor gesagt, dass R157 (einer Staatsanleihe) wurde abgebaut wichtige Hinweise, dass das Schlimmste könnte sicherlich mehr als für Zinsen.
Bruggemans ist der Auffassung, dass die Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni mag drücken Sie die Pause-Taste auf der nächsten Monetary Policy Committee Meeting. Mboweni verwendet hat, die Zinsen als primäres Instrument zur Handlungsspielraum gegenüber seinem Ziel von 3-6%. Bruggemans "Analyse deutet darauf hin, dass die erste Zinssenkung kommen könnte, im Dezember, was bedeutet, dass ein vorrangiges Zinssatz von 15% bis Ende des Jahres und eine erstklassige Zinssatz von 13% bis Ende 2009.
Allerdings, fuhr er fort zu betonen, dass seiner Ansicht ist abhängig von einer Reihe von Variablen, die auch der Ölpreis nicht die Herstellung einer anderen Schock. Seit Juni hat der Ölpreise und die Agrarpreise haben sank aufgrund der Stabilität des Rand. Niedriger als erwarteten Wirtschaftswachstums, mit einem Opfer in weiten Teilen der Wirtschaft bereits fortgeschritten, ist auch ein Faktor.
Das Leistungsbilanzdefizit auf 9% des Bruttoinlandsprodukts ist extrem beunruhigend, da diese Orte Süd-Afrika als Hochrisiko-Land aus der Perspektive der ausländischen Investitionen und könnten leicht einen Rückzug von Geldern.
"Wir sind mit einem hohen Zinssatz Verteidigungspolitik, und es hat bis zum heutigen Tag", sagte Bruggemans, im Lichte der rand-Wert. "Die netten Menschen in StatsSA machen einige fantasievolle Änderungen… das ist wirklich klopfen die Inflation nach unten", war Bruggemans' Kommentar über Änderungen der nationalen Maßnahmen Inflation. "Wir sind plötzlich suchen auf einer Projektion, die Inflation sinkt schneller als der Anstieg je war. Das beginnt zwischen jetzt und November ", sagte er.
Die R157 war im Handel eine Rendite von 10,9% im Juni und vor kurzem hat sie erst seit rund 9,3%. Laut Kantor, diese Zahlen sind in der "Anerkennung", dass die South African Reserve Bank wird nicht Push-Zinssätze höher. Die Anleihe-Markt Reaktion spiegelt die Vorstellung, dass SARB hat sich auf das Ende seiner Zins-Wandern.
Dries du Toit, Dries du Toit Consult CC vereinbart mit Kantor und sagte, dass die Anleiherenditen "handeln, wie ein Barometer" und deutet darauf hin, dass sie fallen, wurden in den letzten fünf Wochen. "Die Leute Preis aufgelistet Eigentum an der Rückseite von Anleihen. Seit November [börsennotierten Immobilien] sank um 35% bis zur ersten Woche im Juli. Bereits hat sie drehte sich um und steigerte sich damit um 15%, "du Toit sagte bei der Konferenz Rode.
Du Toit fuhr fort zu sagen, dass "Wenn wir erfolgreich sind bei der Festlegung der Zinssätze, die Zukunft übertreffen alle unsere Erwartungen übertroffen. Ich rede nicht von Haus Preise, sondern Handels-, direkte und aufgelistet Eigentum ". Er sagte: "Niemand klingelt eine Glocke am unteren Rand. Ding-a-ling-a-ling - wir haben bereits gesehen, die unten in börsennotierten Immobilienpreise ".
Laut du Toit, aufgeführt Eigentum darf nicht ein "super kaufen", aber es ist immer noch ein Kauf, während er glaubt, dass es noch schlimmer kommen für den Wohn-Immobilienmarkt.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Zinssätze zu kommen schnell - top Economist", den 11. August 2008).
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Ein Artikel erschienen bei Realestateweb prognostiziert, dass die Zinssätze beginnen zu sinken schnell zu einem späteren Zeitpunkt in diesem Jahr, nach einem Top-Ökonom. Die Inflation ist auf Tropfen mehr, als es ist gestiegen und wird voraussichtlich wieder in die südafrikanische Reserve Bank Zielband von 3-6% von der Zeit der Fußball-WM 2010 beginnt.
