Investitionsmöglichkeiten immer noch da

Investitionsmöglichkeiten immer noch da

Ein Artikel in The Times diskutiert die jüngsten Rückgang der Wert der Assets under Management von erfahrenen Private Client Operationen nach dem jüngsten Rückgang der Märkte. Sean Farrell, CEO von RMB Private Bank, sagt, dass die fallenden Märkten haben sich auf die Private-Banking-Sektor, als Kunden haben gesehen, den Wert ihres Eigentums und der Equity-Portfolios Rückgang.

Laut Farrell, Primär-Residenzen der Regel auch die am wenigsten Wirkung, da die Menschen noch ein Haus, in dem zu leben. Jedoch den Rückgang der Immobilienpreise können auch dazu führen, Haus-und Wohnungseigentümer, die negative Eigenkapital in ihren Häusern, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und Geschäftsräume.

"Zum Glück haben wir nicht gesehen, daß in unserem Geschäft so weit, wie viele unserer Kunden, die Probleme auf der Aktivseite in der Lage sind, den Handel aus ihren Positionen durch Abbau einige Vermögenswerte", sagte Farrell.

Wenn es um Gerechtigkeit, Farrell sagt, dass die Kunden können wahrsten Sinne des Wortes sehen deren Nettoinventarwert Rückgang als der Markt fällt. Auch so, RMB Private Bank Netto-Zuflüsse in ihre Wealth-Management-Geschäft wurden mehr als R1 Mrd. im August, was darauf schließen lässt, dass die Kunden immer noch Geld zu investieren.

"Wir haben ein sehr robustes Verfahren, wenn es um die Asset Allocation. Vermögensverwalter sind besonders daran interessiert, um Kunden kurzfristige Erträge und Haftung Bedürfnisse, so dass es keine Notwendigkeit gibt, sich in Brand Umsatz in schrumpfenden Markt Bedingungen, um ihren Verpflichtungen ", sagte Farrell.

Er fuhr fort zu sagen, dass, "Wenn es eine kurzfristige Liquidität benötigen, sind wir nicht in die Pumpe alle Vermögenswerte in Aktien, sondern halten einen angemessenen Anteil in bar. Dies hat zur Folge, Kunden sind gut positioniert, um Fahrt aus schlechter Marktbedingungen und ihre Verluste bleiben Papier Verluste, die rückgängig gemacht, wenn Märkte turn ".

Die schlechte Marktbedingungen dazu dienen, verstärkt die Notwendigkeit für eine angemessene Strategie, wurde vorgelegt und vereinbart mit von Kunden. "Wir werden durch eine extreme Abschwung. Vorausgesetzt, ihre Strategie ist nach wie vor relevant, müssen sie sitzen dicht und fahren den Zyklus und nicht in Panik. In Aktien kam es zu einem fairen Betrag von Sektor-Rotation und einem Gewicht von mehr in Richtung Cash als direkte Aktien. Es ist in einem schlechten Marktbedingungen, dass Ihr Prozess wird getestet ", argumentierte Farrell.

Mark Logan, Leiter Privatkunden bei Grindrod Bank, sagte, dass eine weitere Folge der schlechten Märkten ist, dass die Einnahmen über die Investitionen der Unternehmen sind hinfällig. "Allerdings, auch fallenden Märkten bieten Chancen, da es bei solchen mal, dass die Kunden beginnen Vernehmung ihrer privaten Banken" Investitionen Philosophie und Leistung, und es kann einige Churn als Kunden verlagern Banken. Bad Märkten kann dazu führen, dass Sie gewinnen oder verlieren Kunden ".

Logan fuhr fort zu sagen, dass volatile Märkte auch Kraft privaten Banken zur Steigerung ihrer Ebene der Kommunikation mit dem Kunden zu beruhigen und beide halten sie in Kontakt mit Veranstaltungen und Markttrends. Er sagte, dass die Wealth-Management-Aktivitäten der privaten Banken müssen eine glaubwürdige Strategie und eine Investition Philosophie, die Kunden unterstützen.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Andrew Gillingham ( "Immer noch viel Geld zu investieren", The Times, 27. September 2008).

