grüne Gebäude Rating-Tool in SA
Ein Engineering News Artikel lenkt die Aufmerksamkeit auf die erwartete Einführung von South Africa's grüne Gebäude Rating-Tool in Kapstadt im November. Der Grüne Star Rating-Tool wird ins Leben gerufen in der Antrittsrede Green Building Council of South Africa (GBCSA) Übereinkommen und Ausstellung.
Die Rating-Tool handelt es sich um eine grüne Gebäude in Büros und werden durch spezifische Instrumente, die für den Einzelhandel, Multi-Unit Wohn-und anderen Typen von Gebäuden, in der Reihenfolge der Marktnachfrage gerecht zu werden. Ein Teil der GBCSA des Mandats ist der Betrieb von seiner ersten Green Star SA Akkreditierte Professional-Kurs am 5. November dieses Jahres, ist die nach der Nähe der wichtigsten Abkommen.
Established in 2007, die vor kurzem ins Leben gerufen GBCSA für die allgemeine Mitgliedschaft und Schwellenländern ist ein Mitglied der World Green Building Council. Die vom Rat Mission ist die Förderung der grünen Gebäude der Praxis zu handeln als Ressource für die Industrie, die Entwicklung und den Betrieb der grünen Gebäude Rating-System und die Bereitstellung von Ausbildung und Bildung zu gewährleisten, Entwickler und Investoren sind schnell brachte bis zu Geschwindigkeit über die verschiedenen Praktiken, diese nach Bruce Kerswill, Vorsitzende für die GBCSA.
Der Grüne Star Rating-Tools wurden von der Rating-System in Australien und ähnliche Werkzeuge markiert haben, den Mainstream Annahme der grünen Gebäude in einer Reihe von Märkten in Übersee, das wäre ein entscheidender Schritt in die GBCSA-Mission in Süd-Afrika, dem Rat angegeben.
Die Akkreditierung der neuen und renovierten Entwicklungen im Einklang mit grünen Gebäude Praktiken ist eine Herausforderung, die bereits aufgegriffen von Bauträgern und Investoren rund um den Globus, was zu einem erheblichen Teil auf die Nachfrage von Mietern für produktivere Räume.
Nach Kerswill, "Die Herausforderung für die südafrikanische kommerziellen und industriellen Entwicklung der Industrie ist zu sehen, wie schnell und effektiv in der Lage sind, sie zu umarmen die Notwendigkeit für grüne Akkreditierung". Der Rat nahm zur Kenntnis, dass "detaillierte, praktische Anleitung in grün Bautechniken wird auch die jüngst als ein zentrales Element der Konvention, sowohl mit lokalen und internationalen Fallstudien".
Es gibt eine Reihe von internationalen Referenten reihen sich für den Konvent, einschließlich Che Mauer, vorbei an den Vorsitzenden der Welt Green Building Council und Geschäftsführer von Lincolne Scott, ein Gebäude Dienstleistungen Beratung Üben in Australien und Asien-Pazifik; Richard Fedrizzi, Präsident, CEO und Gründungsmitglieder Vorsitzende des US Green Building Council, sowie Andrew Borger, Geschäftsführer von Leighton Eigenschaften haben, werden Schlüssel Mitgliedern seiner Consulting-Team präsentieren eine Fallstudie über die 5 Star Grüner Star-Projekt in Queensland.
Es sprechen spezialisiert sind lokal Indresen Pillay, Managing Director von Davis Langdon SA und Mitglied des gleichen Unternehmens globalen internationalen Sustainability-Fraktion, ist geplant, um sich über die Kosten, mit denen die grünen Gebäude. Die GBCSA wird auch eine Reihe von grünen Gebäude Technologien, Produkte und Dienstleistungen, zusammen mit dem Übereinkommen.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Christy van der Merwe ( "Green Building Rating-Tool auf den Weg gebracht werden im November" Engineering News, den 5. August 2008).
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Thursday, August 7, 2008
Wednesday, August 6, 2008
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Land Gesetzentwurf hat Auswirkungen in Südafrika
Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Ein Artikel erschienen bei Realestateweb hat die Aufmerksamkeit der Regierung vorgeschlagene Grundstück Bill und die Möglichkeit, dass es könnte mehr als nur Immobilien, wodurch die Regierung auf, alles, was Sie besitzen, einschließlich Ihrer geistigen Eigentums.