Das heißt, Sie können mit der Zinssätze zu fallen beginnen noch in diesem Jahr, wobei einige der Kaufkraft zurück in die Taschen der Verbraucher bereits kämpfen. Dieser Hauch von Optimismus frische Luft kommt von FNB-Chefökonom, Cees Bruggemans,, sprach auf der jährlichen Konferenz über Rode Immobilien in Süd-Afrika, in Stellenbosch am Montag.
Die FNB Ökonom ist nicht allein in seinem Denken, dass die schlimmsten der Zins-Saga ist vorbei. Erst letzte Woche, Investment Strategist bei Investec Securities, Brian Kantor gesagt, dass R157 (einer Staatsanleihe) wurde abgebaut wichtige Hinweise, dass das Schlimmste könnte sicherlich mehr als für Zinsen.
Bruggemans ist der Auffassung, dass die Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni mag drücken Sie die Pause-Taste auf der nächsten Monetary Policy Committee Meeting. Mboweni verwendet hat, die Zinsen als primäres Instrument zur Handlungsspielraum gegenüber seinem Ziel von 3-6%. Bruggemans "Analyse deutet darauf hin, dass die erste Zinssenkung kommen könnte, im Dezember, was bedeutet, dass ein vorrangiges Zinssatz von 15% bis Ende des Jahres und eine erstklassige Zinssatz von 13% bis Ende 2009.
Allerdings, fuhr er fort zu betonen, dass seiner Ansicht ist abhängig von einer Reihe von Variablen, die auch der Ölpreis nicht die Herstellung einer anderen Schock. Seit Juni hat der Ölpreise und die Agrarpreise haben sank aufgrund der Stabilität des Rand. Niedriger als erwarteten Wirtschaftswachstums, mit einem Opfer in weiten Teilen der Wirtschaft bereits fortgeschritten, ist auch ein Faktor.
Das Leistungsbilanzdefizit auf 9% des Bruttoinlandsprodukts ist extrem beunruhigend, da diese Orte Süd-Afrika als Hochrisiko-Land aus der Perspektive der ausländischen Investitionen und könnten leicht einen Rückzug von Geldern.
"Wir sind mit einem hohen Zinssatz Verteidigungspolitik, und es hat bis zum heutigen Tag", sagte Bruggemans, im Lichte der rand-Wert. "Die netten Menschen in StatsSA machen einige fantasievolle Änderungen… das ist wirklich klopfen die Inflation nach unten", war Bruggemans' Kommentar über Änderungen der nationalen Maßnahmen Inflation. "Wir sind plötzlich suchen auf einer Projektion, die Inflation sinkt schneller als der Anstieg je war. Das beginnt zwischen jetzt und November ", sagte er.
Die R157 war im Handel eine Rendite von 10,9% im Juni und vor kurzem hat sie erst seit rund 9,3%. Laut Kantor, diese Zahlen sind in der "Anerkennung", dass die South African Reserve Bank wird nicht Push-Zinssätze höher. Die Anleihe-Markt Reaktion spiegelt die Vorstellung, dass SARB hat sich auf das Ende seiner Zins-Wandern.
Dries du Toit, Dries du Toit Consult CC vereinbart mit Kantor und sagte, dass die Anleiherenditen "handeln, wie ein Barometer" und deutet darauf hin, dass sie fallen, wurden in den letzten fünf Wochen. "Die Leute Preis aufgelistet Eigentum an der Rückseite von Anleihen. Seit November [börsennotierten Immobilien] sank um 35% bis zur ersten Woche im Juli. Bereits hat sie drehte sich um und steigerte sich damit um 15%, "du Toit sagte bei der Konferenz Rode.
Du Toit fuhr fort zu sagen, dass "Wenn wir erfolgreich sind bei der Festlegung der Zinssätze, die Zukunft übertreffen alle unsere Erwartungen übertroffen. Ich rede nicht von Haus Preise, sondern Handels-, direkte und aufgelistet Eigentum ". Er sagte: "Niemand klingelt eine Glocke am unteren Rand. Ding-a-ling-a-ling - wir haben bereits gesehen, die unten in börsennotierten Immobilienpreise ".
