Dennoch boomt, sagt Rode
Ein Artikel zur Freigabe durch die südafrikanische Versicherung Times und Investment News-Website argumentiert, dass trotz der vorherrschenden Strafe und Finsternis derzeit Erfahrung in der Wohn-Immobilien-Markt-, Handels-und Industrie-Märkte sind nach wie vor boomt. Dies ist nach der neuesten Ausgabe von Rode Bericht über die südafrikanische Immobilienmarkt.
Wie Erwin Rode sagt: "Industrial Mieten sind insbesondere die Erhaltung der robusten Wachstum sahen wir im ersten Quartal 2008. Zum Beispiel nominalen Mieten für Prime Industrial Raum in den mittel-Witwatersrand haben gezeigt, ein besonders eindrucksvolles im Vergleich zum Vorjahr Wachstum von 27% ".
Der Bericht weist darauf hin, dass andere industrielle Knoten, haben auch die Kap-Halbinsel mit einem Wachstum von 24%, in Durban ein Wachstum von 22% und Port Elizabeth Wachstum von 14%.
Laut Rode, "Dies ist besonders beeindruckend, wenn man berücksichtigt, Gebäude-Cost-Inflation: obwohl dies ist zu erwarten, dass sich um 20% in einem Jahr, wir dennoch sah Real-Verleih Wachstum in all diesen Bereichen Industrie, Sperrung Port Elizabeth ".
Obwohl die Bauwirtschaft wurde erwartet, dass sich eine Verlangsamung, die neuesten Rode's Report zeigt, dass Nicht-Wohngebäude Aktivität (vertreten durch reale Bruttoanlageinvestitionen oder BAI) wurde von 14% im letzten Quartal 2007, während Wohn-BAI , Der hat tatsächlich verlangsamt seit Ende 2005, wuchs um 6,4%.
Allerdings Rode räumt ein, dass es noch bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen Eskom und seine Moratorium für neue Entwicklungen könnten in der Branche. Der Bericht zeigt, dass Büromietflächen in bestimmten Bereichen getan haben, recht gut zu, mit Ferienwohnungen in Johannesburg von 16% und in Pretoria und Kapstadt, dezentrale Zahlen von 15%. Unter Berücksichtigung der Gebäude-Cost-Inflation von 20%, ist es unwahrscheinlich, dass diese dezentralen Büro-Knoten wird zum Ausdruck positiv reales Wachstum im vergangenen Jahr.
Wohnung mieten in Johannesburg waren auch gut, mit nominal bis zum Mieten im Durchschnitt 26% höher im Vergleich zum Vorjahr, was weit über der Wachstumsrate der Verbraucherpreise Inflation von 9%. Allerdings haben andere U-Bahnen nicht so gut, Tarif, mit dem niedrigsten nicht erreicht in Kapstadt und Pretoria in nur 8%.
Wenn es um die aufgelisteten Eigentum Sektor, der Bericht zeigt, dass die Anleger nun darauf, auf höhere Erträge liefert, der hat wiederum dazu geführt, dass Preis Tropfen auf den Markt. Seit Ende 2007 wird das historische Erträge Erträge über börsennotierte Immobilien geschwächt haben (Zunahme) von rund 6% auf über 8% im Mai dieses Jahres, was zu einem durchschnittlichen Kurs von Wachstum -6% gegenüber dem Vorjahr im ersten Quartal von 2008.
Im Hinblick auf die Kapitalisierung ( "GAP") für erstklassige Büroimmobilien, der Bericht weist auch darauf hin, dass dieser Sektor des Marktes ist noch was einige Stärke im ersten Quartal 2008, obwohl die Kappe Preise für gewerbliche leasebacks und Einkaufszentren haben sich verschlechtert.
Rode sagt: "Die Nicht-Wohn-Markt wurde ein Verkäufer-Markt seit 2003, aber unter den gegenwärtigen Umständen könnte es nun zu einem Käufer ein. Allerdings sind die Aussichten auf eine starke Wachstums-Vermietrecht könnte noch eine Verhandlungsposition Lebensader für Verkäufer ".
Wo Eigentum Anleger betroffen sind, zeigt der Bericht, dass ein Total-Return (Einkommen plus Rückkehr Vermögenszuwachs) von rund 15-15.5% erwartet wurde während des ersten Quartals 2008. "Einer der Wege zur Bestimmung des Wertes einer Einkommen-produzierenden Eigentum ist durch die Abzinsung der erwarteten künftigen Einkommen-Stream durch eine erforderliche Hürde (opportunity-Kosten-) Satz", erklärt Rode.
Im Wesentlichen der starke Rückgang (oder Verstärkung) in Hürde Preise seit 2000 als ein Zeichen dafür, wie günstige Stimmung der Anleger wurde in Richtung nicht-Wohnimmobilien. Rode heißt es weiter, dies war nicht allein eine Folge der starken konjunkturellen Aufschwung in der südafrikanischen Wirtschaft in die Zeit, sondern auch die strukturell niedrige und stabile Inflation und Zinssätze, die niedriger versprochen, Risiko-freie Opportunitätskosten.
Doch im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld, Investoren könnten schon bald zu einem höheren Mindesteinkommen und die gesamten Erträge um sie davon zu überzeugen, zu erwerben, direkt gehaltenen Immobilien. Es ist auch wenig Entlastung erwartet für die Unterbringung Markt - im Mai dieses Jahres, nationaler Immobilienpreise im mittleren Segment des Marktes zeigten ein Wachstum von nur 4% im Vergleich zum Vorjahr. Noch ist über die Tatsache, dass die Immobilienpreise waren 0,1% niedriger im Mai 2008, als sie waren einen Monat früher.
Laut John Lottering, ein Ökonom bei Rode & Associates, "Wir haben Jahre, um zu sehen, die Auswirkungen der Zins-Wanderungen erlebte nicht nur im April dieses Jahres, aber diese so weit zurück im Oktober und Dezember 2007, als die volle Wirkung dieser Wanderungen ist nur dann wirklich gezeigt, auf dem Markt bis zu drei Viertel der über ein Jahr ihres Auftretens. Wir sind der Meinung, dass bis Ende dieses Jahres, durchschnittliche Preise könnten Auftrags durch bis zu 10% gegenüber Dezember 2007 ".
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Lynette Smit ( "Rode Bericht über die SA Immobilienmarkt 2008:2", ITInews, den 17. Juli 2008).
Besuchen Sie www.sahometraders.co.za, wenn man möchte, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in Süd Afrika.