Diese Nachricht über die geplante Enteignung Land Rechnung kommen bald vor dem Parlament kamen aus einer Gruppe von gut eingehalten wirtschaftlichen und verfassungsrechtlichen Denker auf einer Konferenz über die Folgen des Landes Bill in Kapstadt am Montag.
Die Konferenzteilnehmer erörterten, wie die Bill hat unheilvolle Folgen für die Wirtschaft des Landes sowie südafrikanischen Gesellschaft. Der Gesetzentwurf der wichtigste Problem, wenn es darum geht, Eigentumsordnung ist, dass er dem Staat das Recht vor, Ihr Haus und Grundstücke ohne Zahlung einer Markt-Preis für ihn. Mit anderen Worten, es wird zu einer "nehmen jetzt an, Kampf um die Einzelheiten später"-Ansatz.
Südafrikanischen Bauern Alarm über den Gesetzentwurf zunächst, wie viel der Schwerpunkt liegt auf landwirtschaftlichen Flächen in einem Gebot beschleunigen das Land Umverteilung Programm. Diejenigen, die wissen, gehen davon aus, dass die Ernährungssicherheit und einem Verlust an Vertrauen der Anleger, ähnlich zu dem, was geschehen ist in der Nähe von Simbabwe, kann erwartet werden, wenn das neue Gesetz verabschiedet worden sind.
Dave Steward, Direktor des "FW de Klerk-Stiftung, spielte Gastgeber der Konferenz, auf eine" besonders fiesen Klausel ", in dem der Minister das Recht auf angemessene Eigentum. Dies hat natürlich sehr viel größeren Auswirkungen als die speziell im Zusammenhang mit der Bodenreform.
"Es könnte sein, Aktien. Es könnte sein, im Namen einer juristischen Person… Dies könnte ein Unternehmen, wo sie versucht haben, zu verhandeln und nicht, "sagte Steward weist darauf hin, dass dieses" sieht aus wie eine massive Ausweitung der BEE (Black Economic Empowerment) ". Steward heißt es: "Es ist erschreckend in seinen Auswirkungen," und es könnte eine Biene, die einfach nur fragen könnte der Minister zu enteignen Aktien.
Dr. Leon Louw des freien Marktes Stiftung sagte, dass die Bill "geht es um alle Formen von Eigentum, einschließlich des geistigen Eigentums", und zitiert Beispiele von Software-Urheberrecht, Schule Text Buch Urheber-, Pharma-Unternehmen über Medikamente Rechte und Anteile, als zwischen den Arten des Eigentums, die möglicherweise enteignet werden im Hinblick auf die geplante Gesetz.
Ehemaliger Leiter der Afrikanischen Handelsinstituut und Chefökonom Transnet, Ulrich Joubert gewarnt, dass die südafrikanische Wirtschaft ist besonders anfällig für den Verlust von Kapital und Fähigkeiten. Das Wirtschaftswachstum in den 1990er und 2000er Jahre wurde auf Anregung zu einem großen Teil durch den privaten Konsum. Ausländische Investitionen sind weitgehend auf Portfolios und das bedeutet einfach Rückzug aus Süd-Afrika.
Joubert behauptet, dass Südafrika muss verhindern, dass zusätzliche Risiko der Wahrnehmung bereits die Anleger nervös mit der Drohung Rechte verankert in der Verfassung. "Wir brauchen ein Umfeld zu schaffen, wo die Anleger können darauf vertrauen, sich einen Return on Investment - ohne enteignet", forderte er.
Schlemmer, eine konstitutionelle Experte, ist der Auffassung, dass es lange dauert, für Veranstaltungen rund um Gesetzgeber zu "dringen bis in die Bevölkerung". Im Moment ist nur eine kleine Zahl der Südafrikaner sind tatsächlich Kenntnis von der drohenden Gefahr und seine Auswirkungen. In Anbetracht der bereits wachsenden negativen Sentiments, deutet darauf hin, dass er jetzt wäre eine "sehr schlechte Zeit zu Beginn auf, mit Grundbesitz und Vermögen".