Laut du Toit, aufgeführt Eigentum darf nicht ein "super kaufen", aber es ist immer noch ein Kauf, während er glaubt, dass es noch schlimmer kommen für den Wohn-Immobilienmarkt.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Zinssätze zu kommen schnell - top Economist", den 11. August 2008).
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Sunday, August 10, 2008
Green Building umgesetzt werden in SA
Green Building umgesetzt werden in SA
Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
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Ein Engineering News Artikel hat die Aufmerksamkeit auf die jüngste Entwicklung in Süd-Afrika, wo Immobilieninvestoren sind so eingestellt, dass mehr Gewicht auf die grüne Gebäude. Dies ist nach der Vereinten Nationen identifiziert Eigentum Entwicklung als eine der wichtigsten Beiträgen zur globalen Erwärmung bei.
Nach Angaben der Vereinten Nationen, Gebäude verbrauchen zwischen 40% und 50% der weltweiten Energie, 30% der Rohstoffe und 20% ihrer Wasserressourcen. Aber es wurde auch festgestellt, dass der Sektor ein, dass das Potenzial hat, um die größten Auswirkungen auf die Verringerung des Energieverbrauchs.
Die Annahme der grünen Gebäude Praktiken, wie zum Beispiel Wasser-Recycling, Solarheizung, energieeffizientere Klimaanlagen, könnte Senkung des Energieverbrauchs von 30% bis 70%. Das Anwesen Entwicklung der einzigartigen Position, um effektiv zu reduzieren, die Auswirkungen des Klimawandels deutet darauf hin, dass Corporate-Eigenschaft wird jetzt unter verstärkten Kontrolle für Umwelt-Performance.
IPD britischen Besatzer Regisseur, Christopher Hedley gerichtet Delegierten auf den sechsten jährlichen IPD / Sapoa Immobilien-Investment-Konferenz in Kapstadt letzte Woche und erklärte, dass nicht viele Immobilieninvestoren wurden jetzt die Bekämpfung der Frage der grünen Gebäude, wie sie in der Lage mehr Gewicht auf die Anlagerenditen als ökologische Nachhaltigkeit.
In der Tat, Statistiken zeigten, dass nur die Hälfte der Immobilien-, Investitions-Unternehmen in Südafrika waren die Behandlung der Frage des Klimawandels und der grünen Gebäude. Allerdings liegen die Dinge bald ändern, da Immobilieninvestoren beginnt zu empfangen Druck für umweltfreundlichere Gebäude von Mietern, Regierungen und Interessengruppen, drängen sie zur Integration der ökologischen Nachhaltigkeit in ihre künftigen Investitionsvorhaben.
Old Mutual Immobilieninvestitionen Business Development Executive, Brent Wilshire vereinbart mit Hedley und argumentiert, dass die Anleger der Meinung des Klimawandels als Markt Übergang, sondern als ein Umweltproblem. Er fügte hinzu, es sei von wesentlicher Bedeutung für Immobilien-Investoren zu integrieren grünen Gebäude Praktiken in ihre Investitions-Portfolios, weil Energie-und Versorgungskosten sind so eingestellt, dass "explodieren", Infrastruktur wird knapper und die südafrikanische Regierung können die grüne Gesetzgebung in die Zukunft.
Die grüne Gebäude Initiative wurde die Erhebung Dynamik rund um den Globus für die vergangenen fünf Jahre. Laut Bruce Kerswill, Exekutive Vorsitzende der Grünen-Building Council of South Africa, der echte Impulse für diese Initiative war die globale Erwärmung. Südafrika hat nicht den gleichen Druck wie die anderen Nationen Welt, um die Problematik und ist damit hinter den Rest der Welt in Bezug auf die Durchführung der grünen Gebäude Praktiken.