Monday, July 21, 2008
Thursday, July 17, 2008
Warum sollten die Käufer jetzt investieren
Warum sollten die Käufer jetzt investieren
Ein Artikel veröffentlicht von der Daily Dispatch Online bespricht die aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt und fordert die Käufer, dass die Zeit für Investitionen in einer Anlage wie Eigentum ist ungefähr sechs Monate, wenn der Markt schließlich Treffern Rock Bottom.
Viele Hausbesitzer Mai widerlegen und sagen, es wäre verrückt zu berühren Immobilieninvestitionen in einem Klima, in dem Haus die Preise weiter sinken. Warum sollte jemand kaufen wollen, dass ein Vermögenswert ist stetig Wert verlieren?
Senior Economic Analyst bei ABSA, Jacques du Toit sagte: "In realen Zahlen, die Immobilienpreise sind bereits seit Ende letzten Jahres, was bedeutet, dass im Durchschnitt eine Eigenschaft, Besitzer gekauft hat während der vergangenen zwei Jahre festgelegt ist, dass keine Gewinn oder sogar einen Verlust, wenn er jetzt verkauft ".
Auf der Rückseite eines globalen wirtschaftlichen Einbruch, ABSA prognostiziert realen Wachstum Haus Preis sinken um rund 6% im Jahr 2008 und durch ein anderes 3,3% im Jahr 2009. Du Toit erwartet, dass die beste Zeit für Investitionen in Sachanlagen wäre die zweite Hälfte dieses Jahres und Anfang 2009, vor allem im Sinne einer Buy-to-let Perspektive.
Marriott Income-Spezialisten Chief Executive, Simon Pearse vereinbart, dass sechs Monate ab jetzt wäre ein Prime-Time zu Investitionen in Immobilien, da die Preise noch etwas an Dynamik verlieren. "Sie brauchen zu kaufen, wenn der Zinssatz am höchsten ist und die Inflation auf ihrer am meisten. Wenn niemand will auf den Erwerb von Immobilien, das ist die beste Zeit zu kaufen… und dann wird das meiste Geld ", so Pearse.
Er fügte hinzu, dass, wenn Immobilieninvestoren nicht über Liquiditätsreserven gerade jetzt, sollten sie versuchen, ihre Bank davon überzeugen, dass sie die Darlehen Höchstbetrag verfügbar unter den engen Voraussetzungen und Erwerb einer Immobilie Schnäppchen. "Du bist nicht Kreditaufnahme im Interesse der Kreditaufnahme, sondern den Kauf eines Vermögenswertes," rief er, und das Asset Value beginnt zu steigen ebenso wie die Zinssätze beginnen zu sinken.
Effektiv ist die Situation geschaffen ist, wo der Investor die Anleihe Zahlungen verringern würde auf einen Vermögenswert, der weiter steigen im Wert. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verlassen des Immobilienmarktes? Die einfache Antwort wäre, wenn die Zinsen zu steigen beginnen wieder oder, wenn alle auf dem lokalen Pub informiert Sie, was eine große Investition Eigenschaft ist, erklärte Pearse.
Angesichts dieser Empfehlung zu berücksichtigen, Marriott entwickelte das erste kommerzielle Immobilienfonds für private Investoren in Südafrika im Jahr 1997, wenn der Immobilienmarkt auf dem niedrigsten Stand war Ebbe in den vergangenen zwanzig Jahren. Dieser Fonds einen 200% Return on Investment zwischen 1997 und 2005, als das Eigentum Boom begann abflachen.
Nach Pearse, des Vermögens wird immer eine gute langfristige Investition, da Eigentum Werte und Mieteinnahmen sind im Zusammenhang mit der Inflation, was bedeutet, dass die Preise weiter steigen im Laufe der Zeit. Während der erste Teil dieses Jahres und Ferienwohnungen in East London erhöhte sich um 50%, dies nach dem Trafalgar National Verleihe Index.
Du Toit warnt davor, dass Investoren in den Immobilienmarkt sollten nicht erwarten, jede positive reelle thesaurierend in den nächsten 18 bis 24 Monate. "In Anbetracht des Eigentums wird mittel-bis längerfristigen Investitionen - fünf Jahre und länger - Immobilieninvestoren aussehen soll über den aktuellen Zyklus nach unten und den Schwerpunkt vom Einkommen und vom Ertrag liefert, mit Blick auf die Erreichung positiver realen Vermögenszuwachs von 2010", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Roux van Zyl ( "Käufer können profitieren von der Grundsteuer's fallen", Daily Dispatch Online, den 16. Juli 2008).
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Ein Artikel veröffentlicht von der Daily Dispatch Online bespricht die aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt und fordert die Käufer, dass die Zeit für Investitionen in einer Anlage wie Eigentum ist ungefähr sechs Monate, wenn der Markt schließlich Treffern Rock Bottom.
Viele Hausbesitzer Mai widerlegen und sagen, es wäre verrückt zu berühren Immobilieninvestitionen in einem Klima, in dem Haus die Preise weiter sinken. Warum sollte jemand kaufen wollen, dass ein Vermögenswert ist stetig Wert verlieren?
Senior Economic Analyst bei ABSA, Jacques du Toit sagte: "In realen Zahlen, die Immobilienpreise sind bereits seit Ende letzten Jahres, was bedeutet, dass im Durchschnitt eine Eigenschaft, Besitzer gekauft hat während der vergangenen zwei Jahre festgelegt ist, dass keine Gewinn oder sogar einen Verlust, wenn er jetzt verkauft ".
Auf der Rückseite eines globalen wirtschaftlichen Einbruch, ABSA prognostiziert realen Wachstum Haus Preis sinken um rund 6% im Jahr 2008 und durch ein anderes 3,3% im Jahr 2009. Du Toit erwartet, dass die beste Zeit für Investitionen in Sachanlagen wäre die zweite Hälfte dieses Jahres und Anfang 2009, vor allem im Sinne einer Buy-to-let Perspektive.
Marriott Income-Spezialisten Chief Executive, Simon Pearse vereinbart, dass sechs Monate ab jetzt wäre ein Prime-Time zu Investitionen in Immobilien, da die Preise noch etwas an Dynamik verlieren. "Sie brauchen zu kaufen, wenn der Zinssatz am höchsten ist und die Inflation auf ihrer am meisten. Wenn niemand will auf den Erwerb von Immobilien, das ist die beste Zeit zu kaufen… und dann wird das meiste Geld ", so Pearse.
Er fügte hinzu, dass, wenn Immobilieninvestoren nicht über Liquiditätsreserven gerade jetzt, sollten sie versuchen, ihre Bank davon überzeugen, dass sie die Darlehen Höchstbetrag verfügbar unter den engen Voraussetzungen und Erwerb einer Immobilie Schnäppchen. "Du bist nicht Kreditaufnahme im Interesse der Kreditaufnahme, sondern den Kauf eines Vermögenswertes," rief er, und das Asset Value beginnt zu steigen ebenso wie die Zinssätze beginnen zu sinken.