Er fuhr fort zu sagen, dass die Regierung zu sein scheint Verschleierung der Mangel an Kapazitäten der Ministerien und der Mangel der Lieferung um die Frage Land mit dieser neuen Gesetzgebung. Im Vergleich zu den staatlichen Wohnungsbau Herausforderung, das Land Problem ist ein relativ "kleines Problem", sagte Schlemmer unter Bezugnahme auf eine Bestimmung im Gesetz zur Enteignung von Grundstücken in Städten und Gemeinden.
Eine Reihe von politischen Führern nahm ebenfalls an der Konferenz, einschließlich der Demokratischen Allianz Marktführer Helen Zille. Sie verwies auf die Gesetzgebung als "Keil Problem", die der ANC "benutzt, bevor Wahlen zu mobilisieren Menschen auf der Grundlage von Rasse zu stimmen für den ANC". Zille fuhr fort zu sagen, "Es gibt Menschen in der ANC, sind so entsetzt. Was wir sehen sind rund Enteignung ist symptomatisch, was wir werden sehen, in den kommenden Jahren. Was wir hier erleben, ist eine Regierung zu vertreten behaupten den Willen der Mehrheit - es ist nicht im Interesse der Mehrheit… es ist nicht der Wille der Mehrheit. Wir haben eine Minderheit käuflich posieren als rechtschaffen Mehrheit - mit der Rasse-Karte ".
Der ANC hatte nicht an der Konferenz teilnehmen und bei der Frage nach einer Erklärung, Steward sagte: "Wir hatten Menschen aus ihren Portfolios Ausschuss und den einschlägigen Ministerien. Ich vermute, sie sind alle damit beschäftigt an einem Montag Nachmittag. "
Der Gesetzentwurf war zu gehen vor der Nationalversammlung in dieser Woche, aber die "Tatsache, sie beschlossen, es wäre ein positives Anzeichen", sagte Steward.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Jackie Cameron ( "Mind verlieren Sie Ihr Haus-, Geschäfts-Aktien und Buch-Tantiemen?", Realestateweb, den 4. August 2008).
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Monday, August 4, 2008
Owning Eigentum kann teuer sein
Owning Eigentum kann teuer sein
Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Ein Artikel auf der Website iafrica Eigentum hinweisen, dass der es mehr als man denkt, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen. Die derzeitige Kluft zwischen den Preisen fragen-und Verkaufspreise weiter zunimmt, aber während dieser eventuell mehr Wert für Geld Investitionsmöglichkeiten in die Wohn-Immobilien-Markt, heißt das nicht zwangsläufig, dass Sie sich leisten können zu kaufen, das Traumhaus. Dies liegt daran, dass die Kosten der Wohneigentumsförderung könnte noch viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Marketing Director bei Betterbond, Deon Lessing sagt, dass viele Menschen Miet-Eigentum oft denken, sie könnten einfach ein Haus kaufen und zahlen das Geld, das hätte zu mieten, da ihre monatlichen Anleihe. "Aber was potenzielle Käufer müssen verstehen, ist, dass die tatsächlichen Kosten der Wohneigentumsförderung umfasst viel mehr als nur eine monatliche Zahlung Anleihe", fügt er hinzu. "Unterschätzen die tatsächlichen Kosten von Besitz und die Aufrechterhaltung eines Hauses und des Grundstücks, auf dem sie sitzt ist ein Fehler zum ersten Mal die Käufer oft machen", behauptet Lessing.
Putting Zinserhöhungen beiseite, es gibt eine Reihe von Aufwendungen, die Hausbesitzer müssen berücksichtigt werden:
Hausbesitzer Versicherung: Dies ist eine Voraussetzung, wenn es um die Beantragung eines Darlehens zu Hause. Hausbesitzer Versicherungsschutz (hoc) schützt die Besitzer von Eigentum aus Schäden, die auf die tatsächlichen Gebäude und alle Maschinen dort. Der Deckel schließt Brandschäden, Blitzschlag, Explosionen, Stürme, Erdbeben, Wasser, Hagel und sogar unfallbedingten Schäden an Spülen, WC Schüsseln oder andere Sanitärkeramik.
Preise und Steuern / Abgaben: Häuser, die frei stehende unterliegen der Steuern und Abgaben durch die Gemeinde, die die Sammlung von Müll, Strom und Wasser, während sectional Titel Einheiten oder Gruppen Gebühr jede Einheit eine Abgabe zur Deckung dieser Kosten. Oft diese Abgaben kann auch Wasser, Strom, sondern ausschließen.