Die jüngste Krise der Stromversorgung des Landes hat die grüne Bewegung Gebäude in Südafrika einen Schub in die richtige Richtung, da diese gezwungen hat Eigentümer die Suche nach neuen Wegen der Erhaltung der Energie im Gebäude. Ein weiterer Faktor eine wichtige Rolle spielt ist, dass große multinationale Mieter haben inzwischen damit begonnen, die Nachfrage umweltfreundliche Gebäude und sind bereit, eine Prämie zahlen zu leasen, sagte Kerswill.
Auch Kerswill erklärte, dass die wachsenden operativen Kosten für die Übergangszeit Gebäude haben dafür gesorgt, dass grüne Gebäude weiterhin an Popularität gewinnen. Die operativen Kosten der grünen Gebäude sind deutlich weniger, was darauf zurückzuführen ist, die niedriger Strom-und Wasserverbrauch, so dass der Bau solcher Gebäude wird zunehmend als eine bessere Alternative auf lange Sicht.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jade Davenport ( "Property Anleger aufgefordert, mehr Gewicht auf die grüne Haus", Engineering News, den 8. August 2008).
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Friday, August 8, 2008
FNB kritisiert Kredit-Rücknahmen
FNB kritisiert Kredit-Rücknahmen
Ein Artikel von Realestateweb hat darauf hingewiesen, der Bürgerbeauftragten für Banking Services "letzten Warnung Schuss feuerte in First National Bank (FNB) 's Entscheidung über einen Widerruf der Zulassungen wohnungswirtschaftlichen Darlehens" in großem Maßstab ". ABSA seither gezeigt, dass es die Profis, sind Selbständige, die derzeit am härtesten betroffen von den schweren downcycle in den Immobilienmarkt.
FNB freigegeben die Nachrichten über seine Heimat Darlehen Schock dieser Woche an und sagte, dass er das Ziehen der Stecker am Eigentum Kredit in der derzeitigen wirtschaftlichen Klima, in denen die Inflation weiter steigt und die Immobilienpreise sind rückläufig. Der Grund für diese Entscheidung ist, daß sich das Niveau der Erschwinglichkeit haben "erheblich verschlechtert".
Die Entscheidung geht es um die Neubewertung bestimmter Kredite, die bereits genehmigt worden, doch diejenigen, die eingereicht wurden, auf die Taten Office oder eingetragene davon nicht betroffen. Sprecher für FNB, Xolisa VAPI sagte: "Wir setzen auf Neubewertung anbietet. Die Notwendigkeit geworden akuten jetzt, angesichts der sich rasch verändernden Umstände ".
VAPI räumte ein, dass diese Maßnahme sei "ungewöhnlich" und wurde nicht durchgeführt, in einer langen Zeit ", sondern war schon immer eine Möglichkeit, weil die Bank anbietet, bieten Kredit enthalten eine Klausel, das ihm die Ausfahrt falls erforderlich". Er fuhr fort zu sagen, dass jeder Vertrag ist eine Klausel, so dass die Bank eine Neubewertung seines Angebots.
Im Mittelpunkt der Neubewertung ist in wohnungswirtschaftlichen Darlehens, dass Genehmigungen erteilt worden ist im letzten Jahr und sind noch nicht registriert. Obwohl VAPI konnte nicht verbreiten Statistik für den Betrag von Genehmigungen, die Bank ist auf Entzug, er habe sagen, dass es "in großem Maßstab".
Der Bürgerbeauftragte für Bankdienstleistungen, Clive Pillay hat einen beispiellosen Schritt in seiner öffentlichen Kritik an dem Umzug von FNB. In einer Erklärung an die Medien am Mittwoch, Pillay argumentiert, es sei "solide und umsichtige zu bewerten sind Anleihen gewährt im Prinzip", sondern "warnte, dass jede Angelegenheit werden, in einer Art und Weise, die nicht in unangemessener Weise beeinträchtigen den Kunden".
Pillay skizzierte das folgende Szenario, würden die "schwerwiegend beeinträchtigen die Käufer" - ein Haus, wo Darlehen gewährt wurde und der Käufer dann zahlt eine Anzahlung an den Verkäufer. "Während die Parteien warten auf Registrierung, die Bank zieht sich die Anleihe entweder komplett, oder bietet der Käufer eine geringere Bindung. Aufgrund der Bank die Entscheidung, den Käufer nicht in der Lage ist, um mit der Transaktion ".