Effektiv ist die Situation geschaffen ist, wo der Investor die Anleihe Zahlungen verringern würde auf einen Vermögenswert, der weiter steigen im Wert. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verlassen des Immobilienmarktes? Die einfache Antwort wäre, wenn die Zinsen zu steigen beginnen wieder oder, wenn alle auf dem lokalen Pub informiert Sie, was eine große Investition Eigenschaft ist, erklärte Pearse.
Angesichts dieser Empfehlung zu berücksichtigen, Marriott entwickelte das erste kommerzielle Immobilienfonds für private Investoren in Südafrika im Jahr 1997, wenn der Immobilienmarkt auf dem niedrigsten Stand war Ebbe in den vergangenen zwanzig Jahren. Dieser Fonds einen 200% Return on Investment zwischen 1997 und 2005, als das Eigentum Boom begann abflachen.
Nach Pearse, des Vermögens wird immer eine gute langfristige Investition, da Eigentum Werte und Mieteinnahmen sind im Zusammenhang mit der Inflation, was bedeutet, dass die Preise weiter steigen im Laufe der Zeit. Während der erste Teil dieses Jahres und Ferienwohnungen in East London erhöhte sich um 50%, dies nach dem Trafalgar National Verleihe Index.
Du Toit warnt davor, dass Investoren in den Immobilienmarkt sollten nicht erwarten, jede positive reelle thesaurierend in den nächsten 18 bis 24 Monate. "In Anbetracht des Eigentums wird mittel-bis längerfristigen Investitionen - fünf Jahre und länger - Immobilieninvestoren aussehen soll über den aktuellen Zyklus nach unten und den Schwerpunkt vom Einkommen und vom Ertrag liefert, mit Blick auf die Erreichung positiver realen Vermögenszuwachs von 2010", sagte er.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Roux van Zyl ( "Käufer können profitieren von der Grundsteuer's fallen", Daily Dispatch Online, den 16. Juli 2008).
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Sunday, July 13, 2008
Immobilie Einbruch Filz global
Immobilie Einbruch Filz global
Ein Artikel in der Wochenend-Post hat die Tatsache hervorgehoben, dass während der Südafrikaner sind derzeit unter erhöhten finanziellen Druck aufgrund steigender Inflation und Zinssätze sowie der stetige Rückgang der Immobilienpreise, die Situation ist nicht isoliert und wird erfahrenen anderswo in der Welt.
Nach der Eigentums-Boom in Südafrika vor vier Jahren, die unten gefallen hat buchstäblich aus dem Markt, mit Anbietern in der Kap zu regeln für bis zu 30% weniger als Preis fordern. Viele Hausbesitzer sind, die sich "out of pocket" in einem Käufer-Markt und einige werden sogar gezwungen, ihre Häuser bis zu Versteigerung ein Gebot, um den höchstmöglichen Verkaufspreis.
Der neueste Trend im Wohn-Immobilienmarkt hat sich die Käufer buchstäblich "Shopping rund um" für die besten Angebote. FNB Eigentum Ökonom, John Loos darauf hin, dass eine aktuelle Umfrage der Immobilienmakler von der Bank ergab, dass bis zu 83% von Anbietern auf nationaler Ebene wurden zu akzeptieren bietet niedriger als Preis fordern.
"Dies ist nicht verwunderlich. Während das Eigentum Boom in 2004, nur 30% der Verkäufer musste akzeptieren, niedrigere Angebote. Es hat sich seitdem dramatisch, und ich denke, das ist ein Indiz dafür, schlanke Zeiten ", sagte Loos.
Laut Ian Ian Olivier von Olivier Eigenschaften, Port Elizabeth's Wohn-Immobilienmarkt hat sich bis zu 90% der Haushalte für den Verkauf von weniger als fragen Preis - mit einigen Anbietern, die 30% Kürzungen oder mehr.
Olivier sagte: "Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass der Verkäufer die Annahme der Angebote 10% weniger als ihre ursprünglichen Angebots Preis, mit einigen Fallen wesentlich mehr. Unter den jüngsten Beispiele ist ein Stadthaus in Lothringen, der dem Verkäufer zunächst preislich auf R575 000 gegen den Rat seines Vertreters. Es wird nun in den Verkehr gebracht R390 000, fünf Monate nach der Zeile ". Er fügt hinzu, dass ein Haus in einem Vorort gehobenen am R3.7m vor kurzem verkauft für eine Million weniger rand.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa hat empfohlen, Hausbesitzer, kämpfen um finanzielle Forderungen mit den ständig steigenden Lebenshaltungskosten, Benzin und hohe Zinsen zu versuchen, ihre Bank-Hilfe, bevor die Entscheidung für den Verkauf ihrer Wohnungen.
Laut Ralph, "Die Banken wollen nicht repossess Eigenschaften, weil der Markt gesättigt ist so". Er fügte hinzu, dass Südafrikaner sind nicht die einzigen, denen diese Art von Druck. "Wenn man in Australien und Neuseeland, den Immobilienmarkt ist die gleiche. Die Preise sind gesunken (in diesen Ländern) um bis zu 20% ".
Hanilie Bassingthwaighte, Principal von Pam Golding Immobilien in East London gesagt, dass der Preis mehr richtig die Eigenschaften, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Entstehung eines erfolgreichen Verkauf. "Auf die steigenden Markt, Verkäufer hat es für selbstverständlich, sie würde bekommen, was sie waren gefragt. Doch angesichts der Rückgang auf dem Markt, können sie nicht die gleichen fragen ", sagte sie.
Die Käufer sind nicht mehr eingeschränkt durch die Wahl, wie sie waren während der Boom-Jahren, als der Bestand an Immobilien auf dem Markt war Mangelware. Die Käufer sind nun die Steuerung der Markt-Aktivität, indem sie bietet niedriger als fragen Preis und Einstellung der unteren Zeile, wenn es um Verhandlungen über Preis.
"Dies bedeutet, dass Anbietern, nicht bereit sind, zu unterhalten Preisgestaltung Beratung durch ihre Notierung Agenten sind effektiv klopfen ihre Eigenschaften rechts aus dem Markt", sagte Olivier und fügte hinzu, dass die Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Käufer stets zu Fuß weg vom befasst sich eher als verpflichteten sich finanziell.