Kaufen und verkaufen Immobilien in Südafrika.

Politik wirkt sich nicht auf Eigentum nur noch

Politik wirkt sich nicht auf Eigentum nur noch

FNB-Immobilien-Stratege, John Loos ist der Auffassung, dass die jüngste Änderung der Präsident Mai haben rattled einige Käfige, aber es "Es ist unwahrscheinlich, dass ein Wandel bereits Verschlechterung der Wohn-Markt Trend".

Kgalema Motlanthe's etwas dramatischen Einstieg in die Präsidentschaft im Anschluss an die ANC's Rückruf von Thabo Mbeki und die anschließende Rücktritt des Kabinetts-Minister en masse hat sicherlich zu einer Aufsehen, sondern Loos sagt, dass dies keine erheblichen Auswirkungen auf Wohnimmobilien.

Loos einen Bericht gestern sagen, dass, "soweit diese Veranstaltungen erstellen negative Stimmung in und auf dem Land, sie sind potenziell negativ für Wohnimmobilien Leistung". Die direkten Auswirkungen lassen sich in dem Deckmantel der höheren Auswanderung Tarife von sensiblen "Vorstadt" Märkte, die immer noch beherrscht von drei Minderheit Bevölkerungsgruppen.

Nach Loos, "Indirekte Auswirkungen können auftreten, wenn allgemein das Vertrauen der Anleger ist negativ beeinflusst, die negative Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum und damit auf die Kaufkraft für Wohneigentum".

Die jüngsten Ereignisse haben wahrscheinlich erstellt die Wahrnehmung der factional Abteilungen innerhalb des ANC und auf eine Partei, deren Nachfolge Plan war nicht klar durchdacht, vor allem angesichts der vorübergehenden Unsicherheit im Zusammenhang mit der Finanzminister, Trevor Manuel, die gespielt hat, ein integraler Bestandteil bei der Stabilisierung Süd Afrika-Wirtschaft.

Wo einige verweist auf die Situation als Krise, Loos ist eher bereit, "nennen es Demokratie Funktionieren ziemlich gut". Er stellt fest, dass die verfassungsrechtlichen Verfahren eingehalten wurden und der scheidende Präsident "hat die Entscheidung, nicht mobilisiert seine Armee oder eine Band der Schläger zum Schutz seiner Position, und hat nicht damit begonnen, die Einfuhr von Waffen aus China oder eine solche Sache".

Loos ging auf zu sagen, dass die öffentlichen Knatsch zwischen Mbeki und ANC Führer Jacob Zuma "sah ziemlich zahm" im Vergleich zu den Showdown zwischen US-Politiker zu spät. Mbeki hat lediglich verstärkt und das Land scheint nicht zu verlangen, eine spezielle Verhandlungsprozess zu entfernen ihn aus dem Amt.

Allerdings ist die events kann nicht erwartet werden, um die Trends der Rückgang der Wohn-Immobilien, Darlehen Anwendungen und Auswanderung verkaufen, dass weiterhin Pest dem südafrikanischen Markt. Loos ist der Auffassung, dass wirtschaftliche Faktoren sollten überschatten politische Ereignisse und, dass es verschiedene Dinge benötigt, um den Markt für die bessere:

- Eine erwartete Wende in der Inflation im letzten Quartal des Jahres, mit einer Verbesserung in Zahlen "erwartet, dazu führen, dass das real verfügbare Einkommen Wachstum, um nach oben ab Anfang 2009";
- Ein Rückgang der Schulden-zu-Einweg-Income-Ratio für die privaten Haushalte, was wiederum dürfte dazu führen, dass der damit verbundene Rückgang in den letzten drei Monaten des Jahres;
- Die Zinssätze fallen, das voraussichtlich ab April; und
- Der "ultimative Erholung der Weltwirtschaft", die eine positive Auswirkung auf die lokale Wirtschaft.

