Monday, June 30, 2008

Emerging Markets Kampf steigende Inflation

Emerging Markets Kampf steigende Inflation


Ein Artikel auf der Website Sify hat steigende Inflation in einer Reihe von Emerging Markets im letzten Jahr. Während dieses Problem wird auch erfahrenen in den entwickelten Märkten, steigende Inflation ist besonders akut in den aufstrebenden Märkten, weil Lebensmittel tendiert zur Rechenschaft zu ziehen für einen viel größeren Anteil der Verbraucherpreis-Indizes.

Um Beleidigung zu einer Schädigung kommt, dass viele Länder arbeiten enger mit voller Leistung, weil die Investitionen nicht Schritt gehalten mit dem Wirtschaftswachstum, die folglich treibt die Lohninflation. Die amtliche Statistik Mai Maske tatsächlich das wahre Ausmaß der Inflationsdruck in einigen Fällen, aber es gibt Beweise dafür, dass die skyrocketing Lebensmittel-und Energiepreise sind sickern bis hin zu Kern-Inflation (in anderen Worten, mit Auswirkungen auf andere Faktoren Inflationsdruck).

Besorgnis wurde auch in Bezug auf die Wirkung von Preiserhöhungen und die verschiedenen offiziellen Reaktionen auf die Situation. Vietnam berichteten von einer im Vergleich zum Vorjahr Inflationsrate von 25% im Mai, der gesehen hat eine Vielzahl von Arbeits-Streiks in Reaktion auf diese und Wachstumsprognosen haben seither Schnitt. China ist außerdem ein zentrales Problem mit steigenden Lebensmittelpreise. Auch Ägypten hat wanderten Löhne im öffentlichen Sektor von 30% auf ein Angebot zu verhindern, soziale Unruhen. Indonesien ist angeblich bereit, für ein Fünftel seiner jährlichen Haushalt zu entziehen Bürger aus der Energie-Preissteigerungen.

Ohne Zweifel, der Reifendruck wird von erfahrenen Emerging Markets scheint viel schlimmer als in den entwickelten Ländern. Eine solche Entwicklung ist sicherlich besorgniserregend, da Maßnahmen, einschließlich Subventionen, Preiskontrollen und Ausfuhrverbote können nur kurzfristig Linderung am besten, während wahrscheinlich nur die Lagerung bis langfristigen Probleme für die Zukunft.

Allerdings gab es eine verantwortungsvolle Haltung von verschiedenen Behörden in vielen Ländern betroffen ist, dass etwas ermutigend. Zum Beispiel, Ägypten die Entscheidung zur Zahlung der staatlichen Sektor der Lohn-Wanderungen durch die Einschränkung der Steuerbefreiungen für Unternehmen, die außerhalb der "Freizonen", zur Einführung Steuern auf die Zinserträge von Schatzwechseln und die Kürzung von staatlichen Subventionen Kraftstoff.

Indonesien vor kurzem angekündigt, dass sie Subventionen Senkung des Kraftstoffverbrauchs um 30%, während Taiwan hat beschlossen, sie ganz aufzugeben. Die Fortsetzung des Trends, Malaysia und Indien haben beschlossen, auch zur Senkung des Kraftstoffverbrauchs Subventionen. Die aktuelle Politik wird ein langer Weg zur Stabilisierung der Finanzen dieser Länder und direkte Hilfe notwendigen Mittel auf andere Teile ihrer Volkswirtschaften.

Zwar bewegt sich durch die Zentralbanken in Süd-Afrika zu erhöhen Zinssätze auf ein Angebot zu unterbreiten quell Inflation sind in der Regel als eine schlechte Nachricht für die Bestände, wenn es darum geht, langfristig ist es ermutigend zu sehen, die zunehmende Glaubwürdigkeit, dass diese Banken erworben haben, im Kampf gegen steigende Preise. Das gleiche, wurden sie von den Banken in Korea und Chile, mit dem sichergestellt wird, dass die Verantwortung für den Umgang mit der Inflation ist aus den Händen von Politikern.

Es ist wichtig, um die Gefahr der Inflation in Zusammenhang, wie die politischen Entscheidungsträger in einigen Emerging Markets darauf bestehen, dass die Spitze der Inflation ist zum Teil auf eine kurzfristige Versorgung Lager in der Nahrung und Energie, die bald als einfache höheren Preisen führen zu einer erhöhten Versorgungssicherheit . Es ist Verdienst zu solchen Argumenten und während die jüngsten Entwicklungen in Bezug auf die Inflation sollte noch nicht als eine "Krise", stellt eine Bedrohung für die allgemeine Attraktivität der weltweit am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften.

Einige Länder haben auch gekoppelt ihre Währungen an den Dollar und aufeinander Kürzungen bei den Zinssätzen in den USA haben den Inflationsdruck Probleme in diesen Ländern verschlechtert, während bereits kämpft mit ihrer Volkswirtschaften im Overdrive. Wie lange diese Politik bleibt bestehen, hängt weitgehend von der Wirtschaft in Frage, ebenso wie die Priorität jedes Zentralbank setzt auf die Inflation.

In der Regel lokaler Währung Wertschätzung und höhere Zinsen sollten wirklich helfen Bekämpfung der Inflation. Es wird angenommen, dass die Aussicht auf eine Aufwertung Währung wird nicht verschärfen die Probleme, mit denen neue Märkte durch Ziehen in mehr Kapital, einfach weil es eine Reihe von Emerging-Market-Währungen sind noch relativ unterbewertet.

Equity-Investoren sind besorgt über die Emerging Markets zum Teil wegen der Schwere der möglichen Maßnahmen, die von den Regierungen in dem Bemühen zur Kühlung der Wirtschaft und zum Teil wegen der Kosten-druck, dass die lokalen Hersteller könnten sich als Folge von Preiserhöhungen. Natürlich, ein weiteres Anliegen ist die Abschreibung im Wert von künftigen Leistungs-Verhältnis. Doch an Orten wie Lateinamerika und Russland, die jüngste Spitze im globalen Inflation wurde konzentriert sich auf Rohstoffe und das hat tatsächlich geholfen, Lager-Indizes.

Während die Preise für Rohstoffe Mai Tropfen aus ihren Gipfeln, diese Preise sind nicht vorgesehen erreichen extrem niedrigen Niveaus in der nahen Zukunft. Dies ist zum Teil auf die anhaltende Nachfrage aus aufstrebenden Märkten und die Versorgung relativ unelastisch. So Commodity-Unternehmen sollte auch weiterhin auf eine profitable Position und stellen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Mark Mobius ( "steigenden Inflation in den aufstrebenden Märkten", Sify Finance, den 29. Juni 2008).

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Tuesday, June 24, 2008

Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika

Immobilie Verjüngung Entwicklung in Südafrika

Ein News veröffentlichten Artikel über die Immobilien-Magazin Website lenkt die Aufmerksamkeit auf Südafrika geplanten Schienennetz Verjüngung. Mit Prognosen über eine Zunahme der Eisenbahn-Nutzung in Süd-Afrika, genährt durch die jüngsten Preiserhöhungen Benzin und der stets gegenwärtigen Staus auf Hauptverkehrsstraßen, Eigenschaften, die sich in guter Nähe des Schienennetzes sind so eingestellt, dass immer beliebter.