Was passiert, dann ist der Verkäufer darauf hin, dass die Käufer "Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen" und damit die "Verkäufer behält die Kaution gezahlt und klagt der Käufer für den Ausgleich des Kaufpreises". In einer solchen Situation, sagte Pillay, die Bank "sollte über Alternativen zur Unterstützung der Kunden".
Auch ja, Pillay gesagt, dass Neubewertung ist in Übereinstimmung mit dem National Credit Act, was den strengen Kriterien neue Kredite und das ist zum Teil verantwortlich für den dramatischen Rückgang der Immobilie beschäftigt sich im Laufe der letzten Jahre. Pillay forderte Bankkunden, sind unzufrieden mit den Ergebnissen der mit ihnen verbundenen Streitigkeiten zu nähern seinem Büro: 0861 662 2837.
Managing Executive für ABSA's home Darlehen, Gavin Opperman ist, wie berichtet, dass er verbringt mehr als die Hälfte seiner Zeit zu sammeln und erholt sich. Dies gilt für Selbständige Profis insbesondere, sagte er, wie Anwälte und jene im medizinischen Bereich, sind "wirklich kämpfen" in engen wirtschaftlichen Bedingungen, aber nicht unbedingt der "Kerl, hat ein Café an der Ecke".
Was scheint zu sein, geschieht, ist, dass die Verbraucher jetzt nicht an Ärzte und Zahnärzte und sind nicht mehr bezahlen ihre medizinischen Hilfsmitteln, nach Opperman. Er verweist auf ein Beispiel für eine Eigenschaft hatte er vor kurzem übergeben die Allianz Gruppe für die Auktion nach einem medizinischen Fachmann konnte nicht mehr Schritt halten mit seiner Schulden, nachdem legen eine Anzahlung von R3m plus Kosten und war zahlt sich aus dem Saldo der R7m mit eine Hypothek.
Diese besondere individuelle gezahlt R10m über 18 Monaten für seine Heimat und wurde zu kämpfen, um zu Hause Kreditrückzahlungen R100 von rund 000 pro Monat. Noch mehr entmutigend ist die Tatsache, dass der Eigentümer können mit rund 50 bis 60% des Marktwertes in Auktion. Opperman betonte, dass dies keineswegs ein Einzelfall ist, und dass ABSA würde helfen, Menschen in ähnlichen Situationen, wenn sie an die Bank, sobald sie davon aus finanziellen Schwierigkeiten.
"Diese Menschen springt zurück. Wir Umstrukturierung der Schulden und er wird Miete für eine Weile ", sagte Opperman der medizinischen Fachmann wenden, steht kurz vor seinem Haus verlieren zu versteigern. Er fuhr fort zu sagen, dass diejenigen in der erschwinglichem Wohnraum Sektor waren nicht so stark betroffen wie die oberen Einkommen.
Opperman Mai werden die Ausgaben viel seiner Zeit bei der Suche Eintreibung von Forderungen, aber er bleibt optimistisch, was Eigentum, weil "Sie sind wirksam Speichern", wenn Sie investieren in Steine und Mörtel. Auch spart Geld in ein Haus Darlehen macht bessere finanzielle Sinn als anderswo zu speichern. "Wir glauben nicht, die Zinsen werden weiter eskalieren. Also Erschwinglichkeit Berechnungen für Hypotheken jetzt sollte kein Problem ", sagte Opperman.
Saul Geffen, Chief Executive Officer of South Africa's größte Mortgage Originator, Ooba, sagte, FNB begann Neubewertung und Aberkennung des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Zulassungen Ende Juli. "In den Fällen, in denen eine Neubewertung unserer Kunden" Finanz-und Ertragslage notwendig geworden, wir sind die raschen Verfahren einleiten, indem sie unsere Kunden und helfen ihnen, mit der Vollendung der erforderlichen Unterlagen ", sagte er.