Loos scheint zu glauben, dass "ein Jahr ab jetzt, wenn der Staub hat sich über den aktuellen Prozess der politischen Führung ändern", die Wirtschaft wird wiederum für die bessere und kombiniert mit den Vorteilen von 2010, wird es einen erheblichen Rückgang der Auswanderung. Er fügte hinzu, dass die politischen Veränderungen sind wichtiger als Menschen Verschiebungen oder Politik Wunschlisten.

"Die Welt und unsere eigenen politischen Geschichte sagt uns, dass die Äußerungen aus den neuen Führer auf ihrem Weg an die Macht sind nicht immer ein guter Hinweis darauf, was Politik zu folgen," Loos beraten.

In der Zwischenzeit, Leiter des Seeff Immobilien, Samuel Seeff hat davor gewarnt, dass eine Verbesserung in der Immobilien-Markt könnte weiter aus als erwartet, dank zum Teil auf die jüngsten politischen Geschichte. Mit schätzungsweise 20 000 Immobilienmakler gezwungen aus der Industrie, die Wohn-Sektor getroffen hat, ein Unternehmen zu schlagen in diesem Jahr mit einem Umsatz-und Talfahrt, die Immobilienpreise.

Die schlechte Leistung auf dem Wohnungsmarkt wurde mit zum Teil auf negative Einschätzung über Südafrika, mit Verkäufern zunehmend zitiert Auswanderung als Motivation hinter Entladen ein Haus und Verbraucher finden es immer schwieriger zu erhalten Finanzierung aufgrund der strengeren Kredit-Gesetze in Kraft.

Viele Verkäufer und Spieler in den Industrie wurden biding ihrer Zeit in der Hoffnung, dass die Zinssätze verbessern wird, aber selbst das ist eher unwahrscheinlich mit den jüngsten Hinweise werden um SA Reserve Bank Gouverneur, Tito Mboweni.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Die Politiker werden sich nicht bewegen Immobilien-Markt noch - Bank", 25. September 2008).

Kauf von Immobilien in Südafrika.

Land grab Recht noch nicht zu Ende

Land grab Recht noch nicht zu Ende

Es wurde vor kurzem berichtet, dass die Portfolio-Ausschuss für öffentliche Arbeiten diskutieren, die vorgeschlagene Grundstück Bill ausgesetzt hatte seine Beratungen über den 14. August 2008. Nun wird ein Top-Anwaltskanzlei hat davor gewarnt, dass die Kunden das Land Grab-Gesetz könnte auch wieder auf dem Tisch bis zum nächsten Jahr.

Webber Wentzel, ein SA Anwaltskanzlei hat eine Warnung an Kunden in Bezug auf die umstrittenen Grundstücke Enteignung Bill und alarmiert sie die Tatsache, dass der Gesetzentwurf wurde nicht zurückgezogen, obwohl eine Erklärung durch das Ministerium für öffentliche Arbeiten, die auf das Gegenteil.

Es gab ausführliche Berichterstattung in den Medien über die Frage, mit Realestateweb vor kurzem berichtet, dass das Gesetz ad acta gelegt worden war, aber nicht ausgeräumt werden konnten. Anfang dieser Woche, ein Land der Top-Kanzleien ergab, zu den Medien, es sei klar zu machen, alle Details des umstrittenen Gesetzes für ihre Kunden, die Bären extreme Ähnlichkeiten mit der Land-Grabs, dass haben dazu geführt, dass die öffentliche wirtschaftliche Niedergang der benachbarten Simbabwe.

Peter Leon, Partner und Leiter von Webber Wentzel der natürlichen Ressourcen und regulatorische Praxis-Fraktion, hat gesagt, dass die Erklärung, dass die Gesetzesvorlage wurde zurückgezogen wurde, sondern "der Minister für öffentliche Arbeiten hat nicht zurückgenommen dem Gesetzentwurf, wie von der Nationalversammlung der Geschäftsordnung. Und das alles deutet darauf hin, dass die Bill könnte durchaus sein, wieder im nächsten Jahr nach den allgemeinen Wahlen ".