Kapstadt ist insbesondere auf internationale Trends folgen in Städten wie London, wo Eigenschaften, die in der Nähe Bahnhöfe Befehl Prämie Mieten und Preise. Die vor kurzem ins Leben gerufen Salt River Junction, der fällig ist für die Durchführung der in der Nähe von Ende 2009 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Salt River. Dies ist Zeichen, um die Vorteile der massiven Kapstadt Entwicklungsstrategie Initiative, wird derzeit erleichtert in der Gegend.

Laut Bauträger, Edward Schwarz von Urbode, die Salt River Entwicklung wurde mit einem kostenlosen Vision im Einklang mit dem Trend zur verstärkten infrastrukturellen Entwicklungen in Cape Town, insbesondere das Ministerium für Verkehr die jüngste Ankündigung, dass erhebliche Investitionen würden gegossen werden in der Neufinanzierung des südafrikanischen Eisenbahnnetz. Die lokale Metrorail Wagen ersetzt werden, vor der kommenden Fußball-Weltmeisterschaft im Jahr 2010 und eine verbesserte Sicherheit und Ticketing-Systemen durchgeführt werden.

Die Salt River und Woodstock Vororte sind derzeit massive Erneuerung mit der Entstehung verschiedener hohen Wert Entwicklungen, einschließlich der Black River Office Park, der Lion Match Factory und die Alte Mühle Keks. Auch stattfindet, ist die Restaurierung einer Reihe von alten viktorianischen Gebäuden und die Sanierung der örtlichen Park, das ist die Umwandlung in einen Vorort Stadtkern unter Denkmalschutz.

Nach Angaben von Louise Maranz Vered Estates, "In Übereinstimmung in den Bereich dieser schnell wachsenden Trends im Bereich der Salt River Junction Entwicklung bilden eine wertvolle Investition für den Käufer mit einer erwarteten Rendite von 8%. Mit der Stückpreise wird 20-30% weniger als andere Entwicklungen, die vor kurzem verkauft, die in dem Gebiet, unsere Wettbewerbsposition Preisstrategie Positionen Salt River Junction perfekt in die Einheiten zu erschwinglichen ersten Mal Käufern, jetzt kann es sich nicht leisten zu erwerben Eigentum in der Innenstadt , Während nach wie vor dem Wunsch einer zentralen Lage. Die Sanierung Initiativen sind letztlich die Ausweitung der Innenstadt Umwelt zu anderen peripheren Gebieten von Kapstadt, so dass es außerordentlich attraktiv und tragfähig zu diesem Markt ".

Salt River Junction liegt an der Grenze von Salt River und Informationsstelle, fast gleich weit von der Innenstadt entfernt, Claremont und Century City, mit idealer Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln Knoten. Maranz sagt, dass die räumliche Gestaltung, neben anderen Elementen der Entwicklung, wird ergonomisch so konstruiert werden, um eine energieeffiziente, Heizung der umgebenden Innenraum und natürliches Licht in öffentlichen Bereichen. Die Instant-Warmwasser-Heizungen installiert haben unter Beweis gestellt, dass 15-30% effizienter als Geysire.

Die Entwicklung bietet atemberaubende Ausblicke auf Devil's Peak, Tygerberg Hills und ein Teil der Table Bay, mit zwei Decks Unterhaltung befindet sich im 3. Stock perfekt positioniert, um von dieser unglaublichen Aussicht. Immer von größter Bedeutung ist die Sicherheit und Salt River Junction wird auch ein ausgeklügeltes biometrischen Zutritts-Kontrollsystem und 24-Stunden-Wachen, sowie sichere Parkplätze Keller.

Mit solch aufregenden Eigentum Entwicklung in ganz Süd-Afrika vor der Weltmeisterschaft 2010, es sicherlich sinnvoll zu investieren klug und letztlich ernten die Früchte.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie Magazine ( "Property Entwicklung fit für SA Schienennetz Verjüngung", Juli 2008).

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Thursday, June 19, 2008

Plettenberg Bay South Africa's Neues Spielplatz

Plettenberg Bay South Africa's Neues Spielplatz

Eine aktuelle Artikel von Douglas Rogers erschienen in der britischen Zeitung Telegraph berichtet in Plettenberg Bay, da Südafrika's Neues Spielplatz für die gut zu tun. Gemäß dem Artikel, es ist Plettenberg Bay und nicht Kapstadt zieht, dass der Jet-Set in diesen Tagen und in der Region hat sich in eine wörtliche Status Overdrive als Folge.

Bei internationalen Berühmtheiten wie Bono oder Oprah fliegen in Kapstadt zu ihrem jährlichen Urlaub, Südafrika eigenen Elite sind nirgendwo zu finden. Ein genauerer Betrachtung zeigt, dass sie sich 400 km östlich, Einweichen bis die Sonne und die Brandung in Plettenberg Bay. Der Hang Strand der Stadt und blickt auf eine geschützte Bucht an der äußersten Osten Ende der Kap-Halbinsel der weltberühmten Garden Route.

Wenn es darum geht, was die Gegend zu bieten hat, Plett's umliegenden Wildnis ist einfach Betäubung, mit einer Bucht, bildet einen Nährboden für Southern Right Whales während der Saison Kalben, die Tsitsikamma Wald bietet kilometerlange unberührte Wanderwege, sowie der wunderschöne Knysna Lagune liegt nur 30 Meilen nach Westen. Doch den letzten Jahren gesehen haben Plett werden weit mehr kommerzialisiert, wie der Stil und Overdrive-Status hat an Dynamik gewonnen.

Laut Di Valentine, verwaltet, eine neue Afro-arabische styled Boutique Lodge in Plettenberg Bay, "Knysna ist für Kunst und Kunsthandwerk, aber Plett ist für Glamour und Stil. Wir sind wie die Hamptons - nur ohne die Hiltons ". Einer der wichtigsten Gründe für diese "glamourösen Reinkarnation" ist offensichtlich, bevor Sie erreichen die Stadt am Meer entlang der Garden Route: Polo. Es gibt nicht weniger als sechs schön gepflegt Polo Nachlässen, die in der Tsitsikamma Ausläufern.

Es gibt mehr als Plett Polo aber, wie die verschlafene Stadt am Meer buchstäblich erwacht zum Leben während der Ferienzeit, mit der Mehrheit der lokalen Besucher strömen hier aus Johannesburg. Sie kommen für einige Sonne und Meer, sondern auch für die Tsitsikamma-Nationalpark, das ist Teil des größten natürlichen Wälder in Süd-Afrika, ein Elefant Park, der größten Free-Flug exotischen Vogel Voliere in der Welt, ebenso wie die Welt " s höchsten Bungee-Sprung in die 700 Fuß Bloukrans River Bridge.

Während Glanz und Glamour dürfen nicht Ihre Sache, es ist immer noch erfrischend zu hören, Geschichten veröffentlicht Übersee lauding South Africa's kleine Edelsteine. Es besteht kein Zweifel daran, dass Plettenberg Bay und den Rest der Kap-Provinz haben viel zu bieten den touristischen Markt, aber es ist noch besser zu denken, dass die Einheimischen haben genauso viel Gelegenheit zur Investition in Sachanlagen und die volle Ausnutzung der natürlichen Landschaft und die Entwicklung Infrastruktur.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Douglas Rogers ( "Plettenberg Bay: South Africa's playground", Telegraph, 16. Juni 2008).