Realistisch preiswerte Wohnungen sind nach wie vor die Tendenz zum Verkauf innerhalb der weltweit anerkannte Benchmark Zeitraum von 3 Monaten. "Es ist nicht unbekannt für Wohnungen zum Verkauf innerhalb eines Monats entweder - wenn sie ordnungsgemäß Preisen. Was ist unbestreitbar ist, dass die Aufnahme von mehr als preisgünstige Eigenschaften ist auf nahezu Null ", sagte Olivier.
Trotz aller wahrgenommen "Strafe und Finsternis", Ralph argumentiert, dass "Wir gingen durch einen vergleichbaren Zeitraum in 1998, aber was geht nach oben gehen müssen. Es ist noch nicht alles negativ, es gibt noch Licht am Ende des Tunnels ".
Es gibt immer noch jene, haben eine ungeheure Menge an Vertrauen in die südafrikanische Wirtschaft und Ralph ist eingeweiht zu vielen erfolgreichen Kunden, die derzeit im Prozess der Kauf von mehr Eigenschaften, als auch in Übersee Käufer unter Nutzung der lokalen Möglichkeiten.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Desperate mal Als Startseite Preise Lot", Wochenend-Post, den 12. Juli 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel in der Wochenend-Post hat die Tatsache hervorgehoben, dass während der Südafrikaner sind derzeit unter erhöhten finanziellen Druck aufgrund steigender Inflation und Zinssätze sowie der stetige Rückgang der Immobilienpreise, die Situation ist nicht isoliert und wird erfahrenen anderswo in der Welt.
Nach der Eigentums-Boom in Südafrika vor vier Jahren, die unten gefallen hat buchstäblich aus dem Markt, mit Anbietern in der Kap zu regeln für bis zu 30% weniger als Preis fordern. Viele Hausbesitzer sind, die sich "out of pocket" in einem Käufer-Markt und einige werden sogar gezwungen, ihre Häuser bis zu Versteigerung ein Gebot, um den höchstmöglichen Verkaufspreis.
Der neueste Trend im Wohn-Immobilienmarkt hat sich die Käufer buchstäblich "Shopping rund um" für die besten Angebote. FNB Eigentum Ökonom, John Loos darauf hin, dass eine aktuelle Umfrage der Immobilienmakler von der Bank ergab, dass bis zu 83% von Anbietern auf nationaler Ebene wurden zu akzeptieren bietet niedriger als Preis fordern.
"Dies ist nicht verwunderlich. Während das Eigentum Boom in 2004, nur 30% der Verkäufer musste akzeptieren, niedrigere Angebote. Es hat sich seitdem dramatisch, und ich denke, das ist ein Indiz dafür, schlanke Zeiten ", sagte Loos.
Laut Ian Ian Olivier von Olivier Eigenschaften, Port Elizabeth's Wohn-Immobilienmarkt hat sich bis zu 90% der Haushalte für den Verkauf von weniger als fragen Preis - mit einigen Anbietern, die 30% Kürzungen oder mehr.
Olivier sagte: "Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass der Verkäufer die Annahme der Angebote 10% weniger als ihre ursprünglichen Angebots Preis, mit einigen Fallen wesentlich mehr. Unter den jüngsten Beispiele ist ein Stadthaus in Lothringen, der dem Verkäufer zunächst preislich auf R575 000 gegen den Rat seines Vertreters. Es wird nun in den Verkehr gebracht R390 000, fünf Monate nach der Zeile ". Er fügt hinzu, dass ein Haus in einem Vorort gehobenen am R3.7m vor kurzem verkauft für eine Million weniger rand.
Ken Ralph, nationaler Vizepräsident und Vorsitzender der südöstlichen Region des Institute of Estate Agents of South Africa hat empfohlen, Hausbesitzer, kämpfen um finanzielle Forderungen mit den ständig steigenden Lebenshaltungskosten, Benzin und hohe Zinsen zu versuchen, ihre Bank-Hilfe, bevor die Entscheidung für den Verkauf ihrer Wohnungen.
Laut Ralph, "Die Banken wollen nicht repossess Eigenschaften, weil der Markt gesättigt ist so". Er fügte hinzu, dass Südafrikaner sind nicht die einzigen, denen diese Art von Druck. "Wenn man in Australien und Neuseeland, den Immobilienmarkt ist die gleiche. Die Preise sind gesunken (in diesen Ländern) um bis zu 20% ".
Hanilie Bassingthwaighte, Principal von Pam Golding Immobilien in East London gesagt, dass der Preis mehr richtig die Eigenschaften, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Entstehung eines erfolgreichen Verkauf. "Auf die steigenden Markt, Verkäufer hat es für selbstverständlich, sie würde bekommen, was sie waren gefragt. Doch angesichts der Rückgang auf dem Markt, können sie nicht die gleichen fragen ", sagte sie.
Die Käufer sind nicht mehr eingeschränkt durch die Wahl, wie sie waren während der Boom-Jahren, als der Bestand an Immobilien auf dem Markt war Mangelware. Die Käufer sind nun die Steuerung der Markt-Aktivität, indem sie bietet niedriger als fragen Preis und Einstellung der unteren Zeile, wenn es um Verhandlungen über Preis.
"Dies bedeutet, dass Anbietern, nicht bereit sind, zu unterhalten Preisgestaltung Beratung durch ihre Notierung Agenten sind effektiv klopfen ihre Eigenschaften rechts aus dem Markt", sagte Olivier und fügte hinzu, dass die Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Käufer stets zu Fuß weg vom befasst sich eher als verpflichteten sich finanziell.
Realistisch preiswerte Wohnungen sind nach wie vor die Tendenz zum Verkauf innerhalb der weltweit anerkannte Benchmark Zeitraum von 3 Monaten. "Es ist nicht unbekannt für Wohnungen zum Verkauf innerhalb eines Monats entweder - wenn sie ordnungsgemäß Preisen. Was ist unbestreitbar ist, dass die Aufnahme von mehr als preisgünstige Eigenschaften ist auf nahezu Null ", sagte Olivier.
Trotz aller wahrgenommen "Strafe und Finsternis", Ralph argumentiert, dass "Wir gingen durch einen vergleichbaren Zeitraum in 1998, aber was geht nach oben gehen müssen. Es ist noch nicht alles negativ, es gibt noch Licht am Ende des Tunnels ".
Es gibt immer noch jene, haben eine ungeheure Menge an Vertrauen in die südafrikanische Wirtschaft und Ralph ist eingeweiht zu vielen erfolgreichen Kunden, die derzeit im Prozess der Kauf von mehr Eigenschaften, als auch in Übersee Käufer unter Nutzung der lokalen Möglichkeiten.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Melody Brandon ( "Desperate mal Als Startseite Preise Lot", Wochenend-Post, den 12. Juli 2008).