Er warnte davor, dass die Rücknahme aussieht werden nur vorübergehend, da die genaue rechtliche Status der Bill bleibt unklar. "Auf der 17. September 2008, dem Generaldirektor der Abteilung für öffentliche Arbeiten hat mitgeteilt, dass die Medien, dass es möglich war, dass die Bill könnte in 2009. Es wurde auch berichtet, dass die Zukunft der Bill diskutiert wird durch den Vorsitzenden des Ausschusses und der Minister für öffentliche Arbeiten, "die Anwaltskanzlei, sagte in seiner Erklärung.

Es ging auf zu sagen, dass, "Der Gesetzentwurf ermächtigt den Minister für öffentliche Arbeiten zu enteignen Eigentum für einen öffentlichen Zweck oder im öffentlichen Interesse trotz der öffentlichen Anhörungen zu dem Gesetzentwurf, dass äußerten Bedenken, dass es schwer entmutigen ausländische Investitionen und gegen die Verfassung" s Immobilien-Klausel ".

Nach dem Gesetzentwurf, der "öffentlichen Interesse" auch "die Nation's Engagement für die Bodenreform und die Reformen, um gleichberechtigten Zugang zu Südafrika der natürlichen Ressourcen", während "Eigentum ist im Großen und Ganzen fest, um" ein Recht im Eigentum " sowie "beweglicher Sachen". Leon interpretiert dies als was bedeutet, dass Beteiligungen an einem Unternehmen, wie auch verschiedene andere Rechte an Vermögenswerten, wie z. B. Rechte an geistigem Eigentum, könnte in der Lage sein, der Enteignung im Rahmen der Bill.

Leon auch gesagt, dass Prospektion und Bergbau Rechte im Rahmen der Mineral-und Petroleum Resources Development Act 2002 würde auch die Eigenschaft für die Zwecke der Bill. "Als Bill wurde nicht offiziell zurückgezogen, nach wie vor Zweifel, ob es wird komplett neu formuliert oder nur erneut zu einem späteren Zeitpunkt. In der Zeit seiner "Rücknahme", die Portfolio-Ausschuss Vorsitzende erklärte, dass die allgemeinen Konsens innerhalb des Ausschusses war ein Wunsch, um zu sehen, die Bill wieder, wenn entweder durchführbar oder angemessen ", sagte er.

Die Anwaltskanzlei erläutert die Schritte in den rechtlichen Prozess wie folgt:
- Der Entwurf der Enteignung Bill 2008 wurde durch den Minister für öffentliche Arbeiten in der Nationalversammlung am 16. April 2008 und wurde nachfolgend Portfolio der Ausschuss für öffentliche Arbeiten;
- Die Portfolio-Ausschuss eingeladen schriftlichen Stellungnahmen zum Gesetzentwurf Ende April 2008, die eingereicht werden bis zum 16. Mai 2008. Umfangreiche öffentliche Anhörungen wurden durch den Ausschuss im Parlament, als auch jede der neun Provinzen Ende Juni 2008;
- Der Konsultationsprozess über die Bill gab Anlass zu einer Reihe von Einwänden;
- Trotz der intensiven öffentlichen Anhörung Prozess, der einen Grund dafür nennen zu rechtfertigen, die Bill's plötzlich "Rückzug" war ein Mangel an angemessenen Konsultation;
- Am 14. August 2008, den Ausschuss angekündigt, dass sie ausgesetzt hatte seine Beratungen über den Gesetzentwurf.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Realestateweb ( "Land Grab Recht: auf einen kommen zurück - Warnung", 18 September 2008).

Verkauf von Immobilien in Südafrika.

Top 5 Offshore-Destinationen

Top 5 Offshore-Destinationen

Ein Artikel von Mariana Tolken erschienen bei Moneyweb diskutiert fünf Offshore-Eigentum Hotspots, die zeigen, wie Versprechen Ruhestand Ziele, Möglichkeiten und Einwanderung Großstadt Investitionen mit Ton Diversifizierung Chancen.

