Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Immobilien-Ökonom für FNB, John Loos wurde kürzlich berichtet, wie die Vorhersage mit 40% Rückgang der Immobilienpreise durch Jahresende. Ein Artikel erschienen in Personal Finance widerlegt diese Prognosen mit Berichten von ABSA's Senior Analyst Eigentum, Jacques du Toit, Aktien, eine ähnliche Perspektive als Eigentum Ökonom Erwin Rode - während Haus Verkauf könnte sicherlich Rückgang um bis zu 40% im Jahr vor Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise sinken um den gleichen Prozentsatz.

"Man kann nicht zeichnen Sie eine gerade Linie zwischen den Banken hinterlegt sind gefragt Hypothek Besitzer zu zahlen und einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Es ist viel mehr auf die Berechnung und es ist einfach nicht so einfach ", sagt du Toit. In der Tat, er sieht keine 40% ein Rückgang der Preise in allen Bereichen bis Ende 2008.

"Während wir erwarten, dass der Abwärtstrend der Immobilienpreise, um fortzufahren, wird es definitiv nicht sein, soweit [von Immobilienmaklern]," du Toit betont. Er erwartet, dass die Festlegung der Zyklus nach unten hin, im Spätsommer 2009, mit einer leichten Verschiebung seitwärts vor dem Immobilienmarkt erholt sich allmählich von 2010.

Wenn es um Faktoren, die berücksichtigt werden müssen im Blick auf den Immobilienmarkt, du Toit Highlights Inflation und Zinssätze. "Die Inflation dürfte sich nach wie vor recht hoch für einige Zeit und so werden die Zinsen. Der Wohnungsmarkt ist Zinssatz und sensible Menschen sind wahrscheinlich zu verkaufen, trotz der Tatsache, dass sie erfolgreich sein wollen niedrigere Preise als hätten sie vor einem Jahr. Dies gilt insbesondere für Menschen, Eigentum gekauft als Spekulanten mit der Absicht, später Verkauf mit hohem Gewinn ", sagt du Toit.

Eine Erhöhung von 32% hat sich gezeigt, mit Pfandbrief-und Rückzahlungen dieser auf dem Rücken von neun erhöht sich seit Juni 2006. Laut du Toit, der Anteil der überfälligen Hypothekarkredite stiegen von einem niedrigen Niveau von 1% Ende 2006 auf 1,5% Ende 2007 und am ehesten erhöht auch in diesem Jahr wieder. Dennoch sind sie noch weit unter dem Durchschnitt 6,6% in 1999 nach Zinsen ihren Höhepunkt erreicht zu 25,5% in 1998.

Standard Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana sagt, dass die Inflation wird voraussichtlich weiterhin über die Reserve Bank Zielband von 3% -6% für die nächsten drei Jahre. Er fügt hinzu, dass weitere Zinserhöhungen führen wird, dass weniger Menschen an die Erschwinglichkeit Test für neue Pfandbriefe, folglich weniger Hypotheken gewährt werden und registriert, und ein Wachstum der Immobilienpreise werden weniger wahrscheinlich.

Erwin Rode erklärt, dass es im Allgemeinen einer Verzögerung von 9 Monaten zwischen einer Veränderung der Zinssätze und eine Änderung der Immobilienpreise. "Wenn Sie berücksichtigen, dass wir erwarten, sind zwei weitere Zinserhöhungen und dann schaut auf einen Einfluss auf Immobilienpreise neun Monate nach der letzten Zinserhöhung, suchen wir in einer längeren Phase der Stagnation, wenn nicht sogar ein Rückgang in Preise ", so Rode.

Rode sagt, dass viele Verkäufer erwarten immer noch, dass unrealistische Preise für ihre Häuser, basierend auf den hohen Preis Wachstum erlebt in den letzten Jahren. Er fügt hinzu, dass Anbietern müssen die Tropfen ihre Preise zu einer realistischeren Ebene. "Wenn Sie eine Kauf-oder-Entscheidung zu verkaufen, sollten Sie nie die historischen Kosten des Hauses, da dies nicht von Belang. Zum Beispiel, wenn Sie kaufte ein Haus für R2 Millionen vor sechs Monaten, der Preis, den Sie bezahlt dann hat das nichts zu tun mit dem Preis, den Sie erhalten für die gleiche Haus zu verkaufen, wenn Sie es heute. Die Menschen müssen annehmen, dass sie sich einen besseren Preis als den Preis, den sie gezahlt, aber das ist nicht, wie der Markt funktioniert ", sagt Rode.

Wie können Sie überleben die Eigenschaft Blues? Die Tatsache, dass nach wie vor hohe Zinsen und Inflation sind hier zu bleiben für eine Weile. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Rückgang der entweder wird sich in naher Zukunft, argumentiert Rode. Das heißt, wenn Sie nicht brauchen dringend Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich die Drop-out auf dem Markt für mindestens die nächsten zwei Jahre. Mit anderen Worten, wenn Sie über eine starke Cash-Flow und es sich leisten können, Ihre Anleihe Rückzahlungen, sollten Sie nicht versuchen zu verkaufen Ihre Immobilie im Moment.