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Friday, July 11, 2008
7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende
7 Jahre Eigentums-Boom erreicht Ende
Ein Artikel im Business Day hat ein Ende der sieben Jahre Boom auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass Hausbesitzer können buchstäblich Welle verabschieden. Der Schwerpunkt bei der JSE am Montag Eigentum an Investitionen, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten von uns sind mehr bezahlen, um auf diese Vermögenswerte, während ihr Wert weiter zu fallen.
Unsere Wohnungen sind in erster Linie Vermögen, die viele von uns halten, und sie sind auch meist eine Hypothek. Wenn der private Investor's Portfolio sank um ein weiteres Prozentpunkt, gab es einige Trost für diejenigen, die nicht mit Aktien des Eigentums-und Bankensektors.
Investoren sind in der Regel abgeneigt zu sichern Banken wegen ihrer zyklischen Ertragswachstum. In der Fairness gegenüber den Banken jedoch, Investoren sind wahrscheinlich allzu empfindlich gegenüber den lokalen Banken-Gewinn-Zyklus, da ein großer Teil der Banken "sind Gewinne aus erworbenen andere Dienste als Darlehen.
Die Nicht-Lending-Dienste bieten die Banken mit einem Kissen, wenn Forderungsausfälle zunehmen und bei der Kreditvergabe, insbesondere auf Wohnimmobilien, rückläufig ist. Unsere Vorurteile wird durch eine gewisse Ressentiments gegenüber Banken Gebühren für uns zu leihen ihnen Geld und ihrer oft schlechten Dienst.
Wenn es um Eigentum gibt es jedoch buchstäblich keine Vorurteile, wie unsere Häuser nicht nur uns mit einem komfortablen Platz zum Leben, sind aber im Allgemeinen solide Investitionen. Der Autor des Artikels in Business Day, Ben Temkin nutzt seine eigene Erfahrung auf dem Immobilienmarkt als Beispiel.
Temkin kaufte seine Gegenwart zu Hause ein wenig über einen Zeitraum von sieben Jahren, als die Stagnation der Wohnimmobilien Zyklus zu Ende geht. Nach Verbesserungen, die Kosten nur um brach sogar auf dem Grundstück verkauft sie. Das war ein gekauft zu einem fairen Preis, der links viel Platz für Veräußerungsgewinn.
Bis Mitte 2001 gab es keinen Zweifel daran, dass das Eigentum Boom kam und Temkin reagierte, indem sie wesentliche Verbesserungen des Eigentums, vor den Kosten der Gebäude begann zu eskalieren. Im Vergleich zu seinem sonstigen Wertpapieren, das Gewicht auf Eigentum war sicherlich zu hoch angesetzt.
Wenn er hatte überschüssige Liquidität, Temkin sagte, er würde definitiv in das Eigentum auf der JSE. Es gab mindestens 5 der 7 Boomjahren links in Aussicht für eine rasche Ertragswachstum. Gierig Investitionen in diesem Zeitraum gedrängt Aktienkurse zu überbewertet werden. Temkin keine überschüssige Liquidität und war angenehm zu halten seine Investitionen und Handel nicht jeder für Immobilien-Aktien.
Im Zeitraum Mai 2001 bis Mai 2007, der JSE Immobilien-Sektor stieg von 300 auf 900, das zeigte eine durchschnittliche jährliche Compound-Wachstum von 20%. Im September letzten Jahres erhöhte sich der Index um 860 und wurde bereits in einem aufgrund sinkender Aktienkurse, die Überschreitung Ertragswachstum. Der historische Preis Gewinn-Verhältnis im Jahre 2001 war etwa 12 und im Jahr 2007 ging es um 30. Auf einen mehr abgekühlt Index von 620, die historischen Preis Gewinn-Verhältnis von 16 noch immer aussieht unangenehm hoch.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Ben Temkin ( "Süd-Afrika: Eigentümer kann sagen, auf Wiedersehen Boom Seven Years", Business Day, den 9. Juli 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel im Business Day hat ein Ende der sieben Jahre Boom auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass Hausbesitzer können buchstäblich Welle verabschieden. Der Schwerpunkt bei der JSE am Montag Eigentum an Investitionen, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten von uns sind mehr bezahlen, um auf diese Vermögenswerte, während ihr Wert weiter zu fallen.
Unsere Wohnungen sind in erster Linie Vermögen, die viele von uns halten, und sie sind auch meist eine Hypothek. Wenn der private Investor's Portfolio sank um ein weiteres Prozentpunkt, gab es einige Trost für diejenigen, die nicht mit Aktien des Eigentums-und Bankensektors.
Investoren sind in der Regel abgeneigt zu sichern Banken wegen ihrer zyklischen Ertragswachstum. In der Fairness gegenüber den Banken jedoch, Investoren sind wahrscheinlich allzu empfindlich gegenüber den lokalen Banken-Gewinn-Zyklus, da ein großer Teil der Banken "sind Gewinne aus erworbenen andere Dienste als Darlehen.
Die Nicht-Lending-Dienste bieten die Banken mit einem Kissen, wenn Forderungsausfälle zunehmen und bei der Kreditvergabe, insbesondere auf Wohnimmobilien, rückläufig ist. Unsere Vorurteile wird durch eine gewisse Ressentiments gegenüber Banken Gebühren für uns zu leihen ihnen Geld und ihrer oft schlechten Dienst.
Wenn es um Eigentum gibt es jedoch buchstäblich keine Vorurteile, wie unsere Häuser nicht nur uns mit einem komfortablen Platz zum Leben, sind aber im Allgemeinen solide Investitionen. Der Autor des Artikels in Business Day, Ben Temkin nutzt seine eigene Erfahrung auf dem Immobilienmarkt als Beispiel.
Temkin kaufte seine Gegenwart zu Hause ein wenig über einen Zeitraum von sieben Jahren, als die Stagnation der Wohnimmobilien Zyklus zu Ende geht. Nach Verbesserungen, die Kosten nur um brach sogar auf dem Grundstück verkauft sie. Das war ein gekauft zu einem fairen Preis, der links viel Platz für Veräußerungsgewinn.
Bis Mitte 2001 gab es keinen Zweifel daran, dass das Eigentum Boom kam und Temkin reagierte, indem sie wesentliche Verbesserungen des Eigentums, vor den Kosten der Gebäude begann zu eskalieren. Im Vergleich zu seinem sonstigen Wertpapieren, das Gewicht auf Eigentum war sicherlich zu hoch angesetzt.