London
Dies ist immer einer der Top-Destinationen, in denen südafrikanische Investoren, wie Aktien London eine ähnliche Zeitzone und hat einen kulturellen Hintergrund und Geschichte im Zusammenhang mit diesem Land. 30% der zentralen Londoner Eigenschaften wird nie kommen, die für den Verkauf in unserem Leben, denn sie sind durch nicht-Distribution Familie vertraut. Der Mieter Basis in London ist ein zusätzlicher Vorteil, dass es eine der höchsten weltweit, mit 42% aller Londoner unwahrscheinlich, dass sich Hausbesitzer in der Stadt sie wohnen. Es ist ein konstanter Mangel an Ferienhäusern in traditionellen Vorstädten, die Werke zu halten Preise hoch und Kapital-Werte steigen. Einem Ein-Zimmer-Wohnung in einer angesehenen London kostet mindestens 250 000 £, obwohl Sie würde wahrscheinlich zu verbringen rund £ 300 000 werden in einer guten Nachbarschaft. Die teuerste Penthouse-Wohnung wurde vor kurzem verkauft, im Hyde Park für £ 100 Millionen.

New York
Mit dem Dollar auf ein Rekordtief gegenüber allen anderen Währungen, die Stadt, die niemals schläft, ist der ideale Käufer auf dem Markt. Eines der größten Städte der Welt, New York ist die Drehscheibe des weltweiten TV-, Werbe-, Mode-, Musik-und Verlagswesen, rivalisierenden London und Tokio. In Anbetracht der Basis-Zinssatz von nur 2% und dies ist der größte Wirtschaftsraum der Welt, ist dies vielleicht die beste Zeit zu investieren. Suche nach einem Mieter könnte nicht einfacher sein, denn es gibt 8,2 Millionen Einwohner pro 790 Quadratkilometer und die Bevölkerung dazu bestimmt ist, zur Erhöhung auf 9,5 Millionen bis zum Jahr 2030. Manhattan befindet sich eine Bevölkerung von 1,6 Millionen, mit einem zusätzlichen 1,3 Mio., pendeln zur Arbeit auf einer täglichen Basis. Darüber hinaus hält zwei Drittel aller Arbeitsplätze in New York, mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in den Vereinigten Staaten. Der durchschnittliche Preis für ein Appartement in Manhattan liegt bei etwa $ 600 000, verglichen mit einem Durchschnitt $ 300 000 in den USA.

Australien
Jetzt einer der motivierenden Faktoren für Immobilieninvestitionen in Australien ist das Land unter Berufung Südafrikaner als ein Einwanderungsland Ziel. Der Lebensstil, gute Klima, politische und wirtschaftliche Stabilität sowie die wachsende Bevölkerung und BIP in gleichauf mit den meisten europäischen Ländern, zeichnet ein mehr als ansprechendes Bild. Wenn Sie den günstigen Wechselkurs Sterling, bedeutet dies, dass Sie wahrscheinlich mehr für Ihr Geld in Australien. Allerdings gibt es eine strenge Einwanderungs-und Visa-Anträge in Kraft und wollen diese zum Kauf von Immobilien, muss im Besitz einer Permanent Resident Visum oder eine spezielle Kategorie Visum / Genehmigung. Australian Property vielleicht nicht die größte kaufen zu lassen, Investitionen, da die Mieteinnahmen nicht hoch genug ist, um alle Kosten und Zinsen sind höher als in Großbritannien. Allerdings ist die perfekte Option für viele Südafrikaner infolge seiner Erschwinglichkeit, die gemeinsame Sprache, sonnige Klima und die niedrige Kriminalitätsrate. Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Melbourne ist ca. AUS $ 340 000.

