überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

Die Bizcommunity Website hat einen Artikel veröffentlicht detaillierte Nachweise, die von einem kürzlich veröffentlichten Bericht zeigt, dass die Süd-Afrika-Immobilien-Markt ist in einem guten Zustand, und dass, während das Wachstum bremsen kann in bestimmten Städten, tatsächlich die Immobilienpreise sind nicht rutscht.

Knowledge Factory, einer der führenden Marketing-Insights Unternehmen, erschienen ihre "Bericht über die südafrikanische Metropolitan Areas: Immobilien Preis Wachstum", die Grundlagen seiner Daten aus der Unternehmens populären südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG). Im Wesentlichen werden die Daten präsentiert einen "Überblick über die beiden historischen Trends und vorhergesagter Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten für Südafrika den großen Städten".

Veronica Kotze, regionalen Sales Consultant im Western Cape für die SAPTG Autor des Berichts und behauptet, es "könnte einige Überraschung Eigentum Profis, weil sie bestätigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen haben vor kurzem, sind aber nur in langsamer wachsenden Preise in einigen Bereichen als zuvor erlebt ". Sie fügt hinzu, "Es ist wirklich eine" gute Nachrichten rund um den Bericht. Insgesamt ist das gesamte Land ist in guter Form und wurde ein starkes Wachstum überall ".

Alle der SAPTG Angaben stützen sich auf Zahlen garnered von den neuesten Deeds Office-Daten, in Verbindung mit anderen proprietären Datensätze aus der Knowledge Factory und dieser Bericht ist nicht anders. Die größten Städte sind betroffen: Bloemfontein, Kapstadt, Durban, East London, Johannesburg, Port Elizabeth und Pretoria. Die Eigenschaften geprüft, enthalten alle frei stehend und Sektionaltore Titel Wohnungen größer als 40m ², jedoch ausgenommen sind diejenigen Eigenschaften kategorisiert als Kleinbauern oder landwirtschaftlichen Betrieben.

"Wir haben auch gekauft: Median-Preise, im Gegensatz zu Durchschnitte, um die Daten so genau wie möglich", erklärt Kotze, "weil wir natürlich den Umgang mit sehr großen Flächen und äußerst vielfältig Eigentum Typen". Neben der Angabe Median Preise für die letzten drei Jahre, zusammen mit der im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate erreicht, in dem Bericht auch macht Vorhersagen über den erwarteten Wachstum für 2009 und 2010. "Obwohl es sei darauf hingewiesen, dass diese Prognosen nicht die wirtschaftlichen Faktoren, wie zum Beispiel die Auswirkungen der Zinssätze, in Betracht ziehen", sagt Kotze.

Johannesburg einen Preis Wachstumsrate von 21% zwischen 2006 und 2007, aber das hat sich dramatisch zwischen 2007 und 2008 auf -17%. Das ist etwas, das ist der Auffassung, Kotze ist ein normaler Hinweis auf das Ende eines Stadt-Immobilien-Boom und sollten "keinen Anlass zur Beunruhigung".

Nach Kotze, "Johannesburg hat, zu einem großen Teil der Führung der nationalen Eigentums-Boom der letzten Jahre und so liegt es nahe, dass es sollte auch die erste Stadt mit einem leichten Abwärtstrend, weil der Nachfrage Drop Off. Es wurde ein leichter Rückgang der Preise, so das Ergebnis einer Kombination von komplexen Faktoren ab, aber im Allgemeinen, es noch weiter zu wachsen, nur nicht so schnell ". Sie ist auch zuversichtlich, dass, wenn der Bericht wurden für weitere fünf Jahre, es würde ausgleichen.

Pretoria wurde in einer ähnlichen Art von Wachstum als in Johannesburg, aber nicht ganz so akut. Die Stadt genoss eine 14% ige Preiserhöhung Wachstumsrate zwischen 2006 und 2007, aber das hat kegeliger ausschalten zu 4% zwischen 2007 und 2008. "Pretoria hat immer weniger schwankte und waren stabiler als die von Johannesburg", sagt Kotze. "[D] ie Median Preis von Vermögensgegenständen höher ist als in Johannesburg. Dies lässt den Schluss zu, dass die Stadt nicht so viel Mitte zu niedrigen Kosten Wohnungs-und deshalb hat ältere, stabilere Wohngebieten ".

Das Grundstück Preis Wachstumsrate in Kapstadt ist auch verlangsamt, und dies deutet darauf hin, dass das Eigentum Boom ist auch spitz aus. Die Wachstumsrate von 22% verzeichnete zwischen 2006 und 2007 verringerte sich auf 6% zwischen 2007 und 2008, aber die Stadt zu bieten weiterhin die höchsten Werte für Median gefunden Eigentum im ganzen Land.

Im krassen Gegensatz zu den drei großen Ballungsräumen in Süd-Afrika, regionalen Städten wie Bloemfontein, East London und Port Elizabeth sind derzeit in ihrer eigenen Immobilie Ölsperren und gesund genießen Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten von 40%, 30% und 14% zu belassen. "Das sind gute Neuigkeiten", sagt Kotze, "und ein Spiegelbild der beiden großen wirtschaftlichen Injektionen, wie den Bau der Stadien und 2010 starke Entwicklung Eigentum". Aber sie tut Experte diese Wachstumsraten auf abflachen in den kommenden Jahren.

Während der Bericht zeigt, dass einige Metropolregionen werden, bei denen ein deutliches Wachstum und die Preise sind in den kommenden andere, Kotze betont, dass dies wirklich nur ein Spiegelbild, wo jeder Stadt ist in der Eigenschaft Zyklus und das derzeitige Niveau der Nachfrage nach Eigentum, sondern als die tatsächliche Wert der Immobilie in ihr.

"Dieser Bericht ist nur eine von sehr hohem Niveau Momentaufnahme einer komplexen Reihe von Rahmenbedingungen," fügt hinzu, Kotze, "aber immer noch deutlich zeigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen. Sie sind nur bei einer wachsenden langsamer, als sie es in den letzten Jahren. Einige Eigenschaften konnten in der Tat bereits verkauft "zu einem niedrigeren Preis', vermutlich auf Grund der jüngsten erhöht, aber dies ist nicht ein Trend noch. Weitere Wanderungen und anderen wirtschaftlichen Druck kann es schon mal ändern. Es ist durchaus möglich, dauert es länger, bis eine Immobilie verkaufen in den drei großen Städten gleich jetzt und hier insbesondere in Bezug auf die Erwartungen, die drei oder vier Jahren, aber der Wert von Immobilien ist nach wie vor wachsenden ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Knowledge Factory ( "Bericht zeigt eine gute Nachricht für südafrikanische Immobilienmarkt", Bizcommunity, den 2. Juni 2008).

Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.