Wenn er hatte überschüssige Liquidität, Temkin sagte, er würde definitiv in das Eigentum auf der JSE. Es gab mindestens 5 der 7 Boomjahren links in Aussicht für eine rasche Ertragswachstum. Gierig Investitionen in diesem Zeitraum gedrängt Aktienkurse zu überbewertet werden. Temkin keine überschüssige Liquidität und war angenehm zu halten seine Investitionen und Handel nicht jeder für Immobilien-Aktien.
Im Zeitraum Mai 2001 bis Mai 2007, der JSE Immobilien-Sektor stieg von 300 auf 900, das zeigte eine durchschnittliche jährliche Compound-Wachstum von 20%. Im September letzten Jahres erhöhte sich der Index um 860 und wurde bereits in einem aufgrund sinkender Aktienkurse, die Überschreitung Ertragswachstum. Der historische Preis Gewinn-Verhältnis im Jahre 2001 war etwa 12 und im Jahr 2007 ging es um 30. Auf einen mehr abgekühlt Index von 620, die historischen Preis Gewinn-Verhältnis von 16 noch immer aussieht unangenehm hoch.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Ben Temkin ( "Süd-Afrika: Eigentümer kann sagen, auf Wiedersehen Boom Seven Years", Business Day, den 9. Juli 2008).
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Wednesday, July 9, 2008
Die Mieter wollen Miete reduziert
Die Mieter wollen Miete reduziert
Ein Artikel auf der Kap-Business News Website lenkt die Aufmerksamkeit auf das Schicksal erlebt derzeit von Mietern in den Handel. Die aktuelle wirtschaftliche Situation in Südafrika hat dazu geführt, dass einige Mieter kämpfen um monatlichen Leasingraten.
Diese Angaben sind nach Marc Edwards, General Manager von Spire Property Management, sagt, dass eine Verlagerung Markt hat sich gezeigt, in ihren Retail-Portfolio. "Büromietflächen in Bereichen wie Kapstadts südlichen Vororten bleiben konstant hohe wegen Mangel an Raum AAA Bürogebäuden. Allerdings, mit den Verbrauchern Verschärfung ihrer Gürtel, die Einzelhändler bei der Einnahme Stamm und sind daher erste Aufforderung zur Einreichung von Nothilfe in Form von niedrigeren Mieten ", sagt Edwards.
Edwards fügt hinzu, "Vermieter müssen einen realistischen Blick auf den strategischen Wert der einzelnen Mieter in einem Einkaufszentrum. Es ist äußerst wichtig für ein Zentrum zur Erhaltung der richtigen Mieter-Mix und zu vermeiden, dass viel Platz frei stehend, so macht es Sinn, zu versuchen und zu unterstützen bewertet Mieter durch schwierige Zeiten ". Er hat einen Sinn, dass der Mieter ihre Türen schließen profitieren niemand am Ende des Tages.
Wenn es um Möglichkeiten, wie Vermietern kann helfen Mietern ist die Durchsetzung eines Umsatz-Klausel mit einer niedrigeren Basis mieten. Dies wird den Mietern mehr Flexibilität Zeiten sind hart, aber kann der Vermieter in den Genuss schrittweise, wenn die Mieter der Umsatz übersteigt die Zahl gesetzt.
Edwards schlägt außerdem vor, dass Mieter einen "realistischen Blick auf ihr Geschäft" und dann eine fundierte Entscheidung darüber, wo ihre Räumlichkeiten gefunden werden sollte, ob es sollte in einem Einkaufszentrum oder ob sie auch erreichen kann ähnliche Vorteile in einer kleinen Fabrik oder anderen Räumlichkeiten wo Mieten sind relativ niedrig.
Im Wesentlichen, mehr Kunden muss eine Gemeinschaftsarbeit zwischen Vermieter und Mieter, Vermieter als auch tatsächlich Beteiligten in jedes Geschäft im Rahmen ihrer komplex und kann eine wichtige Rolle spielen, um mehr Kunden ins Zentrum. Edwards betont, dass es "heute mehr denn je, Eigentümer, Mieter und Immobilien-Manager müssen zusammenarbeiten, um Mittel und Wege finden, um das Zentrum attraktiver zu gestalten und dafür zu sorgen, dass der Käufer muss in geeigneter Weise erfüllt".
Ein gutes Beispiel hierfür wäre die Dean Street Arcade in Kapstadt's gehobenen Vorort von Newlands, wo einige der Mieter wurden etwa in der Mitte auf ein Gebot bei der Maximierung ihrer Exposition gegenüber potenziellen Kunden. Eine strategische Entscheidung einbezogen Verbesserung der Mieter-Mix, indem Sie eine Apotheke in der Arcade, der hat eine Tendenz den Handel auch in allen Situationen und mehr Käufer in die Mitte, damit zugunsten anderer Mieter.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Cape Business News ( "Call for Mieter Rental Ermäßigungen", 7. Juli 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Ein Artikel auf der Kap-Business News Website lenkt die Aufmerksamkeit auf das Schicksal erlebt derzeit von Mietern in den Handel. Die aktuelle wirtschaftliche Situation in Südafrika hat dazu geführt, dass einige Mieter kämpfen um monatlichen Leasingraten.
Diese Angaben sind nach Marc Edwards, General Manager von Spire Property Management, sagt, dass eine Verlagerung Markt hat sich gezeigt, in ihren Retail-Portfolio. "Büromietflächen in Bereichen wie Kapstadts südlichen Vororten bleiben konstant hohe wegen Mangel an Raum AAA Bürogebäuden. Allerdings, mit den Verbrauchern Verschärfung ihrer Gürtel, die Einzelhändler bei der Einnahme Stamm und sind daher erste Aufforderung zur Einreichung von Nothilfe in Form von niedrigeren Mieten ", sagt Edwards.
Edwards fügt hinzu, "Vermieter müssen einen realistischen Blick auf den strategischen Wert der einzelnen Mieter in einem Einkaufszentrum. Es ist äußerst wichtig für ein Zentrum zur Erhaltung der richtigen Mieter-Mix und zu vermeiden, dass viel Platz frei stehend, so macht es Sinn, zu versuchen und zu unterstützen bewertet Mieter durch schwierige Zeiten ". Er hat einen Sinn, dass der Mieter ihre Türen schließen profitieren niemand am Ende des Tages.
Wenn es um Möglichkeiten, wie Vermietern kann helfen Mietern ist die Durchsetzung eines Umsatz-Klausel mit einer niedrigeren Basis mieten. Dies wird den Mietern mehr Flexibilität Zeiten sind hart, aber kann der Vermieter in den Genuss schrittweise, wenn die Mieter der Umsatz übersteigt die Zahl gesetzt.