Mauritius
Dies ist ohne Zweifel eines der besten Optionen für den Ruhestand Südafrikaner nicht investieren wollen, zu weit im Ausland, als Mauritius hat die Insel unwiderstehliche Attraktivität. Es ist einfach zu investieren hier in südafrikanischen Rands, und es gibt den zusätzlichen Nutzen der Aufenthalt für Sie und Ihre Angehörigen, was bedeutet, dass man fast das Gefühl der Sand zwischen den Zehen. Die Beschwerde wird durch den Mangel an Austausch Kontrollen und Erbschaftssteuer, sowie die 15% Flat Tax für Einzelpersonen und Firmen. Kauf zu einem integrierten Infrastruktur-Regelung (IRS) ist die einzige Möglichkeit, dass Ausländer in der Lage sind, auf Eigentum auf der Insel. Mauritius ist eine ausgezeichnete Investition in Bezug auf die politische Vielfalt und Eigenschaftswerte wird erwartet, dass sie halten. Es ist jedoch nicht der ideale Ort für Investitionen in Kauf zu vermieten Eigentum, da die Einkommen nicht nur saisonal, sondern etwa die Hälfte der Mieteinnahmen ist die Norm für Ihre Marketing-und Management-Dienstleistungen. Die Ein-und Ausfahrt Kosten sind auch relativ steil, einschließlich Stempelgebühren zwischen $ 50 000 und $ 70 000 auf beiden An-und Verkauf, während die Möbel packen Kosten in IRS shemes liegt bei etwa $ 100 000. Der Startpreis für ein IRS-Einheit in Mauritius liegt bei etwa $ 800 000 und könnte sogar erreichen $ 3,5 Millionen.

Kreta
Dieser Ort wurde vor allem für seine Berufung als Feriendomizil Investitionen Option. Kreta ist die größte der griechischen Inseln und bietet die auf dem Markt die Möglichkeit zur Diversifizierung ihrer Aktiva und Fuß fassen im europäischen Immobilienmarkt zu einem Bruchteil der Kosten in größeren Städten wie London. Während Kreta ist relativ unentdeckt und ungenutzt, den Immobilien-Markt gut eingeführt ist und die Preise steigen stetig in den letzten zehn Jahren, mit dem Euro mit einem Track Record schätzen. Eine Hypothek kann bei einer griechischen Bank für bis zu 80% des Kaufpreises zu einem Zinssatz von rund 5,5%. Vermietung Chancen sind auch saisonal, sondern lassen Verwaltungsgebühren sind nicht so hoch wie in Mauritius. Es ist Kapitalertragsteuer das gilt, aber keine Erbschaftssteuer. Eine Villa auf der Insel kosten würde in der Region von $ 200 000 bis $ 300 000, und dies würde helfen, wenn nicht sogar praktisch garantieren, eine Aufenthaltsgenehmigung Visumantrag für das Land sollte ein Wunsch, sich dort endgültig einzustellen.

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Mariana Tolken ( "Fünf Off-shore-Eigenschaft" Hot Spots ", Moneyweb, 15. September 2008).

Erwerb von Immobilien in Süd Afrika.

Hochhäuser hier, wir kommen

Hochhäuser hier, wir kommen

Ein interessanter Artikel veröffentlicht am iafrica.com hat die Aufmerksamkeit auf den internationalen Trend zum Hochhaus leben und wie diese zu spielen scheint in Südafrika. Es scheint, dass trotz der Anstrengungen, die von Entwicklern zur Förderung der Verkäufe von Wohnungen wie die in Melrose Arch im Sandton und dem Point Bereich, in Durban, Südafrika hat einen langen Weg vor sich, bevor es erreicht die gleiche Popularität wie Hochhaus leben genießt in London und New York.

Laut Mike Bester, CEO von Realty1 International Property Group: "Diese Art der Lebensführung werden könnte sehr wichtig für die Zukunft, wenn wir uns die steigenden Kosten für Grundstücke und Gebäude". Statistisch gesehen, ABSA-Bericht über Eigentum Trends in der Luxus-Wohnungen im Mai 2007 zeigte, dass die Bevölkerungsdichte stieg um 89,4% auf dem Land-Metropolregionen im Zeitraum 1996 bis 2005, während nur 33% Erhöhung in den ländlichen Gebieten.

Bester erklärt, dass "Diese Art von Druck bedeutet höhere Zahl von Menschen auf der Suche nach Wohnraum in städtischen Gebieten, und obwohl die derzeitigen Bewohner der Wohnungen sind eher niedriger Einkommen, Personen können es sich nicht leisten bessere Wohnung, wir sehen diese beginnen, ändern sich mit der verstärkten Bereitstellung von Luxus-Wohnungen auf den Markt kommen ".