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Tuesday, June 17, 2008

Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika

Besorgnis über die Enteignung Gesetzentwurf in Südafrika

Ein Artikel in der Sunday Tribune berichtete, dass die Organisationen der Zivilgesellschaft glaube der Ausschuss den Entwurf einer Enteignung Bill derzeit vor dem Parlament ist "die größte Bedrohung noch auf der nationalen Eintracht in der das neue Südafrika gegründet wurde".

Die Ad-hoc-Komitee für die Verteidigung der Rechte an geistigem Eigentum hat gesagt, dass, "Es ist tief verwurzelt in der ANC-Nationalmannschaft der demokratischen Revolution hat als eines ihrer zentralen Ziele der radikalen Umverteilung des Eigentums".

Der Ausschuss besteht aus den FW de Klerk-Stiftung, dem Centre for Constitutional Rights (CFCR) und Afriforum. Sprechen über den Gesetzentwurf, der Ausschuss darauf, dass es hätte "katastrophale Folgen, war verfassungswidrig, würde ernsthaft schädigen die Wirtschaft, drohen SA Ernährungssicherheit, Schäden Beziehungen zwischen den Rassen und war unnötig".

Eine Petition wurde ins Leben gerufen durch den Ausschuss gegen den Gesetzentwurf, der Aufforderung an den Präsidenten und die Regierung sowie die ANC Führung auf, den Gesetzentwurf. In der Petition heißt es, dass es gravierende Mängel, weil:

-- Es ist verfassungswidrig und wird dazu führen, dass willkürliche Entziehung von Eigentum, weil Entschädigung wird von der "Executive Diktat". Marktwert wird heruntergestuft als Faktor bei der Entscheidung, Entschädigung, und die Rolle der Gerichte wird auf ein absolutes Minimum;

-- Es wird ernsthaft schädigen die Wirtschaft durch Aushöhlung in-und ausländischen Vertrauen der Anleger. Es wird ermächtigt den Staat zu enteignen Eigentum (nicht nur Flächen) für beliebige Zwecke zu nutzen, wenn ihm dies im "öffentlichen Interesse". Sicherheit des Eigentums an privaten Eigentums ist eine wesentliche Voraussetzung für alle erfolgreichen Volkswirtschaften;

-- South Africa's Ernährungssicherheit bedroht werden. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Flächen, die enteignet wurde bisher erlebt hat erhebliche Rückgänge in der Produktion. Erfolgreiche Nahrungsmittelproduktion erfordert umfangreiche Landwirtschaft, große Kapital Reserven, ein hohes Maß an Technik und umfangreiche Erfahrung und Ausbildung;

-- Ernste Belastung wird auf interrassisch Beziehungen. Abgesehen von ihren erklärten Zielen, den Gesetzentwurf in erster Linie die Absicht ist zu berauben südafrikanischen Bürger - gegen ihren Willen und auf der Grundlage ihrer Rasse - von Immobilien in die sie investiert haben, könnte ihr Lebenswerk Arbeits-und Ressourcen sowie tief und die Dauer der emotionalen und familiären Verbindungen. Es wird unvermeidlich angesehen werden von der Gemeinschaft als Ziel einen Angriff auf ihre grundlegende verfassungsmäßige Recht, ein Versuch zur Begrenzung der Schutz der ihnen von den Gerichten, und als ein weiterer Schlag für die nationalen Eintracht zwischen 1990 und 1996, bei der jede Hoffnung der nationalen Einheit hängt;

-- Es ist einfach unnötig. Mehr als 5% der landwirtschaftlichen Flächen kommt auf den Markt jedes Jahr. Regierung besitzt bereits große Teile von Grundstücken, die genutzt werden neu verteilt werden können. Organisierte Landwirtschaft hat wiederholt seine Bereitschaft erklärt, zur Arbeit mit der Regierung zur Förderung des fairen, wirksamen und nachhaltigen Bodenreform.

Der Gesetzentwurf wurde kritisiert, aus ähnlichen Gründen von einer Reihe von Organisationen, die vor der Nationalversammlung der öffentlichen Arbeiten Ausschuss Anhörungen im ganzen Land in den letzten Wochen.

Die letzten zwei Tage der öffentlichen Anhörungen zu diesem Thema werden am Parlament am Dienstag und Mittwoch dieser Woche. Gestern, Ausschuss Vorsitzende Thandi Tobias-Pokolo versichert, alle Moderatoren, dass jede Eingabe wäre gründlich geprüft und berücksichtigt werden.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Sapa ( "Bill Enteignung bedroht SA", Sonntag Tribune, 17. Juni 2008).

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Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika

Seufzer der Erleichterung für Immobilienbesitzer in Südafrika

Ein Artikel in Business Day veröffentlichte letzte Woche diskutiert die geldpolitischen Ausschuss der Beschluss zur Anhebung der Zinssätze von nur 50 Basispunkte. Der Umzug wurde als "Ironie" und relativ "gute Nachricht" für den Wohn-Immobilien-Markt insbesondere, die hatte einen glühend Mal seit Januar.

Hauseigentümer bereits unter Druck angesichts der steigenden Lebens-und Benzinpreise, befürchtet mindestens eine Wanderung über 100 Basispunkte, nachdem Reserve Bank Gouverneur Tito Mboweni vor kurzem angedeutet, auf einem erwarteten Anstieg um 200 Basispunkte. Der Wohn-Immobilien-Markt ist noch zu spüren die Auswirkungen des im April Zinserhöhung, da diese noch zu filtern durch.

Chief Executive von Pam Golding Immobilien, Andrew Golding gesagt, dass Mboweni die Warnung vor einer potenziellen 200 Basispunkte erhöhen mussten "konditioniert den Markt" zu erwarten mindestens 100 Basispunkte und dass die 50 Basispunkt Wanderung gekommen als "relativ gute Nachricht" als Ergebnis.

Allerdings Golding betonte die Tatsache, dass es sich hierbei um die zehnte Zinserhöhung seit der Zyklus begann im Juni 2006 und dass es "einige Zeit nach der tatsächlichen Auswirkungen von Zinserhöhungen zu spüren". Er fügte hinzu, dass "der Markt ist noch Gefühl, die Auswirkungen der vorangegangenen Zinserhöhungen, so ist dies keineswegs eine gute Nachricht".

Rael Levitt, CEO von Auktionshaus Die Allianz-Gruppe, ist der Auffassung, dass ironischerweise die niedriger als erwarteten Zinserhöhung gekommen ist wie eine gute Nachricht für die Wohn-Immobilien-Markt, wurde der "verwildert durch schlechte Stimmung". Er sagte voraus, dass der Markt weiterhin sehen eine "Verlangsamung der Preise" und "Distressed" Hypothek Anleihegläubiger.

Eskel Jawitz, Vorsitzender der Jawitz Properties gesagt, dass die Tatsache, dass die Wanderung wurde nur 50 Basispunkte sei ein "willkommen Relief" an den Wohn-Immobilienmarkt. Doch er warnte, dass Mboweni Die Botschaft war: "Wenn wir nicht unser Haus in Ordnung ist, gibt es eine Möglichkeit weiterer Erhöhungen".