Edwards schlägt außerdem vor, dass Mieter einen "realistischen Blick auf ihr Geschäft" und dann eine fundierte Entscheidung darüber, wo ihre Räumlichkeiten gefunden werden sollte, ob es sollte in einem Einkaufszentrum oder ob sie auch erreichen kann ähnliche Vorteile in einer kleinen Fabrik oder anderen Räumlichkeiten wo Mieten sind relativ niedrig.
Im Wesentlichen, mehr Kunden muss eine Gemeinschaftsarbeit zwischen Vermieter und Mieter, Vermieter als auch tatsächlich Beteiligten in jedes Geschäft im Rahmen ihrer komplex und kann eine wichtige Rolle spielen, um mehr Kunden ins Zentrum. Edwards betont, dass es "heute mehr denn je, Eigentümer, Mieter und Immobilien-Manager müssen zusammenarbeiten, um Mittel und Wege finden, um das Zentrum attraktiver zu gestalten und dafür zu sorgen, dass der Käufer muss in geeigneter Weise erfüllt".
Ein gutes Beispiel hierfür wäre die Dean Street Arcade in Kapstadt's gehobenen Vorort von Newlands, wo einige der Mieter wurden etwa in der Mitte auf ein Gebot bei der Maximierung ihrer Exposition gegenüber potenziellen Kunden. Eine strategische Entscheidung einbezogen Verbesserung der Mieter-Mix, indem Sie eine Apotheke in der Arcade, der hat eine Tendenz den Handel auch in allen Situationen und mehr Käufer in die Mitte, damit zugunsten anderer Mieter.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Cape Business News ( "Call for Mieter Rental Ermäßigungen", 7. Juli 2008).
Wenn Sie möchten, dass zum Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Süd Afrika, besuchen Sie bitte die www.sahometraders.co.za.
Friday, July 4, 2008
SA Eigentum nicht alles schlecht
SA Eigentum nicht alles schlecht
Ein Artikel in Business Day berichtet, dass Eigentum Darlehen Aktiengesellschaft, Vukile sieht Licht am Ende des Tunnels und ist in der Tat erwarten vernünftigen Wachstum in Distributionen im Jahr bis März 2009. Dies ist darauf zurückzuführen, deutet darauf hin, dass Eigentum Fundamentaldaten bleiben sollte ziemlich stark trotz der widrigen Marktumfeld.
Nach Vukile Vorsitzende Anton Botha, den Jahresabschluß des Konzerns Bericht ging hervor, dass härtere Bedingungen für die Unternehmen würde sich negativ auf die Nachfrage nach Flächen, aber die Begrenzung des Angebots sollte auch weiterhin zu drängen mieten. CEO Gerhard van Zyl erklärt, dass, obwohl "die Dinge sind nicht so gut, wie sie waren, sie sind sicherlich nicht so schlecht, wie manche Leute machen es aus sein. Wir haben nach wie vor niedrig offenen Stellen auf der ganzen Linie ".
Botha darauf hin, dass Vukile war vorsichtiger im Hinblick auf Investitionen und nicht erwerben Eigenschaften mit unannehmbar niedrige Erträge während der upcycle auf dem Markt, statt mit Betonung auf die Ausweitung ihres Portfolios organisch durch den Ausbau und die Modernisierung bestehender Eigenschaften.
"Diese umsichtige und rechtzeitige Maßnahmen verfügt die Gesellschaft gut zu bewältigen, während diese versuchen Zeiten und der der Ansicht ist, Vukile sollte in der Lage sein, vernünftige Wachstum in Distributionen für das Jahr bis März 2009", sagt Botha. Die Zahlen zeigen, dass Vukile erhöhte Ausschüttungen von mehr als 15% auf eine starke Leistung und Eigentum der Beitrag der erworbenen Eigenschaften im Laufe des Jahres, als auch erfahrenen die niedrigste Leerstandsrate von 2,4% in diesem Jahr.
Im Hinblick auf seine Gearing Ratio, die dieser Gruppe reduzierte sich um 2% aus dem letzten Jahr 29,9% und hat auch nicht genutzten Einrichtungen der Bank R400m. Damit hat das Unternehmen in einem äußerst guten Position, um die Vorteile der Erwerb, Sanierung und Erweiterung Chancen, die ihre strengen Kriterien Risiko belohnt. Also, trotz der schwierigen Marktbedingungen, gibt es nach wie vor die kluge Investoren, die bereit und willens sind, um die Vorteile des Guten in einem relativ schlechten Zustand.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Edward West ( "Südafrika: Immobilien Markt nicht so schlimm, sagt Vukile", Business Day, 3. Juli 2008).
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Ein Artikel in Business Day berichtet, dass Eigentum Darlehen Aktiengesellschaft, Vukile sieht Licht am Ende des Tunnels und ist in der Tat erwarten vernünftigen Wachstum in Distributionen im Jahr bis März 2009. Dies ist darauf zurückzuführen, deutet darauf hin, dass Eigentum Fundamentaldaten bleiben sollte ziemlich stark trotz der widrigen Marktumfeld.
Nach Vukile Vorsitzende Anton Botha, den Jahresabschluß des Konzerns Bericht ging hervor, dass härtere Bedingungen für die Unternehmen würde sich negativ auf die Nachfrage nach Flächen, aber die Begrenzung des Angebots sollte auch weiterhin zu drängen mieten. CEO Gerhard van Zyl erklärt, dass, obwohl "die Dinge sind nicht so gut, wie sie waren, sie sind sicherlich nicht so schlecht, wie manche Leute machen es aus sein. Wir haben nach wie vor niedrig offenen Stellen auf der ganzen Linie ".
Botha darauf hin, dass Vukile war vorsichtiger im Hinblick auf Investitionen und nicht erwerben Eigenschaften mit unannehmbar niedrige Erträge während der upcycle auf dem Markt, statt mit Betonung auf die Ausweitung ihres Portfolios organisch durch den Ausbau und die Modernisierung bestehender Eigenschaften.
"Diese umsichtige und rechtzeitige Maßnahmen verfügt die Gesellschaft gut zu bewältigen, während diese versuchen Zeiten und der der Ansicht ist, Vukile sollte in der Lage sein, vernünftige Wachstum in Distributionen für das Jahr bis März 2009", sagt Botha. Die Zahlen zeigen, dass Vukile erhöhte Ausschüttungen von mehr als 15% auf eine starke Leistung und Eigentum der Beitrag der erworbenen Eigenschaften im Laufe des Jahres, als auch erfahrenen die niedrigste Leerstandsrate von 2,4% in diesem Jahr.