Hochhaus Apartment-Komplexe, wie Melrose Arch im Sandton und der Neuen Ponte in Hillbrow, in der Regel Einwohner bieten eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, von Turnhallen vor Ort, zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die alles entscheidende 24 Stunden Sicherheit und Parkanlage.

Richard Goller, ehemaliger Herausgeber des Sunday Times Magazine und jetzt freiberuflich in London, sagt, er lebte in einem Hochhaus-Wohnung im Zentrum von Johannesburg Wahl. "Ich habe es immer geliebt die Idee der Wohnung Lifestyle - chic und bequem", sagt er. "Die Annehmlichkeiten im Gebäude waren groß und die Wohnung selbst war eine gute Investition".

Goller ist der Auffassung, dass eine Stadt wie Johannesburg, mit seinen riesigen Bevölkerungswachstum und ständig wachsenden Probleme der Zersiedelung wird ohne Zweifel folgen internationale Trends. "Wenn es vernünftige Stadtplanung, bedeutet dies, dass mehr Menschen pro Quadratkilometer das bedeutet mehr Hochhaus Wohnungen", sagt er.

Bester eher zustimmen Goller, "Diese Form des Wohnens könnte sicherlich helfen, zu lindern den Druck auf die städtischen Gebiete. Und mit dem Verkehrs-Probleme und die Kosten für Treibstoff unwahrscheinlich, erheblich zu verringern, die langfristig die Menschen wollen ihre Reisen schneiden Zeit und Kosten ", sagt er. "Gibt es eine bessere Art und Weise, dies zu tun als zu leben nahe an Ihrem Ort der Arbeit?" Bester ist der Auffassung, dass eine steigende Tendenz bei den wohlhabenden Familien südafrikanischen scheint zu sein, im Einklang mit lebender nahe der Stadt während der Woche und haben ein Haus weiter , wo die Familie verschwinden kann auf über Wochenenden.

Bester Theorie ist sicherlich auf einen Umsatz von Hochhaus Apartments. Im Juni vergangenen Jahres, einem erst kürzlich umgebauten Hochhaus-Block in Durban (Berea Lofts) ausverkauft Alle 133 Einheiten, darunter 3 Glas-fronted Penthouse-Wohnungen innerhalb weniger Tage nach Release. Die ultra-luxuriösen und teuren Nedbank La Residence in Sandton kürzlich Pläne für eine Nutzung des Raumes für Büros, sondern verkauft hatte die Hälfte seiner 152 Einheiten zum Zeitpunkt der Kündigung für bis zu R40 000 pro Quadratmeter.

Abgesehen davon aber, der neue Luxus-Appartements in Durban's Point neu belebt Bereich noch nicht getan haben, ganz so gut. Der Grund für diesen Mangel an Erfolg zu sein scheint die Umgebung, die allem Anschein nach werden die Käufer entmutigend. Bester erklärt: "Es ist schwierig zu prüfen Kauf eines R1, 2 Millionen Wohnung in einem Block zu sichern, wenn Sie zum Ausführen des gauntlet der Drogendealer, Zuhälter und Prostituierte, um das Gebäude".

Auf die Frage, wie Hochhaus leben in Südafrika derzeit im Vergleich mit der in London, Goller antwortete: "Gut, Wohnung Lebensstile sind immer noch billiger in Südafrika, wenn es um Eigentum, sondern in London erhalten Sie eine andere Art von Wert: Sicherheit und wird im Zentrum der Dinge ". Bester geht weiter zu sagen, dass "Während Luxus-Hochhaus leben kann durchaus den Weg der Zukunft für viele Südafrikaner, es geht um eine Weile dauern, bevor wir beginnen, um" flach Leben "als gangbare Alternative zu Lifestyle ein gehobene sectional Titel Einheit ".

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von iafrica.com ( "Der Weg der Zukunft", den 10. September 2008).

Immobilien zu verkaufen in Südafrika.