Hausrat-Versicherung: Während diese Form der Versicherung ist optional, es erstreckt sich auf alle Ihre persönlichen Habseligkeiten, die in Ihrem Hause und mit den ständig steigenden Niveau der Kriminalität in Südafrika, viele Haushalte sich für diese Art von Versicherungsschutz.
Sicherheit: Putting Einbrecher in Bars oder die Zahlung eines Alarms Unternehmen zu passen ein Sicherheitssystem mit Armed Response wird als eine Notwendigkeit, auch wenn Ihr Haus befindet sich in einem Komplex Sicherheit.
Wartungskosten: Wenn Sie selbst ein Haus, wird es in Ihrer Verantwortung, kümmern sich um alle Reparatur-und Wartungskosten. Es wird nicht länger ein Vermieter helfen Ihnen zu diesem Thema. Während die Kosten für die Erhaltung Ihres Hauses kann je nach Größe, Lessing lässt darauf schließen, dass Lässt man einmal beiseite R1000 pro Monat ist im Allgemeinen eine gute durchschnittliche Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht Schritt halten mit der Wartung dann könnten die Kosten wachsen exponentiell. Ein Haus, das ist weniger als in einwandfreiem Zustand zu sein eher auf dem Markt verkauft und mehr für weniger als ein Haus, das hat einwandfrei beibehalten. Weitere Bereiche der ein Haus, die Wartung auch den Garten, Schwimmbad, Malerei, Teppich-Reparatur und Austausch sowie andere incidentals das sind verpflichtet, sich durch die Eigentums-Zyklus.
Laut Lessing, "bei der Berechnung der Gesamtkosten der Wohneigentumsförderung, sollten Sie bis zu 40 Prozent auf Basis Ihrer Zahlung Anleihe und das ist der Betrag, den Sie letztendlich zu zahlen haben. Der beste Weg, bereit zu sein, wenn die Kosten für Besitz und die Erhaltung Ihres Hauses ist die Planung für ihn ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung der Immobilie iAfrica ( "True Cost of Ownership", den 4. August 2008).
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Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Immobilienpreise noch Drop in Südafrika
Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Ein Artikel von I-Net Bridge veröffentlicht in The Times deutet darauf hin, dass Standard Bank Median Haus Preis R570 sank auf 000 im Juli, das entspricht einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr.
Die Banken-Gruppe fünf Monate bewegte durchschnittliche Wachstumsrate in der Median-Haus Preis wurde auf 8,2%. Im Juni, der Median Haus Preis Zahl belief sich auf R550 000. Dies ist im Wesentlichen der mittleren Preissegment auf Standard Bank Wohnungsbaudarlehen-Portfolio und kann als einigermaßen genaues Bild der nationalen Haus der Preisentwicklung, da die Gruppe der Marktanteil in den nationalen Hypotheken-Industrie.
Standard Bank gesagt, dass diese Zahl ist eine Verbesserung gegenüber den negativen Wachstumsraten in den drei Monaten vor. "Südafrika ist die Intensivierung der wirtschaftlichen Rezession und die positiven Entwicklungen auf der Vorderseite der Inflation deuten darauf hin, dass wir möglicherweise kurz vor oder zu einem Höhepunkt im geldpolitischen Straffung. Allerdings sind die Wohn-Immobilien-Markt ist unwahrscheinlich, zum Verlassen ihrer Sumpf in der nahen Zukunft, im Wesentlichen aufgrund der prekären Lage der privaten Haushalte Finanzen ", meint die Gruppe.
Die Bank sagte, dass die jüngsten Schätzungen Punkt in der Standard Bank Median Haus Preis übertrieben haben das Ausmaß des Rückgangs der nationalen Wohnimmobilien Preisen. Dies war ein Ergebnis des National Credit Act-induzierte Basiseffekt, der wurde in den Monaten vor dem Gesetz über die Durchführung im letzten Jahr.
Es ist unklar, etwa die Möglichkeit, strengere Kriterien Kreditgewährung, was dazu führte, dass ein größerer Anteil der höher bewerteten Häuser in der zugrunde liegenden Stichprobe von Wohnungsbaudarlehen aus denen die mediane Haus Preis berechnet wurden.