Im Hinblick auf seine Gearing Ratio, die dieser Gruppe reduzierte sich um 2% aus dem letzten Jahr 29,9% und hat auch nicht genutzten Einrichtungen der Bank R400m. Damit hat das Unternehmen in einem äußerst guten Position, um die Vorteile der Erwerb, Sanierung und Erweiterung Chancen, die ihre strengen Kriterien Risiko belohnt. Also, trotz der schwierigen Marktbedingungen, gibt es nach wie vor die kluge Investoren, die bereit und willens sind, um die Vorteile des Guten in einem relativ schlechten Zustand.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Edward West ( "Südafrika: Immobilien Markt nicht so schlimm, sagt Vukile", Business Day, 3. Juli 2008).
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Wednesday, July 2, 2008
Juni Immobilienpreise in Süd-Afrika
Juni Immobilienpreise in Süd-Afrika
Ein Artikel auf der Website von Reuters Afrika gestern darauf hin, dass südafrikanische Median Immobilienpreise sanken um 11,3% gegenüber dem Vorjahr im Juni, unter noch mehr Druck durch höhere Zinsen und härtere Kredit-Gesetze.
Sponsoren der Umfrage, Standard Bank gesagt, dass Immobilienpreise Höhepunkt im Juni des vergangenen Jahres als die bevorstehende Umsetzung des Nationalen Credit Act (NCA) gefördert Unsicherheit bei Hausbesitzern und Investoren. Der neue Kredit-Gesetze in Kraft getreten, dass Monat in ein Angebot zu unterbreiten Schelle auf übermäßige Kreditvergabe auf dem Markt.
Standard Bank monatlich Eigentum der Spurweite angegebenen durchschnittlichen Haus Preis zu R550 000 im vergangenen Monat im Vergleich zum R620 000 zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Die fünf Monate gleitender Durchschnitt Wachstumsrate spiegelt eine negative -7,8% und die Nachfrage nach Hypotheken wurde fallen seit Juni des vergangenen Jahres.
Laut einem Sprecher von Standard Bank, "Dies ist darauf zurückzuführen, Zusammenfluß von headwinds konfrontiert die südafrikanischen Verbraucher. Dazu gehören hohe Zinsen und Inflation, sowie zusätzliche Hürden für den Zugang zu Krediten, die durch die nationale Wettbewerbsbehörde. Aus unserer Sicht, Rückgänge in der Nachfrage nach Eigentum von dieser Größenordnung und Dauer sind nicht unvereinbar mit den nationalen Haus Preis Deflation ".
South Africa's Reserve Bank hat den Repo-Satz um 500 Basispunkte auf 12% seit Juni 2006 In dem Bemühen um eine Eindämmung der Inflation, aber Preisdruck durch steigende Lebens-und Brennstoff-Kosten weiter zu bauen. Die gezielte CPIX (Verbraucher Inflation Hypothek minus Kosten) rasten auf 10,9% im Vergleich zum Vorjahr im Mai, das ist die höchste Ebene verzeichnete in mehr als 5 Jahre. Alle Artikel-Inflation wurde auf 11,7% und die höheren Preise haben gedrängt Hypothek Zahlungen bis 36% in den letzten zwei Jahren.
Standard Bank erklärte, dass die monatlichen Daten können wurden etwas verzerrt durch hohe Basis-Effekte, mit vielen Menschen hetzen zum Abschluss beschäftigt sich vor dem NCA in Kraft trat im Juni vergangenen Jahres, aber der allgemeine Trend wurde in Übereinstimmung mit den harten Bedingungen, die südafrikanischen Verbraucher konfrontiert.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Reuters Afrika ( "S. Afrika Juni Immobilienpreise fallen in hohen Raten", den 1. Juli 2008).
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Ein Artikel auf der Website von Reuters Afrika gestern darauf hin, dass südafrikanische Median Immobilienpreise sanken um 11,3% gegenüber dem Vorjahr im Juni, unter noch mehr Druck durch höhere Zinsen und härtere Kredit-Gesetze.
Sponsoren der Umfrage, Standard Bank gesagt, dass Immobilienpreise Höhepunkt im Juni des vergangenen Jahres als die bevorstehende Umsetzung des Nationalen Credit Act (NCA) gefördert Unsicherheit bei Hausbesitzern und Investoren. Der neue Kredit-Gesetze in Kraft getreten, dass Monat in ein Angebot zu unterbreiten Schelle auf übermäßige Kreditvergabe auf dem Markt.
Standard Bank monatlich Eigentum der Spurweite angegebenen durchschnittlichen Haus Preis zu R550 000 im vergangenen Monat im Vergleich zum R620 000 zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Die fünf Monate gleitender Durchschnitt Wachstumsrate spiegelt eine negative -7,8% und die Nachfrage nach Hypotheken wurde fallen seit Juni des vergangenen Jahres.
Laut einem Sprecher von Standard Bank, "Dies ist darauf zurückzuführen, Zusammenfluß von headwinds konfrontiert die südafrikanischen Verbraucher. Dazu gehören hohe Zinsen und Inflation, sowie zusätzliche Hürden für den Zugang zu Krediten, die durch die nationale Wettbewerbsbehörde. Aus unserer Sicht, Rückgänge in der Nachfrage nach Eigentum von dieser Größenordnung und Dauer sind nicht unvereinbar mit den nationalen Haus Preis Deflation ".
South Africa's Reserve Bank hat den Repo-Satz um 500 Basispunkte auf 12% seit Juni 2006 In dem Bemühen um eine Eindämmung der Inflation, aber Preisdruck durch steigende Lebens-und Brennstoff-Kosten weiter zu bauen. Die gezielte CPIX (Verbraucher Inflation Hypothek minus Kosten) rasten auf 10,9% im Vergleich zum Vorjahr im Mai, das ist die höchste Ebene verzeichnete in mehr als 5 Jahre. Alle Artikel-Inflation wurde auf 11,7% und die höheren Preise haben gedrängt Hypothek Zahlungen bis 36% in den letzten zwei Jahren.
Standard Bank erklärte, dass die monatlichen Daten können wurden etwas verzerrt durch hohe Basis-Effekte, mit vielen Menschen hetzen zum Abschluss beschäftigt sich vor dem NCA in Kraft trat im Juni vergangenen Jahres, aber der allgemeine Trend wurde in Übereinstimmung mit den harten Bedingungen, die südafrikanischen Verbraucher konfrontiert.
Die Informationen in diesem Artikel ist mit freundlicher Genehmigung von Reuters Afrika ( "S. Afrika Juni Immobilienpreise fallen in hohen Raten", den 1. Juli 2008).
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