"Während wir froh sind es nur noch weg bis 50 Punkte, müssen wir erkennen, gab es 10 steigt in den letzten beiden Jahren und der durchschnittlichen Hauseigentümer ist es sicherlich schwer, nicht nur zu bewältigen mit einem Anstieg der Zinssätze, sondern auch die Erhöhung der Kraftstoffpreise, den drohenden Strompreis Wanderungen und neue kommunale Sätze ", sagte Jawitz.

Er fügte hinzu, dass der Markt hatte auf "annehmen", dass das Netz verfügbare Einkommen der meisten Menschen in diesen Tagen war weit weniger als zwei Jahren. "Die positive Sache, ungeachtet, was vor sich geht, ist, dass die Käufer immer noch den Kauf, Verkäufer verkauft werden, und die Eigenschaften ändern sich die Hände", betont Jawitz.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Südafrika: Immobilien Sector Relief auf Zinserhöhung", Business Day, 13. Juni 2008).

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Wednesday, June 11, 2008

Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite

Einkaufen rund um für wohnungswirtschaftliche Kredite

Ein Artikel erschienen bei I-Net-Brücke hat darauf hingewiesen, der "perfekten Sturm" erstellt auf dem Wohnungsmarkt durch eine Kombination von Zinserhöhungen und Verschärfung der finanziellen Liquidität. Simon Stockley, CEO von wohnungswirtschaftlichen Darlehens Anbieter Ganze, so dass die Verbraucher bereits unter dem Druck der immer größeren Schaden.

Stockley erklärt, dass in der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist es immer weit teurer, die Kapital in Reaktion auf die "globalen Kredit-Crunch" und folglich, lokale Banken sind jetzt mehr zu bezahlen, um mehr Liquidität.

Nach Stockley, "Jetzt wollen sie an die gestiegenen Kosten der Cash-Sourcing zu hart gedrückt südafrikanischen Kunden". Diese Faktoren machen den Gouverneur der Reserve Bank, Tito Mboweni die jüngste Ankündigung bezüglich steigt auf den Repo-Satz "schwer zu verstehen".

Dies ist zu einem Zeitpunkt, da die Zentralbanken in anderen Ländern, wie Großbritannien und den USA, sind die proaktive Schritte zur Unterstützung und Förderung der Immobilienbranche. South Africa's Regulierungsbehörde scheint viel zu "beschäftigt mit der Inflation Targeting auf Kosten des Wachstums in der Wirtschaft", sagt Stockley.

Wo Banken bieten Rabatte auf prime in der Vergangenheit, sie sind nicht so aggressiv zu bieten erstklassige -2% im aktuellen Umfeld. "Immer häufiger beobachten wir daher kleiner Rabatte mit den neuen maximalen Rabatt für Kunden außerhalb des privaten Sektors in Banken, in erster Linie um -1,5%," sagt Stockley.

Während einige vielleicht erwarten, dass diese Entwicklungen werden durch die letzte der Verbraucher woes, FNB ABSA und haben vor kurzem durchgeführten Änderungen an ihre Kreditpolitik, die Kreditnehmer zu haben jetzt eine Anzahlung von mindestens 5% des Wertes der Immobilie, um zu sichern Aufnahme eines Kredits. Dies macht es noch schwieriger für neue Marktteilnehmer auf dem Markt, verfügen nicht über eine solche Einlage zu gewinnen "Fuß fassen auf dem Grundstück Leiter".

Stockley's Beratung scheint zu sein, dass jetzt mehr denn je benötigen die Verbraucher zu "sehen Sie sich um" um das beste Angebot und sollten nicht akzeptieren, das erste Angebot, dass die Banken auf den Tisch gelegt. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Verbraucher Verhandlungen mit Kreditgebern, bevor sich auf ein Haus eines Darlehens oder einer Re-Finanzierung Option.

"Einkaufen rund funktioniert und die Verbraucher sollten diese stets bemüht professionelle Beratung bei der Beantragung eines Darlehens zu Hause. Da gibt es keinen echten Wettbewerb im Bankensektor, Banken konnten ihre Dominanz des wohnungswirtschaftlichen Darlehens Markt und bieten den Kunden die schlimmsten Zinssatz, wenn sie zum ersten Mal für ein Haus-Darlehen ", fordert Stockley.

Er fügt hinzu, "Es ist nur, wenn Sie Frage und kommen zurück mit einem Rivalen bieten, dass die Banken im Allgemeinen entsprechen oder Milderung ihrer Quote. Also, Shop rund um für den günstigsten Preisen und nie den ersten Satz eine Bank setzt auf den Tisch ". Es ist nicht mehr eine Frage der besten Zinssatz für Ihr Zuhause Darlehen, aber die günstigeren Tarif sieht vor, dass die Kontrolle über die monatlichen Rückzahlungen und stellt sicher, dass Sie sich Anleihe-free Jahre früher.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "in der Nähe der perfekte Sturm im Wohnungswesen", den 11. Juni 2008).

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Tuesday, June 10, 2008

Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise

Sorge um Eigentum über steigende Ölpreise

Ein Artikel im Business Day deutet darauf hin, dass südafrikanische braced Märkte sind für eine harte wenige Tage im Voraus, da die Ölpreise in Richtung 150 $ pro Barrel und der Reserve Bank ist auf mehr schlechte Nachrichten in der Form eines weiteren Zinserhöhung.

Der Ölpreis erreichte einen historischen Höchststand von 139,12 $ pro Barrel am Freitag in New York den Handel, die nur zu einer Verstärkung der Besorgnis unter den weltweit führenden Herstellern und Marktanalysten, dass die stetig steigenden Preis wird verlangsamt das Wachstum der Weltwirtschaft noch weiter.

Raymond Goss, gemeinsame Leiter des Investec Securities in Johannesburg hat gestern gesagt, es sei "wird ein harter Tag für den Markt rund um", und dass die JSE würde ", seinen Vorsprung" aus der Schließung Markt in den USA, war die Festlegung von mehr als 3% am Freitag.

Goss erklärte, dass der Ölpreis sei "vielleicht der größte Faktor", die die JSE in einem extrem "inflationären Umfeld". Der All Share Index verlor 16,53, fallen nur 31724,73 am Freitag, den sie ihren Rückgang auf 0,4% im letzten Woche.

Die Erwartungen steigender Inflation und einen Kletterwettbewerb Ölpreis nicht Gutes für das Ergebnis der Reserve Bank Geldpolitik Ausschusssitzung am Donnerstag. Der Markt hatte gehofft, dass ein "best case"-Szenario würde zu einer 50 Basispunkte Zinserhöhung, aber Goss war besorgt darüber, dass die jüngste Ölpreisentwicklung Spike würde dazu führen, dass die Bank zur Steigerung der Sätze in einer aggressiven Art und Weise.

Akira Amari, dem japanischen Handelsminister sagte, dass die Ölpreise Richtfest $ 130 pro Barrel könnte langsam das Wachstum der Weltwirtschaft und forderte die weltweit größte Energieverbraucher zur Senkung der Nachfrage. Der Minister sprach bei einem Treffen der Energieminister aus der Gruppe der Acht Industrienationen plus China, Indien und Südkorea in Aomori in Japan.

Doch die Mitglieder der Organisation Erdöl exportierender Länder (OPEC) sah keine Notwendigkeit zu pumpen mehr Öl als Reaktion auf den Anstieg der Ölpreise der letzten Woche. Shokri Ghanem, Leiter der libyschen National Oil Corporation meint: "Es gibt genug Öl auf dem Markt".