Seither sind die reduzierten Erschwinglichkeit von Wohnungen hat zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien und eine deutliche Erweichung an das Wachstum der Immobilienpreise. Diese wurde nur noch durch den Basiseffekt, was zu negativen tief im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten in den letzten Monaten des Jahres 2008.
"Wir hatten erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 2008, Ergebnisse in der Median-Haus Preis würde eine klarere Darstellung von Haus Preisentwicklung auf nationaler Ebene wie die wettbewerbsverzerrenden Auswirkungen der hohe Basiseffekt angespielt zu früheren verringert. Die Juli-Ergebnis ist aus unserer Sicht eine bessere Reflexion der gesamtwirtschaftlichen Haus Preisentwicklung ", sagte der Bank.
Die treibenden Faktoren vor allem die Wohn-Immobilien-Markt sind die Zinsen, Inflation, Wachstum und Beschäftigung der Verbraucher erfasst werden. Derzeit sind diese Faktoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin schwach bleiben, während der nächsten 12 Monate. South Africa's Intensivierung der Verlangsamung des Wachstums wird auch weiterhin negative Auswirkungen auf die Wohn-Immobilienmarkt. Standard Bank fügte hinzu, dass die Wohn-Immobilienmarkt würden weiterhin unter Druck bleiben für den Rest des Jahres und möglicherweise für das erste Halbjahr 2009.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von I-Net-Brücke ( "Standard Bank: Juli Immobilienpreise Down", The Times, den 1. August 2008).
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Thursday, July 31, 2008
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Bauer gewinnt Wahrzeichen Fall in Südafrika
Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website IOL diskutiert die Ergebnisse, was einige fordern ein Meilenstein für südafrikanische Landwirte und anderer Bürger mit geschäftlichen Interessen in der Krise hin-und hergerissen Simbabwe. Am Dienstag, dem Pretoria High Court entschied zugunsten Bothaville ein Landwirt, verlor eine Reihe von Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben in Simbabwe aufgrund der anhaltenden politischen Umbruch.
Der Richter, Bill Prinsloo, entschieden, dass Crawford von Abo hatte das Recht auf diplomatischen Schutz seiner Vermögenswerte in Simbabwe von der südafrikanischen Regierung, speziell in Bezug auf die Verletzung seiner Rechte durch die Regierung Simbabwes. Prinsloo auch entschieden, dass die Regierung hatte 60 Tage, um Abhilfe zu schaffen und einen Bericht an das Gericht in Bezug auf die Maßnahmen zur Wiederherstellung seiner Rechte in Simbabwe.
Von Abo wurde kämpfen für mehr als sechs Jahre, um die südafrikanische Regierung zum Handeln gegen die simbabwische Regierung Enteignung von Land im Besitz der südafrikanischen Bürger. Bis jetzt, seine Angriffs-haben auf taube Ohren und von Abo's Counsel sagte das Gericht, dass seine Bemühungen um Hilfe seitens der Regierung waren wie "Yellow Brick Road - die Straße to Nowhere".
Nach Angaben von Abo, im Jahr 1997 die Regierung Simbabwes verletzt seine Rechte durch die Vernichtung seines Vermögens Interessen in einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben des Landes, der aufgetreten ist als Teil ihrer nationalen Politik zu enteignen weiß-Betriebe im Besitz. Zu diesem Zweck war er nicht bezahlt Entschädigung für seine Verluste.
Prinsloo Richter sagte, er bedauert, wie schwierig es war zu widerstehen dem Schluss, dass "die Befragten (Regierung) waren einfach setzt die Anwendung zusammen und hatten auch nie irgendwelche ernsthaften Absicht zu leisten ihm angemessenen Schutz".
Prinsloo fuhr fort zu sagen, "Ihre Bemühungen schwach, wenn überhaupt, beliefen sich auf etwas mehr als ruhigen Einwilligung in das Verhalten ihrer Kollegen von Simbabwe und ihren" Krieg-Veteran "Schläger". Nach Ansicht der Richter, von Abo hatte sich bereits gezeigt, dass seine rechtmäßigen Eigentums in Simbabwe unrechtmäßig enteignet wurde im Rahmen des Völkerrechts und dass er nicht kompensiert werden.