Geffen darauf hin, dass Ooba versuchen würde, und sichere Alternative Bond-Finanzierung über einen anderen Kreditgeber, wo FNB macht einen Entzug. "Derzeit haben die Banken verschiedene Appetit für Gefahr, und wir daher feststellen, dass ein Antrag ging von einer Bank gewährt wird oft von einer anderen Bank", sagte Geffen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Bürgerbeauftragte Brände öffentliche Warnung erschossen am FNB", den 7. August 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel von Realestateweb hat darauf hingewiesen, der Bürgerbeauftragten für Banking Services "letzten Warnung Schuss feuerte in First National Bank (FNB) 's Entscheidung über einen Widerruf der Zulassungen wohnungswirtschaftlichen Darlehens" in großem Maßstab ". ABSA seither gezeigt, dass es die Profis, sind Selbständige, die derzeit am härtesten betroffen von den schweren downcycle in den Immobilienmarkt.
FNB freigegeben die Nachrichten über seine Heimat Darlehen Schock dieser Woche an und sagte, dass er das Ziehen der Stecker am Eigentum Kredit in der derzeitigen wirtschaftlichen Klima, in denen die Inflation weiter steigt und die Immobilienpreise sind rückläufig. Der Grund für diese Entscheidung ist, daß sich das Niveau der Erschwinglichkeit haben "erheblich verschlechtert".
Die Entscheidung geht es um die Neubewertung bestimmter Kredite, die bereits genehmigt worden, doch diejenigen, die eingereicht wurden, auf die Taten Office oder eingetragene davon nicht betroffen. Sprecher für FNB, Xolisa VAPI sagte: "Wir setzen auf Neubewertung anbietet. Die Notwendigkeit geworden akuten jetzt, angesichts der sich rasch verändernden Umstände ".
VAPI räumte ein, dass diese Maßnahme sei "ungewöhnlich" und wurde nicht durchgeführt, in einer langen Zeit ", sondern war schon immer eine Möglichkeit, weil die Bank anbietet, bieten Kredit enthalten eine Klausel, das ihm die Ausfahrt falls erforderlich". Er fuhr fort zu sagen, dass jeder Vertrag ist eine Klausel, so dass die Bank eine Neubewertung seines Angebots.
Im Mittelpunkt der Neubewertung ist in wohnungswirtschaftlichen Darlehens, dass Genehmigungen erteilt worden ist im letzten Jahr und sind noch nicht registriert. Obwohl VAPI konnte nicht verbreiten Statistik für den Betrag von Genehmigungen, die Bank ist auf Entzug, er habe sagen, dass es "in großem Maßstab".
Der Bürgerbeauftragte für Bankdienstleistungen, Clive Pillay hat einen beispiellosen Schritt in seiner öffentlichen Kritik an dem Umzug von FNB. In einer Erklärung an die Medien am Mittwoch, Pillay argumentiert, es sei "solide und umsichtige zu bewerten sind Anleihen gewährt im Prinzip", sondern "warnte, dass jede Angelegenheit werden, in einer Art und Weise, die nicht in unangemessener Weise beeinträchtigen den Kunden".
Pillay skizzierte das folgende Szenario, würden die "schwerwiegend beeinträchtigen die Käufer" - ein Haus, wo Darlehen gewährt wurde und der Käufer dann zahlt eine Anzahlung an den Verkäufer. "Während die Parteien warten auf Registrierung, die Bank zieht sich die Anleihe entweder komplett, oder bietet der Käufer eine geringere Bindung. Aufgrund der Bank die Entscheidung, den Käufer nicht in der Lage ist, um mit der Transaktion ".
Was passiert, dann ist der Verkäufer darauf hin, dass die Käufer "Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen" und damit die "Verkäufer behält die Kaution gezahlt und klagt der Käufer für den Ausgleich des Kaufpreises". In einer solchen Situation, sagte Pillay, die Bank "sollte über Alternativen zur Unterstützung der Kunden".