Die verschiedenen Energie-Minister sah innen nach Lösungen für die Öl spiralförmig Preise, da die "Notwendigkeit einer inländischen Effizienz statt Ramm-Druck auf einem resistenten OPEC zu pumpen mehr roh". Es wurde beschlossen, auch weiterhin mit Nachdruck die Förderung von Strategien und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die 11 Minister Länder entfallen zwei Drittel der weltweiten Energieverbrauchs.

Goss sagte, dass die JSE war "bereits mitten in einem Abschwung", und es besteht die Gefahr in dem Glauben, dass es zu einem Abschwung in den großen Volkswirtschaften. Eine Verlangsamung der Rohstoffe und Ressourcen hätte tiefgreifende Auswirkungen auf die JSE, denn sie wurden wichtig für das Wachstum in den letzten Jahren.

Group Director des Einzelhandels investieren in Stanlib, Paul Hansen sagte: "Es wird negative Auswirkungen auf dem Markt im Allgemeinen. Insbesondere, Zins-sensitiven Aktien wie Banken, Leben versichern, Einzelhändler und Eigentum. Diese wird als erstes zu treffen, weil ein hoher Ölpreis bedeutet höhere Inflation und daher potenziell höhere Zinsen ".

Hansen sagte auch, dass die hohen Ölpreise wurden zum Teil verantwortlich für die höhere Lebensmittelpreise, mit Mais in den USA erreichte ein hohes aller Zeiten am Freitag von mehr als $ 7 je 27 kg Scheffel. Die Weltbank prognostiziert im Januar darauf hingewiesen, dass die Weltwirtschaft würde auf eine langsame Tempo von 3,3% im Jahr 2008 gegenüber dem Vorjahr, zitiert ein armer US-Ausblick.

In Süd-Afrika, dem Minister für Mineralien und Energie, Buyelwa Sonjica vorgeschlagen, die Steuer auf den Kraftstoffverbrauch verringert werden in einem Angebot zur Verringerung der Belastung durch spiralförmig Ölpreise auf die Verbraucher, vor allem die Armen. Europa und das Vereinigte Königreich sind in der Mitte der Proteste von Fischern, Speditionen und Taxifahrer über Mineralölsteuern oben auf einem Ölpreis, gilt als treibende sie aus dem Geschäft.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: steigender Ölpreise Raise Fear Wachstum, Preise", Business Day, den 9. Juni 2008).

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Monday, June 9, 2008

Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Haus Preis Drop möglicherweise nicht so groß

Immobilien-Ökonom für FNB, John Loos wurde kürzlich berichtet, wie die Vorhersage mit 40% Rückgang der Immobilienpreise durch Jahresende. Ein Artikel erschienen in Personal Finance widerlegt diese Prognosen mit Berichten von ABSA's Senior Analyst Eigentum, Jacques du Toit, Aktien, eine ähnliche Perspektive als Eigentum Ökonom Erwin Rode - während Haus Verkauf könnte sicherlich Rückgang um bis zu 40% im Jahr vor Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise sinken um den gleichen Prozentsatz.

"Man kann nicht zeichnen Sie eine gerade Linie zwischen den Banken hinterlegt sind gefragt Hypothek Besitzer zu zahlen und einen möglichen Rückgang der Immobilienpreise. Es ist viel mehr auf die Berechnung und es ist einfach nicht so einfach ", sagt du Toit. In der Tat, er sieht keine 40% ein Rückgang der Preise in allen Bereichen bis Ende 2008.

"Während wir erwarten, dass der Abwärtstrend der Immobilienpreise, um fortzufahren, wird es definitiv nicht sein, soweit [von Immobilienmaklern]," du Toit betont. Er erwartet, dass die Festlegung der Zyklus nach unten hin, im Spätsommer 2009, mit einer leichten Verschiebung seitwärts vor dem Immobilienmarkt erholt sich allmählich von 2010.

Wenn es um Faktoren, die berücksichtigt werden müssen im Blick auf den Immobilienmarkt, du Toit Highlights Inflation und Zinssätze. "Die Inflation dürfte sich nach wie vor recht hoch für einige Zeit und so werden die Zinsen. Der Wohnungsmarkt ist Zinssatz und sensible Menschen sind wahrscheinlich zu verkaufen, trotz der Tatsache, dass sie erfolgreich sein wollen niedrigere Preise als hätten sie vor einem Jahr. Dies gilt insbesondere für Menschen, Eigentum gekauft als Spekulanten mit der Absicht, später Verkauf mit hohem Gewinn ", sagt du Toit.

Eine Erhöhung von 32% hat sich gezeigt, mit Pfandbrief-und Rückzahlungen dieser auf dem Rücken von neun erhöht sich seit Juni 2006. Laut du Toit, der Anteil der überfälligen Hypothekarkredite stiegen von einem niedrigen Niveau von 1% Ende 2006 auf 1,5% Ende 2007 und am ehesten erhöht auch in diesem Jahr wieder. Dennoch sind sie noch weit unter dem Durchschnitt 6,6% in 1999 nach Zinsen ihren Höhepunkt erreicht zu 25,5% in 1998.

Standard Bank-Immobilien-Ökonom, Sizwe Nxedlana sagt, dass die Inflation wird voraussichtlich weiterhin über die Reserve Bank Zielband von 3% -6% für die nächsten drei Jahre. Er fügt hinzu, dass weitere Zinserhöhungen führen wird, dass weniger Menschen an die Erschwinglichkeit Test für neue Pfandbriefe, folglich weniger Hypotheken gewährt werden und registriert, und ein Wachstum der Immobilienpreise werden weniger wahrscheinlich.

Erwin Rode erklärt, dass es im Allgemeinen einer Verzögerung von 9 Monaten zwischen einer Veränderung der Zinssätze und eine Änderung der Immobilienpreise. "Wenn Sie berücksichtigen, dass wir erwarten, sind zwei weitere Zinserhöhungen und dann schaut auf einen Einfluss auf Immobilienpreise neun Monate nach der letzten Zinserhöhung, suchen wir in einer längeren Phase der Stagnation, wenn nicht sogar ein Rückgang in Preise ", so Rode.

Rode sagt, dass viele Verkäufer erwarten immer noch, dass unrealistische Preise für ihre Häuser, basierend auf den hohen Preis Wachstum erlebt in den letzten Jahren. Er fügt hinzu, dass Anbietern müssen die Tropfen ihre Preise zu einer realistischeren Ebene. "Wenn Sie eine Kauf-oder-Entscheidung zu verkaufen, sollten Sie nie die historischen Kosten des Hauses, da dies nicht von Belang. Zum Beispiel, wenn Sie kaufte ein Haus für R2 Millionen vor sechs Monaten, der Preis, den Sie bezahlt dann hat das nichts zu tun mit dem Preis, den Sie erhalten für die gleiche Haus zu verkaufen, wenn Sie es heute. Die Menschen müssen annehmen, dass sie sich einen besseren Preis als den Preis, den sie gezahlt, aber das ist nicht, wie der Markt funktioniert ", sagt Rode.