Wenn Sie jedoch Eigentum erworben haben, für eine Investition Zweck, Rode zeigt, dass Sie ihn für den Verkauf und mich aus dem Markt so bald wie möglich zu gestalten. Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist nicht wahrscheinlich, dass eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre. In der Tat sind viele Hausbesitzer, übernahm eine Hypothek Anleihe von 100% oder mehr in den letzten fünf Jahren sind wahrscheinlich nach wie vor ein negatives Eigenkapital Situation in den nächsten anderthalb Jahren.

Im Wesentlichen ein negatives Eigenkapital Situation bedeutet, dass Sie mehr Geld schulden auf Ihrem Pfandbriefmarkt als der tatsächliche Wert Ihres Eigentums. Wenn die Immobilie, die Sie gekauft haben ist Ihr Hauptwohnsitz dann ist dies nicht unbedingt stellen ein großes Problem, weil alles, was Sie tun müssen, ist die Fahrt in den nächsten Jahren und sorgen dafür, dass Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Pfandbrief-Rückzahlungen, wie sie erhöhen die im Einklang mit steigenden Zinsen Sätze.

Allerdings Rode rät Ihnen davon ab, dass sich keine weiteren Kredite gegen Ihre Immobilie in naher Zukunft, da sollte man gezwungen werden, zu verkaufen, in den nächsten zwei Jahren ist es nicht wahrscheinlich, dass Ihr Verkaufspreis wird der gesamte geschuldete Betrag Hypothek. Rode deutet darauf hin, dass jetzt wäre eine gute Zeit zu renovieren, als kleine Baumeister werden hart getroffen. "Sie werden wahrscheinlich besser Qualität Arbeit in Ihrem Hause jetzt, weil kleine Bauherren mit größerer Wahrscheinlichkeit zu betreuen ihre Kunden im aktuellen Umfeld", sagt Rode.

Wenn Sie sich in dem Markt zum Kauf einer Immobilie, Rode berät zu warten, dass ein oder zwei Jahre, wie Sie sind eher abholen ein Schnäppchen, wie der Immobilienmarkt für Verkäufer verschlechtert.

Diese Aussagen sind, zu beheben ihre Zinssatz für ihre Darlehen zu vermeiden, die sich mit weiteren Zinserhöhungen und den Stress der höheren Pfandbrief-Rückzahlungen sollten aufpassen. Mokgatla Madisha, Fixed-Income-Analyst bei Investec Asset Management warnt, dass dies eine kostspielige Entscheidung und "Sie könnten am Ende mehr bezahlen, das Interesse, als wenn Sie waren auf Fahrt aus dem Zyklus".

Obwohl im Einvernehmen mit Eigentum Ökonomen, dass die Inflation dürfte sich weiterhin über die Reserve Bank's target Band, Madisha ist nicht der Meinung, Süd-Afrika steht vor einer Situation der ständig steigenden Inflation und Zinssätze in den kommenden Jahren. Stattdessen, meint er, dass die Inflation eher zu erhöhten auf mittlere Sicht. "Ein Jahr von jetzt an, die Zinsen könnten anfangen zu fallen, aber sie sind nicht zu fallen sehr schnell, weder werden sie fallen sehr weit", sagte er voraus.

Ihre Festsetzung des Zinssatzes für zwei Jahre könnte bedeuten, dass Sie nicht mehr zahlt sich aus einer Hypothek Anleihe auf 16% im Jahr 2010, wenn die Inflation haben könnte verringerte sich auf 6% und die Zinsen reduziert werden könnten, zu 12%. Die Banken in der Regel bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rate auf etwa die Hälfte auf einen Prozentpunkt über dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst (derzeit 15%) für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Eine variable Zinssatz in Verbindung mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst wird in der Regel etwas zwischen einem und zwei Prozentpunkte unter Prime.

Modisha sagt, dass Investec nicht sehen eine 3% des Zinssatzes für den Rest des Jahres. "Wir erwarten eine weitere 1% -1,5% Zinserhöhung, bis der Zyklus Spitzenwerte, was bedeuten würde, dass die Hauseigentümer in einem festen Satz ist sogar noch schlimmer aus. Er könnte stecken bleiben für ein weiteres Jahr in der festen Satz, während diese in ein variabel verzinsliches, oder einem Satz im Zusammenhang mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst, könnte sich in die Nachfrist von niedrigeren Zinssätzen ", erklärt Modisha.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Neesa Moodley-Isaacs ( "Property Preisverfall vielleicht nicht so groß wie befürchtet", Personal Finance, 7. Juni 2008).

Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.