Von Abo's Versuche zum Schutz seiner Interessen durch klagen die Regierung Simbabwes innerhalb des Landes hatte sich vergeblich. Prinsloo gesagt, dass wenn es nach dem Stand des Landes, das Rechtssystem und die Regierung Missachtung der Anordnungen des eigenen Gerichte, insbesondere im Lichte der Enteignung, keine Rechtsmittel mehr zur Verfügung standen zu ihm.
Prinsloo fügte hinzu, dass die südafrikanische Regierung hatte sich mit der Frage von Abo bösgläubig und irrational. "Für sechs oder mehr Jahren, im Angesicht des Stroms der dringende Anfragen - sie (die Regierung) haben absolut nichts zu bringen Linderung der Klägerin und Hunderte von anderen kommerziellen weißen Bauern in die gleiche Position. Ihre "Hilfe" beschränkte sich auf leere Versprechungen ".
Er fuhr fort zu sagen, "Sie (die Regierung) zeigte weder den Willen noch die Fähigkeit zu tun, um konstruktiv ihren nördlichen Nachbarn zu buchen. Zahlten sie keine Berücksichtigung von jeder Folge, dass die Not der Bürger wertvolle wie die Klägerin mit einem 50-Jahres-Track Record in Simbabwe und anderen hart arbeitenden kommerziellen weißen Bauern machen einen wesentlichen Beitrag zum BIP in Simbabwe und die Tausenden von Menschen mit der Arbeit in diesem Land ".
Der Richter somit der Schluss gezogen, dass von qualifizierten Abo für diplomatische Schutz vor der südafrikanischen Regierung, die "kann es sich um wirksamen diplomatischen Druck auf die simbabwische Regierung bei der Wiederherstellung der Eigenschaften an den Antragsteller und seinen Unternehmen und zur Leistung von Schadensersatz für Verluste und Schäden".
Als Teil der herrschenden, auf unbestimmte Zeit verschoben Prinsloo von Abo's Schadenersatzklage gegen die Regierung in Bezug auf die landwirtschaftlichen Betriebe und geschäftlichen Interessen verloren hatte er in Simbabwe. Von Abo während der Probezeit, dass die konservative insgesamt Schäden in Zusammenhang mit seinen sechs Betriebe, einschließlich der Umsetzung und sonstige Vermögenswerte verloren, beliefen sich auf rund R60 Millionen.
Laut Ernst Penzhorn, von Abo's Anwalt, als Reaktion auf das Urteil, seine Mandanten darauf hin, dass er "ist dankbar, dass er hätte sich an ein Gericht in seinem eigenen Land zum Schutz seiner Rechte. Dies ist beruhigend, wenn man sich anschaut, wie er behandelt wurde, ohne Mitleid von den Mitgliedern der Exekutive ".
Penzhorn gesagt, dass der nächste Schritt wäre, sich das Verfassungsgericht, um zu bestätigen, das Urteil. Er sagte, er glaubte, dass die Entscheidung würde den Weg öffnen für viele südafrikanische Bürger verloren, Geschäftsinteressen im benachbarten Simbabwe. Was die Schadenersatzklage, sagte er, dass sie zunächst sehen, was die Antwort der Regierung ist, bevor es weiter gehen kann.
Die Informationen in diesem Artikel ist Höflichkeit of Zelda Venter ( "Landmark gewinnen für SA Landwirt", Pretoria News, den 30. Juli 2008).
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Tuesday, July 29, 2008
Investment Wochenende in der Karoo
Investment Wochenende in der Karoo
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Ein Artikel veröffentlicht am Wochenende Post hat die Aufmerksamkeit auf die Karoo's neuentdeckt Status wie ein Traum Ort für Immobilieninvestitionen. In der Tat, mit dem Rest der Western Cape Leiden von einem kontinuierlichen Rückgang in den Immobilienmarkt, der historischen Stadt Graaff-Reinet ist buchstäblich boomt.
Der Hauptgrund für die vergleichende Boom in der Karoo Immobilienmarkt scheint zu sein, bis das Einrasten Käufer erschwinglichem Wohnraum und die Aufnahme ein ruhiger, sicherer Lifestyle. Im Gegensatz zu den großen Städten, Immobilien-Experten glauben, dass die kleinen Städte sind nun als "Oasen des Friedens und der Ruhe", ist nicht mehr verfügbar in mehr verstädterten Gebieten.