Wie können Sie überleben die Eigenschaft Blues? Die Tatsache, dass nach wie vor hohe Zinsen und Inflation sind hier zu bleiben für eine Weile. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Rückgang der entweder wird sich in naher Zukunft, argumentiert Rode. Das heißt, wenn Sie nicht brauchen dringend Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich die Drop-out auf dem Markt für mindestens die nächsten zwei Jahre. Mit anderen Worten, wenn Sie über eine starke Cash-Flow und es sich leisten können, Ihre Anleihe Rückzahlungen, sollten Sie nicht versuchen zu verkaufen Ihre Immobilie im Moment.

Wenn Sie jedoch Eigentum erworben haben, für eine Investition Zweck, Rode zeigt, dass Sie ihn für den Verkauf und mich aus dem Markt so bald wie möglich zu gestalten. Er ist der Auffassung, dass die Wohn-Immobilien-Markt ist nicht wahrscheinlich, dass eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre. In der Tat sind viele Hausbesitzer, übernahm eine Hypothek Anleihe von 100% oder mehr in den letzten fünf Jahren sind wahrscheinlich nach wie vor ein negatives Eigenkapital Situation in den nächsten anderthalb Jahren.

Im Wesentlichen ein negatives Eigenkapital Situation bedeutet, dass Sie mehr Geld schulden auf Ihrem Pfandbriefmarkt als der tatsächliche Wert Ihres Eigentums. Wenn die Immobilie, die Sie gekauft haben ist Ihr Hauptwohnsitz dann ist dies nicht unbedingt stellen ein großes Problem, weil alles, was Sie tun müssen, ist die Fahrt in den nächsten Jahren und sorgen dafür, dass Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Pfandbrief-Rückzahlungen, wie sie erhöhen die im Einklang mit steigenden Zinsen Sätze.

Allerdings Rode rät Ihnen davon ab, dass sich keine weiteren Kredite gegen Ihre Immobilie in naher Zukunft, da sollte man gezwungen werden, zu verkaufen, in den nächsten zwei Jahren ist es nicht wahrscheinlich, dass Ihr Verkaufspreis wird der gesamte geschuldete Betrag Hypothek. Rode deutet darauf hin, dass jetzt wäre eine gute Zeit zu renovieren, als kleine Baumeister werden hart getroffen. "Sie werden wahrscheinlich besser Qualität Arbeit in Ihrem Hause jetzt, weil kleine Bauherren mit größerer Wahrscheinlichkeit zu betreuen ihre Kunden im aktuellen Umfeld", sagt Rode.

Wenn Sie sich in dem Markt zum Kauf einer Immobilie, Rode berät zu warten, dass ein oder zwei Jahre, wie Sie sind eher abholen ein Schnäppchen, wie der Immobilienmarkt für Verkäufer verschlechtert.

Diese Aussagen sind, zu beheben ihre Zinssatz für ihre Darlehen zu vermeiden, die sich mit weiteren Zinserhöhungen und den Stress der höheren Pfandbrief-Rückzahlungen sollten aufpassen. Mokgatla Madisha, Fixed-Income-Analyst bei Investec Asset Management warnt, dass dies eine kostspielige Entscheidung und "Sie könnten am Ende mehr bezahlen, das Interesse, als wenn Sie waren auf Fahrt aus dem Zyklus".

Obwohl im Einvernehmen mit Eigentum Ökonomen, dass die Inflation dürfte sich weiterhin über die Reserve Bank's target Band, Madisha ist nicht der Meinung, Süd-Afrika steht vor einer Situation der ständig steigenden Inflation und Zinssätze in den kommenden Jahren. Stattdessen, meint er, dass die Inflation eher zu erhöhten auf mittlere Sicht. "Ein Jahr von jetzt an, die Zinsen könnten anfangen zu fallen, aber sie sind nicht zu fallen sehr schnell, weder werden sie fallen sehr weit", sagte er voraus.

Ihre Festsetzung des Zinssatzes für zwei Jahre könnte bedeuten, dass Sie nicht mehr zahlt sich aus einer Hypothek Anleihe auf 16% im Jahr 2010, wenn die Inflation haben könnte verringerte sich auf 6% und die Zinsen reduziert werden könnten, zu 12%. Die Banken in der Regel bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Rate auf etwa die Hälfte auf einen Prozentpunkt über dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst (derzeit 15%) für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Eine variable Zinssatz in Verbindung mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst wird in der Regel etwas zwischen einem und zwei Prozentpunkte unter Prime.

Modisha sagt, dass Investec nicht sehen eine 3% des Zinssatzes für den Rest des Jahres. "Wir erwarten eine weitere 1% -1,5% Zinserhöhung, bis der Zyklus Spitzenwerte, was bedeuten würde, dass die Hauseigentümer in einem festen Satz ist sogar noch schlimmer aus. Er könnte stecken bleiben für ein weiteres Jahr in der festen Satz, während diese in ein variabel verzinsliches, oder einem Satz im Zusammenhang mit dem jeweils gültigen Basiszinssatz verzinst, könnte sich in die Nachfrist von niedrigeren Zinssätzen ", erklärt Modisha.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Neesa Moodley-Isaacs ( "Property Preisverfall vielleicht nicht so groß wie befürchtet", Personal Finance, 7. Juni 2008).

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Friday, June 6, 2008

Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Drop-Schock für High-End Immobilienpreise

Ein Artikel im Business Day hat die Aufmerksamkeit auf ein Schock Vorhersage für High-End-Haus Preis sinken. Ein führender Eigenschaft Experte sagt, dass Immobilienpreise fallen könnten so viel wie 40% bis Jahresende, vor allem am oberen Ende des Marktes.

Ein Szenario steigender Zinsen und hoher Inflation hat sich der Druck auf Wohnimmobilien Sektor seit Beginn des Jahres 2008. Ein wichtiger Akteur in Immobilien, Lew Geffen, Vorsitzender des Lew Geffen Sotheby's International sagte, dass die prognostizierten 40% Rückgang bedeutet die Wohn-Markt war im Wesentlichen Sie auf "roll back zwei Jahre". Er warnte davor, dass die "Preise von vor zwei Jahren werden die Preise zum Jahresende".

Geffen darauf hin, dass seiner Ansicht wurde von der Tatsache, dass die Banken sind jetzt nur Hypotheken anbieten, wo Kunden in 5% -25% Eigenkapital. Eine offizielle Mitteilung von ABSA zu seiner Gruppe erklärt, dass die Bank würde 100% wohnungswirtschaftliche Darlehen nur für Immobilien im Wert von bis zu R800 000. Immobilien im Wert von R800 000 bis R2, 7m hatte die Bank die Gewährung von Darlehen 95% und für die oben R2, 7m bis zu R4m war es, die 90% Darlehen.

"Dies bedeutet, je höher der Preis der Immobilie, desto mehr Eigenkapital der künftigen Eigentümer zu Hause hat, um in. Dies deutet darauf hin, dass die Banken sehen Abrieb auf dem Markt in der Halterung im Wert von R3m nach oben und weniger Abrieb im unteren Preissegment Segmente" Geffen erklärt.

Er fügt hinzu, dass der Rückgang wäre kommen aus einer hohen Basis, da gab es eine Preiserhöhung von 35% zwischen 2006 und 2007, mit einem weiteren Zuwachs von 15% -20% in den Jahren 2007-2008. Geffen betonte, dass der Immobilien-Markt ist hart und Hausbesitzer sind, die unter erhöhtem Druck.