Auch ja, Pillay gesagt, dass Neubewertung ist in Übereinstimmung mit dem National Credit Act, was den strengen Kriterien neue Kredite und das ist zum Teil verantwortlich für den dramatischen Rückgang der Immobilie beschäftigt sich im Laufe der letzten Jahre. Pillay forderte Bankkunden, sind unzufrieden mit den Ergebnissen der mit ihnen verbundenen Streitigkeiten zu nähern seinem Büro: 0861 662 2837.
Managing Executive für ABSA's home Darlehen, Gavin Opperman ist, wie berichtet, dass er verbringt mehr als die Hälfte seiner Zeit zu sammeln und erholt sich. Dies gilt für Selbständige Profis insbesondere, sagte er, wie Anwälte und jene im medizinischen Bereich, sind "wirklich kämpfen" in engen wirtschaftlichen Bedingungen, aber nicht unbedingt der "Kerl, hat ein Café an der Ecke".
Was scheint zu sein, geschieht, ist, dass die Verbraucher jetzt nicht an Ärzte und Zahnärzte und sind nicht mehr bezahlen ihre medizinischen Hilfsmitteln, nach Opperman. Er verweist auf ein Beispiel für eine Eigenschaft hatte er vor kurzem übergeben die Allianz Gruppe für die Auktion nach einem medizinischen Fachmann konnte nicht mehr Schritt halten mit seiner Schulden, nachdem legen eine Anzahlung von R3m plus Kosten und war zahlt sich aus dem Saldo der R7m mit eine Hypothek.
Diese besondere individuelle gezahlt R10m über 18 Monaten für seine Heimat und wurde zu kämpfen, um zu Hause Kreditrückzahlungen R100 von rund 000 pro Monat. Noch mehr entmutigend ist die Tatsache, dass der Eigentümer können mit rund 50 bis 60% des Marktwertes in Auktion. Opperman betonte, dass dies keineswegs ein Einzelfall ist, und dass ABSA würde helfen, Menschen in ähnlichen Situationen, wenn sie an die Bank, sobald sie davon aus finanziellen Schwierigkeiten.
"Diese Menschen springt zurück. Wir Umstrukturierung der Schulden und er wird Miete für eine Weile ", sagte Opperman der medizinischen Fachmann wenden, steht kurz vor seinem Haus verlieren zu versteigern. Er fuhr fort zu sagen, dass diejenigen in der erschwinglichem Wohnraum Sektor waren nicht so stark betroffen wie die oberen Einkommen.
Opperman Mai werden die Ausgaben viel seiner Zeit bei der Suche Eintreibung von Forderungen, aber er bleibt optimistisch, was Eigentum, weil "Sie sind wirksam Speichern", wenn Sie investieren in Steine und Mörtel. Auch spart Geld in ein Haus Darlehen macht bessere finanzielle Sinn als anderswo zu speichern. "Wir glauben nicht, die Zinsen werden weiter eskalieren. Also Erschwinglichkeit Berechnungen für Hypotheken jetzt sollte kein Problem ", sagte Opperman.
Saul Geffen, Chief Executive Officer of South Africa's größte Mortgage Originator, Ooba, sagte, FNB begann Neubewertung und Aberkennung des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Zulassungen Ende Juli. "In den Fällen, in denen eine Neubewertung unserer Kunden" Finanz-und Ertragslage notwendig geworden, wir sind die raschen Verfahren einleiten, indem sie unsere Kunden und helfen ihnen, mit der Vollendung der erforderlichen Unterlagen ", sagte er.
Geffen darauf hin, dass Ooba versuchen würde, und sichere Alternative Bond-Finanzierung über einen anderen Kreditgeber, wo FNB macht einen Entzug. "Derzeit haben die Banken verschiedene Appetit für Gefahr, und wir daher feststellen, dass ein Antrag ging von einer Bank gewährt wird oft von einer anderen Bank", sagte Geffen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Bürgerbeauftragte Brände öffentliche Warnung erschossen am FNB", den 7. August 2008).
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Thursday, August 7, 2008
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
grüne Gebäude Rating-Tool in SA
Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Wednesday, August 6, 2008
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Monday, August 4, 2008
Owning Eigentum kann teuer sein
Owning Eigentum kann teuer sein
Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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