Nach Immobilienmakler mit Sitz in der Graaff Reinet-Bereich, während der nationale Immobilienmarkt kämpfen kann durch höhere Zinssätze und der ständig steigenden Lebenshaltungskosten, sind sie im Kampf zu halten mit der Nachfrage in der Stadt gemeinhin als die "Juwel der Karoo".
Das Land der viertgrößte älteste Stadt, Graaff-Reinet ist bekannt als der Karoo der größte touristische Destination. Immobilienmakler sagen, dass seine Popularität wächst unter den mittleren und High-End-Käufer, mit kleinen zwei oder drei Schlafzimmern Wohnungen für Verkauf von mehr als 000 und R550 eine historische vier Schlafzimmer Haus für Verkauf R3.3 Millionen.
Wayne Rubidge, Pam Golding wichtigsten für den Bereich, sagt er denkt: "Es ist eine Kombination von Gründen, warum gibt es ein verstärktes Interesse an Graaff-Reinet. Es ist eine große Gemeinschaft, große Schulen und einer wachsenden Wirtschaft - die Menschen sind sich ernsthaft Lifestyle-Entscheidungen ". Nach Rubidge, Handwerker, Bauunternehmer und andere Immobilien-Dienstleister der Informationsgesellschaft sind ausgebucht Monate im Voraus, das ist alles weist auf einen boomenden Immobilienmarkt.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa, sagt, dass er gesehen hat eine zunehmende Tendenz, wo Einkäufer bewegen sich auf kleinere Gemeinden entlang der Garden Route, vor allem wegen der verbesserten Lebenshaltungskosten und bessere Sicherheit.
"Sicherheit ist ein großer Anreiz für die Menschen. Die Lebenshaltungskosten ist auch nicht so hoch in größeren Stadtzentren ", sagte Ralph. Rubidge fügt hinzu, dass der Zustrom von "frisches Blut" in Graaff-Reinet ist die Schaffung einer Reihe von neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. "Es war ein Boom im Neugeschäft so gut. Neue Fähigkeiten bedeuten neue Industrien, neue Ideen gibt neue Perspektiven und Möglichkeiten ", sagte er.
Im Wesentlichen, was treibt das Wachstum der Industrie in der Stadt und Betankung der Wirtschaft der Region ist eine Kombination aus traditionellen Schaf-und Viehzucht und die neueren Spiel, Tier-und Pflanzenwelt und Freizeit Praktiken, nach Rubidge. "Dies hat positive Spin-offs für den Immobilienmarkt und ein neuer Begriff häufig gehört, lautet:" Investitionen Wochenende "- die häufig für die Beschreibung der Wohnungen in R1 zu R2 Mio. Mio. Preis Blende".
Gillian Kleynhans, und Immobilienmakler für Immobilien Midlands, hat festgestellt, eine signifikante erhöhte sich im Eigentum verkauft wird für geschäftliche Zwecke. "Wir haben gesehen, ein wachsendes Interesse an allen Aspekten - Menschen auf der Suche nach offenen Unternehmen, oder kaufen Wohnimmobilien und verkleinert. Die Menschen wollen nicht nur schauen in der Stadt, sondern umliegenden Gebiete als auch ", sagte sie.
Übereinstimmend mit Rubidge, Kleynhans sagt, dass die Hauptattraktion Faktor für den Käufer ist die verbesserte Lebensqualität. "Unsere Kinder können noch ihre Fahrräder Fahrt zur Schule, es ist eine schöne Ort zu leben und eine Familie zu gründen," sagte sie. "Sie haben einige Leute, die nicht in vollem Umfang den Ruhestand, wollen ein Kleinbetrieb. Es ist das beste beider Welten - Sie können sich Ihr eigenes produzieren und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft zur gleichen Zeit ".
Laut Jenny McNaughton, Seeff Eigenschaften "Es gab einige internationale Interesse, aber die meisten der Anrufe habe ich wurden von Menschen in anderen Provinzen. Die Leute wollen weg von der Kriminalität und der tägliche Verkehr ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Boom als Käufer entdecken Gem der Karoo", Wochenend-Post, den 26. Juli 2008).