Um ein R2m Anleihe heute, die Person hätte zu verdienen R87 000 pro Monat und immer noch haben, um im Eigenkapital erfasst. Käufer, überkapitalisierten sich im letzten Jahr und konnte es sich nicht leisten Anleihe Rückzahlungen würden jetzt müssen Downgrade kaufen und billiger Wohnungen.

Ein Memorandum per Geffen zu seinen Mitarbeitern über die "rezessiven Strategien" im Wohn-Immobilienmarkt darauf hin, dass es wurden 60% weniger Käufer auf dem Markt als in der gleichen Zeit im letzten Jahr mit schlechtem Teilnahme wird auf erfahrene Häuser zeigen. Der Umsatz ereignete sich erst, wenn der Agent verwendet "aggressiven Parameter" und davon überzeugt, dass der Verkäufer den Preis Rückgang 40%.

Immobilien-Ökonom Erwin Rode von Rode & Associates, sagte, dass im Durchschnitt die Preise könnten Rückgang um bis zu 10%. "Je höher Sie gehen bis sich der Tarif, desto mehr könnte es", sagte er. "Aber man darf nicht verwechselt einem starken Rückgang der Zahl der Transaktionen mit einem Rückgang der Preise. Die beiden sind nicht hoch korreliert. Die beiden sind schwach korreliert. Es ist wichtig, nicht zu übertrieben ".

David Green, MD von Pace Property Group, sagte, es sei wichtig, "Segment des Marktes" und der Annahme war, dass die unteren Ende der Wohn-Markt wäre weniger betroffen als Wert Abschreibung der Mittelteil des Marktes.

Grüne darauf hin, dass der Markt, vor allem für Wohnungen im Wert von mehr als R2m wäre die "schwächsten", weitgehend als Folge der hohen Verschuldungsgrad Ebenen, die von den Käufern. Er sagte, dass diese Anwendung vor allem für diejenigen Käufer, Eigentum erworben hatte in den letzten 2 Jahren.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: High-End Immobilienpreise Face Shock 40 Prozent Drop", Business Day, den 5. Juni 2008).

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Thursday, June 5, 2008

überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

überraschend gute Nachricht für SA Eigentum

Die Bizcommunity Website hat einen Artikel veröffentlicht detaillierte Nachweise, die von einem kürzlich veröffentlichten Bericht zeigt, dass die Süd-Afrika-Immobilien-Markt ist in einem guten Zustand, und dass, während das Wachstum bremsen kann in bestimmten Städten, tatsächlich die Immobilienpreise sind nicht rutscht.

Knowledge Factory, einer der führenden Marketing-Insights Unternehmen, erschienen ihre "Bericht über die südafrikanische Metropolitan Areas: Immobilien Preis Wachstum", die Grundlagen seiner Daten aus der Unternehmens populären südafrikanischen Eigentumsübergangs Guide (SAPTG). Im Wesentlichen werden die Daten präsentiert einen "Überblick über die beiden historischen Trends und vorhergesagter Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten für Südafrika den großen Städten".

Veronica Kotze, regionalen Sales Consultant im Western Cape für die SAPTG Autor des Berichts und behauptet, es "könnte einige Überraschung Eigentum Profis, weil sie bestätigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen haben vor kurzem, sind aber nur in langsamer wachsenden Preise in einigen Bereichen als zuvor erlebt ". Sie fügt hinzu, "Es ist wirklich eine" gute Nachrichten rund um den Bericht. Insgesamt ist das gesamte Land ist in guter Form und wurde ein starkes Wachstum überall ".

Alle der SAPTG Angaben stützen sich auf Zahlen garnered von den neuesten Deeds Office-Daten, in Verbindung mit anderen proprietären Datensätze aus der Knowledge Factory und dieser Bericht ist nicht anders. Die größten Städte sind betroffen: Bloemfontein, Kapstadt, Durban, East London, Johannesburg, Port Elizabeth und Pretoria. Die Eigenschaften geprüft, enthalten alle frei stehend und Sektionaltore Titel Wohnungen größer als 40m ², jedoch ausgenommen sind diejenigen Eigenschaften kategorisiert als Kleinbauern oder landwirtschaftlichen Betrieben.

"Wir haben auch gekauft: Median-Preise, im Gegensatz zu Durchschnitte, um die Daten so genau wie möglich", erklärt Kotze, "weil wir natürlich den Umgang mit sehr großen Flächen und äußerst vielfältig Eigentum Typen". Neben der Angabe Median Preise für die letzten drei Jahre, zusammen mit der im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsrate erreicht, in dem Bericht auch macht Vorhersagen über den erwarteten Wachstum für 2009 und 2010. "Obwohl es sei darauf hingewiesen, dass diese Prognosen nicht die wirtschaftlichen Faktoren, wie zum Beispiel die Auswirkungen der Zinssätze, in Betracht ziehen", sagt Kotze.

Johannesburg einen Preis Wachstumsrate von 21% zwischen 2006 und 2007, aber das hat sich dramatisch zwischen 2007 und 2008 auf -17%. Das ist etwas, das ist der Auffassung, Kotze ist ein normaler Hinweis auf das Ende eines Stadt-Immobilien-Boom und sollten "keinen Anlass zur Beunruhigung".

Nach Kotze, "Johannesburg hat, zu einem großen Teil der Führung der nationalen Eigentums-Boom der letzten Jahre und so liegt es nahe, dass es sollte auch die erste Stadt mit einem leichten Abwärtstrend, weil der Nachfrage Drop Off. Es wurde ein leichter Rückgang der Preise, so das Ergebnis einer Kombination von komplexen Faktoren ab, aber im Allgemeinen, es noch weiter zu wachsen, nur nicht so schnell ". Sie ist auch zuversichtlich, dass, wenn der Bericht wurden für weitere fünf Jahre, es würde ausgleichen.

Pretoria wurde in einer ähnlichen Art von Wachstum als in Johannesburg, aber nicht ganz so akut. Die Stadt genoss eine 14% ige Preiserhöhung Wachstumsrate zwischen 2006 und 2007, aber das hat kegeliger ausschalten zu 4% zwischen 2007 und 2008. "Pretoria hat immer weniger schwankte und waren stabiler als die von Johannesburg", sagt Kotze. "[D] ie Median Preis von Vermögensgegenständen höher ist als in Johannesburg. Dies lässt den Schluss zu, dass die Stadt nicht so viel Mitte zu niedrigen Kosten Wohnungs-und deshalb hat ältere, stabilere Wohngebieten ".

Das Grundstück Preis Wachstumsrate in Kapstadt ist auch verlangsamt, und dies deutet darauf hin, dass das Eigentum Boom ist auch spitz aus. Die Wachstumsrate von 22% verzeichnete zwischen 2006 und 2007 verringerte sich auf 6% zwischen 2007 und 2008, aber die Stadt zu bieten weiterhin die höchsten Werte für Median gefunden Eigentum im ganzen Land.

Im krassen Gegensatz zu den drei großen Ballungsräumen in Süd-Afrika, regionalen Städten wie Bloemfontein, East London und Port Elizabeth sind derzeit in ihrer eigenen Immobilie Ölsperren und gesund genießen Immobilienpreisanpassungen Wachstumsraten von 40%, 30% und 14% zu belassen. "Das sind gute Neuigkeiten", sagt Kotze, "und ein Spiegelbild der beiden großen wirtschaftlichen Injektionen, wie den Bau der Stadien und 2010 starke Entwicklung Eigentum". Aber sie tut Experte diese Wachstumsraten auf abflachen in den kommenden Jahren.

