Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Ein Artikel im Business Day hat die Aufmerksamkeit auf ein Schock Vorhersage für High-End-Haus Preis sinken. Ein führender Eigenschaft Experte sagt, dass Immobilienpreise fallen könnten so viel wie 40% bis Jahresende, vor allem am oberen Ende des Marktes.

Ein Szenario steigender Zinsen und hoher Inflation hat sich der Druck auf Wohnimmobilien Sektor seit Beginn des Jahres 2008. Ein wichtiger Akteur in Immobilien, Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International sagte, dass die prognostizierten 40% Rückgang bedeutet die Wohn-Markt war im Wesentlichen Sie auf "roll back zwei Jahre". Er warnte davor, dass die "Preise von vor zwei Jahren werden die Preise zum Jahresende".

Geffen darauf hin, dass seiner Ansicht wurde von der Tatsache, dass die Banken sind jetzt nur Hypotheken anbieten, wo Kunden in 5% -25% Eigenkapital. Eine offizielle Mitteilung von ABSA zu seiner Gruppe erklärt, dass die Bank würde 100% wohnungswirtschaftliche Darlehen nur für Immobilien im Wert von bis zu R800 000. Immobilien im Wert von R800 000 bis R2, 7m hatte die Bank die Gewährung von Darlehen 95% und für die oben R2, 7m bis zu R4m war es, die 90% Darlehen.

"Dies bedeutet, je höher der Preis der Immobilie, desto mehr Eigenkapital der künftigen Eigentümer zu Hause hat, um in. Dies deutet darauf hin, dass die Banken sehen Abrieb auf dem Markt in der Halterung im Wert von R3m nach oben und weniger Abrieb im unteren Preissegment Segmente" Geffen erklärt.

Er fügt hinzu, dass der Rückgang wäre kommen aus einer hohen Basis, da gab es eine Preiserhöhung von 35% zwischen 2006 und 2007, mit einem weiteren Zuwachs von 15% -20% in den Jahren 2007-2008. Geffen betonte, dass der Immobilien-Markt ist hart und Hausbesitzer sind, die unter erhöhtem Druck.

Um ein R2m Anleihe heute, die Person hätte zu verdienen R87 000 pro Monat und immer noch haben, um im Eigenkapital erfasst. Käufer, überkapitalisierten sich im letzten Jahr und konnte es sich nicht leisten Anleihe Rückzahlungen würden jetzt müssen Downgrade kaufen und billiger Wohnungen.

Ein Memorandum per Geffen zu seinen Mitarbeitern über die "rezessiven Strategien" im Wohn-Immobilienmarkt darauf hin, dass es wurden 60% weniger Käufer auf dem Markt als in der gleichen Zeit im letzten Jahr mit schlechtem Teilnahme wird auf erfahrene Häuser zeigen. Der Umsatz ereignete sich erst, wenn der Agent verwendet "aggressiven Parameter" und davon überzeugt, dass der Verkäufer den Preis Rückgang 40%.

Immobilien-Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sagte, dass im Durchschnitt die Preise könnten Rückgang um bis zu 10%. "Je höher Sie gehen bis sich der Tarif, desto mehr könnte es", sagte er. "Aber man darf nicht verwechselt einem starken Rückgang der Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang der Preise. Die beiden sind nicht hoch korreliert. Die beiden sind schwach korreliert. Es ist wichtig, nicht zu übertrieben ".

David Green, MD von Pace Property Group, sagte, es sei wichtig, "Segment des Marktes" und der Annahme war, dass die unteren Ende der Wohn-Markt wäre weniger betroffen als Wert Abschreibung der Mittelteil des Marktes.

Grüne darauf hin, dass der Markt, vor allem für Wohnungen im Wert von mehr als R2m wäre die "schwächsten", weitgehend als Folge der hohen Verschuldungsgrad Ebenen, die von den Käufern. Er sagte, dass diese Anwendung vor allem für diejenigen Käufer, Eigentum erworben hatte in den letzten 2 Jahren.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: High-End Immobilienpreise Face Shock 40 Prozent Drop", Business Day, den 5. Juni 2008).

Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.