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Monday, July 28, 2008
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Schwere Zeiten für Immobilienmakler
Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website IOL lenkt die Aufmerksamkeit auf die Not leiden wird von Immobilienmaklern in ganz Südafrika. Harte Zeiten im Eigentum der Industrie haben buchstäblich dezimiert die Zahl der Immobilienmakler im ganzen Land, und zwar insbesondere derjenigen, sprang auf den Zug, um etwas Geld in das Eigentum Boom.
Die derzeitige Konjunkturabschwächung wurde unterbrochen von spiralförmig Zinsen und steigende Lebens-und Kraftstoffpreise, sondern die Sache noch schlimmer, die härtere Kredit-Gesetze haben reduzierten den Umsatz um bis zu 30%. Dies führte zu vielen Kämpfen mit Immobilienmaklern, um ihre Verluste und verlassen die Industrie.
Bedenken in Bezug auf die Eigenschaft der Industrie wurden in der Nedbank Property Association Awards in Kapstadt letzte Woche, wo viele Immobilienmakler beschwerte sich, dass die National Credit Act war die Tötung der Markt, insbesondere für die Eigenschaften preislich im Bereich von R250 zu 000 Millionen R1.
Viele potenzielle Käufer abgelehnt wurden Kredite von den Banken wegen der schlechten Kredit-Aufzeichnungen und eine strengere Kreditvergabe Kriterien. Es wurde ein Aufruf für die Regierung auf Schritt und zuvor benachteiligte Käufer mit Sicherheiten, Kautionen und Subventionen, um die Risiken für die Banken.
Derzeit Banken lehnen rund 15 bis 60 Prozent der Anleihe-Anwendungen im Bereich von einem Viertel von einer Million und einer Million Rand. Es gibt jedoch einige Spieler in der Branche glauben, dass es Pläne in der Pipeline zur Änderung des National Credit Act, so dass Wohn-und Auto-Darlehen erhalten unterschiedliche Behandlung.
Tony Bailey, Director of Property Platinum Trends, sagte, er habe es in guter Behörde nachweisen, dass die Regierung einen weiteren Blick in die Handlung. "Es gibt ausstehende Änderungen, da die Regierung hatte gute Absichten, aber nicht erkennen, die Schwere der Folgen der Handlung".
Bailey ging auf die Beschreibung der vielen Immobilienmakler, verlassen haben, weil die Industrie über die Wirtschaft langsamer als "Hühner, dass auf dem Markt für einfache pickings". Er rief ihren Eintritt in den Markt ein "Feeding Frenzy".
Um zu überleben, die aktuelle downcycle, viele Immobilienmakler hatte einen Umzug zu verkaufen Immobilien in Übersee, als Reaktion auf die erhöhte Nachfrage durch die mehr wohlhabende Südafrikaner Aussagen zum Kauf von Immobilien im Ausland für Investitionen Zwecke.
Jeanne van Jaarsveldt, Marketing und Finanzen Direktor von RE / MAX im südlichen Afrika, sagte, während es waren 7 Prozent ein Rückgang der Zahl der Immobilienmakler seit Anfang des Jahres über 311 neue Erreger hat sich die Gruppe. Zwei Büros verkauft worden und würden bald wieder geöffnet. Eine Investition von R9 Millionen investiert wurde zur Markenpositionierung, wobei der Schwerpunkt auf einer verstärkten Werbung.
Laut van Jaarsveldt, einen großen Teil der Agenten haben, gezogen aus der Branche sollte nicht hätte es an erster Stelle. Auch, "eine Menge von Agenten bewegen sich von kleineren Marken zu den größeren Einsen".
Andrew Golding, Direktor von Pam Golding Properties, sagte, dass in der heutigen sich schnell verändernden Klima, eine andere Art von Know-how ist gefragt, als er während der Boom-Jahre. Die beispiellose Wachstum in den letzten fünf Jahren hatte upped den Reihen von Immobilienmaklern in Süd Afrika um mindestens 40 Prozent.
Aber jetzt, da der Verkauf Muster hat sich verändert, so haben die Methoden des Verkaufs verändert und das Überleben von Immobilienmaklern in der aktuellen Markt hängt von ihrer Fähigkeit, sich genauer über die Ausbildung und Qualifizierung.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melanie Peters ( "Harte Zeiten für Immobilienmakler", Cape Argus, den 26. Juli 2008).
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