Globale Stats in Haus Preis Crash

Globale Stats in Haus Preis Crash

Ein Artikel im britischen Guardian hat ein globales Phänomen im Haus Preis Absturz begann in den USA und der Ausbreitung auf der ganzen Welt, diese nach internationalen Immobilienmakler Knight Frank, der auch darauf hin, dass es steile Rückgang in Europa statt und Asien im Moment.

Das Land mit den schlimmsten Fall in Immobilienpreise scheint zu sein, Lettland, wo die Zahlen stehen in einem Lot von 24,1% gegenüber dem vergangenen Jahr. Neuseeland, Dänemark und Litauen haben alle erlebt Preis sinkt, zusammen mit Malta, Deutschland, Irland, Estland, Großbritannien und den USA. Selbst Länder, die nicht gesehen haben einen dramatischen Rückgang der Preise sind Zeugen einer raschen Verlangsamung des Wachstums Preis.

Der Artikel erwähnt werden, dass Südafrika die Rate von Haus Preis Inflation ist zusammengebrochen von 15,5% in der gleichen Zeit im letzten Jahr auf knapp 3,8% heute und wird voraussichtlich bald negativ. In Ländern wie Frankreich, Spanien und Griechenland, Preis Wachstum hat buchstäblich halbiert wird und in weniger als 3,2%.

Russland war die am schnellsten wachsende Markt im vergangenen Jahr, mit einem unglaublichen Haus Preis Wachstum von 53,7% im zweiten Quartal 2007, aber dies hat seit zurückgefallen auf 26,5%. Laut Nick Barnes, Leiter der internationalen Forschung an Knight Frank, "Der Index zeigt, dass die globale Haus Preis Inflation ist weiterhin zurückgreifen, mit viel des kontinentalen Europa jetzt sehen ein geringes bzw. negatives Wachstum. Wohnungssuche Märkte in Ländern wie Spanien, Dänemark, das Vereinigte Königreich und Irland sind alle derzeit stark von der globalen Kredit-Squeeze ".

In der langfristigen, die Rate der globalen Haus Preis Wachstum sank auf 4,8% im zweiten Quartal 2008, ist die Festlegung von 6,1% im ersten Quartal dieses Jahres. Es gibt eine Reihe von Ländern, die nun in ihrem zweiten Jahr der Haus Preis sinkt und Deutschland gehört zu den am stärksten betroffenen, mit einem Rückgang der Quote von 4,4% im vergangenen Jahr und 2,5% in diesem Jahr.

Barnes sagt: "Es ist weniger die Nachfrage nach Betriebsliegenschaften in Deutschland als in vielen anderen europäischen Ländern, und es gibt keine Knappheit des Angebots". In Spanien, der Ritter Frank Index spiegelt sich ein Preisanstieg von 2,4% pro Jahr, aber es fällt gewarnt, dass die Preise im Haus sind fast unvermeidlich.

"Die gut bekannt und publik gemacht Probleme in Spanien noch nicht ins Haus Preis Statistiken. So weit, Preis fällt wurden konzentriert sich auf die Badeorte und bei neuen Entwicklungen in den großen Städten, "Barnes angegeben.

"Spanien sieht wahrscheinlich in eine Rezession fallen im Laufe dieses Jahres und Hausnummer Umsatz sank im Juni steil. Die Zahl der Verkäufe sank von 34,2% im Mai und 29,6% im Juni, was darauf hindeutet, dass größere Preisrückgänge könnten unmittelbar bevorsteht ".

Allerdings, Investoren, gekauft haben Zweitwohnungen in Bulgarien haben viel Grund zu fühlen bullish. Laut Knight Frank, der derzeitigen jährlichen Haus Preis Wachstum 32,2% und liegt damit nur geringfügig niedriger als die 33,7% im ersten Quartal des Jahres.

Größter Verlierer im Jahr 2008:
Lettland 24,1%
USA 16,8%
Estland 16%
Litauen 9,9%
Dänemark 9,6%
Irland 8,1%
UK 3,9%
Malta 2,7%
Deutschland 2,5%
Neuseeland 2,2%

Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Patrick Collinson ( "Haus Preis Absturz goes global", Guardian, 2. September 2008).

Kaufen oder verkaufen Immobilien in Süd-Afrika