Während der Bericht zeigt, dass einige Metropolregionen werden, bei denen ein deutliches Wachstum und die Preise sind in den kommenden andere, Kotze betont, dass dies wirklich nur ein Spiegelbild, wo jeder Stadt ist in der Eigenschaft Zyklus und das derzeitige Niveau der Nachfrage nach Eigentum, sondern als die tatsächliche Wert der Immobilie in ihr.

"Dieser Bericht ist nur eine von sehr hohem Niveau Momentaufnahme einer komplexen Reihe von Rahmenbedingungen," fügt hinzu, Kotze, "aber immer noch deutlich zeigt, dass die Immobilienpreise nicht fallen gelassen. Sie sind nur bei einer wachsenden langsamer, als sie es in den letzten Jahren. Einige Eigenschaften konnten in der Tat bereits verkauft "zu einem niedrigeren Preis', vermutlich auf Grund der jüngsten erhöht, aber dies ist nicht ein Trend noch. Weitere Wanderungen und anderen wirtschaftlichen Druck kann es schon mal ändern. Es ist durchaus möglich, dauert es länger, bis eine Immobilie verkaufen in den drei großen Städten gleich jetzt und hier insbesondere in Bezug auf die Erwartungen, die drei oder vier Jahren, aber der Wert von Immobilien ist nach wie vor wachsenden ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Knowledge Factory ( "Bericht zeigt eine gute Nachricht für südafrikanische Immobilienmarkt", Bizcommunity, den 2. Juni 2008).

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Wednesday, June 4, 2008

South African Immobilienmarkt reif für Investitionen

South African Immobilienmarkt reif für Investitionen

Ein Artikel auf der Website Bizcommunity berichtet von einem kürzlichen Besuch von Dolf de Roos zu Südafrika. De Roos ist ein internationaler Redner, Erzieher, Investor und Autor von acht meistverkauften Bücher über Eigentum, einschließlich der New York Times Bestsellerliste, Real Estate Riches. Er hat ausgeführt Immobilien-, Investitions-Seminare für mehr als 20 Jahren und ist "passionierter über die Psychologie des Reichtums".

Während einer letzten Präsentation zu 800 Gäste von der Private Property Group in Montecasino, de Roos lässt sich ein deutliches Signal, dass "gibt es ausreichend Gelegenheit, Wohlstand zu schaffen, durch Eigentum, vor allem in unserer derzeitigen wirtschaftlichen Klima". Private Property gesponsert der Experte Reise-und gehostet diesem besonderen Ereignis für geschätzten Kunden und Geschäftspartner.

Justin Clarke, Vorsitzende von Private Property Holdings, sagt: "Dolf uns daran erinnert, daß wir nicht stecken bleiben im Moment. Wenn wir schauen, wie die Immobilienpreise stiegen während der Auf-Zyklus, die meisten von uns getan haben, ziemlich gut, auch mit einem kleinen Rückgang im Markt ".

Clarke fügt hinzu, die er "Glück zu verbringen ziemlich viel Zeit mit [de Roos] und war beeindruckt, dass [er] sich die Zeit nahmen, um die SA-Markt. Er konnte seine internationale Erfahrung für die Entwicklung einer echten Stellungnahme am what's happening here ".

Auf die Frage von jemandem auf der Veranstaltung, wenn de Roos würde Risiko einer Investition in Südafrika, seine Antwort war einfach: "Was glauben Sie, ich mache hier?" Der Experte ist Seminare zur Lehre Leute, wie die Welt ist sein Umgang mit dem Immobilienmarkt Abschwung und was Südafrikaner tun könnten, um von der Situation.

Laut Clarke, "Mein Eindruck ist ein leistungsfähiges, wohlhabender Mann immens war, Inhalte zu fliegen und kulula mucked in Kisten zu entpacken, wenn nötig. Er zeigte eine bessere Tiefe des Wissens über den Gegenstand als jede andere Eigenschaft Guru habe ich erfüllt to date ".

Er fügt hinzu, "Private Property Holdings ist äußerst zuversichtlich, auf dem Immobilienmarkt, weshalb wir haben mit großer Freude die Schirmherrschaft über die Veranstaltungen und Aktien Dolf's positiven Ausblick mit Gästen und Delegierten".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung des Privateigentums ( "Investieren Sie in Immobilien", sagt internationale Experten ", Bizcommunity, den 3. Juni 2008).

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Sunday, June 1, 2008

Immobilien-, Investitions-Schnäppchen für große Spieler in SA

Immobilien-, Investitions-Schnäppchen für große Spieler in SA

Ein Artikel in Business Day berichtet, dass die niedrigeren Immobilienpreise und spiralförmig Zinssätze haben Investitionsmöglichkeiten für die großen Akteure, wie zum Beispiel die öffentlichen Investitionen Corporation (PIC).

Auf der 40. Jahrestagung der Vereinigung kommerzielles Eigentum SAPOA, am Cape Town International Convention Centre, Leiter des PIC Immobilieninvestitionen, Wayne van der Vent sagte, dies sei "fast ein idealer Markt" für den Erwerb von Immobilien. Das Anwesen erworben werden für die Regierung Beschäftigte Pensionskasse, der PIC verwaltet.

In den letzten Monaten ist der Markt für gewerblich genutzte Immobilien, vor allem die aufgeführten Sektor hat buchstäblich seit gehämmert und dem PIC wurde ein "Cash-Käufer". Van der Vent gesagt, dass das Leben wurde einfacher "dass wir uns von einem Verkäufer-zu einem Käufer-Markt".

Der PIC wird gesagt, dass die Durchführung einer aggressiven Wachstumsstrategie für den Aufbau des Immobilien-Portfolios auf zwischen 5% und 8% des Wertes des Pensionsfonds in den nächsten drei bis fünf Jahren. Derzeit lohnt R20bn, die Immobilien-Portfolios entfallen rund 2% der Fonds einer Bilanzsumme von R750bn und das Wachstum geplant in Anspruch nehmen würde der Immobilienbestand auf rund R75bn.

Auch wenn der Markt gilt als günstig, van der Vent darauf hin, dass der PIC's focus on "Renditen" bedeutete, dass er nicht bereit, "jeden Preis zahlen". Das PIC-mussten "Hebelwirkung Veränderungen" in Südafrika, wie Transformation und grüne Initiativen. Van der Vent stellt fest, dass die aufgeführten Immobilien-Sektor hat nicht genug gesehen Transformation und dass die Regierung sei "drängt auf Umwandlung rund Eigentumsordnung".

Während dies sei wichtig, Transformation auftreten, muss an anderer Stelle in diesem Sektor, und zwar nicht nur auf dem Brett. "Es muss dem Ausbau des Unternehmertums. Neue Immobilien-Manager muss eine Chance. Ich glaube nicht, dass wir schon seit kreativ genug über Ermächtigung. Die Teilhabe ist ein Aspekt der Transformation ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Nick Wilson ( "Süd-Afrika: PIC Hunts Immobilien-Investment-Schnäppchen", Business Day, 30. Mai 2008).

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